售房好做吗(通用20篇)

房子想要卖得好，其实还是需要多做一些努力的，比如你需要通过多方打听来制定更加有竞争力的房屋价格等，当然你还要清楚售房有什么步骤，现在就来一起看看吧。

一、咨询出售情况

俗话说“不打没有准备的仗”，也就是说在制定售房价格之前，你首先要知道周边的房屋价格是多少，不然盲目制定价格只会给自己带来损失。你可以通过亲朋好友、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

二、确定销售价格

在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定，不能过高也不能过低。通过了第一步的咨询，你应该可以根据你的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定你的房屋价格，如果有其他费用就需要在报价中声明。

三、确定销售方式

如果想要出售自己的房屋，那么选择一个好的销售方式是个关键。你可以根据自己的预算成本、时间精力等因素，来选择是自行寻找买方销售，还是委托房地产经纪公司代理销售。如果你选择了第一种方式，那你就要熟悉整个交易流程，这样才能确保交易安全，而且还能节省出经纪公司的代理成本。如果你选的是第二种方式那就要注意选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这当然也会增加你的交易成本。

四、发布销售信息

如果你选择自行销售，那你就可以在一些房产网站或报纸上发布你的个人出售信息，但记住要注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样，这样的话也就增加了交易成功的可能性，而且一定程度上避免了一部分的询问电话。如果你选择了房产中介经纪公司代理出售，他们将代理发布你的出售信息并进行相关推广宣传，你只需要好好配合就可以。

五、与买家签订合同

如果有人想要买下你的房屋，经过多次沟通协调，最后你们达成了一致，那就可以签订合同了。在合同中你们应该详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，以及违约行为所应承担的责任等。如果你的房屋是由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同。

把房子委托给中介出售和自己出售，这两种方式你会选哪一个？如果是委托给中介，你可能就要做好跟他们斗智斗勇的准备，但若是选择自己出售，你就要有应对各种各样买家的心理准备。选择的方式不同，你需要注意的事项就不同，现在就随着小编一起看看委托中介和个人出售有哪些注意事项？

一、委托中介售房

1、一定要选对中介

卖房毕竟是一件大事，很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司，因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司，而不是一个连营业执照都没有的公司。

2、别轻易使用“独家代理”

“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。

3、不要使用“全权委托”

给中介授权的范围和时间都要有所限制，最好不要使用“全权委托”。合同的签订，房款的接收等都尽量做到亲自处理，如果是实在不能即时处理的，就在合同中约定必须亲自确认过后才有效，这样才能确保交易的安全性。

二、个人售房

1、价格一定要合理

个人售房最容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态，忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素，认为自己定出的价格就是最合理的价格。如果有这样的想法，那么你的房子将很难出售。

2、态度一定要端正

不论是带人看房还是跟人议价，交易双方肯定都会出现意见不统一的时候，这时你就需要注意态度，心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好，而且良好的态度也会增加房屋出售的几率、

3、合同内容要明确

房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，千万不能忽视。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正规的合同都有哪些内容，这时就需要自己多学习，多了解，也可以请专业人士帮忙，力保明确合同的每一个细节，以免日后出现问题。

上述内容就是小编为大家整理的个人售房和委托中介售房的注意事项，希望对你们有所帮助。

其实，作为销售房子的一方，你不能一心只想着将房子卖出个好价钱，你还需要知道除此之外你还应该做的事情有哪些。绕开交易的雷区，不做不应该做的事情，让买卖合法且正规，不仅可以让交易更顺利，更能为自己省下不少麻烦。

一、卖房就应该明码标价

近日，武汉绿地滨江置业有限公司开发的绿地国际金融城项目，因为在售房源中有196套未能进行明码标价，从而被罚款78万元，这是武汉市发改委（物价局）申请法院强制执行的“第一案”，也为众多售房者和中介敲响了一记警钟。

在此之前，国家发改委便出台了《商品房销售明码标价的规定》。该规定表示，已取得预售许可和销售现房的房地产经营者要在公开房源时实行明码标价，做到一套一标。然而，武汉绿地滨江置业有限公司并没有按照规定执行，而且在被查出问题时并没有积极改正，致使罚款由原本的39万元变成了后来的78万元。

由此可见，卖房应该做到的优点就是明码标价，否则很有可能受到相应的处罚。

二、卖房就应该不做虚假广告

今年2月，国家工商总局发布的最新《房地产广告发布规定》开始施行。根据规定，房地产广告中不得带有“买房可上名校”、“买房送户口”、“10分钟到火车站”、“三分钟到地铁”等宣传语，否则将视为违规行为，最高罚款3万元。

此外，未取得土地使用权开发建设的、房屋权属有争议的、未获得销售许可证的、质量验收不合格的房子，一律都不得发布广告。而且，房地产广告中也不能含有风水、占卜等封建迷信内容。

因此，卖房就应该做到不做虚假广告，极力为客户提供最真实、合法、准确的房产信息，不要总是想着欺骗客户，并将此作为你赚取利益的手段。

三、卖房应该以客户需求为重

房子能不能卖得出去，其实主要就是看这所房子是不是符合客户的需求，所以当你在卖房时就应该以客户的需求为重，而不是以自己的利益为重。

了解客户需要什么样的房子，买房的目的是什么，对房子是否有一些特殊的要求，然后按照这些要求找到与之对应的房源，那么交易成功率一定会大大提升。

现在，你作为售房方，你知道自己应该做什么了吗？

最近，某家中介公司的名字相信可以用“无人不知无人不晓”来形容吧，而它之所以这么受人关注，不是因为他们品质过硬，也不是因为他们服务完善，而是因为他们最近摊上了大事，一个又一个的交易黑幕被爆了出来，口碑和信誉都跌倒了谷底。

也是因为如此，该家中介公司目前正在接受相关部门的调查，涉事门店的网签资格已经被暂时取消，网上诸多房源信息被下架等等，总之就是一片混乱。那么，你从这次的事件里面都看到了什么呢？你又是否看清了那些中介最爱玩的“花招”都是什么样子的呢？现在就来一起分析一下吧。

一、房源售罄全是空话

中介卖房子最爱说的话就是赶紧买，再不买房子就卖光了，而最爱做的事情就是把大部分房源都标成“已售罄”。

这时，不管你是卖房者还是买房者，都会产生一种焦急的心理，买房者会觉得房子既然那么抢手还是赶紧买的好，卖房者就会觉得我的房子久久没有人买，是不是应该降点价啊，一旦产生这样的想法，你离掉入中介的陷阱也就不远了。

二、房源虚假不能相信

在此次事件中，该中介公司为什么要将房源换掉重新挂？虽然他们对此的解释是为了更新房源，但其实大家心里都明白那不过是借口，最终原因只是因为他们以前的房源大多是虚假房源。

身为卖房者，若听见中介跟你说，“你看我手里有这么多房源，你还不放心把房子交给我卖啊”，通常也就会放心把房子交给了他们，但在此之后，你就会发现虽然房子是你的，但是你说的话全都不算数。

三、房源信息不清不楚

此次事件发生之后，该公司旗下多家门店连夜换了橱窗广告，但是之后贴出的房源却有着信息不完整的缺陷，比如没有房源图片，也不标明房价，甚至不写房屋面积。

如果你是一名售房者，你觉得自己的房子这样能够卖出去吗？而如果你是一名购房者，这样不清不楚不的房源，你真的敢买吗？

即便如此，该中介公司还是这样做了，除了现实所迫的原因之外，他们也可能是为了先吸引你至店中，然后再自己的“三寸不烂之舌”说服你买房或者委托他们卖房，不清不楚的房源广告也不过就是一个抛砖引玉的道具而已。

综上所述，不论你是卖房者还是买房者，都一定要擦亮眼睛选择中介才可以。

对于现在的很多年轻人来说购买新房子都是非常需要的，但是，如果购房时遭遇开发商欺诈，造成消费者损失的，消费者可以找相关部门维权处理，那么，开发商售房欺诈消费者如何处罚呢？

小编了解到，如果开发商涉嫌收房欺诈消费者，消费者可以行使合同变更权、撤销权、解除权及返还财物请求权。根据《合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”买方可据此行使撤销合同的权利，并要求其承担损失赔偿责任。

根据《民法通则》第六十一条规定：“民事行为被确认为无效或被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失一方，有过错的一方，应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”对于这种情况，最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《解释》）做出了比《合同法》更为明确的规定。

《解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

《解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

根据以上规定，买方在《解释》第八条规定的情形下，不仅可行使合同解除权，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；买方在《解释》第九条规定的情形下，除可行使合同解除权外，还可行使合同撤销权，并且购房者还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

以上内容希望对您有所帮助。同时，小编提醒广大开发商，应该合法售楼，不要耍小聪明欺诈消费者，最终得不偿失。

接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎常来关注更多购物维权小知识。

近年来，我国房地产中介业得到长足发展。那么，委托售房怎么选中介那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

委托售房中介的选择：

一、大中介的优缺点

1、优点

①客源多，受品牌效应的影响，中介公司的规模越大，客户对其的信任感就越强，加上大型中介公司的营销手段更强，因此大型中介公司会比小型中介公司拥有更多的客源，你的房子也不会卖不出去。

②专业性强，大型中介公司比起小型中介公司来说，制度更加完善，对从业人员的要求也更高，而且由于公司管理比较到位，因此各从业人员各司其职，分工明确，房源委托更加放心。

2、缺点

①中介费较高，正是因为大型中介公司的房源多，客源也多，所以收取的中介费也比较高，而且也并不十分在意你是否将房源委托给他们，所以如果你想以“少收点中介费，否则不委托房源”为理由，一般是行不通的。

②业务员流动性强，房产中介一般都需要承受较大的工作压力，尤其是大型中介公司对业务员的要求还要更加严格一些，所以业务员的流动性比较强，这就会对你的房产交易产生一定的影响。

③房源竞争大，大型的中介公司一般成立时间都比较长，公司规模大，服务范围广，实力强一些的公司还会在各地建立分公司或连锁店，因此房源比较多，竞争力自然就比较大。

二、小中介的优缺点

1、优点

①业务员技能全面，小型中介公司的业务员通常不会有很明确的分工，往往是一个人负责很多的事情，这就要求业务员拥有比较全面的技能，你可能只需要跟同一个中介打交道就能把事情办好。

②房源竞争力小，小型中介公司的服务覆盖面积没有大型中介公司那么广，因此也不会有很多的房源，房源竞争压力自然就比较小，你的房子可以顺利出售的可能性也就更大一些。

2、缺点

①客户比较少，不管是从品牌、口碑还是服务上讲，小型中介公司都比不上大型中介公司更有可信度，因此客户就比较少。

②专业性不强，小型中介公司对从业人员的要求不够严格，可能会聘用一些不具备经纪人资质的员工，但也就是因为他们并没有相应的专业知识储备，房产交易便会因此出现问题。

因为疫情的影响，各楼盘售楼处基本处于关门状态，楼房销售业绩也受到了一定影响。近日恒大网上售房，3天认购47500套，说明即使在疫情期间市民仍有很大的购房需求。那么恒大网上售房在哪里呢？下面就和一起来了解一下恒大网上售房通道。

1、恒大恒房通APP

恒大目前已经面向全国所有楼盘开启“网上购房”通道，投资者可直接通过恒大旗下的网络购房APP“恒房通”在线看房和买房。

恒房通APP是恒大于2017年推出的，用户注册登录后即可查看恒大在各地正在出售的房源。

2、恒大恒房通小程序

除了恒房通APP外，恒大还推出了恒大恒房通小程序，用户直接在微信内搜索恒大恒房通即可找到相应的小程序。

二、恒大网上购房流程

1、登录恒大恒房通小程序，选择楼盘所在的省份以及意向楼盘；

2、点击楼盘介绍页面中间位置的“联系置业顾问”，通过置业顾问了解售楼信息，已确定意向房源；

3、通过置业顾问确定意向房源后，微信将受到订单进度通知，点击订单进度通知可查看待支付订单；

4、通过待支付订单填写购房者信息并确认支付，即可成功缴纳购房定金，之后按照页面提示依次完成各项协议书的签订。

其实目前网上看房、买房并不只有恒大一家，万科、碧桂园等房企也都开启了线上营销模式，不过买房并非小事，网上买房还需谨慎。

以上关于恒大网上售房在哪里的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

很多人都说“买房是一门学问，学得越多就越可能买到好房”，其实卖房也是如此。学习一些售房技巧，注意好些许细节，也许你就能把自己的房子卖出个好价钱，但是，不得不提醒你的是，想把房卖好，你还得听进去这几句忠告。

1、卖房要看区域供应量

很多人觉得看区域供应量是购房者的事情，因为这关乎着他们需要花多少钱买房，但其实这点与售房者也联系紧密。

当区域供应量多于市场需求，而你又恰恰选在这时出售房屋的话，你的房子很可能因为市场竞争力太强而卖不出好价钱，所以卖房也需要提前弄清区域供应量。

2、房子没必要过度翻修

大多数购房者都喜欢花钱买漂亮的房子，为了迎合购房者的需求，不少售房者在卖房之前都会花很多钱把房子好好整修一番，但其实这是没必要的。

售房者往往会把装修费用算进房款中，再转嫁给购房者，而购房者大多并不愿意为此买单，因此装修费越多，你的房子可能就越卖不出去，况且购房者买下房子后也会自己再次装修房子的。

3、房屋空置不如租出去

一般来说，当售房者从决定售房到真正交易的过程中，房屋会出现一段时间的空置期，而这个时候就不如将房子出租出去，既可以省去自己支付房屋水电费的麻烦，也可以赚取租金。

不过，也许有人会觉得房子早晚要卖出去，出租出去会带来不便，其实这并不会造成很大的问题，因为可以使用短租的方式出租。

4、淡市可出售多余房屋

现今不少人手里不止只有一套房产，而且大多数人都抱着在楼市见好的时候再卖房，以此狠捞一笔的想法，但其实淡市也是可以出售多余房屋的。

楼市火热的时候，房源众多，房价上涨过快，不但有陷入泡沫的可能，还面临着巨大竞争压力。然而，淡市就不用顾虑这些，没有同类房源的竞争，反而会使你拥有更多主导权。

5、买卖还需以诚信为本

最后，请记住这十分重要的一点，买卖还需以诚信为本。不要抱着欺诈的目的，不要产生占便宜的想法，更不要许下虚假的承诺，用诚信与购房者交易。这不仅仅是道德品质的问题，而是只有这样，成功交易的几率才会更大。

以上这些忠告，你听进去了吗？

委托中介售房并不是一件难事，难的是怎么选中介，更难的是选大中介还是选小中介？选大中介的话，担心他们收取的中介费太高，选小中介的话，又担心他们为自己引来房产纠纷，这下该如何是好呢？其实，大中介有大中介的好，小中介有小中介的好，决定之前还是先来一起看看大、小中介都有哪些优缺点吧？

一、大中介的优缺点

1、优点

①客源多

受品牌效应的影响，中介公司的规模越大，客户对其的信任感就越强，加上大型中介公司的营销手段更强，因此大型中介公司会比小型中介公司拥有更多的客源，你的房子也不会卖不出去。

②专业性强

大型中介公司比起小型中介公司来说，制度更加完善，对从业人员的要求也更高，而且由于公司管理比较到位，因此各从业人员各司其职，分工明确，房源委托更加放心。

2、缺点

①中介费较高

正是因为大型中介公司的房源多，客源也多，所以收取的中介费也比较高，而且也并不十分在意你是否将房源委托给他们，所以如果你想以“少收点中介费，否则不委托房源”为理由，一般是行不通的。

②业务员流动性强

房产中介一般都需要承受较大的工作压力，尤其是大型中介公司对业务员的要求还要更加严格一些，所以业务员的流动性比较强，这就会对你的房产交易产生一定的影响。

③房源竞争大

大型的中介公司一般成立时间都比较长，公司规模大，服务范围广，实力强一些的公司还会在各地建立分公司或连锁店，因此房源比较多，竞争力自然就比较大。

二、小中介的优缺点

1、优点

①业务员技能全面

小型中介公司的业务员通常不会有很明确的分工，往往是一个人负责很多的事情，这就要求业务员拥有比较全面的技能，你可能只需要跟同一个中介打交道就能把事情办好。

②房源竞争力小

小型中介公司的服务覆盖面积没有大型中介公司那么广，因此也不会有很多的房源，房源竞争压力自然就比较小，你的房子可以顺利出售的可能性也就更大一些。

2、缺点

①客户比较少

不管是从品牌、口碑还是服务上讲，小型中介公司都比不上大型中介公司更有可信度，因此客户就比较少。

②专业性不强

小型中介公司对从业人员的要求不够严格，可能会聘用一些不具备经纪人资质的员工，但也就是因为他们并没有相应的专业知识储备，房产交易便会因此出现问题。

看了上述内容，你知道应该选大中介还是小中介了吗？

在现在这个经济高速发展的时代，房子的价格已经变的让很大一部分人承受不起。但是还是有很多需要房子的人对此努力着。所以，在买房时如何跟受访者或者开发商谈降价问题，就变得格外重要。

1.搜集意向楼盘更多情况

尽可能多地了解开发商和所选楼盘的房屋状况，是砍价的前提。当前的楼市很公开透明，了解楼盘的渠道也特别多，比如广告、楼书、项目口碑、已入住的购房者体验等等。只有深入了解，实地考察，才能做到对开发及楼盘的背景、经济实力、资质和信誉状况等做到了如指掌。

自然，掌握了对方情况，知彼知己了，才能在洽谈中不处于被动。因为售楼小姐一般都经过专门训练，每天背熟了相关材料，沟通很到位，谈判技巧也很高。如果购房者不摸清状况，往往刚一开口砍价，就被对方一大堆或真或假的优点所淹没。

楼盘卖的好不好，购房者只要多了解房屋的销售情况及销售时间，卖不好的房子，肯定有其滞销的原因；卖得好的房子，也不能任由开发商随意开价。直接参照同等水平的楼盘价格，然后在提出合理的价格与售楼小姐斡旋才有余地。

总之，房子卖的时间越久，积压在房子上的资金时间就越久，对开发商就越不利。一方是急于售楼，一方则不急于买房，购房者自然就有了砍价空间。

2.放得下身沉得住气，心理制胜尤为关键

作为买房人，看上喜欢的好房子基本都会迫不及待，尤其是当售楼小姐又说这个房子还有其他人看着等待，更是让其火上浇油。其实，在洽谈时一定与售楼小姐打好心理战。具体做法就是，购房者先放下身段，与售楼小姐当朋友一样洽谈，赢得其如朋友般的亲切感。接下来，要向她表现出一定的购房意愿，并举出几个同类的楼盘，说明自己正在其中选择。

对售楼小姐提出的房屋价格，不要轻易作出让步，通俗地讲要会哭穷，否则会让她认为购房者的经济能力承担开出的价格绰绰有余。接下来售楼小姐会用种种借口，让购房者作出更大的让步。此外，购房者应多挑出房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性，还要流露出担忧，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。

倘若价格还是砍不下来，购房者可以“我再考虑考虑”为由，采用缓兵之计。只要还有降价空间，售楼小姐是不会轻易放过一个“上帝”的。

3.学会装行家，理性砍价买好房

对于装购房行家，很多购房者不敢苟同。毕竟自身的知识面，对行业的了解程度都不够，做的不好可能会“偷鸡不成蚀把米”。但笔者需要提醒的是：购房者只要多了解和掌握购房的一些基本常识，通过对收集来的信息进行分析，参照预购房屋周围楼盘情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。就算不是行家也能做到半个行家，售楼小姐对你坦诚相待的可能性更大。

而在洽谈中，购房者适时地将自己了解的信息传递给售楼小姐，识破对方的一两个“花招”，这样她从一开始和您谈折扣就会悠着点，当然，购房人才更容易砍出一个理想的价位。

4.巧抓节假日等节点

认筹、解筹、开盘、节假日等等都可以看做是节点，在这一特殊时期楼盘都会推出相应的优惠措施。另外，消费者也可以关注一些项目的尾盘，尾盘的优惠幅度会相对大一些。

5.争取小型团购团购活动

不仅购房者青睐，开发商也是非常喜欢的。因此，购房者在看准房源之后，不妨向身边需要购房的亲戚朋友，三套房子便可拼成一个小的购房团。这样不仅节省资金，和亲戚朋友共住一个小区也会其乐融融。

随着信贷环境的收紧，今年年底的二手房成交市场也略显冷却，值得一提的是，购房人在市场行情下跌的情况下持币观望，而业主们的卖房热情却空前火热。“伟嘉安捷”指出，近期二手房市场中的房源陡然上升，而报价却没有出现明显的涨幅，整体的报价走势处在稳中有降的趋势，那么面对不同类型的业主，购房人该如何选择贷款方式才能“捡漏”呢?

中小型企业法人急需融资购房人该如何“接盘”

林先生是一家餐饮公司的老板，名下两套房产，因为明年公司打算扩张规模，他打算抵押自己名下其中一套房子融资，但是抵押消费贷款的限额较低，而且企业经营贷款时间慢审核手续也严格，所以他决定先卖掉房产筹资，在咨询中介后，挂牌价为250万，客户通过中介看到了林先生的房子，想通过组合贷的方式买房，而林先生比较着急拿到房款，在双方协商后林先生将价格调整为220万，而客户将贷款方式改为了商业贷款，最终促成了这笔交易。

专家指导：“伟嘉安捷”指出，案例中林先生这类急需生意资金的公司老板，是目前业主中比较常见的类型，因为对房产成交周期有较高的要求，在心态上也比较着急。“伟嘉安捷”指出，林先生的房子现在报价为220万，因为组合贷的办理流程本身就比较长，而年底各家银行的放款速度也较为缓慢，所以购房人可以使用商业贷款的形式购房，因为业主需要大量的现金，如果购房人具备一定的经济条件，在买房时也可以多凑几成首付，既能满足业主对现金的需求，也能在贷款额降低的情况下减轻日后的还款压力。

“连环单”业主着急换房全款购房再做补按揭

市民程先生几年前在海淀全款购买了套两居室，最近他打算换房，国庆节后他就把这套房挂到了中介，报价为350万，但是一直没有成交。最近他看上了一套的三居室，为了给新房凑首付，他急于将手中这套房出手，所以挂牌价只能一降再降，现在已经降到了300万，由于价格已经降到最低，而且程先生又很着急拿到房款，所以他只接受全款的形式买房、。

专家指导：程先生这种急于出手套现的人群，属于“卖小买大”的改善型置业人群。“伟嘉安捷”认为，目前这种“连环单”在二手房市场中比较普遍，通常对成交周的期要求都比较高，所以购房人如果想买这类业主的房产，又想缓解日后的经济压力，可以先全款买下房屋，再通过补按揭贷款的形式弥补后续的资金需求，而且在业主比较着急出售的情况下，价格商谈的余地都比较大、购房人可以在全款买房后，拿到房本半年时间内向银行申请补按揭贷款，这样既能满足业主对现金的需求，也能够赶在年底这个比较宽松的节点买到合适的房子。

问：“卖房有几种姿势？”

答：“有两种姿势，一种是个人售房，另一种是委托中介售房。”

如上所说，个人售房和委托中介售房是两种不同的售房方式，在流程上有所差异，注意事项也不同，那么当你卖房的时候，是选个人售房好一些，还是选委托中介售房好一些呢？先让小编帮你们分析一下个人售房和委托中介售房有哪些优缺点，然后你们再决定吧？

一、委托中介售房

1、优点

（1）省下不少麻烦

如果你选择委托中介售房，那么你就可以省下不少的麻烦。你可以不用每天接听那些不知道是有用还是没用的电话，你也可以不用一遍又一遍地带别人看房，更不用费尽口舌与他们讨价还价，省心又省力。

（2）出售机会更大

中介公司有着庞大的受众群体，多样的传播渠道，正规的管理制度，完善的服务体系，这都为房屋的出售增加了几率。比起个人售房的苦苦等待，委托中介售房则更加具有主动性，出售机会也会更大。

2、缺点

（1）售房成本增加

委托中介售房就需要向中介支付服务费，虽说不同中介公司的收费标准会有所不同，但无论如何，这都在一定程度上增加了售房成本。

（2）容易掉入陷阱

一些不法中介为了赚取更多的利益，总会利用各种各样的手段来坑害售房者和购房者。一旦你选错了中介，那就很有可能会落入他们的陷阱。

二、个人售房

1、优点

（1）亲力亲为更放心

如果将房屋委托给中介，那么在交易中的发生的问题，你可能就无从知晓，但若是个人售房，由于凡事都需要亲力亲为，你反而更容易发现问题，并且掌控交易进度。

（2）不用费心防范中介

既然是自己来卖房，自然就少了很多需要考虑的事情，比如应该选哪一家中介公司比较好，中介费是怎么收取的，中介有没有设置陷阱等等，降低了被蒙骗的可能性。

2、缺点

（1）出售机会少

如果是个人出售房屋，你能做的就是多在几家不同的网站发布售房信息，告诉身边的人你在卖房子，并让他们帮你宣传，又或者是将信息登在报纸上等等，你能做的事情很局限，房屋出售的机会也就比较少。

（2）十分耗费精力

如果是个人售房，你可能需要每天接十几个或者几十个电话，却没办法找到一个真正的买家，带着不同的人看了一遍又一遍的房子，却可能依旧好几个月也无法成交，这都将耗费你很多精力。

上述内容就是小编为大家整理的个人售房和委托中介售房的优缺点，希望对你们有所帮助。

委托中介售房有的时候给你带来的不是省心省力，而是更多的麻烦，被“吃差价”就很可能会成为你需要担心的第一点问题，居住在深圳龙岗区的李先生就遇见过这样的情况，那么，到底发生了什么事呢？

卖房买房均被“吃差价”金额高达86万

居住在龙岗区的李先生为了孩子的入学问题欲购买一套教育地产，因而想把自己位于五联社区的房子卖掉。在自行挂牌销售后不久就接到了中介的联系，并以209万元的售价与代理人签订了房屋买卖合同，甚至签订了公证委托书，授权代理人办理赎楼、过户、签合同等事宜，并于几个月后以325万元的价格购买了爱联社区的房子。

然而，最近李先生接到了律师的电话，声称自己出售的房子涉及买卖合同纠纷，将被依法查封，这时李先生才得知真相，知道自己被“吃差价”的事实。李先生以209万元出售的房子被中介以255万元的价格转售给他人，而自己以325万元购买的房子其实仅值285万元，这其中的差价竟然高达85万元。

委托中介有风险陷阱多多需谨慎

根据李先生的经历可以得知，委托中介售房有的时候并不是一个明智的选择，即使你无奈之下才选择委托中介，那你也应该打起十二分精神才可能避免被坑骗，而且提前了解一下常见的中介陷阱也是很必要的。

1、买进卖出“吃差价”

“吃差价”是中介最常用的手段，以个人名义将房屋从你的手里购买过来，并且诱使你签订公证委托书将诸多的权利全部授权给他们，这样就可以方便他们无阻碍地实施下一步骗局，而且以高于之前购买房屋的价格转售给第三人也是绝对会出现的行为。

2、不让交易双方见面

不管是从你的手里买入房子，还是再将你的房子卖给第三人，反正在整个交易的过程中，你是不可能与房屋的买家有交流的机会的，也就更不要说见面了，就像王先生与中介签订完买卖合同之后就只需要坐等房款到账，其它的事情都不需要亲自介入，所以才在接到律师电话后才得知所有真相。

3、虚假承诺

王先生为什么会跟中介签订房屋买卖合同，而且还办理了公证委托手续，无非就是听信了中介的虚假承诺。有些中介为了能够拿到房源，会向你承诺很多事情，比如绝对将房子卖出个好价钱，甚至将委托费给你打折等，其实这些都不过是他们行骗的手段而已。

最后，不得不提醒大家的一点就是，在委托中介售房时一定要擦亮眼睛！

购房者在买房时最关注的问题就是房价问题，所以售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究，影响房屋价格的因素有很多，售房者要结合多方面因素综合考虑，现在就来跟着小编一起看看影响房屋价格的因素主要有哪些？

1、楼层

如果是多层住宅，则3至4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。

在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

2、房屋面积

一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

3、户型

除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。

因此，无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

4、随房赠送物品

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。所以，业主应先了解市场走向，衡量后再做决定，最简单的办法就是多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。

怎么才能把房子卖出一个好价钱？这几乎是每一个售房者最关心的问题。但其实，房子想要卖出好价钱，不仅对房子有一定的要求，还要求售房者要掌握一定的技巧，现在就来一起看看售房有哪些技巧？

一、房子必须足够整洁

大家应该都知道，第一印象是很重要的，房子对于购买者来说也要有一个好的第一印象，这就要求房子一定要整洁。所以，如果你想要将房子卖出一个好价钱，应该做的第一点就是将房子打扫干净，将零散在外的物品尽可能都收起来，并将可以折叠的家具都折叠起来，放在合理的角落，这样不仅可以给购买者留下好印象，还能给出你十分爱惜房子的暗示。

二、让房子变得更明亮

房子如果只是整洁，还是不够的，如果你的房子本身面积比较小，或者是房屋的采光不够好，那就有可能因此错失很多购买者，这时就要想办法弥补这些缺陷。其中，有一个办法就是在房子里多装几面镜子，镜子可可以让房间显得更大，而且因为可以反射光线，房子会显得更加明亮，当然，除了这点，你还可以多去学习一些别的方法。

三、合理评估房价

当你将之前所讲的前期准备都做好了之后，便可以考虑给房屋定价了，这是卖房最重要的环节，如果价格定不好，房屋成交的可能性就会降低，所以需要慎重考虑。小编建议你可以从房屋的地理位置，装修情况、交通便利性、生活配套、物业管理等方面综合考虑定价，当然也需要以同类住宅的均价为基础定价，不能过高或或过低。

四、选择正确的购买者

千里马也需要有伯乐，好房子当然也要有个正确的购买者，如果你给工薪阶层的购买者介绍别墅，自然就无法成交，同理，如果你给穿金戴银的土豪介绍小平房，那也不可能成交，所以选购买者时要擦亮眼睛。找出自己房子的增值点，针对这些特点找到可能需要它们的目标群体，然后再进行展现，让他们爱上你的房子。

五、谈判也需要技巧

讨价还价是买卖房产中不可避免的一个环节，这时就需要你具备一定的谈判技巧。你应该在心里有自己的价格底线，如果购买者给出的价格已经超出了你的底线，那就不要再一味地退让了，如果确实有谈判的余地，那就心平气和地好好商谈，这样才能不错失成交的好机会。

上述内容就是小编为大家整理的售房的技巧，你们都学会了吗？

开发商的销售说辞对于消费者买房的热情总是起到决定性作用，有很多耳熟能详的买房理论其实是经不起理性推敲的。

一、舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房；富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，如何理财和投资，年限越长越好。

贷款思维没有错，期望较低的首付本身也无可厚非，关键是贷款要考虑支付能力和贷款利率的问题，特别是当前的房子的贷款利率和房子的市场租金回报不匹配——贷款利率5.7%（改善型购房利率）远高于2%-3%的租金回报率。这就意味着如果投资的话，资金支配上是入不敷出。按照《富爸爸·穷爸爸》罗伯特·清崎的现金流理论，买入的房子不是资产，而是负债。这种情况下盲目跟风买房，造成可支配收入减少，生活更加贫穷，幸福指数反而更低，空有房子又怎样？一旦价格下跌即可沦为“负”人！

二、抛弃买房就是自住的老观念老传统；你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？

既然都有把房子当做投资属性的投资品而非自住用这么先进的观念，那就更应该考虑市场预期和房价走势。目前房价下行趋势已成定局，库存量难以消化，这种形势下，为什么还要急于出手购房呢？在房屋供过于求情况下，预期买房还不如租房更合适。开发商的推手用这样的理由推销房子，也是醉了。

三、通胀时代，时间是最大的成本；很多等住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。

2015年以来，CPI和PPI数据一直徘徊在2%以下，更多未来预期变成通缩周期；通缩周期下现金为王！通胀周期中才需要更多的持有资产和良性债务，因为，读懂这个周期规律的卖家开始借助松绑限购和限贷、及利率政策的背景下拼命出售房屋呢，难道要让刚刚参加工作的，没有太多资金储备的年轻人成为接盘高房价的牺牲品不成？

四、战略上城市包围农村，战术上农村包围城市；买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区。

如果是自住用途，就需要根据自身的工作需要，子女的教育位置需要来安排购房地点和区域。毕竟，自住是满足生活为第一矛盾来考虑的，难道为了买一个房子要天天搭车两个小时去工作和生活才是幸福和成功的体现吗？如果是用于投资用途，考虑的不是房子本身，而是要关注支持目前的房价的市场要素，如自身的收入、市场上的住房供给和需求关系变化、所购区域的空置率、配套发展等，而非图便宜买房，更不是为了房子本身或个人喜好而买房。本末倒置的购房行为造成的投资失败是无法挽回的，宁可错过也不可做错，因为我们没有多少时间来等待这个错误的修正机会。

五、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会；思路决定出路，贫富皆由思想决定。

年轻人要形成正确的房产财富价值观，要让房产变成自己的提款机（融资载体），而不是把它变成储钱罐（买自住房）。要让房子为我们更好的生活工作，而不是我们辛苦工作为了房子。唯有去积累可以带来被动收入的房产财富才是最可靠的，人云亦云，被各自利益为导向的舆论牵着鼻子走，其结果是将自己推向受害者的境地。

六、城市和城镇化进程才刚刚开始，房价可以一路上涨。

中国当下的实有城市化率不足三成（但它把2、3亿农民工也算进去了）。不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少二三线城市房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。

贷款未还清的房子是不可以直接上市交易的，如果想出售必须要先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”只有先将房子解除抵押，获得房屋的完整产权（他项权）后，才可以将房子进行交易。

1、什么是解抵押？

贷款还没有还清的房子，在不动产登记中心是有登记的，贷款没还清的房子不能够出售或者赠与，只有先把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明后，然后再到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子才可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

2、房屋解抵押流程

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

②去贷款的银行申请提前还款；

③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

⑦到不动产登记中心解押。

⑧归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，具体的贷款行规定为准。

3、办理房屋解抵押所需材料：

1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

4、房屋产权证原件；

5、他项权利证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

注：不同地区可能对于解押有不同的政策，具体的详情细节也可以咨询当地不动产中心。

不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。

在现在这个经济高速发展的时代，房子的价格已经变的让很大一部分人承受不起。但是还是有很多需要房子的人对此努力着。所以，在买房时如何跟受访者或者开发商谈降价问题，就变得格外重要。

搜集意向楼盘更多情况

尽可能多地了解开发商和所选楼盘的房屋状况，是砍价的前提。当前的楼市很公开透明，了解楼盘的渠道也特别多，比如广告、楼书、项目口碑、已入住的购房者体验等等。只有深入了解，实地考察，才能做到对开发及楼盘的背景、经济实力、资质和信誉状况等做到了如指掌。

自然，掌握了对方情况，知彼知己了，才能在洽谈中不处于被动。因为售楼小姐一般都经过专门训练，每天背熟了相关材料，沟通很到位，谈判技巧也很高。如果购房者不摸清状况，往往刚一开口砍价，就被对方一大堆或真或假的优点所淹没。

楼盘卖的好不好，购房者只要多了解房屋的销售情况及销售时间，卖不好的房子，肯定有其滞销的原因；卖得好的房子，也不能任由开发商随意开价。直接参照同等水平的楼盘价格，然后在提出合理的价格与售楼小姐斡旋才有余地。

总之，房子卖的时间越久，积压在房子上的资金时间就越久，对开发商就越不利。一方是急于售楼，一方则不急于买房，购房者自然就有了砍价空间。

放得下身沉得住气，心理制胜尤为关键

作为买房人，看上喜欢的好房子基本都会迫不及待，尤其是当售楼小姐又说这个房子还有其他人看着等待，更是让其火上浇油。其实，在洽谈时一定与售楼小姐打好心理战。具体做法就是，购房者先放下身段，与售楼小姐当朋友一样洽谈，赢得其如朋友般的亲切感。接下来，要向她表现出一定的购房意愿，并举出几个同类的楼盘，说明自己正在其中选择。

对售楼小姐提出的房屋价格，不要轻易作出让步，通俗地讲要会哭穷，否则会让她认为购房者的经济能力承担开出的价格绰绰有余。接下来售楼小姐会用种种借口，让购房者作出更大的让步。此外，购房者应多挑出房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性，还要流露出担忧，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。

倘若价格还是砍不下来，购房者可以“我再考虑考虑”为由，采用缓兵之计。只要还有降价空间，售楼小姐是不会轻易放过一个“上帝”的。

3学会装行家，理性砍价买好房

对于装购房行家，很多购房者不敢苟同。毕竟自身的知识面，对行业的了解程度都不够，做的不好可能会“偷鸡不成蚀把米”。但笔者需要提醒的是：购房者只要多了解和掌握购房的一些基本常识，通过对收集来的信息进行分析，参照预购房屋周围楼盘情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。就算不是行家也能做到半个行家，售楼小姐对你坦诚相待的可能性更大。

而在洽谈中，购房者适时地将自己了解的信息传递给售楼小姐，识破对方的一两个“花招”，这样她从一开始和您谈折扣就会悠着点，当然，购房人才更容易砍出一个理想的价位。

4巧抓节假日等节点

认筹、解筹、开盘、节假日等等都可以看做是节点，在这一特殊时期楼盘都会推出相应的优惠措施。另外，消费者也可以关注一些项目的尾盘，尾盘的优惠幅度会相对大一些。

5争取小型团购团购活动

不仅购房者青睐，开发商也是非常喜欢的。因此，购房者在看准房源之后，不妨向身边需要购房的亲戚朋友，三套房子便可拼成一个小的购房团。这样不仅节省资金，和亲戚朋友共住一个小区也会其乐融融。

如何计算个人售房中的个人所得税是很多人卖房的时候都有的疑问，特别是新政策的实施都有哪些税费产生了变化。下面由小编为你详细介绍个人所得税的相关知识。

确定房产是否满五年的方法

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

个人所得税的常见问题

加班费应并入工薪收入依法征税。

在一个纳税年度内，对每一个纳税人，一次一次性奖金的优惠算法只允许采用一次。

单位在外地设立办事处，并从当地招人。这部分工作人员居住在当地，其住房情况以及保险水平应遵从当地标准，社平工资按照办事处所在地标准计算。

对劳动者获得的补偿金，比照《关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》(财税[2001]157号)执行。

在发放年终一次性奖金的当月，雇员当月工资薪金所得低于税法规定的费用扣除额，应将全年一次性奖金减除“雇员当月工资薪金所得与费用扣除额的差额”后的余额，按规定办法确定全年一次性奖金的适用税率和速算扣除数。

3、个人转让住房计征个人所得税时，可扣除的合理费用包括哪些?

国税发〔2006〕108号文件第二条第三款规定，合理费用指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

(1)支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%.纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。

(2)支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

(3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

国税发〔2007〕33号文件第五条第一款规定，凡有下列情况之一的，在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用：

A、纳税人提供的装修费用凭证不是有效发票的;

B、发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的;

C、发票由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。

4、个人转让住房的所得是否征收个人所得税?

财税字〔1999〕278号文件第一条规定，根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

国税发〔2006〕108号文件规定，个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

5、个人售房个人所得税怎么计算?

首先，来简单介绍一下什么是卖房个人所得税，为什么要征收卖房个人所得税。根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。

查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。

那么卖房个人所得税要如何征收呢?

普通住宅包含2年之内20%个人所得税计算方式为：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝×20%;

2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房20%个人所得税计算方法：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

小提示：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

如果有人还不明白，小编就再举个例子：假设一套1000万购入的房产，现在以2000万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为2000万，原值为1000万，契税为10万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是112万元，合理费用为装修费(150万，能提供发票)、手续费、公证费合计50000元，那么其需缴纳的个人所得税为(2000-1000-10-112-150-5)×20%=145万，并非是买卖价差的20%即200万元。

个人所得税缴纳及减免规定

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

2020年春节遭遇肺炎疫情，各地售楼处基本都已关门谢客，此前有数据爆料，在春节期间有多个城市二手房交易量几乎为零。然而近期恒大网上售房7.5折，3天卖了47540套房的消息成为大家关注的热点，那么恒大房怎么从网上买呢？

一、恒大网上售房7.5折

2月16日，恒大集团发布《关于全国各楼盘销售特大优惠的通知》，根据通知内容显示，2020年2月18日至2月29日期间，全国各在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享受75折优惠，3月1日至3月31日期间则可享受78折优惠。

对于楼盘销售来说，75折的优惠力度已经相当大了，理性的消费者也会发现，恒大的促销活动一定是有玩一些文字游戏的，并不是所有项目都能享受到75折的折扣优惠。

虽然75折优惠未必享受得到，但综合来说恒大此次网上售房的优惠力度确实是很大，例如客户签署《商品房买卖合同》之日至2020年5月10日期间，如该楼盘价格下调，恒大承诺补差价。这是带有很强刚性兑付性质的。

根据2月16日恒大集团“全面实施网上销售”新闻发布会上透露的业绩数据，恒大自2月13日以来，3天时间内，购房者累计认购47540套，总价580亿元。

二、恒大房怎么从网上买

恒大网上售房是通过恒大集团旗下的全员营销APP“恒房通”进行的，APP，用户可直接在各大手机应用市场下载恒房通，APP内支持网上VR看房、网上选房、网上购房等功能。

以上关于恒大网上售房7.5折的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。