合肥市住房公积金管理中心建设银行办事处(实用20篇)

由于相比商业贷款，住房公积金贷款具有利率低的，用住房公积贷款买房比较，所以很多购房者喜欢选择公积金贷款，因此住房公积贷款买房的条件以及可贷款额度，这些都是必须要了解的知识，下面就为大家详细介绍，住房公积贷款买房条件及贷款额度。

住房公积贷款买房

一、住房公积贷款买房条件

1、用公积金办理个人买房贷款时借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

二、住房公积贷款买房可贷款额度

1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。

3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。

住房公积金制度是国家为企事业单位职工买房设置的一项保障制度，现在很多地方的公积金管理中心推出了网络办理服务，职工只要用公积金买房还贷，在网上就能提取公积金了，下面我就来讲讲提取方法。

操作方法

需要提前讲一下的是，想要在网上提取公积金，必须先办理电子签约。可以去公积金管理中心柜台办理，也可以线上办理，具体需要准备的材料可以电话咨询当地的公积金管理中心。

办理完电子签约后，就可以提取住房公积金了。我们先微信关注当地的“住房公积金”。

关注之后，进入公积金管理中心公众号，如图所示，我们点击“我要办理”，“我要提取”。

然后，我们选择提取类型，如图所示，除了贷款买房外，还有两种提取类型。本次我们以组合贷款还贷提取来演示。

进行到这一步时，就需要登录账号了，一般是用身份证号登录。

登录之后，就能看到当前你可以提取的公积金额度了，我们输入金额，按步骤提取就可以了，网上提取一般需要转天（下个工作日）才能到账。

随着社会的不断发展，国家政策的越来越亲民，我国的社会保险以及商业保险制度越来越便民利民，随着政策的不断调整，公积金的用途不断多元化，除了买房之外还有许多其他的用途，下面跟随小编一起来看吧。

住房公积用途六：纳入低保特困可提取

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

住房公积用途三：购房

不贷款购房可一次性提取公积金;商业贷款购房可提取公积金用于首付;商业贷款购房可提取公积金偿还本息;公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

住房公积用途五：销户可提取全部余额

离、退休的;农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

住房公积用途一：租房

最新政策：无房(在缴存城市无自有住房且租房)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。所需材料：①租住公租房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;②租住商品房，提供本人及配偶名下无房产的证明。

住房公积用途二：父母给儿女购房

未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

住房公积用途七：治疗重大疾病

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

住房公积用途四：建造翻建大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金可以贷款吗？团贷网小编表示，住房公积金当然可以贷款了。

一、住房公积金贷款的类别有：

新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）

二、申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：

贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

1、住房公积金贷款对象：

（1）具有有效的身份证明；

（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；

（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

2、住房公积金贷款用途：

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

三、贷款条件及首付、利率执行标准：

1、职工家庭名下无房，或名下有1套住房并结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策，首付比率不低于30%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；

2、职工家庭名下有1套住房，相应商业性住房贷款未结清的，首付比率不低于60%，贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行。

四、是否符合首套公积金房贷政策：

1、符合首套公积金房贷政策的：

（1）购买商品房(经济适用房)的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于中心楼盘合作协议中约定的最低首付款比例；

（2）购买二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，贷款首付比例不低于30%；房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%。

2、不符合首套公积金房贷政策的：首付比率不低于60%。

2015年到2016年，大连市住房公积金政策发生了不少变化，推出了一系列的利民便民政策和措施。而就在2016年1月17日，退休职工王先生只花了不到1分钟，就办理好了退休销户提取住房公积金的业务。这是什么原因呢？本期就大连市住房公积金的5项便民措施进行了说明，并汇总了大连市近期的住房公积金政策。我们来看看有哪些？

5项便民措施：

便民措施一：法定退休职工可自助办理销户

办理销户人群需要满足以下条件：

1、达到法定退休年龄（即男满60岁、女满55岁）,以身份证上的出生年日为准，生日当天也可办理。

2、个人无住房公积金贷款需要偿还的

3、个人的住房公积金联名卡为正常状态

4、职工个人没有未达的账项

符合以上条件的人员可以通过大连市住房公积金管理中心大厅内新增加的自助设备或网站自行办理销户，账户余额将自动转入其住房公积金联名卡。

办理地点：

目前，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区、开发区及金州区办事处营业厅内安装了自助设备，其他地区办事处将根据需要适时安装。

便民措施二：通过大厅自助设备还可使用住房公积金账户余额提前部分（全部）偿还个人住房公积金贷款。

提前还款一直以来都是一个比较麻烦的事情，需要提供相关的资料，办理的流程也比较复杂，而今后，提前还款将方便多了。

便民措施三：将住房公积金提取周期由需满365天调整为12个月

如职工2015年6月30日办理了住房公积金提取，按照原有规定，职工需于2016年6月30日后方可再次提取住房公积金，而按照新规定，职工于2016年6月1日至2016年6月30日期间均可办理提取。

便民措施四：提取公积金只需递交一次审核材料，不必来回跑两次

公积金中心推出提取住房公积金延时审核的服务，以前部分住房公积金提取业务因需要留件审核，职工需要跑2次才能办理好，而今后职工只需递交一次审核材料，如审核通过，提取款项将自动转入其住房公积金联名卡。

便民措施五：提取个人住房公积金可提前预约

实施住房公积金贷款预约提取服务，职工办理个人住房公积金贷款时可签订预约转账提取协议书，对贷款后首次提取住房公积金申请预约转账服务，资金将于实际放款日后的第一个工作日划转至其住房公积金联名卡。

大连市近期公积金政策的变化

1、自2015年5月11日起，大连市下调公积金贷款利率为：5年以下(含5年)的公积金贷款年利率下调至3.25%，5年以上的公积金贷款年利率下调至3.75%。

2、2015年6月8日，大连市公积金管理中心发布《大连市个人住房公积金贷款管理办法》新管理办法。明确规定：办理首套房贷款，购买90平以内商品房首付两成，购买5年以内二手房首付比例最高三成。二套房首付比例仍为六成，暂不实行三成新政。最高贷款额度为市本级单人45万元，双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元。最高可贷30年。

3、2015年12月份，大连享低保的公积金贷款职工可获利息补贴，在全市范围内开始受理2015年7-12月期间个贷贴息申报。（受理日期已于2016年1月12日截止）

4、2016年1月份，大连市公积金中心对于丧失部分或全部劳动能力的职工，且本人月均收入水平低于大连市政府公布的最低工资标准，可以提取职工的个人住房公积金。

公积金政策的变化一直是我们大家都非常关心的问题，这是因为买房使用公积金贷款，还款利率相对较低，能省去不少利息；还有一个原因就是在办理与公积金相关的各项业务时，需要的材料多，流程复杂。以上的便利措施和利好政策，将让市民宽心不少。

随住房公积金政策的调整，住房公积金贷款的使用范围已从自住购房扩展至大修和装修。对于广大市民来说，如果运用好公积金贷款和冲还贷政策，可以使借款成本最小化，使公积金缴交资金账户存款使用效率最大化。对此，银行个贷专家向购房者提供以下省钱攻略：

攻略一：合理确定年限

由于公积金贷款预期年化利率要比商业性贷款预期年化利率低一个百分点，因此在组合贷款中，要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。如此，在同样的还款压力下，就能以多偿还预期年化利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。

攻略二：灵活选择还贷方式

公积金冲还贷方式有两种，即“一次性还款法”和“逐月还款法”。“一次性还款法”是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的办法。“逐月还款法”是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月贷款本息的办法。借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况，选择合理的冲还贷方式。

例如，如果自己公积金账户的余额有几万元，并且剩余贷款全部为商业性贷款（或公积金贷款余额很小）或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”就较有利，因为“一次性还款法”可利用公积金账户的资金归还贷款余额，在资金较多情况下归还的贷款本金就多，如此可以减少贷款的利息支出。

攻略三：大修贷款的申请

据最新消息，公积金贷款的使用范围已扩展到住房装修领域，目前包括民生银行在内的沪上多家银行已取得了个人住房公积金大（装）修贷款承办资格，这对于老百姓来说无疑又是一个利好消息。

如在民生银行，符合公积金借款条件的借款人在购房申请住房贷款时，只须再提供房屋装修合同和装修首付发票等相关材料，民生银行客户经理就会协助客户向上海市住房置业担保公司申请个人住房公积金大（装）修贷款，且贷款金额最高可达30万元。

网站查询

1、查询条件

已成功办理公积金联名卡，且公积金账户处于“缴存”和“封存”状态的缴存职工，可通过住房公积金网站查询个人公积金。

未办理联名卡的缴存职工，请尽快办理。联名卡办理条件和流程详见“北京住房公积金联名卡办理条件和办理流程”。

2、公积金联名卡样式

目前，共有8家银行可以发放联名卡。包括：交通银行，建设银行，中国银行，工商银行，北京银行，招商银行，农业银行，中信银行。《点击查看联名卡样式》

3、公积金查询密码

初始的公积金查询密码，应由银行在发放联名卡时以《通知》的形式告知。初始密码为个人登记号后六位数字（遇X左移一位）。

如您无法获知个人登记号，可通过以下方式获取：

1、本人持身份证件到联名卡发卡银行查询；

2、通过单位经办人查询；

3、本人持身份证件到任何一个管理部查询。

如忘记密码，请拨打“12329住房公积金热线”，客服人员在进行信息核对后即时为您进行密码重置。

提示：机密函件中的密码，是联名卡金融功能的交易密码，不能与公积金查询密码混用。如果该密码丢失，请向联名卡发卡银行咨询。

4、查询操作指南

1、登录“个人住房公积金查询”功能栏目。

2、选择验证方式

首次登录“验证方式”必须选择联名卡号＋初始密码，成功修改密码后可以选择其他验证方式（身份证号、军官证、护照等）登录查询。

3、查询信息

通过网站查询信息项目包括：

个人总账信息

个人明细帐信息

个人结息对帐单信息

如有疑问，请拨打“12329住房公积金热线”咨询。

公积金都有哪些用途?

1、贷款购买住房

住房公积金制度设立的目的，就是希望老百姓购房的时候可以使用公积金。购房者可以申请公积金贷款买房，公积金贷款的好处就是贷款利率低，2018年商业贷款5年以上基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以上的利率为3.25%，因此购房者如果使用公积金贷款能剩下一大笔利息。但需要注意的是，个人住房公积金贷款是有最高额度限制的，例如北京最高额度以家庭为单位为120万。

2、提取公积金支付月供

除了贷款之外，对于公积金(组合)贷款购房的人来说，还可提取公积金偿还本息。如果购房者申请的是商业贷款就无法使用公积金了么?并非如此。如果购房者采用了商业贷款的方式购房，借款人及其配偶可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款本息。

3、建造、翻建、大修具有所有权的自住房

购买商品房(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房，且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金余额，提取金额合计不超过修建房费用。需要购房者注意的是，单纯的装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

4、退休养老用

购房者在退休后可以取出公积金，当做养老金使用。

5、纳入低保或特困范围时可提取使用

在很多城市，如果职工属于低保或特困人群，可以申请提取公积金来满足日常生活所需。

6、治疗重大疾病

如果缴纳住房公积金的职工或家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)罹患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额合计不超过住院费用的个人负担部分。

7、租房

很多人都会遇到，在外地工作需要租房，其实这时也可以用到公积金。但需要注意的是每个城市的租房提取额度和要求不同，有的是需要租房发票，而有的则是约定提取。

8、销户提取全部余额

如果购房者满足一定的条件可以申请销户提取公积金的。例如离退休职工、到国外定居、完全丧失劳动能力、死亡或被宣告死亡等等。

住房公积金使用时应避开哪些误区?

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为可以提取公积金用来支付购房首付，其实不然，公积金是先使用后才可以提取的，也就是说购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

一般情况下，公积金中心的规定为家庭成员可以申请公积金贷款，但如果子女已经有了独立的家庭，那子女和父母不能视为同一个家庭，也就意味着公积金是不能够互相使用的。当然在某些城市会有其他规定，方便父母和子女使用公积金，购房者可以提前向当地公积金中心进行咨询。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

按照《住房公积金管理条例》规定，房屋大修可提取公积金，但需要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。而一般性的小修或中修是不能使用住房公积金的。

误区四：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，购房者贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金。

误区五：个人不良不会影响公积金贷款

公积金贷款也要考核借款人个人征信记录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心一样可能会拒签。

随着楼市步入调整期,一些购房人在关注房价走势的同时,也开始关注银行房屋贷款方面的政策。那首套住房公积金贷款政策是如何规定的？申请住房公积金贷款需要哪些条件？在此笔者搜集了相关资料为您一一解答。首次购房最低首付降为2成。一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。二是取消了之前对购买第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。

一、住房公积金贷款

1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。

3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

二、住房公积金个人住房贷款条件有哪些？

1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

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买卖二手房时经常会听到有人询问房子“满两年”或“满五年”了吗？到底满两年、满五年的房子在交易中有什么区别？其实房子是否满两年或者满五年，与房产交易时，是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关。

1、出卖不满两年的房子

优势：无。

需交税费：足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）、增值税及其附加税（房价的5.6%）。

举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子未满两年，需要缴纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，有6.6万元要用于缴税。

2、出卖满两年，但不满五年的房子

优势：免交增值税及其附加税（房价的5.6%）。

需交税费：个人所得税（房价的1%或两次交易差价的20%）。

举例：出售一套房价为100万的房子，如果房子满两年，增值税及其附加税免交；但仍要缴纳个人所得税，1万元。合计：每100万元出售价中1万元要用于缴税。

3、满五年的房子

（1）是家庭的唯一住房

优势：免个人所得税、增值税及其附加税。

需交税费：无。

举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子满五年并且是卖方家庭的唯一一套住宅，就无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，一分钱都不用缴税。

（2）非家庭唯一住房

优势：免交增值税及其附加税。

需交税费：因房子不是家庭唯一住房，需足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）。

举例：出售一套房价为100为万元的房子，如果房子满五年但不是家庭唯一住房，需要足额缴纳个人所得税1万元。合计：每100万元出售价中，有1万元要用于缴纳税费。

PS：房屋产权年限怎么看？

1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

2、商品房：以契税完税证、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等取得住房：以原购房时间连续计算年限。

4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算年限。

经过上面三种情况的对比，您应该能发现：出卖满五年的家庭唯一住房最节省，若不是家庭唯一住房，不论是否满五年都需缴纳增值税及其附加税。卖房两年一个栏、五年一个槛，买过栏杆和门槛，你能省下不少钱。

从2012年6月5日起，西安住房公积金个人贷款额度最高可达70万元，最长贷款期限为30年。同时，下调个人住房公积金存贷款利率。

按照《西安市住房公积金贷款实施细则》规定，个人连续足额缴存住房公积金一年以上的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。经西安住房公积金管理委员会审议通过，将西安市个人住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，特殊情况经审批可提高至70万元，新的贷款额度自2012年6月5日起执行。

购买普通商品住房、经济适用住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；购买集资建造住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%；购买二手房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款或评估价的90%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。另外，购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。

另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。在法定退休年龄内,贷款年限最长期限为30年;贷款额最多不超过40万元,贷款额在30万元以内的,借款职工可以向接受委托的银行直接申请,30-40万元,必须经住房公积金管理中心审批。

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近日，北京市住建委表示，针对维修基金正常支取困难的问题，将在2016年底前引入工程造价审价机制、工程监理机制以及完善竣工验收机制，建立专项监管账户。

市住建委：年底前引入工程造价审价机制

针对维修基金正常支取困难的问题，2016年4月市住建委已委托北京市律师协会启动业主共同决定机制研究的课题，并将住宅专项维修资金共同决定作为课题的首要内容。同时研究建设维修资金系统与房屋登记系统的接口，实现维修资金数据与房屋登记数据同步更新。

此外在2016年底前引入工程造价审价机制、工程监理机制以及完善竣工验收机制，建立专项监管账户，实施工程款按进度分阶段支付，并留存维修保证金。

市发改委也表示，针对存在大量直接入库和审批项目的问题，市发改委将制定专项资金审批管理制度，大幅缩小项目直接入库和直接审批范围。明确规定，审批项目无论使用政府投资资金多少全部上会审议。规范大额专项资金审批权限、审批程序和相关责任，分配、支出必须经专题会集体研究审批，严格控制自由裁量权。

看到这是不是很多购房的朋友还不清楚住房维修基金是个啥？目前对于住房维修基金的使用，究竟是怎么规定的？而住房维修基金信息，又究竟该如何了解和查询到？下面购房指南就将这一系列问题整理清晰并打包如下：

问题一：住房维修基金是什么？

所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

问题二：住房维修基金怎么用？

根据规定房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大修以及更新改造工程。若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

此外，住宅专项维修资金的使用还要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

问题三：住房维修基金怎么查？

根据去年住建部关于住房维修基金的最新通知，住建部要求各地充分利用移动互联网、大数据和云计算等现代网络信息技术，建设业主共同决策电子平台，便于业主通过计算机和手机等电子工具参与小区共同事务决策。

同时，也要求各地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度，将本小区的维修资金基本情况在小区显著位置进行公示。

目前的情况大概就是这样，所以可以认为住房维修基金的使用仍然有很多有待改进的地方，市住建委、发改委也在为此努力。

职工符合下列情形之一的，可以申请提取住房公积金：

一、离休、退休的；

二、完全丧失劳动能力，并与单位终止人事劳动关系的；

三、出境定居或赴港、澳、台地区定居的；

四、职工死亡或被宣告死亡的；

五、农业户口职工与单位终止人事劳动关系的；

六、在职期间被判处刑罚，并与所在单位终止人事劳动关系的；

七、购买（建造、翻建、大修）具有所有权的自住住房行为时间在规定期限以内的；

八、偿还购买自住住房贷款本息行为时间在规定期限以内的；

九、本人和配偶名下无所有权住房，租住不超过规定面积范围的住房需要支付房租的；

十、与单位终止人事劳动关系的职工，男满50周岁，女满40周岁，在规定时间内未重新就业的；

十一、纳入住房公积金托管户管理的破产、关闭企业职工在规定时间内未重新就业的；

十二、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的；

十三、因意外事故，并经有关部门鉴定部分或全部丧失劳动能力，造成家庭生活严重困难的；

十四、遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的；

十五、申请住房公积金贷款的职工，在规定期限内需要提取住房公积金统筹安排支付房款的。

第七条职工符合本办法第六条第七、八、九、十二、十三、十四、十五种情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

提取要件

第八条职工提取住房公积金，应出示本人身份证明。委托他人提取住房公积金的，应同时提供被委托人身份证明。同时提取配偶住房公积金的，还应提供夫妻关系证明。

其他提取要件按不同情形分别如下：

一、职工离休、退休的，应提供离休、退休证明。

二、职工完全丧失劳动能力，并与单位终止人事劳动关系的，应提供人事劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定证明、与单位终止人事劳动关系证明。

三、职工出境定居或赴港、澳、台地区定居的，应提供护照、签证、户口注销证明。

四、职工死亡或被宣告死亡的，应提供死亡证明、继承人法律关系证明、继承人身份证明。

五、农业户口职工与单位终止人事劳动关系的，应提供户籍证明、与单位终止人事劳动关系证明。

六、职工在职期间被判处刑罚，并与所在单位终止人事劳动关系的，应提供人民法院判决书、与单位终止人事劳动关系证明。

七、职工购买（建造、翻建、大修）具有所有权的自住住房，行为时间在规定期限以内的，分别按以下情况提供要件：

（一）购买商品房的，应提供经房地产交易管理部门登记备案的《商品房买卖（销售）合同》、满足一定额度要求的付款凭证；或提供已取得的《房屋所有权证》、全额付款凭证。

（二）购买经济适用住房或单位自建房的，实行建设单位项目备案制度，建设单位应先向中心做提取备案，购房职工再行办理提取手续。

1、建设单位办理备案，应提供：

⑴项目备案报告，说明前期准备情况、建设手续办理情况、工程进展情况、销（预）售计划等，确认项目的真实有效。

⑵相关部门对该房屋所属项目的批复文件。

2、购房职工办理提取：

经济适用住房，应提供《经济适用住房买卖合同》、满足一定额度要求的付款凭证；或提供已取得的《房屋所有权证》、全额付款凭证。

单位自建房，应提供购房合同（购房协议）、满足一定额度要求的付款凭证；或提供已取得的《房屋所有权证》、全额付款凭证。

（三）购买多次交易住房的，应提供已过户于本人或配偶名下的《房屋所有权证》、契税凭证。

（四）购买拆迁安置房的，应提供拆迁协议、满足一定额度要求的付款凭证；或提供已取得的《房屋所有权证》、全额付款凭证。

（五）购买其他住房的，应提供已过户于本人或配偶名下的《房屋所有权证》、契税凭证。

（六）大修、翻建自住房屋的，应提供《房屋所有权证》、所属相关主管部门的批准文件。

（七）自建自住住房的，应提供所属相关主管部门的批准文件、自筹资金证明。

八、职工偿还购买自住住房贷款本息，行为时间在规定期限以内的，分别按以下情况提供要件：

（一）偿还商业性贷款本息，应提供《借款合同》、《购房合同》银行贷款余额对账单或还清贷款凭证。

（二）偿还住房公积金贷款本息，应提供管理中心贷款部门出具的还款凭证。

（三）偿还住房公积金贷款本息实行按月冲还贷款的，应提供管理中心贷款部门出具的住房公积金按月冲还贷款凭证。

九、本人和配偶名下无所有权住房，租住不超过规定面积范围的住房需要支付房租的，应提供房屋租赁合同、房租发票。

十、与单位终止人事劳动关系的职工，男满50周岁，女满40周岁，在规定时间内未重新就业的，应提供与单位终止人事劳动关系的证明、失业证。

十一、纳入住房公积金托管户管理的破产、关闭企业职工在规定时间内未重新就业的，应提供失业证、托管凭证。

十二、职工被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的，应提供《甘肃省城市居民最低生活保障金领取证》。

十三、职工因意外事故，并经有关部门鉴定部分或全部丧失劳动能力，造成家庭生活严重困难的，应提供所在单位出具的职工家庭困难证明、人事劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定证明。

十四、职工因遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的，应提供：所在单位出具的职工家庭困难证明、突发事件证明。

十五、申请住房公积金贷款的职工，在规定期限内需要提取住房公积金统筹安排支付房款的，应提供生效的《住房公积金借款合同》。

提取额度和方式

第九条提取住房公积金采取现金或转账方式。除第六条第十五款规定情形外，对符合提取条件但负有清偿本人或他人住房公积金贷款责任的职工，其住房公积金只允许以转账方式优先偿还住房公积金贷款本息或履行住房公积金贷款担保责任，不得以现金方式提取住房公积金或转移住房公积金。

职工提取住房公积金的方式和额度，按照以下规定办理：

一、属于第六条第一、二、三、四、五、六、十、十一款提取情形的，可以现金形式全额提取并销户。

二、属于第六条第七款提取情形的，其提取方式和额度按照下列规定办理：

（一）职工可以提取一次住房公积金，但提取额度不得超过购房总价、建房造价或翻建、大修费用总额。

（二）符合转账条件的，应当采取转帐提取方式。确不符合转账条件的，可采取现金提取方式。

（三）同时提取配偶住房公积金的，提取额度合并计算。

三、属于第六条第八款提取情形的，其提取方式和额度区别情况按照以下规定办理：

（一）符合转账条件的，应当采取转帐提取方式。确不符合转账条件的，可采取现金提取方式。

（二）归还商业性住房贷款：

1、职工可以在还款期内分次提取本人账户内的住房公积金，原则上一年提取一次，提取额度不得超过应偿还贷款本息额。

2、职工提前还清全部剩余贷款本息，可一次性提取本人账户内的住房公积金，提取额度不得超过提前偿还部分的贷款本息额。

（三）归还住房公积金贷款：

1、职工可以在还款期内分次提取本人账户内的住房公积金，原则上一年提取一次。提取额度不得超过应偿还贷款本息额。

实行住房公积金按月冲还贷款的按冲还贷款程序办理。

2、职工提前全部还清剩余贷款本息，可一次性提取本人账户内的住房公积金，但提取额度不得超过应偿还贷款本息额。

（四）职工在还款期内未提取住房公积金的，可以在还清商业性住房贷款或住房公积金贷款后的规定时间以内一次性提取本人账户内的住房公积金，但提取额度不得超过已偿还贷款本息额。

（五）同时提取配偶住房公积金的，提取额度合并计算。

四、属于第六条第九款提取情形的，一年提取一次，初次提取额度按申请年度自申请之月起实际支付的租金额计算，以后每年的提取额度按当年实际支付的租金额计算。

所租房屋面积超过规定范围的，超出部分的面积不计入提取额度。

同时提取配偶住房公积金的，提取额度合并计算。

五、属于第六条第十二、十三、十四款提取情形的，其提取方式和提取额度由管理中心根据实际情况和有关规定确定。

六、属于第六条第十五款提取情形的，其提取方式和提取额度按以下原则办理：

（一）符合转账条件的，应当采取转帐提取方式。确不具备转账条件的，可采取现金提取方式。

（二）提取额度以贷款额度和提取额度合计不超过房屋总价为限。

（三）同时提取配偶住房公积金的，提取额度合并计算。

第十一条职工死亡或被宣告死亡，无继承人也无受遗赠人的，其住房公积金账户余额并入住房公积金增值收益。

提取审批程序

第十二条职工符合提取住房公积金条件的，按以下程序办理：

一、提供提取要件，经所在单位核实并出具提取证明。

二、持提取要件和提取证明向管理中心申请提取本人账户或符合规定的他人账户的住房公积金存储余额。

三、管理中心自受理申请之日起3日内做出准予提取或者不准予提取的决定。

管理中心审核不准予提取的，应当告知申请人不准予提取的原因。

四、管理中心审核通过准予提取的，职工应持管理中心的批准凭证、身份证、住房公积金卡于当日到受托银行办理提取手续。

第十三条已经办理了个人账户封存手续的离、退休职工和与单位终止人事劳动关系的职工，可以不提供单位出具的提取证明，直接提供提取要件向管理中心申请办理提取手续。

提取监督

第十四条职工提取住房公积金时，职工个人、所在单位、房地产开发公司等相关单位有出具伪证和欺骗行为套取住房公积金的,应追回支取的住房公积金，并由相关部门追究直接责任人和所在单位领导的行政责任；情节严重，构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。

第十五条管理中心及受委托银行工作人员有违反本办法的，由管理中心和受委托银行给予相应处罚；情节严重，构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。

第十六条住房公积金管理委员会、财政、审计、监察等部门应加强对住房公积金提取的检查和监督。

附则

第十七条本办法第四条第三款、第六条第七款、第八条第七款所涉及的购房行为发生时间控制范围，第六条第八款、第八条第八款、第十条第三款、第六条第十五款、第八条第十五款所涉及的还贷行为发生时间控制范围，第八条第七款所涉及的付款额度控制范围，第六条第十款、第八条第十款、第六条第十一款、第八条第十一款所涉及的“50”、“40”人员和破产、关闭企业职工未重新就业时间控制范围，第八条第九款、第十条第四款所涉及的租赁房屋面积控制范围等，由管理中心根据相关规定制定实施细则。

第十八条本办法施行前有关规定与本办法不符的，以本办法为准。

第十九条管理中心所属分支机构和办事机构因特殊情况需要调整住房公积金提取规定的，须报管理中心批准。

第二十条本办法自公布之日起施行，原《兰州市住房公积金提取管理办法》（兰住管【2006】2号）自行废止。

住房公积金贷款担保除了用于购买商品房贷款以外，还有哪些业务可以用到。公积金作为一项福利制度，很多人都想充分的利用到吗，那么到底哪些业务可以使用公积金贷款担保呢？

住房公积金贷款担保是指住房置业担保公司(以下简称担保公司)根据个人住房贷款申请人的要求，与购房人签订抵押担保合同，为其申请的个人住房公积金贷款提供保证担保的行为。

住房公积金贷款担保的业务种类

目前住房公积金贷款担保类型主要包括新建商品房担保、二手房担保、开发项目期间责任担保等形式。

住房公积金相信大家都对此不陌生，作为职工工作的一个福利保障，住房公积金对于我们的好处多多，那么如何才能使用住房公积金呢？住房公积金缴纳多长时间才可以申请贷款买房呢？相信大家一定都很想知道，下面小编就为大家具体介绍一下公积金贷款的相关内容，希望能给大家带来帮助。

一、公积金的用途

住房公积金的用途主要有七点：购房；建造、翻建、大修住房；租房；父母给儿女购房；销户提取全部余额；纳入低保或特困范围的提取使用；治疗重大疾病。

通过上述用途，我们不难发现公积金对于我们的生活来说有着很大的帮助，尤其是和房子相关的事情，住房公积金都能给我们带来便利。

二、公积金缴纳多长时间可以贷款买房

首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

此外，对于经中心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

虽然全国各地的贷款条件不完全相同，但是一般贷款申请人需要满足以下条件：

（一）按照各省市住房公积金管理中心规定的标准，连续缴存足额的住房公积金符合标准，且借款人和其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款的，即可申请住房公积金贷款。

（二）申请公积金贷款的用途是：用于购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房。房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人；与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属可以进行公积金贷款的申请。

（三）借款人要有稳定的收入、良好的个人信用、有偿还贷款本息的能力。

（四）具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

（五）提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。

（六）其他规定条件。

符合以上这些条件，便可以申请住房公积金贷款。

三、住房公积金贷款买房流程

（一）借款人向住房公积金管理中心提出书面申请，填写公积金贷款申请表并提交相关材料。

（二）公积金管理中心对借款申请人的资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限进行审查，在审核通过后，借款人与公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

住房公积金贷款怎么贷，申请条件又有哪些？许多人对此都有疑惑。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。

申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：

1.贷款对象应当符合以下四个条件：

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

2.贷款用途必须专款专用：

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

3.具备一般住房贷款应具备的条件：

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

组合贷款中住房公积金贷款额度为以下前三项计算的最低值：

(一)住房公积金个人账户余额的15倍。借款申请人及配偶均在管理中心存缴住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算;

(二)组合贷款中住房公积金贷款额度和商业银行个人住房贷款额度之和不得高于所购住房总价的80%。购房总价中不包含房屋装修费用及购买车库款项;

(三)组合贷款中住房公积金最高贷款额度为人民币60万元。

贷款期限

组合贷款期限采取自愿的原则，最短不低于1年(含1年)，最长不超过30年，且不超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限。

贷款利率

组合贷款中的住房公积金和商业银行个人住房贷款分别按有关政策规定的利率计算利息，遇国家利率调整时，分别按合同约定调整剩余期限的利率。

建设银行个人网上银行怎么开通

开通条件

1、建行规定：建行非签约用户将不能开通网上支付业务，如果是非签约用户，你可以持身份ZJ及银行卡去建行柜台进行签约，成为建行签约用户。签约用户用建行银行卡(不含存折)到银行柜台即可开通建行网上银行业务。

2、信用卡不分签约与非签约，只要开通网上银行即可使用。

自助开通网上银行介绍

1、建行信用卡用户可以通过网上自助申请开通后使用，除信用卡以外的用户需要去建行柜台进行签约，成为建行签约用户

2、登录建行网站首页，点击个人客户登陆进入登录页面。

3、点击“开通网上银行服务”。

4、阅读协议、填写个人基本资料、填写账户信息、设置网上银行密码。

5、这样就申请成功了!

证书版开通介绍

1、携带身份ZJ与银行卡(存折除外)，直接在银行柜台请工作人员帮助开通网上银行，进行网银签约。

2、激活已签约的网上银行，步骤如下：

第一步、登录建行网站首页，点击个人客户登陆就可以进入登录页面了。

第二步、设置网上银行交易密码。

第三步、下载证书;根据建行系统提示，一步步按提示安装证书。

“金三银四”楼市旺季到来，全国房价一直居高不下，处于平稳态势。购房族买房的热情丝毫没有消减，投资房产依然是投资回报率较高的行业。投资房产置业或许让很多购房人想到积攒许久的公积金账户的余额。虽然公积金贷款办理流程比较繁杂，但是省下一大笔利息仍然可以安慰“大出血”的购房族。

举例：

问李女士，住房公积金缴存3年多，查询余额差不多有5万，准备买房用住房公积金贷款，但又想提取里面的余额，那么怎么操作才可以即办理好住房公积金贷款，又可以提取余额呢？

答：办理个人公积金贷款后，余额是可以提取的。不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后，可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（不能超过公积金余额）。

我们先来看看有哪些情况可以提取公积金？

一、住房公积金可提取的情况：

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2.离休、退休的；

3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4.出境定居的；

5.偿还购房贷款本息的；

6.房租超出家庭工资收入规定比例的。

二、公积金贷款后如何提取余额？

1.如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。

2.如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款，也可以在1年后办理购房提取，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（1年所还的月供，不能超过公积金余额）。

3.如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子，可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。

4.如果购房者办理住房公积金贷款后，没有办理还贷提取的，可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。

5.购买新建住房的购房者，可在首付付完后，凭借购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30％或以上）即可提取。

如果是付清房款过后，凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；如果已经领取了房产证，可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）提取。

三、异地贷款买房能否提取公积金？

有很多小伙伴都在北上广深这样的集结地工作，公积金缴存在工作地点，但是要在老家买房子，办理购房贷款的话，能否提取公积金？

如果购房者是异地全款购房的话，可以在支付房款之后的2年内提出申请，每半年提取一次，提取额度可达实际支付的购房款；如果是贷款购买的房子，希望提取公积金去偿还贷款，购房者可以在还款期内提出申请，之后的每半年可以提取一次，可以提取的额度为住房公积金总额达到支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。

提取时记得带上单位开具的住房公积金提取证明、家庭关系证明、购房合同、借款合同和身份证等证件，到住房公积金缴存所管辖的公积金管理中心申请，手续办完后，公积金管理中心会将钱打入储蓄账户中，就可以支取使用了。

很多人都是与自己的工作单位签订了合同以后，工作单位便会为其缴纳公积金，但实际上公积金到底是如何缴纳的，大部分人都不是很清楚。那么，现在就来具体了解一下吧。

一、住房公积金缴纳条件是什么？

1、机关、事业单位；国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；民办非企业单位、社会团体；外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构的在职职工，外籍员工除外。

2、城镇个体工商户、自由职业人员也可以申请缴存住房公积金，但并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构

3、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

4、城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

二、如何缴纳住房公积金？

1、一般来说，单位会于每月发放职工工资之日起5日内，将单位缴存的和为职工代扣代缴的住房公积金按时足额汇缴到住房公积金管理中心。

2、单位须填制住房公积金管理中心统一印制的《住房公积金汇缴书》及与《住房公积金汇缴书》汇缴金额一致的转账支票或《现金送款簿》。

3、单位汇缴人员有变化的，填写住房公积金管理中心统一印制的《住房公积金汇缴变更清册》，以及与人员变更后应汇缴金额一致的《住房公积金汇缴书》和转账支票，《住房公积金汇缴书》中“增加人数”、“增加金额”、“减少人数”、“减少金额”栏与《住房公积金汇缴变更清册》中相应栏目一致。

4、汇缴业务确认后，管理部接柜人员打印机制《住房公积金汇缴书》一式两份，盖章后一份退单位经办人，一份由管理部留存。

5、单位可同时办理在同一住房公积金年度内的多月份连续汇缴。