卖房过户需要购房发票吗(精品两篇)

在美国各州各地，在购房过户时产生的费用都不尽相同，在这里我们以加州为例介绍一些收费项目，但在房屋过户过程中，还是会有一些细微的费用及贷款是不同的，在实际操作中还需与经纪人核查各项具体的费用。

现金购房过户费用

美国房地产交易中现金买主一般需要支付的各种费用如下：

定金（EarnestMoneyDeposit）-属於头款一部份

公证公司作业费（EscrowFee）-大约$600-1200（按房价比率收费）

房屋检查费（HomeInspectionFee）-大约$300-400（按房屋建筑面积大小收费）

公证费（NotaryFee）-大约$50-120

信差费（MessengerFee）-大约$50-150

房屋保险费（HazardFireInsurance）-大约$600-1000

房屋过户税（DocumentaryTransferTax）-$300-600（按房价比率收费）

登记费（Recordingfee）-大约$80-100

贷款购房过户费用

美国房地产交易中贷款买主一般需要支付的各种费用如下：

定金（EarnestMoneyDeposit）-属於头款一部份

公证公司作业费（EscrowFee）-大约$600-1200（按房价比率收费）

产权保险费（TitleInsurance）–大约$400-800（按贷款额比率收费）

房屋检查费（HomeInspectionFee）-大约$300-400（按房屋建筑面积大小收费）

银行贷款申请及相关费用（BankCharges）-如银行评估费，信用报告费，贷款申请费-贷款买主需要

房屋估价费（Appraisalfee）-（大约$300-400）

公证费（NotaryFee）-大约$50-120

信差费（MessengerFee）-大约$50-150

房屋保险费（HazardFireInsurance）-大约$600-1000

房屋过户税（DocumentaryTransferTax）-$300-600（按房价比率收费）

登记费（Recordingfee）-大约$80-100

二手交易过程中会有一个过户费用，今天就来普及一下这个费用怎么算以及需要准备什么材料。

（一）二手房过户税率由以下部分组成

1、购房者购买面积在90平米以下的房产，需缴纳1%的契税，面积在90平米以上的房子需缴纳1.5%的契税；

2、房产证未满两年的情况下，需支付5.5%的营业税，满两年可免缴;

3、房产证未满五年或不是卖方唯一房产，需缴纳1%的个人所得税。

（二）二手房过户要准备什么材料

1、在办理二手房过户手续之前，购房者需将本人的身份证、购房合同等材料准备齐全，卖方则需带上本人的身份证、房产证等材料，并且在办理二手房过户手续时，买卖双方需同时到场办理。

2、如果交易房产处于出租阶段，办理过户手续时，卖方除了要带上以上材料，还需带上承租人放弃优先购买权的相关书面证明。此外，如果交易房屋为夫妻共有材料，那么在办理二手房过户时，需提供夫妻两人的身份证和结婚证等材料，夫妻二人需同时到场。

3、如果购房者或卖方因特殊情况无法亲自到场，可以委托他人前来办理过户手续，但是受托人必须携带本人身份证、委托人身份证复印件和经公证的委托书等所需材料，才能代为办理房屋过户手续。