北京豪华酒店有哪些名字(精选20篇)

眼袋产生的原因是有所不同的。年轻人一般是因为不良的生活习惯引起眼袋的现象，北京去眼袋的方法有哪些呢?随小编一起看看吧。

去眼袋方法一 :使用冷热水交替洗脸,先使用热水洗掉污垢,热水的温度应在35度左右,水温一定不能太高,再使用冷水洗,这样反复交替洗三次,能紧致眼周肌肤,提高肌肤的弹性,改善松弛眼袋,促进血液循环.

去眼袋方法二 :松弛眼袋的出现,跟眼部肌肤的缺水也有着很大的关系,只有补充了眼部肌肤的水分,使肌肤细胞被水分撑起,才不会有松弛的现象,所以给肌肤准备一支补水效果的眼霜每天给眼部肌肤补充下吧!

去眼袋方法三 :准备一根小黄瓜冷藏于冰箱内半小时,取出洗净切小片,要切的薄点,才更容易贴合肌肤,让肌肤更好的吸收营养.贴敷在眼部肌肤10分钟后拿下,能补充水分,改善眼袋.

去眼袋方法四 :给眼部进行按摩,用无名指指腹按在眼袋部位轻轻按压大约十次,无名指的力度比较小,不会对眼睛带来太大伤害.坚持下去,你会发现眼袋明显改善了,还可以对抗起床后或是大哭后的眼睛浮肿.

去眼袋方法五 :将木瓜去皮去籽切小片,与薄荷一同浸泡在热水中泡成茶,待茶晾凉后,就将茶水涂抹在眼袋部位,三分钟涂一次,半个小时就可以了,能缓解眼部疲劳改善眼袋.

去眼袋方法六 :将泡好的菊花茶,用化妆棉浸湿,趁还是温热的时候,发在眼袋处,大约15分钟后拿下,既可以消除眼袋,还能补充眼部肌肤的水分.

去眼袋方法七 :将新鲜的苹果洗净,炸成苹果汁,再取两片化妆棉浸泡在苹果汁里面,稍微拧干一点点水分,平躺,将化妆棉贴于眼部,15分钟后就可以取下用冷水洗净了.

北京整形医院去眼袋的方法：外切法去除眼袋

主要是适用于眼睑皮肤松弛的患者。外切口法祛眼袋是传统的标准去眼袋手术方法。手术时切口沿下睑睫毛下缘至外眦沟，经切口分离后切除膨出的眼袋脂肪。同时拉紧下睑皮肤，切除多余的下睑皮肤，并且也可以去除下睑皮肤皱纹。让眼睛变得更加闪亮迷人。

北京整形医院去眼袋的方法：内切法去除眼袋

主要针对年纪轻皮肤还未松驰，因生活无规律，生成眼袋的年轻人。手术时翻开下眼睑，在下结膜处切小口，将突出的脂肪切除，然后进行缝合，恢复时间快，得到很多年轻人的喜欢。

很多人在听到刺五加都会感到陌生，但如果是看到刺五加，就会倍感熟悉，了解清楚之后才知道它的别名太多，以致于换了一个名字就不能对号入座了。

刺五加的别名

刺五加的别名：刺拐棒、坎拐棒子、老虎潦、一百针、五加皮、南五加皮、五谷皮、红五加皮、五加参、俄国参、西伯利亚人参，落叶灌木，主要分布于亚洲东北部，西伯利亚一带。其根部和根状茎可入药。

刺五加的鉴别

根茎呈结节状不规则圆柱形，直径1.4-4.2cm，有分枝;表面灰棕色，有纵皱，弯曲处常有密集的横皱纹，皮孔横长，微突起而色淡。根圆柱形，多扭曲，直径0.3-1.5cm;表面灰褐色或黑褐色，皱纹明显，皮较薄，剥落处呈灰黄色。质硬，断面共同白色，纤维性。有特异香气，味微辛，稍苦、涩。

刺五加的生长环境

生于山坡林中及路旁灌丛中;药圃常有栽培。分布于华中、华东、华南和西南。根皮祛风湿、强筋骨，泡酒制五加皮酒(或制成五加皮散)。根皮含挥发油、鞣质、棕桐酸、亚麻仁油酸、维生素A，B1。

刺五加的繁殖方法

1、刺五加的果实一般在每年的9月中、下旬成熟，其果实采收后不能直接播种，需要经过一个冬季完成生理成熟过程后，种子才能发芽。

2、硬枝扦插：选取二年生的枝条，上面要有3~5个芽，剪成15厘米长的插穗，斜插入土中，保持一定温度和湿度。春季扦插要用薄膜覆盖，温度保持在25度左右。夏季则要搭设遮荫棚。如在林内扦插，则可以在床面覆盖上一层落叶。

3、在春天土壤完全解冻前，将植株周围萌发的幼苗连根挖出，或者连同母株一起挖出分株。分株的幼苗必须生长健壮，根系好，无伤根，以60×60厘米的株行距定植。

现代酒店大多具有规模大、楼层高、布局复杂、设施设备多、人员流动频繁等特点，一旦发生火灾,往往疏散难、扑救难,且后果严重，消防安全要做好，以下是由小编整理关于酒店消防安全知识题的内容，希望大家喜欢!

酒店消防安全知识题

1、什么是火灾：火灾就是在时间或空间上失去燃烧控制引起的灾害

2、什么是燃烧：燃烧就是物质本身放热、发光的化学反应

3、燃烧三要素：可燃物、助燃物、着火源

4、中华人民共和国消防法是什么时间，什么会议批准?自什么时间起施行?

答：1998年4月29日，由第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议批准，自1998年9月1日施行。

5、义务消防员和教职工在消防安全上要达到的“一知”、“三能”、“三会”是什么?

答：一知消防工作的指导方针、任务、本身职责和安全操作规程。三能是，能及时检查发现安全隐患，能宣传防火知识，能扑救初起火灾。三会是，会使用消防器材，会维修保养消防器材，会报火警和组织安全疏散

6、为什么不能在床上吸烟?

答：躺在床上吸烟，稍有不小心，烟蒂头会掉在被褥上引起火灾。特别是身体疲倦或者酒醉之后，常常烟未吸完，人就睡着了，致使烟蒂燃着被褥、蚊帐等可燃物。

7、烟头为什么会引起火灾?

答：因为烟头虽小，但其表面温度一般在200—300°C，中心温度可达700—800°C左右，一般可燃物(如纸张、棉花、柴草、木材等)的燃点都在130°C—350°C，都低于烟头的温度。所以乱仍烟头很容易发生火灾。

8、电气设备引起火灾的原因有几种?

答：(1)短路;(2)过负荷;(3)接触电阻热;(4)电火花和电弧;(5)照明灯具、电热元件、电热工具的表面热;(6)过电压;(7)涡流热。

9、为什么不能把消防器材挪作它用?

答：因为消防器材是专用器材，是用来扑救火灾的。火灾什么时候发生，人们是无法预先知道的，所以要随时做好准备。

10、我国现在常用的灭火剂都有那些? 及灭火器配备原则?

答：有水、泡沫、干粉、二氧化碳等。 配备原则为：分散放置、集中使用、重点加强的配备原则。

11、干粉灭火剂主要适用于扑救哪些物质的火灾?

答：主要适用于扑救易燃液体、可燃气体和电气火灾，有的还适用于扑救木材、轻金属和碱金属火灾。

12、发生火灾拨通“119”后，应向“119”台报告哪些情况?

答：应报告失火部位所在的区县、街道、燃烧的物质，火势大小，所威胁的物质，报警人姓名、单位、电话号码等情况，并派人到路口迎接消防车的到来。

13、灭火方法：冷却法、窒息法、隔离法、抑制法

14、消防的工作方针：预防为主、防消结合

15、灭火器的使用方法

灭火器的使用方法相同，将灭火器提到起火地点附近站在火场的上风头( 1 )拔下保险销(2)一手握紧喷管，(3)另一手捏紧压把，(4)喷嘴对准火焰根部扫射。

16、目前酒店所配置的灭火器有哪几种：干粉、二氧化碳灭火器

17、保安部内线报警电话：8119 8587

18、酒店所配置的灭火器材和消防报警设备：干粉灭火器、二氧化碳灭火器、烟感报警器、温感报警器、手动报警按钮、水喷淋系统、消防电梯及消防广播发生火情时如何报警及灭火

19、发生火情时如何报警及灭火

报警

1、当发现火情切勿惊慌失措，应迅速查明火情。

2、按下就近的手动火灾报警控制按钮。

3、拨打报警专用点话至消防监控中心，报警时要讲清你的姓名、部门、工号、起火部位和火灾性质，也可通过总机向监控中心报警。

灭火

发生火情时如何报警及灭火

报警

1、当发现火情切勿惊慌失措，应迅速查明火情。

2、按下就近的手动火灾报警控制按钮。

3、拨打报警专用点话至消防监控中心，报警时要讲清你的姓名、部门、工号、起火部位和火灾性质，也可通过总机向监控中心报警。

灭火

1、当火灾初起时应就近取合适的灭火器，以正确的方法控制火势。

2、电气火灾应先切断电源，方可采取进一步措施。

3、发现有毒有爆炸危险的应先采用防毒和防爆措施，然后在救火。

4、按照先救人、后救物;先救贵重物品，后救一般物品的原则就行抢救。

5、火灾扑灭后要保护现场，等待消防人员前来勘察。

20、如何组织疏散客人?

答：1、员工在接到疏散指令后自己不要惊慌失措，应尽量稳定客人情绪，按照消防将空中心所指明的路线，引导客人从安全通道向楼下疏散

2、疏散时不能乘坐电梯

3、必须将客人疏散到安全地带，也就是酒店大堂门前的空地，作为客人和员工的集合地，同时指派专人负责接待疏散出来的客人，按入住情况核对人数

21、发生火灾如何逃生?

答：1、火灾袭来时要迅速逃生，不可贪恋财物

2、应向着火层以下疏散，逃生时不要乘坐电梯

3、必须穿过烟雾逃生时，应尽量用湿衣物包裹身体，捂住口鼻，身体贴近地面顺墙向最近的安全出口方向疏散

4、若身体着火，可就地打滚或用厚重的衣服盖灭火苗

5、当楼梯和走廊被烈火、浓烟封闭时，应寻找没有着火的房间，将门窗封闭，防止烟火入侵。如果烟味很浓，房门已经烫手，说明大火已封门，此时应将门缝塞严(用毛巾、床单等)，并泼水降温。

看过“酒店消防安全知识题“

win10Admin怎么改名字？当我们子啊win10系统中创建的本地用户名称都是叫Admin，那如何修改这个名字呢，Admin怎么改名字，win10Admin怎么改名字，win10本地账户怎么改名字，下面就和小编一起来看看吧！

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5、在弹出的窗口中点击“更改账户名称”快捷链接。

6、接着会弹出一个输入新账户名称的窗口，在这里输入新的账户名，然后点击“更改”按钮就可以了。

7、注销后发现现在修改的账户名已生效，可以使用新的账户名来登录了。

民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷.民间借贷是一种直接融资渠道和投资渠道，是民间金融的一种形式。下面由小编为你详细介绍民间借贷纠纷的相关法律知识。

1、规范书写借条，最大限度的维护自身合法权益

借款常常在熟人之间进行，通常靠人与人之间的信任来维系，借据的书写有时并不规范，借款人、保证人、见证人的身份往往比较模糊。一旦借款一方经济恶化，或者不诚信，不按时还款，就会引发借贷纠纷。因此，在签订借款合同时务必弄懂相关名词的含义，以免因无知损害自身的合法权益。

那么，一张正规的借条应包含哪几个部分?如何写借条才能避免纠纷，最大限度地维护债权债务双方的合法权益?以下借条书写要点可最大限度的避免借条纠纷。

一是名称。应写明“借条”而非“欠条”或是“收条”。

二是当事人。应写清借款人和出借人的法定全名并写明身份证号码，千万不要写昵称或者绰号。

三是金额。应写清借款金额，包括大写和小写的金额，并确保双方一致，如不一致法律规定以大写为准。

四是时间。一般应写清与借款有关的时间期限，包括借款时间和还款期限。

五是利息。如双方约定了借款利息，就应该在借条中用文字予以明确，并保证约定的利率不得违反法律规定。

六是签名。应由借款者本人亲自签名并加按手印，留下联系方式。

七是语言文字。借条的书写要清晰，同时为了避免歧义，一定要考虑文字、语句有无歧义。

八是担保。为维护借款安全，可以考虑让对方提供相应担保，如提供抵押或保证人担保：即便不提供担保，也可以考虑有两个无利害关系的第三人担任见证人，并在借条上签名。法律关于抵押权的成立有特殊规定，如房地产抵押必须到主管部门登记，拿着借款人房产证不产生抵押效力。

九是交款证明。民间借贷在法律上属于实践性合同，即款项的实际交付才能使借贷关系生效。一般来说，借条足以证明借款的发生.但为了防止不必要的纠纷，应保留出借人给借款人交付款项的证明，如少量借款直接以现金交付的，可在借条上载明 “借款人已收到该款项”;以银行转账等有记录凭证方式交付的，应保管好该凭证。

2、借条中名字错误的法律救济途径

(一)降低门槛，法官全面、细致的审查案情

1、立案时降低门槛，实行立案登记制

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第一款：“人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案;对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。”在当事人持着名字书写错误的借条向法院提起诉讼时，只要符合民事诉讼法第一百一十九条规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法院就应当登记立案，给予当事人进入诉讼程序的机会，并阐明诉讼中可能存在的风险，让当事人对诉讼有充分的心理准备。

2、法庭审理中，法官应利用经验法则，全面、客观的审查案件

最高人民法院在2002年4月1日实施的《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条：“下列事实，当事人无需举证证明：……(三)根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出另一事实。”第六十四条：“审判人员应当依照法定程序，全面客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”

在此最高人民法院首次明确提出的运用日常经验法则认定案件事实，所谓经验法则，是指人们从生活经验中归纳获得的关于事物因果关系或属性状态的法则或知识。构成日常经验法则的要素包括：其一，所依的生活经验必须是日常生活经验中反复发生的常态现象;其二，这种生活经验必须为社会常人所能体察和感受;其三，这种经验法则所依据的生活经验是人们在长期生产、生活以及科学实验中所形成的一种理性认识，是不证自明的。即在民间借贷纠纷中，借条中出现名字书写错误，如方言读音和借条读音不一致时，原告只持有一张借条，又无其他证据加以证明，法官可以结合证据，利用日常生活经验法则进行判断，认定客观事实，以更好的维护借贷双方的合法权益。这样，就更有利于社会和谐发展人民的合法利益才不会受损，我们的法律环境也会更加优化。

上海市高级人民法院(沪高法民一【2007】第18号文件)《关于审理民间借贷合同纠纷案件若干意见》规定：“对于大额借款，当事人也主张是现金交付，除了借条没有其他相关证据的，则还要通过审查债权人自身的经济实力，债权债务人之间的关系，交易习惯及相关证人证言等来判断当事人的主张是否能够成立，仅凭借条还不足以证明交付钱款的事实。”虽然这是上海高法制定的实施意见，仅对上海市的民间借贷纠纷的裁判有指导意义，但是可以对此种类型的诉讼纠纷从法理的角度有着一定的指导作用。

也就是说，法官在审理这类纠纷时要全面、客观的审查案件。当借贷关系出现争议时，法官应全面的审查案件，了解借贷双方的真实情况，特别是在大额借贷中，应了解出借人的收入状况，是否有能力提供借款;通过对借款人的笔迹鉴定，确认是否是借款人出具的借条，以全面、辩证、联系的眼光看待证据，要透过现象看到本质，维护当事人的合法利益。

(二)出借人承担举证责任，需证明两个姓名为同一人，以证明双方借贷关系的存在

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任”的规定和“谁主张谁举证”的原则，交付借款的举证责任应当由原告承担。出借人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当借条中一方当事人的名字与其身份证上的姓名不一致时，出借人就有责任提供证据证明这两个姓名为同一人。

当借条名字与借款人的实际名字不一致时，如果借条名字是借款人的曾用名、小名，可通过借款人所在派出所、居(村)委会出具一张证明，证明此人即是彼人。如果有见证人在场，出借人可以找见证人作证，以证明这两个姓名是同一人，以此来认定借贷关系的存在。若没有见证人，借款人又不承认借贷关系的存在，法院受理后，原告可申请笔迹鉴定，证明此借条的签名出自借款人之手，以证明借条的真实性、关联性。

(三)出借人可以实际履行的凭证来证明与借款人的借贷关系

借条是借、贷双方在设立权利义务关系时，由债务人向债权人出具的债权凭证。其内容基本上具有借贷合同的几个要素，它是由债权人实施将自己的钱物借给债务人的行为所引起的。借条的性质系平等民事主体之间的民间借贷合同，属于实践性合同。出借人应当就履行了“提供借款”义务承担举证责任。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”明确宣告了民间借贷合同的性质是实践性合同，即借贷合同的生效应当以出借人给付钱款为前提条件。借条的内容证明了借款的时间、金额，并有被告的签名，双方的借款协议成立。

但由于法律规定民间借贷合同系实践性合同，因此除借据外，还必须有实际交付借款的行为，合同才能生效。借条仅是合同成立的依据，合同生效与否需要原告继续举证，因此原告应当就其向被告交付了钱款举证，在借贷关系中，最好通过银行转账的方式来交付，当发生纠纷时，可以银行转账凭证来证明这借贷合同的成立;也可要求朋友作为见证人，以证明借贷关系的实现。

3、名字的意义及在民间借贷纠纷中的地位

名字是人的称号。古人不仅有“名”，而且有“字”。名字是由姓和名组成，称之为姓名，名字是一个人区别与其他人的重要符号，每个人都有属于自己的名字，由于有了姓名，人类才能正常有序的交往，让其让人加以区别。《民法通则》第九十九条规定：“公民享有姓名权，有权决定、使用和依照规定改变自己的姓名，禁止他人干涉、盗用、假冒。”

《户口登记条例》第十八条：“公民变更姓名，依照下列规定办理：18周岁以上公民需要变更姓名时，由本人向户口登记机关申请变更登记。公民的姓名权受到侵害了，有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉。”从以上我国法律对名字的明文规定中，可以看出，名字对于每个公民都有着重大的意义，在公民进行民间借贷等法律活动中显得尤为重要，关系着公民的切身利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定，起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告……第一百一十条规定，起诉状应当记明下列事项：(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务……

由此可见，在民事诉讼活动中需要找准案件当事人，了解当事人的姓名。姓名是公民进行民事诉讼活动的基础性材料之一，是公民顺利进行民间借贷纠纷诉讼的门槛。

民间借贷借条中的名字陷阱与法律救济

随着经济的发展，各种民间借贷的发生也越来越普遍，特别是近两年，民间借贷案与日俱增，形形色色的民间借贷，产生了各色各样的借贷纠纷，以笔者所处的基层法院为例，从2015年1月至3月，收到各类借贷纠纷案件200多起，为此对于民间借贷纠纷中借条书写的不规范导致维权的困难，特别是对借条中名字书写的各种陷阱深有体会。

在民间借贷行为中，当事人书写的借条是最直接、最关键的证据。但由于缺乏法律常识和防范意识。没有预料到借条背后隐藏的诸多“玄机”，往往令人防不胜防。从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。借条主要由五个基本部分组成，简单的借条中主要包括名称、当事人、金额、时间、签名。当事人是借条中必备的部分，是明确借贷关系双方的标识,因此借条中当事人的名字也尤为重要。

5、民间借贷案中名字书写存在的陷阱

(一)借条中借贷一方的名字出现同音字

中国的汉字博大精深，每个字都有其独特的含义，同一个字不同的音有不同的意义，同一个音不同的字之间也差别甚大。在借条中，出现同音字也特别的常见。常见的有“小”和“晓”、“兵”和“斌”、“杨”和“扬”等等，因为名字中的同音字导致民间借贷案无法顺利进行的案例也比比皆是。主要存在以下两种情形：

第一种情形：张某向陈某借款30000元后消失，陈某遂起诉张某。起诉状送达时发现张某的名字不符，随后发现此人意向多人借款，均署名“张X斌”，实际上其身份姓名为“张X兵”。

第二种情形：李某向朋友谢景文借款5000元.署名时李某存心将“谢景文”写为“谢井文”。还款期到后方前去索债可李某以从未向方借款为由拒还，谢景文持借条将其告上法院。

(二)借条中借贷一方的名字为日常习惯称谓

亲戚、朋友间的拆借是我们常见的民间借贷类型。出借人与借款人往往关系密切，或是亲戚关系，或是朋友关系，借款时很容易将日常习惯称谓(小名、外号、绰号等)写入借条。有的借条中有姓无名或者有名无姓，以为朋友圈子里大家都知道这个称呼就是此人，在书写借条时也没有很在意，但在法律上是无法明显区分的。因为姓名是一人区别于其他人的重要标志，姓名具有完整性，在书写借条时，有姓无名或有名无姓，都容易导致时间一长，因对方赖账而发生纠纷。万一借款人逾期还款，出借人想到法院起诉，往往因债权、债务人不明确，使出借人花更多时间证明双方存在借贷纠纷。

(三)借条中借贷一方的名字为读音一致的方言

中国是一个多民族的国家，地广人多，几乎每个民族都有自己的语言，每个地方都有自己的方言。在笔者所处的基层法院，是属于客家语言，很多音都不加区分，特别是在生活中比较常见的“黄”和“王”，在客家语言中都读“王”。在民间借贷中，也有出现过这类案例，出借人为黄某，借款人在书写借条时将“黄某”写为了“王某”，出借人当时也没有注意，在借款人迟迟没有还款的情况下，出借人持着这张借条将借款人诉至人民法院，由此引发了黄某是否是借贷当事人的争议。相比之前的两种名字错误，这种方言差异引发的名字错误，其举证和法律认定更加复杂。

以上几类案件审理较为麻烦，原告人需提供证据证明两个姓名为同一人。若无法证明两个姓名为同一人，对方又否认借款行为的情况下，法院审理时将认为双方存在借贷合同关系证据不足，驳回原告人的诉讼请求。#p#副标题#e#

北京自住型商品房申请条件是什么?政策是怎样的？申请流程是什么？

北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。

自住型商品房申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

北京自住型商品房优先购买条件

1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

只需要复制以下代码，按照说明输入想要修改的ID，就可以像”修改“为重复ID名称了。以下是详细介绍：

1、将（❀ൢ）内的代号加上想要的名字一起复制到游戏ID修改界面当中，在游戏内移动光标，先把你想要的名字改好，然后去删除两边的括号，这里要特别注意的就是删除左边的括号一定要将光标移动到最左边，然后向右移动一格，如果你点击删除，括号没有被删可能是由于您的光标位置不对；

2、此时会出现提示换行和空格的提示，改名无法顺利改成功，原因是两个字符其实占用了四格位置，你将第一个字符给删掉了一格位置，还剩下的一个是空格字符，您就需要再次进行修改，将光标再次移到最左边，点击一次删除，如果这时候您的ID左边还是有一个空格，说明格式就正确；

3、最后确定改名，就能够成功改出一个重复的名字ID，如果还是失败就重新复制粘贴上面的内容再次修改，尝试一下几次；修改之后的ID的显示和正常取名之后会有显示的区别。

房产证更名，不只是改个名字那么简单，它实际上是对房屋产权的重新划分，你可以理解为“部分产权过户”。既然是“过户”，就牵扯到税费等问题，而且房产证更名在不同状态下有较大区别，比如婚前更名和婚后更名，房子是否有贷款未还清等情况。

今天我们就聊聊房产证更名的那些事儿。

在了解房产证更名之前我们好先了解下面4个常识：

1、购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。

2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。

3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。

4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。

房产证更名分为两种，分别是加名和减名两种。

一、房产证加名

房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。

1、赠与

赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证；然后到税务部门办理纳税手续；然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。

2、买卖

买卖的方式为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。

3、析产

夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。

房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。

如果是婚后加配偶的名字，无贷款的房子只需要付一定的手续费即可；如果房子本身有贷款，那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人，如果不同意加名，房产证也是无法加名的。由于涉及到房屋产权变更，房屋借款合同实际上需要重新签订，不少银行不愿意折腾。

如果是非直系亲属或未婚加名，这种情况统一视为二手房买卖，有可能涉及个税、契税、税等支出。

如果是直系亲属加名，赠与、买卖都可行，但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税；

如果是夫妻之间，析产合适，什么税都不用交，只有极少的登记费和工本费。

总结一下，夫妻之间加名好用析产方式，非夫妻直系亲属好用赠与方式，非直系亲属只能用买卖的方式。

二、房产证减名

房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间，则不收税；如果是非夫妻直亲属，比如父母之间，则视为二手房买卖，需要缴纳契税，根据房屋状态不同还有可能涉及个税和税。

房产证减名同样要考虑房子是否有贷款，如果无贷款，则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意。

下面我们一起来了解一下新婚姻法对于婚前买房婚后在房产证上加名字的解释:

《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

相关知识:

婚前买房产权归属

一种情况是一方婚前按揭购买商品房,并办理了产权证,婚后夫妻双方共同偿还房贷,这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产,不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷,也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时,另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还,而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益,维持正常的家庭关系,婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定,并到房屋登记部门对原产权证进行变更,避免日后对此产生分歧,影响夫妻感情,甚至损害一方权益。

另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款,并办理了银行按揭手续,但没有及时办理房屋产权证,直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下,办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书,并按约定办理产权证,能有效地避免房屋产权纠纷,保障当事人的合法权益,维护家庭稳定。

还有一种情况是婚前购买房产,没有贷款,也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证,追加共有人,属于家庭内部事务,应慎重处理。

值得注意的是,如果婚前买房双方共同出资的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定,除双方当事人另有约定外,婚前财产各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的,婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂,在分割财产时权利就可能得不到保护。

房产牵动着人心，但很多人都不清楚如何在房产证上增减名字。为此，业内人士详细总结了房产证更名的具体情况及所需费用，并为大家列举了三个经典案例。

赠取房产证更名费用都需要身份证、成婚证、户口薄。非论你是曾取仍赠与房产过户费用父子间房产证更名及兄弟间以交易或者赠与方式过户具体哪些材料，需要多少费用?是买卖过户都需要一些钱来缴纳税费，不如去做一公证书。那样最多才花上几百块钱。具体税费是：

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，答当浮动);

3、契税评估额1%-3%(90平内初度1%，90平—144平1.5%，144平外3%)，由买方缴纳!

4、所得税1%(五年外独一住房申请免去)，卖方;

5、买卖费6/平方，买方;

6、工本费80元，买方(工本印花税5元);

7、其他破产税5.55%(五年内缴纳差额，五年外免)卖方、合同印花税等久免你看看你的房本面积和年限相对当算算就行。

两类情况需要交纳的费用：

1、若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠取比力好，那样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不外阿谁过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、若是该房产还会卖出去的话，那么你就选择买卖过户比力好，买卖过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，破产税差价的5.5%。若是以本价过户可以或许不要缴纳个税。

好听的宠物狗名字有哪些？给狗狗起名字，严肃点来说其实也是一门学问，有些时候更能看出宠物主人的知识学识，更能体现主人的某些性格脾气等方面，另一个方面也能表达着主人的一些思想寄托和期望。而这些都是可以通过一个看似普通的宠物名字来体现出来。小编总结了日常生活中给宠物狗起名字的大概方面有以下几点。

好听的宠物狗名字

1、根据狗狗的毛发颜色来起，这样就简单明了，通俗易懂，还朗朗上口，再加上以前饲养的狗狗都是中华田园犬居多。例如，在我们老家农村里小黄，小黑，小白，小花，小灰，灰灰，黑子，大黄，黄毛等等，类似于这种带有明显颜色字体的名字，虽然重复率高，但是容易记住，狗狗们也能记住。现在还是有很多的主人是用这种方式去给自家狗狗起名字的。

2、根据狗狗的品种类型来起，这样起名字也是一种简介明了，不费脑筋就可以信手拈来，懂宠物狗的人一听就明白，比如哈士奇可以起哈哈，小哈，大哈，奇奇，二哈，小琪，金毛(详情介绍)则可以起名小金，大金，金子，毛毛等，泰迪就可以起小迪，小弟，迪迪，阿泰等等。

3、完全不参考其他随意起名字，例如，当当，叮叮，球球，圆圆，花花，白云，星星，小花，小草，恐龙，大神，小鱼，图图，熊大，熊二，太子，公主等等此类无其他意义跟根据的，就是凭借一时的零感给自家宠物起个名字。

好听的宠物狗名字

4、根据日常我们吃的食物来给狗狗起名，包子、大米，馒头，小布丁，巧克力，芒果，葡萄，苹果，小米，蛋糕，榴莲，冰棍，奶酪，茄子，玉米，小豆豆，豆豆，小西瓜等等此类以自己喜欢吃的食物来起名。

好听的宠物狗名字

其实，起名字的办法有很多，你还可以根据自己喜欢的一些动漫角色啊，英雄人物啊，又或者起一些比较有个性又符合自己审美观的名字，都是可以的。

在深圳买房办理按揭贷款后，按揭房子怎么加名字?按揭的房子可以过户吗？按揭房贷可以一起转吗？需要怎么办理呢？小编整理了一下，为您解答。

按揭的房子能过户吗

按揭的房子可以过户，但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。过户需要先进行撤押，把按揭的钱还上，然后再进行过户，另外就算是办理赠予也是需要你把按揭全部还上。

房屋是必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户，也就是说必须先还清贷款后再办过户。若暂时还不清贷款，可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，按揭房子怎么加名字?将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，继续使用之前户主的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

提前还贷程序

按揭房子怎么加名字?可以先申请提前还贷，促销抵押后，再办理相关手续，如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款，或找担保公司。

先还清房贷就可以再过户了，程序如下：先跟银行预约还款时间--银行还款结束--拿到房本--到当地房屋管理中心加盖解抵押章。

办理过户费用

直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。

有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55％的营业税和1％的个人所得税，这样的话如果办理赠与是比较合适的。

如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。

所以在深圳按揭的房子要办理过户前提就是还清房款，撤销抵押，不管是以买家首期还是担保公司的方式，取得房本，到房管局加盖过解抵押章以后就可以办理过户，而按揭的房子办理过户应考虑年限还节省费用。

第一位：苏州

评语：吸引外资的全国第一是对打工者致命的吸引，它的世界工厂地位正在撼动珠三角的东莞和深圳，亦是旅游目的地；工作是这个城市发展的理由，计件工资是大多数人的发展后盾。

电视时间：多；电视在这里是大多数工薪族的精神食粮之一。

快餐店：多，但多不过工厂的食堂。

步行速度：有人说苏州好像架在了车轮子上，其实有工业苏州与古典苏州的区别，前者匆匆，后者优雅。

酒精度：偏低，小酌型；十全街的酒味不敌水天堂的茶味。

作息时间：保守型的时间表，按时作息的典范，休息是为了更好地工作。

上班时间逛街人气：旺，集中在观前街和人民路，大多是游客（多过香港），本地人不愿当一六八（苏州下岗工人的代称，其救济金是每月168块，后来有增加）。

跳槽频率：一般，因为是外向型经济，企业普遍产销两旺。

身体运动量：尚可；有人花钱买健康上健身中心，大多数人的运动只是活络筋骨，把工作当运动。

手机通话状态：忙，是一种娱乐休闲方式和社交型消费。

婚恋状况：婚介业和婚纱摄影业发达，结婚忙，先成家后立业和先立业后成家的观念并存。

第二位：深圳

评语：处于创业的平台期和消费的高潮期；工作的忙碌来源于城市发展的惯性势能和高消费的要求；休闲成为工作的减压阀；相当多厌于按时上班的人群选择开自己的小型公司、店铺或工作室。

电视时间：不多，因为夜生活丰富；而爱看电视者，一则香港频道构成吸引，二则想学粤语，三则想忘记现实压力。

快餐店：外卖“侵略”了几乎所有的写字楼。发展到网上建立“深圳快餐网”，并有快餐店着手进行英国权威机构BSI的ISO9002和国内卫生和环保权威机构的环保ISO14000认证，要争深圳快餐配送的第一品牌。

步行速度：一向以快为傲，但现在算慢了，因为太过拥挤了，市民在街上少不了无法忍受走路太慢的人堵在前面的“人行道之怒”。

酒精度：高；这里是北方和南方血统的混合体，北方人能喝，南方人敢喝。

作息时间：类似香港的朝九晚五，但夜生活要占用大把睡眠时间，事实上这个城市缺睡。

上班时间逛街人气：旺，因为本城工作形态太多。

跳槽频率：高，因为工作机会多。

身体运动量：私家车狂增，个人运动量偏少，亚健康状态流行。

手机通话状态：煲电话粥的现象普遍；手机成为情感寄托的通道；工作必备。

第三位：广州

评语：小变、中变、大变为广州带来更多工作机会，房地产发达而且楼价让人踮起脚来够得着；你感到自由，没有人关心你的隐私，每个人的生活都很忙碌；你感到不自由，为上班和塞车而烦恼，想做老板和自由职业者。

电视时间：少；因为很多人要加班，另外广州的平面媒体实在是发达并且抵买，每天都有看报纸。

快餐店：多；基本上是为两个极端的社区配套服务：一是浩大的城中村人群；二是白领办公社区。

步行速度：慢，因为没有良好的步行空间，讲效率的人都打的或坐地铁了。

酒精度：偏低。

作息时间：保守的时间表，但还算多元化，事实上睡得晚起得也晚。

上班时间逛街人气：旺；在几个购物中心和步行街，大部分闲人是学生、SOHO、没工作或找工作的人。

跳槽频率：高；因为总有新公司要招人，总有薪水更胜一筹的工作机会。

身体运动量：偏少；健身方式经常以食补代替。这是一个有时间煲汤喝汤、没时间上健身房运动锻炼身体的城市，珠江边的晨练是老年人的天下。

手机通话状态：多用于工作和预约见面。

第四位：上海

评语：国际性都会的口号刺激着上海人的肾上腺，全国乃至全球都有工作族在上海淘金；上海人工作第一消费第二，在积极投资与奢侈品消费方面他们同样精明。但过高房价易使它们见财化水。

电视时间：少，少于上网和打电话，多于看报纸和看热闹。

快餐店：多；这与城中便利店的增长与覆盖成正比。而便利店的覆盖已达到三步一亭、五步一岗的地步了。

步行速度：快；几乎没有闲人，只有游人和路过的人。

酒精度：偏低；这个城市追求的是优雅而非沉醉。而最旺的夜场是新天地，那里的酒总是洋味多于酒味。

作息时间：保守的时间表，以工作为重。

上班时间逛街人气：旺；浦东除外，那儿基本是城市的工作间。而南京路上的人群恐怕只有一场暴雨或非典才能驱赶。

跳槽频率：高；上海人乐于充电和求发展，这山望得那山高。

身体运动量：少；事实上，上海从来不是竞技运动的大市，比东北差很远。

手机通话状态：多用于工作和预约见面，且经常以座机和邮件代替。

婚恋状况：有门户观念地嫁，有条件地娶。上海人在婚姻观念上的保守和崇洋是很突出的，至今仍在乎上海户口、出身；而上海男人四点钟去菜场买菜则构成经典好男人形象。

谁都知道买房子要在房产证上加名字，可是加名字的事情很复杂，除了要考虑感情因素还有法律支撑，所以购房者要知道在房产证上加谁的名字，要不然容易吃亏。

一、只写男方或女方的名字

法律后果：这种情况需要从两个角度进行分析：

1、一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；

2、一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

二、写“准夫妻”二人的名字

法律后果：如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

三、写父母的名字

法律后果：如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

四、写一方及其父母的名字

法律后果：若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

五、写双方父母和“准夫妻”的名字

法律后果：若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。

如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

北京金融街样板区是北京联通5G的起点，2018年在全国最早实现了1Gbps连续覆盖，首次向大众展示了5G大带宽的魅力。2020年4月北京联通与华为双方达成共识和互信合作，成功将北京金融街打造为全球领先的“5G200Mca精品示范区”，率先在金融街100余个5G站开通200M带宽。经过LTE锚点层、NR峰值速率参数、RF调优等多方面协同优化，测试速率超过2Gbps+，实现了体验翻倍。

频率、优化、站点三大方案，助力连片200MCA示范区落地

1、频率方案：充分发挥电联共建共享的频谱优势，将电信3.4G-3.5G和联通3.5-3.6G组合形成200MCA组网，展现频谱和带宽优势，享受共建共享红利；

2、优化方案：通过锚点优化、覆盖/SINR优化、切换优化、异常事件清零等常规优化手段、CA峰值场景性能参数优化、ACPPattren方案寻优、Discovery自动识别+辅助优化功能等多维度落地优化方案，极大提升了5G用户下行速率；

3、站点方案：生效CA功能需确保2个100MCA小区基带资源绑定至同一单板上。

技术保障+高质量项目运作，打造全国首个规模组网2.2Gbps极致速率

为保障精品示范区的优质交付，项目组从“分载波性能提升”、“电联联合优化”及“性能参数保障”3处着手，通过测试终端适配、传输改造、锚点优化、电联NR联合优化等9大举措，100%落地关键站点，端到端定界处理问题，打造了RANK4、MCS26+极致空口质量，快速、高效实现全国首个规模组网2.2Gbps极致速率（时隙配比7:3），达成区域内5G下行速率2倍的提升，为5G网络建设与优化提供了参考经验。

金融街CBD精品示范区，通过5G两载波CA，充分展示了200M大带宽带来的用户体验优势和速率竞争优势，同时凸显了华为设备的明显技术优势，将产品技术领先兑现商业价值。接下来会进一步深化共建共享后的资源整合，包括站点资源优势和频谱优势，打造技术先进、覆盖广、网速好、体验好、效能高的北京电联共享精品网络，树立全球5G网络及应用的标杆

支付宝北京农商银行网上银行的限额如下：

手机认证版用户超过支付限额的方法：去银行办理证书认证版，限额由自己设置。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

WPS表格怎么修改工作表标签名字

1、打开我们的WPS表格，在表格的底端我们我可以看到软件默认的表格名字是是“sheet1”;

2、选中工作表，把鼠标切换到表格界面左上角的下拉按钮，在弹出的下拉菜单中选择“格式”选项组中“工作表”选项的“重命令”命令;

3、此时在鼠标光标会定位在我们的工作表的底端的标签处，在这里我们可以输入工作表的名称，例如“我的工作表”;

4、选中刚刚被命名的工作表的标签处，单击鼠标右键，在弹出的快捷菜单中选择“工作表标签颜色”命令，进行颜色的设置，如选择“紫罗兰”;

5、最后我们就可以看到被重新命名并且更改了颜色的工作表标签，效果如下所示;

提示：以上就是我们为工作表重命名的步骤，重新起来自己合心意的名字后，整个表格是不是看起来更加的完美呢，如果你也想给你的表格重新起一个名字，就赶紧行动起来吧。

拥有万亩湿地公园，公园设计强调生态特性，观赏价值、科普活动与文化属性充分契合。公园以欧洲风情园林文化为背景，倾注“自然、文化与未来”的概念，兼具可持续发展理念，形成山、水、林结合的绿色生态湿地游览区，营造出纯朴、神秘、极具特色的山水画卷和诗意栖息的精神家园，在游玩的同时享受森林沐浴。

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今年的北京楼市，在一系列利好政策下，年末呈现“暖冬”态势。从成交特征来看，与供应市场相呼应，商住类成交表现突出。

截止到12月21日，北京纯商品住宅成交52650套，预计全年成交量将达到5.4万套，同比去年出现小幅上涨，相比之下，二手房成交涨幅超八成，二手房成交热度超新房的特征愈加明显。

在一系列利好政策刺激下，今年北京楼市“暖冬”态势已定。12月，北京纯商品住宅成交量逐周攀升，上周共成交2393套，创近22周成交高峰。业内人士称，商住项目及改善型产品成为市场成交的有力支撑。截止到12月21日，北京纯商品住宅成交52650套，预计全年成交量将达到5.4万套，同比去年出现小幅上涨，相比之下，二手房成交涨幅超八成，二手房成交热度超新房的特征愈加明显。

京城楼市“暖冬”

进入11月以来，北京市纯商品住宅市场成交逐渐升温，12月第三周成交量更是创下22周成交新高，北京楼市迎来名副其实的“暖冬”。亚豪机构数据显示，12月第三周，北京纯商品住宅（不含保障房与自住房）共成交2393套，成交面积26.64万平方米，环比分别增长15%、24%。

虽然周度成交连续看涨，但供应市场却未能跟上。上周北京住宅市场仅有两个项目入市，分别为商住项目华远·西红世以及单价10万元的公寓豪宅恒大华府。两个项目共新增住宅产品255套，预售许可面积2.5万平方米，环比分别减少86%、80%。截止到12月20日，12月中上旬北京住宅市场仅有15个项目入市，相比上月同期减少5个，预计全月开盘量仅在20个项目左右。

“时至年底，大量老项目后期已完成全年销售业绩，纷纷进入封盘期，坐等明年开市涨价；而与之相对，纯新盘开始抓住年底供应空白期，加速补位。”亚豪机构副总经理任启鑫在接受北京商报记者采访时表示。

商住项目支撑成交

火热的土地市场提升了未来房价的预期，导致近期入市项目，不管是高端、中端、低端均受到较大欢迎，成交量逐渐攀升。从成交特征来看，与供应市场相呼应，商住类成交表现突出。

今年以来商住类项目表现活跃，成交占比一度超过四成，尤其是自11月开始出现供应高峰，这类产品的不限购以及价格优势对年底前的成交形成有力支撑。从上周市场成交来看，位于大兴亦庄的国锐金嵿以及通州区的世界侨商中心名列成交榜单前两位。

此外，改善型项目成交也很火热，均价4.1万元/平方米的天恒金融街公园懿府（资料、团购、论坛）上周成交117套。对此，任启鑫认为，这类改善型项目周边多有“地王”项目，支撑其未来涨价预期，因此目前的入市价格吸引大量客群“低位出手”。

事实上，今年政府出台了一系列宽松政策，比如多次降准降息、“二孩政策”等，改善型需求得到充分释放，北京住房市场逐渐从刚需型住房转向改善型住房时代。然而，“面粉贵过面包”已经成为今年北京土地市场的常态，同时多数地块均配建一定的保障性住房，开发商为实现盈利，不得不将土地规划建设成为高端项目。因此，明年改善型项目将出现供应端短缺现象。

二手房涨幅超八成

今年，“回暖”是北京楼市的主基调，无论是新房还是二手房，成交量同比2014年均出现上涨。中原地产统计数据显示，截止到12月21日，北京纯商品房住宅签约52650套，一周预计全年的成交量将在5.4万套左右，同比2014年涨幅超过10%。成交均价在29512元/平方米，同比上涨9.9%，成交额达到1980.77亿元。

相比之下，二手房市场涨幅较为明显。截至日前，北京二手房已签约187953套，相比2014年全年的104772套涨幅超过八成。预计全年签约将在19万套左右。低于2010年的196587套，也低于2009年的266854套，处于历史第三的位置。

酒店的前台是住店客人对酒店第一印象和最后印象的发生地，是酒店业务运行的中心。那么你对酒店的前台了解多少呢?以下是由小编整理关于酒店前台培训知识的内容，希望大家喜欢!

前台需了解房间分配

负责分配房间的员工必须了解和掌握酒店的优缺点、位置、房租标准以及当日和每日订房情况，做到心中有数，在分配房间时要根据客人的不同特点、档次及旅行社的要求和酒店房间的具体情况给予妥当的安排，以下为一般规律：

A、分房前应认真审核订房单的要求。

B、优先分配VIP客人和其他政府接待的团体，对VIP客人，要安排豪华或较好及窗外景色优美的房间，安排时注意保密、安全、卫生及服务方面等。

C、分房时要考虑到原住客人的离店时间和当天到达客人的抵达时间，尽量把早走客人的房间分给先到的客人。

D、根据客人的档次安排房间和楼层的高低，对一般零散客人，由于他们住酒店的目的不是相同，在安排房间时要有所区别，如来做生意的客人，他们对房租不太敏感，可能安排房租较高的房间;旅游者对房租较敏感，可以安排房租较低的房间;旅行社或客户可以为酒店带来生意，可能安排较好的房间。总之，要区别不同对象，不同需要，给予恰当安排。 E、对团体客人，应尽量安排同一层楼及按相同的标准，相同窗外风景的房间并尽量集中。

F、对年老、伤残者、带有小孩的客人，一般应安排在离电梯较近的房间。

G、对于新婚夫妇，要安排大床房间，使他们感到酒店服务周到、亲切。

前台人员推销必备常识

前厅部的首要任务即推销客房，兼顾其他设施之推销，这就要求所有的前台人员都要相当熟悉酒店的商品，并善于观察和分析客的消费心理，区别不同对象，恰到好处的为客人安排房间，这样，既照顾了酒店的利益，又照顾了客人的利益，两全其美，令双方都满意、

以下推销房间的必备知识

A、熟悉酒店情况——即是指了解酒店 设计 特点、装饰、布置、陈列、酒店的各种服务设施、服务项目 、娱乐项目，特别是餐厅、客房的种类及其特点和酒店的价格政策等等。 B、宣传酒店好处——主要是突出它的环境位置，如我们酒店地理环境幽雅安静，园林式特点突出等等。

C、强调酒店的特点——这是指本酒店与其它酒店相比所具有的不同特点及其长处，如本酒店是本地最豪华的酒店，四面景色如画，三面环水，是花园或酒店，到处植物如茵，独具风格，拥有园林式餐厅群落，大小会议室，可供成人及儿童使用的游泳场，还有健康中心、歌舞厅等设备齐全的配套服务设施，更兼有客房及别墅的舒适高雅、设备齐全、豪华等等。

D、建立良好的关系——客人到店时，应向客人表示欢迎，并向客人介绍本酒店的情况，若正在听电话或为客人办理事情，对新到的客人也要表示欢迎，让客人知道你已注意到他的到来，不使他感到冷淡。客人有什么疑难，要及时帮人排忧解难，若客人因某种原因改变住店计划，也热情为他介绍别的酒店，有的客人需要酒店资料或者了解情况，要热情接待尽量满足他们的要求，要认识到他们是酒店的客人或未来的客人，要给他们留下良好的印象/

前台需了解房间的控制和保留

A、房间的控制——在预定的客人抵店的头一天或前几天提前将房间分配安排好，写好交班记录，使这些房间不能再出售给其他客人，如此可保证订房客人的住房，使房间得以很好控制。

B、房间的保留——宾客在酒店开的房间，无论客人住否，只要客人申请保留，就应为客人保留，这种房间称为“保留房间“，不经客人允许不能再售给新的客人或拿作他用。此种房间按已开房处理，但需明确房费支付方式。

客人入住之前在客人抵店之前，为接待好客人应做好工作准备，如各种表格齐备，用品充足，对当天房间状况一清二楚。对于有预定的团体或散客应预先分配好房间，打印出报表送呈客房部，并把资料，并把资料，房间钥匙及餐卡(有的话)、房卡等一一准备好，等待客人的到来、

客人入住之后在办理完全入住登记手续后，马上通知客房部客人已入住，然后，将资料集中分类并存档，把有关资料复印分发需要发送的部门，最后将所有资料、凭据全部过给前台收银处并签上接待员的姓名。

房租房租的计算方法：通常酒店计算客人的房租是由客人到前台办理入住登记至结帐离开时为止。

A、一天房租——系指早六点后入住至第二天中午十二点前退房，计收一天房租。

B、半天房租——系指早上六点后入住至当天中午十二点，为半天房租;或至第二天中午十二点后退房，加收半天房租，如超过第二天下午六点发后退房需加收一天房租。

C、特别房租——系指客人已预订房间，但由于客人抵达时，酒店因故不能提供同一等级的房间，只好提供级别稍高的房间给客人，但房租不变，这种房租称为特别房租，必需在住宿资料上注明。

D、折扣房租——在淡季时，对VIP、熟客、常客及需要优待客人，在计算房租时给予百分之多少的优惠称为折扣房租。如折扣率较大必须经由总监级以上人员批准。

E、免收房租——酒店对重要贵宾、对酒店有贡献、在社会上有影响的人士、同行以及可为酒店带来生意的重要的客户，在入住时给予免费招待，不计收房租，但必须经由总监级以上人员批准，同时要在订房单和帐单上加以注明。

前台需了解的特别事项

A、客人已订房但酒店没有同一类型的房间可提供。遇到这种情况，应首先向客人道歉、解释，并同客人商量，询问客人是需要级别高点的房间，房租不变还是级别低点的房间，房租降低，提出让客人自己选择。

B、 客人已抵达酒店但没有该客人的预订资料或预订资料不符。出现这种情况,应再三核对清楚，确认有问题时，可先安排客人住下，如有可能应叫客人先交押金，再尽快与客人订房的人或机构联系核实，然后再按核实后的价格处理。

C、换房：换房可能是客人的愿望，也可能是酒店的要求。住店客人可能因为客房的舒适程度、价格、住店人数变化或其它等原因而要求换房，酒店也有可能由于住店客人的延期离店、客房的维修保养及保留房间的需要或另有用途而向客人提出换房的要求。如果是客人希望换房，一般说来，换房工作可顺利进行，如果是酒店希望客人换房，事情就会变得比较复杂，可能会引起客人的抵触情绪，所以在处理时特别慎重，但不论何种原因的换房，都应按照下列步骤和事项去办理：

①弄清(或向客人解释)换房的原因。

②换房前应征求客人的意见，并告诉客人换新房的情况及换房的时间。

③为客人换房时，最好有客人在场指导，若客人因事外出并委托酒店代为办理时，须由行李员与客房服务员等两人以上在场，最好有大堂副经理或主管在场。

④搬运行李时如有客人在场，可按客人的指示搬放，若客人不在，搬运行要时应一样不漏的按原样放好。

⑤衣柜内若挂有衣服，要注意连衣挂一起拿，不要将衣挂取下。

⑥换房完毕要填写转房单分送。

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