只租房子不买房子【热门20篇】

我们通常都说，买房要买吉宅，那么什么样的房子是吉宅呢？什么样的房子能招财呢？毕竟买房对于现在的人来说也是一件大事，房子如果买对地方的话，也是可以让价值翻番的哦，那么这个风水应该怎么看的呢，下面就一起来看看！

一、玉带环腰，财星高照

所谓“玉带环腰”，是指河流或道路呈圆形、半圆形或弧形围着房屋或大厦。风水学也称之为“腰带水”或“顺弓水”。

因为有如古代高级官员的腰带，与房屋、大厦有情相绕，所以居者非贵则富，多主事业成功、财运亨通，赚钱比较容易，且能积聚至富。

二、零堂得水，财运亨通

当运方位称为正神(以“正”代表旺，而正神对宫的失运衰位为零神，以“空”代表衰)。如果零神(失运衰方)为房屋、大厦的明堂(即大门入口前方的开阔位置)，简称“零堂”。

风水学以水法论财论富，认为“零”堂最宜见水，称之为“零堂得水”。通俗讲法是，房屋、大厦大门入口如向着失运的衰方，最宜向着湖、海、河、溪、水塘、游泳池、喷水池等，正合“正神正位装，拨水入零堂”的旺财风水局，主居家财运亨通。

三、向之字路，当主旺财

风水学以水法论财，不仅河流是水，而且以“低一寸即是水”论，因此道路也以水论。水形分金、木、水、火、土，其中以水形的水最为利财。

而水又以弯曲为吉论，即迂回曲折的流水或道路，如“S”字形，又名“之字形”的道路正属水形的水。古云：“九曲入明堂，当朝宰相。”可见，房屋或大厦向着之字形的河流或道路，大利事业和财运，居者容易非富则贵。

四、坐实朝空，丁财两旺

“坐实”就是房屋、大厦背后有靠山，所谓“靠山”。

一是住宅后面有林木茂盛和形状秀丽的“明山”。

二是住宅后面有比本身高大宽阔的建筑物。

三是住宅后方有与本身高度相同且群集的建筑群。坐后有靠的格局有利于“旺丁”，主家人身体健康、贵人扶助、事业成功。

所谓“朝空”，就是指房屋、大厦的前面明堂开阔宽广，向着大海或风景秀丽的公园、宽阔的大马路，与前面的建筑物距离较宽，就容易吸纳当运的旺气。居者自然心旷神怡，工作事半功倍，当然就生财有道，招财进宝了。

如果您正在选房，不妨将以上的风水因素所为参考，帮你选到真正的吉宅！

风水运势对人的影响不可忽视，很多富豪都相信风水，可见风水必定有它的意义所在！无论是事业运势不佳，还是爱情运势不顺，通过改运都可以让生活更加美好，如果你有诸多的生活烦恼，不妨来和我聊聊，相信我们会成为很好的朋友！

为什么买房要讲究风水？

我们知道，地球是由西向东自转，地球磁力线是从南向北的，所以床头一般在东头或向北。农村建房时，大门口一般是向南、向东和向东南三个方向，但是城市里的房子门口一般是向马路边的，有些房子入住后，家人平安，学习进步，身体健康，财运兴旺，官运亨通，而有些房子搬进去后，经常有人生病。

不同的人要选择不同的房子，同样一套房子，不同的人入住后有不同的吉凶情况。所以，买房前，要知道自己要买哪种房子，买哪一层的房子。

影响住房的风水因素有哪些？

1、主要有小区周边的风水。比如，房前要见水，要开阔;房后要有靠山;房子两边要有房子。

2、楼座楼层的风水。不同的人要住不同的楼层。

3、家居大门的风水，窗户的风水，玄关的风水，客厅的风水，卧室的风水，书房的风水，厨房的风水，餐厅的风水，卫生间的风水，阳台的风水等十几个方面，也就是说，各个方面的风水都会影响家人各方面的运气，这十几个方面的风水作用不一样。

按其重要性来排序，依次是大门的风水，卧房的风水，厨房的风水，玄关的风水，自来水口的风水和卫生间的风水，即门、房、灶、路、井、厕。

影响居住者身体健康的风水有哪些？

阳煞

如果大门外有路冲煞、发射塔、变压器、变电站、路灯杆、电线杆、烟囱、光污染、天斩煞、庙宇、道观、教堂、穷山、政府机关、公安局、检察院、法院、高架桥等十八种阳煞，那会引发口舌是非，甚至血光之灾。

阴煞

如果大门外有坟墓、垃圾房、公厕、屠宰场、监狱、看守所、医院、火葬场、菜市场、批发市场、影剧院、中小学校、地铁、污水沟等十八种阴煞，那会导致家人精神忧郁，生暗病，甚至引发癌症等大病。

如果一进入家门口就看见镜子、卫生间或厨房，就会漏财。

如果是一个单元两户人家的大门口对大门口，就易发生口舌是非。

对于不同属相的人，大门的颜色，门上的图案应该是不同的，是有讲究的。

大家都知道，尽管每个楼盘新建时都请风水先生指点过，但楼盘的房子是不可能十全十美的，有些部位的风水好，有些部位的风水差，所以买房前一定要看风水再下手！

一、生肖属狗人士买房风水禁忌楼层

催旺自身运势的楼层：楼层尾数有5、0，如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。

运势稳中有升的楼层：楼层尾数有2、7，如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。

有利于财运的楼层：楼层尾数有1、6，如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。

二、生肖属猪的人士买房风水禁忌楼层

催旺自身运势的楼层：楼层尾数有1、6，如1层、6层、11层、16层、21层、26层等。

运势稳中有升的楼层：楼层尾数有4、9，如4层、9层、14层、19层、24层、29层等。

有利于财运的楼层：楼层尾数有2、7，如2层、7层、12层、17层、22层、27层等。

三、生肖属鸡的人士买房风水禁忌楼层

催旺自身运势的楼层：楼层尾数有4、9，如4层、9层、14层、19层、24层、29层等。

运势稳中有升的楼层：楼层尾数有5、0，如5层、10层、15层、20层、25层、30层等。

有利于财运的楼层：楼层尾数有3、8，如3层、8层、13层、18层、23层、28层等。

订金和定金在发音上是一样的，所以很多人就会把这两个词的概念混淆了，我们在购买房屋的过程中也是需要交纳购房定金的，但是对于没有办理过购房手续的朋友来说，就不知道购房定金有什么作用了，今天小编就先来讲讲定金与订金的区别吧！房子不想买了能退定金吗？

什么是订金

订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。

什么是定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％。

定金和订金有什么区别

从上面定金和订金的含义中就可以看出两者有明显的不同，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。定金的数额在法律规定上有一定限制，而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

房子不想要了能退定金吗

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

1、不可归责于开发商或购房者的原因

因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。

2、开发商的原因

因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。

3、购房者主观原因不想买房

购房者交了购房定金之后一般都会跟开发商签订定金协议书，这对双方都是有约束的，归责于购房者的话，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

“周末的清晨、慵懒的午后和三两朋友到顶楼露台叙旧、喝茶，听着音乐晒着太阳，晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林……”我们很多人在买房时都抱有浪漫的想法，而正是这样的购房心理让很多买家对带有阁楼的顶层情有独钟，加上顶楼相对便宜些，“顶楼+阁楼”的户型开始由原来人们避之不及的房源逐渐受到大家欢迎，尤其深受年轻人喜爱。买顶层还附带阁楼，这让很多人都觉得买到了就是占了一个大便宜，事实真的如此吗？小编只能说别想得太美啦！

买房时有浪漫的想法是好的，但是不要把自己的幻想和现实情况划分在一起，要理智的根据自己的实际需要来判断是不是真的需要买顶楼。有些开发商为了卖出房源，利用买顶楼送阁楼的促销手段，让购房者经受不住诱惑认为“买一层送一层”是占了个大便宜。所以大家在购房时要“留心眼”，不要轻易被开放商送阁楼的手段迷惑住了。

购买“顶楼+阁楼”的房子需要注意以下四点

阁楼高度：不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

买“顶楼+阁楼”的房子一定就赚到了这点不太实际，不过对于有视野开阔、通风、采光佳、不受干扰、私密性好等有要求的购房者来说，选顶楼也是一个不错的选择。究竟如何选顶楼？这里面的学问可就大了。

看屋顶：坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

看顶楼设计结构和用材：顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，买顶楼时要特别注意顶楼的设计结构和用材。

看雨天后查看渗水和排水：如果楼盘是现楼，在春、夏季可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多;在秋冬季节的话，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

看水压：现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

看消防设施：住在顶层发生火灾的话，危险系数较高，所以顶层的消防设施一定要到位。

看完小编的介绍，大家对于顶层是不是有了更多的了解啦！对于要不要买顶楼，这还得根据自身的实际情况和需求。在这提醒下大家，千万不要被开发商的“买顶楼送阁楼”的销售手段忽悠啦，便宜可不是那么好占的哦！

城市高额的房价让许多刚需购房者无力承担，就这样催生了价格便宜的小产权房。很多人奔着小产权房便宜的价格而去，但却对于什么是小产权房和小产权房的危害并不是很了解。本期购房指南就相关问题进行了整理，买房时，可千万别贪小便宜吃了大亏。

一、什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

二、购买小产权房有什么风险？

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

我们暂且不论小产权房相比商品房价格方面便宜多少，但小产权房也是需要我们花钱购买的，一旦出现问题，不仅买房的钱要不回来，连房子也没有了，可谓是赔了夫人又折兵。

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买房是人生大事，很多朋友和我一样都是来自工薪阶层，一套房子动辄几十万或上百万，可能会花光我们所有的积蓄，甚至从此背上几十年的债务。所以选对一套好房对我们来说显得尤为重要。那么哪些房子该买哪些房子不该买呢？接下来小编为您一一介绍。

房价涨幅太大的房子

举例来说：购房者往往认为地王周边的楼盘**大。但实际上，很多地王周边楼盘涨幅大的房子都是哄抬出来的。同理，购房者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样很容易上套。购房者买房前如果碰到涨价离谱的楼盘一定要斟酌一番了。

质量问题频出的房子

如果一件商品总是出质量问题，请问你还敢买吗？房子也是这样。购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更不能看，否则一些窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

被转让的项目

有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。

土地前身不好的房子

有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘你愿意买吗？那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场的房子，多少跟风水有关系，关键是看购房者的心态。

小产权房

国家规定，小产权房不能公开转让，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。

郊区联建房

开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便，却通过虚假广告，打着“低价”的幌子蒙骗购房者，这种“低价”，这种“便宜”，购房者是不应去捡的。

如今，房价过高，购房者在这个时期买房应该保持理智。我见过很多朋友买了房子后悔不迭的，甚至有的人交了定金，开发商不见了，这样的房子买了就容易产生悲剧，所以购房者要慎选。

买房首先要考虑的问题是,买新房还是二手房。如果买新房,除了小部分人符合条件能买到经适房、限价房外,大部分人都只能买商品房。

在这些商品房中,我们能总能发现一些房子的单价比同地区的房价便宜500-1000元。看到这样的房子,提醒大家,千万别高兴的太早,先去查查这家低价销售的开发商的资质,5证是否齐全,如果开发商5证不齐,买家是办不出房产证的。其实在二手房市场上,也有几类房子虽然价格低于市场的平均价格,但是购房者仍不愿意购买,今天就给大家讲讲这几类房子。

第一类是单价低于均价的经济适用房。以链家北京房市行情为例,北京二手房参考均价为55205元/平米,但朝阳百子湾地区就会出现一些单价在45556元/平米的房子。单价差了一万,为何会出现这种情况?因为那些房子是经济适用房。经济适用房分为,一类经济适用房和二类适用房。

一类经济适用房,即两限房(限房价、限地价),房本必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地价款,交易一次以后房本性质变更为商品房;二类经济适用房是指回迁房、单位集资建房等,房本未满五年也可以交易,交易需要补交3%的综合地价款。交易一次以后,房本性质变更为商品房。

也就是说,如果要买经适房,买房者除了要交房款,个税、增值税、契税外,还要交综合地价款。举个栗子,你要买的这套房子是一类经适房,网签价300万,除各种税费外,还要交30万的综合地价款。这么一算,总价其实比同一区域的商品房便宜不了多少。而且,相比商品房,经济适用房的容积率、绿化面积、小区的配套设施参差不齐。所以综合考虑以上因素,很多二手房的购买者,都不会考虑这些看起来比较便宜的经济适用房。

第二类是单价低于均价的商住两用的房子。商住两用房不限购,且房价比商品房便宜是常识,但为啥有住房刚需的消费者不喜欢买这种房子呢?

首先,这类房子产权年限低。商住两用房的土地使用年限50年,但由于房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的,扣除开放商建房和对外销售的年限,这类房子到购买者手中后一般只有40多年的产权。如果再买个商住两用的二手房,产权可能只有30多年。如果产权到期,还可能需要交纳土地出让金,这跟长期续租没有区别。

其次,这类房子商住混合居住,进出人士鱼龙混杂,这对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全因素。而且,这类房子的各种费用例如水电费等都是按照商业标准来收取,比纯住宅商品房费用高很多。(不排除一些开发商会采用补贴措施,部分费用可按照民用价格缴纳。)

最后,这类房子不能落户口,不能划分学区,首付比例较高。而且,纯住宅社区会有学校、开放性的健身区域等小区配套设施,而做商住的开发商,就可以不做配套或少做配套。

看来,在楼市,低价总是有缘由的!在此提醒那些想买房的刚需消费者们,买房子前一点要做足功课,别让担负了几代人积蓄的房子成了陷阱!

房子是多少年轻人苦苦在城市奋斗的目标，无论是在哪里有了自己的房子，房产证终拿到手才能踏实，那么你知道今年办房产证需要多少钱？

(一）买商品房需要交的税

1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

（二）基金

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

（三）规费

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

（四）如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0．5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

中国目前算是全世界房地产行业的第一强国，总产值超过了美国、欧盟和日本三个地区加在一起的总和。照这样看的话，中国人应该很有钱才对，但现实却是生活水平其他开销都不及人家的三分之一，这就很说明问题了。因为中国家庭平均近八成的财富都被不动产套牢，房子几乎是一家人的全部了，所以其他可支配收入自然就很少了。显然，这种消费模式是非常不健康的，但老百姓更多还是对现实的无奈与妥协。

中国是如何从对房地产一无所知，到成为行业强国的，人们多少都是了解一些的。回首前几年楼市的繁荣景象，像极了还没走利落就开始快跑的孩子。好在有官方部门这个大家长一路监护，在房地产市场还没彻底跑歪脱轨之前及时出手往回拉，让其悬崖勒马。在人为干预下，攀升过快的城市迅速降温，各种看跌楼市的观点井喷式的冒出来，老百姓们也都开始冷静的开始思考。的确，买房并不是生活的必修课，如果生性爱自由，也没必要非要按照世俗的眼光去跟着买房，需要就买，不需要就不买，租房未尝不是一种更舒服的生活方式。

在中国人的传统观念里，有了钱存银行和买房是最安全的，可如今通货膨胀如此厉害，物价一天比一天高，让人们对存款也多了几分担忧。之前看到几个类似的新闻，都是在家里找到了长辈几十年前存银行的上万块钱，结果这么多年过去，根本没有多少利息，几十年前的万元户可以生活很阔绰，而如今万元已经不够做什么大事了，可买房就一定比存银行更安全吗？当然不是！随着城市化的不断升级，房产过剩似乎离我们也越来越近，所以未来保值的只能是那些依旧抢手和稀缺的优质房源。如果是大城市的郊区或者是人口基数少的小城市房源，就算现在买再多套也没用，还不如存进银行里。

现如今中国存在不少“隐形富豪”，虽然坐拥千万家产，但私下却只能吃糠咽菜的还债。由于多套房的贷款受限制，月供极高，每月有房租进账也无济于事，总体入不敷出。就算如此苦，也依旧没有打破他们房子升值后可以一夜翻身的美梦。宁愿一辈子当“守房奴”也不愿意当下对自己和家人好一点。

都说未来人比房多，只有“接盘侠”才能拯救楼市，那么到底是哪一批人呢？有人说是城市刚需和农民，也有人是炒房投资客们自己。而就这一问题，身价百亿的“玻璃大王”曹德旺就给出过答案，他说：“有钱的人都有几套房子，剩下需要房子的人没有钱，现在都没有钱，以后怎么有钱跟你买？你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？老百姓手上买了很多房子他说保值，我跟他讲，你不要再傻了。他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来，一拿到手上马上亏本”。这话虽朴实，但也让人醍醐灌顶。言外之意，就是除了刚需自住以外，有钱也别买房，奉劝那些还抱着侥幸心理炒房的人停下来，未来是“现金为王”的时代。

房子是用来住的，不是用来炒的，未来接盘必定会是刚需一族，但老百姓都不是傻子，没有好处谁会愿意接呢？毫无疑问，除非房子价格降到大家的承受范围之内才能让人买账。因此在官方的施压之下，部分地区初步得到缓解，央行数据也显示16-18年按揭贷款超过90%是刚需、改善和小企业主，因为只有他们有资格，一些投资炒房客都被限购、限贷等阻挡在门外了。很多城市价格还在上扬，不过那都只是暂时的，要给整顿措施一些时间。

回顾近几年的热搜榜：李嘉诚抛售旗下地产业务套现近千亿；王健林打包出售王牌资产；各地产商“春节不打烊”的促销卖房，加速回款；部分四五线小城市出现“白菜房”，几万元就可买下一整套……为什么这么多事情还是叫不醒“装睡做梦”的人呢？血汗钱能干很多事，偏要仍火坑才舒服吗？要房还是要钱大家心里应该有杆秤，自行掂量，别盲从，别侥幸。

来源：诸葛找房，欢迎关注原作者

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现在入读很多学校都是要条件的，比如在当地有房是当地户口的，所以现在的很多家长为了能让孩子在某个学校读书，会想方设法在当地购买房子办理落户，不过现在的购房政策和之前相比发生了很大的变化，大家在购房之前应该了解清楚再行动，那到底买房能入户吗？哪些房子不能办理落户手续？

买房能入户吗

买房落户是有一定的条件和流程的，并不是说买了房子就能够直接落户。而且买房落户的最基本条件就就要有房产证，比如有些小产权的房屋没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。还有就是一些违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。

另外如果买的是二手房也要注意二手房交易中比较常见的问题，那就是买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

办理落户时，需要提供申请人集体户口页、居民身份证、毕业证、以及房屋产权证明。非本人名下房屋的，还需提供房主同意落户书面证明材料，迁移人与房主的家庭关系证明和落户地房主、户主居民户口簿、居民身份证。

哪些房子不能办理落户手续

没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

相信稍微关注楼价的人，都对11月7日的一则新闻记忆犹新：某楼盘在深圳湾体育馆开盘，一次性推出1637套房，造成7000人“哄抢”。4.3万元/平方米的均价被认为“大幅低于市场预期”，当天全部售罄。

就在12月16日，深圳龙华的某楼盘，要价5-8万元/平方米，居然也当日“光盘”。

到底深圳的“日光盘”是不是炒作？深圳楼市有泡沫吗？“全球增速第一”的楼价凭什么？楼价“发烧”是“虚高”还是“实高”？深圳是否足以支撑起这样高的楼价？深圳楼价会不会赶超香港？高楼价会带来什么样的连锁反应？伴随这么高的楼价增速会不会将深圳变成“不宜居”的城市？北上广为何反而涨得不如深圳？广州和其他珠三角城市会不会步深圳后尘狂涨？……

一系列的问题，即使身在外地的业内人士都连呼看不明白，更遑论身在其中的市民了。

“日光盘”是不是炒作？

深圳11月7日某楼盘创下四项新纪录：买房人数创新高；近7年来抢房人数最多的项目；近两年来开盘当日推出房源数量最多的项目；同时也是开盘当日卖出房源最多的项目。

这个均价4.3万元/平方米的楼盘，在龙华，距离罗湖火车站约25公里，需要转乘地铁18个站。如果硬要比较，龙华之于深圳，或相当于花都之于广州。这样的价格，如果在花都，估计半数广州人觉得楼市已疯掉，但深圳人仍很淡定。

就这两日，还有一条新闻让人脑洞大开，标题是：《深圳龙华新房破8万，福永破4万，买房好时机！》。也不过才40天的时间，对不起，被外地业内人士认为炒作的龙华4万的日光盘已成过眼云烟。“今天13：00开盘，现场超过1500人，爆满。这是逼着深圳人去东莞置业的节奏。这就是龙华，不管你信与不信，服与不服，首次开盘5万多，二次开盘已破8万，我已经不敢直视……”很多深圳人的朋友圈当天被这样的现场描述刷屏。

从大数据看深圳楼市

一边是沸反盈天的深圳楼市，另一边，还有“只认数据”的分析。

某地产公司负责人表示，“日光”是实实在在的销售，并不是开发商炒作；而且，由于深圳房源总体供应量小，一个楼盘的价格很容易就影响全局，因此深圳的楼价数据的统计有其独特性，与北上广并不具备可比性。“一个楼盘开盘，就能拉高或者拉低深圳当月房价的平均数，因为一个月，可能只有这么一个盘在售。”这种现象在北上广，都是找不到的。

不论“日光盘”是不是普遍现象，“刚需”在深圳，是杠杠滴！

深圳统计局数据显示，2014年深圳市常住人口已达1077.89万人。同期，北京、上海、广州的常住人口分别为2151.6万人、2425.68万人、1308.05万人，分别是深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。玉家雄说，深圳的面积仅为1900多平方公里，是北京的八分之一，是上海的三分之一，是广州的四分之一强。过千万人口挤在这1900多平方公里，有限的土地供应量与强烈的住房刚需，是一对矛盾。

在深圳市房地产研究中心主任、国家住房和城乡建设部房地产市场调控决策专家王锋看来，深圳住房潜在的购房需求在全国来看都是最强烈的，因为这里“几乎拥有全世界最高的人口密度”。

目前，深圳400万的户籍人口的住房自有率超过70%，然而，算上外来人口和常住人口，一下子将住房自有率稀释为29%。对比广州，住房自有率接近50%。

所以，在深圳几乎所有业内人士的眼中，只要有房，深圳根本不缺市场———相关数据显示，深圳适龄购房人群(25-44岁)占比达到50.8%，远高于北京的35.2%、上海的29.6%和广州的39.9%。

“深圳人口不断在涌入，都是来这里创业的年轻人，谈恋爱，结婚，生子，这些都是对房子的需求！深圳至少还需要170万套房子，按目前每年6-7万套的供应量，你算算深圳的房地产至少还有多少年可发展的空间？”专家断言：别人搞房地产走过了“黄金十年”，现在是“白银十年”，而深圳，接下来是“钻石十年”！

保障房远追不上需求

除了人多需求强烈，从源头的土地供应来看，通过“招拍挂”公开出让的居住用地近两年却是急剧下降。

2007-2010年，深圳市公开出让的居住用地可建筑面积平均每年为95万平方米；到2013年仅出让3宗居住用地。2014年共成交33块土地，含商业用途地块8块，其余均为工业用地或新型工业用地，无居住用地。

实际上，2011年，深圳市政府公报公布了《深圳市住房保障发展规划(2011—2015)》，至2015年，深圳计划筹集建设保障性住房约24万套，经记者多方了解，这个规划是远远没有实现的，以2014年为例，深圳当年供应的保障性住房仅为31144套，2014年建设的为30982套，超过历史纪录。

城市面积小，居住用地少，保障性住房建设远远追不上需求，难怪商品房越炒越高。

尾盘的优势：

1、看得见、摸得着

在收尾阶段，期房建设进度也接近竣工、大多项目已转为现房，如此在看房时可以直接看到房屋质量好坏、与预期差距如何。此外，周边设施和物业管理也与入住时相近，考察起来更加直观。无论销售说的天花乱坠，都不如实物来得保险。

2、可以“捡漏”

正如前文所说，开发商可能留存优质房源最后才卖;有些内部购买、与企业协议定向售卖的房源，种种原因没被买走的，自然是机会难得的“捡漏”。如果心仪某个区域或楼盘，您可要随时关注。

3、退而求其次的刚需

如果在子女上学、二胎改善、老人同住的硬性需求下，为了地段、学区、多居室及稍低总价等，可以考虑接受或改造，尾盘在户型、朝向和楼层方面的非重大瑕疵。在价格、付款方式等协商中，谈判空间也相对自由一些。

4、听过来人的话

如果尾盘已经有业主入住，多听取他们实际的居住体验对购买十分有益。

买尾盘要注意：

1、低价不盲目高价算清楚

开发商为尽快售完，可能会在尾盘的价格上绞尽脑汁，购房人在此时更要擦亮双眼，不能盲目购买存在严重问题的房源。同时，低开高走也是一种普遍的销售策略，尾盘价格高于已售房源也属正常，结合当下市场及周边价格，是否划算先想好。

2、是否一房多卖

查清尾盘房源是否被*押、一房多卖，避免损失及纠纷。

只有房产证没有土地证的房子可以购买吗?购买的话会有哪些风险?对以后交易会不会有很大影响?

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。

有房产证没有土地证对房屋交易的影响

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

今后不能再用住房公积金贷款装房子了！1月5日，记者从太原市住房公积金管理中心获悉，该中心日前对住房公积金使用政策进行了调整，相关规定自1月1日起执行。 据悉，此次政策调整中停办的业务主要是非住房消费类的提取业务和非购房类的住房公积金个人贷款业务，调整的目的在于更好地发挥住房公积金制度的作用，把资金更加有效地投放到职工住房消费领域。此次调整的另外三个方面分别为： 停止办理部分非住房消费类提取。包括停止办理享受城镇最低生活保障、患重大疾病造成家庭生活严重困难、因见义勇为造成人身伤害、本人或直系亲属发生不可预见灾难性事故和外来务工人员五种类型的住房公积金提取。 调整贷款申请条件和时限。根据征信报告，借款人及其配偶有未结清的非太原市住房公积金个人住房贷款的，须结清后才可在该市申请住房公积金个人住房贷款；除商转公贷款外，其他贷款品种的申请时限调整为住房消费行为在申请贷款之日前三年内均可申请贷款。

调整商转公贷款额度。商转公贷款额度调整为原商业银行贷款的剩余本金金额，公积金贷款最高额度不足以偿还商业贷款的，须将商业贷款余额偿还至公积金贷款最高额度以内。 此外，为防范贷款风险，保证住房公积金和储蓄资金的安全完整，今后缴存职工申请商转公贷款的，太原市公积金中心会将贷款资金直接划转至借款职工与商业银行签订的《商转公贷款还款协议》记载的商业银行账户，不再将贷款资金支付到借款人个人银行账户。

最近宝宝这事闹得实在有点大，别的不说，仅仅是房产的分割就已经头大了。话说分房子这种事不怕一万就怕万一，毕竟现在房价这么高，一套房子能直接决定一个人的身家。

关于离婚房子分割，小编总结了9种情况，也是够了，有需要的就收藏了吧。

第一种、夫妻双方共同买房的（婚前或者婚后不影响），怎么分？

这种情况下，最先要做的就是搞清楚房子的产权状况，虽然房子可能只写了一个人的名字，但由于是双方共同出资，仍然是共同财产。

至于分割财产，一般按照下面的逻辑处理，如果已经还清贷款则对半分了吧，如果没有还清贷款则只能分割已还完的部分，剩下仍在还款的部分房屋价值由取得房产所有权的一方单独继续还款，同时补偿未取得房产所有权的一方。

特殊情况：如果你们的房子在婚前就办下来房产证，而名字只有一个人，而对方无法证明出资情况，那么这套房子很大可能就属于这一个人了。

第二种、婚前一方全款买房并拿到产权证，房子怎么分割？

这种情况没啥可说的了，人家都全款买了房子，而且是婚前，即使后来婚姻破裂，房子也属于婚前财产，不能分割。房子升值跟另一方基本没啥关系了。

第三种、男方或女方的父母全款买房，房子怎么分割？

这种情况下要细分成两种情况，其一如果登记为自己子女名下，那么视为对自己的赠与，也就是说属于个人财产，离婚时不会被视为共同财产而分割；其二，如果登记了小夫妻两个人的名字，则属于对双方的赠与，离婚时会被视为共同财产而分割。

第四种、双方父母共同出资，登记了小夫妻的名字，房子怎么分割？

这种情况一般视为子女按各自父母出资份额持有房屋价值，也可以简单理解为父母对各自子女的赠与。

第五种、婚前其中一方按揭贷款拿到房产证，婚后共同还贷款，房子怎么分割？

这种情况需要将房子价值分割，其中婚后房子增值部分和共同还款的部分都是共同财产，需要被分割，不用管是谁的工资还的。

第六种、房产证上有除夫妻之外的人，比如一方的父母

这种情况也比较麻烦，需要法院根据实际情况酌情处理。

第七种、如果一方做了不利于夫妻感情的事，房子怎么分割？

法律上对这种没有特殊规定，不过人民法院也会从道德角度酌情向无过错方倾斜。举个例子，如果老婆出轨，而房子是共同财产，老公可能得房子的60%。

第八种、如果已经有孩子了，房子怎么分割？

一般都会向子女和女方倾斜，比如共同财产多分点给女方，也有可能把房子直接分给女方（特殊情况），如果房子有未成年子女的名字，则不可分割，由监护人代管。

第九种、“假离婚”怎么分割？

假离婚一般都是协议分割财产，不存在纠纷。不过在法律效力和真离婚一样，当心咯！

很多第一次买房的菜鸟觉得买房交了房款就万事大吉了，殊不知后续还有很多流程要走，办理房产证、缴纳各种买房税费等，如果不了解详细的话将非常难办。那么买房子要交哪些税？新房、二手房交易的买房税费怎么算呢？下面小编就来为大家详细介绍一下。

一、买新房要交哪些税？

买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。

新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅按3%买方缴纳。

计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。

2.印花税

印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用

如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

d.评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。

4.房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取

5.物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6.权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳；非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳。

7.交易手续费

住宅，建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。

二、二手房交易税费

1、契税

普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。

3、营业附加税

4、个人所得税

一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。

5、土地出让金

缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。

6、印花税

缴纳金额=总房款的万分之五。

7、交易费

缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。

8、产权证工本费

约80元。

9、银行按揭费用

a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。

b.抵押登记费:根据银行情况定。

c.保险费:根据保险公司情况定。

10.国土证办证费

按相关规定交纳。

注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

三、买完房子后还要交纳的费用

1、物业管理费

2、水、电周转金

3、煤气开通费

4、有线电视、宽频网开户费

5、权代办费

6、面积测绘费

住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳；

（税费各个城市和地区略有不同，本文可供参考）

70年产权取消的谣言一直在网上疯传,房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限。那么70年产权是什么呢?难道辛辛苦苦一辈子用了几代人的血汗钱还没住怎么样就不属于自己了?

70年房产权到期后房子归谁呢?

房子70年到期,其实是指商品房70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。

1、房屋所有权是永久的,没有期限限制。

2、土地使用权是有期限的,因为土地属于国家,国家通过土地有期出让方式,授予用地人不同年限的使用权(住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐类40年)。

产权时间是从开发商拿到地时算起并不是拿到房产证时

举例说明:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。

产权满70年的三种处理方式

1.续取房产

2007年的《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满的,自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

2.缴纳税费

业内人士预计:70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。

需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

3.国家收回享政策性补偿

根据《物权法》中解释:建设用地使用权期满,根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

真能等到70年期满的房屋比例不会太大

土地使用权可以延长到70年,但事实上,大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。原住建部副部长仇保兴曾表示,因为规划改变等问题,“中国许多房子的寿命只有25至30年。”

明源地产研究院的王恒嘉表示:英国建筑的平均寿命达到132年,美国是74年。我国重点房屋设计寿命为100年,一般为50年,现实中,却经常有还很“年轻”的房子成为危房。

70年中房屋成为危房怎么办?

使用权不足70年的,到期可以交费或无偿续满70年;若70年中房屋成为危房,业主可以联合起来在原地重建,如果房屋还在设计使用期限内就成危楼,原开发商还在,则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多,考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会,很有可能会有专门干重建的开发商出现。

房子没了我们还是业主吗?

一起来看一个极端案例:上海汤臣高尔夫园区物业状告其业主张某,要求其缴纳物业费,但事实上该地块上的别墅已经被除,成为空地。法院最终认为:不存在房屋实体不能成为免除业主交纳物业费义务的理由。业主资格的取得事实上不仅基于权利人对房屋的所有权,同时也基于权利人对房屋所对应的土地的使用权。也就是说,房子没有了我们依然还是业主。

“买哪里的房子才最保值？”或者“我买的房子还有没有升值空间？”这两个问题一直困扰着许多人，尤其是在最近上海房地产市场明显降温，政策一直在变化的情况下，买怎样的房子才最稳妥变成购房者首要考虑的事情。

一套房子是否保值升值的影响因素很多，像地段位置、配套设施、房屋结构等都是很重要的因素。本文简要罗列以下几点影响房子保值增值情况，为购房者提供一些参考。

地段位置是第一因素

地段好的地方价格更具有稳定性，在上海这片寸土寸金的土地上，选择一个好位置的房产无论是对购房者自住还是将来出租或者出售都会带来极大的方便。另外，市中心和成熟商业区的房屋保值增值的空间比较大，由于其稀缺性，这些区域的房产一直处于供不应求的情况，因此未来的增值空间一定会很高。

周边的配套设施很重要

如今，最火的房产莫过于“地铁房”和“学区房”这两种。“地铁房”不仅出行方便，节约时间，还更容易出租出售，因此这是许多购房者首要考虑的因素。至于“学区房”，只要我国的教育制度不改变，“学区房”是永远保值增值的。随着社会竞争日益激烈，许多家长为了保证自己的孩子不输在起跑线上，会不惜重金购买一些优质的学区房产，从而导致了“学区房”只升不降的神话。另外，房屋所在小区的成熟度也是关键点，好的小区意味着有优秀的物业，完全的公共服务设施，良好的治安环境等等，这些不但为居住者提供了极大的便利，同时也会成为吸引外来购房者选择在此安家，具有较强的保值能力。

房屋结构也不可忽视

在买房时一定要考虑房子的空间、朝向、采光、楼层等因素，像卧室朝南，客厅全明，房型正气的房屋一定是在不管什么时候都能卖出好的价格的。大部分购房者买房是为了自住，因此房屋结构的好坏会直接影响到购房者的心态，如果房屋结构不能符合大部分购房者的需求自然是卖不出好的价格的。

假设小明购买一套面积为90平米的二手房，合同价为300万，原值为150万，首套房（必须是首套房），税费如何缴纳分为如下几种情况。

在二手房市场，满足“满五唯一”条件的房子，在房地产市场是非常受欢迎的。那么满五唯一的房子究竟能省多少税费，今天小编就用实际案例告诉你，在房源满足自己购房条件的情况下，为什么首选“满五唯一”。

首先，请允许小编简单说一下，何为“满五唯一”

“满五唯一”其实是一个缩写词语。“满五”指的是从房产证上的登记日开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”每个地方都有不同的标准，上海是以家庭为单位，名下只有一套住宅，那么这套房子为“唯一”。“家庭”指的是产权人本人、配偶以及未成年子女。

满五唯一到底能省多少税？

上海二手房买卖主要税费表

从图表得知，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要满足“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税，但是非普通住宅则仍需要缴纳增值税。

让我们来举个实例说明一下：

假设小明购买一套面积为90平米的二手房，合同价为300万，原值为150万，首套房（必须是首套房），税费如何缴纳分为如下几种情况。

情况1：小明买的是满五唯一的普通住宅，税费为：

情况2：小明买的满五唯一的非普通住宅，税费为：

情况3：小明购买的是未满2年的普通住宅，税费为：

情况4：小明购买的是满2年未满5年的普通住宅，税费为：

情况5：小明购买的是满2年未满5年的非普通住宅，税费为：

对比下：

从图上一眼就能看出，满五唯一普通住宅的税费是最省钱的，最高可以省19.5万元，所以购房者在挑选房源的时候，在满足自己购房要求的前提下，建议可以首选满五唯一的普通住宅。

许多业主去售楼部都不知道该问什么，该看什么！下面小编就为大家总结了几点去售楼部应该问的问题。

一、营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

二、企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。

在售楼处该问些什么

购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

二、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。

三、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。