出现面积误差怎么处理14篇

购房者买房一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢？这种情况发生在新房和二手房交易过程中可是大不相同的。

一、新房发生面积误差

新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有特别约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：

1、面积误差比绝对值≤3%，根据实际面积结算，多退少补；

2、面积误差比绝对值>3%：

（1）购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

（2）购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。

提醒购房者：现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。

二、二手房发生面积误差

二手房交易发生面积误差的解决办法和新房不同。

1、双方有约定。如果二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。

2、双方无约定。由于二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。

提醒购房者：根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚。一般情况下二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。

购买房屋的过程中有很多细节问题需要大家注意，其中验收房屋时非常关键的一步，因为房屋验收之后，开发商就会将房屋交付到你的手上，购房者入住之后在发现问题的话，就麻烦了，所以验收房屋前大家都要好好准备一下，了解一下相关的细节，今天小编就来讲讲，出现面积误差怎么办？房屋交接的时候要注意了！

出现面积误差怎么办？房屋交接时要注意了

房屋面积误差如何认定？

房屋面积误差存在两种情况，一种是房屋面积“缩水”，另一种是房屋面积“涨水”。房屋面积“缩水”的意思是房屋验收时的实际测量面积要小于图测面积，而房屋面积“涨水”的意思则是实际测量面积大于图测面积。另外还要考虑公摊面积的大小，公摊面积增加，套内建筑面积必然减少，所以大家不要忘记了公摊面积这一部分，其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。

我们在签订购房合同的时候会按照合同中规定的面积来计算房屋的价格，但房屋建成之后，实际面积跟合同中规定的面积肯定是会存在误差的，按照规定，实测面积应该与购房合同中的面积误差不超过3%。超过这个数值就是不正常的。

出现面积误差怎么办？

1、面积误差在3%内

正如小编上面所讲，根据相关规定，房屋面积误差在3%范围以内，不管是多还是少，这都是允许存在的面积误差范围。这种情况下买卖双方需遵从多退少补的原则，也就是说如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款。另外如果实际测量的面积比购房合同中的少，但在3%以内，则由开放商退还多出的房款和利息给购房者。

2、面积误差超过3%

购房者在验收房屋时，如果实际测量出来的房屋面积与签约的购房合同中的面积误差超过了3%，购房者有权利要求退房。一般情况下，开发商在接到购房者的退房申请后，需在30天按合同房价以及利息将房款退还购房者。如果购房者不想退房，愿意继续履行合同，对于误差3%这一部分也是按照多退少补的方式处理，超过3%这部分面积归购房者所有，并且可以不支付房款。

交房测量面积时要注意什么？

购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，因为这个《实测面积测绘报告》是双方处理面积误差的重要依据。根据这份报告中的内容，购房者可以将实测面积和合同约定面积进行比较。但生活中常常会遇到一些开发商不主动提供或者直接拒绝提供《实测面积测绘报告》，这种情况下，购房者可以拒绝收房。

面积误差都有哪些情况，如何处理？

由于现在房价非常高，因此对于广大购房者而言，面积就等于钱。因此，如果出现面积误差，可以按照房屋买卖合同约定的处理，如果没有相关约定，则根据相关法律规定：实测面积偏大，在3％以内（含3％）部分的房价款，由购房者补足。

上面只是在3％以内（含3％）的处理方法，接下来还有其它：若实测面积偏大，超出3％部分的房价款，由地产商承担，产权归购房者；实测面积偏小，在3％以内（含3％）部分的房价款，由地产商返还购房者；实测面积偏小，超出3％部分的房价款，由地产商双倍返还买受人。

交房验房时要关注的细节问题很多，尤其是关于房屋面积的测量。那么出现面积误差时该如何处理呢？出现面积误差确实是退房的原因之一，但并不是所有的面积误差都支持消费者退房，首先，房屋的计价方式就有不同。

一、按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易

通常来说，商品房的计价方法有两种，其中一种即是按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易。这种情况下，当事人应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，出现问题时按合同处理，合同未作约定的，又分两种情况处理：

1、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的

出现面积误差这种情况，通常会请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。

2、面积误差绝对值超出3％

面积误差绝对值超过3％的情况下，又分为两种情况：一种是购房者选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。

第二种情况，如果购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的，那么，我们举例来说明。一套合同约定90平米的房屋，当实测面积是94平米时，超出4平米，92．7平米是绝对值为3％的一个分界，购房者需要补出2．7平米的购房款，剩余的1．3平米的价格由开发商承担。

若实测面积为86平米，则87．3平米为绝对值为3％的一个分界，开发商需要退还购房者2．7平米的总房款，剩余的1．3平米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）

二、按套（单元）计价的房屋交易

根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

交房时，出现问题后，合同中有约定的，按约定处理，合同中未约定的，购房者可以选择退房，开发商无条件接受，也可以与开发商重新协议，约定总款。

这种购房方法与按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易相比来说，比较少见，但还是告诫大家，在购房合同中，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。

每个购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程，才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在收房验房时，发现房屋实测面积与合同面积不一致，这时候该如何处理呢？我们提醒购房者，新房、二手房对这种情况的处置可是有很大区别的。

一、新房发生面积误差

现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚，购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积，但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积，即包含了房屋的公摊面积，这个面积很难准确计算出来。

如果购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。

通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：

1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3％大多都会根据实际面积来结算，多退少补；

2、面积误差绝对值大于总面积的3％，购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：

一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3％面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；

二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3％及其以内的，开发商需原价返还，而超出3％的部分房款，则需要双倍返还给购房者。

二、二手房发生面积误差

和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同，二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。

1、交易双方有约定

如果二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。

2、交易双方无约定

在二手房交易市场上，绝大多数房子都是以套为单位售出的，基本上只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。

事实上，在购买二手房之前，买卖双方都一起实地看过房子，关于房屋的实际面积，双方都是比较清楚的，如果购房者对此仍有顾虑，可以在看房的时候问清房屋面积并在购房合同中做出相应的约定。

交房时面积出现误差怎么办？

新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有特别约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：

1、如果大家合同签订的面积与验房时的实际面积误差比绝对值≤3％，那么就根据实际面积结算，采取多退少补的形式。

2、面积误差比绝对值＞3％，有两种解决方法：

（1）购房者有权利要求开发商退房，而且开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时如果购房者是贷款买房的话，还需要支付购房者已付房价款利息。

（2）购房者不退房分为两种情况：

第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。

第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

交房时验房需要注意哪些问题？

1、如果发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

2、一定要掌握＂先验后收＂的原则。

3、购房者在验房之前应该先了解清楚公摊面积、套内建筑面积以及建筑面积的相关知识，应这样才能够防止开发商侵占。

4、如果出现开发商拒绝购房者先实际验房，再办理其他手续的情况，大家也不要惊慌，可以直接要求开发商签收＂关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函＂后中止办理手续。

5、如果说购房者已经签订了合同并且按期缴付了房款，那么也就意味着购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，那么就应承担逾期交房的责任。开发商无权以＂未缴纳相关费用＂等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

如论是新房还是二手房，购房者买房一般都会经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等过程。购房者如果在收房环节发现房屋面积和约定的不一样该怎么办呢？

新房发生面积误差怎么办？

所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。新房面积发生误差，购房者首先要根据与开发商的合同约定来处理，如果合同没有约定，根据法律规定有两种情况：

1、面积误差比绝对值≤3%，按照现实面积结算房款，多退少补；

2、面积误差比绝对值>3%，购房者有权退房。

开发商该当在购房者提出退房之日起（通常是30日）将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付利息。当然如果购房者不愿意退房也可以采取其他两种方式来维权：第一种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由购房者补足；超出3%的部份由开发商承当，产权归购房者。第二种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，超出3%的部分由开发商双倍返还购房者。

二手房发生面积误差怎么办？

一般情况下二手房都是按套计价，购房者如果在收房时发现实测面积与合同约定不同，维权较为困难，且与新房有很大不同。如果二手房买卖双方在合同中明确约定了按照房屋面积进行计价，或出现面积误差有解决办法，按照约定执行即可。如果双方没有约定，那么不存在补交面积差价款的问题。

如何避免出现面积误差？

如果购房者选择的是新房，那么需要注意现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。

如果购房者选择的二手房，那么在实地看房环节就应该对房屋的面积情况进行充分了解并在合同中约定相关内容，如出现问题方便维权。

买房是件大事，任何一步出错都有可能会给购房者带来损失，因此了解新房和二手房面积误差的不同解决方式，做到心中有数对于购房者十分有必要。

对于现金流比较稳定的投资者来说，商铺不失为一个很好的选择。投资者花重金租赁商铺，换来的却是商铺面积缩水，谁都不想吃这样的哑巴亏。面对商铺面积缩水问题，商铺面积出现误差应该如何处理？商铺面积出现误差可以退房吗？

商铺面积出现误差应该如何处理

1、购买商铺比购买住房风险更大，所以更要谨慎。要防备销售商为牟私利，常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积;而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房款。

2、合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。假如面积误差比相对值越过3%时，置办者有权退房。面积误差比的盘算方法为(产权登记面积-合同商定面积)÷合同商定面积×100%。

3、如果购买者选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购买者补足。

4、超出3%部分的房价款由房产商承担，产权归购买者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产商返还购房者；绝对比值超出3%部分的房价款则由房产商双倍返还。

商铺面积出现误差可以退房吗

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

二、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

三、面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行：

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款。

一、关于购房面积的相关法律风险提示

1、陷阱条款：“该房地产建筑面积91.5平方米，以房产证为准。”对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险。司法实务中，可能会认为，该条暗含着购买方已就房屋建筑面积与房产证做了核对，已对房产证原件做了审核，故在该房为抵押性质、共有性质等影响合同履行和效力的情形出现时，购买人出于明知的主观状态可能会得到认定，甚至后果自负。故，不管房产证是在出卖方、中介，还是银行、房管所，都要眼见为实，而且不仅要看，还要验明真伪。即使真实，还是要就房屋实际面积与登记面积是否可能存在差异、房屋权属的原始取得是否合法、房屋权属是否存在其他纠纷导致移交出现障碍，做必要的调查、核实。

2、持证权利人登记面积与实际产权面积或使用面积不一致，除了测量误差外，还存在过户时共有面积剔除的可能。实践中，受让人实地对权证面积进行测量，但对四址地界表述“以上两证权属界定为准”可能存在的风险未引起重视，导致法院最终认定持证人已事先对此权属瑕疵做了披露，判决风险由买受人承担。

3、二手房买卖协议约定总价成交，或虽有面积约定，但未约定单位平方米价格情况下，嗣后买方以实际面积与产权登记面积不符，诉请补面积差价的，一般不会得到支持。

4、二手房买卖前后，因采用的计算房屋面积标准不同，公摊面积的分摊方式计算方式不一样，造成新、旧证确定的房屋面积产生了误差，因房屋实际面积并未发生实质性的变化，当事人一方诉请补差价的，不予支持。

5、二手房交易前，买卖双方实际上关注单价与总价，限于精力和测量条件，对计算基础的房屋面积的真实性往往关注不够，一旦出现实际面积、产权面积前后相差，容易产生纷争。对买方而言，对房屋面积真实性的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载，也不仅限于房产证上登记面积，而是有必要在现场勘查时做一简单测量;对卖方而言，可以明确约定现有房屋面积的依据，不因将来产权证或实测面积的前后差异，而影响案涉房屋整体价格的确定。

二、怎么认定面积误差

我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇;有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。

在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果最后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷;有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。

实际上，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。而其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。

三、房屋面积误差纠纷怎么解决?

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定：

出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：

(一)面积误差比绝对值在3%(含3%)以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同;

(二)面积误差比绝对值超过3%，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。

买卖双方在签订商品房预售合同时，合同约定的房屋建筑面积为预测面积，买卖双方往往约定允许与房屋实测面积有一定幅度的误差。为避免房屋交付时出现误差的面积超出了双方合同约定的幅度，发生不必要的纠纷，建议双方请专业律师在房屋买卖合同中约定相关事宜。

很多购房者的买房之后，对于房屋面积的误差不知道怎么去核算，与开发商产生了纠纷，又该如何去维护自己的权利。以下将为买房的网友详细讲解！

根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

此项规定的出台针对故意面积缩水的行为，具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋，若实际交付的房屋面积为90平，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。

如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢？这种情况发生在新房和二手房交易过程中还是有所区别的，下面一起来看看应该如何应对。

一、新房发生面积误差

新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有特别约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：

1、面积误差比绝对值≤3%，根据实际面积结算，多退少补；

2、面积误差比绝对值>3%：

（1）购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

（2）购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。

提醒购房者：现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。

二、二手房发生面积误差

二手房交易发生面积误差的解决办法和新房不同。

1、双方有约定。如果二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。

2、双方无约定。由于二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。

提醒购房者：根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚。一般情况下二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。

验收房屋的时候，我们要针对房屋的很多细节仔细推敲考察，比如说房屋的质量，屋内的设施设备，房屋面积等，测量房屋面积主要是因为现在购买的是期房，销售房屋的面积只是一个大概的估算，等到交房的时候，实际测量出来的面积才是购房者真正应该计算房屋总价的面积，通常销售面积和实测面积都会存在误差，今天小编就来讲讲，验房出现面积误差怎么办？可以申请退房吗？

验房出现面积误差怎么办？

当验收房屋的时候，测量房屋面积跟销售面积出现误差，购房者要分清是属于哪种情况，因为通常针对这种情况的处理有两个标准可以参考。其中一个就是房屋实测面前跟销售面积之间的误差不超过3%，这种情况下就采用多退少补的方式来处理就行了。

如果房屋的实测面积跟销售面积之间的误差超过了3%，这种情况就有两种处理方式可以选择，购房者可以选择退房或者是采用多退少补的方式，但超过3%的部分开发商需要退还双倍差价。

哪些情况下购房者可以申请退房？

1、开发商缺证

开发商销售房屋身心好满足一定条件才会销售的，也就是需要相关的证件，购房者在购买房屋之前需要检查一下开发商的五证是否齐全，在五证齐全的情况下购买这个楼盘的房子才算合法有效。但如果购房者在买房之前没有检查开发商的五证，这样就会导致购房者跟开发商所签订的购房合同属于无效合同，这种情况下购房者是可以向开发商申请退房的。

2、开发商擅自变更房屋设计

特别是购买期房，我们都是按照开发商提供的户型图，沙盘，小区的整体规划图来选房子的，虽然房子还没有修正好，看不到实际样子，但购房者在凭借这些选房的时候也对房子有了一个大概的了解。但我们生活中常常会出现开发商擅自变更房屋设计的情况，这种情况是属于开发商违约，那么购房者就是可以向开发商申请退房的。

3、房屋主体质量不合格

对于房屋存在的质量问题要分为两种情况，当购房者在验收房屋的时候发现房屋存在质量问题，首先要分辨房子的质量问题是否跟房屋主体有关，如果只是一些门窗或者是设备的小问题，可以在验收房屋的时候进行记录并反馈给开发商进行维修。但如果是房屋主体质量问题的话，购房者在验收房屋的时候一定不要办理接房手续，这种房屋质量问题会严重影响到以后入住生活，客房的最好是跟开发商提出退房申请。

买房子是一家人的大事情，在购买房屋的时候我们都会认真仔细的挑选，不管是针对房屋户型结构，还是房屋朝向楼层等因素都会一遍又一遍的进行斟酌，但购买期房最终还是要看房屋实际情况的，以上就是关于验房出现面积误差怎么办以及什么情况可以申请退房的介绍了。

虽然每一位购房者都希望买房的时候可以买到自己满意的房子，但是实际的购房过程总是崎岖的，特别是对于购买期房的购房者来说，需要承担的风险比较大。因为期房毕竟是没有建好的房屋，交房的时候会出现什么样的问题谁也没办法提前预料，出现面积误差是很常见的事情，那么交房时出现面积误差怎么办？

交房时出现面积误差怎么办？

1、当面积误差绝对值≤3％时

一般来说，交房时房屋面积误差小于3％是属于正常情况，这个时候买卖双方应该据实核算，然后多退少补。但是需要注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、当面积误差绝对值大于3％时

面积误差大于3％又分为两种情况：

（1）面积缺失

购房者所购的房屋面积误差大于3％时，购房者可以要求退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。如果购房者不退房的话，那么误差3％以内（含3％）的房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。

（2）面积增加

这种情况下购房者同样有两种选择机会，可以要求退房，那么开发商在买房人提出解除合同后30日以内，退还购房款和利息。如果购房者不选择退房的话，那么购房者需要补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权归买房人所有。

如何防止面积误差带来损失？

1、合同签约时

购房者如果想要避免面积误差带给自己的损失，那么在签订购房者合同的时候就应该对房屋面积进行约定，要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积以及公摊面积，了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明。并且还要在合同中明确出现面积误差时双方所需要承担的责任。房屋买卖合同是购房者维护自己合法权益的重要文件，购房者在签订购房合同时一定要谨慎。

2、验房收房时

购房者并不只是在签订购房合同时应该注意，买房的每一步都应该是小心谨慎的，为了防止面积误差带来损失，购房者应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较，如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。

二手房买卖面积有误差怎么办？二手房买卖应注意什么？你是不是也曾遇到过这样的问题？你又是如何处理的了？下面听听小编来详细的介绍，该如何处理。

一、二手房买卖面积有误差怎么办？

在二手房买卖中，除非双方在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则购房人不能要求退还面积差价款。

因为二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境、房屋质量、房龄，甚至包括房屋装修、房屋物业管理质量、房屋附属家具电器、小区入住率、邻居的素质等因素，其影响价位的因素比一手房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。

此外，根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。

二、二手房买卖应注意什么？

1、原业主户口是否已经迁走？

户口不仅关系到房屋的居住人的各种缴费因素，更对房东的孩子入学升学等起着至关重要的作用，尤其是今后房屋遇到一些不可测因素如动拆迁问题，由于前业主户口没有迁走，那么麻烦就大了。

因为动迁补偿款是按砖头和人头来补偿的，原业主的户口也享有补偿的资格，如果原业主一定要补偿，新业主也不能拒绝。其次是按户籍规定原业主的户口不迁走，新业主的户口迁不进去。

2、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续？

煤气的更名手续不可不办，除了缴费因素之外，包括煤气的保险和出现意外事故的受益人都取决于煤气账单上的名字。

因此新业主在验收购买的二手房屋时切记要去煤气公司办理更名手续。办理更名手续时前业主有无煤气欠费也一目了然。

3、是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用？

新业主进房前还要与前业主一起前往物业公司办理户名变更手续，前业主在房屋内居住多年，是否有欠缴的物业管理费和维修费应该与前业主一起去物业公司当面结清。

如果新业主忽略不去，那么前业主与物业公司的费用纠纷就会转嫁到新业主头上，而且这笔费用迟早要交，如果不交，新业主的房屋将不能进行买卖交易。

4、房屋的维修资金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接？

维修资金不是一笔小数目，随着房屋使用年限的时间推移越来越发挥作用，因此新业主一定要求老业主将缴纳过的维修资金发票交出收藏，这是已经缴纳维修资金的凭证。

此外，物业管理费的发票也要交接，作为前业主已经缴清物业管理费的凭证。

5、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接？

大量的二手房是装修房，居住多年的房屋，这类房屋与一手房的区别是，房屋内已经有大量电器设备，新业主最好能向前业主索取这些设备的发票，以备发生问题之用，包括保修卡等。有了这些发票和保修卡，就可以在设备发生问题时及时联系卖家维修。

6、房屋的原装修合同与装修发票、保修卡是否已交接？

前面说过，二手房绝大部分是装修房，因此新业主与老业主交接房屋装修原合同和原发票就非常重要，因为现在的装修鱼龙混杂，许多隐蔽工程“捣浆糊”，一旦出了问题，没有合同和发票，即使投诉也无人受理。

现在很多业主经常遇到这类情况，有的新业主住进去不久，卫生间渗水到楼下，楼下业主要求索赔，原来前业主装修时没有验收卫生间的防水层所致，由于合同与发票均找不到，无法找施工企业索赔。

此外，许多前业主为了卖房而装修，大部分都廉价装修“贴门面”，用的是劣质材料，在许多隐蔽工程上偷工减料，新业主不了解，住进去常常叫苦不迭。

因此，新业主碰到新装修的二手房，一定不要忘记索要装修合同装修发票装修保质卡，如果可能的话，与原业主签一个补充协议，以保证在居住两年内隐蔽工程不出现问题。

7、水、电、暖气、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清？

这一项和物业管理费一样，一定要交接清楚，不然的话，前业主的所有欠费毫无例外会由新业主承担。

这一系列问题要逐项核实，有发票的一定索要发票，没有发票的也要保留相关的证据。这方面的案例纠纷不胜枚举，希望购买二手房的顾客切莫草率。