卖房子时怎么谈价格（精品16篇）

买房子买在哪儿是一个很重要的问题，因为买房地段的好坏，关系到出行是否方便，房子日后是否增值抗跌等问题。同时，地段好，各方面的配套也相对齐全，发展的潜力大。当然了，买房选地段，也要注意周边的环境，是否存在安全隐患等。那么，该怎么选择适合自己的地段？买房哪些地段的房子是一定要避开的呢？

一、择适合自己的地段

地段决定生活成本和人文质量，也最终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类，地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别，如按收入阶层划分，各地段适宜购房人群探讨如下：

（1）中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房;

（2）次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房;

（3）成长型地段：处于城市重点规划的蓝图之中，如城市新兴文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房;

（4）城市边缘区：项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。

二、哪些房子千万不能买，存在安全隐患

（1）高压电塔、信号塔旁边的房子

高压电塔和电视塔旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

（2）城市立交桥旁边的房子

城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。

（3）十字交叉路口旁边的房子

十字交叉大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

（4）加油站旁边的房子

加油站旁边最好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

（5）玻璃幕墙对面的房子

玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

（6）主卧室正对大路直线的房子

我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生冲煞,这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

（7）铁路旁边的房子

住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

（8）阳台和主卧对着尖角的房子

买房子是一件大事，不像其它的日常消费品，说换就能换。买房需要耗费巨资，换房谈何容易。住在一个地段不好的房子，居住起来也不舒心，在买前要根据自己的需求选择适合自己的房子，同时避开一些地段较差的位置，买到自己满意的房子。

对于普通的购房者来说，价格评估两步走。

第一步，需要确定评估的基准，了解行情。现实的成交价格才能够作为评估基准的数据。

第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。具体估价主要考虑以下三方面的因素对价格的影响。

1．房屋因素

（1）折旧：年折旧－2％

（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10％

（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价；若是楼顶另－5％

（4）朝向：无朝南外门窗－5％

2．环境因素

（1）无物业管理－5％

（2）非独立封闭小区－5％

（3）有省、市重点小学区＋15％

3．心理因素

心理因素：－8％

当然，在此也要特别说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点教育地产就是最常见的例子。

购房者在买房的时候就要清楚，纵使是同一栋楼房，每个房子的价格也是不一样的，为什么会出现这种情况呢？本期一起来了解一下吧~

同一个栋楼的房子价格为何不同？

1、位置不同

给大家举一个例子，一个靠北朝南的房子，虽然大家感觉上方向是一致的，但是东户、西户和中间户的价格就是不一样的。大家在这时候需要清楚这三个位置房子的优缺点了，就比如说西晒的问题。然后购房者可以根据自己的实际情况来确定自己购房的位置。

2、户型朝向不同

这个方面很好理解，同一栋楼里面三室的房子肯定要比两室的要贵。如果都是两室的房子，面积大的肯定价格要高。还有就是朝南向的功能区多的房子价格要比朝北向功能区多的房子价格要高。大家都知道采光性好的，通透性高的房子住起来就会舒适很多，南向的房子要比北向的房间更加暖和，居住起来更加的舒适。

3、楼层高低不同

楼层也是影响房屋价格的重要因素，一楼和顶楼的价格相对而言就比较低，因为这两个楼层存在的问题较多。先说一下一楼经常会出现的问题，采光能力较弱，噪音污染严重，室内比较潮湿等。顶楼的问题同样不可忽视，顶楼经常会出现日晒、漏水、行动不方便等问题。当然顶楼和一楼也是有优点的，就比如说顶楼的采光好，一楼出入方便等。

买房看什么？看价格、看地段、看配套、看户型，这些都很重要，但是在城市里买房别忘了一个很关键的因素：邻居！尤其是一二线城市，你的邻居也能决定你房子的价格。

所谓物以类聚，人以群分，在买房时，这个因素也能体现在房价里。一些居住在北京、上海、广州、深圳这样的特大城市的朋友可能会深有体会，他的邻居（包括租客），有来自全国各地的，包括香港、台湾、澳门的，甚至还有不少外国的。这说明什么情况呢？

这说明，北京、上海之类已经是国际化大都市了，汇聚的人源越来越多元化，文化生活也日渐丰富多彩，高素质的教育医疗属于稀缺资源，人文环境也越来越吸引人，再加上商机处处，使这些城市已经众望所归地吸纳全球精英，房价怎么会跌？

有趣的是，即便是外国居停人口，上海的结构与其他城市的也不一样。比如说，广州的外国居住者，很多来自南亚中东非洲南美，因为他们多从事传统产品的转口贸易。而上海的以欧美日韩港台人士的居多，从事的行业也更宽泛，很多更是将上海作为其当前主要的生活居住地之一。您觉得，您喜欢哪种邻居？

在买房中，居住群体（邻居）这个因素经常被忽视，但请相信和“比尔.盖茨”做邻居，与和“蜡笔小新”做邻居相比，你的“房价”PE值差异是很大的。所以说，您的邻居，决定了您房子的价格。

大多数购房者在第一次买房时最关心的问题就是价格，对于同楼不同价，同层不同价，一路之隔却相差上千的房子，很多购房者都不解其中缘由。其实，弄清楚了这八个小细节，也就能明白为什么房子的价格差别那么多。

1.房屋朝向

良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者身心健康十分有利。

通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，除了考虑上述因素外，还应考虑开窗时所面对环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

2.通风与采光

采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。

选购住宅时，主要房间要有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

3.功能区域和面积分配

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米，主卧室15-25平方米含书房，次卧室10-12平方米，卫生间4-6平方米，阳台4-8平方米，工作阳台3-5平方米，洗衣房4平方米。其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为南向或景观向。

4.房屋质量

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

5.小区环境与配套

由于人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场)。

6.物业公司

物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。

好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

7.所在楼层

选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。

层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

8.电梯、楼梯设计

高层楼房电梯的质量已越来越不容忽视，有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。

看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

“一分价钱一分货”，这句话用在房子上再合适不过。对于大部分购房者来说，不追求高价房，也不能盲目选择低价房，要根据资金状况，选择合适的价位。

买房首先要考虑的问题是,买新房还是二手房。如果买新房,除了小部分人符合条件能买到经适房、限价房外,大部分人都只能买商品房。

在这些商品房中,我们能总能发现一些房子的单价比同地区的房价便宜500-1000元。看到这样的房子,提醒大家,千万别高兴的太早,先去查查这家低价销售的开发商的资质,5证是否齐全,如果开发商5证不齐,买家是办不出房产证的。其实在二手房市场上,也有几类房子虽然价格低于市场的平均价格,但是购房者仍不愿意购买,今天就给大家讲讲这几类房子。

第一类是单价低于均价的经济适用房。以链家北京房市行情为例,北京二手房参考均价为55205元/平米,但朝阳百子湾地区就会出现一些单价在45556元/平米的房子。单价差了一万,为何会出现这种情况?因为那些房子是经济适用房。经济适用房分为,一类经济适用房和二类适用房。

一类经济适用房,即两限房(限房价、限地价),房本必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地价款,交易一次以后房本性质变更为商品房;二类经济适用房是指回迁房、单位集资建房等,房本未满五年也可以交易,交易需要补交3%的综合地价款。交易一次以后,房本性质变更为商品房。

也就是说,如果要买经适房,买房者除了要交房款,个税、增值税、契税外,还要交综合地价款。举个栗子,你要买的这套房子是一类经适房,网签价300万,除各种税费外,还要交30万的综合地价款。这么一算,总价其实比同一区域的商品房便宜不了多少。而且,相比商品房,经济适用房的容积率、绿化面积、小区的配套设施参差不齐。所以综合考虑以上因素,很多二手房的购买者,都不会考虑这些看起来比较便宜的经济适用房。

第二类是单价低于均价的商住两用的房子。商住两用房不限购,且房价比商品房便宜是常识,但为啥有住房刚需的消费者不喜欢买这种房子呢?

首先,这类房子产权年限低。商住两用房的土地使用年限50年,但由于房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的,扣除开放商建房和对外销售的年限,这类房子到购买者手中后一般只有40多年的产权。如果再买个商住两用的二手房,产权可能只有30多年。如果产权到期,还可能需要交纳土地出让金,这跟长期续租没有区别。

其次,这类房子商住混合居住,进出人士鱼龙混杂,这对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全因素。而且,这类房子的各种费用例如水电费等都是按照商业标准来收取,比纯住宅商品房费用高很多。(不排除一些开发商会采用补贴措施,部分费用可按照民用价格缴纳。)

最后,这类房子不能落户口,不能划分学区,首付比例较高。而且,纯住宅社区会有学校、开放性的健身区域等小区配套设施,而做商住的开发商,就可以不做配套或少做配套。

看来,在楼市,低价总是有缘由的!在此提醒那些想买房的刚需消费者们,买房子前一点要做足功课,别让担负了几代人积蓄的房子成了陷阱!

其实，在选定了地段之后就能发现，能选的小区就那么几个，但是同一个小区的房子，价格却可以差很多，这又是为什么呢？

今天，购房指南就来给大家讲讲，同一个小区内的房子要如何选房？应该主要看哪些指标。

一是污染

为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。

二是交通

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，步行10分到车站，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分，然后再到车站，半个钟头就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

三是噪音

现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。

另外有些小区可能还会有底商，比如一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离。

四是房屋朝向

朝向的问题讨论得很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法，其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。

说得通俗一些就是将A户型进行180度翻转之后形成的户型。除了室内布局与A户型相反，房子的功能分区和适用面积一般都不会有变化。所以，在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需要进行选择。

后说下小区楼王

其实这些选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商当然也不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。楼王与其他住宅楼的大区别是其占据小区很好的地理位置，周边环境、小区配套及设施、日照、视野等都是佳的。

当然，与之相伴的，就是高价格，一套处在楼王的房子甚至可能比小区其他地方的房子差数万元。购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己在意的方面即可。比如有老人孩子更在意噪音问题，但是年轻上班族可能更在意交通问题。

和以往一样，有空的时候会阅读一下房产新闻，今天看到这样有趣的问题：“听说赠与和继承过户的房子以后出售时是要缴纳不少税费的，如果父母名下的房子以5元的价格卖给我，这样是否可以以五元的房价交税呢？”相信很多人都有过这种想法，在小编不了解房产交易之前，小编也这样想过。但是，这个想法是美好的，然而在现实中是不行的。

一、父母的房产可以用5元的价格卖给子女

相信大家都知道，现在的房子，不管是新房还是二手房，通常都是一房一价，同样房子可能会有不同的价格，对于这个价格，就算是房管局来了，也是管不了的，只要房东和购房者达成统一的成交价就行。即在签合同时，成交价多少都可以，只要买卖双方接受，签字画押就行。

因此，房子的价格是由卖方和买方协商的，也就是说，不止是父母的房产可以用5元的价格卖给子女，只要买卖双方同意，陌生人之间也是可以用5元的房价交易房产的，但是相信没有这样的房东吧？

二、房管局核税看网签价，不看成交价

在买房的交易中，都是需要走网签这个流程了，而大家去房管局办理过户手续时，需要在房管部门网站上或者房管局现场打印网签合同，为什么要打印这些资料呢？很简单，要用于过户，网签合同和买卖合同类似，也需要填写成交价，这个成交价就不能乱填了。

你可以如实地在上面填写成交价为5元，这样一来，问题就来了，在去税务部门核税的时候，税务窗口会直接拒绝核税，因为这个价格明显低于了市场价，明显属于“偷税漏税”的行为了。

毕竟，有哪个卖方会将房子的价格定为5元呢？这谁又会相信呢？因此，网签价不能明显低于市场价，否则会被拒绝核税，也就无法办理过户手续。

三、房管局内部有指导价

很多朋友以为，网签合同上的成交价是可以随便填的，反正房管局不知道。你错了，房管局知道，那么房管局是如何判断网签价是否低于市场价呢？网签价要达到多少能核税呢？

房管局这个部门也不是随便就可忽悠过去的，一般来说，房管局会针对区域内的大部分小区都去评估过，最后得出一个内部指导价，然后根据近期过户的网签价等市场变化实时调整指导价。

综上所述，可以得到这样的一个结论，那就是，如果你是想避免房屋交易多交税才这样做的话，那么没用，因为父母的房产可以用5元的价格卖给子女，但同样需要按照房管局指导价或者市场价来交税。

来源：网络

同一小区、面积差不多大的两套房子，为什么价格会相差数万元?其实还有原因在背后影响着房价。

第一个是污染

为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。

第二个是交通

都已经定好地段和小区了，还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

第三个是噪音

现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离活动中心，小区广场远一些。

另外有些小区可能还会有底商，比如一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离。

第四个是房屋朝向

朝向的问题讨论得很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区(主卧客厅)朝南或者东南都不错。在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法，其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。

说得通俗一些就是将A户型进行180度翻转之后形成的户型。除了室内布局与A户型相反，房子的功能分区和适用面积一般都不会有变化。所以，在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需要进行选择。

在北上广深等一线城市，二手房价格比新房高出不少，这里面有土地供应、市场需求等各方面的因素，而在一些二、三、四线城市，还处于新房市场，二手房由于税费高等特点，人们更倾向于买新房。今天，我们来讲讲影响二手房价格的因素有哪些？

1、区域因素

主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2、楼栋所处的位置

一般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于地段，也相对安静。

3、房屋自身因素

主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。

高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（管道、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。

另外，随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

4、市场因素

主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

5、消费者心理因素

主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

你家的房子拆迁评估价格合适吗？为什么有的房子拆迁评估价格高，有的低呢？影响因素有哪些呢？

拆迁房屋价格评估难度大时间紧、人员复杂

城市房屋拆迁价格评估政策性比较强，因为拆迁户的受教育程度不同以及房屋的情况各不一样，因此房屋拆迁补偿价格评估呈现以下特点：

地域范围广及房屋情况复杂

一般都是成片开始的，涉及的范围比较广。同时，房屋的权属不一，既有个人、集何体的房屋，又有国家所属的房屋；既有合法建筑，又有违章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等级等的不同，因此情况则更为复杂。

时间紧

房屋拆迁工作从方案出台到最后的拆迁实施等一系列过程前后时间非常紧迫。

被拆迁人及评估对象的复杂性

被拆迁人各不一样，有的支持拆迁，有的反对拆迁，情况复杂。作为评估对象的被拆迁房屋产权状况有私房、公房、代管房等，用途涉及商业、工业、住宅等，因此房屋产权用途、状况比较复杂。

拆迁房屋价格评估三大方法

成本法价格最低市场法最靠谱

市场比较法

依据被拆迁房屋的基本情况参考相近的房屋市场成交价格，推算出一个价格区间，对不同情况给予被偿。

成本法

根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

收益法

指房屋所有人拥有的房屋所有权，在现在和未来可能为其带来的利益。

不管是哪种情况的评估，都需要去实地进行考察，根据实际情况来制定相应的评估方法。

一般来说，收益法估算的价值倾向于最高买价，属于理论价格；成本法测算出的价值倾向于最低卖价；市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。

上文是小编为大家整理的拆迁价格补偿的不同的评估方法，房屋评估，一定要选对合适的方式。

你还在通过房价判断房子的好坏、值不值得买吗？那你就犯了“一维空间”的错误。片面和单调的看问题只会让你只见部分不见整体，犯错误就是难免的事！不妨小编今天就给大家科普一下，买房子应该关注哪些方面的问题吧！

1、房子的地段：买房主要是为了住，每天上班下班，路途不能太遥远，不然回家也会让你深感疲惫。而且地段往往影响着周边的配套，有与没有、全与不全的区别，相信您比小编更明白！毕竟生活是很实在的事情。

2、开发商的资质：有些房子的开发商挂羊头卖狗肉，并不是真正的建筑商，只不过提供了资金支持并不参与项目的建设，往往施工质量没有保证。不知您有没有听说过，一房主装修时敲开墙壁，发现原来应该是钢筋的地方却被竹竿代替！试问，水泥+竹竿的房子您敢住吗？

3、交房时间：以近期交房为宜，出现烂尾的概率较小，这样也不用租房太久，节约资金成本。

4、业主评价/房子口碑：如果有已经入住的业主，最好在买房前询问下房子的质量等等。房子是大宗产品，口碑很重要，往往要宁可信其有不可信其无。

5、物业问题：以自持物业或其他星级物业为宜，这样在入住后可以免去很多麻烦。

6、贷款问题：关注一下和项目合作的银行，特别是贷款利率的优惠情况和提前还款的赔偿金问题，因为不同的银行执行的力度是不一样的，提前了解清楚，也是节省资金的好办法。

其实，在选定了地段之后就能发现，能选的小区就那么几个，但是同一个小区的房子，价格却可以差很多，这又是为什么呢？

今天，购房指南就来给大家讲讲，同一小区内的房子要如何选房？应该主要看哪些指标。

第一个是污染

为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。

第二个是交通

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

第三个是噪音

现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。

另外有些小区可能还会有底商，比如一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离。

第四个是房屋朝向

朝向的问题讨论得很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法，其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。

说得通俗一些就是将A户型进行180度翻转之后形成的户型。除了室内布局与A户型相反，房子的功能分区和适用面积一般都不会有变化。所以，在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需要进行选择。

现在买房购房者越来越重视楼层的选择。市场上，不同楼层的楼盘，售价也存在很大的差异，同一栋房子、不同楼层之间的价格差距可能达到千元，到底价格差在哪儿了?今天就为大家介绍一下：

房子18-23层贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。

正常情况下，房屋的价格会随着楼度的增加而增加

1、高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等;

2、高层越往上通风和采光都要好一点;

3、功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等;

不同的楼盘哪些楼层的价格更贵?

1、6层的房子3-4层贵

一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层理想，价格当然也贵。

2、12层的房子高楼层贵(一般指7-8层)

对于高层住宅楼来说，7层、8层是段。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

3、18层的房子高楼层贵(一般指13-16层)

12层到15层是明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野佳。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

市场上，低价房源并不少，比如，小产权房、经济适用房和只有使用权的房子。有购房者在房产中介那里经常会看到一些低价房源，重点的是，这类型房子的价格远远低于市场平均水平，为什么会有这种低价房呢？详细了解后才知道，原来这些房屋只有使用权，那么这种性质的使用权房可以进行买卖吗？

一、什么是使用权房？

可能说使用权房，有些朋友会不知道它，但说到公房，相信你就会懂了。其实，使用权房俗称公房，是计划经济和住房分配体制下的产物。按产权所有性质可分为集体产、军产、公产、宗教产、企产。

二、使用权房可进行买卖吗？

有所得，往往也会有所失，使用权房价格低廉，这也导致了其失去了上市交易的权力。即使用权房交易不能称之为买卖，其实质是置换过户，类似一个房东换了一个租房。

尽管如此，但是使用权房在进行置换住户时，也是需要走过户流程的。房屋置换过户要去房管局、托管部门办理过户手续，房管局收取过户费用：2000元/㎡（不同地方可能不同费用。）

三、使用权房过户要满足哪些条件？

使用权房想要进行过户，也是需要满足一些特定的条件才行，比如，要一次性全款付清；只有本地户籍可进行买卖，即外地人无法买卖；不允许申请贷款。

四、使用权房过户可靠吗？

自然是肯定的，一般来说，在过户后，使用权房的所有权包括使用权、收益权、处置权、占有权。还有，只有使用权的房子在日后也是可以进行继承的，对于亲属之间的继承，使用权房房主的亲属与其居住满2年以上者，可办理继承手续。

此外，购买只有使用权的房子，在居住的期间，产权方是不得随便收回房屋的，即使用必要收回也应对使用房主进行补偿。使用权房在转让过程中签订的并非是买卖合同而是转让合同。

在购买只有使用权的房子之后，如果购房者想要转让的话，就必须得经过同住人的同意，否则转让视作无效。购买使用权房其实和租房有些类同，同样都是不用缴纳物业管理费用以及房屋维修费用，而是需每月缴纳一定数额租金即与其免交的物业费大抵相当。

来源：网络

买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层最贵呢？为何会有这样的差距呢？

现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比此顶层便宜

一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比此顶层便宜一些，原因到底是什么呢？

1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些；

2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象；

3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题；

4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比此顶层要低。

不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？

一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层最低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到最高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。

1、多层3-4层最贵

因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以每天如果都要爬5-6层，对于老人和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。

所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层最理想，价格自然也最贵。

2、小高层8-10层最贵

同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是最好的，价格自然也高。

3、18层的房子13-16层最贵

13层到16层是最明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高，17层和18层要比16层低一些。

其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是最贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。