各城市房产成交量排名汇编20篇

前言

城市规模的迅速发展给城市规划管理带来不少难题，如房价高涨、交通拥堵、环境恶化、教育资源分布不均等。这对城市规划、建设和管理也提出越来越高的要求，传统的以手工作业为主的城市规划、建设和管理方式已越来越不适应城市发展的需要。地理信息系统GIS（Geographic InformaTIon System）作为一门新兴学科，集计算机科学、测绘遥感学、信息学、地理学等多门科学为一体，可以对空间数据进行输入、存储、检索运算、分析、建模、显示和输出。随着GIS技术的发展和社会进步对规划管理要求的提高，GIS技术与规划管理愈来愈紧密结合，GIS利用新的科学方法和手段正推进城市规划编制和管理工作标准化、规范化，使城市规划管理走向定量化、定位化、科学化和自动化道路，建立为城市规划、建设和管理的辅助决策系统，为市民提供便捷高效的服务。作为“数字城市”工程的核心技术，GIS可普遍应用于城市规划实践的各方面。GIS具有反映地理空间关系及综合、统计各种空间和属性数据的能力，为地理自然资源与环境的开发提供了先进技术手段，它的普遍应用将使城市规划工作走上自动化、科学化的道路。

在规划编制中的应用

城市规划编制是指根据国家的城市发展建设方针以及城市的自然条件和建设条件，合理确定城市发展目标、城市性质、规模和布局，重点强调规划区域内土地利用空间配置和城市产业及基础设施的规划布局。利用Arc GIS可以在现场踏勘时收集各种相关资料，并录入数据库中，以便于实施城市规划信息的查询与管理；可以方便的计算经济技术指标，例如面积、绿地率、容积率、建筑密度、人口密度；可以利用叠加分析功能和地图运算进行辅助问题分析，以求直观、快捷的效果。

GIS在规划数据管理中的应用

GIS具有海量数据的存储和管理功能，这一点是GIS技术在城市规划管理中被广泛应用的原因。在城市规划管理信息系统中都建有基于GIS的规划空间数据库，都有综合信息平台。综合信息平台是规划建设的骨干工程，其核心是建立一套统一、集成、共享的数据库系统和电子化协同工作机制，根据功能和服务对象的不同，分为协同办公系统、综合“一张图”系统和综合监管系统3个部分，在各项管理工作中发挥着重要的作用。目前，在城市规划管理领域中GIS 已经成为城市现代化的标志与重要基础设施之一，主要用于城市动态管理和对城市重大问题、突发性事件进行科学决策的一种现代化的技术手段。

为规划监察提供辅助支持

目前，在规划管理工作中，为了加强科学管理，加大违法建设的查处力度，提高城市规划监督管理效能和技术水平，可以根据DOM进行违法建筑的监督和管理。具体方案为：通过对不同时相的卫星影像进行对比分析，将不同时相卫星影像变化区域处理成变化图斑，根据变化图斑的面积分级分色显示。执法监督局通过（网络在系统）浏览卫星影像和不同色彩的变化图斑，根据图斑到现场进行坐标、面积等技术指标的详细测量，再结合规划数据和审批数据对图斑进行进一步核实，然后进行违法建设的查处，同时（在系统中）记录查处的整个过程。主要技术流程如图4所示，图5为某一区域的查处结果。

GIS在城市三维可视化中的应用

地理信息系统发展至今，二维的表现形式己经不能满足人们在某些特殊领域的需求，三维地理信息系统己经成为新的研究热点。在规划工作中，平面设计和绘制规划图纸存在许多局限性，主要有以下几个方面：

（1）不能给设计人员和用户提供真实、直观、富于真实感的场景。

（2）不利于规划方案的展示。随着三维GIS技术的发展，可以在在二维GIS基础上进行三维可视化表达的扩展，侧重管理大量的一维、二维、三维空间信息和属性信息、海量的地形、影像、三维模型及其纹理数据，同时延续GIS系统的空间查询、分析等功能。这样以来，规划设计和管理人员可以实时、交互地观察不同方案在城市环境中的效果，可以从不同角度对不同方案进行比较，从而为从空间角度评价建筑提供了更加直接、有效的手段。图6为某城市以该区域DOM为纹理构建的三维模型。

GIS技术应用于城市规划中存在的问题

城市规划编制具有多学科交叉、定性定量分析复杂、规划之间历史及空间关联紧密和短时间海量信息快速汇集等特点。城市规划的特殊性决定了GIS在城市规划中应用的局限。GIS的运行需要一个固定和绝对的环境，但城市规划包含了社会和物质两方面因素的内容，有些问题存在着主观性、随机性和抽象性的特点，GIS处理比较困难。另外，城市规划工作的具体过程是不固定的，很多工作的内容不规范。城市规划的不固定性要求的是一个弹性的系统，这也对GIS的应用提出了挑战。

GIS应用于城市规划的必然性

（一）城市化的进程对规划提出了更高的要求。不断加快的城市化进程使世界的经济、社会和人口快速发展的同时，也给人类社会带来了包括环境污染、耕地减少、住房拥挤、交通阻塞等在内的一系列问题。这些问题的出现加大了城乡规划的工作量，传统的城市的运作方式已跟不上现代化城市建设的步伐，城乡规划面临严峻挑战，如何用更科学、合理的方式对城市进行规划和管理，GIS技术就能满足这种科学管理方式，它保证了空间数据的准确性和科学性，准确反映了城市的现状与发展。

（二）随着城市规划和管理的数据增长加快，传统的数据处理方法已不能适应城市化进程的需要。城市是政治、经济、文化的集聚中心，它传递的信息包括地理、资源、环境、人口等方方面面，多层次和多样化数据反映着城市现状和变迁，并处于不断的更新变化中。传统方法不能有效的利用、处理和分析这些数据，而GIS技术可以实现支持处理、分析和有效存储海量数据，并利用遥感技术对数据进行及时更新。

（三）城市规划管理高质量和高效率的要求。城乡规划的任务是对城市建设的经济和环境条件等方面进行分析，并作出决策。传统的规划管理由于人力、时间所限，常以常规分析方法对城市空间作定性处理，这样很难对数据进行充分地分析。GIS技术能客观的、科学的对城市相关的各类数据进行综合分析，运用各种数学方法进行统计分析，建立城乡规划相应的数学模型，辅助城乡规划和管理。、

GIS应用于城市规划中的重要作用

（一）GIS使城市规划更为直观和理性

地理信息数据包括空间数据与属性数据，通过对道路、建筑、人口等相关信息的查询，为城市总体规划的编制提供了直观的规划资料。城乡规划设计与管理以地理空间数据及城市发展现状为基础，通过开展基础地形图数据的测绘、入库与动态更新，建立城乡规划信息系统，实现城乡规划管理的科学化与智能化。在规划最终成果的制作阶段，提供基于GIS标准的规划成果数字产品，使规划管理部门可以得到直接为GIS系统所接受的规划成果，方便规划管理部门更好地利用GIS技术优势，为城市建设与规划管理实现办公自动化服务。

（二）GIS具有数据存储管理和海量分析功能

GIS具有强大的图形操作功能，支持土地集成化管理，对城市土地利用状况及土地权属界线信息可以第一时间掌握，并支持城市土地的合理利用，使城乡规划更具科学性和透明性。GIS在各地规划审批中的应用较多。例如通过数字化制图后，将海量空间信息以数据库形式存储，利用GIS技术搭建规划管理信息系统和图形绘制系统，支持规划业务审批，存储业务审批图文信息；利用城市地理信息系统，在建设项目报建时，通过申请卡，记录到属性数据库中，制作数字化地形图景，并对建设工程规划进行准确定位，进行规划审批工作；将适时更新的影像图叠加上基础地形数据，开展现状地图的绘制，进而开展土地利用的调查分析等。

（三）GIS对城市规划有辅助决策的作用

利用各种基础数据资料，基于GIS环境的空间查询、统计、分析等功能，为各类规划编制的条件分析、方案制定与评价选择提供空间分析支持和决策辅助。GIS可以辅助规划师，通过对规划方案的模拟、规划方案的选择、规划方案的评估等进行辅助决策支持。利用GIS有效的管理空间数据，进行空间可视化分析，以确定商业中心位置，并根据分析数据进行潜在市场的分析。GIS对城乡规划的动态调整提供技术支持，GIS可以对城乡规划的实施进行监督和反馈，以对规划方案进行调整。例如，对旧城区进行改造时，GIS可以对总建筑物层数、退进变化的高精度三维地理模型进行总量的调查，进而开展拆迁分析，预估拆迁工作量；将GIS利用在城市交通管理信息系统中，统计分析包括城市道路红线位置、主干道车辆流量、人行道上流量等具体内容，为城市交通管理提供有效信息。

买房对于每一个家庭来说都是大事，最近几年房价飞涨，很多人还没有换过神来就发现自己努力一年的工资就被房价涨没了，刚准备去买发现有调控了，心里有着急会不会自己买到的是高位会亏本。总之房子牵动了当今不少中国老百姓的心。但是终归市面上总是有人要买房子的，有人要结婚，有人孩子要读书，这都需要买房。买房就涉及的到办证，以前是产权证，现在是不动产证，很多人觉得我房子证办好了，事就结束了，之前的紧张就可以放松了，其实不然，证办出来了，还是有很多重要的事情要做。

1.抵押登记

现在全国大部分城市都实行了网签，因此贷款购房的人，会在窗口看到自己的房产证，最后由房产局指定的工作人员统一办理抵押登记手续，最后再统一将抵押登记证送到银行。而再有的城市则需要购房者自己完成这个程序。

2.产权信息及时勘误

相信有人再购买二手房的时候，会遇到产权证的地址和卖家身份证地址不一致的情况，其实这就是房产局发证时候的疏漏，实际操作中可能会出现印错单元，门牌都是有可能的。不要小看这些，因为这涉及到未来签户口和一些重要手续。比如你要卖房吧，到窗口交易时，工作人员说你这三证地址或是两证地址（产权证，土地证，身份证或不动产证，身份证）让你去找派出所出证明，而现在派出所早就对这样的事情厌烦了，如果有心的朋友最近去派出所办过事一定会看到，派出所会张贴一张温馨提示：概不开具涉及房产的证明。说白了，因为一时疏漏，最后必须得托关系找人，何必呢？倒不如在拿证的时候，把具体信息核对清楚。

3.保存好各类票据资料

有的朋友觉得，交了钱房子都是我的了，证上有我的名字，那些买房时候剩下的票据资料有什么用呢？于是乱丢，最后设计到迁户口，提公积金的时候工作人员问你要，你又没有，只能再跑原办事单位，或者是去档案馆调取，费时费力。此外，契税发票和购房发票可以作为上一手房子的购房依旧，在出售房子的时候选择税率的时候可以作为依据，如选择按房间差额交税购房发票就是依据。

因此，咱们不要认为拿到了证就万事大吉了，买房是一个为期比较长的过程，买商品房从交认筹到拿证有时候要拖个一年左右，买二手房如果是贷款买房至少也要3个月，我们其实有足够的时间去了解交易中的细节，自己多了解一点，把希望寄托在售楼工作人员和中介的可能性就小一些，目前房地产工作入职门槛较低，有可能他看起来很专业，其实入职不到1个月，有心为你服务好，却经验不足。所以我们要自己也要做好两手准备，你说呢？

私有房产能不能过户也要根据产权情况来定。国有土地上的房屋，有土地使用权证和房屋所有权证，当事人可以向登记机关申请过户;集体土地上的房屋，即使有集体土地使用权证和房屋所有权证，如果“卖给”非本集体经济组织成员，不能过户(本集体经济组织成员之间相互转让，可以过户)，该买卖合同无效。

私产房买卖过户的手续

1、办理私产房过户手续之前，首先应准备好所需材料，如本人身份证、户口簿、房地产权利证书，如果房屋已办理抵押手续，需提交抵押人同意过户的书面证明，并且书面证明上需有抵押人的签名。

2、未通过房地产中介的情况下，办理过户手续时，需将合同条款填写清楚，而且在签订购房合同的时候，房屋所有权人必须到场签字，如果房屋所有权人的婚姻状况为已婚，夫妻双方都必须到场签字。

3、准备好所需材料后，到当地的房管局填写存量合同及过户申请表，存量合同上填写的房屋成交金额必须与房屋买卖合同上的金额一致。将申请材料上交至房产局相关工作人员后，会收到一个回执单，凭回执单缴纳税费后便可领取新的房产证。

私产房交易前须知

1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。这样的问题处在两可之间，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。

2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

3、双方经过看房、验房、验产权过后，共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查。管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。

4、符合上市的条件的房屋准予办理过户的手续。对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的，将拒绝其申请，并禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。

5、合同备案以后，就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

比特币是第一个创造出的数字货币，如今是市值和价格最高的数字货币，比特币期货交易平台排名靠前的是哪些？现在全球的比特币期货交易平台排名榜上的就有几十家，还有一些新建小平台，新人光选平台就会眼花缭乱。不过现在比特币交易平台虽然多，但选择平台是具有技巧的。下面给大家介绍几个排名榜上比较靠谱的交易所，再教给大家选平台的技巧，这样新人也可以轻松选对比特币交易平台！

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作为笔记本电脑 的不可缺少的硬件之一，处理器的作用是十分重要的，它就相当于笔记本电脑的大脑，用于计算和处理笔记本电脑所有的程序。同时，笔记本电脑的处理器又是十分精密的，一方面要控制体积，一方面要达到一定的处理速度，对厂家来说难上加难。对于消费者又要选到合适的也相对经济的处理器。下面小编就带你认识一下电脑处理器。

笔记本处理器的特点

笔记本的处理器在制作工艺上要比同时代的PC处理器要更加的先进，笔记本处理器要具备PC处理器不具备的电源管理技术，所以要使用更高的微米精度,所以各个要求都要大于普通PC处理器上的要求。一般我们在笔记本产品的宣传单上会看到处理器的规格，包括处理器主频，系统总线及二级缓存。处理器的主频率简单说是CPU运算时的工作频率，决定计算机的运行速度。

不过对于不相同的CPU来说主频率的大小不能决定处理器速度。外频就是CPU与主板之间同步运行的速度，而且目前的绝大部分电脑系统中外频也是内存与主板之间的同步运行的速度，由于处理器发展速度快速，内存、硬盘等配件逐渐跟不上处理器的速度了，因此倍频的概念出了，很好的解决了这一点。

一般来说倍频都被固定死的，用户在购买本时只要注意外频有没有被软超频就可以避免被奸商骗了。同样，二级缓存是影响处理器的读取速度，一般原则上是越大越好。二级缓存可以将经常需要读取的数据保存使处理器在再次读取同样数据时避开对内存的读取，可以大大提高处理器的读取速度和性能。

简介

处理器可以说是笔记本电脑最核心的部件，一方面它是许多用户最为关注的部件，另一方面它也是笔记本电脑成本最高的部件之一(通常占整机成本的20%)。在剩下的3家中，Intel和AMD又占据着绝对领先的市场份额。

其实提到运用在笔记本中的处理器，就不得不提到Intel、AMD、全美达和威盛。但由于全美达如今已经退出处理器行业，其产品已经在市场上消失，而对于威盛而言，其生产的处理器也就在 新蓝 2999的笔记本中出现过，因此笔今天只对Intel和AMD的处理器进行介绍。既然是Intel和AMD两在处理器生产厂家，那么这四款处理器自然便是Intel的Core、Xeon和AMD的FX、A。

处理器性能排名

排名 笔记本CPU 缓存(L2+L3) TDP功耗(W) 实际频率(MHZ) 核心/线程

1 Intel Xeon E5-2697v2 3MB + 30MB 130 2700 12/24

2 Intel Core i7-4960X 1.5MB + 15 130 3600 6/12

3 Intel Xeon E5-2680 2MB + 20MB 130 2700 8/16

4 Intel Core i7-3960X 1.5MB + 15 130 3300 6/12

5 Intel Core i7-4790K 1MB + 8MB 88 4000 4/8

6 Intel Core i7-4790 1MB + 8MB 84 3600 4/8

7 Intel Core i7-4770K 1MB + 8MB 84 3500 4/8

8 Intel Core i7-4790S 1MB + 8MB 65 3200 4/8

9 Intel Core i7-4940MX 1MB + 8MB 57 3100 4/8

10 Intel Core i7-4930MX 1MB + 8MB 57 3000 4/8

11 Intel Core i7-4980HQ 1MB + 6MB 47 2800 4/8

12 Intel Core i7-5950HQ 1MB + 6MB 47 2900 4/8

13 Intel Core i7-4910MQ 1MB + 8MB 47 2900 4/8

14 Intel Core i7-5850HQ 1MB + 6MB 47 2700 4/8

15 Intel Xeon E3-1230v3 1MB + 8MB 80 3300 4/8

16 Intel Core i7-3770K 1MB + 8MB 77 3500 4/8

17 Intel Core i7-3940XM 1MB + 8MB 55 3000 4/8

18 Intel Core i7-4900MQ 1MB + 8MB 47 2800 4/8

19 Intel Core i7-4960HQ 1MB + 6MB 47 2600 4/8

20 Intel Core i7-4810MQ 1MB + 6MB 47 2800 4/8

AMD处理器在高端性能上还是逊色于Intel处理器的，是因为架构问题导致AMD处理器在高端能力上的不足，对于性价比来说，AMD和Intel还是难分上下的，尤其是对于笔记本市场很重要的功耗问题上Intel是逊色于AMD的，所以在这份以性能排名前二十的榜单中没有AMD处理器的身影。希望科技的发展中能有更好的处理器问世，对于消费者将是一个无与伦比的福音。

北方旅游城市排名如下：北京市、哈尔滨市、天津市、吉林市、唐山市、青岛市、大连市。这些城市地处北方，具有明显的北方城市特色以及著名的历史文化景观或自然景观，深受游客欢迎。

北方旅游城市的经典景点

北京市的著名景点有：八达岭长城，故宫(紫禁城)，天坛(回音壁)，明十三陵，北京奥林匹克公园，圆明园，香山，北京动物园，雍和宫，世界公园，水立方，卢沟桥，青龙峡，北京大学，南锣鼓巷，清华大学，鸟巢，国家博物馆。

哈尔滨市的著名景点有：冰雪大世界，松花江，太阳岛，圣索菲亚教堂，东北虎林园，哈尔滨游乐园，凤凰山，哈尔滨极地馆，极乐寺，萧红故居等。

天津市的著名景点有：古文化街，盘山，五大道，塘沽，海河风景线，大沽口炮台，天津大学，南市食品街，石家大院，水上公园，天后宫，极地海洋世界。

吉林市的著名景点有：滑雪天堂，松花湖，朱雀山，松花江夜景，北山佛庙，龙潭山，炮台山，江南绿洲公园。

青岛市的著名景点有：崂山，八大关，栈桥，金沙滩，奥帆中心，五四广场，中山公园，黄岛，第一海水浴场，天主教堂，方特梦幻王国，上清宫，天幕城。

唐山市的著名景点有：清东陵，南湖公园，李大钊故居，青山关，遵化，乐亭，蕙陵，昭西陵，五虎山，万佛山，曹雪芹公园，绿洲水上乐园。

大连市的著名景点有：老虎海洋公园，金石滩，星海广场，黄金海岸，白云山，大连港，棒槌岛，海之韵公园。

挖比特币是09年开始的，但比特币矿池却这几年才有的。查看比特币矿池算力排名，可以了解目前发展不错的几大矿池。不过比特币矿池算力排名在哪看？以前挖比特币矿工一个人用一台普通电脑就行，现在全网算力和算力难度提高，矿工的算力太弱，毫无竞争力，所以才有了矿池。矿池将各个矿工们微弱的算力击中起来，这样就提高了竞争力，也更容易挖到比特币。不过矿池挖矿是按照贡献的比例来分比特币的，并不是谁挖到就全都归谁。下面来查看比特币矿池算力排名榜上的矿池有哪些？这些矿池发展的如何？

一、F2Pool-icon

F2Pool是国内非常有名的矿池，虽然这是两个宅男探索出现的，但是却解决了挖矿行业的痛处。在比特币矿池算力排名榜上，鱼池名列第一，它的算力竟然接近全网算力的一半，这是非常惊人的数据。要是大家对鱼池感兴趣，可以查询更多相关的信息。

二、BTC.com

BTC.com是比特大陆旗下一个矿池，这个矿池可以说是全球最大的矿池之一，因为它的算力占比非常高。BTC.com矿池是算力始终在全网算力的百分之十六左右，甚至达到过百分之二十五的高度。这个矿池号称能打造矿池行业里面的最新的技术标准，是很有潜力的矿池。而且在比特币矿池算力排名中，它可以直接排在第三名，非常具有竞争力。

三、ok矿池

前面两个矿池都是存在时间较长，而且发展了挺久的矿池，下面给大家介绍一个潜力矿池，也就是ok矿池。它是一个综合性的矿池，这个矿池虽然出现时间晚，但是实力让它排在了前十名。如果用户担心大矿池里挖矿人数多，竞争大，也可以选择ok矿池。在小矿池里自己的贡献多，还可以分到更多的比特币，让自己赚的更多。

上面这几个矿池都是当下发展不错的矿池，用户可以选择进入这几个矿池挖矿。如果用户对这几个矿池都不满意，要可以到OKLink上查看比特币矿池算力排名，然后根据上面的数据来选择。毕竟OKLink上能够直接看到十多个矿池的详细数据，除了算力排名，连矿池的爆块占比也能看。而且在24小内各个矿池里有多少矿工挖出了多少区块也能看到，OKLink可以让用户更加详细又全面的了解各大矿池。

一进入十二月，北方大部分地区便如同进入速冻模式一般，纷纷大幅降温，雪花也翩然而至。最近几天，居住在北京的小伙伴出门的时候，即使是没有被呼啸的大风吹走，也差点被冻成汪星人。那么问题来了，中国最冷城市到底哪家强?下面小编告诉你。

全球最热的地方排名

世界上最热的城市Top10：达罗尔

达罗尔位于埃塞俄比亚，这座城市的平均气温在34.4℃，在1960至1966年期间最高达温度达到了48.9℃。

世界上最热的城市Top9：内华达

内华达位于拉斯维加斯，是一座位于沙漠中的城市，这座城市的平均气温在35℃，在1985年7月时最高的气温达到过46.7℃。

世界上最热的城市Top8：马拉喀什

马拉喀什位于摩洛哥，这座曾是的气温四季变化幅度较大，这里拥有漫长的冬天，而夏季也同游较长时间的雨季，在这里最高气温可以达到38℃。

世界上最热的城市Top7：麦加

麦加位于沙特阿拉伯，是著名的宗教圣城，这里的气温平均可以达到37℃，最高的气温曾经达到了43℃，尤其麦加这座圣城雨水极少，每年最多仅有十几天会下雨。

世界上最热的城市Top6：伊利济

伊利济是阿尔及利亚的一个省，这个城市曾经在2011年8月18日的时候气温达到了51℃。

世界上最热的城市Top5：Aziziya

Aziziya位于利比亚，这座城市是十分干燥的，而且在1922年9月13日的气温达到了恐怖的57.8℃。

世界上最热的城市Top4：曼谷

曼谷位于泰国，曼谷是一座拥有极高湿度和高污染空气的城市，在曼谷最热时的平均气温达到了40℃。

世界上最热的城市Top3：吉赞市

吉赞市位于沙特阿拉伯，是一座港口城市，这座城市人口不足200万，这座城市的平均最高气温为40℃。

世界上最热的城市Top2：阿瓦士

阿瓦士位于伊朗，这座城市的平均气温为46.8℃，在2000年的时候最高的平均气温曾经超过科威特城达到了48.1℃。

世界上最热的城市Top1：科威特城

科威特城位于科威特这个城市的平均气温是46.9℃，而城市的年最高气温是55℃，同时最低温度是8℃。

看过”中国最冷的地方排名“

中国最冷的地方排名

第一名：内蒙古，呼伦贝尔牙克石市，伊图里河镇

伊图里河镇海拔733米，1月平均气温零下31.3摄氏度。这里的冬天是很恐怖的，早上的温度常在零下36摄氏度以下，空气都开始凝结成雾。历史最低温度达到了零下52摄氏度。

第二名：内蒙古，呼伦贝尔，根河市

根河市海拔517米，一月平均气温为零下30.9摄氏度。这里的昼夜温差极大，最大温差也是中国的第一，在2004年6月13日的一天，6时的温度为零下3.9摄氏度，14时则达到了31.3摄氏度，日温差达到了35.2摄氏度!历史最低温度零下51.5摄氏度。

第三名：黑龙江，漠河

漠河海拔433米，一月平均气温零下30.5摄氏度，但是，漠河的一月平均最高气温则在零下18.1摄氏度。这里的白天温度并不是很低，感觉也不是很冷，但是，夜晚的温度会骤降10-20摄氏度!历史最低温度零下52.3摄氏度，但是历史最高气温也达到过39.3摄氏度。

第四名：黑龙江，呼玛

呼玛一月平均气温零下27.7摄氏度，很冷的城市，就连一月平均最高气温也达到了零下20.2摄氏度。历史最低气温零下48摄氏度。

第五名：新疆，富蕴

富蕴海拔811米，一月平均气温零下27.5摄氏度，由于海拔高的原因，感觉要比零下27.5摄氏度还要冷!历史最低气温零下49.8摄氏度。

第六名：内蒙古，呼伦贝尔市，海拉尔区

海拉尔区海拔611米，一月平均气温零下27.3摄氏度。在一月里的平均最高气温也在零下20.5摄氏度!历史最低气温零下48.2摄氏度。

第七名：黑龙江，嘉荫

嘉荫海拔129米，一月平均温度达到了零下26.9摄氏度，年温差达到了51.1摄氏度，历史最低气温零下48.8摄氏度。

第八名：黑龙江，黑河

黑河海拔166米，属于沿江的平原城市。一月平均气温零下26.6摄氏度，七月平均气温则达到了22.9摄氏度，年温差达到49.5摄氏度。

黑河同时还有个记录，就是保持着冬季温差最小的一天，1981年1月26日的最低气温为零下44.5摄氏度，最高气温为零下38.5摄氏度，仅为6摄氏度。历史最低气温零下47.7摄氏度。

第九名：黑龙江，孙吴

孙吴海拔235米，一月平均气温为零下26.5摄氏度，历史最低气温为零下48.2摄氏度。

第十名：黑龙江，加格达奇

加格达奇海拔372米，一月平均气温零下25.5摄氏度，一月平均最高气温零下16.1摄氏度，历史最低气温零下45.4摄氏度。

开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

新房房产证办理时间

对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。

其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一个“90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月，因为要去物业调资料查工龄等，前端需要1个月左右是时间，然后如果三联单进了交易后，大概在30天左右出产证，所以前后一共2个月。

陈东逝世后，媳妇、母亲以及另外三个兄弟为分房的事情闹得沸沸扬扬，为了将陈东父亲陈雄留下的房子进行分配，几个人闹上了法庭。2012年12月19日，广西武宣法院作出判决，为这一家子析了产。

陈雄去世了很多年，可他的大儿子陈东还在世的时候，家中没人敢提分房的事情。可2011年，陈东生病住院，为此花去了不少费用，这些费用很多都是他几个兄弟垫付的，当年10月份，陈东因病去世了。刚办完后事，大家就开始闹起了分房，特别是要将陈雄留下的价值40万的楼房进行分配继承。陈东的几个兄弟认为，陈东住院花去的很多费用是由他们几个兄弟垫付的，陈东的妻子黄娟及儿女将继承的份额理应留给他们，而黄娟认为，陈东毕竟是他们的兄弟，出钱救治是应当的，就这样，这一家子闹上了法庭，要求法院给予析产。

武宣法院受理后，承办法官认为，本案中涉案房屋的土地使用权人及房产所有权人均登记为陈雄，而陈雄取得该房屋物权是在与谭芳夫妻关系存续期间，根据《物权法》规定，该房屋应当属于陈雄与谭芳的夫妻共同财产，陈雄与谭芳各有该房屋50%的份额。根据《继承法》的规定，在陈雄逝世后，该房屋发生继承，其所享有的50%份额由作为第一顺序继承人的谭芳及四个儿子等额继承，各有10%的份额。在陈东逝世后，其享有的10%份额由其母亲谭芳、妻子黄娟及其两个儿子作为第一顺序继承人等额继承。黄娟及其两个孩子在该栋房屋析产中共能拿到7.5%的份额。武宣法院据此作出了判决。

新加坡数字货币交易所排名中，哪个交易所靠谱？

新加坡对数字货币的不监管，所以新加坡的交易平台很多。不过新加坡数字货币交易所排名靠前的是哪些平台呢？你知道新加坡数字货币交易所排名榜上哪些平台更靠谱吗？新加坡认为数字货币就是一种特定的形式而已，他们比较欢迎虚拟币的到来，因为这样可以降低交易过程当中产生的一些成本，为国家带来相对更多的外部资金。正因为新加坡具有这样的想法，所以新加坡的数字货币交易所才多。不过在众多交易平台中，哪些更靠谱呢？

一、Uranus数字货币交易所新加坡的数字货币交易平台比较多，不过新加坡数字货币交易所排名靠前而且用户量比较大的是Uranus数字货币交易所。这个平台在2016年创建的，它的总部在新加坡的一个金融中心区域，而且平台布局的是全球性的战略。而且全球的为了打造出安全又稳定的高效平台，特意组建了非常核心的团队。Uranus以非常专业又全面等特点引领着数字货币在生态圈里面的各方面。这是全球最大的杠杆交易平台之一，这些年开括了不少海外的业务，在2018年积极发展大中华等地业务。

二、新加坡交易所的优势新加坡之所以有很多交易所平台建立，是因为在当地建立的数字货币交易平台具有很大的优势。现在新加坡的平台具有很好的扶持政策，推出了一系列有利政策。新加坡政府还和IBM一起合作建立了专业的区块链技术创新中心，所以新加坡对新加坡平台的扶持特别多。而且在新加坡发展区块链技术不会受到政府的监管，新加坡非常欢迎是虚拟币的到来，可以为国家增加外来的收入。正因为新加坡具有这么多适合虚拟币的优势，所以吸引了无数创人到新加坡建立专业的数字货币交易平台。

新加坡数字货币交易所排名靠前的平台都不错，哪怕你不想选择新加坡数字货币交易所，也可以选择别的平台。只要你选择的是创建时间久，而且用户量庞大的稳定靠谱平台就行。不过数字货币交易所只能进行虚拟币交易投资，若是交易过程中出现了问题，投资人还需下载OKLink浏览器搜索解决问题。有了OKLink浏览器不但能够解决交易上遇到的问题，还可以查看钱包里的虚拟币余额，所以OKLink是投资人非常得力的好帮手。

识别房产证真假最保险的做法就是到当地的房管部门进行查询。因为在房产证上的印花税票上有条形码，您可以持房产证到该部门，用仪器扫一下条形码，是真是假立即能见分晓。那么如果不想去房产局，还有哪些方法来辨真伪呢？

一、看封皮。

真的产权证其实封面是较硬实的，并且用手触摸的话的话有明显的纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；而假的产权证封面是较光滑的，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。

二、看纸张。

通常来说，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸印制的，类似人民币的水印制作，图案主要有别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；而假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清。

三、看防伪底纹。

真产权证通常来说在底纹处会有浮雕文字：“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

四、看发证机关盖章。

翻开产权证的第一页，其上会有盖章，这个章是由机器套红印制的“ＸＸＸ房产管理局”行政公章；而如果是假的产权证加盖的公章就是手工雕刻的，因为纸张较薄，大家只需在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

五、看注册号。

如果是真实的产权证的话封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，用手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

六、看缝制。

真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

七、看附记。

真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。

八、看图纸。

真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

来源：中原地产官微

房产证署名问题常常导致很多家庭纠纷，但也不可为了减轻这种纠纷就头脑一热轻率署名，后续若要加减名字，带来的麻烦不仅有感情上的还有金钱上的。

夫妻间未离婚，减去其中一方的名字

这种情况不收取契税，只需携带产权证、夫妻身份证、户口本、结婚证直接到当地不动产登记中心进行更名。

夫妻间离婚，减去其中一方的名字

依旧无需缴纳契税，二人携带法院终审判决书、双方房本、身份证、离婚证明、户口本直接去当地不动产登记中心进行办理。

减去直系亲属名字

若要将房产证上减去父母或子女的名字，可走赠与程序或买卖程序。

赠与程序：相当于父母或子女将自己占有的房子份额赠出，需缴纳契税，税率为赠与份额的3%。携带所有产权人户口本、身份证、房产证、直系亲属证明（在一个户口本上的免提供），去地税局缴契税，去不动产登记大厅换房本。

买卖程序：相当于父母或子女将自己占有的房子份额卖出，需缴纳契税（税率为1-3%）、个税（差额20%，满五年唯一住房可免）、营业税（全额，税率为5.6%，满二年普通住宅可免）。需要携带所有人房本、身份证、户口本，通过审资质——网上签约——缴税——过户。

减去共有产权人的名字

若房产证上的共有产权人不是夫妻也不是直系亲属，需要减去，可走赠与程序或买卖程序。

赠与程序：需缴纳契税3%，个税，营业税，公证费。携带所有产权人房本、身份证、户口本，审资质——赠与公证——缴税——换房本。

买卖程序：需要缴纳1-3%契税，差额个税20%（满五唯一可免），营业税全额5.6%（满二年普通住宅可免），携带所有产权人房本、身份证、户口本，审资质——网上签约——缴税——换房本。

现在大家基本是贷款买房，在二手房交易中房屋评估占据着重要的地位，因价格谈不拢买卖方难以交易的事不在少数，那么房产估值会受到什么因素的影响呢？评估价为什么经常比成交价低？评估价越高越好吗？

详细解读关于二手房估价的那些事

一、在二手房交易中，什么时候需要评估？

1.向银行申请房贷

办理住房按揭贷款是，银行会委托评估公司或担保公司进行评估，又或者按照房管局的评估

2.缴纳二手房交易税费

为避免买卖双方签订阴阳合同避税，相关部门会对交易房产进行评估。

因此进行评估是二手房买卖交易的必经环节。

二、评估价如何影响房贷额度？

首付款=实际成交价-贷款额

（购买二手房时，贷款额=房屋评估价*贷款成数）

这意味着贷款额度与房屋评估价挂钩。

举个例子：

小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

三、房产估值会受到什么因素的影响呢？

根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的评估价格，房龄、户型、楼层、装修、配套等因素亦会对评估价有所影响。

楼龄

在买房的时候，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率，通常按每年折旧2%计算。

旧房价格=造价-年折旧费*已使用年限

折旧费=（造价-残值）/折旧年限

举个例子：

一套已用20年2万/平的50平的“老破小”，总价100万，按每年折旧2%，折旧年限为50年。

年折旧费=【100*（1-2%）】/50=1.96万

旧房价格=100-1.96*20=60.8万（未考虑其它因素的情况下算得）

在广州，框架结构首付最低3成，混合结构首付最低只能做到4成。

户型

形状不规则、功能不全、套型过小或过大，一般-5~-10%。

楼层

顶层：-5%

次顶层&次低层：-3%

中间层：+3%

如果底层带有户外花园、顶层带阁楼，价格可能更高些。

朝向

价格影响最高+8%

朝向好：+3%~8%

朝向不佳：-2~-5%

物业

价格影响最低-5%

无物业管理：-5%

非独立封闭小区：-5%

位置

价格影响幅度：-15%~+15%

临街：-15%

环境幽静：+15%

重点学区：+15%

配套

交通、商铺、公共设施因素不完善：-5%~+15%

小区的周边环境

优良小区内部、外部环境对价格影响：+2~+5%

反之，-3%~-5%。

供求关系

区域内较抢手，适当提高5%。

四、评估价为什么经常比成交价低？

银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。

一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。所以，文章开头的案例依然是属于合理范围。买二手房的麻友要有这个心理准备，不要因这种情况违约咯~

五、评估价越高就越好？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。

缴纳的交易税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

贷款的额度恰恰相反，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；

小结

评估价低：缴纳税费低，贷款额度小，首付款相应增加

评估价高：缴纳税费高，贷款额度大，实际支付的首付款可以少一点。

总的来说，评估价高低各有各的利弊，能够理解二手房的评估标准，做到心中有数，减少违约的发生。

如今在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象：很多地方都出现，买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证？”而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上。

那么，问题来了，没有房产证到底对我们会产生多大影响呢？带着这个疑问，融360房贷君（fangdai123）作了一番深入的研究，真是不查不知道，查完吓得魂儿都没了……

简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。

房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。

银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！

此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。

3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖；现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。

但如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖

一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。

4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。

但问题是，如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走，届时面对的肯定是“无家可归”的情形。

最后在补充一点，现在很多人买房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的学区属性，但如果不能及时办理好房产证，很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。这是因为，很多地方的学区房都对居住时间做出了要求，比如会要求在买房之后居住满一年、两年……而居住时间的则是要以落户时间为准，也就是说尽早办理好房产证今早落户才是最稳妥最保险的方法。切勿等到临时抱佛脚，否则肯定是“竹篮打水一场空”！

因为如今的新房大多都是期房，对于购买新房的购房者来说，在买房后需要等到很长一段时间才能拿到房屋，而房产证的办理一般都是在交房以后。因此对于房产证的办理时间，购房者也需要等待很长的一段时间，在这段时间内，很多购房者都比较担心，如果拿不到房产证应该怎么办？新房什么情况拿不到房产证？

1、开发商已无资质

如果开发商没有出售房屋或者建造房屋的资质的话，购房者购买到这样的房屋是无法办理房产证的，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、房子被一房二卖

现如今不仅是买二手房可能碰到一房二卖的情况，购买新房同样可能出现这样的问题。购房者购买新房的时候，如果购房者遇到黑心的开发商虽将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

3、楼盘验收不合格

相关相关法律规定，房屋应该在验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。

4、因为交房原因延迟

购买新房不仅需要等待很长的交房时间，甚至还可能出现新房交房的时候房屋质量不合格，或者是商品房出现面积误差。如果是在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

5、购房者未交税费

如果购房者在买房的时候没有缴纳税费的话，也是不能办理房产证的。不仅如此，购房者在交税费的时候，不管少交了哪一项，都会导致无法办理房产证的。不过这种问题不大，只要购房者心中有数，及时补交相关税费就行了。

6、房屋管理部门的原因

最后还有一种情况就是由于房屋管理部门的原因而导致的无法办理房产证，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

房产税真的要来了？房产税究竟怎么算？最近关于房产税问题，你的房子应该交多少房产税，这是大家一直担心的对个人住宅的征税。房地产税是综合概念。房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。下面同小编一起了解下房产税是如何缴纳的。

11月7日，上海官方微博发文催缴房产税。网议沸腾：房产税要来了！大惊小怪。这个房产税不是“要来了”，而是已经开征30年了……房产税，对于有房的和没房的都是个很敏感的话题。据了解，纳税人于每年5月、11月两次缴纳房产税，所以不少地方税务局会在这两个时间节点发布类似《通告》的公文，提醒广大纳税人及时在申报期内缴纳当期应纳税款，并补缴以往欠税。年底了，上海税务催缴房产税，这一点都不奇怪。

房产税开征30年，为何有房一族感受不明显？

事实上，房产税并不是一个新的税种，在中国已经征收了30年了。

根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

《房产税暂行条例》中明确规定，“个人所有非营业用的房产，免纳房产税。”也就是说，征收的房产税主要针对企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋，针对个人住宅的房产税还没有开始进行全面征收。

对个人征收的房产税2011年开始

国务院同意，2011年重庆市和上海市率先开展个人住房房产税改革试点，符合条件的个人需要缴纳房产税。

针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。

重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋别墅（不论存量房还是增量房）、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率在0.5%~1.2%之间。

个人要交多少房产税？

根据上海试点的情况，假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：

本地户籍：新购且属于家庭第二套以上；

计税价格：交易价格70%；

税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%。

免税额：人均60平米（含60）。

其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。

老百姓真正担心的其实是房地产税

房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。这里面包括房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。简单的说，就是房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

房地产税开征是迟早的事，2015年8月全国人大会议正式将包括房地产税法在内的34项立法纳入立法规划中。

房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

但是，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。

相信对于许多爱狗人士来说，对于爱斯基摩犬一定是不陌生的，作为极地雪橇犬的一种，外貌非常的可爱，而且第一眼看过去和我们经常见到的萨摩耶非常像，其实它们只是长得像，并不是一个品种的。爱斯基摩犬的体型没有萨摩耶大，非常的可爱，也很适合作为宠物狗来饲养，是一种很好的伴侣犬。那么下面就带大家一起来了解一下爱斯基摩犬多少钱一只。

世界猎犬十大排名

1.地区和血统

其实，想要知道爱斯基摩犬多少钱一只，我们要看在什么地区购买的，不同的地区价格也会有所差异，这个是根据当地的经济以及消费水平来决定的，比如说一线城市会贵一些，二三线城市会便宜一些。当然，对于爱斯基摩犬来说，目前全国售价的区别不是很大，价格一般在2000元到8000元区间，而一般来说选择2000元以上的就挺不错的了，当然如果你想要购买更好品种和品相的，可以买四千元以上的。

2.犬舍和宠物店

另外，关于爱斯基摩犬多少钱一只，其实还有很多因素影响价格的，比如说出售方的不同，价格也会有些许的变化。如果你是在一家正规有资质的犬舍购买爱斯基摩犬，那么价格往往要贵一些，如果是在一般的宠物店购买，那么价格就要便宜一些。在同一个地方出售的，那么就要看对于宠物狗前期的饲养投入，一般成本高的狗狗在卖出去的时候，价格自然也会相对应的提升，总的来说还是看品相和血统的。

3.年龄和性别

购买爱斯基摩犬的时候，还要看年龄的问题，因为对于我们一般想要养狗的人来说，肯定是更希望养一只幼犬的，所以一般来说幼犬会比成犬要昂贵，而同样是幼犬的话，母犬又会要比公犬更贵。幼犬更贵是因为相比较成犬来说，会更好饲养，也更容易培养感情，而母犬比公犬更贵则是因为可以生育，从价值上来说自然是要比公犬昂贵。不过总的来说，无论是什么原因，购买爱斯基摩犬的价格也不会有太大的差价，大家可以自行斟酌。

一部剧引爆了一块手表的火爆，对于宝齐莱表人们对其的认识并不多。那么，宝齐莱表在世界排行多少？宝齐莱手表排名第几？

宝齐莱表在世界排行多少

齐莱手表曾经风靡一时，拥有宝齐莱手表，也无疑象征着皇家制表专家的高贵地位。

1888年，CarlF.Bucherer与他的妻子Luise在Lucerne的Falkenplatz开设了第一家钟表珠宝店。他们是一对成功的夫妻：他的企业家特质、艺术家天分以及对流行走向与社会趋势的敏锐觉察力，恰与其妻子的实事求是及管理能力形成完美的互补。他们的成功，为今日我们所熟知的Bucherer集团奠定了坚固的基础。

在1915年至1923年间，宝齐莱的腕表与珠宝的名气迅速地席卷了整个德国的上流社会。这是当时Bucherer名店的徽号，象征着皇家制表专家的高贵地位。

宝齐莱于2012年巴塞尔钟表展推出了多款柔和精湛工艺及卓越科技的马利龙系列腕表：万年历计时秒表、月相玫瑰金腕表及BigDatePower腕表，新款腕表延续了品牌的独特风格，同时不乏创意设计，必然是最佳的腕上良伴。

宝齐莱手表排名第几

瑞士腕表没有官方的排名。

瑞士钟表协会以后也永远不会有官方的排名。

这是瑞士钟表协会承诺的。永远不会有。

所以就别说第几名了。

但是大体上的档次是可以分出来的。

腕表一般分4挡。

低端品牌，从天梭到浪琴。浪琴算是分水岭。

中档品牌，欧米茄算是分水岭。

高档品牌，劳力士算是分水岭。

顶级品牌。大体上就这4个档次。

宝齐莱算是高档品牌中的定位。在腕表历史中有着不可忽略的地位。

宝齐莱手表保养常识

（1）戴手表时，手上的汗水对表壳有腐蚀性，全钢表壳由于是镍铬合金，抗腐蚀性能好些，半钢表壳是铜的，长期与汗水接触，容易腐蚀，应经常用软布抹去汗水或垫上塑料表托，以防止其被汗水侵蚀。

（2）不要随意打开表后盖，以免尘埃进入机芯影响手表的正常工作。

（3）不要将手表放在有樟脑丸的衣柜内，以免表油变质。

（4）不要将手表放在收音机、电视机上，以免磁化。

（5）长期存放不戴的手表，应每月定期上发条一次，使零件不致长期处于静止状态，以保证表机的运转性能。

使用excel批量求多个连续区域的排名，批量求数据的排名，比如A到I九行数为一天，排每一天的排名，如果是你要的，快来看看。

1、以下数据为模拟数据，在A列设定为任意日期，B列设置产品名称，C列求排名的值，可自行随意模拟：

方法一：

1、在D列用函数COUNTIFS函数，计算产品(类型)在所有数据中依次出现的次数 ：=COUNTIFS($B$2:B2，B2)。 完成后下拉填充函数，会出现按照日期的排列计数，如下图：注意：此函数技巧在$B$2上，注意观察变化。

2、为了方便大家学习，我将E列作为区域开始的列，F列作为区域结束的列。为什么要这样做?因为在使用rank函数排名的时候，会用到区域，现在做的事情，就是要做出这个区域来：

3、Rank函数。使用的简单举例 ：=RANK(A2，$A$2:$A$6)。 第一个参数：代表要参与排名的值，第二个参数代表该值在什么区域内进行排名，第三个参数是可选，用来代表升降序选项; 注意：第三步的区域，就是这里的A2和A6 ，$符号代表固定单元格引用，下拉不发生变化。

4、现在构造E和F列：类型共9个(A-I)，第一天21号(第一个区域)排序的区域是2-10，第二天22号(第二个区域)排序的区域是11-19，第三个区域依次类推，结合D列构造的辅助列，E列可构造成：=(D2-1)*9+2，F列可构造成 ：=D2*9+1。

5、区域有了，在加上“INDIRECT”函数，就可以完成批量排名了 ：=RANK(C2，INDIRECT("c"&E2):INDIRECT("c"&F2)，1)。

6、INDIRECT函数可以将单元格引用，以字符串的形式出现，比如 =INDIRECT("B"&5)，代表单元格B5。

方法二：

可以使用Mod函数代替Rank函数，Mod函数 ：=MOD(ROW()-2，9)：。