商业房产过户费用怎么收（热门20篇）

编者按：苏州父子之间房产过户怎么办？苏州父子之间房产过户费用有哪些？在此，365二手房网将详细为您解答苏州父子之间房产过户问题。

苏州父子之间房产过户要分三种情况，即父亲过世，采取遗产继承的方式把房产过户给儿子；父亲在世，采取赠与的方式把房产过户给儿子；父亲在世，采取买卖的方式把房产过户给儿子。每一种情况，所花费的过户费用都是不一样的。

父亲过世，采取遗产继承的方式把房产过户给儿子

如果是这种情况，那么过户的流程是：配图（二楼测绘窗口）——提交资料（二楼受理窗口）——交费领证

配图需要查验的资料有：房屋所有权证；继承权公证书或遗嘱公证书；其它相关资料

登记需要提交的资料有：房屋权属登记申请书（转移类）；房屋分层分户平面图；房屋所有权证；申请人身份证件复印件（查验原件）；继承权公证书、遗嘱公证书或生效的法院判决书、调解书；委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）

在这种情况，需要交纳的税费以及过户费用，请参见：《苏州房屋继承流程继承过户涉及的税费》、《苏州房产继承税费有哪些？房产赠与税费有哪些？》

父亲在世，采取赠与的方式把房产过户给儿子

如果是这种情况，那么过户的流程是：签定赠与合同→配图（二楼测绘窗口）→申请登记（二楼服务台领号，指定窗口受理）→审核制证→交费领证。

配图需要查验的资料：房屋所有权证；赠与合同；非成套房屋应提交受赠人身份证件复印件（查验原件）、房屋所有权证复印件和赠与合同复印件；其他相关资料

登记需要提交的资料：房屋权属登记申请书（转移类）；房屋权属证书；房屋分层分户平面图；赠与人（产权人）、受赠人的身份证件复印件（查验原件）；赠与合同；家庭成员关系证明；委托书（赠与合同未经公证的，赠与人、受赠人必须到场办理手续。若赠与合同已经公证，赠与人可以不到场，受赠人不能到场的，可出具委托书，应提交受赠人及受托人的身份证件复印件，查验原件）。

关于商业性质房产过户应缴纳哪些税？

来信：想买一套商铺，房产证原价和评估价有差价，原房产证是个人的。

回复：您好！来信收悉！现回复如下：一、购买个人名下商铺需缴纳以下税费：契税、营业税、城建维护税、教育附加费、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税。上述税费政策及税率以税务部门为准。二、在登记机关需缴交费用如下：登记费（非住宅550元），交易手续费（按建筑面积每平方米6元计算，交易双方各承担50%）。三、深圳市房地产权登记中心是我市房地产登记机构，负责房地产登记相关事务，同时受税务主管部门委托，按国家、地方的税务政策代征登记过程中的相关税费。您对于税费政策及税率方面的问题和意见，建议向税务主管部门咨询、反映。若有其他疑问，您可携带相关资料前往登记部门具体咨询或拨打深圳市房地产权登记中心语音咨询电话96508888进行咨询。感谢您对房地产登记工作的关注！

二手房过户问题马虎不得，买卖双方应该对过户费用的收取情况进行详细的了解，提前做足过户准备，才不会拖了过户的后腿。但是二手房过户有房产继承过户、房产赠与过户和房产买卖过户三种方式，每种方式的过户费用收取种类是不同的。另外，过户过程中，买方更要注意过户必须知道的注意事项，避免过户难、被坑害等情况的发生。

不同方式的房产过户费用有哪些？

房产过户的方式有三种，没种过户方式的过户费用却不同，到底有哪些呢？

1.办理房产继承过户时需要的费用

与买卖过户、赠与过户相比，房产继承过户的费用种类是最少的，费用也是最低的，继承房产过户的时候，没有营业税、个税和契税，继承人只需要交公证费便可。作为继承人，您可以凭借遗嘱办理继承权公证，然后到房管管理部门办理过户更名便可。

2.办理房产赠与过户时需要的费用

房产赠与过户免营业税，但需要需缴纳个人所得税、契税和公证费。房产赠与属于无偿受赠的行为，所以赠与方不需要交营业税，但需要受赠人缴纳个人所得税。另外，房产赠与过户也需要缴纳公证费和契税，不得不说一点，契税的缴纳高于买卖过户的税费。

3.办理二手房买卖过户时需要的费用

房产买卖过户需要交全营业税、个人所得税、契税三种税费。但如果房产已经满两年，营业税是免征的，如果房产满五年个税也免征，过户过程中，购房者只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产大于两年却又未满五年，只需要缴纳个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满两年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二手房过户注意事项有哪些？

二手房过户过程中一不小心就可能造成钱财两空。因此，购房者应该注意办理房产过户是需要注意的问题。

1、购房者在办理二手房过户之前，要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。其次，还要了解房屋的房主是谁有没有共有人，房屋有没有债务、抵押和查封等情况情况，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋是禁止上市交易的；

2、保存好房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证。因为这些证件在过户的时候都需要审查原件；

3、购房者要熟悉过户、办证的流程，及时办理产权证；

4、购房合同中要明确约定违约办证的处理。办房产证是办理过户的最后环节，只有按照时间办理房产证过户，才是对购房者最终的保证；

5、如果卖方不能及时办理房产过户，购房者可以让卖方承担责任；

在购房者办理过户的过程中需要缴纳过户费，购房者还应该知道自己应该缴纳哪些费用，以免对方推脱，自己吃亏。在过户过程中，买卖双方可能会因为利益关系产生纠纷，购房者应该提前做好准备，一方面看好自己应该交哪些费用，另一方面避免买方延迟过户，切实的维护自己的权益。

在深圳购买商业性质房产，过户时需缴纳的税有哪些？每种的标准又是什么样的呢？

一、购买个人名下商铺需缴纳以下税费：契税、营业税、城建维护税、教育附加费、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税。上述税费政策及税率以税务部门为准。

二、在登记机关需缴交费用如下：登记费（非住宅550元），交易手续费（按建筑面积每平方米6元计算，交易双方各承担50%）。

三、深圳市房地产权登记中心是我市房地产登记机构，负责房地产登记相关事务，同时受税务主管部门委托，按国家、地方的税务政策代征登记过程中的相关税费。您对于税费政策及税率方面的问题和意见，建议向税务主管部门咨询、反映。若有其他疑问，您可携带相关资料前往登记部门具体咨询或拨打深圳市房地产权登记中心语音咨询电话96508888进行咨询。

一般收费标准：

买家支付:

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

卖家支付:卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

A、可提供上手购房**的，土地增值税=[转让收入－上手**价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房**的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房**的，为（转让收入－上手**价）×5.5%。

B、不能提供上手**的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

在对商品房房产证过户费用的问题上，往往很多人由于不了解很容易吃亏。那房产证过户费用都有哪些？该怎样收取呢？

商品房房产证过户费用是每一位买卖房屋的人们非常关心的问题，很多人由于不了解，往往都会在此问题上吃亏。房产证的过户费用根据房屋根据房屋的取得形式，即继承、赠与、购买而有所区别，在买卖的房屋房产证进行过户时买卖双方都须缴纳一定的费用。下面将具体介绍这几种情况下都该交什么费用。

根据房屋取得的形式（即继承、赠与、购买）的不同，所收取的费用也不同。首先，继承的房屋在过户时的费用与赠与、购买过户时所交的费用是最低的，继承人不需要缴纳营业税、个税、契税，只要缴纳公证费就可以；继承人凭遗嘱来办理继承权公证，再凭公证书就可进行。第二，赠与的房屋办理房产证过户时需要交纳个人所得税、契税和公证费；赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税就要远远高于买卖过户的税费。第三，购买的房屋在办理过户时的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种；房产满五年，营业税、个税免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

购买的房屋在进行过户时，买卖双方都需要交纳一定的费用。其中买方需缴纳的费用有5种，分别是：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖方需缴纳的费用有4种，分别为：1、交易费：3元/平方米；2、印花税：房款的0.05%；3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。本文主要给网友讲述夫妻间房产过户流程及费用。

一、申请登记程序

第一步，配图；

第二步，申请登记；

第三步，审核制证；

第四步，交费领证。

二、配图查验资料

1、房屋权属证书；

2、协议、约定或生效的法院判决书、调解书。

三、登记提交资料

1、房屋权属登记申请书（转移类）；

2、房屋分层分户平面图；

3、房屋所有权证；

4、申请人身份证件复印件（查验原件）；

5、结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件（与原件核验），双方的约定、协议；或离婚证、离婚协议书复印件（查验原件），或生效的法院判决书、调解书。

备注：

1、自行约定的，须双方到场签字；

2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。

四、收费标准

1、住宅：

登记费：80元/套（非成套：80元/证）；

配图费：20元/证。

2、非住宅：

登记费：550元/证；

配图费：20元/证。

五、工作时限

自登记受理后次日起，7个工作日。

郑州房产过户给子女有哪些费用呢？1月5日，郑州房管部门、地税部门联合发布房产过户新政：凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，均按合同中约定的成交价交税，但成交价不能低于500元。据介绍，直系亲属是指交易双方为父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女，兄弟姐妹关系的，办理房产过户时需要公安部门提供具有以上关系的证明文件及户口本。

房产税缴纳新变化

新政实施之前，直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式，需要分别缴纳个税、契税、营业税、公证费等税费，且税务部门要根据房屋所处的地段、户型、面积、朝向、双(单)气等因素，进行综合评估。以一套86平方米的住房为例：评估价70万元、房龄不足5年、子女名下无房，父母如果想过户给子女，需缴纳契税7000元、营业税39200元，累计46200元。

新政实施之后，直系亲属房产过户可自行定价，若将成交价定为500元，仅需缴纳5元契税和28元营业税，共计33元。

房产证过户给子女处理方式：

有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。

第一种是以出让的方式办理过户。

这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。

印花税：总售价的0.05%。

房屋转让手续费：500元。

卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。

房屋转让手续费：500元。

营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。

个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。

第二种方法是以赠与的方式办理过户。

先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。

以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。

我们日常生活中继承房产一般都是顺位继承的,基本上不会存在太大的争议,但是也有遇到遗嘱继承房产的情况，下面就一起随小编来了解一下遗嘱继承房产过户费用吧。

(1)公证费

40元/平米*产权证面积

(2)继承公证费

80元/单放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

(3)房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额(万元)累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

所需材料：

⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

房产过户的流程是什么？需要准备哪些资料？应缴纳哪些费用？想要办理房产过户的你们应该要清楚这些问题，如果还不清楚，那就跟着小编一起来学习一下吧。

一、房产过户要准备哪些资料？

1、房地产转移登记申请表

2、申请人身份证明

3、房地产权利证书

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

10、房地产共有人同意转移的意见书

11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

二、房产过户应缴纳税费有哪些？

1、买方需缴纳的税费

（1）契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况在200元内

2、卖方需缴纳的税费

（1）营业税：房产证未满5年的，应缴纳房款全额的5.5%

（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

三、房产过户流程是什么？

1、签订合同

房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面为大家介绍继承房产过户及继承房产过户费用。

在了解继承房产过户费用之前，我们需要了解清楚继承房产过户的大致流程。

一般，办理继承过户时，继承人首先要办理继承权公证，然后携带继承权证书原件、继承过户申请书、继承人身份证明、房产证原件、房屋平面图等，到房地产中心进行办理。

继承房产过户费用主要有印花税、及测绘费、公证费手续费等。

1、继承房产过户费用中的印花税：

一般是5元/证。

2、继承房产过户费用中的测绘费：

一般，测绘费的收费标准为0.5元/平米，当然，各地标准略有差异。

3、继承房产过户费用中的公证费：

一般是按照所继承房产估价的2%收取，最低不低于200元。

4、继承房产过户费用中的评估费：

一般是被集成房屋评估额的0.5%。

5、继承房产过户费用中的契税：

一般是房屋评估额的1.5%。

6、部分情况还需缴纳一定的法院诉讼费用，具体金额，依据诉讼请求的金额或者价额，继承房产过户费用按照下列比例交纳。

7、其他费用

如登记费80元等。

以上为继承房产过户费用，在缴纳过继承房产过户费用后，就可以到当地房管局办理房屋所有权转移登记手续了。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。以上关于继承房产过户费用所整理资讯希望对您有所帮助。

以上是继承房产过户费用。

目前房地产市场还是比较看好的，手里面有点闲钱的朋友都想着要投资房产，不少朋友将自己手中闲置的资金投入商铺、写字楼或者公寓等商业地产中，那么商业房产过户费用是多少呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。商铺的契税为成交价的3%。

4、商业房产过户税费

a.个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%

b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。

c.土地增值税。1%

5、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。

6、工本费。工本费是每本约240块钱。

7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。

直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。

其中，继承是只限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。

房产继承过户手续流程费用

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易核心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产核心进行房地产继承的登记了。

遗产房产继承过户问题

1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

房屋继承过户可以免契税

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

第1步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用：

继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，较低收取200元。

第2步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易核心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易核心进行登记)。

需提交的资料：1、申请书原件(房地产交易核心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。

费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。

办理期限：25日内。

房产继承过户手续

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易核心办理房产，以下我们对两种继承方式进行分析及比较。

一、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、诉讼继承公证程序

根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。

房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。

三、两种继承方式进行分析及比较

一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。如果继承人之间分歧较大，无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况，自行去派出所或者单位取证困难的，建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。如果继承人之间没有纠纷，对于取得继承的法律文件也不迫切的，还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的很多法院有诉前调解程序，办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结，调解结案的话，诉讼费用可以减半收取。

四、到房产交易核心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;2、继承公证或者法院调解书、判决书;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

房产赠与过户手续流程费用

办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第2天即可领到房产证。

房产过户即是指通过买卖、赠予、继承遗产、转让等方式获得房产后,去相关登记中心区办理相关的房屋产权变更手续。即产权从A方转移到B方的全过程。房产过户情形有很多种:继承房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。今天小编主要为大家介绍继承房产过户,继承房产过户会产生哪些费用呢?在办理继承房产过户的过程中有需要注意些什么呢?

在讲继承房产过户所需费用之前,我们先来了解下办理继承房产过户的大致流程。

1.办理继承房产过户的流程

一般,办理继承过户时,首先继承人需要办理继承权相关公证,然后携带相关继承权证书原件、继承过户申请书、继承人身份证明、房产证原件、房屋平面图等,到指定办理中心进行办理。

2.继承房产过户的相关费用

(1)、继承房产过户费用中的印花税:一般是5元/证。

(2)、继承房产过户费用中的测绘费:一般,测绘费的收费标准为0.5元/平米,当然,各地标准略有差异。

(3)、继承房产过户费用中的公证费:一般是按照所继承房产估价的2%收取,不低于200元。

(4)、继承房产过户费用中的评估费:一般是被集成房屋评估额的0.5%。

(5)、继承房产过户费用中的契税:一般是房屋评估额的1.5%。

(6)、部分情况还需缴纳一定的法院诉讼费用,具体金额,依据诉讼请求的金额或者价额,继承房产过户费用按照下列比例交纳。

(7)、其他费用:如登记费80元等。

以上为继承房产过户费用何大致流程,在缴纳过继承房产过户费用后,就可以到当地房管局办理房屋所有权转移登记手续了。

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是相对低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

3.办理继承房产过户的注意事项

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:首先,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。以上关于继承房产过户费用所整理资讯希望对您有所帮助。

直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。

其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。

房产继承过户手续流程费用

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

遗产房产继承过户问题

1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

房屋继承过户可以免契税

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);

5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用：

继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200元。

第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。

需提交的资料：

1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);

2、当事人身份证件(原外销房需公证);

3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);

4、房地产权证原件(原外销房需公证);

5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;

6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;

7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

8、继承权公证书原件;

9、其他有关文件。

费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。

办理期限：25日内。

房产继承过户手续

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易中心办理房产，以下我们对两种继承方式进行分析及比较。

一、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

房产继承公证一般需要提供以下证件材料：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;

2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、诉讼继承公证程序

根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。

房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;

2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;

3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。

三、两种继承方式进行分析及比较

一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。如果继承人之间分歧较大，无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况，自行去派出所或者单位取证困难的，建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。如果继承人之间没有纠纷，对于取得继承的法律文件也不迫切的，还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的很多法院有诉前调解程序，办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结，调解结案的话，诉讼费用可以减半收取。

四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证或者法院调解书、判决书;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

房产赠与过户手续流程费用

办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

以上是关于房产继承过户的相关的相关知识。

房产继承的过户手续是什么呢？过户费用又是多少呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！

直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。

房产继承过户手续流程费用

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

遗产房产继承过户问题

1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

房屋继承过户可以免契税

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用：

继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200元。

第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。

需提交的资料：1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。

费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。

父母房产过户给子女费用有哪些?一般亲属之间的过户分为三种有赠与、继承和买卖3种形式。而房产过户赠与和买卖这两种形式则是要求房产人仍然健在。现在政策上并没有禁止直系亲属之间可以进行房屋买卖。赠与与买卖之间的区别在于,如果要形成买卖之间的关系,则和普通的商品房所交的契税相同。那么父母房产过户给子女费用那种形式更有利于我们的利益呢?下面小编一起带大家去分析一下父母房产过户给子女费用详解。

房产继承与过户手续流程费用:

办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果要是以前的外销商品房,就必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,少则收取200元。办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

遗产房产继承过户问题:1.办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。2.时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。3.多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。4.尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情,费用也很高,应慎重考虑。

房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,少则不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

房屋继承过户可以免契税:房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。

一:到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用:继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,少则收取200元。

二:房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。需提交的资料:1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。费用:登记费:100元/件;合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;权证印花税:5元/本;交易手续费:5元/平方米;契税:免缴。办理期限:25日内。

房产继承过户手续:房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后,再到房产交易中心办理房产,以下我们对两种继承方式进行分析及比较。

一、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料:1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

二、诉讼继承公证程序

根据民事诉讼法相关规定,房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地,即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的,一部分继承人作为原告,另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料:1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;3、继承人的身份证复印件,如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书,如果无法对于房产的继承达成一致的,由法院判决。

三、两种继承方式进行分析及比较

一般来说,如果继承人之间没有纠纷,法律文件齐全,急需办理继承手续的,可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。如果继承人之间分歧较大,无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况,自行去派出所或者单位取证困难的,建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。如果继承人之间没有纠纷,对于取得继承的法律文件也不迫切的,还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的很多法院有诉前调解程序,办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结,调解结案的话,诉讼费用可以减半收取。

四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料:1、房屋所有权证书;2、继承公证或者法院调解书、判决书;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

房产赠与过户手续流程费用:办理直系亲属房产赠与的主要流程如下:

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

以上是小编为大家详细讲解了一下父母房产过户给子女费用,如果您现在正在为此发愁,希望小编的解答能为大家解除疑惑。以上父母房产过户给子女费用大家可以根据自己的实际情况去选择。

回迁房过户手续及费用

回迁房过户必须提交的材料：

1.房屋拆迁安置协议书

2.旧房拆迁作价凭证

3.原房屋所有权证

4.《住宅公用部分公用设施设备维修基金缴交约定书》

5.身份证

回迁房过户应该缴纳的费用：

对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。按照《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人缴纳。

超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2%，手续费3元/平方米。

产权登记费，按套收取。

对于很多家长来说，将房子过户给子女在我国已经非常普遍，其中最受关注的就是房产赠与，当然避免不了的就是过户费，那么房产赠与过户费用怎么算呢？

赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1%，建面90到140方以上1.5%；二套3%。

2、营业税：5.6%。

3、个人所得税：1%。

4、手续费：建面×6。

5、工本费：80元。

6、公证费：2%。

赠予房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1%，建面90至140方以上1.5%；二套则为3%。

2、营业税：建面140方及以上(评估减原值)5.6%。

3、个人所得税：1%。

4、手续费：建面×6。

5、工本费：80元。

6、公证费：2%。

父母与子女之间赠与房产的话，房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。

如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

房产赠与过户需要多长时间

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

房产赠与过户是二手房过户方法中的一种，赠与过户处理手续与通常交易过户手续有所不一样。主要的是，房产赠与过户还要签定赠与合同、处理房产公证等，由于过户性质的不一样，房产赠与过户需要交纳的费用也是对比的。另外，赠与过户在法令方面的归特点也有不一样，详细请看下小编为大家分享的房产赠与过户费用及注意事项。

房产赠与过户手续

房产赠与手续处理包括签定赠与书、交纳费用、公证、处理产权搬运、交给房产等进程。每个进程都需要房产赠与人与受赠人一起到场，详细的房产赠与过户手续如下，

1.赠与书。赠与书即是房产赠与人与受赠人签定的房子赠与书面合同，按照国家规则，房产赠与合同有必要以书面形式进行签定。

2.交纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人依然要交纳契税等过户费。交纳过户费用的时分需要赠与两边凭仗房子权证和赠与合平等材料在房产交易部分处理费用交纳事宜。

3.处理公证。根据国家有关规则，房子赠与有必要处理公证。手续收费状况，赠与公证费是评价价的2%。

4.处理产权权搬运。在房产赠与处理房子权搬运挂号进程中，赠与两边应当一起到房子所在地的房地产交易进行产权搬运申请与挂号，一起提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)。

5.赠与人将房子交给受赠人。

房产赠与过户所需费用

在进行赠与过户的时分，需要有受赠人交纳个人所得税1%(房子满五年且是住宅免征。近亲属和具有抚育、赡养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评价费，由于区域不一样，规则不一样，所以各地的公证费的交给标准都不一样，正常状况下，公证费是房价的2%。部分区域在房产赠与进程傍边需要进行房产评价，而房产评价所需要交给的评价费用收取份额在0.3%~1%之间。

房子赠与过户注意事项

赠与两边不要由于想要节约过户费用而采纳赠与方法进行过户，这样做存在危险。尽管您能够在公证处获得赠与公证书并处理产权过户，但这赠与过户的性质与交易过户不一样，以下几点赠与过户留意事项你有必要看清楚，

1.赠与是无偿的法令做法，法令后果不一样于有偿的交易做法。

2.赠与过户处理产权挂号的税费的时分税费标准与承继过户和交易不一样。

3.若进行赠与公证，赠与做法通常不能吊销。

以上即是房产赠与过户的有关事宜，在处理房产赠与过户手续的时分，赠与两边需要搞清楚需要交纳哪些费用，假如处理房产赠与过户，有必要留意一些有关法令规则，避免后悔。

房屋过户有三种形式，分别是买卖、继承和赠与，其中赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为，虽说是无偿的，但并不表示不用缴纳相应的税费，那么，具体要缴纳哪些税费？房屋赠与过户应该如何缴费呢？

一、营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

二、附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7%）、教育费附加（3%）。

三、契税

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

四、印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

五、个人所得税

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。

六、公证费

赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3%的房款。

七、其它费用

纳测绘费：1.36元/平米

权属登记费及取证费：150元以内