加拿大房产税如何征收（最新20篇）

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。今天小编就来跟大家分享一下关于房产税的相关知识。

房产税的征收范围：

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，室内游泳池除外。

那么，房产税怎么征收呢？

1.从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。

房产余值=房产原值×[1-扣除比例(一般为10%～30%)]

(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在“固定资产”科目中记载的房屋原价。

(2)房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。

(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

(4)按房产余值计征的，年税率为1.2%。

其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，应以房产余值计算计征房产税。租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，一般是按季预缴，每季在第二月计提，在季末交纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

拆迁的主体不同，责任主体更加明晰

新拆迁条例用拆迁决定替代了老的拆迁许可证，拆迁人的定义也是不同的，过去拆迁人是指的取得拆迁许可证的单位，就是政府躲在幕后，由拆迁人向政府申请拆迁许可，获批后由拆迁人实施拆迁。而成为拆迁主体的就是拆迁人。新的条例规定市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

政府强制拆除

原来的拆迁条例拆迁人和被拆迁人达不成拆迁协议的情况下，拆迁人经过行政裁决，可以申请政府或者人民法院强制拆除，实践中多数是政府强拆。新的条例，政府不能参与强拆，只能申请人民法院强制拆除。政府强迁会直接站到百姓的对立面上，激化矛盾。政府不能既做运动员又做裁判员

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。是不是意味着申请行政复议或者提起行政诉讼就可以阻止强制执行，过去的条例规定一般是诉讼或者裁决并不影响强制执行。

公益事业的扩大解释

1、公共利益与商业利益彻底分开。

以前从来没有加以区分过，现在新条例明确了六项公共利益。但是遗憾的是这次新条例的公共利益的范围过于宽大，尤其是将危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建列入公共利益的范围，实践中多数国有土地上房屋拆迁是已旧城改造的名义进行，这一点相对于征求意见稿一来讲是一大退步，公共利益的口子过大，对于旧城改造加大了政府的决策力度，可能也是考虑了现有国情的一种妥协。

评估机构的选定

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这是新条例的一个亮点，评估机构是由被征收人选定的，不管是采取什么方式，但前提都是一个就是被征收人选定，而且在最后法律责任一章里面，规定了评估机构做虚假或者重大差错的评估报告应当承担相应的责任，过去评估机构的选定方式最终往往会把决定权落到拆迁人手中，评估的公正性就有很大的问题了。通篇来看，加大了评估机构承担的责任，对征收人来说是一利好。

集体土地的问题

过去区分城市规划区，那在城市规划区内的集体土地的问题怎么处理，这是比较突出的一个问题，城市的近郊都面临着征收，拆迁。过去山东省城市房屋拆迁管理条例第57条的规定使集体土地的问题有法可依，现在新条例关于这个问题没有涉及，那将来集体土地的拆迁会面临更为混乱的局面

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。那么你知道土地征收公告吗?下面由小编为你详细介绍土地征收公告的相关法律知识。

如何规范土地征收

其一，征收程序必须公开透明、流程规范、各方参与。政府在决定征收时应向公众公布独立机构出具的征地合理性和合法性的评估书;应组建社会公众代表和被征地集体组织代表以及农户代表的审核委员会审核征地是否必要和征地的具体事项;被征地集体组织和农户有权对征地和征地事项提出异议，诉至法院的，法院必须受理。政府未按征地流程进行而占用集体土地应承担民事侵权责任。

有商业利益目的的如房地产开发而需要占用集体土地的，不应启动征地程序，应在国家对农用土地变性为建设用地和用地需要加以严格审批的基础上，由用地人与集体组织协商在集体土地上依法设定建设用地使用权。

其二，现有土地补偿项目的标准应当重新研究和制定。我国地域辽阔，土地状况相差很大，制定统一的、很具体的标准不太现实，但法律应当规定必须补偿的项目和基本的补偿原则和标准。物权法规定征地必须安排好失地农民的生活保障就是一个很好的补偿原则和标准。征地不能让失地农民生活无着落，为失地农民提供生活保障，无疑会大幅度提高征地费用。我国应该确立起政府征不起地就不征地的法律政策导向，以遏制政府的征地冲动。

土地补偿项目应当增加土地本身的价值。土地本身的价值和土地产出能力价值是不同的。土地作为自然空间是一种稀缺的资源，具有一定的市场价值，即便是不毛之地，在特定的位置上也有一定的价值。土地补偿金应该分为两部分，对土地的补偿和对土地产出能力的补偿，前者是集体土地所有权的对价，后者是土地承包经营权的对价之一。

其三，建立土地征收中的谈判协商机制。必须废除政府决定征地，同时又由政府决定征地补偿数额的现行做法。土地补偿原则和基本标准落实到具体的征地时，由于土地情况不一，存在着很大的价格空间。作为征地当事人，政府无权单方决定征地补偿数额，应赋予被征地集体和农户在土地补偿谈判中的话语权。双方平等谈判，无法达成一致意见的可提交仲裁或诉至法院。

其四，明确土地补偿收益主体和分配程序，确保土地补偿款一分不少地分配给该得的集体和农户。应当严禁各级政府和有关部门截留、挪用、侵占土地补偿款，违者追究行政责任、民事责任和刑事责任。应当分清土地补偿款的项目，确定哪些该给集体，哪些该给农户，哪些该给土地经营者，不得混淆。应当公开集体组织在征地补偿款上的财务。

看过“土地征收公告对当事人诉权有哪些影响”

土地征收公告对当事人诉权的影响

当事人提起行政诉讼，其法定条件之一是要在法定的起诉期限内提起行政诉讼。如何理解“知道或者应当知道具体行政行为内容”，这一时间点，直接关系到起诉期限开始计算的时间。

土地征收公告对当事人诉权的影响

从公告后对当事人诉权的影响角度，公告的法律后果把握以下两项。

一是未经依法公告的征地及补偿、安置决定不生效。

《征收土地公告办法》第十四条规定，未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。

未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿、安置手续。

二是依法公告期满之日是当事人知道具体行政行为内容之日。

与一般具体行政行为不同，征地决定和征地补偿、安置方案涉及多数人，而且内容又完全相同，要求行政机关对每一个被征地农户送达征地决定和补偿、安置方案，既浪费行政资源，又降低行政效率。

因此，法律规定，对此类行政行为直接采用公告的方式送达，而不是采用一般行政行为的直接送达等方式。行政机关依法在被征地范围内张贴公告，公告期满即视为送达每一位被征地的农户和相关集体经济组织。

自公告期满之日起就应当视为被征地农民已经知道公告的行政行为具体内容，其起诉期限从公告期满之日起第二天开始起算。

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加拿大日是加拿大的全国公众假日，定于每年的7月1日。每到这个日子，全国放假一天，一同欢庆。现在，小编来告诉你加拿大日的相关知识。

四、汕头大学举办"加拿大日"活动

2009年11月24日，在李嘉诚基金会的支持下，汕头大学隆重举办“加拿大日”活动。本次活动以公开研讨会的形式进行，期间举办“加拿大日”开幕式及相关的文化活动。

广东省副省长，加拿大驻广州总领事李贤辉，省教育厅副厅长罗远芳，省政府外事办副主任李坚，汕头市副市长郭大钦，李嘉诚(加拿大)基金会主席Frank Sixt, 曼尼托巴大学校长David Barnard, 阿尔伯塔大学校长Indira Samarasekera，李嘉诚基金会董事周凯旋，汕头大学校长徐小虎、党委书记宋垚臻以及多伦多大学、曼尼托巴大学、阿尔伯塔大学等加拿大知名高校教授和生命科学领域的顶尖学者等出席活动。

下午，“加拿大日”开幕仪式在汕头大学新图书馆报告厅隆重举行。开幕仪式上，广东省副省长，加拿大驻广州总领事李贤辉，李嘉诚基金会代表Frank Sixt先生，汕头市副市长郭大钦，汕头大学执行校长顾佩华分别致辞。随后，曼尼托巴大学(University of Manitoba)校长David Barnard和阿尔伯塔大学校长Indira Samarasekera分别作了题为《整合生物学、物理学与工程学，造福社会——以马尼托巴大学为例》和《中国与加拿大在高等教育方面的合作——机遇和挑战》的主题发言。

活动公开研讨会在汕头大学举行。研讨会主题为“加拿大生物交叉学科的现状与发展”，多伦多大学医学院教授张兆雷博士，曼尼托巴大学生物细胞研究所高级研究员Geoff Hicks博士，加拿大细胞诊断国家研究委员会理事Ian Smith博士，达尔豪斯大学小儿科、生物化学与分子生物学教授Christopher McMaster博士在会上作了简短的发言。随后与会人员就相关学科问题进行自由讨论和现场问答。

二、加拿大日欢庆活动

09:00 AM - 09:30 AM

国会山卫兵换岗仪式

传承不止在仪式上

上午，渥太华的地标性建筑国会山(Parliament Hill)前将进行升旗仪式和卫兵换岗仪式。1959年以来，每年夏天，伴随着乐团和吹笛者的各色表演让国会山前的草坪重新焕发出活力，这些活动也在加拿大国庆日更显特别!

10:00 AM - 12:00 AM

空中飞行队表演

视听盛典齐登场

钟琴音乐(Carillon Concert)将于10点准时在和平塔响起。中午，观看空中飞行队和强大的CF - 18战斗机带来的惊险刺激的表演，这是当地最受欢迎的加拿大日节目!当飞机离开，游客可以开始享受午间的文娱表演。

12:30 AM-01:30 PM

加拿大历史博物馆

探索奇妙的文明宝库

加拿大国庆日期间，进入渥太华博物馆一律免费!市中心不计其数的博物馆和精彩的主题展览等待游客们探索。加拿大自然博物馆(Canadian Museum of Nature)，加拿大国家美术馆(National Gallery of Canada)，加拿大皇家铸币厂(Royal Canadian Mint)，加拿大战争博物馆(National Gallery of Canada)，都非常值得一看。

其中，加拿大历史博物馆(Canadian Museum of History)是加拿大参访游客最多的博物馆。穿过大厅，游客可以看到世界上最大的室内收藏——图腾柱，国会山和渥太华河的壮观景色也尽收眼底。博物馆全新的加拿大历史厅也将于2017年7月1日(加拿大国庆日)盛大开幕。

02:00 PM-03:00 PM

拜沃德市场

精彩在等你

看过了精彩纷呈的表演和展览，下午就来拜沃德市场(ByWard Market)小憩一下，犒赏自己的胃吧!

来到渥太华，怎么能不尝尝特色小吃河狸尾(BeaverTails)呢?这种由面团捏成河狸尾巴形状，下锅煎炸而成的点心，淋上巧克力酱或是枫糖浆，每一口都是极致的酥甜，正像渥太华人的生活一般，满满的幸福感。

4:00PM-6:00PM

渥太华国际爵士音乐节

让美景与音乐交相辉映

今天的渥太华国际爵士音乐节(TD OTTAWA INTERNATIONAL JAZZ FESTIVAL)恰逢国庆日，双节同庆，让渥太华欢乐不停。渥太华国际爵士音乐节是渥太华首屈一指的音乐活动，从20世纪80年代举办至今，已经成为渥太华文化传统的一部分。来自世界各地的爵士乐团体将带来各具特色的表演。

7:30 PM - 10:00 PM

国会大厦夜晚表演

欢歌热舞颂盛事

国会大厦前庆祝加拿大国庆的表演活动从中午就开始啦!在城中游逛一天后，人们纷纷聚集到国会大厦前，将庆祝活动推向高潮。表演现场还能看到不少加拿大的明星、歌手，加拿大的各大电视台、广播台也会转播整场演出。

10:00 PM - 10:15 PM

国庆日焰火表演

漫天华彩耀加国

晚上，游客可以带上一条毯子前往梅杰斯山公园。梅杰斯山公园(Majors Hill Park)坐落在费尔蒙特城堡的后面，俯瞰渥太华河，这里是加拿大国庆日烟火的最佳观景地点。每年国庆日的晚上，烟火将会照亮整片天空。你可以靠在栏杆边，或者找个舒服的地方坐下，在公园任何地方都能看到绚烂的烟花。

一、加拿大日的由来

加拿大日是加拿大的全国公众假日，定于每年的7月1日。 此假日是庆祝1867年7月1日加拿大自治领籍《英属北美条约》将英国在北美的三块领地合并为一个联邦，包括加拿大省(今安大略和魁北克省南部)，新斯科舍省和新不伦瑞克省。

1879年此日被正式定为节日，最初被成为“自治领日”，纪念代表政治联盟的加拿大自治领。1982年10月27日根据《加拿大法案》改名为加拿大日。

三、加拿大日大型烟火庆典

Amesbury Park

时间：9:45 p.m.

Canada’s Wonderland

时间：10 p.m.

Centennial Park (Ribfest)

时间：10 p.m.

Downsview Park

时间：大概10 p.m.

Mel Lastman Square

时间：10:15 p.m.

Mississauga Celebration Square

时间：10:20 p.m.

Port Credit Memorial Park (Paint the Town Red)

时间：大概10:00 p.m.

Stan Wadlow Park

时间：10:15 p.m.

Harbourfront Centre

时间： 10:40 p.m.

Ashbridge’s Bay

时间：9:30 p.m.

Markham Civic Centre

时间：大概 10 p.m.

Richmond Green Park

时间：10 p.m.

Chinguacousy Park

时间：10 p.m.

Milliken Park

时间：10 p.m.

加拿大汽车博物馆位于加拿大安大略省奥沙华市，主要展示了加拿大汽车制造工业发展史，尤其是加拿大通用汽车公司，该公司一直引领着奥沙华经济发展的前沿。博物馆建由一群奥沙华商人创建于1961年，目的在于保留加拿大汽车工业发展的历史记忆，兼具历史教育和娱乐特点，其中许多古董车吸引不少车迷。

加拿大汽车博物馆的建筑面积达2300平方米，这里曾经是20世纪20年代的汽车代理商铺。博物馆内部共设两层，第一层主要以展示国外汽车为主，第二层则是加拿大制造的汽车展览。此博物馆收藏了超过65部古董车，其中最古老的远至1898年，还有劳莱斯厂银影型房车及水陆两用车等。此外，这里还收藏了各式各样的摩托车、自行车、卡车等。当然，其中包括莱斯、莫里斯、安非加、阿伦斯福克斯等名车。博物馆及其礼品店开放时间由星期一至五上午9时至下午5时，星期六及星期日上午10时至下午 6时，全年开放364天，只是在圣诞节休息。

Canadian Automotive Museum

必去理由：加拿大最值得观看的汽车博物馆

景点所在大洲： 北美洲【North America】

景点所在国家/地区：加拿大[Canada]

景点所在省、州：安大略省 [Ontario]

景点所在城市：奥沙华 [Oshawa]

全世界一共有224个国家和地区，每个国家都有各自不同的文化和习俗，而美洲大陆上也有这么一个陆地面积很大的国家，那就是加拿大，加拿大陆地面积非常大，人口却很少，很多人听过加拿大，但是却很少有人知道加拿大首都是哪，那么加拿大首都是哪呢?

说起加拿大很多人第一印象是白求恩，在抗日战争时期，加拿大的一位医生来到中国帮助伤员，但是后来却因为医疗过程中感染了破伤风而死亡，其次想起加拿大很多人肯定认为，温哥华是加拿大的首都，其实并不是，温哥华只是加拿大的主要港口城市，也是非常重要的经济中心和交通中心，加拿大地广人稀，也给许多国外的游客提供了许多游玩的景点。

加拿大首都是渥太华，渥太华也是加拿大第四大城市，人口有132万，占地面积有4715平方千米，在渥太华河的南岸，渥太华在1826年的时候，成为爱尔兰和法国的基督教乡镇，在1855年时改名为渥太华。

克罗地亚vs加拿大分析

克罗地亚vs加拿大将要展开世界杯小组赛的第2轮比赛，对克罗地亚vs加拿大实力分析。

克罗地亚和加拿大这两支球队来自两个不同的亚洲，一个来自欧洲，一个来自北美。首先两个大洲的实力都是不相等，欧洲地区在足球领域占据着绝对的实力北美地区近几年的足球发展比较快，能够看到最近几届的世界杯，北美地区的水平是越来越高。克罗地亚和加拿大这两支球队就能够对两支球队的实力进行一个评估，单纯从两支球队的地区实力来看克罗地亚要明显强于加拿大。

看一下两支球队在世界杯预选赛程的成绩，克罗地亚排在小组的第2名，拿到了4胜1平一负的战绩，总共有8个进球。加拿大在预选赛上的成绩非常优秀，排到了小组第1名，在当中拿到了8胜2平4负的战绩获得了23个进球，因为加拿大参加的比赛场次比较多，所以如果从综合的角度来考虑加拿大的胜场次数并没有克罗地亚拿到的胜场次数多，从这个预选赛的成绩能够比较两支球队实力占优势的属于克罗地亚。

国际足联排名克罗地亚最近5个月的排名是14名和16名之间，最好的排名是14，最差的排名是16，浮动还算是比较小。加拿大近5个月的国际排名当中从33一直到70，最好排名33，最差排名70，之间的浮动差距实在是太大，如果要说到稳定性，那当然是克罗地亚的实力更具有稳定性。

在看两支球队在世界杯之前的成绩在第1轮小组赛的战绩，克罗地亚0:0摩洛哥，加拿大0:1比利时。综合实力分析，克罗地亚的实力应该超越加拿大，克罗地亚在两者之间占据着优势。

2022年11月28日00:00 克罗地亚VS加拿大

您知道什么是购房契税吗？购房契税的征收标准是什么呢？相信有很多购房者对于购房契税的了解并不深刻，可能听说过，但是可能还是会存在一些误解。下面小编将为大家具体介绍一下购房契税的具体概念，希望能让大家更加全面的了解什么是购房契税，下面我们就来一起看看吧！

一、什么是购房契税

契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和二手房的规定和要求是一样的。

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

（1）以房屋权属作价投资、入股；

（2）以房屋权属抵债；

（3）以获奖方式承受房屋权属；

（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

二、购房契税的征收标准

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

三、享受契税下调政策的条件

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。需要注意的是：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

四、主要省市契税政策调整

江西、湖北、河北、河南：家庭唯一普通商品住房，契税减半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

江苏、福建、天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税；90－144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人才购房契税减半；商用物业征收30%契税。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。

潍坊：购90平方米以下住房的契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

上文就是购房契税的征收标准，希望上述内容能帮助各位购房者更清楚的了解购房契税的征收政策，从而知道自己为什么要交那契税，交纳的标准是什么。

目前，公众最关心就是现有的房产要不要缴纳物业税?虽然专家解释称即使开征物业税，也是对政策实施后出售的房屋进行征收，因为目前的房屋在购买时已支付“土地出让金”，国家不可能要求已经购房的市民退“出让金”再缴物业税，更不可能重复征税。但是，二手房出售时要不要缴物业税，新购住房物业税如何征收等问题还是困扰着很多市民。而人们最关心的物业税起征点、免税标准和税率，直到现在也没有一个权威的说法。

目前物业税最可能的征收方案是将现行的房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。如果物业税取代了土地出让金，势必会对地方政府的财政收入造成一定影响，原本对住宅用地一次性收取的70年土地出让金将为物业税所取代。虽然此举有利于减少地方财政对房地产业的依赖，节约土地资源，同时为地方财政提供长期可靠的收入来源，但短期内势必对地方政府的钱袋子造成不利影响，难免引发地方政府的反弹。

住宅用地的土地出让金大都是通过拍卖方式确定的，并没有一个统一的价格确定标准。物业税如何确定起征点和税率，以保证物业税开征后的税收收入不低于现有的房地产税收，显然是一个难题。虽然内地可以借鉴香港以房屋月租金为参照征收物业税的做法，但是由于房屋租金还牵涉房屋的装修标准和家具、家电等配套设施，即使同一幢楼的同一单元同等套型的房子，恐怕租金也未必相同，以此为依据来征收物业税显然不太合理。

讨论已久的物业税终于再次被提上议事日程──国务院通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中提出由财政部、税务总局、发改委、建设部四部门负责，年内研究开征物业税。

这些年里，很多农民在自家的耕地上进行随意的非农业建设，比如说在其中建坟、发展休闲庄园、建房等，这些都是破坏土地的一种形式。从去年开始，国家就对大棚房问题进行清理，将那些违法进行休闲农业开发的建筑物进行清理，对那些超过标准的耳房进行整治，对那些在大棚内建房的行为及时制止。为了确保18亿亩红线不被破坏和占用，国家也进行了严格的土地管理工作。

随着农民的大量进城，很多人已经将自家的农田流转出去，可一些承包户却在其中进行非农业发展，还有一些政府开展“以租代征”，这些都导致了耕地的破坏和占用，还有农民则在承包地里建房。在这10年时间里，将近2亿亩的耕地被浪费，以至于我国的粮食安全受到了严重的威胁。正是在这样的背景下，《耕地占用税法》随之出台，不过需要在2019年的9月1号正式开展，其目的就是加强着土地的保护，让农民都能树立起保护资源的意识。

一、哪些要交税？

1.非农业开发

如果是在耕地上进行庄园、建造球场、驾校等非农化的开发，以至于土地的资源受到了破坏和占用，此时将需要征收这笔费用。

2.改变用途

很多人在农田里不种地，却将其的用途改变，比如说在基本农田内养鱼、建造养殖场，在其他耕地内进行厂房的建造，这些都是破坏土地的形式，需要收取这笔费用。

3.建房

在农村中，占用耕地建房的情况最为普遍，很多人认为土地是自家的，所以才会在其中建房，但这是违规的行为，将收取这笔费用。

二、缴费标准

1.人均在3亩以上的地方，征收标准为5-25元/㎡；2.人均在2-3亩之间的，征收标准为6-30元/㎡；3.人均在1-2亩之间的，征收标准为8-40元每亩；4.人均小于1亩的地方，征收标准为10-50元/㎡。

不过在此基础上国家也规定了免交税、少交税、多交税的情况，我们一起来看看：

1.多缴税

如果人均耕地面积在0.5亩以下的，可以适当的提升征税标准，但最高不能超过50%。如果占用基本农田，也需要适当的加税，按照100-150%的比例征收。

2.少交税

如果农民建房的面积符合当地的标准范围内，可以适当减半征收这笔费用；如果是因为修建道路、水利项目、港口等，可以按照2元/㎡的标准进行征收。

3.不交税

如果是因为建造着各种福利设施，可以免收这笔费用；如果是建造水利设施而占用的，不收；如果是因易地搬迁原因，占用耕地的不交税；如果是特殊家庭如低保户、伤残军人家庭等，可以免收。

当然只要是在缴费1年之内，将土地恢复成原貌的，可以全额退还这笔费用！

由于各州房产税政策有所差别，因此,就用一些通用的征收原则来解答美国房产税是怎样征收的这个问题。

美国房产税是怎样征收的之征收方

美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和学区税这三项总和。

美国房产税是怎样征收的之税率

房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵，一般为0.8-3%。

美国房产税是怎样征收的之房产估价

房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。在房产市场稳定时期，估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。

美国房产税是怎样征收的之征收周期

按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。

美国房产税是怎样征收的之用途

房产税的使用有着明确的用途，一般而言，主要用于当地学校教育、图书馆，公共设施[如本地街道绿化]的建设和维护，本地公务人员[如消防员、警察]的管理开支。所以，房价较高的地区，对应的房产税也更高，也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。

美国房产税是怎样征收的之特别规定

在美国，房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元[4万-1万]。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则，各州的规定不一。

以上关于美国房产税是怎样征收的介绍是较通用的法规，由于美国各州相关的政策法规都不一致，因此，具体的纳税细则大家还需了解各州的规定。

加拿大阿尔伯塔省斯特拉思科纳县最近出现比特币骗局。这个骗局主要是诈骗者声称自己是当地警局，然后骗取受害人钱财。

据《舍伍德公园新闻报》 6月16日报道，一名受害者接到了一个自称来自加拿大税务局（CRA）的人的电话。

将钱存入比特币自助服务机

在当地警局的调查当中发现，阿尔伯塔省的两个身份不明的居民都被要求从账户当中提取现金，然后存进比特币ATM机器当中。如果不进行这样的操作将会被逮捕。

假冒CRA代表联系的受害人由于此骗局损失了近12,000加元（8,836美元）。

骗局中损失的总额

加拿大皇家骑警表示，在骗局当中损失超过21,000加元（15,460美元）。加拿大皇家骑警对外警告，如果遇到可疑的、看似欺诈性的敲诈勒索企图，请立即联系加拿大皇家骑警。

斯特拉思科纳县的皇家骑警Chantelle Kelly评论道：“在任何情况下，警察都不会联系个人索要比特币。这些骗子通常会联系数百人，希望有人能汇钱给他们。”

最近和比特币相关的诈骗行为时有发生，在5月份就曾有诈骗事件，要求受害者向东京奥组委进行比特币捐助。

加拿大大学采用的是申请制，主语取决于学生高中的成绩，对于中国学生来说一般就是高一、高二、高三上半年的成绩，或者已经毕业的同学就要综合高中三年的成绩。对研究生来说就要看大学几年的成绩了。

研究生必须有学士学位，除了MBA，几乎所有硕士专业均要求申请人是同一本科专业毕业。

加拿大学院的录取标准就低很多了，对会考、高考成绩基本上没要求，学院有时候对成绩要求没有下限。

语言成绩要求是大学：雅思6.5/6.0 托福80/20；研究生：雅思6.5/6.0 托福80/20；学院：雅思6.0/5.5。

克罗地亚vs加拿大世界杯

克罗地亚vs加拿大在世界杯F组的第2轮比赛，这也是两支球队在世界杯上的第1次碰面。

克罗地亚是在卡塔尔世界杯非洲地区预选赛排名小组第二的身份直接进入到世界杯的决赛圈，被分在F小组，加拿大是在中北美地区的预选赛当中，以小组第一的身份进入到世界杯的决赛圈，也被分在F小组。这就意味着克罗地亚和加拿大之间需要进行一场小组赛，在此之前双方并没有过历史的交战记录，两个球队也是第1次在世界杯上碰面，所以两支球队终究会交出怎么样的答卷，还是值得关注的，毕竟克罗地亚vs加拿大这两支球队的战术打法以及球队的阵容是完全不相同的一个水平。

今年的克罗地亚派出的基本上还是2018年世界杯的老班底，由佩里西奇以及莫德里奇这两位进攻核心球员带领下，再加上中场位置还有布罗佐维奇，克罗地亚在进攻端上也是展示了相当强的实力，这一点可以从克罗地亚vs加拿大第1轮比赛和摩洛哥达成平手的成绩看出克罗地亚在进攻段端上从来都没有退缩。

今天的加拿大派出来的名单当中最值得关注的应该是塞尔拉林以及乔纳森奥索这两员大将，加拿大在进攻端上的实力并不算太强，不过加拿大的中前卫以及中场防御做的比较好，也是一只喜欢打反击进攻的球队。

克罗地亚和加拿大这两支球队的风格是完全不相同，当两支不同风格的球队碰撞，在一起所能够展示出来的比赛也不会多无聊，而且既然作为双方的第1场比赛，这一场比赛的比分也是相当关键，这球队的胜负关系也更为关键。2022年11月28日00:00 克罗地亚VS加拿大。

麦克米可加拿大艺术收藏馆坐落于安大略省旺市的克兰堡小镇，成立于1965年，馆外的宜人景色与馆内的艺术珍藏，协调成一股不可多得的艺术氛围。馆内收藏的当代土著艺术作品给人留下深刻印象，主要收藏了20世纪加拿大艺术家汤姆•唐穆森（Tom Thomson）、七人画派（Group of Seven）、因纽特艺术家和第一民族艺术家的艺术作品。

馆内收藏了加拿大著名的七人画派创作的最大规模画作，七人画派是以多伦多为中心的加拿大画家团体，包括汤姆森、麦克唐纳、哈里斯等人，以民族风格的风景画为主。除了丰富的七人画派作品外，馆内还有许多当代画家作品，以及印第安、印纽伊特的版画和雕塑品。透过这朴素而又意味深远的展品，可以看见加拿大富裕生活的另一种面貌，一种更接近大地与自然的原始精神。

麦克米可加拿大艺术收藏馆内的收藏已经成为加拿大最宝贵的一笔财富，表现了加拿大人们对于加拿大山水的热爱和喜爱之情。每逢假日、周六下午，馆方还举行音乐会或放映电影。

McMichael Canadian Art Collection

必去理由：安大略省最重要的艺术馆之一

景点所在大洲： 北美洲【North America】

景点所在国家/地区：加拿大[Canada]

景点所在省、州：安大略省 [Ontario]

景点所在城市：旺市 [Vaughan]

现在，随着社会发展，各国文化的交流逐渐增强。出国留学、出国旅游日益增多。当然，想要出国，那必须要有签证，无论到哪个国家，签证必不可少，它是你通往另一国家的必须品。今天小编带给大家的是加拿大签证办理流程，希望对大家有帮助。

加拿大旅游签证办理流程

护照

具体要求：

1、护照有效期在6个月以上的因私护照原件

2、持换发护照者，请提供所有旧护照原件

照片

具体要求：

1、近6个月内拍摄的两寸白底彩色近照4张

2、照片尺寸35×45mm(护照照片大小)

3、两眼之间的间距不少于8mm ，并且头像占整个照片的比例在2/3左右

4、每张照片的背面需用汉语拼音清晰地注明申请人的姓名和出生日期(日/月/年)

签证申请表

具体要求：1、下载签证个人资料表，并完整填写

签证补充信息表

具体要求：

1、下载签证补充信息表，并完整填写(家属和教育信息请完整填写)

身份证

具体要求：

1、请用A4纸复印身份证正反两面

户口本

具体要求：

1、全家户口本原件

2、如配偶户口不在一起，需提供配偶全家户口本原件

婚姻状况证明

具体要求：

1、结婚证复印件

2、离异请出示离婚症复印件，丢失需要民政局开具证明

营业执照

具体要求：

1、申请人所在单位为企业单位的，请提供营业执照副本原件和复印件

2、营业执照副本上需有年检记录，并在复印件上加盖单位公章

3、提供英文或荷兰文翻译件

单位准假信

具体要求：

1、准假信需以申请人所在单位正规抬头纸打印，加盖单位公章，由负责人签名(并写明负责人职务)

2、准假信中需体现申请人所在单位的中英文名称、地址、电话、传真、E-Mail

3、准假信应包含：申请人姓名、性别、出生日期、护照号码、年收入，出发日期、停留时间、旅行费用承担方等，并注明担保申请人按期回国

4、同一单位的多位申请人需以名单形式打印在同一份准假信上

5、如无法提供完整准确的准假信，请准备单位空白抬头纸4张，并加盖单位公章

6、准假信需以英文打印(部分国家特殊要求除外)，且需提供原件至使馆，使馆不予退还

经济证明

具体要求：

1、申请人名下存款证明原件(建议十万以上，银行开具)、定期存折、活期存折、房产证明、车产证明(资金证明原件且要反映出资金的积累历史)

其他资料

具体要求：

1、申请人以前出国旅行记录的证明

2、申请人在国外照的有著名建筑物的照片、全家福照片

3、赴加行程安排 [1]

加拿大商务签证办理流程

个人身份证明

护照

有效期超过6个月的因私护照原件，如有旧护照请提供，如旧护照丢失需公安机关开具丢失证明。

照片

三张2寸白底彩色护照照片(白底)，最近半年内拍摄，背面标上名字拼音和出生日期。

户口本

全家户口本整本复印件(包括迁出、注销页)，若配偶及子女不在同一户口本，请一同提供配偶及子女户口本整本复印件。

资产证明

1. 资产证明原件和复印件

2.如房产证如有请提供，车辆登记证，定期存折，银行存款证明(存款证明最好要5万元以上);

3.最近6个月的银行对账单盖银行章

在职证明：

使用印有公司抬头信笺由中方雇主签发的准假信原件，此信必须包含：

旅行目的;

用中文注明的雇主全称和地址、以及电话和传真号码;

申请人的职务、收入和起聘日期;以及说明此次旅行所有相关费用支付责任的声明。

邀请函

邀请信必须由与申请人进行直接业务往来的一方出具，包含：

邀请人的全称及职务、公司地址、电话和传真号码;

被邀请的所有成员的姓名及分别的职务，以及其分别雇主的全称;

邀请缘由的简述，其中包含将要进行的商务或贸易详情;

预期的访问期限及详细行程安排;

说明此次旅行所有相关费用支付责任的声明;

如适用，加拿大邀请方与中方企业签署的合同及/或协议的副本、以及双方贸易往来的证明。

如适用，任何显示与邀请方之间持续性或预期中的商务往来的文件。

学生及儿童

请假证明

1.若申请人为在校学生，需提供学校英文版在读证明原件，内容需包括：学校名称，地址和电话，学生所学专业或所在班级，学校假期时间等.

2.学生证原件及复印件

其他所需材料

表格：

1)英文填写完整的《临时居民签证申请表》(IMM5257)

2)中/英文填写完整的《家属表和教育及就业细节表》

土地征收系指政府为促进物品利用、增进公共利益，而兴建各种设施，基于政府公权力之作用，依法定程序，取得特定私有物品，并给予当事者相当补偿之行为。那么你对土地征收有多少了解?下面由小编为你详细介绍土地征收的相关法律知识。

土地征收补偿费

土地征收的补偿费用分为三种，分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。

①青苗补偿标准：

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

②其他附着物的补偿标准：

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

看过“土地征收公告过程中的特殊情形”

土地征收公告公告过程中特殊情形的法律效力

土地征收过程中，一些被征地农民可能因为举家在外地打工等特殊情形不在家，行政机关在征地范围张贴的土地征收公告或者征地补偿、安置方案公告，该农民确实无从知晓，该农民“知道具体行政行为内容”的日期应当如何确定?其起诉期限应当从何日开始计算?

举家外出打工的农民，在离家时有义务向村委会或者村民小组告知其去向和联系方式。对举家外出打工的农民，其土地、房屋在被征收范围的，在调查摸底过程中行政机关应当了解相关情况，及时与其取得联系，告知其土地征收及安置补偿的相关情况，动员其早日回乡处理相关事宜。

但是，根据《土地管理法》等相关法律规定，单个通知相关被征收土地农民不是行政机关的法定义务，如果个别被征地农民因为外出打工等原因未能及时了解到公告内容的，从公共利益和维护绝大多数农民合法权益的角度考虑，其对相关征地及补偿安置方案行政决定的起诉期限并不因为确实不知道行政决定内容而推迟，其起诉期限与其他农民一样，从公告期满的第二天开始计算。

应当注意的是，这里的公告期满是指行政机关在公告中指定的公告期满法律文书生效的期间，而不是公告要求农民办理征地补偿登记或者其他事项的期限。

行政机关应当根据征地范围和涉及农户的多少，合理确定公告后相关法律文书的生效时间，要尽可能保证相关农户都能够有时间通览公告内容之后，相关法律文书再生效。一般情况下，行政机关至少应当指定3～10日期间为公告期。

如果公告内容错误的法律后果如何确定?

一些行政机关在公告过程中，将当事人的姓名、名称明显弄错，将土地证的证号写错，将土地的位置表述错误，等等。

这些错误如果足以导致当事人对相关公告的法律文书内容产生误解，误以为不是针对其所享有权利的土地作出的行政行为，此时，该公告行为由于公告内容的严重错误，应当视为公告无效。当事人的起诉期限应当从其实际知道具体行政行为内容之日起计算，而不能从无效公告期满的第二天起计算。

但是，如果公告中的错误仅仅是个别错别字，按照一般正常人的理解，并不足以导致当事人对行政决定的相对人、标的物、处理结果等主要内容产生误解的，应当视为公告存在瑕疵，尚不足以否定公告的效力。当事人的起诉期限应当从该公告期满之日第二天开始计算。

相关阅读：

中华人民共和国国务院令

第590号

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。

总理温家宝二o一一年一月二十一日

国有土地上房屋征收与补偿条例

第一章总则

第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

第二章征收决定

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

第三章补偿

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

第四章法律责任

第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第三十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分。

第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章附则

第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。你对回迁有多少了解?下面由小编为你详细介绍回迁的相关法律知识。

回迁安置房的特点

1.户型等自然情况的不确定性。一般来说，回迁的房子多为点式高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小;高层房屋一般为了满足多户设计的需要，所以户型往往不够理想;如果是一梯多户的话，想找南向或南北向会非常困难。为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，那么中低楼层的采光可能会有问题。

2.房屋建成后要经过摇号选择房屋。面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。

3.等待的时间太长。回迁安置的时间都很长，一般要三年。俗语说“计划没有变化快”，在漫长的等待中，会有很多想不到的事情发生，比如价格波动，延期安置等。

4.前段时间上海“莲花河畔景苑”倒塌事件，使很多人开始关注房屋的质量问题。

5.一些不良开发商会用超建达到“以最少的资源安置最多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。

6.回迁安置房不会建在小区内的中心位置，有时还会单独盖几栋楼来安置回迁户，这对住户的出行、购物等都带来了不便。

7.另一方面，当拆迁人在安置时达不到动迁协议的约定时，折迁人能否按约定承担赔偿责任也是需要注意的。

被征收人享有回迁权

案情介绍

老李从1980 年开始就和老同事们一起居住在某大院里，街坊邻居在一起生活了30多年，经常一起下棋、做饭、外出，关系好得就像一家人。

被征收人是否享有回迁权

2015年，该市旧城区改建，要征收这个大院，于是政府派工作人员 来和老李等人进行协商，并拟定了征收补偿方案。老李在这里生活了半辈子，不愿和老街坊邻居分开，其他人也不愿离开，希望还能在一起居住，继续做邻居。

于是，老邻居们决定等这片地方建好以后回迁到老院子所在的地段，并将这个想法告知了政府工作人员。那么，老李和这些老住户们是否可以回迁呢?

律师解析：

回迁权是指在旧城改造中，改建地区的房屋被依法征收的，如果被征收人愿意回到原地，可以在一定条件下保障其在改建地段或者是就近的地段得到安置房的权利。

对此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第三款有明确规定：“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”

“回迁”属于房屋产权调换的一种具体补偿方式。本案中，老李居住的大院属于旧城区改建，老李和这些老住户享有回迁权，他们可以选择在旧城区所在的所在的地段进行房屋产权调换。

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房产税已经成为人们现在热议的焦点，随着房地产市场调控越来越收紧，北京市民越来越关心北京房产税如何征收。北京房产税如何征收已经成为热议话题，也是各位购置房屋的网友和潜在客户想了解的事。那么针对北京房产税如何让征收这一问题，小编对北京房产税的征收情况进行了整理，希望对大家有所帮助。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。

然而对于住宅类的房产税，上海和重庆早在2011年就启动了试点征收，预计试点成功后将会向其他地方推广。北京虽然目前尚未对纯住宅类项目开征房产税，但是有专家分析北京开征房产税只是时间问题，原因是目前北京市场的供需矛盾非常大，房价上涨速度较快，沪渝两地的房产税已经落地，估计北京在未来2-3年内也将出台。对于商住两用的住宅类型，北京地税部门则明确表示，只要是商住房，无论自住还是用于经营都必须按年缴纳房产税，否则将产生滞纳金而且无法过户。

什么是房产税

首先我们要了解何为房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税有什么特点

1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2．征收范围限于城镇的经营性房屋；

3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

北京房产税到底如何计算呢？

北京房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这三种不同的房产税如何征收：

国家目前规定的计算公式如下：

1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%

以房产租金收入为北京房产税如何征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。

3、个人出租住房的房产税计算公式：应纳税额=房产租金收入×4%

北京房产税如何征收之房产税的征收时间

1、个人住房的房产税如何征收：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

2、出租房的房产税如何征收：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

房地产税征收有什么影响

1、房价被打压，房产税炒房客哭了。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。

2、财政收入有了保障，地方政府笑了。开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。

3、调节贫富差距的计划，真正启动了。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。