合肥房价大涨是哪一年【精品四篇】

合肥小户型房价只要5340元起？这无疑是区域内的最低价，即使是南向房源大多也不超过6500元，而同一个项目住宅房源基本超过7000元。两种产品的价格出现倒挂，公寓还不如住宅卖的贵。

公寓价格走低

在黄潜望B楼盘的清盘活动中，公寓与住宅都是清盘的产品，“住宅的每套房子都是一口价，7200元左右。”此楼盘销售员说，“相对优惠的也就是公寓，北向5340-6200元/平米，南向6300-6600/平，目前北向房源所剩不多”。

而在相邻楼盘工作的销售李可也买了B楼盘50多平米的一套公寓房源，“单价5600多元，很划算，基本上是挑最便宜的买的，作为投资用，蜀山区的位置不错，出租也不成问题”。

李可本很后悔错过了上半年潜山路另一家楼盘的公寓开盘，“北向的只要6500元左右，当时已经觉得很便宜了，没想到还能买到更便宜的”。

与B楼盘仅隔200米左右的另一家楼盘，在2012年年初推出一栋毛坯公寓，“北向房源房价在6700元左右，南向价格到了7500元”，而黄潜望这样的价格，200多套房源开盘去化8成。

住宅比公寓单价高

公寓与住宅同样是70年产品，在2011年潜山路上某楼盘的精装公寓一度卖到8500元以上，而住宅价格在7500元左右。而一年后，在蜀山区很多项目的住宅定价都比公寓房源低。

黄山路一家楼盘推出6000元均价的公寓产品，在售普通住宅房价高于7000元，新开盘的属于同一期的住宅价格更是接近8000元。“住宅与公寓价格明显发生了倒挂，公寓卖不上价格也是蜀山区比较尴尬的现象。”蜀山区某楼盘项目经理直言。

公寓的定价是最头疼的问题，“竞争楼盘太多，不敢卖高价，在地段差别不大的情况下，客户就是比价格。”C楼盘策划说，而他所在楼盘的公寓推出也几度犹豫，相隔500米左右的竞争楼盘，也在近两个月消化了200多套小户型，C楼盘本打算把精装公寓定在8000元左右，但最后的开盘价却大多在7000多元。

“户型越小成本越高”

对于蜀山区一般公寓房价低于住宅这一现象，拓基地产市场总监江友军十分不解：“从道理来讲，成本越高，房价越好，而在实际情况是，小户型的成本是高于大户型的，而且在此之前公寓的价格基本上要高于住宅”。

“按照新的土地出让条件，只要是70年产权的产品，无论房源的面积多大，开发商都要做到1:1的车位配比，从这个方面说，开发商开发的小户型越多，投入的成本就越大”。

为什么会产生这样的房价倒挂？

“蜀山区公寓的问题很明显，就是因为高库存，在健康的市场上，买卖是符合经济规律的，当产品供大于求，自然有价格上的降低，只有这样才能吸引客户的购买。”合肥某品牌房企策划称。

蜀山区目前的70平米以下的房源存量达6000余套，“小户型的产品较多或许与开发商两年前的规划有关，当时限购令还没有实施，市场上公寓需求相对较大，很多房企把项目规划有一定比例的公寓，但当市场受到政策影响时，并没有及时做调整，才导致区域内公寓同质化严重”。

2015年合肥房价一直在马不停蹄、马不停蹄地涨、涨、涨！

那么，到底这一年合肥房价涨了多少呢？

先给大家看几个大数据。根据统计，2014年10月份合肥房价首次破“8”，接下来的一年时间，尽管有各种高低起伏，却再也没有低于这个线过，特别是今年7月份之后，合肥市商品住宅最低的月度成交均价也在8600元/平米以上，甚至在10月份成功越过了9000元/平米的大关。

除此之外，合肥多个区域房价触“万”，政务区这个“万元户”自不必讲，庐阳、瑶海、包河、高新、蜀山等的月度单价都有上线记录，甚至以高层普通住宅为主的滨湖区，也在步步高升，区域内已经少有楼盘均价在9000元/平米以下。

现在，要告诉大家的是，以上说的都是均价，并且已销售数据都会或多或少受到备案时间的影响而稍显滞后，合肥房价特别是受关注度比较高的板块、楼盘的房价只会比这个定的更高，涨的更快。

重点区域及板块涨幅情况

我们选择了几个重点区域的楼盘做参考（无意在此买房者可忽略），环巢湖板块，高铁板块、四里河板块、蜀山北板块以及天鹅湖板块。

环巢湖板块以万达文旅城、宝能城为例，万达文旅城2014年二期销售均价在8000元/平米左右，到今年的三期开盘，直接上涨了1200元/平米，近期销售的19#楼均价甚至在10500元/平米；宝能城去年年底的价格还是7800元/平米，现在已经涨到9400元/平米。两家楼盘，一年的时间，一个涨了2500元/平米，另一个涨了1600元/平米。

高铁板块，有人还在感叹去年绿地中心8000+卖的太贵，但是今年，信达天御4月份首次开盘，高层均价在8800元/平米左右，最新的备案记录已经超过10000元/平米，半年的时间涨了1200元/平米；东方名邸11月份首次开盘，均价直接定在9500元/平米，当天售罄。

蜀山北是得到地铁二号线福利最多的板块，2014年区域摆脱“6”字头迈进7000大关，但是并没有维持多久，如华邦蜀山里去年底高层入市价格7300元/平米，而到其最后一栋高层推出，价格已经高达8800元/平米，一年涨了1500元/平米，华润桃源里则直接“9”字头入市。

还有天鹅湖板块，政务区房源难买大家都知道，关键这“难”字，不仅房源少，还在于价格高，随着置地栢悦公馆、保利香槟国际先后清盘，华润中心凯旋门实现了从毛坯向装修房的华丽变身，价格也在一年的时间里涨了近6000元/平米，现在售价16000元/平米。

相对来说最为低调的还属四里河板块，中国铁建国际城和文一名门湖畔今年的平均涨幅在800元/平米左右，与合肥市整体水平持平，但是其邻居万科森林公园，B1地块和A3地块就在下半年先后涨了1300-1500元/平米。

当然，这些原本就是在合肥买房的热门板块，房价涨的快一点自是情有可原。但是我们觉得，正是因为他们是热门板块，选择的人更多，才更能体现出房价的涨速。

2015年12月1日，我们根据官方数据了解到，11月份，合肥市区住宅销量高达9112套！创近2年来单月最高值，住宅均价稍有下跌，但仍然超过8840元/㎡。

11月份，合肥市区共销售住宅类商品房9112套，据介绍，这已经是合肥市区住宅销量连续第三个月上涨，近6个月来首次超过9000套，也是2014年以来合肥市区住宅单月销量的最高值。销量增加的原因，一部分还是因为房价上涨太快。合肥学院房地产研究所副所长凌先生认为，房价明显上涨导致购房者提前入市。除此之外，在经济下行的趋势下，股票、黄金收益下降，房地产仍然是投资首选。

据不完全统计，12月份，合肥预计有43家楼盘开盘推新，入市总房源量达9380套。“11月份的销量肯定是今年的一个峰值，12月份很难突破这个数字，一方面是接近年底，忙着过年了”，凌先生表示，接近年底市场的返乡置业会增加，销量维持在8000套左右。

业内人士表示，今年上半年不少地王项目都在年底入市，地价不低，首开住宅价格自然走高，对合肥房价有拉升作用；另外，市场的供不应求也对房价产生了一定的影响，价格肯定还是会上涨，大概12月份的均价应该在9000元/㎡左右。

在合肥房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。

很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。

第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求

现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围

由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

第四原则：如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的还不起贷款买单

房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着规划这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来投资属性，不要用今天的钱为明天的还不起贷款买单。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌，堂堂网特别设立一个“市场看板”，房价信息时时更新，并配有动态走势图，您只要输入小区、房屋类型、户型等向量，就可以即时搜索出相应的房价。

第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式

不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。

如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的形势之下，买房也能取得好收益。