南京民生养老服务有限公司经典20篇

2016年伊始，南京市住房公积金管理中心三次下发通知，内容有关公积金最低缴存基数以及公积金提取规范等内容。借此机会，搜房网购房指南小编给大家整理出了有关南京公积金贷款的全部知识，希望准备公积金贷款和提取需求的用户有所帮助。

南京公积金贷款额度和利率

1、实际可贷额度：

借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。

2、贷款年限：

最长不超过30年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。

南京公积金贷款买房申请

（一）申请条件

1、一般情况下，住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房，即可申请公积金贷款。

2、职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。

3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。

4、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。

5、按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。

（二）所需材料

申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：

1、申请商品房（含经济适用房）贷款的，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》；

2、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书；

3、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证；

4、申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证；

5、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造（翻建、大修）住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。

公积金租房申请

（一）提取条件

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。

（二）提取额度

1.租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算；

2.租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。

（三）提取凭证

1.职工租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明；

2.职工租住商品住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明（待与房产信息联网后可不提供）、婚姻状况证明、身份证以及租住房屋所有权证复印件。

（四）办理时间

租房提取住房公积金每年6月份、12月份集中办理。6月份，可提取住房公积金用于支付上半年房屋租赁费用；12月份，可提取住房公积金用于支付下半年或全年房屋租赁费用。

（五）办理流程

职工提供租房相关资料，填写《南京住房公积金提取申请单》（加盖单位预留印鉴），到住房公积金服务网点办理。

南京公积金提取情形

除了贷款买房和租房，提取南京公积金的情形包括以下几种：

1、购买商品房的；

2、购买二手房的；

3、购买公有住房的；

4、购买经济适用房的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、租住公共租赁住房的；

7、租住商品住房的；

8、离休、退休的；

9、出境定居的；

10、职工死亡或被宣告死亡的；

11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；

12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的；

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；

14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的；

15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

16、单位集资建房的；

17、在国有（集体）土地上建造、翻建自住住房的；

18、在国有（集体）土地上大修自建自住住房的；

19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的；

20、差错调整。

职工住房公积金账户在主城区的，以上1至15项提取审核事项由银行审核办理。

单笔提取金额超过10万元或非住房消费类及异地购房等提取审核事项，需由中心（归集处）进行复审。

职工住房公积金账户在非主城区的（含集中账户），以上1至20项提取审核事项均由分中心审核办理。

职工住房公积金账户在主城区的，以上16至20项提取审核事项均由中心（归集处）审核办理。

职工住房公积金账户在主城区集中管理的，以上1至15项提取审核事项由中心（二楼大厅）审核办理。

南京公积金缴存上限和缴存下限

2016年1月1日起，南京公积金缴存基础下限上调至1770元；而2015年7月1日起，其月缴存基数上限为18200元，月缴存额度上限为4368元。

8种严重失信行为贷不到公积金

个人信用信息分为“严重失信”和“一般失信”两类，严重失信行为为8种，将为导致购房者不能使用公积金贷款。

1、住房公积金贷款累计逾期期数达到6期（含）以上的；

2、存在住房公积金贷款、商业贷款、信用卡逾期未还清的；

相应限制：存在住房公积金贷款逾期未还清行为的，只允许办理提取住房公积金（住房补贴）归还住房公积金贷款业务。

3、商业贷款最近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（助学贷款除外）；

4、信用卡近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（年费除外）；

5、近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的；

相应限制：不允许办理所有公积金提取业务

6、近2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的；

7、有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的；

8、管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息。

7月3日，万向区块链副总经理杜宇受邀在由上海经信委软件和信息服务处、Top智汇和上海软件行业协会联合主办的“主力金融、原力觉醒”2020数字金融峰会上，发表了题为《区块链助力产业金融服务》的演讲。杜宇结合实际应用场景和应用案例，分析了区块链对金融产业有何价值，以及如何才能将这种价值最大化。演讲全文如下：

非常荣幸今天能有机会，在2020数字金融峰会上和大家分享，如何运用区块链技术服务金融产业。过去几年，区块链行业经过各种各样的大起大落，沉淀出了一批好的技术和应用场景。

区块链应用场景繁多，我今天将紧扣“数字金融”这一峰会主题，谈一谈区块链如何助力产业金融服务。

区块链如何才能更好地发挥价值

首先，我想简要介绍一下万向区块链关注产业金融服务的背景。

万向集团是成立于1969年的民营企业，公司经营范围从工业领域的汽车零部件逐步扩展到农业和金融领域。万向区块链隶属于万向的金融板块，该板块由两部分组成：持牌金融机构和金融科技。

我们一直觉得，技术才是推动变革的根本性力量。早在2013年，万向就已经着手布局金融科技领域，开始用人工智能技术，为投资机构提供智能投研、智能投顾方面的解决方案，并极富远见地洞察到未来5到10年，将对金融行业产生变革性影响的新技术，由此将目光投向了区块链。

2014年，万向开始研究区块链。2015年，我们看到海外金融机构都在布局区块链，而国内的关注焦点则更多集中在比特币挖矿、交易等方面，鲜少有机构在真正探索，如何把区块链技术应用于金融服务和实体产业。因此，我们在2015年成立了万向区块链实验室和相关基金，助力区块链公司发展。

无论是在2015年还是在今天，区块链都仍然是一个处于发展初期的新概念，没有人能准确预测它未来的技术和应用发展方向，所以我们提出了“全赛道布局”的概念，积极投资全球范围内的区块链公司，以便更好地了解区块链技术和应用发展方向，以及各个领域中的具体应用场景。

到目前为止，我们在全球范围内投资了150多家区块链创业公司。2016年，我们将重心由区块链技术概念转向应用落地，联合微众银行搭建了国内第一个开源的联盟链平台，推出了针对工业、金融等不同行业场景的多种应用。

在这个过程中，我们遇到了用户隐私保护方面的挑战，于是联合密码学专家，打造了新一代基于隐私计算的联盟链平台——PlatONE，并在平台上搭建了更多应用场景。随着应用场景与产业的关联度越来越高，我们意识到，区块链只能解决某个应用环节。此后，我们开始和物联网、大数据公司开展紧密合作，成立联合研究中心，探索区块链技术和其他技术的融合创新。

比如，近几年颇受关注的“ABCD”（人工智能、区块链、云计算和大数据），每个技术都只能解决各自领域的问题，只有进行技术融合、打造平台，才能真正解决客户关注的问题。也正因如此，万向区块链选择从搭建联盟平台破题。

我们相信，即便今天区块链的发展还处于比较早期的阶段，很多技术没那么成熟，但已经足以支撑很多应用场景。我们搭建联盟平台的基本思路，包括以下2点：

1、深挖技术、攻克各种各样的技术难题。从形式化验证、共识机制、多链、隐私计算等技术着手。

2、技术与应用并行，切实解决客户痛点。我们相信，仅仅钻研技术是远远不够的。前段时间，我还看到一篇文章，指出目前很多科技公司正面临“叫好不叫座”的问题，即用了很多很好、很先进的技术，但没能解决客户真正关心的问题，因此没有客户买单。

过去几年，万向区块链一方面结合自己关注的应用场景，另一方面积极联合各种各样的合作伙伴，探索区块链技术，与其它技术，如AI、物联网、大数据等在各个领域中的应用场景，从而挖掘不同产业的真正痛点，解决区块链应用“叫好不叫座”的问题。

正如之前所说，区块链技术虽然至今仍处于发展初期，但不代表缺乏应用性，我们至少可以在一些相对简单，或对区块链技术要求没那么高的场景中先行先试。

通过在不同应用场景中测试区块链技术，我们从目前市面上绝大多数的区块链应用场景中，抽象出了区块链技术的通用特性。比如大家熟悉的存证溯源，很多供应链管理区块链正是用到了这一特性。

大家肯定常常会有这样的疑问：虽然区块链上的数据不可篡改，但如果上传上去的数据本身就是假的，该怎么办？这就需要结合物联网技术，即用物联网技术解决上链信息的可靠性问题。此外，行业中有很多预言机技术也在解决链上和链下信息映射的问题，并叠加安全多方计算，解决隐私问题。我们相信，将区块链与其他技术融合的基本逻辑应用到各行业的具体场景中，会带来丰硕的应用成果。

区块链如何助力金融产业

回到今天的主题——“金融”。我们过去也在金融领域尝试过很多应用场景。对于区块链是什么，可谓是众说纷纭，即便是专家的解说也难以解惑。

区块链技术其实是一系列学科的集合，这也是其妙处所在。比如说，我自己是学通信技术出身的，一开始更多站在技术角度理解区块链。但区块链涵盖了金融经济、治理机制、博弈论、社会学、心理学等诸多学科的问题，若从单一学科出发理解区块链，只能是盲人摸象。

我一直在思考区块链到底是什么？思来想去还是觉得2015年《经济学人》给出的这一定义最为精辟，即“区块链是信任的机器”。

这一定义高度抽象，我想引用中国银行前行长李礼辉的一句话，做进一步阐释：“区块链是用技术低成本地建立信用”。目前很多具体场景，是依靠支付宝等大公司本身的商誉解决信用问题的。如即使盒马不采用任何防伪技术，我也相信它提供的商品是货真价实的，因为价格高又有阿里背书。但路边小摊或者一般的淘宝店铺，即使他们的产品有各种技术证书，我也不敢相信。

所以我们要在信任不足的场景中，用技术手段弥补这一不足。即在有一定信任基础，但基础还不牢固的情况下，用技术将信任提升至让参与方能够放心的水平。

熟悉区块链行业的人，应该了解很多区块链公司都经营得比较艰难，项目很多但盈利很少。这也印证了我之前的观点，即很多时候商业模式虽然看起来是可行的，但缺乏足够的商业价值或根本没有商业价值，导致无人买单。

这就要求我们摸透客户的痛点，找出最需要信任的场景，这无疑就是金融行业。加之万向区块链本就起源于万向集团的金融板块，我们也希望更好地运用区块链技术，来助力产业金融服务。

区块链在金融产业中的应用案例解析

接下来我将结合具体应用场景，介绍万向区块链如何运用区块链技术助力实体经济和中小企业。

供应链金融

区块链技术能够切实解决供应链金融中的很多问题，供应链金融成为了目前应用最为成熟的场景，已有多个落地应用。

以汽车供应链为例，汽车通常有几万、十几万个零部件，产业链特别长，因此涉及到一级、二级、三级、四级等诸多层级的供应商。相对来说，一级供应商及许多二级供应商都比较容易获得金融服务，但三、四级中小企业供应商，比如螺丝钉生产商，能够获得的金融服务极其有限。中小企业供应商由于难以获得低成本融资，只能去寻找更高成本的融资方式。另外，汽车供应链的账期特别长，供应商通常发货后3个月才能开票，再等6个月才能承兑汇票，所以整个账期至少要历时9个月。一旦中间遇到其他问题，账期就会被拉长。

我们如何运用区块链解决汽车供应链中的问题呢？我们发现中小企业供应商难以获得低成本融资是因为缺乏金融机构的信任。但他们服务的核心企业在金融机构里拥有良好的信用等级，何不将核心企业的信用拆分给下级供应商，打通融资流程呢？我们打造了万向区块链供应链金融服务平台，将金融机构、核心企业、各级供应商等所有利益相关方的交易信息上链，包括订单、发票、合同等信息，形成应收账款的信息闭环。

在这个案例中，万向区块链供应链金融服务平台帮助江西银行和正邦集团及其供应商将原来的商票等信息上链，形成数字化资产凭证（万向区块链将其命名为COU凭证），用核心企业的信用间接给中小企业背书。比如，一级供应商收到了100万的COU之后，可以选择到期兑付，也可以选择拆分给二级供应商，二级供应商也可以将其拆分给三级供应商。三级供应商缺少资金时可以用COU向平台上的金融机构融资，降低融资成本。

这一解决方案将某些场景下贷款成本从超过15%降低到7%-8%，甚至更低，同时帮助金融机构深入了解业务发生情况、优化资产管理，从而为中小企业提供低成本的金融服务。目前该平台共有100多家中小企业入驻，累计融资超过3亿，单笔融资额常常达到50万或100万。

另外，我们也运用区块链技术帮助星展银行和北汽集团解决了业务难题。除了自有物流公司——中都物流外，北汽也会和其他一些中小承运商合作。一辆车从东北运到上海，可能涉及到多个不同的承运商，流转环节多、账期也特别长，遇到的问题与上面分享的江西银行和正邦集团案例中的问题类似，因此我们采用供应链金融服务平台的模式，搭建了运链盟平台，帮助中小承运商和卡车司机解决融资难的问题。

存货质押融资

存货质押融资常常受到重复质押等问题的困扰。如何用区块链能解决这一难题呢？简单来说，可以通过“区块链+物联网”的方式，帮助金融机构管理大宗商品、钢卷等底层资产。

当发生抵押融资行为时，将央行的动产抵押登记平台的信息登记上链，进行资产确权，形成数字化资产。相比原先的事物资产，数字化资产更易管理，从而为金融机构降本提效。

2019年，万向区块链携手联通物联网公司成立了区块链+物联网联合研究中心，共同孵化了智慧畜牧公共服务生态平台，为内蒙古、江西等地牧民养殖户提供金融服务。该项目从比较有趣的肉牛贸易场景切入。

最近几年，我国牛肉的销量持续上涨，相对比较高端的牛肉甚至已经供不应求。内蒙古等中西部地区牧场理论上可以容纳1万头牛，但由于资金不足，实际只会圈养1000-2000头牛。肉牛养殖分为牛犊、育肥等许多阶段，相比死亡率比较高的牛犊阶段，我们选择了从风险相对低的育肥阶段切入，即等牛犊已经长到一定年纪等待进一步育肥出售的阶段。

一头牛的成本通常为2万元，1000头牛的成本则高达2千万，已经触达大部分牧民可以承受的极限，因此难以进一步扩大养殖规模。以往牧民只能用牛做抵押向银行贷款，但牛群难以管理、不易查证，银行很少不愿意接收这样的抵押物，导致牧民难以获取贷款。由于每头牛缺少唯一身份标识，银行派人核查时，存在不同牧场用同一群牛伪造抵押物的风险。另外，牧民私下临时出售几只牛，或是有牛意外病死，都会导致抵押物折损，影响银行的经济利益。

万向区块链携手联通物联网公司运用多种物联网技术采集牛的生命体征信息，为每头牛生成唯一的标识身份的项圈，再用物联网设备采集牛的各种信息，并将这些信息上链，共享给所有利益相关方，这个过程相当于将牛群这一实物资产转换为数字生物资产，从而让金融机构能够更好地了解到生物资产的健康状态。

可能有人质疑，银行可以自己开发这样一个数据管理平台，不一定需要用到区块链技术。

从商业上来说，银行自建数据管理平台的确可行，但银行绝对不会这么做，因为很多银行不具备开发这种平台的能力。接下来我们会注重打造生态，吸引更多金融机构及其他上下游的产业，丰富生态。参与方越多，区块链的价值就会越明显。

以上三个案例：万向区块链供应链金融平台、运链盟平台、智慧畜牧公共服务生态平台，都是通过帮助金融机构管理底层资产，从而拓宽业务可能性，更好地服务于中小企业等长尾客户的用例。

从这些案例中我们抽象出了一套产品框架，可应用于更广泛的行业场景。虽然我们过去在不同行业做了这么多尝试，但都没有真正地深入到产业当中去，仍需更多努力。

作为万向集团这一工业企业的一部分，万向区块链从两三年前就一直在研究 “工业区块链”，即思考如何在工业领域中应用区块链技术。工业领域其实有很多有意思的场景可以应用区块链技术，如质量溯源、产品追溯、认证、供应商认证管理等，可以明显地降低工业企业的运营成本。

电池生命周期管理

我还想和大家分享我们用区块链管理动力电池生命周期的一个案例。电池的生命周期分为好几个阶段。生产环节涉及到质量、生产、工艺等数据。电池出厂之后先给到电动车使用，一辆新电池可以供电动车跑500公里。两三年之后，电池容量只剩下50%-60%，只能供电动车跑200-300公里，消费者肯定接受不了这种电池损耗，这时候可以把电池回收回来做储能。

万向集团有一个专利，即把电池装在集装箱里做储能。储能一段时间后，电池就彻底失去了使用价值，再由工厂回收、做残值处理。这个过程中有涉及多个利益相关方，容易形成数据孤岛，工厂在做残值评估时，由于缺少前面的数据，很难进行精准评估，也很难精准管理电池的生命周期。

运用区块链技术，我们一方面可以打通数据孤岛，统计充放电次数、方便残值评估。这样也可以衍生出很多新的商业模式。

新能源汽车有很大一块成本是来自于电池，那么电池能不能只租不卖呢？比如，一辆50万的电动车，其电池成本差不多要十几二十万。我们可以以融资租赁的方式使用电池，根据使用量付费。这样车主买一辆50万的车，只需要付30万就能把车买回来了，可以说给了车主很大的优惠。这其中衍生出的商业模式就是融资租赁公司可以给车主提供金融服务，即把电池资产证券化。

目前4S店从销售汽车中获取的利润极低，都是靠售后或成立融资租赁公司通过金融服务盈利。能不能把在其他行业已经实践过的商业模式带到工业领域中？即用区块链、人工智能、物联网、工业互联网等新技术，打造数据基础设施，从而衍生出更多新的金融服务。

综上所述，要想用区块链助力产业金融服务，就要一方面帮助企业降低现有的融资成本，另一方面，用新数字基础设施帮助工业行业（像汽车零部件制造业、汽车企业以及其他相关上下游企业）孵化出更多新的商业模式，这才是区块链对于产业金融的价值所在，也是我们过去几年摸索出的方向，即从最基础的应用场景中抽象出具体的商业模式。

现在住的房子能保值增值吗？未来几年南京房价会涨还是跌？最近南京大学地理与海洋科学学院洪舒焱等同学组成调研组，调研市民对房地产市场的预测。82.66%的受访者预测未来五年南京房价会继续上涨。

大学生调研组在浦口区、六合区、栖霞区八卦洲街道发放1400张调查问卷，收回有效问卷827张。整理发现，受访市民总体认为南京目前房价普遍偏高。对于征收房产税的做法，调查对象中，有11.57%的人表示非常反对，36.18%的人表示比较反对，35.93%的人持中立态度，表示无所谓。只有16.25%的人支持房产税的征收。

调查还显示，市民对自己现有住房在未来五年内的升值潜力有信心。31.25%的受访者认为自己的现有住房会在未来五年升值5%-10%，19.49%的市民认为将升值10%-15%左右，17.16%的人认为升值空间在5%以内，只有4.53%的受访者担心，未来自己现有住房价格会下跌。

此外，高达82.66%的受访市民认为，未来五年南京房价仍会上涨。“47.62%的受访市民认为房价会相对稳定、略有上涨，35.04%的人认为，未来五年南京房价会快速上涨，还有11.36%的受访者认为房价会小幅下跌，1.1%的人认为未来房价会大幅下跌。4.88%的人认为不好判断。”洪舒焱说。

市民买房，看好哪些区域？学生们也作了调查。结果发现，栖霞区、浦口区、鼓楼区、雨花台区和江宁区是比较受青睐的购房地块。江北、仙林、江宁、城北是受访市民最看好的房价升值地段。

2014年，南京地铁3号线、10号线、11号线和6号线开通。到2015年年底，地铁4号线、12号线也计划开通运营。南京地铁8线全开，此时购房者肯定是抓紧买房，但小编不得不提醒您，保持冷静啊，别被对方的口头保障给坑了。您应该知道买地铁地方要注意些什么。

地铁房主要看房子的位置离地铁站点有多远。一般距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。

买地铁房要注意些什么？

地铁和住宅两者入口保持一定距离

从安全性和私密性来说，居民住宅社区入口与地铁站入口之间的距离至少要保持200米，人流量较大的站口与住宅社区之间应距离300米左右。购房者不防考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。

地铁线路主要经过城市中心繁华街区或大型居住社区，汇集了大量人流、物流、信息流和资金流，地铁商业物业所蕴藏的利润空间可想而知。然而任何投资都有风险，即使是被称作“地下钱龙”的地铁商铺也是一样。

地铁物业升值潜力中低端住宅更为明显

很多人抱着投资的目的购买地铁住宅。

投资专家认为，地铁物业的这种升值潜力，在中低端住宅上将体现得更为明显。而对于豪宅，是否在交通干道沿线意义不是很大，不像普通中低端住宅，可以因地铁的横空出世带来前所未有的机遇，而写字楼项目从中受益的可能性更突出。

配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大

地铁作为交通工具，对不同区域的楼盘有不同的拉动作用。原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大，投资者在购买这一区域地铁沿线的房产时，可以把地铁作为一种附加值。

地铁商铺投资回报期应控制在10年左右

地铁商铺作为固定资产投资，回报期应该控制在10年左右，地段不同决定了商铺的投资发展方向不同，回报期也就有较大差别，盲目投资必然会造成损失。理性的购房者应当更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。

除了出行条件，更要考虑房屋的质量和配套设施

不过，大家在这买房置业时，除了要考虑出行的便捷性外，还应仔细权衡房价，更重要的是要考虑房子的居住品质。质量好、环境好、配套设施完善的房子才能经得起市场考验，才更能保值增值。

父母养大我们不容易，大家都想给大家买套养老房，让父母安享晚年。大家都知道父母居住的是否舒适，居住环境起到了很大的作用。因此父母的置业的大环境是关键。

环境很重要

1、医院、社区医疗单位：考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。

2、银行等金融机构：由于大多数父母不喜欢远行，而且有时会面临出行不便的情况，那么当他们需要领取退休金、养老金等福利时，当然是希望就近领取，因此银行等金融机构是父母居住的区域必不可少的配套设施，从居住地前往银行步行不过20分钟最佳。

3、公园：为父母选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。

4、购物场所：为父母选房要尽量选择距离超市、菜市场等购物场所较近的小区，方便父母日常生活的购物。

5、交通便利：为父母选房购房时，应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，公交车站、地铁站附近，或者打出租车方便的小区，这样不仅保证了父母的出行便利，也为子女以及其他亲友探望提供了良好的交通环境。

6、最好选择就近子女置业：在同一个小区或者邻近子女住房的小区购房是最好的置业方式，这样方便子女照顾，也能适当的帮助子女照顾小孩。

选房注意事项

对于老人而言，并不是什么房子都适合居住的，一处适合养老的房子需要满足很多条件。那么，什么样的房子才适合养老呢？

养老房应该具备的特点

1、良好的通风、采光能力；

2、相对宽大的室内空间；

3、平整、具有一定防滑能力的地面；

4、安静、距离噪音源远一些；

5、跃层房产要求楼梯的踏步要大、坡度要缓、扶手要稳固；

6、主卧带卫生间；

7、小区内部要为老人提供安全的散步、活动空间；

8、小区周边医疗配套健全。

而且，为老人选房子不能只将注意力集中在房子本身，小区的绿化环境、空气质量，小区外的交通状况、医疗配套也都是必须考虑进去的因素，只有将问题考虑周全才能为老人买到一处真正适合养老的、舒适性高的房产哦！

到了南京，乌衣巷、夫子庙必游之地，各种金陵小吃必吃之选，最后再看看甘家大院，到了晚上也有秦淮河......全部涵盖在内的预算也不会超过百元，一个特别经济简单的南京旅游攻略，MARK!今天小编带给大家的是南京一天旅游攻略， 希望对大家有帮助。

南京景点介绍：

01

瞻园

票价：40元(包括导游服务、听戏喝茶、零食)

时间：8:30——10:00

早晨，从瞻园开始一天的愉快旅程。瞻园中有古建筑和园林，更以假山水榭著称。其中，假山“仙人峰”相传为宋徽宗时”花石纲“遗物。瞻园中的不少小景都是南京园林的佳作，值得休闲信步，随意逛逛。

02

乌衣巷

票价：免费

时间：10:15——11:00

从瞻园到乌衣巷步行可达，乌衣巷位于夫子庙南，三国时是吴国茂守石头城的部队营房所在地。当时军士都穿着黑色制服，故以“乌衣巷”为巷名。后来便成为王、谢等豪门大族的住宅区。古居内有不少诗书界名流撰写的记文、楹联，很有观赏价值。

03

夫子庙

票价：免费

时间：11:10——12:00

从乌衣巷步行至夫子庙，十分钟左右的路程，这里也叫孔庙，始建于宋景佑元年(公元1034年)，位于秦淮河北岸的贡院街旁。夫子庙建筑群，主要由孔庙、学宫、江南贡院荟萃而成，是秦淮风光的精华。如今这里是南京最著名的步行商业街区，也是南京特色小吃的聚集地，可以在这里解决午餐。

04

午餐时间

开销：20元(吃货不在此范围内)

时间：12:00——12:30

牛肉锅贴配赤豆元宵/小馄钝，鸭血粉丝配精致小糕点，还有五香豆、五香蛋、臭豆腐、鸭油酥烧饼......各种各样的美食数不胜数。在夫子庙还有，有一家莲湖糕团店的小食店，每天在那里吃小吃的人很多。这是一家知名度很好的老字号，以苏式甜点出名。他们家的小吃品种也很多，中午去晚了可是要排队等候的哦~

05

甘家大院

票价：20元

时间：12:45——13:45

逛完夫子庙，吃好午餐，可以步行到甘家大院逛一逛。这里也叫甘熙故居、甘熙宅第，是道光初年江宁的甘福修建。甘熙是晚清著名文人，曾中过进士，生平著作甚丰。这里也是南京民俗博物馆，可以了解不少南京民俗。

06

老门东

票价：免费

时间：14:00——16:30

老门东距离甘家大院也不是很远。这里是南京老城南地区的古地名，位于南京夫子庙箍桶巷南侧一带。历史上的老城南是南京商业及居住最发达的地区，如今按照传统样式复建传统中式木质建筑、马头墙，集中展示传统文化，再现老城南原貌。

07

下午茶

开销：20元(想吃你就多吃点)

时间：16:00——18:00

老门东，不仅再现了老城南的风貌。更汇聚了蒋有记、鸡鸣汤包等老字号，还有蓝老大糖藕粥、徐家鸭子、司记豆腐脑等让吃货流口水的南京美食。逛累了，随处找一家店坐下，歇歇脚，来份下午茶，来这里品尝过“南京味道”才能不虚此行!

08

夜游秦淮河

门票：免费

时间：18:20——21:00

从老东门返回夫子庙，到达秦淮河。这里两岸有大小集市100多处，曾经也是繁华的商业区和居民区。如今，秦淮河已经成了南京城内观光之地，夜游秦淮河别有风情。没看过秦淮河的夜色，就不算真的到过南京。夜凉如水，桨声灯影，摇曳生风，令人痴醉。

电子发烧友早八点讯：电视以及视讯内容可能会成为下一代5G无线通信服务的核心功能。..

市场研究机构Strategy AnalyTIcs的最新报告指出，电视以及视讯内容可能会成为下一代5G无线通信服务的核心功能，而最近的技术展示证实5G将可支持1Gbps的数据传输速率，结合5G与其他网络强化方案/技术，可望让营运商支持等同于电视广播的服务，并因此进军规模高达5兆美元的全球电视与视讯市场，与有线电视业者、卫星电视业者、 网络电视业者以及地面电视广播服务供货商一较高下。

「数据传输速率会是重点，但其他网络技术也可能会让5G电视（5G TV）服务成功或失败；」Strategy AnalyTIcs服务供货商分析总监Sue Rudd表示：「端对端网络的效率将决定5G TV是否可行，而我们已经看到一些电信营运商如Verzon、Deutsche Telekom、SK Telecom、AT& T与BT等等的初期技术展示，显示5G通讯技术在不久的将来会在世界许多地方实现。 」

此外Strategy AnalyTIcs的报告指出，在任何一个蜂巢（cell）范围内的5G TV服务用户与装置数量，也将决定5G TV成败；透过布署数个网络强化装置，在无线接取网络（Radio Access Network，RAN）内提供「中继干线（trunking）」效益，就能让5G TV终端装置的数量增加三倍甚至更多。

「电视已经因为Netflix、Amazon提供之新一代数字服务而转型，」Strategy AnalyTIcs电视与多媒体策略总监Michael Goodman表示：「5G TV无线服务的来临，可能预言到2020年之后会掀起一波颠覆电视产业的潮流。 」

「5G TV的崛起可能代表着多媒体与通讯，以及无线与固网服务的聚合将进入下一个阶段；」Strategy Analytics副总裁暨首席分析师David Mercer则表示：「这也可能衍生有关于不同产业生态系统厂商扮演之角色，以及未来媒体价值链结构等重要的问题。 」声明：电子发烧友网转载作品均尽可能注明出处，该作品所有人的一切权利均不因本站转载而转移。作者如不同意转载，即请通知本站予以删除或改正。转载的作品可能在标题或内容上或许有所改动。

很多用户都不知道wmi服务可以访问、配置、管理与监视几乎所有的windows资源，不过很少用户会使用到wmi服务，所以有些用户就想将wmi服务禁用掉，但是又不知道怎么操作，那么win7系统怎么禁用wmi服务呢?今天为大家分享win7系统禁用wmi服务的操作方法。

Win7禁用WMI服务的方法：

1、首先按下Win+R，输入services.msc，我们就可以看到所有服务项了;如图所示：

2、在服务中找到WMI服务;如图所示：

3、双击打开，选择禁用并确定。如图所示：

关于win7系统禁用wmi服务的操作方法就为用户们详细分享到这边了，如果用户们不需要使用到wmi服务，可以参考以上方法步骤禁用这个服务哦，希望本篇教程对大家有所帮助，更多精彩教程请关注 小编 。

物业维修管理工作应当达到的水平，即物业维修的标准，虽然因物业的所在地区、物业管理企业、物业的具体情况等而有所不同，但还是有着许多共性的。下面就来为大家介绍一下小区物业维修服务业主需注意什么，希望大家认真阅读。

注意事项：

（1）上门前，服务人员应与用户取得联系，确定大致登门时间。

（2）检查并携带必要的工具和备件，按预约时间准时登门，如果由于特殊原因或紧急情况无法按时登门，一定要提前向用户道歉并作出解释，征得用户谅解后，同用户约定下一次服务时间。

（3）如按时登门，用户不在家，则在明显位置将用户留言条贴好，写好有关联系电话，预约下次上门时间。

（4）登门服务必须要精神饱满，进门前按一声门铃（或轻轻敲门三下），退后一步站好，10秒后无应答再重复上述过程。

（5）进门问候语：您好，我是服务中心的维修人员为您作维修服务。

（6）工具箱放在墙边的适当位置，严禁放在床上或其他家具上，耐心听取客反映问题。

（7）用垫布放置待修物品、工具箱及工具，按相关维修作业指导书的要求进行检修。

（8）在用户家中实施服务的过程中，严禁在用户家抽烟、喝水、食物及向用户索取物品或按受用户馈赠的物品，不用用户的肥皂和毛巾，洗手后并将用户的洗手盆冲净。

（9）在服务过程中应注意保护用户家中的环境卫生，如因工作而造成用户环境的污染时，在工作完成后应擦试打扫干净。如因工作需要必须移动室内物品时，应事先取得用户的同意。

（10）对维修完成的物品要主动擦试干净，并调整到用户所指定的状态，对用户提出的问题要耐心说明、主动演示。

（11）完成维修工作后的第二天应主动对用户回访，询问使用情况是否正常。

（12）礼貌地向用户道别：如果今后您需要我们服务，请电话与我们联系，我们将提供优质的服务，给您添麻烦了，再见！出门时要面向用户轻轻退出，将门关闭。

今天小编就为大家介绍到这里，希望通过小编的总结大家对物业维修有了一定的了解，如果您还想了解小区物业维修项目及标准有哪些，可以登录查看，海量物业服务小知识供大家查阅。

有限责任公司又称有限公司,是指符合法律规定的股东出资组建,股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人;股份公司，或股份企业、股份制公司、股份制企业，均指由两个或以上个体持有公司股票份额的企业组织形式。你对有限公司与股份公司的股权转让分别有多少了解?下面由小编为你详细介绍有限公司与股份公司的相关法律知识。

股权转让的方式

股权在本质上是股东对公司及其事务的控制权或者支配权，是股东基于出资而享有的法律地位和权利的总称。具体包括收益权、表决权、知情权以及其他权利。

1、股权转让形式：有限责任公司股东转让出资的方式有两种：一是股东将股权转让给其它现有的股东，即公司内部的股权转让;二是股东将其股权转让给现有股东以外的其它投资者，即公司外部的股权转让。这两种形式在条件和程序上存在一定差异。

(1)内部转股：出资股东之间依法相互转让其出资额，属于股东之间的内部行为，可依据公司法的有关规定，变更公司章程、股东名册及出资证明书等即可发生法律效力。一旦股东之间发生权益之争，可以以此作为准据。

(2)向第三人转股：股东向股东以外的第三人转让出资时，属于对公司外部的转让行为，除依上述规定变更公司章程、股东名册以及相关文件外，还须向工商行政管理机关变更登记。

对于向第三人转股，公司法的规定相对比较明确，在第七十二条第二款规定：“股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。”

该项规定的立法出发点是：一方面要保证股权转让方相对自由的转让其出资，另一方面考虑有限公司资合和人合的混合性，尽可能维护公司股东间的信任基础。根据公司法的这一规定和公司第三十八条的规定，外部股权转让必须符合两个实体要件：全体股东过半数同意和股东会作出决议。这是关于公司外部转让出资的基本原则。这一原则包含了以下特殊内容：

第一，以人数主义作为投票权的计算基础。我国公司制度比较重视有限公司的人合因素，故采用了人数决定，而不是按照股东所持出资比例为计算标准。

第二，以全体股东作为计算的基本人数，而不是除转让方以外股东的过半数。

2、股权转让实务操作方式：

股权转让的实施，实践中可依两种方式进行，一是先履行上述程序性和实体性要件后，与确定的受让人签订股权转让协议，使受让人成为公司的股东，这种方式双方均无太大风险，但在未签订股权转让协议之前，应签订股权转让草案，对股权转让相关事宜进行约定，并约定违约责任即缔约过失责任的承担;

另一种方式转让人与受让人先行签订股权转让协议，而后由转让人在公司中履行程序及实体条件，但这种方式存在不能实现股权转让的目的，以受让人来说风险是很大的，一般来说，受让人要先支付部分转让款，如股权转让不能实现，受让人就要承担追回该笔款项存在的风险，包括诉讼、执行等。

在股权转让中有限公司与股份公司的区别

根据《公司法》及其他相关法律法规的规定，股份有限公司与有限责任公司在股权转让上有一定区别，即主要有以下几个方面：

第一、交易场所的不同。

根据《公司法》第139条的规定，股份有限公司的股权转让是在证券交易所或者按照国务院规定的其他方式进行。而有限责任公司的股权转让，除对其国有股权转让要求是在产权交易所进行外，对有限责任公司的非国有股权转让的交易场所，国家相关法律法规并没有强制性的限制性要求。

在股权转让中有限公司与股份公司有何区别

第二，交易形式的不同。

根据《公司法》第126条的规定，股份有限公司的股份是以股票形式表现出来的，股票是公司签发给股东的证明其所持股份的凭证。根据《公司法》第140条和第141条的规定，股份有限公司的股份转让是通过转让股票进行的。

记名股票是以背书方式进行转让;无记名股票是以直接交付给受让人进行转让的。而有限责任公司的出资额是通过出资证明书表现出来的，除有限责任公司的国有股权转让是以拍卖、招投标、协议转让及法律法规规定的其他方式进行外，对有限责任公司的非国有股权转让的交易形式，国家相关法律法规并没有强制性的限制性要求。

第三、对股东转让限制的不同。

根据《公司法》第142条的规定，发起人持有的股份自公司成立之日起一年内不得转让，公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。

虽然对有限责任公司股东转让其股权，没有在一定年限内禁止其转让的限制性规定，但根据《公司法》第72条的规定，股东向第三人转让其股权需要经过一定的程序，即股东向股东以外的人转让股权的，应当经其他股东过半数同意。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权，但是章程有不同约定的，以章程约定为准。

第四、对董事、监事、高级管理人员所持股份转让的限制不同。

根据《公司法》第142条的规定，董事、监事、高级管理人员应当申报其所持股份的变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持公司股份总数的25%，且他们在离职后半年内，不得转让其所持的公司股份，公司章程还可做出其他限制性规定。而对于这些人员所持的有限责任公司股权转让，国家相关法律法规并没有限制性的规定。

综上所述，有限责任公司的股权转让与股份有限公司的股权转让在交易场所、交易形式、对股东的转让限制及对董事、监事和高级管理人员所持的股份的转让限制上存在着一定区别。

且上述比较只是着重于非上市的股份有限公司与有限责任公司股权转让的比较，对于上市股份有限公司的股权转让，国家相关法律法规还规定了一系列的程序和限制性条件，其与有限责任公司的股权转让存在着重大区别。

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南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有“天下文枢”、“东南第一学”的美誉。那么，大家知道南京好玩的地方有哪些吗？下面小编为你介绍。

南京好玩的地方2：南京欢乐水魔方水上乐园

南京欢乐水魔方水上乐园位于南京汤山，由担当迪士尼乐园、美国环球影城的世界顶级主题乐园设计公司——加拿大FORREC公司规划设计，是亚洲规模最大、设施最先进的水上乐园。阳光、音乐、沙滩、海浪、比基尼、水上游乐，让我们一起远离都市喧嚣，开启一场奇妙的仲夏欢畅清凉之旅。在这个最富有激情，最时尚动感的水上乐园中尽情狂欢!

景点地址：江苏省南京市汤山镇

南京好玩的地方4：南京汤山一号温泉

汤山一号温泉度假区坐落于风景秀丽的南京军区温泉疗养区内，集旅游度假，康体娱乐、休闲养生、商务会议于一体，总占地约680亩。由露天温泉区、宾馆别墅区、餐饮娱乐区、会议体检区，共六大区组成。其泉水之洁净，水量之丰富，泉井之集中，乃时间罕见，有“汤山温泉甲天下”之美誉。

景点地址：江苏省南京市江宁区汤山镇温泉路5号

南京好玩的地方5：南京珍珠泉

珍珠泉山青、水秀、泉奇、石美，风光秀丽，生态环境优良，明清两代即以“江北第一游观之所”的美誉蜚声大江南北。珍珠泉风景区内景色怡人，以泉为最。珍珠泉位于景区中部，泉水如串串珍珠，因而得名。晴天远眺，浮出水面的气泡爆裂而引起水珠如小雨点在水面跳溅，又名“睛雨泉”;游人如在泉边击掌，则水珠冒得更欢，似喜迎佳宾光临，又名“喜客泉”。一泉三景令人称奇。

景点地址：南京市浦口区珍珠街178号

南京好玩的地方3：南京总统府景区

南京总统府坐落于古城南京的原国民政府总统府，是一座有六百多年历史的历史建筑遗存。现在已成为中国最大的近代史博物馆。园中亭台楼阁，古木叠障，是典型的徽派江南古典园林。1840年鸦片战争至1949年南京解放的100多年里，作为中国近现代政治中心的南京，这里多次成为中国政治军事的中枢、重大事件的策源地。这一建筑群，成为近代中国历史的重要遗址。

景点地址：江苏南京东长江路292号

南京好玩的地方1：明孝陵

明孝陵坐落在南京市紫金山南麓独龙阜玩珠峰下，东毗中山陵，南临梅花山，是南京最大的帝王陵墓，亦是中国古代最大的帝王陵寝之一。地处于山清水秀的环境之中，周围山势跌宕起伏，山环水绕，人文与自然景观浑然天成。陵园规模宏大，格局严谨。孝陵建筑自下马坊至宝城，纵深2.62公里，陵寝主体建筑当年建有红墙围绕，周长2.25公里。明孝陵经历了600多年的沧桑，许多建筑物的木结构已不存在，但陵寝的格局仍保留了原恢弘的气派，地下墓宫完好如初。

景点地址：江苏省南京市石象路7号

南京好玩的地方6：秦淮河画舫

秦淮河也是南京古老文明的摇篮。远在石器时代，流域内就有人类活动。从东水关至西水关的沿河两岸，东吴以来一直是繁华的商业区和居民地。六朝时成为名门望族聚居之地，商贾云集，人文荟萃，“六朝金粉”的典故也出于此。

景点地址：江苏南京市石头城路1号

看过“南京好玩的地方有哪些”

物业公司物业服务不到位，楼道卫生得不到清理，能否成为业主拒交物业费的正当理由呢？根据法律的规定，只有少数几种情况下，业主拒交物业费才能得到法律支持。

物业服务不到位，业主可拒交物业费吗？

2005年9月22日，李某购买了安乡某花园小区的商品房一套。李某住进该小区后，认为安乡某物业公司未提供楼道保洁服务，物业服务不到位，便自2012年1月至2014年12月未交纳物业费。物业公司曾多次向李某催缴，但李某均拒绝向其交纳。多次协商无果后，安乡某物业公司将李某诉至法院。

法院审理认为，在该物业公司为李某所在住宅小区提供了物业服务的情况下，李某理应按约交纳物业费。保洁服务只是该物业公司提供物业服务的一个方面，而楼道保洁也只是物业公共区域保洁的一个方面，楼道清扫不彻底只能说明该物业公司在提供保洁服务上有瑕疵，有待整改完善，而不能否认李某直接或间接享受了该物业公司提供的安保、公共绿化养护、公用设施维护等其他物业服务，故楼道清扫不彻底不能成为李某拒绝交纳物业费的充分理由。而且李某也未向法院提供该物业服务不到位的相关证据。因此，法院对安乡某物业公司要求李某支付拖欠的物业费的诉讼请求予以支持。

在遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。

只有以下情形可拒交物业费

业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

5.物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

OKEx首席执行官Jay Hao最近谈到了优质客户服务的重要性。

OKEx首席执行官Jay Hao最近在接受Cointelegraph的Jeffrey Albus采访时指出，客户服务是业务的关键方面。

“我认为客户服务绝对至关重要，”郝说。“毕竟，客户为王。”

加密空间还很年轻

可以说，加密行业始于十多年前的比特币诞生。作为年轻部门的一部分，许多加密和区块链公司仍在其产品，服务和产品中找到自己的优势，而其他公司则希望完善其运营。客户反馈可能是这种发展的关键部分。

“没有客户的反馈或建议或类似的东西，我们会错过很多事情，”郝解释说。

没有客户的投入，就像是冒着泡沫

郝提到一个类比，强调用户带给公司的宝贵见解。他补充说：“这就像我们在自己的车库中建造一些东西，不知道外面正在发生什么。”他指出，客户反馈和来自车库外部世界的观点的重要性。

郝还提到了与OKEx建立客户关系的重要性以及该实体与用户之间的关系。

币安是加密货币交换领域的另一个主导者，它也重视与客户的互动。币安（Binance）首席执行官兼创始人赵昌鹏（CZ）最近表示，他将自己20％的时间都花在了Twitter上，以进行社区参与。

windows安全中心是windows系统的一个安全综合控制面板，包含有防火墙状态提示，杀毒软件状态提示，自动更新提示等系统基本安全信息，那么安全中心服务无法启动怎么回事？

网络安全小知识：

1、首先进入win10桌面，右键点击“此电脑”（win7是我的电脑）--管理--服务和应用--服务--找到SecurityCenter此项;

2、然后右击SecurityCenter属性先点击-启动-启动类型选-自动，然后应用确定;

3、然后在控制面版-系统安全-安全性与维护-更改安全性与维护设置-把安全消息上面的需要的提示的勾勾上，然后点击确定按钮保存退出即可。

提醒您：为了保障自己在网络中的安全，一定要做好网络安全防范措施与应用措施，另外懂得一些网络安全知识和网络安全技术问题也非常重要。

物业管理服务项目具体有哪些内容?你想知道你家小区物业称职与否吗？一起来看看吧。

物业服务项目具体地可分为三大类别：

(一)公共服务

它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。

(1)卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。

(2)定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生；在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。

(3)每月派员挨家挨户上门登记计算，交缴水电费；对所管理的楼宇公共水电设施的维护保养、楼梯过道的公共照明维护，随时更换坏了的灯泡。

(4)维护小区环境，设卫生监督员每天流动检查，制止各种有损市容、市貌的乱搭乱建、乱倒、乱放、乱涂等违章行为，保障全体用户的利益不受侵害。

(5)小区内的治安服务，设立治安岗亭和流动巡逻队伍。

(二)专项服务

它是为某些用户群众提供的服务，有：

(1)为高层用户24小时开启、维修电梯；

(2)定期翻新、粉刷楼宇；

(3)检修各种公用设施，如高层供水水泵、消防设备、配电房等动力设备；专项服务的收费，按各用户的建筑面积合理负担。

(三)特约服务

它是为满足用户特别需要而提供的个别服务，主要有：

(1)代保管自行车、摩托车、汽车；

(2)代管房屋；

(3)预约定期上门清扫室内卫生；

(4)收洗衣物、被褥、缝制衣服；

(5)代购商品、代送煤气等；

(6)代搬家业务；

(7)代接送小孩上学、入托；

(8)土木工程维修、装饰；

(9)园林绿化的设计、种植保养和出租时花盆栽；

(10)维护室内水电设备、家用电器；

(11)用户委托的其他服务项目。

物业管理企业资质等级分为一、二、三级。其中一级资质由建设部审批，二级资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批，三级资质由直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门审批。下面小编为您介绍的是物业管理企业一级资质核准的相关要求。

一、行政许可条件

根据《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)，物业管理企业一级资质许可条件为：

1、注册资本人民币500万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

(1)多层住宅200万平方米；

(2)高层住宅100万平方米；

(3)独立式住宅(别墅)15万平方米；

(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二、物业管理企业一级资质申请需要材料：

1、企业资质等级申报表；

2、营业执照；

3、企业资质证书正、副本；

4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；

5、物业服务合同复印件；

6、物业管理业绩材料。

三、物业管理企业一级资质审批的行政许可程序为：

1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料；

2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报建设部；

3、建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

四、行政许可办理期限

初审期限为二十个工作日。

建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。

知识关联：

物业管理企业资质审批限制的情形：

物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

(一)聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；

(二)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；

(三)挪用专项维修资金的；

(四)擅自改变物业管理用房用途的；

(五)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

(六)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

(七)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；

(八)物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的；

(九)与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；

(十)不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；

(十一)超越资质等级承接物业管理业务的；

(十二)出租、出借、转让资质证书的；

(十三)发生重大责任事故的。

小编提醒：

需要申请登记资质的物业管理企业，除了了解相应登记资质的申请要求外，还需了解清楚资质审批限制的相关情形，以免因认知错误，出现差错。

Electric Capital的合伙人肯·迪特（Ken Deeter）提出了启动DeFi项目的措施。

加密货币风险投资公司Electric Capital的合伙人Ken Deeter提出了一种务实的方法，以确保由于系统中的错误而无法利用分散的财务或DeFi项目。

在5月27日通过Electric Capital博客发布的一篇文章中，Deeter呼吁DeFi项目引入“更好的风险管理”。这主要是对最近几个月发生的许多黑客攻击和协议故障的回应，例如dForce协议临时盗用了2500万美元。

迪特（Deeter）认为，迪菲（DeFi）应该采用技术行业中一些已建立的技术，这种技术大量使用了“金丝雀部署”-一种逐步向部分用户群推出新功能的做法。他承认这种方法不能直接应用于区块链，但是原理是：

“核心的基本思想仍然适用：从低风险环境开始做起，然后以可控的方式增加风险敞口和风险。”

守卫发射

迪特（Deeter）使用限制系统功能的规则和阈值为DeFi项目提出了一个逐步启动过程。当开发人员对系统的可靠性有了信心时，可以使用治理流程来放宽限制。

限制的性质可能多种多样，包括对系统容量的硬性限制，包括资产数量，类型和用户数量。限制可组合性也是该概念的重要组成部分，因为以前的一些黑客通过不同协议之间的复杂交互而得以缓解。

最后，传统的风险管理，例如代管，保险比率和保守的贷款对价值比率，也可能会有所帮助。还提到了紧急关机功能。

Deeter指出，一些Maker，Compound和Uniswap之类的DeFi项目已经包含了其中一些机制。

迪特（Deeter）主张创建标准化的智能合约库和服务，作为“除风险即服务”概念的一部分。这些将为项目创建一个即插即用选项，以实现这些控件。他认为，Deeter将这种方法与OpenSSL和gnutls进行了比较，后者在某些加密项目中已经执行了类似的功能。

通用库可以进行彻底的测试和审核，从而使智能合约部署更加安全。

自由还是实用主义？

DeFi社区在确定启动时的额外安全性是否值得限制使用自由度的折衷方案上仍然不知所措。由Defi Prime进行的一项民意调查询问DApps是否应限制在最大交易金额$ 100之内，这使“无限”阵营赢得了很小的优势。

正如MakerDAO的联合创始人Rune Christensen告诉Cointelegraph所说，要在权力下放和实用主义之间建立界限可能是一项艰巨的任务。

不符合这些条件的业主委员会不能以自己的名义代表全体业主参加诉讼，未经合法程序选举并经过业主书面授权的业主委员会向法院提取诉讼的，法院应以诉讼主体不适格为由裁定予以驳回。

免费在线法律咨询：建设单位已经聘请了物业服务机构业主有权更换吗

社区法律咨询律师回答：

按照《物业管理条例》、《淄博市物业管理办法》相关条款的规定，在业主大会选聘物业管理企业之前，开发建设单位应当选聘物业管理企业进行前期物业管理，并签订前期物业服务合同。

前期物业服务合同可以约定期限。前期物业服务合同期限未满，业主大会选聘新的物业管理企业的，前期物业服务合同终止。

前期物业服务合同期限已满，尚未成立业主大会或者业主大会已成立但尚未选聘新的物业管理企业的，物业管理企业可以按照前期物业服务合同的约定，继续从事物业管理服务，直至业主大会选聘新的物业管理企业之日起终止，但业主大会要求物业管理企业退出的，物业管理企业应当退出。

前期物业服务合同期满不再继续从事物业管理服务的，物业管理企业应当于期满前2个月通知业主。

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《物业管理条例》中有关内容的规定

第六条 房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十一条 下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。

金融业是服务业中的一个重要部门，中国估计有上百万人在其中就业，创造的财富每年都超万亿，那么什么是金融服务呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

金融服务是指金融机构运用货币交易手段融通有价物品，向金融活动参与者和顾客提供的共同受益、获得满足的活动。按照世界贸易组织附件的内容，金融服务的提供者包括下列类型机构：保险及其相关服务，还包括所有银行和其他金融服务(保险除外)。

广义上的金融服务，是指整个金融业发挥其多种功能以促进经济与社会的发展。具体来说，金融服务是指金融机构通过开展业务活动为客户提供包括融资投资、储蓄、信贷、结算、证券买卖、商业保险和金融信息咨询等多方面的服务。增强金融服务意识，提高金融服务水平，对于加快推进我国的现代金融制度建设，改进金融机构经营管理，增强金融业竞争力，更好地促进经济和社会发展，具有十分重要的意义。

金融服务有哪些内容

保险及其相关服务，还包括所有银行和其他金融服务(保险除外)。其内容主要有：

1.直接保险(包括共同保险、寿险、非寿险)。

2.再保险和转分保。

3.保险中介，如经纪和代理。

4.保险附属服务，如咨询。精算、风险评估和理赔服务;银行和其他金融服务(保险除外)。

5.接受公众存款和其他应偿还基金。

6.所有类型的贷款，包括消费信贷、抵押信贷、商业交易的代理和融资。

7.财务租赁。

8.所有支付和货币转移服务，包括信用卡、赊账卡、贷记卡、旅行支票和银行汇票。

9.担保和承诺。

10.交易市场、公开市场或场外交易市场的自行交易或代客交易，包括：货币市场工具(包括支票、汇票、存单)，外汇，衍生产品(包括但不仅限于期货和期权)，汇率和利率工具(包括换汇和远期利率协议等产品)，可转让证券，其他可转让票据和金融资产，包括金银条块。

11.参与各类证券的发行，包括承销和募集代理(无论公开或私下)，并提供与该发行有关的服务。

12.货币经纪。

13.资产管理，如现金或证券管理、各种形式的集体投资管理、养老基金管理、保管、存款和信托服务。

14.金融资产的结算和清算服务，包括证券、衍生产品和其他可转让票据。

15.提供和传送其他金融服务提供者提供的金融信息、金融数据处理和相关软件。

磊科路由的虚拟MAC 地址的分配功能实现了不同主机将流量发送给备份组中不同的路由器，但为了使备份组中的路由器能够转发主机发送的流量，还需要在路由器上创建虚拟转发器，每个虚拟转发器都对应备份组的一个虚拟MAC 地址，负责转发目的MAC 地址为该虚拟MAC 地址的流量。

一 、虚拟转发器的权重标识了路由器的转发能力。权重值越高，路由器的转发能力越强。当权重低于一定的值——失效下限时，路由器无法再为主机转发流量，虚拟转发器的优先级用来决定虚拟转发器的状态，不同路由器上同一个虚拟MAC 地址对应的虚拟转发器中，优先级最高的虚拟转发器处于Active 状态，如果权重高于或等于失效下限，且设备为VF Owner，则虚拟转发器的优先级为最高值255，如果权重高于或等于失效下限，且设备不是VF Owner，则虚拟转发器的优先级为权重。

二 、虚拟转发器备份，备份组中不同路由器上同一个虚拟MAC 地址对应的多个虚拟转发器之间形成备份关系，这里举一个例子，路由器 A 为自己、B、C 分配的虚拟MAC 地址分别为000fe2ff0011、000fe2ff0012和000fe2ff0013，虚拟MAC 地址对应的虚拟转发器分别为VF1、VF 2 和VF 3。在 A、B 和 C 上都创建了这三个虚拟转发器，并形成备份关系，虚拟转发器始终工作在抢占模式。对于不同路由器上互相备份的LVF 和AVF，如果LVF 接收到AVF 发送的虚拟转发器信息中虚拟转发器优先级低于本地虚拟转发器优先级，则LVF将会抢占成为AVF。

三 、虚拟转发器的AVF 出现故障后，接替其工作的新的AVF 将为该VF 创建Redirect Timer 和Timeout Timer 两个定时器，该定时器超时前，路由器还会采用该VF 对应的虚拟MAC 地址应答主机的ARP/ND 请求;该定时器超时后，路由器不再采用该VF 对应的虚拟MAC 地址应答主机的ARP/ND 请求。如果VF Owner 在Redirect Timer 超时前恢复，则VF Owner 可以迅速参与流量的负载分担。

四 、Timeout Timer：VF 生存定时器，即AVF 接替VF Owner 工作的期限。该定时器超时前，备份组中的路由器上都保留该VF，AVF 负责转发目的MAC 地址为该VF 对应虚拟MAC地址的报文;该定时器超时后，备份组中的路由器上都删除该VF，不再转发目的MAC地址为该VF 对应虚拟MAC 地址的报文。

五 、AVF 负责转发目的MAC 地址为虚拟转发器MAC 地址的流量，当AVF 连接的上行链路出现故障时，如果不能及时通知LVF 接替其工作，局域网中以此虚拟转发器MAC 地址为网关MAC 地址的主机将无法访问外部网络，利用NQA等监测AVF 连接的上行链路的状态，并通过Track 功能在虚拟转发器和NQA/BFD 之间建立联动。当上行链路出现故障，Track 项的状态变为Negative，虚拟转发器的权重将降低指定的数额，以便虚拟转发器优先级更高的路由器抢占成为AVF，接替其转发流量。

通过上面介绍，大家已经了解虚拟转发器监视功能还可以用来在LVF 上通过Track 监视AVF 的状态，当AVF 出现故障时，工作在虚拟转发器快速切换模式的LVF 能够迅速成为AVF，以保证通信不会中断。