合肥商品房退税(经典20篇)

1、2020年合肥工业大学宣城校区最低录取分数线是多少？

根据安徽省招生考试院2020年公布的数据，安徽省合肥理工大学（宣城校区）2020年最低录取分数线如下：文科最低录取分数线580分，最低录取分数线5025分；理科最低录取分数线607分，最低录取分线18378分。2、合肥工业大学宣城校区2020年最低录取分数线统计招生省科目年录取批分数线录取分数线省控线天津不限2020本科A62887562476天津物2020本科A625928510476天津化2020本科A天津物化或生2020本科A6151207276河北理科2020本科627160474515河北文科2020本科6023746A山西文科2027583137A562742内蒙古文科2022A内蒙古理科20205553620A549202452辽宁理科2020本科58513702359吉林文科2020A吉林理科2020556250A2027年54013年吉林理科A黑龙江文科2020A黑龙江理科202355科2023A2015年2015年2015年2015年2015年2015年2015年2015年2015年2015年2015年2015年20201年201年201年201年20202年201年20202年20202年20202年20202年20202年20202年20202年20202年20202年20202年20202年20202年20202年20202年2020202年20202年20202年20202年202025年20202025年202025年202020202025年2020202025年202020220202020202025年2020202025年20202025年202025年20202020202202020220202020220202025年202020202020202022020202020202025年202020202020202025年202025年202025年20202020202020202025年15年202020202020202020202020202025年2020202020202020202020202025年15年15年20202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202025年15年2020202020202020202020202015年

在房屋市场中，商品房是被大家熟知的，而市场上其实还有保障性住房，这类房子和商品房是不同性质的房子，那么两者有什么区别？

1、供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户;而商品房购买的对象是所有自然人。

2、两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设;而商品房则完全是按市场运作方式建设。

3、土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造;而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4、两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用;而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

5、定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售;而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格，这也是两者最大的区别之一。

6、买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。

购买保障性住房的条件有哪些?

住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：

1、家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;

2、家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;

3、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;

4、家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

5、家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;

6、家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;

7、市政府规定的其他条件。单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

国防科技大学合肥校区是一本。国防科技大学的前身是1953年创建于哈尔滨的中国人民解放军军事工程学院，即著名的“哈军工”，陈赓大将任首任院长兼政治委员。“哈军工”创办于朝鲜战争期间，是新中国第一所高等军事工程学院，其卓越的办学成效铸就了我国国防科技和高等教育史上一座丰碑。

学校建设发展始终得到国家和军队的高度重视，是第一个五年计划国家156项重点建设工程之一，是中共中央1959年确定的全国20所重点大学之一，是国务院首批批准有权授予硕士、博士学位的院校，是全国首批试办研究生院的院校，是首批进入国家“211工程”建设计划的院校，是军队“2110工程”重点建设院校、“双重”建设院校，是军队唯一进入国家“985工程”建设行列的院校，也是军队唯一一所国家“双一流”建设高校。

学校形成了“以工为主、理工军管文结合、加强基础、落实到工”的综合性学科专业体系，涵盖理学、工学、军事学、管理学、哲学、经济学、法学、文学等8个门类，拥有46个本科学历教育专业，26个一级学科硕士学位授权点，23个一级学科博士学位授权点。在第四轮全国一级学科整体水平评估中，学校获评A类学科数8个，其中，A+档学科数4个、A档3个、A-档1个，A+档学科数列全国高校第11位。信息与通信工程、计算机科学与技术、航空宇航科学与技术、软件工程、管理科学与工程等5个学科入选国家“双一流”建设学科名单。

营业部简介：国元证券合肥胜利路证券营业部于2009年11月30日正式开业。本部是国元证券的全资分支机构，注册资本：1000万元，营业部地址：合肥市新站区蓝鲸国际大厦二层。本部地处合肥市黄金地段交通便利，承接新站区发展之势，地处商业金融三角地带，工行、光大、招商等银行怀抱，沃尔玛、世纪华联超市环绕，与合肥汽车站、火车站遥相呼应，交通方便，营业面积1398平方米。本部可以全面代理沪深A股、B股、基金和国债交易等业务；客户可选择电话委托、热键自助委托、手机炒股、网上交易等多种委托方式和查询手段，操作简便，安全快捷；营业部环境一流，设备安全先进，内部装修简约明快，布局合理、优雅舒适、咨询完备，服务不断创新，员工从业经验丰富，是您投资股市的理想场所。我部依托国元证券股份有限公司的强大实力，结合自身优势，秉承“让您赢在国元”的服务宗旨，力求以尽善尽美的服务满足广大投资者的需求，不断推出新的服务项目，开拓更广阔的市场，为投资者提供更加专业、安全、全面、优质、高效的投资咨询和理财服务。联系地址：合肥市胜利路金色地带北商201-1区业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：华安证券合肥花园街营业部是华安证券在合肥的分支营业部，华安证券有限责任公司（以下简称“公司”）前身是1991年5月经中国人民银行总行批准设立的安徽省证券公司，2000年12月28日中国证监会核准公司增资改制并更名为华安证券有限责任公司，同时核准公司为综合类证券公司。截止2009年底，公司完成增资扩股工作，注册资本增至24.05亿元，股东16家，多为国有或国有控股的上市公司和大型企业。现有营业部71家，在全国107家证券公司中位居前列，最新行业分类评级为A类A级。公司经营范围包括：证券经纪；证券投资咨询；与证券交易、证券投资咨询活动有关的财务顾问；证券承销；证券自营；证券资产管理；证券投资基金代销；为期货公司提供中间介绍业务。公司董事会设“提名考核与薪酬委员会”、“风险控制与投资决策委员会”、“审计委员会”三个专门委员会，公司经营管理层根据工作需要设置若干专业委员会，并按照专业分工、精简高效、风险隔离的原则，设置了十四个内设部门。公司业务主要立足安徽，辐射全国，营业网点遍布安徽省各地级市以及70%以上县城及北京、上海、深圳和广州等主要城市，先后承销证券50多只，其中担任A股和B股主承销的26次，担任企业财务顾问50多次，其中担任H股财务顾问1次。此外，华安证券还是华富基金管理有限公司的主发起人和第一大股东，控股华安期货公司和安徽华安新兴证券投资咨询公司。近年来，华安证券抢抓市场机遇，深化内部改革，推进管理创新，着力业务开拓，坚持规范经营，各项业务均取得长足发展。截至2009年末，公司总资产121.93亿元，净资产34.85亿元，净资本25.51亿元，资本状况和财务结构进一步改善，风险控制指标持续符合中国证监会的监管要求。联系地址：合肥市大通路51号力天国际大厦一楼业务范围：股票开户融资融券

怎样办理新建商品房（期房）纯公积金贷款？搜房网小编帮您支招，办理事项说明、办理地点、办理方式、办理方式、申请要求、贷款条件等全面信息全知晓！

办理事项说明

符合公积金贷款申请条件的职工购买本市新建商品房期房（所购预售项目须在公积金中心备案。共有产权人仅限于配偶、子女或父母），可以申请公积金贷款。

职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人。

办理地点

预售房源对应的受托银行公积金贷款受理网点。

办理方式

与受托银行公积金贷款受理网点联系办理。

办理时间

各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。

审批时限

中心审批：公积金中心收到受托银行递交的贷款申请，且材料齐全后5个工作日内。

申请材料

1.住房公积金联名卡（原件）；

2.有效身份证明（原件及两份复印件）；

3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）；

4.房地产买卖合同或认购书（原件及一份复印件，期房已经签署正式买卖合同的，需提供房地产正式买卖合同，不接受认购书）；

5.购房首期款凭证（含开发商出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）；

6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）；

7.还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；

8.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；

9.非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；

10.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书原件及代理人身份证复印件；

11.开发商提供的延期付款证明（如需）；

12.其他需要的资料。

申请要求

职工、配偶以及贷款的其他共同申请人须持全套完整资料到公积金贷款受理网点申请贷款以及办理资料、合同签署工作。

贷款条件

1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3.申请人已按规定支付购房首付款；

4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;

5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

6.符合公积金管委会规定的其他条件。

其他规定

1.贷款额度：

公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；

（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

2.首付比例：

购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。

3.贷款期限：

公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

4.贷款利率：

公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。

5.还款方式：

等额本息还款法和等额本金还款法。

6.房产套数认定：

职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

相关表格

《深圳市个人住房公积金贷款申请表》

温馨提示

1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。

2.期房项目仅有部分受托银行网点可接受贷款申请，请先在公积金中心门户网站查询预售房源对应的受托银行公积金贷款受理网点，再与银行网点联系办理。公积金中心管理部办事大厅和非对应的受托银行公积金贷款受理网点不受理此类业务。

3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。

4.受托银行一旦选定不得随意更改。

5.首期款（含定金）中现金支付比例不得高于首期款总额的50%。

6.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。

7.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。

8.以期房项目进行贷款审批，但在放款前该项目已经办理了期房转现房手续的，此笔贷款需按照现房项目重新申请、审批。

9.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

是否收费

不收费

合肥是首批三座中国国家园林城市之一，自然景色锦绣多姿，文化古迹甚多，那么，大家知道合肥有哪些好玩的地方吗？下面小编为你推荐。

合肥好玩的地方推荐6：紫蓬山

紫蓬山位于肥西县紫蓬镇南，距离合肥市区约18公里。又名李陵山。当年李典镇守庐州，建庙于山巅，以祀其七世之祖李陵，山因之而得名。

紫蓬山层峦叠嶂，连绵不绝，山环水绕，森林茂密，具有丰富的自然、人文景观，尤以怪石、奇树、碧水、珍禽为四大特色，构成了庐阳一幅得天独厚的立体风景画卷。

山上有西庐寺、白云寺、五百罗汉雕塑、周瑜读书处、洗砚池、李典墓、首任台湾巡抚刘铭传故居等众多名胜古迹。

门票 免费

交通 合肥旅游西站有专线客车直达(10分钟一班)

看过”合肥好玩的地方推荐“

合肥好玩的地方推荐1：明教寺

明教寺坐落于逍遥津公园旁，原名铁佛寺，据传是曹操点将台。该寺始建于南朝梁时，至隋末，寺院荒废。后在废墟中掘得铁佛一尊，时庐州刺史上奏朝廷重建，定名为“明教院”。明代改称“明教寺”。后迭经兴废。

明教寺历史悠久，建筑雄伟。据清嘉庆《县传城郭图》载：“合肥城郭有寺院四十馀所，明教寺规模宏伟，为众寺之冠。”现存建筑有山门、天王殿、大雄宝殿、地藏殿、客堂、寮房等。

合肥好玩的地方推荐5：安徽省博物馆

安徽省博物馆位于省会合肥市安庆路中段，是安徽省唯一集自然、历史、社教为一体的省级综合类博物馆。

博物馆推出了《徽州古建筑陈列》、《馆藏青铜器精品展》、《潘玉良作品展》、《安徽古生物陈列》、《元瓷之珍》五个基本陈列。

门票 免费

开放时间 星期二至星期日9：00--17：00(16：00起停止入场);星期一(除国家法定节假日外)闭馆

交通 乘2、234、300、901、903路公交至博物馆站;乘13、112、114、123、126、132、136、162、166、168、232、801、706路至城隍庙站，向南至安庆路再向西8米;乘1、3、9、13、17、110、112、115、116、122、124、126、132、133、162、701路公交至三孝口站，向北100米

合肥好玩的地方推荐4：合肥野生动物园(门票)

合肥野生动物园位于合肥市西郊风景秀丽的大蜀山西南麓，距市中心15km，现展出的动物有100多种2000余只。

园内山势蜿蜒起伏，曲径通幽;草木茂盛，绿树参天;空气清新，水质洁净。东以环山路为界，西与蜀山森林公园接壤。园区内林木森森，溪流潺潺，身临其境，给人一种充满山林韵味、原野情趣之感。市区到该园交通十分便捷，市内有多路公交到达。

门票 35元

交通 公交801路至野生动物园站。

合肥好玩的地方推荐3：三河古镇(门票)

三河镇，地处合肥、六安二市交界处，与舒城、庐江相邻。此地原是巢湖中的高洲，古名鹊渚、鹊尾(渚)、鹊岸等，后因泥沙淤积，渐成陆地。

三河镇是典型的水乡古镇，因丰乐河、杭埠河、小南河三条河流贯其间而得名，“外环两岸，中峙三洲，而三水贯其间，以桥梁相沟通”。镇上房屋多为明清建筑，街心铺青石板，古朴雅致。

三河镇以水乡古镇为特色，荟萃了丰富的人文观景，形成了江淮地区独有的“八古”景观，即古河、古桥、古圩、古街、古居、古茶楼和古战场。

门票

八景票 70元

四景票 35元

交通

1、从合肥的南门换乘中心坐小巴去三河，路程在1小时左右。基本全天都有车。很多去那个方面其他地方的车也会途径三河。

2、从南门换乘中心或东流路上乘坐合肥-庐江的大巴,是那种合肥现代的大客车,乘坐舒适(乘坐1路车可以到达南门换乘中心)

3、从南七里站或华联超市那乘坐合肥-三河的中巴。

合肥好玩的地方推荐2：徽园(门票)

徽园采安徽民俗之灵气，积安徽人文之精华，塑安徽风物之神形。黄山(门票)之奇，九华之韵，天柱之秀，琅琊之意，万象皆备于一园。天之道，地之灵，人之杰，民之魂跃然其间。行则观其深，停则赏其神，徘徊究其，归则品其味。

徽园素有“徽州文化大观园”之称。徽文化博大精深，儒道释三家并存，老庄智思陶冶情性，建安文学惠泽子孙，桐城派几百年风骚独领。

门票 20元

开放时间 夏季8：00-17：50，冬季8：30-17：00

交通 公交20路、126路、149路、150路、602路至徽园站。

2011年3月2日，苏州商品房限购令细则出台。

苏州新版“商品房限购令”主要内容：本市户籍居民在市区已有一套住房的限购一套。已拥有两套及以上住房的暂停在本市向其售房。非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳一年以上社保或者纳税证明的，限购一套住房，如果已经拥有一套及以上住房，暂停在市区向其售房（仅限市区范围内）。

通稿全文：

经市政府研究决定，从即日起调整市区住房限购措施。具体规定如下：

一、暂定在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反限购规定购房的，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。

二、住房城乡建设部门应通过商品房销售、存量房买卖网上管理系统进行限购提示，并根据限购要求完善住房买卖合同（契约）格式文本。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行限购规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务；在签订住房买卖合同（契约）时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写家庭住房信息，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明）。对未严格核实购房人购买资格、违规签订住房买卖合同（契约）的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。

三、调整完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来三个月内不得调高，调整为今年年内原则上不得调高。

苏州市住房和城乡建设局

二O一一年三月二日

商品房交付是指占有及使用的交付，以保证业主可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的转移。下面由小编为你介绍房屋交付的相关法律知识。

房屋交付的注意事项

1、 收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，

在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、物业费不能乱涨价

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、 物业费可以按月交

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、 缴纳契税签协议

根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

5、先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

2方验收后领取商品房钥匙不能视为房屋交付

【案情】

2013年3月5日，刘某同甲开发商签订了一份了《商品房买卖合同》，甲开发商将位于凤凰城小区3栋501室房屋一套出售给刘某，合同约定甲开发商于2015年5月1日前履行交房义务。2015年4月5日，甲开发商书面通知刘某称其商品房已经验收合格，符合入住条件，刘某于是领取了钥匙。后刘某发现商品房只经“五方验收”(勘查、设计、施工、监理、建设)，未到建设主管部门验收备案，遂要求甲开发商承担逾期交房责任。甲开发商辩称刘某已领取房屋钥匙，且根据合同约定“买受人领取房屋钥匙的，该商品房视为交付于买受人”，故房屋已交付。

【分歧】

对于该商品房是否已交付，存在两种不同意见：

第一种意见认为，该商品房已实际交付。本案商品房虽未经建设主管部门备案，但已经“五方验收”，即该商品房已经竣工验收，建筑主体合格。同时，刘某已经领取了房屋钥匙，视为刘某对该商品房的认可并接收，故该商品房已交付。

第二种意见认为，该商品房未实际交付。根据法律规定，商品房只有经建设主管部门备案后才视为验收合格，本案商品房只经“五方验收”，不符合法律强制性规定。其次，刘某是在收到开发商商品房验收合格通知书后才领取房屋钥匙，刘某当然性会误解为商品房经验收备案，开发商存在欺骗行为，故此种情况下的领取钥匙不是刘某的真实意愿。

【管析】

同意第二种意见，主要理由如下：

第一、根据我国法律规定，商品房经验收合格即经建设主管部门登记备案后方可交付使用。商品房经“五方验收”后，仅是表明建筑主体竣工验收合格，其后还需规划验收、消防验收、环保验收等后期一系列验收，只有在所有验收合格并在建设主管部门登记备案后方可交付使用，故“五方验收”并不代表商品房验收合格，也不符合法律规定。其次，五方验收中的勘查、设计、施工、监理、建设单位都是开发商聘请过来或者发包工程的，他们与开发商存在利益关系，其验收合格的真实性存在怀疑，故需要政府相关部门进一步验收确认。市场上任何商品都需要经过质检部门质量检查，商品房也是商品，并比一般商品价值大、重要性强、牵涉面广，更需要政府部门验收合格方可交付使用。

第二、刘某领取房屋钥匙行为不能视为房屋已实际交付。首先，开发商将未经验收合格的房屋交付业主，开发商本身存在重大过错并违约在先，我们不能因业主领取钥匙就认可开发商行为合法合约，不追究其责任。其次，开发商书面通知交房存在欺骗性，开发商通知中的验收合格，容易使业主误解为商品房经验收备案，符合合同规定的交房条件，正是在这种误解的情况下业主才领取了钥匙，即领取钥匙行为不是业主的真实意思表示。同时，业主只是普通民众，他们不可能知晓商品房验收过程和规定，法律也不要求业主们应当知晓，基于对开发商的信任，业主接受钥匙的行为符合常理。故刘某在未知晓真实情况下领取钥匙的，不能简单视为双方对合同约定的房屋交付的变更。

第三、从实践中来看，在基层，开发商违约违规交房现象十分严重，造成社会矛盾激烈，群体性事件经常发生。很多时候，开发商急于回笼资金或高价卖房，将验收不合格的房屋提前交付，并以业主领取钥匙为由视为业主认可房屋交付，不仅违背真实情况，引发房屋质量不合格问题，而且因验收手续不完整导致业主长时间无法办理产权证。因此，明确商品房交付标准具有重要意义，一方面保障业主利益，确保房屋质量合格且适合居住;另一方规范房地产市场，整治乱交房现象，促进房地产市场健康、持续发展，进而维护社会的和谐和稳定。

综上所述，本案中，刘某的商品房不能视为已实际交付。

交房条件以及验收商品房要注意的事项

一般在我们的购房者买了房以后有一个交房的时间，那么交房的条件是什么呢?在我们的购房者验收商品房时要注意什么?这些问题我们的购房者是一定要弄清楚的，所以还不知道的朋友赶快看看下面的这些资料吧。

一、交房条件是什么

交房是消费者购房过程中的又一个重要环节，合同内容是否得到全面履行，交房验收是关键。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

新建住宅交付使用必须达到的要求

1、 住宅生活用水纳人城乡自来水管网;使用地下水的，须经过市公用事业管理部门审核批准。

2、住宅用电根据电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。

3、住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件限制，一时无法纳入的，要具有市主管部门审批同意的实施计划，并经环保、水利部门同意后，可以在规定的期限内，采取临时性排放措施。

4、住宅与外界交通干道之间有直达的道路相联。

5、居住区及居住小区按照规划要求配建公交站点，开通公交线路。暂末建成的居住小区与公交、地铁站点距离超过2公里的，建设单位应有自行配备的短途交通车辆通达公交、地铁站点。

6、住宅所在区域必须按照规划要求配建教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施;由于住宅项目建设周期影响暂未配建的，附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施。

7、住宅周边做到场地清洁，道路平整，与施工工地有明显有效的隔离设施。

二、验收商品房要注意什么

在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房;草率验收，拿到手的可能就是个烫手“山芋”。一般来说，购房者只要把握下面三个环节就应无大碍。

首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。

其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。

最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：

1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：

1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;

2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;

3.取得商品房的建设工程规划许可证;

4.取得商品房的建设工程施工许可证;

5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;

6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;

7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;

8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

商品房按揭一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。

按揭需有三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义上的抵押关系。

商品房按揭的流程如下：

(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。

(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。

(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。

(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。

(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。

(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。

(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。

(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

买房是人生大事，商品房价格不低，购买却有陷阱，七大圈套一定要避开。商品房在中国兴起于80年代，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

了解了商品房概念，下面要讲一下购房商品房时可能遇到的消费陷阱，毕竟也不是所有开发商都有道德底线的。新手买房更要多做功课，了解各种意外情况，才能有幸买到称心如意的好房。业内专家提醒广大购房者，在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”。

一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。

三、不要轻易交付定金。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

四、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

五、注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

六、注意按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。

七、注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。

当然，开发商也不是不想卖房子，所以陷阱虽然多，购房者只要多留意都可以避开。当然，一旦发生这些意外情况，购房者合法权益受到侵害，应该及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

1、房屋价格不同

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。3、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房的产权年限

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

回迁房买卖

回迁房想要买卖的话要分是否有房产证。1、业主已取得房产证

有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

现在很多人都会在假期选择出国旅游，要知道出国旅游不必在国内，还要办理退税手续，下面给大家讲解出国旅游购物须掌握的4种退税方式，请各位收藏好。

出国旅游购物须掌握的4种退税方式总结如下;

1、税金退回信用卡金退回信用卡，流程：购物商店填写税单—离境机场盖章—机场海关将税单寄回退税信封上的地址—四到六周税金退回信用卡账户。申请退税时填写表格，出境前到机场海关退税柜台，让检查人员在填好的退税表格上盖章。若要求退税到信用卡，将盖好海关章的退税单装入商店所给的退税专用信封，投入机场邮筒(在退税柜台旁)，四到六周就可收到退还款项。

2、商场直接退税，需信用卡担保，并须收取相关手续费。流程：在商店填写税单—前往商场内指定退税点领取税金(一般为当地货币)—离境机场盖章—机场海关将税单寄回退税信封上的地址(如无法在指定日期内寄回税单，将从担保信用卡账户扣回相关税金)。

3、机场现金退税，需收取相关手续费。流程：在商店填写税单—离境机场盖章—前往机场指定退税点领取现金。在离境时，旅客到新加坡樟宜国际机场内设立的eTRS退税服务器上，旅客能通过退税服务器，选择将消费税退款直接转入自己信用卡，或要求现金退还。

4、支付宝退税，不收取用户手续费。流程：退税单填写与支付宝绑定的必要信息—离境海关检查盖章—等待退税到支付宝账号。消费者在欧洲、韩国等地购物消费，可以用支付宝办理退税。离境前把退税单交给海关检查盖章，并投递到机场指定的信箱，就可以坐等退税到支付宝账户。最快10个工作日后，退税金会自动兑换为人民币进入支付宝账户，并有信息通知。

国外购物退税是一些国家针对入境旅游消费的优惠政策，外国旅游者在旅游国家购买的商品价格中，已包含在该国生产和流通过程中已经交纳的间接税，有退税优惠政策的国家和地区会退还这部分税金给旅游者,那么境外旅游购物的退税方式有哪些呢?接下来小编为您介绍一下。

当前国人出国购货退税，具体退税方式以现金退税和信用卡退税为主，也可申请旅行支票退税、支付宝海外退税境外购物退税常识文章境外购物退税常识。

现金退税，选择此种方式退税的客户大都是比较零散的客户，劣势是游客需要到现金退税柜台排队等候，一是比较浪费时间，二是大约每张退税单合计产生3欧元左右的服务费，有时候欧元不够的话还会退换成其他货币，受利率波动影响，容易造成损失。

信用卡退税，也是目前公认的最方便的退税方式，其优势是手续简便，直接打入消费者信用卡账单，立即生效。唯一不足的是退税时退的是当地货币，需要将货币转化成人民币时，发卡银行可能会收取一定的货币转换手续费。

旅行支票退税，是最麻烦的一种退税方式。一般来说，消费者填好单据寄回有关地点后，海关人员会将支票邮寄至消费者所留下的地址。邮寄的方式除耗时之外，消费者还得多花寄支票的邮资，待消费者收到支票之后，还必须拿到银行去存.。

若原本的税金就不高，扣除各种邮资、手续费，真正拿到的金额恐怕所剩不多。支付宝退税，也是刚开通的退税方式，其优势是手续简便。游客离境前把退税单交给海关检查盖章，并投递到指定信箱即可。劣势是适用范围目前仅仅包括部分国家、地区，效果如何还有待进一步检验。

了解和掌握境外的退税政策及方式，让我们的购物更惬意，旅行更轻松。关于旅游消费知识更多的详情，请您登录查询，下节小编为您介绍旅游常见的购物陷阱有哪些方面的知识。

下载个人所得税软件进入到软件中，打开个人中心关联。只需要点击综合所得税年度汇报，接着就可以查看是需要补税还是选择退税。这一个操作方法还是非常简单的，没有太多的复杂性。

个税能补交吗

个人所得税是可以补缴，个人所得税起征点基本上在月收入5000元，如果月收入超过5000元没有选择上缴个人所得税，那么也需要在年末去补交。如果没有补交必然就会危害本人征信报告。在此时只需要在个人所得税APP上完成即可。年度汇算应退或应补税额=[ (综合所得收入额- 60000-“三险一金”等专项扣除子女教育等专项附加扣除依法确定的其他扣除捐赠) x适用税率-速算扣除数]-年度已预缴税按照。这个方法去计算即可，没有什么太多的限制性，相对而言操作还是非常简单的。在经过计算之后，如果数值超过零，则意味着税务局会退税，而如果数值小于0，则意味着需要补税。

不补税的不良影响

如果用户需要缴税，这就成为了应尽的义务，没有按照相应的规定去申报或者提交材料，就会被强制性的限期改正，需要处罚2000元以下的处罚。如果情况比较严重，也可以处于2000元以上的处罚，并且还需要征收滞纳金。滞纳金一般是大于缴纳限期的这一天开始需要按照日期来有效征收5/10000。如果用户需要缴纳税费，也必须要尽快的完成办理，否则每天就需要增加收入5/10000。

个人所得税是不是一年交一次

个人企业所得税也并不是一年缴纳一次。按照相应的要求扣缴义务人，在提交相应应付税款时，就必须要按照个人所得税去代扣税款，换句话来说每个月发放工资，就必须要作为扣缴义务人，然后去完成操作。为了有效简化在整个退税过程中的步骤，按照要求职工当初总体收益不应该超过6万人民币，那么在此时就可以不需要去缴纳个人所得税，如果超过6万人民币，就需要缴纳相应的税费，这是强制性的规定，否则就需要面临处罚。

国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。下面由小编为你详细介绍这两者的相关知识。

1、限价商品房与廉租房申请标准上市交易的区别是什么?

限价商品房的上市交易是：

购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，贵够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款;

廉租房的上市交易是：

廉租房只能用于申请家庭及其成员自主，不得转租、转借，对连续1年超出规定标准的取消廉租房保障资格、停发租房补贴或收回房源。

2、限价商品房与廉租房供应对象的区别是什么?

限价商品房的供应对象是：

针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭;

廉租房的供应对象是：

具有本市城镇户籍，家庭人均住房面积、家庭收入和家庭资产符合申请标准的城市低收入人群。

3、限价商品房与廉租房申请标准有哪些区别?

限价商品房的申请标准是：

3人以下家庭年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房;

廉租房的申请标准是：

1人家庭成员的年收入在6960员及一下;人均居住面积在7.5㎡及以下;家庭总资产净值在15万元及以下可以申请廉租房。

4、限价商品房与廉租房申请标准审核与分配的区别是什么?

限价商品房的审核与分配是：

购买限价房实行申请、初审、复审和备案制度;在初审阶段对人户分离家庭进行公示;在复审阶阶段将符合条件的家庭情况公示;

廉租房的审核与分配是：

实行“三审两示一公开”政策，即申请廉租房的家庭要经过申请、初审、复审三级审核制和初审基恩段人户分离及复审符合条件的申请家庭情况进行公示;一公开指政府每年对租金和面积补贴标准公开发布一次。

5、限价商品房与廉租房申请标准户型及面积的区别是什么?

限价商品房的户型及面积是：

限价商品住房套型建筑面积以90平米以下套型为主;一居室控制在60平米以下;两居室控制在75平米以下;

廉租房的户型及面积是：

廉租房按照小户型、满足基本住房需求、节能省地的原则建设。具体标准由市规划委会同市建委、市土地局、市发改委等部门研究确定。

自住型商品房是北京特有的房产类型，申请条件和买卖规定都有特殊性。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。

政策施行

2013年10月23日，北京市住建委、北京市发改委、北京市财政局、北京市国土局、北京市规划委发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》。根据意见，自住房是在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。意见规定，自住房以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；此外销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定，这也正是它迅速成为焦点的原因：“7折购房”。

符合条件人群

根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

买卖规定

政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

该项规定类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来投资获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低，如果不加以限制的话，就可能被投资投机者利用，转手买卖获利。

这种自住型商品房也是根据北京房价较高的现实制定的，目的是希望可以一定程度的满足经济能力稍低的购房者的购房需要。当然，前提是买房是为了自住而非投资或者高水平的改善。

商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生。收入水平有限的置业者在买房前都会查看自己是否满足经济适用房的申请条件以节省购房开支。经济适用房与商品房对部分购房者而言都不较为理想的选择。那么经济适用房和商品房一样吗？他们有何不同之处？

获得土地的方式不同

经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金。

租售政策不同

经济适用房只售不租；商品房不受限制，既可以出租，也可以出售。

购买条件和对象不同

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度；商品房购买对象和条件不受限制。

价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。

居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

地理位置不同

经济适用房作为政策性住房，项目选择往往位于城市的外延地区，距离市中心较远。商品房则不同，购房者可以根据个人需求自主选择商品房项目的位置。

许多开发商为了尽快收集资金，显示自己房屋售出成绩，常用的办法就是与潜在的购房者签订认购书的同时收取一定数额的定金。那么签订商品房认购书要注意哪些事项呢？

一、签订商品房认购书要把握好时间

鉴于商品房认购书的合同性质为预约合同，是独立的有效合同，故认购书只要在开发商取得建设工程规划许可证和施工许可证后就可以签订，或者认购书应当在办妥立项、规划、报建审批手续后取得商品房预售许可证之前的一段时间内签订。

二、在未取得商品房预售许可证之前，慎重与房地产开发企业签订商品房认购书

即使房地产开发企业未取得商品房预售许可证前与你签订了《商品房认购书》等预约合同，只要符合《合同法》第52条的规定，均为有效。因此，你在签订商品房认购书是一定要慎重，仔细阅读每一条款。

三、避免违反认购书中的约定和合法规避承担民事责任

认购书确定了先合同义务，故违反认购书应承担缔约过失责任。当事人签订商品房认购书后往往会支付一定数额的定金作为签订正式商品房买卖合同的担保，如果双方经磋商最终无法签订正式合同的，因不可归责于当事人双方的事由，出卖人应当将收取定金返还给买受人。

如因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立的情形，适用定金罚则；如当事人双方在合同磋商过程中存在过错，导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当将收取定金返还给买受人。

四、定金非订金，交付定金需谨慎

保证金、押金或者订金与定金并不完全等同，判断是否为定金仍应以当事人的约定是否有定金的性质为依据。

判断所付款项是否为定金的基本方法是：

第一，合同中关于所付款项的文字表述是否为定金，若是，则为定金；

第二，若合同中关于所付款项的文字表述为“留置金、担保金、订金、订约金、押金或保证金等，则应根据合同中关于该款项的具体进一步判断，若其中有“无权要求返还或双倍返还”的约定，则可以视为定金。

五、违约条款要约定好

违约条款约定好，限制好房地产开发商恶意违约，及时主张赔偿双倍返还定金之外的其他损失（预期利益损失）。

如果预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；如果预约协议中没有约定定金条款，或有证据证明定金处罚数额明显低于买受人所受实际损失的，出卖人应当赔偿买受人所受到的实际损失。

如守约方所受的实际损失明显高于定金处罚数额的，守约方对此主张承担举证责任。

六、严防房地产开发商利用格式合同中含有单方权利约定条款，逃避法定义务和责任

应当按照公平、诚信、提请注意和合理解释的原则对具体问题具体分析，如果格式合同出现的商品房认购书中单方权利约定的条款，加重了对方的责任，排除了对方的主要权利，该认购书应为无效，否则应当认定有效。

一般我国的商品住宅是有保修期，那么，商品房的保修期指的是什么？商品住宅保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主有保修责任的期限。

我国法律规定：开发商应对所售商品房的质量有所承担。当事人对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。

商品房保修期具体内容？

（一）基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。

商品房保修期具体年限？

（一）屋面防水3年；（二）墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年；（三）墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年；（四）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；（五）门窗翘裂、五金件损坏1年；（六）管道堵塞2个月；（七）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；（八）卫生洁具1年；（九）灯具、电器开关6个月；（十）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

各位购房者在购买商品房时一定要注意，商品房是有保修期的，因此，在签订房屋买卖合同以及收房时，最好将质量的问题约定明确。

以上为关于房屋保修期的介绍，在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以，最好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免购房者的权益受到损害。