卖房子中介费谁来承担【实用20篇】

律师作为社会行业中特殊的职业群体，其职业的属性就要求律师承担其区别于其他职业的独特的社会责任。这种社会责任的来源是律师职业的特殊性决定的。同时，律师的社会责任也是多层次多范围的，那么律师会承担哪些责任呢?和小编来一起看看相关的职业保险小知识吧。

律师的责任主要来源于其职业的特殊性，也就是律师以法律为工具，以维护公民的合法权利为目的，从而达到社会在法律范畴内的公平正义的职业属性决定的。细分来看，主要有以下几方面：

1、律师职业工具特性。

与其他行业不同，律师的职业工具是作为调和社会关系的法律。法律不仅仅是对某个个人、某个具体事件的调整。他通过具体的个人、事件的调整，最终实现的是社会的和谐稳定。律师工具的特殊属性，使得律师所关注和解决的永远不像其他职业所面对的局部的、细节的问题，而是更加宏观的社会关系。律师在解决具体事务的同时需要注意更加复杂的社会现状。这就决定了律师在使用这一特殊工具的同时，承担更过的社会责任。

2、律师工作的社会性。

律师使用法律工具的社会性，同时决定了律师职业本身的社会性。“当法律的影响渗透到社会主体一般生活的每一个角落时，法律服务成为必需，律师及律师职业成为帮助社会主体认识法律权利、行使法律权利和救济法律权利所不可或缺。因此，在法治社会中，需要法律服务的主体极其广泛，以至于律师成为社会化工作”。工作的社会性意味着律师需面对社会各界层的人，面对他们基于信赖法律的各种各样的诉求，律师因此经常地臵身于由当事各方和纠纷解决机构所营建、运作的争端解决机制之中，这是律师的身份特征。而社会责任在更重要的方面即是，特定身份的人在其身份场域中应当去尽哪些有益于他人的道德义务。律师工作的社会性是律师需承担社会责任的身份场域因素，在人们的法律知识和法治意识都很欠缺的社会，这一因素更是律师需承担社会责任的主要原因。

3、社会期许和职业自律。

同众多负面看法并存，对律师更常见和传统的描绘是：精通法律、不畏权势、纵横捭阖、仗义执言。尽管很大程度上这种描绘仅仅是社会对律师的形象设计，是社会对律师的鞭策与期许，还不一定包含有评价的成分，律师们也往往引以为荣。不仅如此，在特定时期特定舆论氛围中，正如其它职业曾经享用的那样，社会也可能美化律师，将其誉为“正义的守护者”、“正义的化身”等等。对待这类道德神话，律师应有自知之明，只应当作加强职业自律的外部动力，而不应真以为自己居于某种道德高地并因此取得某些特权，忘乎所以。社会的期许只是表明从事律师业所应具有或追求的品质，律师应加强职业自律以尽量符合社会的期许，包括社会对律师承担社会责任的期许。在此意义上，努力满足社会对律师的期待，也是律师需承担社会责任的重要原因。

如何让孩子明白做错事要承担后果

从小就要让孩子知道做错事是要承担后果的，不管是多大的孩子，只要稍微懂事一些，他做错了事情就必须要为自己做错的事付出代价。这是对于孩子责任心的培养，其实就算是小孩子，他也是有是非对错观念的，只是家长不去教孩子，孩子永远都不知道。不要总拿孩子小当借口，孩子小犯了错同样也要承担后果，这是成长过程中必须要经历的。家长必须要从小教会孩子，懂得这些道理。

如果孩子做错了事，父母帮孩子推卸责任，那么这样的孩子永远也不会变成有责任心的人，反而遇到了事情会找各种借口去推脱。从心理学上讲，逃避是非常恶性的性格表现。小的时候孩子做错事去逃避，长大了以后孩子也是容易逃避的，往往也会出现懦弱自卑的性格，有些孩子甚至会出现逆反心理。小的时候可以有父母撑腰逃避责任，但是长大了步入社会，谁能给你当做挡箭牌呢？

父母在教育孩子这一方面。必须要做到该管的必须要管教，我们疼爱孩子是没有错的，但是不能过度的溺爱，孩子犯了错就要接受惩罚，让孩子知道不可以再犯这样的错误。让孩子勇于承担责任。就说什么样的家长教出什么样的孩子，如果家长对于孩子过于年不让孩子知道自己犯了错，要接受惩罚，那么孩子长大之后完全不知道这样做是错误的，而且特别容易给别人造成伤害。

不敢承担后果的孩子也会导致孩子以自我为中心，可以说是一个比较自私的孩子，不去考虑别人的感受，大多数都想着是自己该怎样才能更好一些。孩子小的时候可能不觉得，但是随着孩子们们长大，身边可能不会交到一个真心的朋友，甚至会被周围的同学嫌弃，也会导致孩子过度依赖父母，没有责任感的孩子也没有勇气，长大了步入社会也是能当大任。

降低中介费用，鼓励消费者自主选择房屋中介服务，这无疑是一个好消息，房屋购买费用得以降低，购房者也可以更加便利地找到适合自己的房源。相信在这样的政策推动下，将告别“开张吃三年”的时代。在中国的房地产市场中，房产经纪服务一直占据着重要的地位。随着楼市进入存量房时代，二手房买卖和出租、一手房代理销售等业务需求愈加明显，房产经纪的作用也更加显著。高昂的中介费也成为了许多人诟病的问题，甚至形成了“开张吃三年”的情况。

为了解决这一问题，5月8日，住建部和市场监管总局发布了《规范房地产经纪服务》。这份文件尤其注重“合理确定经纪服务收费”的规定，力图降低房屋中介费，减少交易成本，推动楼市健康发展。房产经纪的利润很高，这已经是业内共识。究其原因，除了房屋价格巨大，让即便是低标准的中介费也仍能获得不少收益之外，还有部分房产经纪人员利用信息不对称、隐瞒收费、高收费、乱收费等问题，获得高额利润，提高了交易成本，损害了消费者和整个楼市的利益。

正因为如此，规范房地产经纪服务，降低中介费用是当务之急。《意见》中强调，为保护消费者权益，房屋经纪人员应当明示收费标准，不得乱收费、隐瞒收费。如果发现中介违反规定，消费者可以向相关管理部门举报，对于被核实属实的违法行为，中介将会受到相应的处罚。

尽管这些规定尚需时间去积累执行力，但这无疑是对行业发展的积极信号。相关部门应该进一步加强对房产经纪行为的监管，建立长效机制，加强行业自律，以保护消费者利益和楼市健康发展。降低中介费并不等于降低服务质量。真正优秀的房产经纪人员，应该在提供专业、规范的服务基础上，实现自己的利润目标。如果能降低中介费，让更多人选择正规的房产中介服务，那么正规的经纪行业的市场份额就会增加，也能有效抑制不合规行为。服务的规范化，还有助于降低楼市交易成本。在整个购房、出租等过程中，中介费占据着相当大的比例。如果能够从根源上解决中介费高的问题，那么楼市交易的各个方面都将得到改善，推动整个楼市的健康发展。

根据国外媒体bigthink的报道，最新研究发现睡眠不足会导致大脑认知错误，这可能会导致癫痫。原因是:“当我们累了，脑细胞就失去了交流的能力。”当这些细胞试图将视觉信息转化为有意识的想法时，就会出现暂时的心理错误。

为此，来自加州大学洛杉矶分校和特拉维夫大学的神经外科医生弗雷德博士带领一个国际研究小组对12名癫痫患者进行了研究。他们在大脑中植入电极以找出癫痫的起源。因为睡眠不足会导致癫痫发作，这些病人整晚都保持清醒。研究小组要求患者尽快对各种图像进行分类，他们的电极记录了整个小组中近1500个脑细胞的放电。毫不奇怪，随着人们越来越累，他们会更加努力地完成任务。但更有趣的是，他们的脑细胞也变慢了。科学家们把注意力集中在调节视觉和记忆的颞叶上。

此外，以色列特拉维夫大学的Yuval Nir博士说，“我们观察睡眠剥夺是如何抑制脑细胞活动的。”与通常的快速反应不同，神经元的反应较慢，发出的信号也较弱，而且比通常需要的时间长。“睡眠不足会干扰神经元编码信息的能力，并将视觉输入转化为有意识的思维。研究人员在第二项研究中发现，人脑同一区域的脑电波比脑细胞衰竭时慢。这一现象表明，患者大脑的某些区域会打瞌睡，导致精神障碍，而大脑的其他部分则是清醒的，功能正常。

先前的研究已经将睡眠剥夺与抑郁、肥胖、糖尿病、心脏病和中风的风险联系起来。现在，睡眠不足会扰乱脑细胞之间的交流，导致行为不稳定和记忆退化。

此外，睡眠障碍也很常见。数据显示，5000万至7000万美国成年人正在经历睡眠障碍。睡眠呼吸暂停和失眠是两个最常见的例子。这个问题已经变得如此严重，以至于疾病控制和预防中心称睡眠是一个公共健康问题。疾病预防控制中心去年的一份报告发现，三分之一的成年人睡眠不足。

中国睡眠研究会今年发布的《2017年中国青年睡眠状况报告》显示，“睡个好觉”已经成为年轻人的奢侈品。

中国睡眠研究会的工作人员认为，压力、焦虑和抑郁是中国年轻人睡眠质量差的主要原因。然而，电子产品也是偷窃睡眠的帮凶。电子产品的蓝光效应会影响褪黑激素的分泌，影响人们的睡眠。

刑事责任。根据交通法规，司机在驾驶过程中必须遵守各种规定和规则，包括安全停车、避免影响其他交通参与者等，在这种情况下，司机明显没有遵守这些规定，因此应该承担一定的责任。一起因司机“开门杀”引发的交通事故在社交媒体上引发了广泛关注。一名司机在停车时未注意到一名正在骑车经过的路人，将车门打开，导致该路人不幸身亡。

在法律方面，司机在开车时必须保持安全，遵守道路交通规则，并且必须负责任地行驶。如果司机没有遵守这些规则，将会受到相应的处罚。在这种情况下，由于司机的过失导致了人员死亡，司机可能会被控以过失杀人罪，如果罪名成立，将会受到相应的刑事处罚。此外司机可能还需要承担民事责任，包括支付赔偿金、医疗费用等。

其实这种事故的发生并不仅仅是司机个人责任的问题。事实上许多类似的事故都是由于缺乏安全意识和不遵守交通规则所导致的。预防这种事故的发生需要全社会的共同努力。监管部门应该加强对驾驶员的培训和教育，提高他们的安全意识和遵守交通规则的意识；还应该加强对交通规则的宣传和普及，提高公众的交通安全意识。在城市交通繁忙的情况下还可以通过设立专用车道、设置限制区域等措施来减少这种事故的发生。

企业和个人也应该加强对交通安全的关注和培养安全意识。企业可以通过培训和教育员工来提高他们的安全意识，并建立安全管理制度。个人也应该遵守交通规则，不违反交通法规，保证自身安全的同时也要尊重其他交通参与者的安全。应该认识到，司机“开门杀”这种事故的发生不仅仅是一个司机的个人责任问题，也是整个社会的问题。

虐待老人现象是一个复杂的社会问题，需要全社会来关心和帮助受虐老人摆脱痛苦，让老人安享晚年。那么虐待老人承担哪些法律责任呢?接下来给大家详细解答一下。

虐待老人承担哪些法律责任?小编总结如下：

《宪法》第四十九条第3款：禁止虐待老人、妇女和儿童。《刑法》第二百六十条：虐待家庭成员，情节恶劣的，处二年以上有期徒刑、拘役或者管制。

据悉，养老机构如果出现歧视、虐待、遗弃老人的情况，会被处以2000元以上5000元以下罚款。虐待罪是指对共同生活在一起的家庭成员经常以打骂、冻饿、限制自由、凌辱人格等方式，从肉体上和精神上进行摧残迫害，情节恶劣的犯罪行为。

我国《老年人权益保障法》第四条规定：禁止歧视、侮辱、虐待、遗弃老年人。依照我国《刑法》第二百六十条规定：虐待家庭成员情节恶劣的处两年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪致使被害人重伤、死亡的处两年以上七年以下有期徒刑。”犯虐待罪没有引起被害人重伤、死亡的，只有被害人向法院自诉，法院才处理。引起重伤、死亡的，则由人民检察院向法院提起公诉。

现在虐待老人现象非常严重，所以执法部门要最大限度地维护老年人的合法权益，执法部门要认真履行受虐老人的投诉接待工作，根据投诉、举报，主动深入调查分析，该调解的调解，该出警的出警，该批捕的批捕，该处罚的处罚，最大限度地维护老年人的合法权益。

现实生活中，对老年人精神上的赡养容易被忽视，随着物质生活水平的提高，对老年人精神上的慰藉将成为主要的赡养内容。老年人应享受的社会保障《老年人权益保障法》规定：老年人有从国家和社会获得物质帮助的权利，国家和社会应健全对老年人的社会保障制度，实现老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。对老年人的社会保障项目主要包括：养老保险、医疗保险、社会救济、社会福利、社区服务、住房保障、老年教育、法律援助等内容。

以上内容由调查整理，希望对大家有所帮助。下期人身伤害维权小知识讲座中小编给大家详细总结不同年龄人群常见的人为伤害有哪些，敬请关注。

饭店是向客人提供服务的，争取最大的顾客满意度是饭店在激烈的竞争中立于不败之地的基础。那么，饭店服务员殴打顾客谁来承担赔偿那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

饭店服务员殴打顾客饭店承担赔偿：

根据消费合同关系，《消费者权益保护法》明确规定经营者应对消费者尽到安全保障义务，未尽义务造成消费者损害的，应承担责任。相关司法解释也明确规定，雇主对雇员在从事雇佣活动期间致人损害的行为承担赔偿责任，如果雇员存在故意或者重大过失，雇主可以向雇员追偿。如果饭店与服务员之间存在雇佣关系，饭店服务员殴打顾客，作为雇主的饭店应当负责赔偿。

饭店员工要严格要求自己努力做好服务工作：

1、饭店员工应有强烈的责任感。作为一名员工，饭店的一分子，在自己的岗位上，不仅代表自己，更代表饭店，代表饭店的质量、形象。饭店不能因为我而受损，要通过我的优质服务，让客人赞美饭店。

2、要积极、主动、热情、耐心、周到、高效率地按照饭店的服务程序、规范和标准，针对客人需求提供服务。为顾客服务，讲究礼节、礼貌，遵守职业道德规范；要灵活处理发生的问题。自己不能处理的，要报告上一级领导处理。要认识到，饭店服务没小事，一些看来不重要的事，可能对客人十分重要，可能会影响客人对我们饭店的评价，因此，我们必须采取认真的态度，把每一件事做好。

3、饭店的服务是部门与部门之间互相协作共同完成的。员工要加强协作，客人要求服务时，不能因不属于自己份内的事而把客人推来推去。同事之间应互相尊重，友好相处，互相帮助，相互配合，团结协作。

4、遵守饭店规章制度和店纪店规使饭店经营得以正常运转，确保优质服务的前提。

5、做到爱一行、干一行、专一行。首先，要坚持在岗位上学习，研究各类顾客的特点，总结服务规律，并学习其他员工的经验，提高服务水平。其次，要坚持在业余时间学习，不断学习理论丰富自己，提高业务水平。为自己向更高层次发展打下基础。

6、自觉维护饭店形象，须知树誉千日，毁誉一时，要知道饭店服务产品"I00-1=0"的道理。要通过自己的一言一行，一举一动，去树立和传播饭店的良好形象，不说不做任何对饭店不利的话和事，把树立和维护饭店形象当作为宾客服务的基本准则。

“安全责任重于泰山”。对于酒店业来讲，安全是酒店的生命线，安全就是效益，安全工作是酒店日常工作的重中之重。那么，客人在酒店触电酒店承担责任吗？就让的小编和你一起去了解一下吧！

客人在酒店触电酒店承担责任情形：

根据司法解释可以得知，客人在酒店触电与酒店安全设施不当，设施存在隐患，未尽到安全保障义务有关，那么酒店就必须承担责任。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条 从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。

酒店安全注意事项：

１、注意查看安全通道。

酒店的安全通道一定要牢记，一旦发生紧急情况的话，我们就要能够马上找到通道并顺利逃生，一般的逃生路线都在房门的上面张贴。

２、检查锁具是否损坏。

酒店的房门配有两道锁，往往在室外是打不开的，其中有一道链锁，及时打来也进不来，所以，一定要确认两道锁都是完好无损的才行。

３、检查猫眼是否安全。

有的酒店大门上是配有猫眼的，那么，我们一定要检查好猫眼，看看是否装反，如果装反会让外面偷窥到里面的隐私，必须多加防范。

４、随时与家人保持联系。

当你住进酒店以后，记住一定要把自己的酒店名称，房间号码等信息告诉家人，这样，一旦出现什么意外情况，也方便家人随时联系酒店。

５、记住朋友的房间号。

如果和朋友或者同事一起出差或者旅行的话，一定要记住好朋友的房间号码，以及内线电话号码，一旦有什么意外的危险，可以随时拨打电话。

６、检查是否有监控摄像头。

如果是一些私人酒店，可能不会向大酒店那样安全，有的甚至会安装一些针孔摄像头之类的东西，我们需要仔细检查，不要掉以轻心。

７、发生火灾不要乘坐电梯。

如果意外发生了火灾等事故的话，我们一定要想办法及时逃生，但是切记一定不要乘坐电梯，因为，火灾是使用电梯容易断电被困发生意外。

爱车在小区内车库中被划是谁的责任?车辆在小区车库被划物业承担责任吗?接下来请大家来了解小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，请各位认真阅读下文。

车辆在小区车库被划物业承担责任吗?小编分析如下：

通常情况下，物业公司原则上不承担侵权赔偿责任。但依据物业合同的相关约定，可能会承担违约责任。首先从侵权角度来看，车辆被划属于典型的民事侵权。依据2010年7月1日起实行的《侵权责任法》中的规定，侵权行为的归责原则是过错原则，即有过错才承担民事赔偿责任，同时，民事责任承担是“谁侵权，谁赔偿”。所以划车的人应该承担全部的侵权责任并赔偿车主的损失。

其次，从合同的角度来看，首先要明确车主与物业公司是否存在车辆保管合同，也就是要明确物业公司是否对车辆的损坏承担责任。依据我国《合同法》第365条，保管合同又称寄托合同、寄存合同，是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同。就车库中的车辆而言，物业公司没有钥匙也不能控制该车辆的出入，所以并没有实际控制该车辆。在没有明确的合同约定的情况下，在司法实践中很难认定物业公司有保管责任。

从业主与物业公司之间的物业合同角度来看，物业如果尽到了合同中约定的按时巡逻、检修设备等责任，那么也不会承担违反物业合同约定的违约责任。如果能够证明物业没有尽到合同中约定的义务，那么物业公司将要承担违约责任，依据违约的程度承担一定的赔偿责任。

以上内容由调查整理，希望对大家有所帮助。下期物业服务小知识讲座内容更加精彩，敬请关注。

现在年轻人工作忙，没有事件照顾父母，所以请保姆来照顾。那么作为子女的知道保姆是如何对待老人的吗?近几年保姆虐待老人事件频频发生，那么保姆虐待老人承担哪些法律责任呢?下面为你解答。

保姆虐待老人承担哪些法律责任?小编总结如下：

家政人员虐待老人达到轻伤害标准以上的，可依据《刑法》第234条的规定：故意伤害他人身体的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处3年以上10年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

如果受虐待老人所受伤害达到轻伤害以上，在追究服务人员刑事责任的同时，可提起附带民事赔偿诉讼;如果未达到轻伤害以上程度，可直接要求民事损害赔偿。

未造成伤害后果的，可要求对其治安处罚。我国《刑法》第13条规定：犯罪情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪。但对于虐待老人未造成后果的，可向公安机关报案，要求对其治安管理处罚。《治安管理处罚法》第43条规定：殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款;殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。

在虐待老人的案例中，相当一部分侵权者是家政公司、养老院的雇员。那么，依据《侵权责任法》第34条规定：用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。《最高法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第9条规定：雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任。被害人可将家政公司或养老院及侵权服务人员列为共同被告，要求共同承担侵权赔偿责任。

现阶段我国维护老年人权益的法律体系仍很不完善，要在法律中对虐待老人的行为作出明确的规定，减少因法律缺失造成的对虐老的纵容。执法机关要严格执法，加大执法力度，司法机关要重视涉老事件，加大判决的执行力度。健全群众举报制度，拓宽群众监督渠道，充分发挥舆论的监督作用。

以上内容由调查整理，希望能够帮到大家。下期人身伤害维权小知识讲座中小编给大家详细总结不同年龄人群常见的人为伤害有哪些，精彩内容大家不要错过哦。

逆行行车的责任划分有多种的，下面的小编为大家介绍一下逆向行驶承担什么责任。

自行车逆行车祸责任划分：如果就单一的自行车在机动车道逆行发生事故,自行车应负全责或主要责任,机动车无责或次要责任。

逆行全责”、“拐弯让直行珐搐粹诽诔赌达涩惮绩”，这是通常划分事故责任的原则，具体还要看当时两车的撞击部位来判断。

如果你入了保险(三者和车损)，对方全责反而你会亏钱，因为摩托车通常是不入保险的，通常也不会赔偿你的修车费用。以上是自行车逆行交通事故责任认定。

《道路交通安全法》第三十五条已经明文规定逆行交通事故责任认定，不如“机动车、非机动车实行右侧通行”。对逆向行驶的非机动车辆，交通管理部门可依照《道路交通安全法》第八十九条“行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款;非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车”给予处罚。对逆向行驶的非机动车辆发生交通事故的要承担全部责任。

逆行出现交通事故的，逆行车辆负全责。根据逆行交通事故责任认定划分标准，以下十六种情形通常将被确定为全部责任：

1、追尾碰撞前车的;

2、变更车道发生事故的;

3、倒车、溜后发生交通事故的;

4、从路外或非机动车道驶入机动车道发生碰刮的;

5、绿灯放行或没有信号灯控制的路口转弯车未让直行车的;

6、进入环行路口的车未让驶出或在环行路口内行驶的车辆的;

7、跨越道路中心实线或者隔离实线发生事故的;

8、逆向行驶的;

9、右侧超车发生交通事故的;

10、超越前方正常掉头、左转弯、超车的车辆时发生碰刮的;

11、冲红灯发生交通事故的;

12、有禁止掉头标志、标线的地方以及在人行横道、桥梁、陡坡、隧道掉头发生交通事故的;

13、碰撞依法可以暂停、停放的车辆的;

14、开关车门造成交通事故的;

15、机动车进出停车场或停车泊位时与正常行驶的车辆发生事故的;

16、单方发生交通事故。

想要知道常见交通违法行为及其危害有哪些请到，我们会为大家介绍交通违法小知识。

五险是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。可是大家知道五险如何分配承担比例吗?善于研究相关职业保险小知识的来为大家介绍一下，不妨一起来看看社会保险有哪些及其作用是什么。

五险的缴费比例：

养老保险缴费比例：单位20%(全部划入统筹基金)，个人8%(全部划入个人帐户)。

医疗保险缴费比例：单位8%，个人2%+3元;

失业保险缴费比例：单位2%，个人1%;

工伤保险缴费比例：单位每个月为你缴纳1%,你自己一分钱也不用缴;

生育保险缴费比例：单位每个月为你缴纳1%,你自己一分钱也不用缴;

公积金缴费比例：根据企业的实际情况，选择住房公积金缴费比例。但原则上最高缴费额不得超过职工平均工资的10%。2010年下半年起，全市统一规定所有用人单位按工资的12%办理缴纳住房公积金。单位和个人都是工资的12%.

五险的缴费基数分配：

按照国务院《住房公积金管理条例》的规定，应按照职工上一年度的月均工资收入作为基数，计算下一缴存年度的每月应缴额，即2012年1月至12月的月平均工资收入，作为计算2013年7月至2014年6月(缴存年度)应缴额的基数。

社会保险缴费基数是计算用人单位及其职工缴纳保险费和职工社会保险待遇的重要依据。基数多少决定应缴纳的社会保险费数额，影响职工社会保险待遇。

职工个人以上年月平均工资为缴费基数;用人单位以职工个人缴费基数之和为缴费基数。职工工资包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等。

提示：政策规定，当职工上年月平均工资收入低于上年本市职工月平均工资60%时，以上年本市职工月平均工资的60%作为缴费基数，职工本人上年月平均工资高于本市上年职工月平均工资300%的，以本市上年职工月平均工资的300%作为用人单位和职工缴纳社会保险费的基数，超过300%的部分，不作为用人单位和职工缴纳社会保险费的基数，也不作为计发社会保险待遇的基数。

当我们的肖像权被别人侵犯时，在他人不予理会我们的警告继续侵害时，我们就要寻求法律的援助，以司法程序来获得我们的正当权益，而肖像权案件的结果表现形式即为民事责任承担方式，那么，侵害肖像权民事责任承担方式有哪些呢？侵害人格权违反哪些法律及维权方法呢？今天我们就跟随一起来了解关于这方面的名誉维权小知识吧。

第一，停止侵害，如果在法院诉讼过程中，侵权人还肆无忌惮的侵害肖像权人的合法权利，那么法院就会判侵权人立即停止侵害的民事责任方式。

第二，恢复名誉，在侵权人侵害肖像权的过程中，对肖像权人的名誉造成伤害的，侵权人必须要恢复其名誉，在无法恢复时，要把无法恢复的名誉以物质形式表现出来。

第三，消除影响或者消除危险，侵权人在侵权过程中，虽然未造成肖像权人的财产、人身的实际损害或者影响，但是有造成损害或者影响的潜在危险，这时肖像权人有权要求侵权人采取措施消除影响。

第四，赔礼道歉，在侵权人侵害肖像权的过程中，肯定会对肖像权人造成一定的精神损害，所以侵权人必须承担赔礼道歉的民事责任。

第五，赔偿损失，在侵权人侵害肖像权的过程中，如果对肖像权人造成了精神、人身和物质的损失，那么侵权人都将依法赔偿。

从以上五点我们可以看出，侵权人侵害肖像权的民事责任承担方式按《民法通则》第一百二十条的规定，公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有权要求其停止侵害，恢复名誉、消除影响，赔礼道歉，并可以要求对方赔偿损失。

白领小郑在江苏昆山购买了一套70多万元的二手房，按房产中介要求交了3730元的贷款评估费，相当于房子总价的5‰，却根本没有人上门评估，就是花钱拿个报告。

今年以来，楼市交易升温，很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗？

评估收费标准不一且“走过场”

所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。

记者多方走访并以购房者身份咨询发现，在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰－5‰不等。

上海市民杨女士通过中原地产购买了一套宝山区的二手房，总价175万元。完成房产过户、银行发放贷款前，杨女士突然接到中介电话，称需缴纳一笔1750元的评估费，银行才能放贷。为了顺利拿下房贷，杨女士如数交纳了这笔费用。

记者调查发现，房产评估收费标准不一，议价弹性很大。“如果房子总价达到500万元，评估费能享受7折优惠。”知名中介机构德佑地产一名贷款专员说。另一家中介工作人员则透露，如果能找到熟人打招呼，最低可只收500元。

根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但很多购房者反映，所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。

杨女士告诉记者，交完钱就没人再提评估的事，她既没见到估价人员，也没看到评估报告。昆山白领小郑说，整个过程都没有评估人员进过家门，最后只收到一张标有“预收评估费”字样的收据，连发票都没有。

钱进了谁的口袋？

今年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。

记者调查发现，尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构，消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取。记者以买房者身份咨询时，建设银行昆山分行工作人员明确说，办理贷款必须进行房产评估，而且必须通过与建行合作的评估机构办理。

“银行指定评估机构，显然剥夺了消费者权益保护法关于消费者自由选择的权利。”上海市消费者权益保护委员会法律与理论研究部主任汪鸫说。

有银行业内人士透露，部分银行与评估机构之间存在利益返点，返点的比例甚至可达到一半，银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。还有业内人士告诉记者，银行一些不好走账的招待费、活动费，也会让评估机构承担。

即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用，但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者“下手”。记者以前述杨女士的身份到贷款行兴业银行咨询，信贷工作人员告知，兴业银行根本就没有要求贷款者必须做房产评估。

该不该由消费者承担？

2006年，原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”

法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。

曾在房产公司任职的上海星瀚律师事务所主任卫新说：“‘通知’中提到的‘另有约定’，是银行在少数情况下与借贷人协商约定的特殊情况。部分银行忽略原则条款，将约定条款变成市场惯例，利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称，转嫁收费，侵害了消费者权益。”

2013年6月，北京、天津等17个城市的消费者组织提出，对二手房等抵押物的评估是商业银行应承担的职责与义务，不应转嫁给消费者。江苏省物价局更明文规定，商业银行应依法承担尽职调查、押品评估等相关成本，不得强行指定金融消费者到相关机构或企业接受资信调查、抵押评估、公证、保险等服务，与相关机构或企业实现利益分成。

“银行内部风控需要却让客户买单，暴露出相关部门的监管缺失。”一位银行业内人士说。

在一个交易活跃的二手房市场，通过历史交易数据和行业研判，完全可以便捷地了解市场的真实状况。对外经贸大学金融学院兼职教授赵庆民说：“二手房评估相对简单、程序化，过高的收费、丰厚的利润为各方留出牟利空间，建议物价部门对这笔费用设立上下限进行规范。”

“斩断房产评估灰色利益链，仅凭一纸通知或者地方消协的维权呐喊，难易奏效。”中德证券银行业分析师佘闵华表示，希望相关部门进一步规范收费，对当前市场存在的转嫁行为、利益分成等严肃处理，严厉追责。

随着房地产市场的日益活跃，各种房地产中介机构如雨后青笋般地涌现了出来。那么，房产中介费包括什么收费项目那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房产中介费收费项目：

1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

2、权证办理服务费：服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

3、物业交割服务费：内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

4、地产咨询服务费：口头咨询10—50元/次，书面咨询300-1000元/次，按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

另外，已经办理过承诺担保(不动产、信誉)和签署《存量房交易资金联合担保协议书》的中介机构上列各项费率可上浮10%。

房屋中介费要注意事项：

1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；

2﹑办完过户手续之后才能收取服务费；

3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；

4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中；

5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；

6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

在一些管理不规范的小区，或者在过年的时候，很容易在小区内出现抢劫案件。小区内被抢劫物业承担责任吗?这是很多人都不太清楚的问题，下面小编为大家详细介绍一下，希望可以帮助大家解决问题。

业主应该明白，物业管理公司在本物业管理区域内不存在人身、财产的保管或保险关系。但是，如果案发时，物业管理公司视而不见，不敢挺身而出与歹徒搏斗，就应该受到舆论的谴责，物业公司也应给其以纪律处分和行政处罚。

同时，物业管理公司应负责一部分赔偿的，这个责任不是民事法律的赔偿责任，而是行政管理上安全防范的行政法律责任，应由物业管理行政主管部门按照有关的法律、法规给予警告、通报、罚款、吊销有关物业管理经营许可证等行政处罚。

在小区楼道内被抢劫物业需要承担法律责任。《物业管理条例》第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

还有一点广大业主应该清楚，如果自行车在小区内，并没有安装自行车锁，也很容易出现被盗窃的情况，如果没有与物业签订有关的管理合同，也无法获得物业的赔偿。

相信仔细阅读过上面的内容之后，广大业主就会明白，如果自己在小区内被抢劫物业应该承担责任的，小区内遭遇抢劫该如何应对?除了应该运用小区安全小知识中的建议之外，最重要的是保命要紧，切忌与犯罪分子正面冲突，事后需要及时报警。

常见人身意外事故发生地有哪些是我们要了解的重要知识。由于游乐设施是一种向社会公众开放使用的特种设备，且乘坐者绝大多数是青少年和儿童，其营运过程中若因设备设施、管理和游客等因素，发生突发性的设备事故乃至人身伤害事故，后果将不堪设想，甚至还会造成恶劣的社会影响。那么游乐园设施故障游乐园承担哪些责任呢？下面就带大家来了解一下这一人身伤害维权小知识。

游乐场属于公共娱乐场所，其管理人未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。游客在按照规范正确乘坐游乐设施之后，因意外被甩出设备外。不管对事故的调查结果如何，从事该设备经营的主体都要承担安全保障责任。经营者不承担责任的前提是，自己可以证明已经尽到安全保障义务。

根据《大型游乐设施安全管理人员和作业人员考核大纲》要求，游乐设施运营商须具有相关的安全运营资质，更要对设施的正常运行承担安全保障义务，包括落实安全管理规定，对工作人员进行安全操作培训，进行日常安全检验、检查和维护，接受安监等部门的安全监督检查，指导游客正确使用游乐设施等。

如果安全管理规定不落实或安全培训不到位，造成工作人员操作失误，导致乘客因此受到人身损害的，则应承担相应的民事赔偿责任。造成重大人员伤亡事故的，直接责任人和公司负责人还将承担相应的刑事责任。游乐场地提供者如果明知设施运营商没有安全资质，仍然提供相关场地供其运营的，应依其过错程度承担相应的赔偿责任。

随着我国房地产业的不断发展，房地产中介市场也呈现出一派欣欣向荣的景象，但同时也出现了许多不容忽视的问题。那么，承租人未按时入住可否要回中介费那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

如果房屋中介违约在先，造成承租人未按时入住，承租人有权要回包括中介费在内的全款，并且可以追究由于搬家误工造成的损失。根据我国《合同法》第424规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”对于居间合同，如果居间人促成合同成立的，委托人应按约支付报酬;居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

房产中介费收费标准的相关法律规定：

2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。

常见人身意外事故发生地有哪些是我们要了解的重要知识。北京八达岭野生动物园老虎袭人致一死一伤，动物园是否需要担责，引起网络热议，但动物伤人事件并不是第一次发生。那么野生动物园动物伤人动物园承担什么责任呢？下面就带大家来了解一下这一人身伤害维权小知识。

动物园的动物致害责任，是指动物园的动物造成他人损害，动物园应当承担的侵权责任。《侵权责任法》第81条规定：“动物园的动物造成他人损害的，动物园应当承担侵权责任，但能够证明尽到管理职责的，不承担责任。”

在动物园的动物伤人中，有如下两个问题值得探讨：

第一，如何认定动物园尽到了其管理职责?动物园的管理职责，可以理解为对动物的看管义务。动物园应当考虑动物的特点和动物的利用目的等因素，采取一般社会观念所要求的措施，以防免动物危险。具体而言，动物园管理职责的认定要坚持个案认定的原则，具体考虑如下因素综合认定，包括：动物的种类、特性、先前表现、活动场所、受害人的特点和其他情况。

第二，受害人的过错(如与动物拍照、挑逗动物等)是否导致动物园责任的减轻或者免除?对此《侵权责任法》第81条并没有予以明确。但是，从受害人利益和动物园利益平衡的角度考虑，应当认为，受害人具有故意或过失(包括轻过失)都可以减轻或免除动物园的责任。因为动物园的动物致害责任毕竟属于过错责任，而《侵权责任法》第26条和第27条关于过失相抵规则的规定是可以适用于所有过错责任案件的。不过，考虑到受害人与动物园利益的平衡，法院在减轻责任时应当持谨慎的态度。

保价运输贯彻自愿原则，办不办理由托运人自主决定。办理保价运输必须全批保价，不能只保一批货物中的一部分。那么，保价运输要承担哪些义务那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

保价运输要承担的义务：

1、充分尊重当事人自由意思，坚持私权自治原则。

如我国铁路法第17条第3款规定:托运人或者旅客根据自愿，可以办理保价运输，也可以办理货物运输保险;还可以既不办理保价运输，也不办理货物运输保险。不得以任何方式强迫办理保价运输或者货物运输保险。

2、以承运人责任限额赔偿为基础，以保价赔偿为例外。

我国海商法、铁路法、民用航空法等均规定承运人责任限额赔偿原则，但同时规定:如果“托运人在货物装运前已经申报其性质和价值，并在提单中载明的，或者承运人与托运人已经另行约定高于本条规定的赔偿限额的除外”。可见，保价运输是承运人责任限额赔偿的一种例外。

3、承运人合理提醒义务

实践中，保价运输条款一般在货运单中提前拟订，托运人只须在是与否之间做出选择即可。因此，保价运输条款属于合同法上典型的格式条款。按照合同法理论，承运人在与托运人订立合同是应尽到合理的提醒义务。

4、托运人诚实申报义务

按航运惯例，如承运人在提单中故意谎报货物性质或价值，则在任何情况下，承运人或是船舶对货物或与货物有关的灭失或损害，都不负责。但此时应由承运人负举证责任。我国海商法未直接规定保价运输情形下托运人诚实申报义务。交通部《国内水路货物运输规则》第21条规定，“托运人托运货物，可以办理保价运输。货物发生损坏、灭失，承运人应当按照货物的声明价值进行赔偿，但承运人证明货物的实际价值低于声明价值的，按照货物的实际价值赔偿。”

5、托运人及时支付保值附加费的义务。

如我国民用航空法第128条第2款规定：旅客或者托运人在交运托运行李或者货物时，特别声明在目的地点交付时的利益，并在必要时支付附加费的，除承运人证明旅客或者托运人声明的金额高于托运行李或者货物在目的地点交付时的实际利益外，承运人应当在声明金额范围内承担责任。根据规定，如果托运人未在必要时支付附加费时，则承运人享有不按保价赔偿的抗辩权。

6、托运人的责任义务

承运人有义务妥善运输所承运的货物，如果在运输过程中造成货物灭失，承运人应该以声明价值为上限对托运人进行赔偿，除非承运人因为不可抗力导致货物灭失。如果造成托运人货物以外的其他损失，承运人应该进行赔偿。另外，保价运输既不是免责条款，也不是限额赔偿条款，系足额赔偿条款。

7、原则上对货物保价不设限额，但对特殊货物可以设置保价限额。

原则上，保价应该在不超过货物的实际价值或货物在目的地点交付时的实际利益的价值范围内确定。但在实践操作中，对于某些特殊货物确定其实际价值并非易事。究竟哪些货物属于此类特殊货物，一般认为主要是指一些缺乏市场参考价格的物品，如名人字画、古物、投标文件、诉讼书证等。承运人可以按照国际运输惯例对其保价设置限额，这一点突出地表现在邮政运输中。