北京二手房要交什么税及费用(精品20篇)

由于专家建议再次犯规，第三笔交易的交易费已价值数千以太。

第三笔有趣的交易已经发生，其中有2,310笔以太坊（ETH）交易费，截至发稿时，交易价值超出540,000美元。在以太坊区块链上处理了前两笔交易，费用超出520万美元（每笔10,668.73以太币）后没到24小时，这项新交易导致了一个问题，即涉及的人数是否超出一个。

第三次异常交易的交易明细

惊喜转折

与前两笔交易不一样，该笔交易的可交易量为3,221个以太币，其价值高过手续费。引起争议的是，此地址不是从同一地址发送的，而是为方程式带来了一个全新的地址，该地址的名称旁边有（MiningPoolHub：OldAddress7）。

这一新地址有很多较小的交易在同一时间发送给同一收件人，可是全部别的交易都只是几笔以太币，费用从0.0005到0.29以太币不等。通常，0.29是一笔昂贵的交易，可是与费用超出一百万的交易相比，它们几乎没有引起注意。

现在是绑架尝试

PrimitiveVentures的创始合伙人DoveyWan参加了此次对话，暗示这不太可能是一个错误，并且看起来像一条消息：

“哇，又出现了另一笔超出2KETH费用的异常ETH交易，这是在前两次事件中，每笔ETH费用都超出10KETH。对我而言，这不是错误，更像是消息。令人怀疑的是，某些交换/钱包/ETH服务正在被黑客“绑架”。”

大量但没有

接收地址可以追溯到3年前的2,000笔交易中，几乎全部交易都将少量的以太币转入钱包。唯一的转账发生在两年多前，最后一次转账参与了EOS代币销售。

在过去的12个月中，该地址还收到了至少四笔别的交易，交易费用为数千美元。

这些年不少人都会通过挖矿赚钱，在最初挖矿时投入的成本高，所以就想购买二手矿机，二手以太坊矿机多少钱，估计很多人都不了解，在网上查询二手以太坊矿机多少钱后，会看到有着各种不同的价格。

二手以太坊矿机多少钱

1、二手以太坊矿机多少钱？

任何投资都需要注重入场的时间，以太坊在经过价格下跌后，现在的价格处于较低的位置，因此如果选择挖矿是比较好的时机。相反，如果价格偏高并不建议挖矿，很可能会有风险。二手以太坊矿机多少钱？价格并不固定，如果是购买原厂的产品，价格在10万元左右，二手的设备价格偏低，不过这和使用者的使用习惯以及使用的年限有联系，一般二手的设备价格估计是在2万元到3万元左右，有时候可能只需要千元左右。

2、如何避免挖矿的风险？

许多投资者不了解二手的以太坊矿机多少钱，在选择挖矿时盲目购买只会造成后期的影响，这些年来虽然有许多人加入到挖矿中，可是存在许多风险。比如挖矿会分成多种类别，建议要选择真挖矿的平台，如此平台的用户才能够来到实地考察矿场的位置，基本都会选择生活环境尤为辛苦的地方，这才能够减少电费。

在了解二手的以太坊矿机多少钱时，建议用户先了解挖矿的风险，目前有许多的挖矿团队都号称自己是有规模的组织，通过高收益来诱惑投资者，殊不知这一些平台连真实的矿场都没有，所以一旦投资之后就相当于肉包子打狗，有去无回，在选择投资时千万不要相信这些高收益的平台，背后会有着许多的风险。

挖矿过程中风险颇多，比如空气币是其中的一种，有一些项目会声称自己有矿机，骗取投资者的信任，实际上根本无法挖出以太坊，就算挖出以太坊或许没有价值，因此如果真想要挖矿，在挖矿之前不仅仅需要了解二手以太坊矿机多少钱，应该知道平台挖的到底是什么矿，是否已经上交易所，目前的挖矿形式到底是怎么样的？

当前的挖矿行业位置比较尴尬，处于灰色地带，没有明确的规定，这些年来并没有官方的文件，能够表明挖矿是一种非法的行业，但是这并不符合法律规定。在投资时要想避免风险。首先就应该挑选正规的挖矿平台，在选择挖矿平台时，应该了解二手以太坊矿机多少钱，如果对方给出的价格比较高，建议不要选择，否则会造成经济上的损失。

二手房过户，很多人都可能会面临这样的事情，例如，二手房买卖，房屋的继承等等，都会涉及到过户，过户也是需要一定的费用的，这个很多人都知道，但是费用的种类有什么就不是很清楚了，那么，二手房过户需要交哪些费用？

一、二手房过户需要交哪些费用

1、营业税，契税。营业税在某些情况下是可以免征，但是要看房产证办出的年数。在我国，根据相关规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的，住宅越大，相应的要缴纳的费用也就越多。

2、个人所得税，印花税。这种税在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征，房主可以证明房子在90平米以下可以免征。

3、评估费，中介费。根据我国相关政策的规定，在不同的地方评估费是不同的，。而且，小编想要提醒各位朋友，如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，自然也就不需要评估费了，就算需要评估的话，评估费大多都是在我们的承受范围内。

二、二手房过户费用怎么计算？

1、房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1．5－2％契税＋0．1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

2、房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产：3－4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

3、房产证未过5年＋房屋面积小于140平的房产：2％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

4、房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产：4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

5、房改房二手房过户费：2％契税＋0．1％印花税＋1％土地收益金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

二手房交易流程比较复杂，容易出现很多问题，其中最常见的问题就是户口迁移问题，常常是买家付了钱买了房，才发现卖家的户口还没有迁出，从而引起纠纷，那么二手房交易如果上家不把户口迁出会有什么严重危害呢？听小编给大家详细说一说。

1、学籍有可能被上家占用；如果是奔着学位或者学区购买的二手房，有可能花了大价钱也不能获得名校入学名额。

2、上家遗留纠纷；上家在外和人产生纠纷，结果你的房子收到法院传票、甚至被人泼油漆……

3、新增人口。上家在一定情况下是可以新落户的，继续增加户口难度……

4、拆迁补偿。目前拆迁补偿是以房本为主，但在商业拆迁中往往还要结合户籍和实际居住情况。所以你购买的二手房如果有拆迁问题，有可能拆迁补偿会分给前房主。

5、影响价值。目前大家对户籍问题的关注越来越高，如果存在的问题不解决，那么你下次转卖的时候，就可能有可能影响实际销售价格。

大连，别称鲲城、滨城，旧名达尔尼(Dalniy)、青泥洼。位于辽东半岛南端，地处黄渤海之滨，背依中国东北腹地，与山东半岛隔海相望。大连是中国东部沿海重要的经济、贸易、港口、工业、旅游城市。大连历史悠久，第一次鸦片战争、第二次鸦片战争期间，英军对大连地区进行了侵扰。作为甲午战争和日俄战争的主要战场，大连在近代史上曾遭受两次大的战争劫，沦为俄、日殖民地近半个世纪。大连环境绝佳，气候冬无严寒，夏无酷暑，有“东北之窗”、“ 北方明珠 ”、“浪漫之都”之称，是中国东北对外开放的窗口和最大的港口城市;曾获得中国最佳旅游城市、国际花园城市、国家环保模范城市等荣誉称号。今天小编带给大家的是北京去大连旅游攻略，希望对大家有帮助。

大连旅游必去景点攻略

老虎滩海洋公园坐落于辽宁省大连市南部海滨中部，是中国最大的一座现代化海滨游乐场。公园内自然天成的碧海蓝天、青山奇石，营造出绮丽迷人的海滨风光，山海互映，景色迷人。

金石滩度假区是中国政府批准的第一个国家级旅游度假区，三面环海，由东部半岛、西部半岛及两个半岛之间的开阔腹地和海水浴场组成。在这里可以看到粉红色的礁石、金黄色的石头、独具特色的龟裂石。由于这些奇石非人力所为，而是大自然鬼斧神工的创造，所以，金石滩又称为“神力雕塑公园”。是中国北方最理想的海滨旅游度假圣地。

大连黄金海岸又常被称为“十里黄金海岸”。这里避风朝阳，滩上细砂匀布,平缓洁净,海水清澈,波高适宜,弓形滩面被两侧突入海面的岬角抱住，地理环境得天独厚,是游泳、垂钓和赶海的好地方。

作为亚洲最大的城市广场，星海广场是为纪念香港回归而建。广场上的汉白玉华表雕有九条龙，寓意九州，是全国最大的汉白玉华表。广场中心仿效北京天坛圜丘，由999块四川红大理石铺就，上刻天干地支、二十四节气和十二生肖。广场四周的9只大鼎上刻有“中华民族大团结万岁”，寓意“一言九鼎”。环绕星海广场的是大型音乐喷泉。

发现王国主题公园内有偌大的广场，衣着亮丽的各种卡通形象，过山车、能源风暴、大摆锤、大摆斧、翻江倒海、太空梭等游乐设施，每日定时进行的精彩巡游表演、剧场表演……

獐子岛素有“黄海明珠”之美誉，属于大连市长海县獐子镇，位于长山群岛的南部，距大连56海里,由獐子、褡裢、大耗和小耗等13个岛屿组成，长达57.7公里的海岸线迂回曲折，岩礁交错，水产资源极其丰富，尤以盛产的皱纹盘鲍、虾夷扇贝、海螺、海胆、紫石房蛤及寄居蟹等名贵海珍品而名扬海内外，“獐子岛”牌海参更以其优良的品质而成为大连海参品中的翘楚。

棒棰岛位于大连市滨海路东段，大连市东南约5公里处。是一处以山、海、岛、滩为主要景观的风景胜地。这里三面环山，一面濒海;北面为群山环绕，南面是开阔的海域和平坦的沙滩。棒槌岛名字的来历是因离岸500米远处的海面上有一小岛突兀而立，远远望去，极象农家捣衣服用的一根棒槌，故称棒槌岛。岛上主峰海拔53.1米，登临其上，市区景色和海滨风光尽收眼底。岛上散布着风格各异的别墅群，有如鲜花散落在如茵的草地上，这就是著名的棒棰岛宾馆，当年是国家领导人避暑疗养之地。

大连港建于1898年，是天然不冻的良港，亦是中国南北水陆交通运输枢纽和重要国际贸易港口之一，在国际贸易和国内物资交流方面起着重要作用。大连港现有7个专业装卸作业区，48个泊位。

广鹿岛位于黄海北部外长山岛的西部，是国家级海岛森林公园，是辽宁省的风景名胜区之一。广鹿岛由23个大小岛、砣、礁组成，海域面积1000平方公里，海岸线长74公里。广鹿岛地理环境得天独厚，它西与大连金石滩国家旅游度假区相邻，北与皮口、登沙河等辽南重镇隔海相望，是长山列岛中与大连最近的岛屿，素有“大连门户”之称。是长山列岛中面积最大的一个岛屿。广鹿岛上土质肥沃，淡水资源充足，是长海县众多岛屿中淡水最多的岛屿。

冰峪沟位于大连庄河市城北40公里的仙人洞镇附近，距市内240公里。景区面积约47平方公里，龙华、拦马、荚蓉三山屏蔽，英纳、小峪两河盘绕。这里林木参天，山清水秀，宛如江南风景，素有“辽南小桂林”之美称。冰峪沟以其独特的风格呈现在东北辽南的一隅。这里兀立的奇峰就有40余座，大小洞穴20余处，景区内的山属千山余脉，石英岩结构，是黄河以北罕见的保存完整的喀斯特地貌。经地质专家的多次考察，这里的地质是第四纪冰川期形成的。还有动物200多种、植物上多种，堪称“天然动植物王国”。

西中岛是大连所有的海滨浴场中唯一一个能看到夕阳西下的海滨浴场。美丽的岛屿，富饶的资源，眼红了老沙皇，在光绪24年即公元1898年被沙俄侵占，1905年又被日本争夺，直至1945年才被解放回归祖国。 西中岛三面环山，形成天然的屏障，西南伸向大海与大连相望。西中岛的滩涂，属沙质型，金黄色的细沙，柔软细腻，且平缓延绵。各方面条件都非常适宜海产品的生产，特别是海珍品的参类、贝类及鱼虾类的生长。是中国少有的海珍品生长区域。

秀月峰海拔214.3米，是大连南部海滨的第二高峰。每逢春天，这里山花烂漫，是享受山林野趣的郊游胜地，到了秋天，则果实挂满枝丫。

清泉寺位于普兰店市星台镇魏霸山城内，为明清建筑。清泉寺坐落于山谷口平坦处，平面呈长方形，是大连市境内规模较大保存较完整的庙宇。清泉寺始建于唐贞观年间，庙宇座西朝东，依山坡之势逐层递高，形成三升三降式的六座大殿，前后落差70米，处于高大的古银杏绿荫包围之中。清泉寺的山门门楣阴刻“一洞天”大字，朱门上镌刻“明齐日月、星合乾坤”楹联，汉白玉诗屏形成巨大影壁。进入寺内正中有个一人多高的青铜古鼎，香火缭绕，两旁分别建有对称式的钟楼、鼓楼，院内边侧立有清道光二十一年的石碑。

旅顺日俄监狱旧址位于中国辽宁省大连市旅顺口区向阳街139号。这座监狱是1902年由沙皇俄国始建，1907年日本扩建而成。监狱围墙内，占地面积2.6万平方米，有各种牢房275间，可同时关押2000多人。还有检身室、刑讯室、绞刑室和15座工场。监狱围墙外，有强迫被关押者服苦役的窑场、林场、果园、菜地等。总占地面积22.6万平方米。许多中国和朝鲜、日本、俄罗斯、埃及等国家的人民曾被囚禁和屠杀于此。 这座由两个帝国主义国家在第三国先后建造的监狱，是帝国 主义列强侵华和反人类的铁证。

大连旅游最佳旅游时间

冬季(11月底—3月初)，当地最低温度-14.0--17℃ ，前来旅游应准备羽绒服、毛衣、手套、牛仔裤、棉毛裤、保暖性好、便于旅行的鞋;

春季(3月—5月)，当地平均温度约15℃，应准备夹克衫、毛衣、长袖衬衫、牛仔裤;

夏季(6—9月初)，当地最高温度30-32℃，应准备T恤衫、短袖衬衫、短裤、裙子、凉鞋、太阳帽、太阳镜 ;

秋季(9月底—11月初)，当地 平均温度约16-20℃ ，应准备茄克衫、薄毛衣、牛仔裤。

空调是我们现在生活中必不可少的一种家电，随着现在人们对房屋住宿要求的不断提高，空调也就成为了房屋的基本配置。但是现在空调更新换代的速度比较快，二手空调很多人也开始青睐，特别是二手空调外机，由于长期风吹日晒，更换的频率还是比较高的。那么如何去选择一个合适的二手空调外机呢?二手空调外机有哪些选购的技巧?下面就来给带大家介绍一下，不清楚的可以来看一下。

二手空调外机—名品牌是首选

第一：看品牌，按照国内品牌，就顺着格力，美的，海尔，海信，大金、三菱等知名品牌依次选吧。

二手空调外机—外观破损要当心

第二：看外观有无破损，铜管是否折瘪，看多几个你中意的空调，不要急于跟老板讨价还价，你急着要买，就等着老板卖你个好价钱吧，多问其他空调价钱，最后看完下面的事项，最终讨价还价吧。

二手空调外机—生产日期很关键

第三：看生产日期，看该空调是那一年的产品，一般来讲，当然是年头越少越好。如果你找不到空调生产日期，或者生产日期刚好被扣掉，那么我可以告诉你，这台空调最少在三年到五年以上了，一般两三年的空调店家不会故意撕毁或者抠掉的，他巴不得炫耀一把，好卖你个好价钱。

二手空调外机—买的好不如买的巧

第四：如果有机会，刚好碰到一些单位、娱乐场所的在拆、搬迁时对正在使用中的空调进行处理的空调，虽然空调用的有点苦，但是大部分空调绝对是用的好好的，制冷不行，上班的人，客人怎么来你家照顾生意?

二手空调外机—压缩机啥时候都是关键所在

第五，压缩机最好是没有修理过的，这一点一般的人可能看不出来，看外机壳吧，看外机盖有无变形，螺丝是否有少几个，或者螺丝没少，但是有新配的螺丝，明显与原来大部分原装螺丝不一样，如果有，那这台空调肯定维修过，维修过的空调外盖螺丝多少会丢掉几颗或者少装几颗，我们维修空调的时候也是这样，有的时候也是无意识的行为。

空调是我们任何时候都不会抛弃的家电，能够帮助我们改变室内的温度，提升居住的舒适度。这里想要给大家提醒的是，二手空调外机选购一定要谨慎，选择质量过关的外机，切莫在二手市场贪图便宜，否则你肯定会买到一个废品。如果并没有很大的经济压力，我们也可以选择新的空调来使用，毕竟新的空调在使用质量上也是有保证的，二手空调外机在制冷方面，也是有一定的压力，所以我们要慎重考虑。

商住两用房是指既可以用来居住,又可以用来注册公司办公的新型居住形式,具有适应一线城市发展政策、发展趋势和年轻人生活创业发展的优点。那么问题来了,商用两用房税费怎么算,二手商住楼卖房要交多少税,我们来为大家解决一下疑问吧。

商住两用房税费怎么算

1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。

2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。

3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

4.个人所得税:税率为净收入的20%。

二手商住楼卖房要交多少税费

1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。

2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。

3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。

5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。

6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。

7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。

8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。

由于商住两用房性质的特殊性,税费的计算比较复杂,大家在购买或出售时,要了解清楚税费的计算方式,这样才能避免很多的麻烦。

香山公园是一座著名的具有皇家园林特色的大型山林公园，位于北京西北郊小西山山脉东麓，距城20公里，占地160公顷。香山公园文物古迹丰富珍贵，亭台楼阁似星辰散布山林之间。香山公园有香山寺、洪光寺等著名旅游景点。 香山公园于1993年被评为首都文明单位，2001年被国家旅游局评为AAAA景区，2002年被评为首批北京市精品公园。今天小编带给大家的是北京香山公园旅游攻略，希望对大家有帮助。

香山公园门票

淡季票价(每年11月16日至3月31日)15元

旺季票价(每年4月1日至11月15日)20元

碧云寺门票10元，不售半价票

索道平日单程每人50元，双休日及法定节假日单程每人60元，儿童单程每人20元

最佳旅游时间

每年10月中旬到11月上旬是观赏红叶的最好季节，红叶延续时间通常为1个月左右。

半山亭、玉华山庄和阆风亭都是看红叶的好地方。

香山公园交通攻略

到香山公园最好乘坐公交车尤其是红叶节期间。

318路(老古城―香山)、331路(新街口豁口-香山)、360路快(动物园―香山)、360路慢(西直门-香山)、696路(黄港村-香山)、698路(城南嘉园北-香山)、714路(阜成门内-香山)、563路(西直门-香山公园东门)等公共汽车线路都可到达。

自驾车需知

1、去香山可以上四环路，在四海桥出四环路，走北坞村路、闵庄路、五环，到香泉环岛去香山。由于这些道 路大部分路段为近一两年新建，所以平坦、宽阔，视线良好，交通畅通。

2、提防“带车族”。这些人多出现在香泉环岛一带，多半站在路边，等待过往车辆停住后，便上前搭讪。带车的价格一般在30元左右，是红叶节期间违法收费最为严重的一项。

3、香山附近地段堵车较为严重，如体力好，不妨将车停在植物园停车场，走5分钟即可到达香山停车场。

4、爬山后疲劳，请勿立即驾车，建议休息一段时间后再驾车离开。

5、如无老弱及行动不便者，建议尽量搭乘公交，选择非公休日前往香山。

香山公园旅游路线：

自驾车：由西北四环“香山”出口下主路，按指示牌行驶至香山环岛，可以看到香山饭店的指示牌，延指示牌方向行驶约15分钟即可抵达。

背包族：乘318路(苹果园-香山)、360路(动物园-香山)、333路(颐和园-香山)、904路公共汽车均可到达。亦可在前门、崇文门、展览路等地乘专线旅游车到达。

票价：10元

游香山，以下几个地方是必须要去的。

见心斋是香山最著名的“园中之园”。院中心是一片半圆形大水池，池东、南、北三面回廊环抱，内有一小亭伸入水池中;池西有临水轩榭三间，回廊与之相连，这就是见心斋。斋后怪石嶙峋，松柏交翠，亭台参差其中，清幽典雅。

在香山中心有玉华山庄，是香山最大的别墅建筑。于此居高临下，赏景极佳。

“西山晴雪”是眺望雪后新霁和香山深秋红叶的绝佳处。这里立有石碑，是旧燕京八景之一。

食宿条件：高、中、低档饭店均有，一般的招待所也方便吃和住。

特别提示：

香山内设有模拟滑雪训练场，游客赏过红叶之后，还可以在模拟雪道上学习滑雪的技巧。

在比特币的第三次减半期间，交易费用发生了不正常的波动性，一个月内增多了800％之上。

从4月11日到5月14日，比特币（BTC）交易费用从0.38美元增多至5.16美元，提高了1,250％之上。

尽管现阶段，比特币交易费已走低33.3％至约3.44美元，但自5月11日区块奖励减半来，费用增多了36.5％。

减半后三天内比特币费用翻了一番

比特币网络上执行交易的平均成本在仅仅一个月内增多了800％之上，其中5月份是自2019年7月来最高的交易费用。

自减半来，手续费上升了三分之一之上，造成 三天的交易成本增多了105％。

尽管手续费达到近一年来的最高水平，但目前的交易成本还不到2017年底记录的历史最高水平的十分之一。

2016年减半后交易成本马上降低8％

比特币在2016年7月9日再减半的准备工作，手续费从2016年5月1日的0.081美元上升约200％，至当年6月中旬和7月下旬公布的当地峰值约0.24美元。

在比特币减半后的三天内，费用降低了近8％。

近期的费用波动使2012年的收入降低了一半

比特币在2012年11月28日初次减半，从11月26日到11月27日，手续费增多了300％，然后在区块奖励降低的两天内跌至减半前的水平。

物业费滞纳金是什么？物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱。物业费滞纳金的产生由市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本。在对停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。

《北京市前期物业服务合同》示范文本将作为《商品房买卖合同》的附件，由开发商在卖房之前与物业公司签订，需要上报市建委予以公示。《北京市物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务企业时使用。两份合同范本明确规定了开发商、物业公司、业主三方的权利和义务。

物业公司和业主有如下权利和义务：

关于业主

对前期物业服务有知情权

前期物业合同虽然是由开发商与物业公司签订，但服务对象仍是业主。合同范本明确：业主在前期物业中享有知情权。在保障业主利益的同时，范本也进一步明确了相应的义务，如有拖欠物业费，业主应该交纳滞纳金，按照合同法规定，该标准是每日物业费的万分之五，双方也可约定其他标准。

共用设施搞经营须经业主书面同意

对于归业主所有的共用部位、公用设施，物业公司想用于广告、房屋租赁、会所经营等营利活动，要征得业主委员会书面同意，并每半年向业主公布收益情况，接受监督。经营收益归全体业主，可分摊到户冲抵下一年度的物业服务费用，也可用于小区改造或补充专项维修资金。

共用部分的经营权归谁，则由业主大会商议决定。

关于物业

物业不得出卖业主资料

范本在物业公司义务中明确写入：妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

装修未损房屋及时返押金

范本规定物业公司应与业主订立书面的装修服务协议，除约定收取装饰装修服务费外，物业不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费等与装饰装修有关的费用。未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏的，物业应在完工后7日内将押金全额退还。

物业解约须提前三月通知

与业主发生矛盾，擅自“罢工”导致小区停水停电，这样的物业公司将面临万元级别的违约赔偿。合同期满前，无论是业主还是物业公司，不想再继续合作，必须提前3个月通知对方，双方都不能擅自提前解除合同，否则无过错方可要求万元级别的违约金。

关于收费

物业费分为包干制和酬金制

对于业主普遍关心的物业服务收费问题，范本中提供了“包干制”或“酬金制”供选择。包干制是指物业费由业主按建筑面积交纳，如果选择这种方式，物业公司不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金，物业公司用来支付绿化养护等费用，选择这种方式，物业公司应向全体业主公布账单并定期公布费用的使用情况。同时双方每年聘请专业机构对物业服务资金使用进行审计。剩余费用转入下一年，不足部分由业主承担。

住宅经商按商业物业标准收费

针对广受关注的民宅商用行为，范本规定，业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，物业公司可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

滞纳金的计算公式：

假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。

在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

玻尿酸去鱼尾纹是众多去鱼尾纹医美方法中的一种，它是采用玻尿酸填充让皮肤饱满的原理，来消除鱼尾纹的，下面我们一起来了解下玻尿酸去鱼尾纹一般要多少钱吧。

玻尿酸去鱼尾纹多少钱

玻尿酸去鱼尾纹的价格大概是3000~6000元左右，使用玻尿酸来去除鱼尾纹效果是比较好的，能够将较深的皮肤皱纹抚平，使皮肤变得更加饱满平整，不过每个爱美者选择不同质量的玻尿酸来进行填充手术，会影响具体的手术价格，一般选择到当地正规的医疗美容医院来做玻尿酸去做手术，收费会更合理。

玻尿酸去鱼尾纹价格影响因素

玻尿酸去鱼尾纹价格方面主要取决于玻尿酸注射的剂量，玻尿酸注射的剂量越多，产生的费用也就会越多，另外选择不同种类的玻尿酸，产生的费用也是各不相同的。费用方面甚至会相差的比较多，具体的费用要以玻尿酸注射的过程中产生的费用为准，而且费用方面也要取决于美容整形机构的收费情况，如果选择大型的美容整形机构，收费标准会相对比较高，产生的费用也就会相对比较多，所以费用方面也会存在个体差价。

玻尿酸去鱼尾纹怎么样

玻尿酸去鱼尾纹的效果是很好的，这是美容整形机构比较常用的一种去皱纹的方法，技术比较成熟，见效迅速，一般不会产生太明显的副作用。玻尿酸去鱼尾纹建议选择专业的美容整形医院，这样玻尿酸的质量会有一定的保障。

玻尿酸去鱼尾纹注意事项

1术后要做好局部皮肤的护理，不可以对局部皮肤用力的按压，否则会影响到玻尿酸的塑形。

2短时间内局部皮肤不要沾水，避免诱发感染的现象出现，否则对术后的效果影响会比较大。

3玻尿酸注射之后也需要多休息，禁止过于剧烈的运动，否则对术后的效果也会产生一些影响。

4恢复期间也要做好防晒方面的工作，避免局部局部出现色素沉着。

新iPhone每年都出，肾却只有两个，怎么办?你是不是也买过二手iPhone?现在给大家说说买二手iPhone都要注意哪些问题!

Touch id：打开设置-touch ID，录入指纹后锁屏然后利用指纹解锁。

闪光灯：上划打开控制中心，打开手电筒，有灯光则为正常。

震动：打开设置-声音-拨动静音开关，如果有震动说明震动马达没有问题。

wifi：打开wifi离路由器1米内信号满格则为正常

陀螺仪：打开指南针，左划到水平仪，晃动iPhone，数值变化则为正常。

相机对焦：找个小一点的拍摄对象，点击屏幕，变清晰则为对焦正常。

买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?小编整理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供大家参考。

契税(买方支付)

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价

过户价×0.0025+250(50万

过户价×0.002+2750(500万

产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：

非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。

以太坊的每日美元交易费用总额在近两周内第二次超过比特币。

根据Coin Metrics编制的数据，在日常交易产生的费用金额方面，以太坊的网络已经超过了比特币。

以太坊在9月21日短暂超过比特币，在9月29日大幅领先。尽管这两种加密资产的交易费用总额呈下降趋势，但总体而言，ether还是设法从交易中创造了更多价值。

比特币和altcoins的价格在9月份受到了冲击，但总体来说，ETH的矿工们能够相对无损地离开。以太以勉强的绿色结束了这个月的交易，以太的交易量攀升至比特币之上，这种情况很少见。尽管交易费用总额发生了变化，但比特币仍保持着相对于市场的优势，BTC的主导地位在67%以上。

以太坊的网络流量已经达到了一年多以来的最高点，流行的赌博应用FairWin占据了超过50%的网络用气量。尽管ETH的价格在9月的最后几周一直在下降，但是DeFi智能合约中锁定的乙醚的数量却出现了显著的增长，这表明用户仍然没有被市场价格吓住。

购买二手商品房，需要做的事情是购买该物业前清楚地了解购买的房子产权问题，避免出现纠纷，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。了解房屋的产权状况，购房者需要注意做以下步骤：

第一步是要求卖方提供合法证件，包括产权证书，身份证件，资格证明文件，以及其他文档。

所有权证“的房屋所有权证书和土地使用权证书。身份证明文件，身份证，工作证和户口簿。资格证明文件是交易双方的主体资格审查，如：商品房预售检查房屋的开发与经营的卖家拥有证书;代理需要验证是否有效授权书;有房子出售，需要提交同意证??书。/>其他文件：出租物业，检查承租人放弃权利的优先选择权协议或证明;总资产检查总人放弃权利的优先选择权协议或证明;殊荣的财产，检查中标通知书和证明。

第二个步骤是购买房地产检查物业管理部门人士透露，审查的具体办法如下：

检查的产权记录，包括：

（1）原来的主人共同财产，你应该注意每一个总的产权和所有权形式的比例;

（2）文件的符号，该交易的文件编号，如果查询要得到整个文档，相应的编号有兴趣的人士可以访问的文件副本;

（3）登记之日起，该项交易的签订日期之日起

（4）的有效性有效性的价格，第三步是，检查房屋债务负担的存在或不存在的。住房的价格成交;

老北京酸奶是老北京的特色美食之一，当地的酸奶包装和普通的酸奶不同，也是当地的代表性食品。那么，老北京酸奶多少钱一罐？老北京酸奶保质期多久？

老北京酸奶多少钱一罐

北冰洋大瓷罐酸奶在京城130余家“百年义利”连锁店销售，酸奶售价为10元一瓶，消费者也可在天猫、京东、每日优鲜以及一轻食品集团购物平台购买。为了方便配送，北冰洋还特别推出了纸箱包装，纸箱规格为每箱20罐。京城130余家“百年义利”连锁店还对酸奶瓶开展回收，消费者到店退瓶时，会获得每瓶1.3元的押金退款。

老北京酸奶和普通酸奶的区别

北冰洋大瓷罐酸奶属于低温酸奶，相比常温酸奶，低温酸奶的优势是不需要高温消毒，从而保证了更多乳酸菌的存活，满足广大消费者对健康生活理念的需求。此次北冰洋在研发大瓷罐酸奶时，还特别在技术上进行了改进，提高了酸奶的整体品质。

老北京酸奶保质期

老酸奶以鲜奶为原料，将半成品分别灌装到预定包装里，密封后实施72小时的冷藏发酵，制作时间长，保质期相对较短。但是现在市场上卖的老酸奶一般就是在酸奶里面加凝固剂让它凝固。

老北京酸奶的做法

材料

用量

北京产**特品袋装牛奶10袋

青海老酸奶一盒

白糖40克

做法

1.将所有牛奶倒入清洁的锅中（无油无水）

2.用中火煮至90度、放入白糖搅匀晾到37度--40度

3.放入青海老酸奶一盒，搅拌均匀盖好盖儿，北京的夏天室温放置一夜

4.晨起就是好喝的、如同豆腐脑儿一样、自制老北京老瓷瓶的老原味酸奶了

同购买新房一样，买二手房同样也要进行网签。究竟在西安购买二手房怎样办理网签、需要提供什么材料、要到哪里办理？小编给大家一一细细说来。

所谓“网签”，是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易，都必须经历这个流程。我们今天重点讲二手房。

二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。

网签的好处

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

办理部门：西安市房产交易管理中心置诚公司

办理地点：房产交易大厦（西大街116号）二手房交易大厅（周一至周五办理时间：09:00-12:00、13:00-17：00；周六办理时间09:00-16:00）

办理电话：029-87639897

办理时效：即时签署，即时生效

受理范围：西安市城六区范围内存量房交易

所需材料：

（1）房屋权属证明（不动产权证书、房屋所有权证、房屋登记簿或房屋权属登记分户表）；（2）卖方有效身份证明（①个人：身份证、军官证、护照等有效身份证明，未成年人须由其监护人代理申请；②法人及其他组织：法人授权委托书，组织机构代码证及营业执照）；（3）买方有效身份证明及家庭成员身份证明（①个人：身份证，户口本等有效身份证明，未成年人须由其监护人代理申请；②法人及其他组织：法人授权委托书，组织机构代码证及营业执照）；（4）买房有效婚姻证明（结婚证或离婚证和离婚协议）原件复印件；（5）其他相关补充材料

办理流程：填表—受理—录入—审查—提交

网签流程

第一步，填写相关信息。

买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

第二步，正式网签。

1.工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;

2.窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;

3.买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。

经过上述步骤之后，合同依法生效。

当然网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。

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360云盘是奇虎360公司推出的在线云储存软件。无需U盘，360云盘可以让照片，文档、音乐、视频、软件、应用等各种内容，随时随地触手可及，永不丢失。

房屋赠与，指赠与人一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受的民事法律责任。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

1、营业税

根据现行标准规定，单位或个人将名下不动产或土地使用权无偿赠与他人的，则应税行为同时发生，原则上来说，赠与人需要缴纳营业税，税率为房产评估价的5%。

2、附加税

附加税是由赠与人负担，在需求征收营业税、增值税等税种的前提下会征收此项税费，按照应缴营业税的一定比例缴纳，具体标准为城建税7%、教育附加费3%。

3、公证费

房屋赠与的公证费收取的比例各地收取标准不同，一般来说为受益总额的2%，但最低不应低于200元。

4、契税

赠与房产的受赠人需要全额缴纳契税，标准为房产评估价的3%。根据我国的相关法律规定土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

5、印花税

印花税需要全额缴纳，由赠与行为的双方当事人共同承担，印花税的缴纳比例为0.05%。

6、个人所得税

真系亲属以及具有抚养、赡养关系的当事人之间发生的房产赠与行为，以及发生继承、遗赠取得房产，可免征个人所得税。

支付宝服务费用不包含在免费交易流量里。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。