唐山最新房价及楼盘20篇

大家现在都很关注的房价及收入问题，每年国际统计局都会颁布房价收入比排名，大部分人不是很了解房价收入比如何计算，下面小编为大家整理的关于“房价收入比的计算公式及青岛房价收入比排名”的知识，供大家参考。

房价收入比的计算公式

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

2012年青岛房价收入比全国排名底24位

2011年全国35个大中城市房价收入比排名

排名城市房价收入比

1深圳15.6

2厦门12.5

3杭州12.5

4上海12.4

5北京11.6

6福州11.5

7天津10.4

8广州9.8

9海口9.8

10南京9.6

11宁波9.6

12长春9.5

13大连9.2

14武汉9.2

15哈尔滨8.9

16太原8.8

17南宁8.6

18沈阳8.5

19成都8.4

20乌鲁木齐8.0

21济南7.7

22南昌7.4

23重庆7.1

24青岛7.0

25昆明6.6

26合肥6.6

27兰州6.4

28郑州6.4

29长沙6.4

30石家庄6.3

31银川6.2

32西安6.1

33西宁6.0

34贵阳5.2

35呼和浩特4.2

走势

全国房价收入比将继续回落

2012年中国经济仍在向下调整，GDP增幅仍在探底，企业和居民收入将受到负面影响，居民人均可支配收入增幅可能会出现一定程度的回落。并且，2011年全国35个大中城市中，商品住宅销售均价下跌的仅有8个，但去年以来，中央在多个场合多次强调坚持房地产调控政策不动摇，部分东部一线城市政府如上海、北京提出2012年住宅价格“稳中有降”，预期2012年，东部一线城市房价将持续下跌，东部二线城市房价下跌的阵营将扩大，西部二线城市中部分市场基础较弱的城市房价也将加入下跌阵营，其余中西部二线城市楼价涨幅也将缩小，其中多数将低于城镇居民人均可支配收入增幅。

相关人士判断，2012年全国房价收入比总体上将继续回落，而35个大中城市中的大部分，其城市房价收入比将比2011年有所回落，预计东部一线城市回落的幅度大于中西部二线城市。

购房者在看房选房的过程中往往都会产生这样一个疑问，那就是为什么同一区域额日而且相邻很近的房子的价格会会有很大的差别呢？还有就是同一个小区的房价为什么也是不同的，因为房价的高低是购房者购房选房的至关重要的一大因素，下面就随小编一起来看看这是什么原因。

一、同区域不同小区房价不同的原因

1、开发商品牌的不同

一个城市的同一区域，楼盘的开发商可能会不同，大品牌开发商建设的小区价格自然会相对高些，我们都知道大品牌的产品更加值得新来的，因此购房者出于对开发商品牌的信赖，大部分人会选择大品牌，因为大品牌开发商开发的楼盘耿靠谱一些，购买的人多了价格自然而然地也高上去了。

2、物业服务质量的不同

物业服务质量是与业主以后的生活、安全甚至舒适幸福程度息息相关的，如果小区有一个好的物业的话，它会让我们在小区里生活的舒适惬意，因为等到入住之后你就会发现，生活中的琐碎小事都是考物业来解决的，如果物业服务质量不号的话就算房子再好，也会让日后的生活环境变得一塌糊涂，所以小区有一个好的物业也是房价高的重点考虑的因素。

二、同小区不同房屋房价不同的原因

1、楼座的位置不同

由于开发商都是一整片拿地的，一个小区势必会有好几座楼幢，而且同一小区里的楼自然就会位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的则位于小区的中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房者普遍会小区中心位置的楼栋，这样一来这类房屋的价格自然就会高一些。

2、房屋朝向的不同

同一栋楼里的房子朝向也是不同的，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，购房者都知道好的房屋朝向能使日后生活的更舒适，因此朝向好的房子更抢手。

3、房屋楼层的不同

一栋楼势必会有不同的楼层，而楼层的高低是影响到室内采光和视野开阔度，通常6层以下的楼是没有电梯的，一梯两户，公摊面积自然小了很多。7－18层的中高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都是需要增加。而且18层以上的要设置防烟楼梯间。一般来说中高层的楼，比较抢手的就是中间楼层了，因为这样的楼层采光通风都不错的。

4、房屋户型不同

一般来说，一栋楼由于建筑的不同，同一小区自然就会有不同的户型，好的户型会受到购房者青睐，价格自然会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

来源：网络

操作方法

在了解房地产税能否抑制房价上涨之前，我们需要了解什么是房价。首先，房地产税是一个综合性的概念，就是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

根据不同国家的国情房地产税包含的税务种类也有所不同，比如在我国房地产税就指的是中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等等，包含种类众多，而房地产税是从11年1月份开始从上海试点，税率当时只有0.6%

房地产税当时是从上海11年开始试点，我们可以根据上海房价的涨幅来分析房地产税是否对房价有影响，众所周知上海的房价之高一直是全国前列，从试点开始房价并没有得到明显控制，反而十年翻了6倍。

根据以往的试点情况来说，单凭房地产税来遏制房价是难以达到效果的，房价的起伏与我国经济息息相关，根据我国目前的经济状况是不行，否则会引发经济危机，一线城市能买房还是早买为妙，其他城市还是观望为好。

买房不仅要考虑价钱、地理位置、开发商、面积等因素，户型的选择同样非常重要，一套房子少说要住十年，如果一开始买房子是就没选好户型，可能会影响你的整个居住感觉以及生活质量。下面，小编就为您介绍户型选购的基本知识，让您了解如何选购适合自己的户型。

一、住宅的卫生标准是房型的基本要素之一，是否具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。

二、房型的另一个基本要素是，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。

三、住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。

四、按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗(包括开向天井的窗)。

五、卫生间应设有直接采光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性。对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。

在最近大火的电视剧《安家》中出现的宫蓓蓓夫妇，竟是《蜗居》中海萍夫妇的客串，有人调侃说从《蜗居》到《安家》，10年了，这对夫妻成功把上海的房价从38万/套，看到了6.5万/平。

是的，这10年来房价是一路攀升，就连鹤壁这样一座N线小城，房价也从两千多涨到了一万左右，更别提北上广深这样的大都市了。

如果问你，10年来，你最后悔的事情是什么？相信会有大多数人后悔当初没有买房。

之前还在幻想房价下跌的那些人，或许没有料想到工资没有涨多少，房价倒像吃了增长剂一般，嗖嗖上升，只能气得捶胸口。

买房的人成为了“房奴”，但那些没有买房的人呢？

想必他们也没有多轻松，因为房价上涨的同时，租金也在上涨，每个月的生活质量跟房奴没什么区别。

尤其是这场疫情的来临，更加凸显出来房子的重要性，它不仅是家的象征，更是危险来临时的避风港。那些有房子的人可以安心在家“禁足”，但租客们或许连进小区的资格都没有了，更别谈回“家”。

当初那些靠着租房过着神仙般日子的“房神”们，或许下一步会成为“租奴”，听起来还不如“房奴”，至少房子握在自己手中，不用担心有一天被房东赶出来。

疫情渐过，各大城市房价突涨，央行投资了1.2万亿来刺激房地产市场，房价最终还是涨了，所以那些还在观望买房的人，是时候出手了。

简要回答

平时我们想要买房子的时候需要了解房价，很多人会选择去售楼处。其实也需要先了解房子的均价、单价、总价，一般房子在了解的时候，可能会因为户型楼层位置不同，产生的房源的单价有所不同。下面简单介绍买房子，该如何找到合适的房源？

去房地产售楼处

很多人在买房子的时候，会直接选择去房地产的售楼处去找合适的房源。这样找到的房源价格可能跟原先的价格有所相似，整体的浮动不是特别大。如果有认识的人在房地产的售楼处售价可能会更低一点点。

通过房产中介

很多人在买房子的时候，可能会通过房产中介去找房源，市面上有很多房屋的中介。他们所拥有的房源肯定不止一个，有些人手中还会有二手房。甚至于多套房，一般在找房源的时候找房产中介也是合理的途径。

通过网络找房源

现如今是互联网时代，很多人在找房源的时候可能会借助网络。一般在借助网络时可以通过自己的朋友圈或者是当地的生活网去寻找房源，只要时间方面出路不是特别的大。在网络找房源也是比较合理的，只是大家要小心谨慎。

在朋友圈里有这样一个疑问困扰大家投资房产，它就是：土地使用权到期续期要交三成房价的问题，这个到底是真的还是假的呢？接下来我们一起来了解一下。

【热点介绍】：住宅土地使用权年限怎么计算？相关问题一览

土地使用权到期续期要交三成房价吗？

温州一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。这个事情是真实的，但是只是局部现象，大家不必要引起担忧，上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。

相关法律规定

1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。

目前市面上主流的做法是：后续用地使用权会自动更新，而非补缴，所以普通民众并不需要太担心。只是投资那些市中心老住房的投资者需要注意，他们的年限可能低于30年，补缴的可能性会很大，如果投资时不把这部分算进去，那么很有可能存在投资失败。

为了进一步揭示近年来居民储蓄习惯的变化、收入水平不同的群体存款习惯是否相同以及购置住房是否对家庭存款习惯造成影响，我们对调查数据进行统计、分析，从居住环境、收入水平和购置房产情况三个方面来分析、研究居民的储蓄习惯与高房价之间的关系。

一、居住环境的影响

根据图1所示，无论是2010年还是2012年，城镇居民的储蓄额都要显著高于农村。造成这种差异性的一个重要原因就是房产情况以及房价的不同。在农村，上个世纪80年代（价格动态户型图论坛）掀起了盖小楼潮，几乎家家户户都盖起了自家的小楼。至今，这些小楼依然可以使用。所以，在农村，为买房子而存款的压力就很小。但是，在城市地区，近些年房价持续上涨，没有房子的家庭有购房的需求，需要储蓄更多的钱为购房做准备。分别比较受访农村和城镇家庭的最高以及最低储蓄金额，发现最值储蓄金额相差不大，但农村地区受访家庭平均储蓄额较低，其中储蓄总额低于一万元的受访家庭数量占到受访农村家庭的一半以上，而同范围的城镇家庭数只占到了总数的三分之一左右。低储蓄额反映出了大部分农村家庭虽然手头有存款，可当遇到突发情况时，手中的积蓄又很有可能不足以支付突然的开支。在农村地区依靠农林牧业经济作物投入及产出有一定的周期、季候性，同时仅依靠农业，收入有限，造成近一半受访家庭家中现金或储蓄较少的情况发生。而绝大多数城镇家庭收入相较农村家庭略高一些并有较为固定的周期，可以更合理地统筹安排生活开支、存款储蓄以及投资计划。

对调查结果在可信区间内的数据进行分析可得，万余户受访家庭中，无论是生活在农村还是城镇，2012年的受访家庭平均存款数均高于2010年的平均值。在金融危机过去几年后，伴随着我国的经济飞速增长，居民手中的存款渐渐多了起来，居民渐渐富裕起来了，有了一定积蓄。但同时也可以看出居民投资意识不强，同时民间投资渠道依然较为狭窄，大量资金闲置在银行账户或家中，一定程度下抑制了消费，不利于扩大内需，推动经济发展。从增长的幅度来看，城市储蓄额增加的幅度要远高于农村。若农村地区银行储蓄额增加速度体现了平均物价增长速度的话，那么，城市地区家庭储蓄增加速度则充分体现了城市地区快速增长的房价的情况。2010年到2012年，恰恰是中国城市地区房价增长非常快的时期。城市居民为了购房而存款，不得不大幅度增加其存款额，才有可能在城市地区买房。

二、收入水平的影响

从图2可以看出，以上一年家庭人均收入来衡量家庭收入情况，那么，不同家庭2012年平均储蓄总量是：人均收入最低25%的受访家庭平均储蓄额为10994.38元人民币，不到中上25%家庭的一半，而人均收入最高的25%家庭平均储蓄额已经超过5万元人民币，与其他区间差距较大。总体看来2011年人均收入各个分位段的平均值呈现出稳步上升的态势，同时最高与最低25%的受访家庭平均储蓄额差距较大。从理论上来说，居民收入是决定居民储蓄额的最主要因素，通过对调查数据进行整理，通过图2可以清楚看出，受访家庭的存款总量随家庭人均收入的增加而增加。

尽管家庭存款量与家庭年人均收入的正相关关系较为明显，但仔细分析数据不难发现，不同分位的家庭存款总额在数值上差距并不大，究其原因，大体可以分为以下两点：首先，随着近年来经济发展，不少国民消费观念发生改变，不再省吃俭用将收入所得悉数存入银行。不少高收入家庭同时有着高消费的习惯，维持着较高的生活水准；其次，人均收入本身不仅代表着家庭成员因劳动收入的报酬情况，同时在一定程度上也受经济收入者教育程度、职业培训和职业成功等因素的影响，因而年人均收入越高的家庭可能有较高的理财知识，可以选择更多样的理财渠道，选择多种投资策略而不愿意将资金大部分存入银行获取相对较低的利息。曾任世界银行副行长的林毅夫曾说过中国金融体系目前仍以大银行和股票市场为主，主要为大公司和富人提供资金服务，劳动密集型的中小企业以及小农户很难从中得到资金服务，穷人把钱存到银行，实际上是在补贴富人和大企业。

三、购房压力的影响

根据家庭成员是否拥有完全产权对受访家庭进行分类（图3），对2012年的问卷数据进行统计整理，拥有所住房屋完全产权的受访家庭占据较大比例，其他情况还包括居住在单位提供的房子，租住在廉租房、公租房以及市场上租的商品房等，以及借住在亲戚朋友家的房子中等。对这两大类家庭的储蓄额进行统计分析，结果显示出家庭成员拥有完全产权的受访家庭储蓄额平均值相较于其他各类情况家庭要少8000元左右，这与我们平常认为的拥有房产的家庭更富有的观点并不十分吻合。

分析其原因，大致有以下几点：首先，农村家庭拥有完全产权的比例要更高，有90.2%的农村受访家庭的家庭成员拥有所住房屋的完全产权。而城市受访家庭只有73.53%拥有完全产权。通过之前的数据可以看出，城市家庭的平均储蓄额要比农村家庭高，因此，在城市家庭中，目前没有所居住住房完全产权的家庭拥有更多的存款。其次，未拥有完全产权的家庭大致有几种情况，包括正在还贷的家庭、可以无偿或支付极少费用住在单位公房的家庭或者租住在目前住所的家庭。正在还贷的家庭有一定的还款压力，租住在目前房屋的家庭也面临着一定的租金压力，这两种需要一定程度上减少消费增加储蓄以应对周期性的支出，因此可能会提高储蓄在家庭资产中的比例。而住在单位提供的公房中以及借住在亲戚朋友家的受访家庭可以节省因为房租带来的大笔开支，平时生活压力相应减小，可以留下更多资金放入银行进行储蓄。

通过对受访家庭是否正在使用贷款买房或装修进行分类并研究其对应的储蓄金额（图4），可以大致印证以上一些观点。与目前很多人认为只有没有积蓄购置房屋的人才会选择使用贷款买房的认知不符的是，目前使用贷款买房或者装修的家庭比其他家庭拥有更多的储蓄。一些拥有投资理财意识的家庭会选择使用贷款，用未来的钱来实现现在的消费以拥有更高的储蓄额，同时将空闲的钱进行其他投资以获得更多收益。另外，有房贷的家庭为了能够按期还房贷，就需要储蓄一部分固定的现金，便于在每月的还款截止日之前，能够如期还房贷。相对而言，不用还房贷的家庭，就没有这种硬性存款的限制，就可以把流动现金投入到股票市场或者其他理财产品中去，银行存款额就比较少。

结论

中国居民储蓄额呈现出一定的分布特征，其中我国城镇居民储蓄水平高于农村，但储蓄在农村居民之间的分布不平等化程度却高于城镇。同时，受访家庭中的储蓄额与上一年度的人均收入水平之间存在较为明显的正相关关系，不同家庭之间的储蓄差距较大且绝大多数居民储蓄由较少数的高收入家庭提供。同时，居民的储蓄与居民是否拥有房屋完全产权密切相关，房价上涨对无房者带来的约束效应会使其减少消费增加储蓄，对中、高收入者及有房者主要带来财富效应及替代效应使其增加消费减少储蓄，同时房价的持续攀升会对消费者的消费决策产生一定影响。所以，过高的房价在一定程度上引起了家庭的高储蓄，是导致家庭储蓄高的因素之一。

首套住房商贷最低首付款不低于20%、降低存量房贷利率等政策的实施可能会对房价产生一定的影响。但政策的实施需要考虑到市场供需关系等因素，否则可能会对房价产生负面影响。购房者的心态也是影响房价的重要因素之一。在房地产市场的调整阶段，需要理性看待房价的波动，并根据自己的实际情况做出合理的购房决策。

近日，有关楼市的消息频频公布，其中包括首套住房商贷最低首付款不低于20%、降低存量房贷利率等政策。从长远来看，这些政策可能会对房价产生一定的促进作用。一方面，降低首付款比例和降低存量房贷利率可能会增加购房者的购买力，促进房价的上涨。另一方面，这些政策可能会吸引更多的投资者进入房地产市场，进一步促进房价的上涨。

房价的上涨并不是无限制的。在房地产市场的调整阶段，房价可能会出现一定的波动。政策的实施也需要考虑到市场供需关系等因素，否则可能会对房价产生负面影响。除政策的实施和市场走势外，购房者的心态也是影响房价的重要因素之一。

在当前的房地产市场中，不少购房者的心态已经发生了变化。一方面，一些购房者可能会因政策的实施而产生观望心态，影响房价的走势。他们可能会认为，政策的实施可能会导致房价的上涨，选择暂时不购买住房。另一方面，一些购房者可能会因政策的实施而产生恐慌心态，盲目购买住房。他们可能会认为，政策的实施可能会导致房价的暴涨，选择尽快购买住房。

太原有六个城区，分别为迎泽区、小店区、杏花岭区、万柏林区、晋源区、尖草坪区，每个城区的房价都不尽相同，那么房价最高的是哪个区？房价最低的又是哪个区？身为购房者，你应该买哪个区的房子才不至于亏本呢？

太原六城区中哪个区房价最高？哪个区房价最低？

有数据显示，迎泽区的商品房成交均价已经达到了10155元每平米，而其中均价在6000元每平至8000元每平的房源占到了62%，均价在8000元每平以上的房源占到了33%。

万柏林区的商品房成交均价为7509元每平，其中均价在6000元每平至8000元每平的房源占到了45%。

尖草坪区的商品房成交均价为6675元每平米，其中均价在6000元每平米至8000元每平米的房源占到了45%。

杏花岭区的商品房成交均价为8374元每平米，其中均价在8000元每平米以上的房源占到了44%。

晋源区的商品房均价为7071元每平米，其中均价在6000元每平米至8000元每平米的房源占到了40%。

小店区的商品房成交均价为8739元每平米，其中均价在8000元每平以上的房源占到了46%。

由此可见，太原六城区中，迎泽区的房价是最高的，而尖草坪区的房价是最低的。而且，因为杏花岭区和小店区的8000元每平以上的房源都占到了较大比例，说明这两个区域多分布高端楼盘。相对之下，晋源区和万柏林区的房价就与主流房价保持了一致。

在哪个城区买房更可能不会吃亏？

买房想要不出亏，那就得选择有较大升值潜力的区域，虽然太原六个城区的发展都保持着较高的水平，但是就今年的规划来说，小店区和万柏林区的房源可能存在较大的升值潜力。

小店区今年被列为城市重点规划发展对象，太原南站和北营周边的配套已经日趋完善，再加上万科的北营城改项目已经在今年开始动工，这使得太原南站区域变成了南城的又一个置业潜力区域。

另外，万柏林区的“动静”在今年也引起了不少关注，千峰路、和平路、漪汾街、迎泽西大街以及后北屯、南寒村等都在改造中。而且，2015年年底，新庄城中村改造项目举行了合作协议签约仪式，融创地产宣布正式参与进了太原的城中村改造工作中，这让万柏林区的区位价值得到了进一步提升。

因此，如果你想买房，但是还不想亏本的话，那就可以考虑一下升值潜力较大的小店区和万柏林区，但这也是要在与自身实际情况相符的前提下再做选择的。

先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局网站-办事服务选项卡-商品房项目查询-输入项目名-项目详情-楼盘表-楼盘明细-点击查询的楼幢号-相应的楼幢-选择你要查询的房号-具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。查询备案价首先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局网站，以武汉为例，网上搜索武汉市住房保障和房屋管理局网站点击进入官网，鼠标放到办事服务选项卡，在办事服务栏位点击左侧商品房项目查询。进入项目查询界面，输入项目名(开发商、项目地址)点击查询，在搜索结果中点击你要查询的项目，进入项目详情，点击楼盘表，进入楼盘明细，点击你要查询的楼幢号，进入相应的楼幢，选择你要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

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拉斐水岸，基址北京八达岭官厅湖东南岸，项目总占地1288亩，社区配套规划包含：欧式风情街、拉斐葡萄园、拉斐城堡、温泉养生会所、湖畔湿地公园、欧式贵族跑马场、天然钓鱼场、高尔夫球练习场、五星级标准酒店等多元大型配套，是北京人休闲度假、养老养生的不二之选

2015年房价走势新消息，据中国指数研究院新发布的“百城房价”。一起看看成都各城区房价走势如何？

1.成华区

2.都江堰

都江堰二手房评估均价：5327元/平米，环比上月：4.45%↑，同比去年：3.15%↑

3.温江

4.青羊

5.金牛

6.武侯

7.锦江

8.高新区

9.双流

廊坊靠近北京，交通相对完善，很多购房者想在廊坊买套房子做投资，也有购房者看中廊坊的特殊位置想在廊坊买房自住。这个时候，按揭贷款可少不了。廊坊市按揭买房的流程是什么？购房者办了哪些手续才能买房？

购房指南想提前提醒大家：您在办理按揭贷款前，请先查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，如果有的话，才能申请个人住房按揭贷款。话不多说，让我们一起来看廊坊按揭买房的流程是什么吧。

廊坊按揭买房流程

1、提交相关商品房资料

借款人向银行申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

2、商品房开发商签字

开发商是借款保证人，借款人须让开发商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

3、贷款银行审批

信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

4、发放贷款

贷款银行领回办妥手续的材料，根据依法生效的借款合同发放贷款。

5、公证部门登记

国土局产权登记和公证部门，办理房产产权抵押登记手续。

6、通知商开发商领回借款合同，并由发展商出具付清房款证明给贷款行，通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

7、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房。

按揭贷款注意事项

1、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。

2、不要遗失借款合同和借据。

3、提供本人住址要准确、及时。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

上文就是在廊坊按揭贷款详细流程及4个注意事项，你看明白了吗？

简要回答

选择开发商。大的开发商容易拿到好的楼盘位置以及拥有比较好的建筑质量，特别是国企和央企的房子，一般不会出现延期交房，更不会出现烂尾房，买房之前一定要看好市民营企业还是国有企业。

楼盘位置。根据自身的工作需求或者是生活需求查看楼盘位置，另外，楼盘位置也需要根据自身的经济情况来调整，一般距离市中心比较远的地区，或者是地势不太好的地区。价格都会比较低一些。

看签约学校。部分楼盘会有签约学校，签约学校比较好的楼盘，一般都是好楼盘，有着能够和当地政府说上话的实力，这样的小区一般都是属于国有企业。

看小区整体人群。小区的购买人群以及小区的业主质量可以左右一个小区是不是好楼盘，居住的过程当中，周边人有素质很重要。

八达岭孔雀城售楼处电话：400-156-0036转422655

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八达岭孔雀城尽可能保留城市生态空间，为城市提供环保高效的绿色建筑以及健康舒适的建造环境尽自己的一份力，保护生态多样性，营造优美的景观环境。以领先的建筑理念研发为城市提供环保高效的绿色建筑以及健康舒适的建造环境，努力为城市发展、环境保护、工程建筑，创造和谐宜居的生活承担自己的责任。八达岭孔雀城以精工筑造美好生活，相信以后必将会成为未来城市发展一抹亮丽的颜色,用细节研发创造美好生活。

这里就是八达岭·孔雀城。作为孔雀城深耕京北十年打造的标杆之作，围绕着“宜居住区”的目标，在建设中实现了内外生态环境的融合，演绎人与自然的和谐之美，为京北呈现出一座成熟的生态宜居度假之城。

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随着社会发展和生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，改革开放后，农民进城购房置业不断增多，城镇人口的密集，使得城市住宅不断开发。在城镇选购商品房，人们均会考虑到小区位置的方便、交通状况、周边生活环境配套、小区绿化、安全卫生、物业管理、房产价格等因素，然有识之士在选择商品房时，除上述因素外，更多考虑城市家居风水的问题。

“人因宅而立，宅因人而存，人宅相通，感应天地”。传统住宅的建造，房东均会请地师选址、布局、择吉起工等。然当今商品社会，住宅开发商为了节约地皮成本和追求经济效益，以及楼型外观视觉的完美，往往勿略了风水方面的要求，造成风水缺陷，即便开发商在小区楼盘选址、布局和动工兴建时请地师来指导，但也是为其经济利益而服务的，另外购房者（业主）命盘不同，其家庭成员结构差异大，故开发商也不能做到所有房屋均适应前来的购买者。

选购城镇住房，宜请地师堪察该城镇区域山形水貌和地运盛衰；考究小区周边环境及楼盘布局、朝向是否配合，山情水意是否合局；楼盘地气、楼房基形、煞气等因素；讲究屋宅坐向线度，正所谓“罗经一线差，富贵不相见”；内部布局是阳宅风水的重要环节，设计是按宅主命盘、宅运旺衰以及现代生活功能需求综合而定，宅内格局是指住宅内在形状、间隔分房、门窗、通道、色调、生活用具布摆等。

城镇商品房住宅，风水格局与传统住宅大体相同，不同的是，传统住宅多以平面式铺开，上有天下有地，而现代大厦式住宅是利用空间呈立体式的叠加，大部份单元住宅上不着天下不着地。故城镇商品房三要六事，以宅门、厨灶、主人房、书房、客厅、卫厕风水为主，家居催财催运均与此六事为要。

会下跌。疫情反反复复会导致降低薪水，裁员以及失业成为普遍的现象，大家手里面的余粮不多，口袋空空，根本就不具备消费能力，人们也不愿意贷款。开发商根本就无法卖出房子，虽然给了补贴又送车位，但是依然卖不出去，会面临有价无市的状态，因此房价就只会进入到一跌又跌的阶段。

新房价格普遍下跌

未来5年的时间内，无论是否出现疫情，楼市就会持续进入到低迷的阶段，房价也会不断的下跌，售楼处更是门可罗雀，新房的价格就会一路的下行。个别热点城市或许会短暂的出现反弹，但是并不会导致整体受到影响，因为整体还是会进入到快速下跌的阶段，因此房价上涨的机会可能并不大。

优质房产会受青睐

和一些普通的高层住宅比较优质的房产更受到大家青睐，比如叠拼，洋房，独栋还有联排。这些优质的房产就会拥有着坚挺的价格，但是大趋势依然还是会进入到缓慢下行的阶段，因为有钱人虽然不缺钱，可是这一部分的比例还是比较小的，他们好像也并不缺房子。个别优质房产的坚挺，在经过短暂的火爆假象之后，也并不会导致整体房价的下跌方向受到影响，因此这一方面也必须要明白。

二手房可能无人问津

一手房的价格在进入到快速下跌之后，根本就没有办法出售，更何况一些已经住过的二手房。在未来的5年时间内，伴随着教育的改革，伴随着婚育的改革，老旧的学区房，已经不存在任何的价值，城市中的二手房除非降价的幅度特别的快，否则很有可能就会进入到无人问津的阶段。在疫情之后经济恢复也并非是一日之功，可能好几年都没有办法恢复元气，房价更是进入到惨淡无比的阶段。此时继续征收房产税，可能是雪上加霜，因此或许就会消失。

现在很多商品房都是电梯房，那么电梯房买几楼最好呢？且哪些楼层最差？这几层连开发商都不待见，房价较便宜！

一、开发商不待见的楼层

（一）底层或者顶层。在一般的高层住宅中，这两个楼层的争议最大，虽然底层出行最方便、顶层风景好，但是还有很多购房者担心底层容易潮湿、发霉、蚊虫鼠蚁多、光线差、通风差、噪音大、容易招小偷，或者担心顶层（不带阁楼或者平台的顶层）容易漏水、开裂，并且夏天闷热不透气，就算开空调也很热且耗电多。所以，开发商给出的顶层或者底层的房价较其他黄金楼层便宜，一般都非常优惠。

（二）设备层。高层住宅的设备层可能在顶层，也可能在中间层，购房者买房的时候也要注意一下，最好避开购买设备层。设备层因为噪音较大、辐射较大，对人体危害大，开发商一般也不待见。

（三）数字不吉利的楼层。有些购房者在买房时很相信楼层风水之说，认为带“4”（认为寓意与死相似）楼层、8楼（七上八下）、18楼（18层地狱）等楼层不太吉利，所以他们很忌讳购买这些楼层。当然楼层风水是信则有不信则无，具体还得看个人，而有些开发商为了避免这些麻烦，甚至将带“4”的楼层改成3B、15A、23B等，或者直接跳过，不要这个数字的楼层。

二、电梯房买几楼最好？

一般来说，高层住宅中，黄金楼层是最受购房者欢迎的楼层。例如：7层楼高的黄金楼层是3层-4层；11层楼高的黄金楼层是5层-7层；18层楼高的黄金楼层为6层-8层；25层楼高的黄金楼层为6层-8层、15层-20层；32层楼高的黄金楼层为6层-8层、15层-24层。

开发商根据通风好、光线充足、视野佳、空气质量好、噪音少、私密性强、出行便利、逃生容易等多个重要指标来确定黄金楼层和定房价，黄金楼层的房价一般较贵一些。

武汉二手房价连涨数月，部分二手房主紧盯一手房价，誓不松口，拉高了二手房价格。

刘小姐最近想将名下武昌首义名居一套房子卖出，房子105平米，她开价140万，每平米1.3万多，她说，“现在首义路附近几乎没有新房源，且这是绝对的中心地带，以后还要通地铁，这个价格是比照着差不多的区域楼盘定的。”

和刘小姐一样，紧咬着区域内一手房价的房主不少。连日来记者注意到，如在江岸区，一临江高端楼盘一大户型二手房价高达1100万，每平米价格超4万元，价格甚至高于该处楼盘即将新推的小户型。

一临江高端楼盘置业顾问陈小姐介绍，目前该楼盘1、2期大户型豪宅二手房价已涨至三四万，在这样的价格助推下，新房可能过6万。