办理大连各银行房产抵押贷款【通用20篇】

个人房屋抵押贷款标准流程

一、办理房屋抵押银行贷款具体流程

1.向银行提出贷款申请，

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3.签定借款合同等；

4.办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的）

注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；如果你的土地证是出让，时间会短一些。

5.银行放款

二、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件）

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

按揭贷款的流程：

(1)递交材料、提出申请

(2)银行调查、审批

(3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续

(4)签订有关借款合同及担保合同等

(5)办理保险、房屋抵押登记手续

(6)办理贷款发放手续

(7)依照合同约定按期偿还本息

(8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记

提出申请时，您需提供以下材料：

(1)个人借款申请表

(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿

(3)房屋买卖合同

(4)规定比例的首付款证明

(5)所购房屋的房地产权证

(6)房产评估报告

(7)家庭收入证明材料和有关资产证明

(8)银行要求的其他文件

农业银行无抵押贷款如何办理？随着经济的不断发展，资金流动性也不断的加大，当人们遇到资金紧张的时候，拉不下面子跟亲朋好友借钱，所以很多人都是通过选择贷款的方式来解决难题，由于银行对面的利率比较低，于是申请银行贷款的人们比较多，农业银行无抵押贷款业务很受人们的欢迎，接下来我们一起来看看农业银行无抵押贷款如何办理吧！

农业银行无抵押贷款

一、农业银行无抵押贷款如何办理1、客户提出贷款申请并提交相关资料。2、银行进行调查审查和审批。3、银行与借款人签订借款合同。4、贷款一次性发放。5、借款人按约定的还款方式偿还贷款本息。二、农业银行无抵押贷款条件1、年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力。2、持有合法有效身份证件及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）。3、借款人及配偶符合我行规定的信用记录条件。4、信用评分在490分（含）以上。5、收入稳定，具备按期偿还信用的能力。6、申请的个人信用用途合理、明确。7、在农业银行开立个人结算账户。以上就是关于农业银行无抵押贷款办理流程以及条件的全部内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友就看看，希望上文能帮到你。

房产抵押贷款评估费用要多少？很多人都知道，申请买房贷款、卖房过户、找中介等等，他们都会提出评估需求。那么申请房屋抵押贷款，需要交多少房产评估费?这个收费有相关标准或者规定吗?下面，我们一起来看看，房产抵押贷款评估费用到底要多少。

房产抵押贷款评估费用

申请房屋抵押贷款时，贷款机构会要求借款人提供专业评估机构出具的评估报告，需要根据房产评估来确定贷款额度。在这个过程中，就产生了评估费。房产抵押评估费收费标准：不同地区收费标准不同的。要查当地的收费标准，一般是按评估额的千分之五收评估费。而且有的时候银行和评估公司有合作关系，评估费可以重新订立。普通商品房办理房产抵押贷款评估费一般在400-600，办公用的在1000以上，有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取。以上就是房产抵押评估费用内容的介绍，房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。

相信大家都知道，用房产作抵押办理贷款，获得的贷款额度高、利率低，但并非所有房产都能被银行所接受，现在我们就跟随任意钱包一起来看看哪些房产不能办理抵押贷款。

1、公益性房产：例如学校、医院等以公益为目的的公益设施;

2、小产权房：这种房产因没有房产证，所以不被银行所接受;

3、违章建筑物、临时建筑物;

4、文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押;

5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产;

6、被列入拆迁范围中的房产。

7、按揭房：这种房产已办过一次抵押，按照相关规定，两家银行不能同时获得同一房产的他项权;

8、房龄太大的二手房：房龄过大的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理贷款;

9、未满五年的经适房：按照规定，未满五年的经适房不允许上市交易，这样一来银行就无法获取他项权利证。

按揭车可以办理抵押贷款吗？大家知道，正在按揭的车子贷款还没有还清，在原则上是不能拿来申请贷款的，因为你现在还只有汽车的使用权，汽车的产权还并不完全属于你个人，还是一个抵押贷款的状态，所以对于这种产权还不是很明晰的抵押物，一般银行或者贷款机构是不会接受抵押贷款的。

按揭车贷款

按揭车抵押贷款除了产权问题之外，还涉及到前一个汽车在使用过程中的一个贬值等问题，所以银行一般是不会接受这种风险很大的贷款，但是也有一些贷款机构愿意接受这样的贷款，但是贷款的额度一般不会很高，也需要汽车本身有可以贷款的空间，比如说你的首付比较多，还贷部分少，这样的话办理汽车二次抵押贷款也不是不可以的。办理银行无抵押贷款：(1)银行无抵押个人贷款，无抵押小额贷款，需要我们具有中国国籍(不含香港、澳门、台湾三地的居民)；(2)办理抵押物保险和抵押物登记同时你要满25-55周岁这个区间范围；(3)现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年。当然了在办理按揭车抵押贷款的时候，个人的信用记录是很重要的一个参考标准，平时有车贷、房贷或者信用卡的同志们一定要记住了，按时还款，不要有过多的逾期，以及贷款要建立在个人的经济基础之上，如果已经有很多的欠款，而且经济还不富裕的情况下，建议量力而行。

如何办理上海汽车抵押贷款

一、查看是否满足上海汽车抵押贷款申请条件

1、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权；

2、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明；

3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票；

4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明；

5、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）；

6、合作机构要求提供的其他文件资料。

二、提供贷款所需资料

1、个人贷款资料

个人申请汽车抵押贷款，需要准备的个人贷款资料主要有：个人身份证，户口本，近半年连续的银行卡流水，结婚证，工作证明，收入证明。若申请人有社保以及房产，也可以提供个人的社保证明和在当地的房产证明。

2、汽车资料

申请汽车抵押贷款，自然是少不了汽车的资料，而申请汽车抵押贷款，需要准备的汽车资料主要有购车合同，机动车登记证明，汽车行驶证明，车辆保险单等。

三、办理贷款流程

1、贷款机构收到申请人提供的资料；

2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值；

3、贷款机构初步预定贷款额度；

4、办理委托公证和借款公证；

5、贷款机构收押申请人相关证件；

6、办理抵押登记手续；

7、放款。

企业房产抵押贷款的申请条件和资料是什么？我们知道企业房产抵押贷款是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。那么企业房产抵押贷款的申请条件和资料是什么？现在小编就为大家介绍一下。

企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。申请条件1、可独立核算的中小企业

2、注册时间至少三年（含）以上申请资料1、公司营业执照，国地税务登记证2、组织机构代码证3、公司章程及验资报告4、企业央行的开户证明5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）6、企业近十二个月财务证明和银行对账单7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单

9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）以上就是企业房产抵押贷款的申请条件和资料是什么的介绍，希望对您有所帮助，关于贷款的利息方面，企业房产抵押贷款的利率应都是以本地银行确定的为准，围绕央行发布的同期贷款基准利率上下浮动。

天津房屋抵押贷款流程是什么？怎么办理？很多人在急需用钱的时候会用房产抵押贷款，这样能获得的额度比较高，那么，在天津申请房产抵押贷款的流程是怎样的呢？我们一起来看下。天津房屋抵押贷款流程：1、申请人准备资料向银行申请贷款；2、银行接到申请以后，开始受理；3、评估公司对房产进行评估；4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批；5、银行审批经过后，办理房产抵押；6、借贷双方签订贷款协议。银行发放贷款；

7、借款人根据合同约定内容进行还款。

天津房屋抵押贷款

天津房屋抵押贷款怎么办理：1.天津房产抵押贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

以上是关于天津房屋抵押贷款办理流程和办理时所需要的资料，大家有这方面需求的可以提前准备好。

在办理贷款买车的过程中很多时候都会要求有房产证，房产证贷款买车也被越来越多的人所熟知。那么怎么办理房产证贷款买车呢？今天小编为大家整理了房产证贷款买车的一些攻略。

怎么办理房产证贷款买车

一、房产证贷款买车的条件

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人；在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房产证贷款买车的注意事项

公证、抵押通过银行初审的客户，即可办理购车、上牌、车辆保险等相关手续，然后择日公证。公证时需携带《机动车登记证书》、车辆发动机及车架号码拓印件、购车发票、保单、购置税发票、首付款证明、《机动车行驶证》、抵押人身份证及私章。

客户需亲自到银行或公证处，签订正式的贷款合同和抵押合同，并由公证处现场公证。

手续齐全后，由银行统一到车管所办理车辆抵押手续。整个贷款手续的办理过程一般在一周内可以全部完成。

如果您想更快的拿到爱车，并且您有住宅，您完全可以将房产证抵押给银行，购得爱车，只要按时还款，还是比较划算的。

在中国经济腾飞的时代，很多人都有了购买私家汽车的能力。不过，很多人在买车的时候，并不愿意将购车款一次性还清，而是会选择贷款。近日，一些人在向咨询邮储银行汽车贷款办理流程。今天，就为大家介绍一下具体内容。

据了解，邮储银行汽车贷款具有下款速度快、服务阳光透明的特点，可以快至2天有贷款审核结果。大家在办理贷款时，只需要完成六个步骤。

1、提交贷款申请

一般来说，邮储银行汽车贷款是需要大家去邮储银行营业网点去办理的，且不可以是他人代办。大家在申请车贷时，需要完整填写一份汽车贷款申请表。

2、银行调查审批

在银行收到大家提供的贷款申请以后，会根据借款人的资料以及系统中的数据进行贷款调查，判定借款人是否符合贷款条件以及确定贷款额度。

3、签订贷款合同

在贷款通过审核以后，大家就可以到邮储银行网点去签订贷款合同了。

4、落实贷款条件

在贷款合同正式签订以后，邮储银行还要对车贷进行发放前的审核。一般来说，只要大家的个人信用的等没有突然恶化，就没有问题。

5、银行发放贷款

银行会将购车款直接打到汽车销售商的账户，大家在接到下款通知后直接去取车就可以了。

6、借款人按期还款

在以后的日子里，大家只要按照合同规定还款就可以了。目前，邮储银行汽车贷款采用自动扣款的形式。

房产抵押贷款还款几个事项你需要懂：

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额本息还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、并且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、如果是公积金按揭贷款，并且采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

房产抵押贷款风险大吗？我们都知道房产抵押贷款是生活中比较常见的大额贷款，大家都知道贷款是存在一定风险的，那么，房产抵押贷款有哪些风险？跟小编一起去看看！

房产抵押贷款风险

房产抵押贷款存在以下两大风险：1、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。2、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面。一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。以上就是关于房产抵押贷款风险的内容介绍，有房产抵押贷款的朋友仔细阅读，希望上文对你有所帮助！

渤海银行房屋抵押贷款利率是多少？当人们在资金紧张的时候，有房子的朋友都会选择用房屋证作为抵押物来贷款，然而各大银行的的抵押贷额度，贷款年限跟利率等方面都有所不同，那么渤海银行房屋抵押贷款利率是多少呢。下面跟小编一起来了解一下。

渤海银行房屋抵押贷款

一、渤海银行房屋抵押贷款利率：项目调整后利率（%）一、短期贷款一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款一至五年（含五年）4.75五年以上4.90二、渤海银行房屋抵押贷款额度：住房抵押最高贷款额为抵押房产评估价格的70%。商用房抵押最高贷款额为抵押房产评估价格的60%。三、渤海银行房屋抵押贷款年限：住房抵押贷款期限最长不超过30年（含）。商用房抵押贷款期限最长不超过10年（含）。四、渤海银行房屋抵押贷款用途：必须符合人民银行、银监会等国家允许的消费用途，如购车、装修等。以上就是渤海银行房屋抵押贷款利率、最高额度、贷款年限等相关内容的介绍，希望对你有所帮助。

公积金贷款需要抵押房产证吗

公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。经担保核心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保核心代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保核心领取。

若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保核心领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保核心就是银行,房产证就要抵押到银行。

公积金贷款抵押房产证流程

1、签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

2、缴纳各种费用

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税,办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。

3、按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

4、按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

除去首付以后，需要贷款的部分如果超过了公积金贷款的额度，就需要一部分商业贷款来补足。那么，办理组合贷款必须是在一家银行吗？

办理组合贷款过程时，使用同一套房屋作为抵押物，办理商业贷款和住房公积金贷款的银行应为同一家银行。大多都是公积金管理中心指定的合作银行。

同时，组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款，公积金贷款“认房又认贷”，商业贷款“认贷不认房”因此如果已经有一套房子，那么依照公积金贷款的规则，算二套房。

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，银行贷款也分为几种不同的贷款类型，不同的银行贷款类型所需要满足的条件也不同。那么，办理银行贷款的条件有哪些呢？

一、申请个人信用贷款的条件：

1、具有二代身份证、个人信用状况良好；

2、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；

3、贷款人的月均收入不低于4000元。

二、申请房屋抵押贷款条件的条件：

1、贷款人收入信用方面要强；

2、抵押房屋的年限要在20年以内，房屋面积大于50平米；

3、房屋具有较强的变现能力；

4、抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。

三、申请大学生创业贷款的条件：

1、在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；

2、大专以上学历，18周岁以上；

3、需向银行提供学生证、成绩单、对账单。

四、申请个体户贷款的条件：

1、需具有完全民事行为能力，有当地户口；

2、有本地固定的经营场所，且收入稳定；

3、能提供合法的抵(质)押物，在贷款行开立存款账户。

五、申请房屋按揭贷款的条件：

1、具有有效身份证及婚姻状况证明；

2、良好的信用记录和还款意愿，稳定的收入，有支付所购房屋首期购房款能力；

3、所购住房的商品房销售合同或意向书；

4、在贷款银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

公积金贷款买房一般是由银行办理相关手续，所以银行会和购房者签订抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，所以房产证自然是要进行抵押的。不过房产证不是要押在银行或公积金管理中心，因为银行会办理他项权证手续，以他项权证来作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，所以银行会持有《房屋他项权证》，无需《房屋所有权证》。

公积金贷款买房要注意什么

1、首先确定能不能用公积金申请，如果想要用公积金贷款，主要看四个因素：你买的房子支持不支持，你的公积金账户有没有问题，你的征信有没有不良记录，公积金中心是否支持;如果这四个因素有一个不支持，那就不能用公积金贷款。

2、比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的，而且不同地方对公积金账户的缴存比例，缴存次数，断缴，补缴有不同的要求，如果你的公积金有断缴记录，很有可能申请不到公积金贷款哦。再比如想用公积金异地贷款买房，这就需要咨询下公积金中心是否支持。

3、其次要学会如何用好公积金，如果能用公积金贷款，接下来要考虑的就是如何用足贷款额度，用足贷款时间了。一般来说，公积金的额度是根据房屋的价格，当地公积金中心确定的贷款额度，公积金账户余额，还款能力这四个方面计算的，从这四个条件中选出的值就是你能贷的高额度。

4、所以，如果小伙伴想要申请公积金贷款，可以综合这四个因素，尽量让自己的公积金贷款额度高。比如贷款买房前，先不提取公积金，因为有可能会影响贷款额度。

北京房产抵押贷款有哪些条件？房产抵押是抵押贷款中最常见的一种方式，它不但额度高，而且期限长、用途广，所以备受大众青睐。那么，北京房产抵押贷款有哪些条件？小编为大家做个简单的介绍。

北京房产抵押贷款

什么是房产抵押贷款？一般需要1个月左右，又之称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。北京房产抵押贷款需要的条件有哪些？住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。北京房产抵押贷款需要的一些条件上文都有简单介绍，想在北京利用房产抵押贷款的朋友可以看看。

农行房产抵押贷款有什么条件？目前，银行也提供个人信用贷款，但往往要求较高。因此，房产抵押贷款是银行贷款中最常见的一种贷款。那么，农业银行房产抵押贷款的条件是什么?下面我们一起来看看。

房屋抵押贷款条件

据了解，各家银行的房产抵押贷款都有自己的标准，因此对申请人的要求是不同的。另外，贷款用途和贷款额度也会影响银行房产抵押贷款的条件。农业银行房产抵押贷款的条件大致如下：第一，申请银行贷款人年龄在18-60周岁，身体健康。申请人具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人。第二，申请银行贷款人有正当的职业和稳定的经济收入或是易于变现的财产。能近期偿还贷款本息，信用良好，无赌博吸毒等违法行为。第三，能提供市区评估价值10万元以上的商品房，并且同意在贷款银行办理银行卡或是存折，每期贷款本息委托贷款银行扣收。农行房产抵押贷款要求不算太高，但是，不同地区的农业银行在要求方面可能有所差异，建议大家去咨询一下当地银行的借贷部工作人员。

今天，我们把银行贷款，抵押贷款，房产贷款这些梳理一下，顺便梳理下金融、信贷、房产等知识做系统、深入的讲解。

房屋产权分类详解

房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

2014年11月《不动产登记暂行条例》实施后不再颁发土地使用证，取而代之的是不动产权证。商品房指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子。

普通住宅认定标准（三者须同时满足）

1.建筑面积140平以下；

2.容积率1.0以上；

3.单价或总价（满足其一）不超过地区指导价商品房税；

费明细契税•首套90平（含）以下的成交价的1%，90平以上1.5%；二套购房3%；

个人所得税•满5年家庭唯一住房免征，否则成交差额的20%或全额1%；

增值税

满2年：普通住宅免征；非普差额/1.05*5.6%（远郊为5.5%）；

不满2年：计税价格/1.05*5.6%（远郊5.5%）。

房改房中国房产改革的过渡产物，由原单位建设，原产权属于单位，单位职工按照成本价、优惠价或标准价购买的房产。

两类：普通公房和央产房

房改房如何转商品房？

成本价房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。

优惠/标准价购房：1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成/标补成）：当年成本价×建筑面积×6%2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%央产房如何上市？必须在交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。

上市材料：1、《央产房上市申请表》；2、物业供暖结清证明经济适用房以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建造的，具有社会保障性质的普通住宅。

分类：一类经适房和二类经适房。

一类经适房需满5年后才可以上市出售，且需要缴纳综合地价款。

二类经适房是指回迁性质或康居安居性质的房屋、按经济适用住房管理的其他类房屋，并且交易不受5年限制。

补充产权类型•使用权公房——指国家或国有企业、事业单位投资兴建的住宅，以政府规定的租金出租给居民的公有住房，最显著的特征是要交房租。