办不了房产证的房子怎么办【经典20篇】

买什么样的房子能享受契税优惠政策?购房君最近有购置一套住房的需求，他了解到购房涉及缴纳契税，不同情况下契税税率也有所区别。因此，考虑到综合购置成本，他想知道购买什么样的房子能享受到较优惠的契税政策？

依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

那么，认定家庭唯一住房有哪些流程手续？

认定购房人在购住房为家庭唯一住房，需按照以下方式：

(一)凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。

(二)地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过当地房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档。

(三)查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭唯一购房。

看了以上内容，你对买什么样的房子能享受契税优惠政策了解了吗？希望对你有所帮助。

大年初八，家住河北燕郊的肖先生想要卖掉现有住房，却在办理不动产权证时发现，房产证上的70年产权变成了50年产权;

北京的黄女士5年前通过一家代理公司购买一套房产，先后与代理公司、原开发商签订相关协议，并拿到了房产证和土地使用证，却被朝阳法院判定合同无效……

这是发生在2017年新年前后的两个真实案例。而这样的事件，并非个例，近期便以两位的遭遇作为代表进行了报道，以提醒市民购房过程中容易忽略的事项。

买房是门大学问，既要考虑房产价格、产权性质、使用年限、面积大小这些大项，还要考虑房屋朝向、房屋结构、层高、周边配套等等琐碎的细节，选择本身就是一种煎熬。

正是因为谙熟购房的重要与艰辛，我们都不忘在房产证上挂上自己的名字，并把它保管地严严实实，但是，手中的房产证，就真能万保房子的归属?

上述两个案例告诉我们：并不能!即便在业主通过合法渠道办理房产证的情况下。

比如肖先生想卖出的现房，房产证上清清楚楚写着70年产权，但在更换不动产权证的时候，他才知道自己小区的土地性质并非住宅，而是商业用地。而法院判定黄女士房产合同无效的原因在于，涉事房屋属于不良资产，其真实产权并不属于原开发商，但开发商及代理公司刻意隐瞒了房屋的真实产权，致使黄女士上当受骗。

如今的房地产市场，随着需求的增大，陷阱日益凸显，需要市民在购买过程中更为谨慎。如何避险?

一，肖先生这样的产权性质不明问题，其实可以通过当地国土资源网进行查询，或者带上房产证、身份证前往有关部门核实。

二，黄女士若在购买前，确认房屋的土地使用证明及房屋产权证明、具体信息是否与出售者相符、房屋是否在政策受限制出售的范围内、房屋5年内是否有过多次交易等等问题，或许就可以避免不必要的损失。

总之，买房是件人生大事，要像做旅游攻略一样，一丝不苟起来。尽管有人会说，用得上，前提也得买得起啊。也对，不过别担心，晴天助理财，专注汽车金融和消费金融，年化8.8%-13.6%，收益可观，助您财富增值!提前置业，触手可及!

二次抵押的房子要卖的话，需要先解押，然后才能卖，因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明。

按揭房二次抵押贷款怎么过户

不能直接过户，因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，不能办理过户，更何况房贷无力偿还，就已经造成了逾期，银行有权利冻结房产并有权拍卖。

当房贷物理偿还时银行会对借款人作出逾期行为。

首先，银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息。

其次，如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等。

第三，如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工问资收入(会扣除基本生活费)。

第四，除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢。答

第五，如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。

温馨提示：

贷款是个契约行为，请遵守规则，避免在以后的征信上留下不良记录。

逾期的后果：

1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息;

2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人内会被罚息;

3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结;

4、若银行与借款人协商无容果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

听说给子女送套房不如直卖给她，那么卖房、送房、继承房产，各自都要交多少税费呢？今天购房指南就来为你算一下。某二线发达城市60岁的张大妈要把自己居住了10年的，且是家庭仅有的住房给儿子作为婚房。该房屋面积90平米，价值300万元，听说送给儿子比卖给他税费更多？究竟哪种方式更省钱呢？

房子卖给子女、继承、赠送哪种方式省钱？

一、卖给子女，要缴纳哪些费用？

房子卖给子女、继承、赠送哪种方式省钱？

二、房产赠送给子女，要缴纳哪些费用？

房子卖给子女、继承、赠送哪种方式省钱？

三、子女继承房产，有哪些税费？

三、子女继承房产，有哪些税费？

四、哪种方式操作更方便？

案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元；房产赠与：128505元；房产继承：35505元；在以上方式中，因为都免征个人所得税金和营业税，开支大的为契税和公证费了。

1、房产买卖

受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。本案例中，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。

假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭仅有住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。

2、房产赠与

张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。

关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。

3、房产继承

与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

①办理房产继承没有时间限制，从房屋产权人死亡之日起，何时申办都可以。

②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

③多个子女共同继承，需要产权继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

房产继承中常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。

很多购房者都深有体会：买房太难，买套合适的房子更难。购房者都希望自己能买到一个好房子。然而什么样的房子才算是好房子呢？

选购二手房，户型是重点。根据自身的需求，购房者可以有针对性地挑选一些与购房目的相适应的户型。此外，即便是面积相同的户型，其空间格局的好坏也会导致今后生活的舒适与否。

好户型的几个判断标准：

一、房间方正分配面积合理

现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理，舒适温馨，每个房间都间隔方正，少点“金边银角”，谨防多边角的“钻石”房，真正成为人们居住的港湾。

房间太小虽然有价格优势但是行动不便，会降低生活品质；房间太大虽然大气但是设计不当容易显得太空旷、没人气。所以户型、房间的尺寸是否设计合理也需要我们关注。

房间的主采光面成为开间，与其垂直的称为进深，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好，进深过大，开间过小，会影响户型采光通风；而进深偏小，开间过大不利于房间保温尺寸不合适。

二、安全性很重要公私区域应分离

安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。

家作为私人空间需要与外界有区分，所以在入户门或玄关处需要一些遮挡；同理，卧室、卫生间等更为私密的空间也需要与客餐厅等公共活动区域区分开来。

三、动静分区干湿分离

一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入；

公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余；

干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。

四、采光性能优通风良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能，良好的通透性是居家生活舒适的重要一环。

采光和通风虽然是两个不同概念，却相互关联、密不可分，因为只有采光度越高，通风效果才能越好。居住小区采光和通风由室内和室外两个方面组成，室外由房屋间距和外墙采光面积决定其优劣，室内讲究将有限的采光和通风资源进行有效组合与合理分配。

五、动线合理保证生活质量

户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。好的动线设计能够提升空间利用率，而差的动线会使空间重合严重，降低生活、居住质量。

例如厨房应靠近入口布置，避免买了蔬菜穿过客厅的不方便，卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应小区小区直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。

各分区尺寸建议：

客厅：开间不宜小于3.6米

主卧：一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次卧：一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房：可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。

厨房：净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

卫生间：一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

选择一套称心如意的房子费时费力。上面的几点户型判断标准希望对您挑选房子有所帮助。总而言之，户型的好坏直接关系到家庭的生活质量。因此，购房者必须重视。

房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过抵押贷款年限是受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

房子抵押贷款流程有哪些

1、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

2、初步审核：贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

3、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

4、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

5、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证向金融机构取得的贷款抵押物。贷款到期借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。而房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。

房产抵押贷款是银行贷款产品中比较常见的一款产品，基本每家商业银行都有相关的产品。但是对于借款人来说一直存在一个误区，就是认为只要是房子就能做抵押贷款，这是不正确的。因为房产性质复杂，银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的。那么，有哪些房子可能不能进行房屋抵押贷款呢？

以下这几类房子可能存在不能进行房屋抵押贷款的情况：

第一类：没有还清贷款的房子。

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；

第二类：房龄太久、户型太小的二手房。

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤５０平米，房龄≥２０年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；

第三类：尚未达到五年期的经济适用房。

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满５年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在５年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了；

第四类：小产权房。

名为小产权（或乡产权），实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷；

第五类：部分已购公房。

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

欧式风格的奢华大气已经成了独有标签，但那是针对古典欧式来讲。在国内，古典欧式的房屋装修风格因为成本较高，并且颜色厚重，所以在一些中年以后的成功人士中比较受宠。目前国内流行的，就是简装欧式，也就是传统欧式装修风格的简化。

房子装修的欧式风格效果图赏析:

房子装修欧式风格效果图

上图中就是现代欧式风格装修，这种装修的花费与其他风格并无太大差别，但是也营造了一种欧洲风情。不像古典欧式那样使用大量的深红深褐色调，这间客厅 以简洁明快为主，也更符合现代人的生活理念。最能体现欧式风格的就是家具 的选择与摆放，家具的颜色与花纹都是经典的欧风，并且皮质家具也是欧式装修中最常用的。另外就是家具的摆放，欧式装修中，沙发一般不会摆成L形。

房子装修欧式风格效果图

这一间就是欧式的卧室了，看上去就非常的大气舒适。欧式的床一般都会选择皮制的靠背，并且靠背的边缘也会雕刻上传统的欧式花纹，用对称的形式来显示庄严。最具特色的，就是欧式的卧室都会有一个与床一套的床尾凳，这种在国内装修中并不多见，但是床尾凳的精致也是许多人热爱欧式的原因之一。

房子装修欧式风格效果图

房间装修风格中，欧式的厨房一般都是开放式的，这也与他们的生活习惯有关。如果空间大的话，厨房与餐厅会是开放的整体，操作台的旁边就是餐桌，这样美食完成以后就可以直接食用了。许多年轻人在看电视时，都非常羡慕这种随性的生活。如果房子的 空间不够，也可能就是将餐厅与客厅还有厨房成为一个开放的整体，只需要一个用餐台将厨房与客厅隔开即可。因为他们的食物处理方式比较简单，所以这样的设计也并无太多不适。

以上就是关于房子装修欧式风格的介绍了，在实际的设计装修中，有一些欧式的装修习惯可能会与中式的相左，因为中国会有较多的风水讲究。这时可以适当的做出调整即可。比如，欧式的床或者沙发有可能会靠着窗户摆放，但是在国内就觉得靠窗摆放是影响风水的，像是没有靠山一样。但是只要简单的换个方位即可，只要选择的家具是正宗的欧风，在装修时一些小细节出做好处理，就可以拥有完美的欧式房间装修风格。

买房要讲究技巧，想要买到好房更要讲究技巧，所以如果你想要买房就赶紧学几招买房技巧吧。今天，小编就先教教大家这几招。

一、以自己的居住需求为主

房屋最先满足的不应该是你的审美，也不应该是你的资金，而是需求。一般来说，小两口买个两居室就好，面积适中，户型适当，最主要的是可以节省资金。如果你是单身，那就可以买个一居室，既可以满足自身居住需求，又能把它当成一个小投资。

二、制定合理的购房预算

受地段和房龄影响，二手房在各个区域的总价也会不同，但通常每种房型都有标准价，你可以多了解一下参考价格，然后根据房子的地段、交通和电梯房、楼梯房等因素来估算房屋总价。在买房之前，一定要对自己能够承受的经济实力进行一个适度评估，按照这样的标准去制定购房预算，这样就可以合理控制购房开支。

三、考虑房屋周边设施

一般来说，配套越少，房价就越低，所以买房最好考虑一下周边配套是否丰富，其实只要能满足基本生活需求就行，一般来说只要你的房屋能够同时满足三个条件，比如一家超市，一个商场，一个地铁站，那就可以了。而且，这样的配套能够为你买房节省下一部分的钱，因为你要知道如果你要求周边有很丰富的配套设施那房屋价格也一定不会便宜的，所以，这样相对来说还是很划算的。

四、谨慎选择高楼层

很多时候越高的楼层往往卖得越贵，实际上，如果你要购买楼房的话，那么六七层的位置是最佳的。不说别的，就从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差，而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

五、不要忽略车位比

车位比是指小区总户数与车位数的比例，买了房子却让车子“无处可去”，也是很不方便的，所以如果想要你的爱车有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。

近日，有记者爆出，长春某小区业主在产权中心查到自己已经入住了5年的房子，目前还是办不了房产证！无独有偶，有的业主等待房产证办理的时间达到12年。房产证难产的原因到底是什么？小编带你一探究竟。

房产证拿不到手，意味着业主无权对自家房子进行转让、产权分割、遗产赠与、抵押贷款等处置。

据悉，一个立项用地、规划建设完全合法合规的商品房项目，从项目取得商品房预售证开售，至交房为业主办妥房产证的周期为3年至5年。如果项目立项用地、规划建设存在违法违规行为，需要房企对违规行为进行整改并交纳罚款，经对应政府职能部门审批合格后，才能依法依规办下项目的大房产证。整改及重新审批合格的时间有多长，因房企整改效率不确定，不得而知。房企拿到项目的大房产证后，再收集购房业主的结婚证、身份证、购房合同发票及缴税单据等必备要件，到房管部门办理业主的小房产证。

产权难产损失变现后才可主张赔偿

开发商在与业主签订购房合同时，都会承诺将在几个月内为业主办理产权证，但细读之下便会发现，其实开发商是承诺在一定时间内将所有办理大产权的资料提交给有关部门，而并未承诺一定能在这段时间内把产权证交到业主手里。同时，即使是开发商承诺对业主不能及时拿到房产证给予一定赔偿，也一定是“由于开发商原因”致使业主拿不到房产证，才会“给予赔偿”。

事实上，业主迟迟拿不到房产证，有相当一部分原因并不在于开发商，开发商把办理房产证的资料交给有关部门之后，其本身也再无办法干涉大产权的办理过程，以目前行政部门的实际工作流程来看，能在不到一年的时间里把这些手续办好已属不易。所以从实际操作来看，业主在入住之后一两年才拿到房产证非常正常，业主在这中间也难有作为。

律师指出，业主拿不到产权证，在将来的房产再交易过程中受到损失的可能肯定是存在的，但这并不意味着业主以此就能向开发商或有关部门要求获得赔偿。主张赔偿的行为只有当房产再交易因房产证的迟办而使业主的经济利益遭受损失的事实成立之后才可以发生，也就是说，房主在将房子卖出之后，才可以此为理由提出索赔的申请。需要特别说明的是，业主必须向法院或其他有关部门提出自己确实受到损失的有力证据，这样才能使自己的申诉有获得支持的可能。

除此之外，还存在这样一种可能：有些开发商是项目公司，因为一个项目而成立，而项目完成之后，公司也就解散了。对于这类项目的业主而言，如果房产证迟迟办不下来，很可能连开发商都找不到。对此，律师认为这种情况确实非常麻烦，但一般而言，这类公司注销并不可能，所以它依然是一个法人实体。因此，大产权的办理是迟早的事，而一旦当大产权办下来，业主也可以选择起诉开发商，法院在缺席审判的情况下，要求开发商为业主办理产权证。当裁决书下达之后，有关登记机关便可在法院的委托下为业主办理产权证。

买房送面积！貌似现在的多数开发商都会打出的楼盘促销手段！有人嗤之以鼻，一听就是假的！有人装作很懂的样子，送面积还是很划算的！到底真相是什么？看完以下内容你就知道到底有没有“占便宜”了!

首先，你要清楚，人家赠送你的面积都是哪些“面积”？

1、偷面积

实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。

2、违建面积

部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

3、侵犯共有面积

开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

还要知道以下这些“面积”，这些面积有的本身就是咱们自己个儿的面积，一定要记住了！不能因为咱们读书少，房产商就骗我们呀！

1、阁楼净高不满2.1米，不算面积！

2、落地飘窗低于2.1米，不算面积！

3、凸窗不落地的，不算面积！

4、地下室净高低于2.2米，算一半面积！

5、入户花园及不封闭阳台，算一半面积！

6、露台，是完全赠送的！

再来看看送面积的好处和坏处：

好处：

1、节约购房成本，获得一定实惠。

2、户型设计合理则可提高空间利用率。

3、飘窗、露台等有助于改善居住条件。

坏处：

1、大多赠送面积不具有合法产权，难得到法律保护。

2、设计不合理将影响通风采光及安全性。

3、有些赠送难以利用，自行改造费用高。

最后，朋友们，面对“赠送面积”只需记住以下三条原则，便万事无忧：

1、赠送面积条款是否写入合同中。

2、赠送成本是否已被分摊进房价。

3、注意赠送部分是否合理、实用。

互联网的快速发展让越来越多的信息可以在网上轻松查阅。买房子现如今也借助着互联网有了新变化，网上也能挑房选房了。这一变革让异地购房者可以更加方便的选择适合自己的房源，使得异地买房变得更加容易。那么在网上看房选房要注意哪些问题呢？下面就跟着小编来具体了解一下吧！

近几年，人们对异地房产投资的关注越来越多，异地买房的需求越来越大。那么在一定买房，人们大多都是选择在网上看房，这时我们需要注意哪些什么呢？

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。所以异地买房的市民一般都会面对一个难题：人在异地怎么才能时刻了解到异地楼市的相关信息呢？异地投资购房面临的最大难点是信息沟通不及时和资金不充足的情况。那么有什么办法可以解决呢？

对此，小编给大家提出一些建议：

一、评估好自身的经济实力

异地买房首先要恰当估计你的经济实力，异地购房其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。

二、了解当地购房政策

要熟悉异地买房贷款相关政策，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。很多人选择异地购房，就是打算将来去购房所在的城市发展，相当于提前打好安居基础。因此，购房者异地购房必须熟悉当地的购房政策，了解当地的购房形式。

如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。由于不能实时看到房子进度等详细信息，建议通过网上看房，可以多多关注当地房产网站，同时加些有用的业主群，方便及时了解房子的相关信息。

要注意的是，如果选择公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向中介人员询问清楚。

三、了解房产背景情况

一般情况下，房子的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”。只有购买五证齐全的房子，才能在日后顺利办下房屋产权证。此外，要保证资金划拨安全。异地买房需要将大量资金划转到所购城市，因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户，这一点也应该注意。

在《爸爸回来了》这个节目中，五个奶爸独自在家带着宝贝的情景是否萌化了你呢？明星真人秀节目中对于明星们居住环境的展示，不仅满足了普通民众对于明星们日常生活的好奇心，也同时向大众展示了他们各自的喜好和不凡的品味。您在疯狂的羡慕着他们吗，不用着急，如果你也想要享受明星一般的生活，精装修的二手房便是最合适的选择，接下来小编给您详细介绍一下精装修二手房。

精装修是简装修的不断改进过程中的产品，与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力。它是房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰的产物。精装修二手房把二手房和精装修的优势结合起来，给居民的生活带来了最大化的便利。它保障了装修的质量，有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染，另一方面整顿了不规范的国内建材市场。而更重要的是，二手房以其固有的优势；周边配套设备更加完备、房屋质量更加有保障，普遍距离市区更近，工作生活更方便，污染小等更是吸引了众多民众。

那什么样的二手房称得上是精装修呢？

我们常常根据以下标准来判断；

1.顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；

2.地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；

3.卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜；

4.基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。

随着房价的攀升,按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力,但会随之带来新的问题:贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在贷款期间,还在还款中的房子可以出售吗?有贷款的房子怎么出售呢?下面就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。

原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

以上是三种出售贷款房子的办法,三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理;用买家首付付清余款的办法操作简单,对于贷款不多的卖家来说非常合适;向银行申请抵押贷款用户还清房贷的办法相对麻烦。贷款的房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。

子女逐渐长大，很多父母开始有了将自己名下财产转给子女的想法。但是财产过户的方式有多种，哪种方式最能省钱呢？我们给大家逐渐分析一下“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式所要缴纳的税费。

1.继承：税费最省

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

2.赠与：首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。假设要过户的房屋市价为120万元，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

3.买卖：5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。如果房屋市价为120万元，他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

常常有人问，贷款买房几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？

其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产证，没有不动产证，便不能进行交易。至于具体的交易方式呢，常用的有三种。

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买房的首付款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。

1、什么是房龄?与房屋使用年限有何差别？

房龄与房屋使用年限不同。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

比如，开发商2015年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2015至2085年;开发商在该土地建的房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩余55年(2085-2020);该房屋的房龄为3年(2017-2020)。

2、房龄长短，有何影响?

(1)房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。

(2)房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。

(3)房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。

(4)房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。

比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的贷款最多为56万(80-80*0.3)，然而，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着首付你要支付44万才行。

3、卖房人假报“房龄”要承担什么责任?

《合同法》第42条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。”

在二手房买卖中，房屋的房龄，直接关系到房屋的质量、后续使用寿命、房屋安全状况、买房人的居住品质和居住体验、买房人再卖此房时的价格，甚至关系到相应的土地使用权，一般而言，房龄越长，土地使用权已使用期限就会越长。

到期(70年)后买房人是否需要续交土地出让金或者出售此房屋时是否需要再缴纳土地出让金等问题。因此，房屋的房龄是与订立房屋买卖合同有关的重要事实。如果卖房人故意隐瞒或者假报房龄给买房人造成损失，就要承担损害赔偿责任(缔约过失责任)。即便没有给买房人造成损失，买房人也可以要求解除合同并返还已付款。

相关知识：怎么查询真实房龄?

通常我们喜欢看房产证，来查询这个房龄，但这种方式并不靠谱。房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;而且这种方法适合查询第一次在二手房市场交易的房子。如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是最新的拿证时间。可以通过以下方式，查询二手房房龄。

1、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小;上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。

4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑;墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。

5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件(下水管道、卫生间地漏等)来判断房龄;厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

6、在二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少购房者在买房时遇到的风险。

7、楼层高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑;楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑;10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。

房子作为现代人的居身之所，它的风水就显得特别重要，不求大开气运，也要求个家宅平安吧?你知道怎么看房子的风水不好吗?下面由小编为你详细介绍相关知识。

如何知道房子风水不好

看房子最重要的就是周边的地势和地形，周边的阴气如果是过重，那么在生活上就会很难有好的风水进门，而且在家居中都非常容易惹上不必要的是非的灾祸，因此周边不宜是医院、寺庙或者是坟场，阴气过重，影响最为严重的就是身体的健康。

房子的选择的方向很重要，家居中的方向也很重要，例如在家居中东方位是紫气和纳气比较吉利的方位，那么大门的方位或者是房屋的朝向都应该是安置在家居中的吉位，吉位能够带来好的气场，而且也能够旺盛家居整体的风水。

客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门的气。客厅安置在门口的不远处，最好是进门见客厅，那么在风水上面则会有进门见财的说法，在风水上面能够带来好的风水磁场，而且也能够旺盛风水阴阳的平衡。

房子的整体的形状其实也很重要，如果家居中的房子是三角形或者是奇形怪状的，那么在风水上面则会很容易有煞气的产生，而且是最容易产生尖角煞的风水，对于尖角煞的风水，最好的化解的方法是利用来专业的化解不利，避免磁场煞气。

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大门、客厅、主人房、厨房、玄关和榆次实木家具都是家装风水最重要的，一套房子风水的好坏取决于这五大因素。

第一、家装风水——大门

一套房子的风水好坏很大程度上是取决于大门的方位与立向，因为它是全家人的总出入口，是全家人连接外部空间的主要通道，如人之咽喉，也是全家人趋吉避凶的第一道屏障。大门的风水直接影响全家人的仕途，学业、财运等等。在装饰设计时用风水的观点，化害为利达到趋吉避凶的目的。家居风水主张入门宜三见：

厨房

一见开门见红，意思是一开大门即能见到红色的屏风、图腾或照壁。

开门见绿，是指一进大门即能见到红花绿叶。

开门见“福”，意思是指一进家门即能见到雅致的“福”字，开门见福不是指特定的“福”字，一幅赏心悦目的白云、蓝天、小溪、流水的图画或工艺品也可以。

第二、家装风水——玄关

家居玄关是指进入大门后的第一个空间的第一道屏障。其重要性仅次于大门，因玄关具有美化视觉缓和内外气场，挡煞，聚气的作用。如人之喉舌，历来被风水术家所重视。在设置玄关时要注意不宜太狭窄，不宜设置反光镜片，不宜有横梁、七穿八孔的仿古架、舞刀弄剑的神像、尖角棱形、张牙舞爪的饰物，要线条明了、简洁。如需设立鞋柜，则不能太高，大至6-80公分为宜另外，房屋太狭小的，不宜设立玄关，这样显得空间更加狭小，给人予压迫感。

第三、家装风水——客厅

客厅是整套居室动与静的衔接点，是居家生活的活动中心，和迎宾待客的场所，也是整套居室的核心之地，最能体现主人的精神面貌和运气，古人曾说：厅雅何须大，花香不在多。因其功能空间大，使用频率高，装修设计风水中历来被风水和装饰设计师们所重视。客厅是家居的中心地，位置应设在房前，而不宜在房后，相对于其它功能区，客厅的采光一定要好。风水要求，光厅暗房，避免走廊横或直向贯穿客厅中央，既要顾及客人来访，也要顾及家人生活的隐秘性，力求做到环视八方，又不易被人察觉。

第四、家装风水——主人房

主人房风水的好坏，直接影响着主人的财运、事业、前途和家庭，据阳宅三要记载，门主灶的主卧相当重要，其仅次于大门，他的方位，采光、通风、颜色、饰物、照明、花卉显得相当讲究，因为一天中主人有1/3的时间在卧室中度过，包括夫妻之间的肌肤之亲，在偌大的居家里，卧室也是唯一的独享之处，在一般情况下，东南、西北二方设主卧为宜，西北主动力，成熟、稳重、责任感、东南主名气，文化、向上，在这二方设置主卧易受领导器重，在工作中与生活方面容易得到他人的尊重。

第五、家装风水——厨房风水

厨房的风水在阳宅三要中指出，灶乃安命之源，百病皆由饮食而起，灶乃财之源，万财皆由灶生。由此可见灶的风水仅次于门，主卧，厨灶风水的好坏，直接影响着全家人的财运及健康，在地理正宗阐述灶应安在生气、延年、天医三吉方。因为灶主一家人的财帛、福禄及健康，所以在选择中尤为谨慎，在厨房风水设计中应知道的厨灶风水九大忌。

一忌厨灶对门。

二忌厨灶对厕。

三忌厨厕同门。

四忌地台高厅。

五忌过道对火门。

六忌灶门对水槽。

七忌横梁下压。

八忌灶后是窗。

九忌水淋灶眼。

十忌洞房厕所下方。

看过“”

收到尾款的时间要根据贷款的形式来定，不一样的贷款形式，收到尾款的时间不一样，具体如下：

1、商业贷款一般是办完房产证后的15个工作日收到尾款。

2、如果是公积金则相对快一些，但也需要7到15个工作日。

3、如果是组合贷款，那么则需要时间比较长，需要2个月到半年才可以拿到尾款。

房子过户需要什么手续

1、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

我们都知道，在买房的时候大家会关注房价、户型、楼层等因素，而除此之外，地段也是很多购房者会注意的。其实无论是用于自住还是用于出租，都要挑选到好地段的房子。那么，选地段要注意什么？哪些地段的房子不能买呢？

一、选地段要注意什么？

1、交通便利程度要考虑

随着城市人口的增加，每天行驶在路上的车辆越来越多，尤其在早晚上下班时间，道路更加拥堵。如果住房选择在一处不容易堵车的路段，将会节约更多在路上的时间，从而提高工作效率和生活质量。另外，老人出行和孩子上学也会更加便利。

2、考察配套设施的齐全程度

配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志，也是该地段是否值得购买的重要因素。购房者主要看市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。

其中市政配套设施最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好。另外，还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外，还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

二、哪些地段的房子不能买？

1、垃圾焚烧厂附近的房子

房子附近如果有垃圾焚烧场的话，会污染空气，空气中的有毒物质就会比较多，影响人的身体健康。

2、危险品仓库附近的房子

危险品仓库是存储和保管易燃、易爆、有毒、有害物资等危险品的场所。一旦发生事故，将导致爆炸，有毒有害物质泄露，轻则使建筑物受损，重则伤及性命。因此，买房应远离危险品仓库附近的房子。

3、高压信号塔附近的房子

高压电塔和信号塔会带来很大的电磁波和辐射，长期接触下来对自己的身体健康会产生很大的影响。因此，要远离高压信号塔附近的房子。

4、有玻璃幕墙的房子

玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染，长时间接受光污染会对健康产生影响，容易眼睛胀痛，有患上角膜炎、青光眼的危险。

5、加油站旁边的房子

现在汽车多了，加油站也多了，很多人就想着住在加油站旁边，这样车子加油比较方便。但要注意油里面含有大量的有害物体，比如铅等，对健康危害极大。另外，加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。所以，加油站旁边的房子不能买。

6、靠近山坡的房屋

住房要是离山坡太近，尤其是那种比较松软的山坡，山体会在暴雨的冲刷下造成滑坡、泥石流的灾害。为了自己的生命安全，这类房屋还是不要购买的好。