加拿大房产海外买家税(经典20篇)

房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

目前房产证的办理时间比较长，许多新婚夫妻都遇到婚前买房没办房产证，婚后才办的情况。由于新婚姻法出台，房产的归属已不只夫妻共同财产这一种情况。那么婚前买房没办房产证，婚后算个人的还是夫妻共同财产呢？

这里要分情况：

一：婚前房产全由一方出资购得。比如夫妻一方或者其父母单独购得的房产，那么即便婚后才办得房产证，那么也属于婚前个人财产。

二：按揭买房。只要能证明婚后两人共同还贷，那么房产也属于夫妻共同财产。若是婚后仍然是夫妻其中一方还贷，那么则属于婚前个人财产。

如今，房子与婚姻之间已发生了密不可分的关系。有调查显示，夫妻离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，因房产而反目的案例更是比比皆是。既然婚姻中的房产问题已经上升为一大热点社会问题，搞清楚婚姻中的房产归属就显得尤为必要。

以下是判断婚姻中房产归属的三大准则，供大家参考借鉴。

一、分清房产的取得是在婚前还是婚后

婚姻法规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

所以，如果婚前就置备好了房子，那么房子写了谁的名字，就属于谁，除非做了一方婚前房产为夫妻共同财产的公证。如果结婚后买房，无论是哪一方出钱，如无特别约定，均为夫妻共同财产。

二、父母出钱买房视情况而定

婚姻法规定，结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

通俗来讲，婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

三、恋爱期间共同买房分手后房屋处置从协议

如果是恋爱期间双方共同买房且房子只在其中一人名下，为了保护另一方的权益，应做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等相关事宜。

一：加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程及费用：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程及费用：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

二：加父母子女或无直系血缘关系的名字

需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

父母买的房子，如何才能顺利过户到子女手中呢？在房产过户中，与继承相关的有三种，分别是法定继承、遗嘱继承和遗赠。

法定继承

法定继承又分为三种，分别是协商继承、公证继承、诉讼继承。

所谓协商继承，是指所有法定继承人就被继承房产之间的份额达成协议。然后根据协议，被继承人死亡证明、直系亲属关系证明以及过户所需的其他必要材料申请房产过户。

协商继承最大的难度在于找到所有符合继承条件的法定继承人，如果你想证明自己是唯一的继承人，就必须证明其他符合条件的继承人放弃继承。

这篇帖子《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？》在去年特别火，说的就是协商继承的困境。

公证继承，是指继承人通过公证取得继承权公证书，然后办理房屋过户。从2016年7月份开始，已经不再强制要求公证，但继承人仍然可以采取这种方式过户。

而且公证继承的公证费是一笔开支，相关资料显示，公证费的标准为20万以下房产的公证费为2%，20-50万的部分为1.5%，50-100万的部分为1%，100万以上的部分为0.5%。如果房屋价值100万，仅公证费用就需支出1万多。

诉讼继承，如果协商继承和公证继承都无法完成过户，就需要通过诉讼的方式取得法律文件申请过户。

由于继承人均为法定继承人，无论是协商、公证、诉讼，都不需要缴纳契税。

遗嘱继承

遗嘱继承的好处很明显，被继承人可以按照自己的意愿支配名下房产，比如指定继承人为法定继承人中的某一个或多个，或者份额之间的分配。协商继承中出现的找不到所有继承人的问题就可以通过遗嘱继承来解决。

遗嘱继承的细节也比较繁琐，确保遗嘱继承的有效性非常重要！有些情况下还无法走遗嘱继承，必须走法定继承，比如遗嘱继承人放弃继承或者死亡、遗嘱无效等。

有一个模板可以参考：

遗嘱继承权亦可公证，但亦不作强制。

遗赠

遗赠是第三种情况，说白了就是遗嘱继承人并非法定继承人，这种情况现实生活中也不少见。比如老人膝下无子，将房子赠与给晚年照顾自己的人，比如保姆。

请注意，遗嘱和遗赠有很大区别：

其一、税费方面，遗嘱继承人属于法定继承人，房屋过户时免收契税，而遗赠则属于赠与，需征收3%的契税。

其二，遗嘱继承人可以先完整接受遗产（比如房子），但同时也必须接受相关债务；而受遗赠人不需承当债务，但必须先等被遗赠人债务清偿完毕后，才可后接受赠与，如果遗产不能清偿债务，赠与将无法生效。

在遗赠过程中，遗赠人也可以列出相应义务，要求被遗赠人履行义务后方可取得遗产。比如要求被遗赠人履行养老和丧葬义务，才可以接受遗产。

法律效力方面，被遗赠人需要在两个月内表态是否愿意接受赠与，如果在两个月没有表态则视为放弃，遗嘱继承和法定继承则没有有效期一说。

房屋继承是很复杂的一类继承方式，虽然公证已经不再强制，但实际执行过程中，仍然较为繁琐。所以很多人在生前选择买卖的方式将房子过户给直系亲属。

房产证是购房者通过买入商品房之后取得的一种房屋合法所有权，能够依法对房屋行驶占有、使用、受益和处分权利的证件。房产证对于购房者来说，是非常重要的一种证明不动产的证件，如果房产证遗失后，是能够通过手续来补办的。

一、备件申请：

1、申请人到房地局以书面形式申报产权证遗失的原因，及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况、现状和产权人姓名、住址、营业情况等内容。

2、提供营业证（租簿或户口簿）。

3、填写遗失房地产所有证的书面材料。

4、凭身份证明，带好上述资料到“遗失契证”柜台办理。

二、备案查档：1、缴纳查档册费后，由房地局开具临时收据。2、对申请遗失事项进行内部查档核对。

三、登报声明：对申请遗失事项核对后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续，待“遗失声明”见报后，申请人持该报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。

四、勘丈入册：1、由测绘所勘丈、绘图。2、档案管理部门负责案件入册。

五、登记审查核准：由房地局负责初审、复审、审批。六、缮证发证：若经审批同意补发产权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。

按揭房子有房产证吗?相信这个问题是很多购房者的疑问。而按揭买房何时办理房产证，又该在何时可以取得房产证呢?小编整理了关于按揭房房产证的问题，希望对大家有所帮助。

一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。

其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。

什么是《他项权证》呢?一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

此时，你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把《他项权证》还给你，你拿着“贷款结清证明”和《他项权证》到产，权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。

房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。

房产证署名学问多，不管增加、减少还是改动都有一套办法和注意事项，看看太原房管局工作人员说说房产证名字增减改的那些事。

“加名”需要看关系

问题：现有一套婚前购买的大红本住房。现在结婚了，房产证上想加上配偶的名字，怎么办手续？需要缴纳税费吗？需携带哪些手续到何地办理？

回答：属于夫妻配偶关系的，婚前房产的房产证上可以加配偶名字。双方只需携带身份证、结婚证前往市房管局办理房产测绘报告，档案查询后在窗口填写《夫妻房产约定协议书》后即可办理，不需要缴税。

问题：房产证上是否可以随意加名字？

回答：房产证上加名字需要看“双方关系”。无贷款房子的房产证需加夫妻名字的，只要有结婚证等相关证件，到房产交易中心窗口办理即可，费用是：登记费（80元/套）；工本费（10元/本）；维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平方米，多层（含别墅）50元/平方米，已交过维修资金的不再缴纳。

问题：办理房产转移登记需要什么费用

回答：无贷款房子的房产证需要加子女或父母名字的，需到房产交易中心办理转移登记（买卖或赠与）。

（一）买卖费用是：登记费（80元/套）；工本费（10元/本）；交易手续费：4元（住宅）8元（非住宅）；维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平方米，多层（含别墅）50元/平方米，已交过维修资金的不需要再缴纳；契税：首次购房：90平方米以下征收1%；90平方米到143平方米征收1.5%；不是首次购房：143平方米以下征收3%；143平方米以上无论是否首次购房都征收4%；营业税：5.675%（购房两年以上减免）；个税：1%（购房五年以上且是唯一住房出售的可以减免）。

（二）赠与费用是：登记费（80元/套）；工本费（10元/本）；交易手续费：4元（住宅）8元（非住宅）；维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平方米，多层（含别墅）50元/平方米（注：已交过维修资金的不需要再缴纳）；契税：4%。

如果需要加名的房产有贷款，则需要先到抵押窗口办理抵押注销手续，随后再到房产交易中心办理其他手续。

“减名”等同于放弃所有权

问题：夫妻双方共同拥有商品房（两个房产证），过户给其中一方，多少天可以办结？该种行为与房产交易有何不同？需要缴纳税费吗？办理流程、手续有哪些？

回答：夫妻双方房产过户到一方名下，须办理夫妻赠与手续、提供赠与公证书、测绘报告、档案查询报告、房产证。这种行为与一般房产交易不同，不需要缴纳税费，现在15个工作日内可办结。

据悉，去掉名字类似于份额转让，流程和房屋正常交易类似。夫妻之间房产证加名字或去名字，均不收取契税。但父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，需缴纳所占份额的契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税，税率是5.675%。

在办理流程上，房产证上减名字，必须由房产证上所有名字人持有效证件亲自去办理，缺一不可。因为房产证上有多个名字，这房产产权属于这多个人共有，其他人不能剥夺其中任何一人的所有权，房产证上的名字一旦减去，就丧失了该房产的所有权。放弃该房产所有权的人必须亲自去才可以办理。

赠与“改名”有说法

问题：父母赠与已婚儿子房屋，办理房产证改名，需要哪些资料？是否有税费？现今，许多市民担心未来会征收遗产税，开始着手将房产过户到子女名下。

回答：一般赠与包含有直系亲属赠与、赡养关系赠与、遗嘱赠与等行为。房产过户需携带房产证、赠与公证书、测绘报告、档案查询报告、双方身份证明前往房管部门办理，需缴纳契税：4%；维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平方米，多层（含别墅）50元/平方米；登记费：80元/套；交易费：4元/平方米（商业8元/平方米）测绘费：每套20元；土地出让金：税务局对房屋评估价格的1%（住宅）。

房产赠与与买卖过户的房产证看似没有太大区别，但需注意的是，赠与和买卖税率不一样。

买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?

开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:

①利用集体所有土地开发的项目。

②未经立项批准的项目。

③未取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:

①购房者没有交纳相关税费。

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

房产证办不下来怎么办?

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;

还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:

(1)协商解决

带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

(2)发律师函

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

(3)提起诉讼

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。

在深圳买房办理按揭贷款后，按揭房子怎么加名字?按揭的房子可以过户吗？按揭房贷可以一起转吗？需要怎么办理呢？小编整理了一下，为您解答。

按揭的房子能过户吗

按揭的房子可以过户，但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。过户需要先进行撤押，把按揭的钱还上，然后再进行过户，另外就算是办理赠予也是需要你把按揭全部还上。

房屋是必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户，也就是说必须先还清贷款后再办过户。若暂时还不清贷款，可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，按揭房子怎么加名字?将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，继续使用之前户主的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

提前还贷程序

按揭房子怎么加名字?可以先申请提前还贷，促销抵押后，再办理相关手续，如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款，或找担保公司。

先还清房贷就可以再过户了，程序如下：先跟银行预约还款时间--银行还款结束--拿到房本--到当地房屋管理中心加盖解抵押章。

办理过户费用

直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。

有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55％的营业税和1％的个人所得税，这样的话如果办理赠与是比较合适的。

如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。

所以在深圳按揭的房子要办理过户前提就是还清房款，撤销抵押，不管是以买家首期还是担保公司的方式，取得房本，到房管局加盖过解抵押章以后就可以办理过户，而按揭的房子办理过户应考虑年限还节省费用。

编者按：房子是每个人一生中的几大重要商品之一，对于二手房购买者和接受其他人赠与的房子者往往会有一些房产证更名的困扰，今天小编带大家一览房产证更名的详细流程，因为房产证的更名需要分为是购买或者赠与等方式，所以请大家按照属于自己的形式参照，希望能对大家有所帮助。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

房产证更名种类

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程之二赠予

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

赠予税费

(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：

交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花税：

土地收益金：划拨土地缴纳

契税：4%

房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

证照印花税：5元/本

工本费：10元/本

个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(二)、非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，

营业税=评估值-购买房屋价款

超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

房产证更名之三买卖

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

土地登记费：33元/套

交易评估费：评估价×0.3%

测绘费：建筑面积×1.36

如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

注意事项

赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。下面由小编为你详细介绍房产税的相关法律知识。

房产税的计税依据

从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

注意事项

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

房产税征收20%的具体征收规定

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的。

房产税征收20%的具体征收规定

房产税征收20%具体怎么征收，主要内容如下：

新国五条规定，二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分城市上调二套房首付和贷款利率，限购进一步推开。

根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得20%计征个人所得税”等细化措施。

事实上，对售房差额征收20%个税政策，财政部、国家税务总局、建设部在1999年即出台通知予以明确，此次属于政策强调，在严格税收上予以加码。上海某房地产研究院副院长指出，按交易差额的20%征税，原本就是税法中的规定，但过去很多年，各地税务部门仅按交易总额的1%-2%征税。后者要比前者少征很多税。

印花税：又称厘印费。2013年2月22日香港宣布提升印花税：200万港元以下住宅按成交价1.5%缴纳;200万港元以上印花税翻倍，仅针对二套房买家;非住宅物业签订买卖合同时就需缴纳印花税。印花税由买方承担。

遗产税：计税依据为总遗产额扣除葬礼费及被继承人的债务及其他免税额之后的纯遗产额，5%~15%。

资本利得税：课税对象为投机或商业性质的不动产交易利润。法人17.5%，法人以外人士16%。

相关知识延伸阅读：房产税的征收依据

房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：

1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。

补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。

注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。

对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

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房产过户时应选择赠与还是买卖？

房产过户时应选择赠与还是买卖？

如果你有了房产过户的打算，会采用赠与的方式还是买卖的方式呢？在在做决定之前，来看看哪种方式更省钱吧！

我们不妨以一个实际的例子来说明一下：

假设这套房子面积为100平方米，房龄为15年，估价为150万元。我们来计算一下，每种过户方式需要交纳多少费用。

一、赠与过户

一般来说，直系亲属间赠与过户，需要缴纳2.5元/平米的手续费、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易评估费、1.36元/平方米的测绘费。具体计算如下：

手续费：2.5×100=250（元）。

印花税：1500000×0.05%=750(元）。

契税：1500000×3%=45000（元）。

评估费；1500000×0.3%=4500（元）。

测绘费：100×1.36=136（元）。

总计：50636元。

二、交易过户

个人办理私有房产买卖，收取的税费包括5元/平米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.5%的营业税，1%—3%不等的契税，评估费和测绘费。但是，转让个人自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税；个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。2008年11月1日后转让的，免征印花税。假设这套房子是家庭唯一住宅，则交易过户需要支付以下税费：

手续费：5×100=500（元）。

契税：1500000×1.5%=22500（元）。

评估费150000×0.3%=4500（元）。

测绘费：100×1.36=136（元）。

总计：27636元。

从这两种方式来看，交易过户的费用要少于赠与过户。因是无偿意外所得，所以赠与的税率比较高，其中非直系亲属的赠与，还要按20%缴纳个人所得税，这与人们对于赠与过户花费最少的认知存在很大差别。

房产税的征收标准

房产税征收标准分为从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1、以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

2、以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

房产纳税义务发生的时间

房产纳税义务可以分为生产经营或者是新建商品房、存量房等多种类型，发生时间都不太一样。

1、纳税人将原有的房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

几套房要征收房产税？

1、首套房就要缴纳房产税：房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。

2、个人拥有的独栋别墅征收房产税：存量增量都收，认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。

3、个人新购的高档住房征收房产税：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

现实生活中有很多的马大哈，由于各种原因导致房产证丢失。那么房产证丢失后可以补办吗？房产证丢失后应当如何补办？

一、房产证丢失可以补办吗？

房产证这般重要的东西一般是好好慎重收着的，没有房产证，房子不仅住得不踏实，也无法上市交易，即使有个急用，无证的房子也办理不了抵押贷款等手续。因此，房子产权证这事有多重要，大家得掂量掂量了。

很多人在丢失房产证后不知道该怎样补办，房产证丢失后可以补办吗？当然可以。房产证只是持证人对房屋所有权的书面证明，如同其他重要证件，房产证丢失以后是可以补办的。那么，房产证丢失后怎样补办呢？

二、房产厂丢失如何补办？

首先，产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。

其次，申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。

再次，申请人办理新证所要提交的材料：

1、补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）；

2、原售房单位（如开发商）出具的曾领证证明原件；

3、申请人身份证明原件，复印件；

4、申请人已公告声明的报样；

5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对；

6、如委托他人办理，还应提交授权委托书。

最后，产权机关认为符合颁发新证的条件，发给申请人受理通知单，申请人根据通知单上的时间领取新证。

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个人办理房产证更名程序关系到业主的切身利益，所以买房的和即将买房的人一定要了解一下相关的流程和政策以免日后出现不必要的麻烦。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

方法/步骤

确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

提交申请材料

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。然而，在现实生活中，常常会遇到一些情况，购房者希望更改或添加产权人，那么房产证可以改名字吗？如果改名需要交哪些费用？

房产证可以改名字吗

个人名字更改可以办理房产证更名

本来个人名下有一套房，但想更改自己的姓名，如果改了姓名的话，是不是要重新办房产证？对此，专家建议，如果目前暂时还用不到房产证，建议将来过户时一起办理，可以减少中间环节。如果因为房产证上房屋所有权人姓名的问题影响到使用了，本人可以带着房产证、身份证、户口本等相关资料到房屋登记窗口办理更名手续。若户口本上没有记载曾用名，那么需要由户籍所在地公安机关出具更名的证明信。

房产证加名的方法

房产证增加产权人的方法，可通过三种方式办理：

一是赠与。假设房屋产权人想在自己的房产证上加上女儿的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给女儿。第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加女儿为房屋共有人。

二是买卖。如果想在自己的房地产权证上加上其他人的名字，可以选择将房屋的部分产权卖给增加产权人。房屋产权人可持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

三是析产登记。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果房屋产权人想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。房屋产权人需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

夫妻房产证更名需要交哪些费用

对于已办理房产证的夫妻之间房产证更名需要交什么费用？如何办理呢？以青岛市为例，可由夫妻双方持身份证、婚姻关系证明（结婚证）、《房地产权证》共同申请办理，若欲办理的房地产存在抵押还需抵押权人出具同意抵押人变更的证明。市房地产登记（交易）中心代收登记费：住宅房地产80元/套，非住宅550元/宗，其他税费网友可咨询地税部门。比如，网友办理的是公积金贷款，那么所办理业务的抵押权人是公积金管理中心，需该中心提供同意改名的书面证明后方可办理。

比特币的市值正迅速超过多种国家货币的货币基础，看起来加元是下一个。

当比特币（BTC）突破14,000美元的水平时，其市值超过了俄罗斯卢布的货币基础。这项措施包括实物货币和银行准备金，两者通常都由一个国家的中央银行持有。

推断出的比特币市场价格与全球顶级货币基础相匹配。资料来源：加密之声

上面的图表乍看起来似乎很复杂，但它只是比较了黄金，白银，比特币和其余的全球货币基础。我们可以看到，美国有4.9万亿美元的有形票据，硬币和银行存款存放在美联储。通过将该数字除以当前的1,850万未偿BTC，我们达到上述的26.3万美元。

为了使比特币的市值能够与美国基础货币数字相匹配，价格必须超过263,000美元。尽管这似乎有些牵强，但BTC已经超越了诸如巴西雷亚尔，瑞典克朗和韩国韩元等多种主权货币。

对于只有11年历史的加密货币来说，这一举动可不是小事。加密之声（Crypto Voices）背后的经济学家费尔南多·乌尔里希（Fernando Ulrich）表示，排名前30位的基础货币竞争者覆盖了GDP的95％。除了覆盖许多国家的欧元区外，前113大国家中有一些将其货币与美元挂钩。

Crypto Voices的研究人员得出结论：“到目前为止，货币垄断对中央银行及其政府都是有效的。这几乎是没有成本的：事实证明，法定货币几乎不受黄金市场价值的限制。”

研究人员详尽地说：“至于#bitcoin，如果并且当它变得足够大以至于在图表上和/或由中央银行持有时，那么并且只有到那时，我们才知道什么比特币’使中央银行“付出了代价”。”

有些人可能认为分析是看跌的，但实际上是相反的。

Crypto Voices的研究人员推断，到目前为止，无论持有黄金还是什么，中央银行和政府都保持了印钞的能力。因此，没有压力寻求新的“黄金标准”或遥不可及的类似标准。

正如研究人员所完美总结的那样，通货膨胀使法定货币逐渐贬值。这导致比特币由于过度印刷而超过了多种货币。实际上，2020年是全球有史以来最广泛的基础货币扩张。

菲亚特基础货币供应。资料来源：加密之声

如上所示，全球货币供应量在2020年增加了5.5万亿美元。这是28％的增长，而比特币则保持了一半的日历，发行量减少了50％。

期待

投资者心中的一个大问题是，比特币的股票流通模型会占上风吗？根据一些批评家的说法，BTC在2021年及以后将达到10万美元甚至更高的假设存在一些缺陷。

卢布和其他许多主权货币一样下跌，因此现在所有的目光都投向了加元。如法定基本货币供应图表所示，加元的基本货币为3,350亿美元，相当于18,000美元的比特币价格。

前不久，十二届全国人大常委会立法规划对外公布，包括房地产税法在内的34项立法任务都在其中。此前据媒体报道，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。那么房地产税和房产税是一回事吗？房产税到底该怎么计算？

房产税和房地产税的区别

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。

房产税有两种办法计算：

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：

小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？

解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：

小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？

解析：

1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；

2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；

3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；

4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)

房产税开征后对楼市可能会产生哪些影响

在房地产市场上，住房概念的产权房、商品房，需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫，特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量，这样来提高市场与产业的健康度，同时，也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后，市场上的真实需求会更多表现为中小户型，而更大比例的中小户型这种需求前景，一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给，结果就是在提高中国土地集约利用程度。

而且，这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市场或交易市场，在社会并无一分钱新投入的情况下，有效供给会增加不少，这当然都是资源配置的优化。从长期来看，此税虽然不能改变我国各中心区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包括住房)均价是一个上扬曲线这个大模样，但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高，表现得不那么陡峭，即泡沫少些。这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。

想从父母房中除名，以获得再购房资格，怎么处理才能最省钱？买房改房时，是否房产证上注明了土地使用期限，交易时就不需要再补缴地价？

江城楼市正逐步进入了“回暖期”，买卖房子的市民越来越多。在交易过程中，却有不少平时没关注但很重要的“小攻略”。

关键词：房改房补缴费用

案例过户时突然多出万余补缴款？

市民罗小姐想买一套房改房。按照规定，房改房卖房时必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。

因此，罗小姐特意问了业主是否已补缴地价，业主答复补缴完毕，并出示了房产证，上面注明了土地使用期限。地产中介经纪也说，房改房补缴了地价，才会开始计算土地使用期限。于是，罗小姐放心地购买了这套房，但等到去递件过户时，房地产交易登记中心却称，罗小姐要先补缴地价款项，才能正式办理过户手续。

因为业主强调要实收，面对突然出现的1万多元补缴地价款项，罗小姐“蒙”了。最终双方协调后，各自负担了一半。

支招先协商好如需补缴由谁承担

市房地产交易登记中心相关负责人表示，按照规定，一手房改房再上市交易都要由个人补缴地价，即便房产证上注明从何时开始计算土地使用期，也不代表买卖时不需要补缴地价。市民在购买房改房时，要问清楚该费用是由谁补缴了，拟定好补充条款，明确一旦还需支付资金时该由谁负担。

另外，假如房改房还未购买分摊面积，也要进行补缴。但如果房产证上已注明了“建筑面积”，就说明这套房改房已补缴了分摊面积。同时还要看房产证是否写明“按成本价购买”，因为房改房标准价购房比成本价购房低，假如上市出售，业主按规定需将增值额的20%交回原产权单位，即再补交成本价。

关键词：房产证除名

案例房产内除名怎样才能最省钱？

张先生目前住在和太太联名买的房子内。近期，他们想多买一套房，却发现因为他的名字被列入了父母房产内，因此已经算有两套房。按照本地户籍人口限购两套房的规定，他不能再买房了。据他了解，假如能在父母房产内除名，他便可以再买一套房。但怎样除名才最省钱呢？除名后，房产如果在2年内交易，要交营业税吗？

支招可按卖出1%产权的方式除名

市房地产交易登记中心相关人士表示，房产证除名，可通过赠与或买卖两种方式进行。其中，赠予的方式办理过户相对比较麻烦而且费用高。按照规定，只有直系亲属才能赠予，需要去相关单位开证明。而且除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。

至于买卖方式，在操作上，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易；如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，就可以在交易同时，明确出售产权方的份额，最低可以约定为1%。

业界人士表示，按卖出1%产权的方式除名是最省钱，也是最方便的。这类买卖除名也要进行网签，网签合同上最低的产权比例就是1%，且不小于1平方米；假如所在区域地税局要求，要按房产证上人头进行均分，则可以去公证卖方所占产权只有1%。

另外，以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产的日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。