农村小额无抵押贷款合法吗【优秀20篇】

农村信用社房屋抵押贷款流程有哪些？当人们资金紧张的时候，就会想到利用房屋抵押来进行贷款，各大银行也推出了相关的贷款业务，其中农村信用社房屋抵押贷款业务广为人知，但是其中的抵押贷款流程很多朋友都不知道，下面就跟小编一起来看看农村信用社房屋抵押贷款流程有哪些吧！

农村信用社贷款

一、农村信用社房屋抵押贷款流程1、借款人向农村信用社提出贷款申请。2、经农信社调查、审查和审批同意后、借款人在该社开立存款账户、并到当地房管部门办理房产评估。3、借款人持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、贷款用途证明等相关材料、到农信社签订贷款合同、并办理抵押登记手续。4、办妥上述手续后、农信社发放贷款。5、借款人按时足额还款。6、贷款结清后、办理撤销抵押登记手续。二、农村信用社房产抵押贷款条件1、年满十八周岁、具有完全民事行为能力。2、在农信社服务区域内有固定住所、能提供有效居住证明。3、有按时足额还款的能力。4、无不良信用记录。5、具备农村信用社认可的信用资格。6、作为抵押的房屋产权明晰、能提供房产证、土地证。7、房屋共有人同意将此房屋作抵押、并能出具相关证明。8、在农信社开立了个人银行结算账户。9、农信社要求满足的其他条件。关于农村信用社房屋抵押贷款流程以及相关内容，上文小编都做了一个详细的介绍，有农村信用社房屋抵押贷款需要的朋友可以看看！

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。那么，农村耕地抵押贷款申请条件有哪些？

一、农村耕地抵押贷款的申请条件

1、农村耕地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；

2、以划拨、租赁或入股方式取得的农村耕地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金；

3、农村耕地使用权抵押应先进行地价评估；

4、向土地管理部门申领《抵押许可证》。

二、农村耕地抵押贷款需要手续

1、国土资源局下发《土地使用证》；

2、国土管理部门发放的相关确认文件；

3、同抵押权人签定的抵押合同；

4、土地管理部门发放的核定了抵押率和最高抵押金额的《抵押许可证》。

在农村自建房屋如何进行抵押贷款？在农村申请抵押贷款需要满足哪些条件？流程有哪些？

农村自建房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么一般，农村自建房是如何抵押贷款的呢?

据了解，不是所有的自建房都可以抵押申请贷款。申请抵押的自建房需满足，所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年才能申请抵押贷款。同时，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。

在用农村自建房申请抵押贷款的时候，需将所需资料准备齐全，资料包括土地使用证、村委会证明、工程预算书，所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借款人夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借款人双方收入证明、借款人存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。待相关资料准备齐全且满足所需规定条件，便可携带相关资料到借款机构申请抵押贷款。

农村土地抵押贷款申请条件是怎样的？农村土地抵押贷款全称是土地使用权抵押贷款，属于不动产抵押贷款的范畴，多年以来一直是房地产开发公司取得贷款的主要方式之一。所谓土地抵押贷款，是指债务人以土地使用权担保债务履行而申请的贷款。农民也可以通过将自家名下的土地抵押给农村合作社从而获得贷款金额。下面小编将为大家详细介绍一下农村土地抵押贷款申请条件内容，有这方面贷款需要的朋友可以参考一下。

土地抵押贷款

一、农村土地抵押贷款申请条件1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。3、土地使用权抵押应先进行地价评估无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。4、向土地管理部门申领《抵押许可证》抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

二、土地抵押贷款需要哪些手续1、国土资源局下发《土地使用证》。2、国土管理部门发放的相关确认文件。3、同抵押权人签定的抵押合同。4、土地管理部门发放的核定了抵押率和最高抵押金额的《抵押许可证》。上面就是小编为你介绍的是关于农村土地抵押贷款申请条件以及相关内容，如果有土地抵押贷款需求的朋友，可以仔细阅读上文，看看你有没有满足以上条件！

在以前，农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是农村住房是属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房子缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。所以，用农村的房子办理住房抵押贷款，房屋需要有土地所有权单位即村委会同意，并且办理抵押的借款人必须要拥有财产权处置权，用共有的财产作为抵押物办理贷款，并且要取得共有人的同意才能办理。那么，农村房子申请抵押贷款的条件是什么呢？

农村房子办理抵押贷款的条件：

1、所有抵押物的房屋必须经过房屋所有权属登记，拿到房地产登记机关办法的房屋权属证书，按照规定，申请人还需要提供房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。

2、办理房屋抵押贷款登记，申请人应该向房管部门提交抵押登记的申请书以及抵押人的身份证，借款人和抵押贷款合同，集体土地使用证和房屋所有权证等等，所有的这些证件都必须要提供审核。

话又说回来，由于农村的房屋在市场上购买力不够，立马变现的能力较差，所以，有的贷款银行可能不接受这样的房屋办理抵押贷款。当然并不是所有的房产都不能办理抵押贷款，借款人可以找民间借贷和小贷公司办理贷款，这样也可以办理抵押贷款获得资金解决难题。

农村自建房房产不能抵押贷款吗?李先生最近急需用钱，所以想要向贷款机构申请房产抵押贷款，可是，李先生的房子是农村自建房。那么，农村自建房不能向贷款机构办理房产抵押贷款吗?下面我们一起来看看！

自建房抵押贷款

在急需钱的情况下，借款人提供名下的房产作抵押申请贷款是明智的选择，但目前几乎一切的贷款机构都不接受农村自建房作抵押，因为这类房产没有房产证和国有土地使用证，而作为抵押申请贷款的房产需要“两证”齐全，并有变现能力，且能上市交易。其实，除了房产抵押贷款外，李先生若名下有全款车子也可以考虑办理汽车抵(质)押贷款。根据多方了解，只要借款人能提供完整的贷款手续，最快当天可获贷，而且汽车抵押贷款最高额度可达到汽车评估值的80%;汽车质押贷款最高额度可达到汽车评估值的90%。所以，只要李先生的车子评估值够高，那么所获得的贷款额度完全可以解决创业钱难题。不过，借款人办理汽车抵(质)押贷款只能找当地正规贷款公司办理，银行目前暂不受理此项贷款，因为车子属于消耗品，银行为了降低风险，多数已经不再受理此业务。相信看了上文，你对农村自建房抵押贷款有了更全面的了解，至于农村自建房房产能不能进行抵押贷款，你心里也有了确定的答案！

农村房产证可以抵押贷款吗？农民可以借款融资的渠道很有限，直到现在大多数农民缺钱借款还是靠亲朋好友支持。那么农民怎么从银行贷款呢？除了那些三农政策性的贷款外，农民的房屋可以用来抵押贷款吗？我们就这个问题来说明一下。

农村房产证能贷款吗

农村房产证农村房产有没有房产证，是否需要办理房产证很多朋友都不是太清楚，事实上，农村建房也是有房产证的。农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。农村房产证能贷款吗？根据(下称民法通则)和(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是:农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。农村房屋抵押贷款条件1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。3、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；4、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；5、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。如果有需要办理农村房产证抵押贷款的农民朋友，应该尽快确认自己的房产证性质，并办理好相关证件等，及时到相关部门申请。

为进一步强化“三农”服务，拓宽农民融资担保有效渠道，规范宝清县农村土地经营权抵押登记行为，加速我县农村金融改革创新，切实做好农村土地经营权抵押贷款工作，推进宝清县现代农业全面发展和农村经济持续发展，根据省、市关于推进农村土地经营权抵押贷款工作的通知精神，以及《黑龙江省农村土地经营权抵押贷款暂行办法》的有关规定，制定了《宝清县农村土地经营权抵押贷款登记实施方案》。

如何办理农村土地经营权抵押贷款

(一)流转见证

文件实施后，各新型农业经营主体予以土地经营权抵押贷款的，需到县产权交易中心签订书面土地流转合同，并办理见证手续。县产权交易中心办理见证过程中，需进行材料初审，并加盖经办人名章和单位公章予以确认。

(二)贷款申请

各新型农业经营主体办理完见证后，向金融机构提出书面抵押贷款申请。

(三)贷前审查

各金融机构作为农村土地经营权抵押贷款机构，按照“办理自愿、风险自负、收益自理”的原则，开展贷前审查等程序，并承担抵押贷款的信贷风险。

(四)申请登记

乡镇经济办作为农村土地经营权抵押登记机构，负责金融机构贷前审查通过的农村土地经营权抵押的登记工作。金融机构贷前审查程序完成后，与借款人作为共同申请人，向乡镇经济办提出农村土地经营权抵押登记的申请，并提交下列材料：

1、《农村土地经营权抵押登记申请》；

2、《抵押贷款合同》；

3、借款人身份证和户口簿等身份证明。合作社或农业企业申请土地经营权抵押登记的，还需提供工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证、出资人名册等证明材料；

4、经营权证书和承包合同等权属证明材料。没有发放经营权证的，需提供身份证和户口簿等身份证明、村级组织土地台账和村级组织证明；

5、土地出让方共有权人同意抵押的书面资料等；

6、经县产权交易中心鉴证的农村土地流转合同；

7、农业企业申请土地经营权抵押的，还需提供同意抵押的有效内部决议等证明材料；

8、借款人居住地与土地经营权所在地分离的，借款人居住地所在的乡镇经济办为土地经营权抵押登记的主办单位，居住地村委会提供借款人身份信息确认、居民所在地乡镇经济办进行重点登记；土地经营权所在地的村委会和乡镇经济办需共同提供土地经营权权属信息证明材料，并做好辅助登记，防止土地经营权重复抵押。

(五)村委会审核确认

村委会对申请书中记载的借款人身份信息和土地承包权信息进行确认，签字并加盖公章。

(六)乡镇经济办复查确认

乡镇经济办受理村委会审核确认后的申请人抵押登记申请书后，重点对申报材料的完备性、规范性和一致性进行复查确认。

1、复查户口簿、身份证、经营权证书和土地承包合同中的身份信息，确保相关身份信息一致性；

2、复查经营权证书、土地承包合同和土地台账中的土地权属信息，确保抵押物的面积、等级、地类、权属等土地权属信息一致性；实际流转面积大于经营权证书、土地承包合同或土地台账面积的，待确权后以登记面积为准。

3、复查共有人同意抵押贷款的书面证明；

4、复查被担保人主债权种类、数额，债务人履行债务的期限、抵押担保范围、抵押起止时间等于抵押贷款合同的一致性；

5、复查抵押物抵押认定价值与土地经营权抵押指导价格表的一致性；

6、复查申请书填制内容以及申请资料的完备性；

7、审查土地经营的用途，确保不改变农业用途；

8、审查土地流转年限是否两年以上；

9、就有关登记事项询问申请人，并进行信息核对；

有下列情形之一的农村土地经营权不得设定抵押：

权属有争议的；土地台账没有登记或《农村土地承包合同》不齐全的；土地台账、承包合同与经营权证不符的；被依法列入征地拆迁范围内的；承包地已毁损或灭失的；受其他形式限制的；

(七)乡镇经济办进行抵押登记

农村土地经营权抵押登记分为初始登记、变更登记和注销登记。

1、初始登记。乡镇经济办复核完毕，符合条件的5日内办理完登记手续，并出具《农村土地经营权抵押登记证》一式四份，乡镇经济办、借款人、金融机构、村委会各一份。不符合抵押登记条件的，书面通知申请人。

2、变更登记。农村土地经营权抵押期间，抵押登记事项发生变更的，由借款人5日内申请办理抵押权变更登记，并提交以下要件：

农村土地经营权抵押登记申请书；申请人身份证明；发生变更的书面证明资料；金融部门同意变更证明；农村土地经营权抵押登记证。

3、注销登记。农村土地经营权抵押期届满，或者借款人与金融部门达成解除抵押协议后，借款人应于5日内申请办理抵押权注销登记，并提交以下要件：

农村土地经营权抵押登记申请书；申请人身份证明；抵押权因主债权消灭、抵押权已经实现、金融部门放弃抵押权或者法律、法规规定抵押权消灭的其他情形注销的证明材料；农村土地经营权抵押登记证。

(八)管理抵押登记档案

乡镇经济办每批抵押贷款登记工作完毕，要按年度分村别分门别类的整理建档，由专人负责管理并建立健全档案管理制度。

我国拟试点农村宅基地抵押贷款怎么样？据了解，59地拟允许以农民住房财产权抵押贷款，对于农村扎基地抵押贷款的一些内容资讯特别受人们的关注，那么，接下来就让我们一起看看我国拟试点农村宅基地抵押贷款是怎么样的吧！

宅基地贷款

农村宅基地房屋能抵押贷款吗？宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。建在宅基地上的房屋能用来抵押吗？小编为您解答！

宅基地贷款

虽然以宅基地上的房屋抵押贷款是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。综上所述！农民以其宅基地上的房屋抵押贷款应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。

农村宅基地抵押贷款是怎样的？随着房价的猛涨，最近农村宅基地抵押贷款成为了一个热门的词，因为很多人想通过农村宅基地来进行一笔比较大的贷款，那么，农村宅基地抵押贷款是怎样的呢？详情跟小编来一起看看。

农村宅基地贷款

我们说一下农村住宅，很据目前的相关法律和法规以及国家的政策来看，这类情况是不能用于抵押，不过根据我们国家今年的十八界三中全会的精神分析，估计很快就可以办理贷款的事宜了，这点需要大家关注具体的国家新闻电视，注意一下具体的情况。我们现在一般来说的情况是这样的，在大家出让的时候取得的土地可以抵押贷款，划拨取得的土地有一定限制条件，需要大家经政府同意才可以，期间我们要去自己的村部和乡政府进行办理相关的手续，这样才是一个完整的过程。上面的情况也就是说，如果大家拿着的是国有土地使用证，而且是出让取得的土地的情况下，这样可以用于抵押贷款，由于是这样的情况，一般先要去相关的土地部门办理完全的手续，同时得到银行的审批才可以执行。现在农村的集体土地使用证也有一定限制条件，这是因为目前的政策有一定的规定，而大部分的工矿企业、商业用地连同建筑物的情况是不一样的，他们完全是可以的进行抵押贷款的，不过有一点要注意仅为空地的时候，一般来说是不予抵押。以上就是关于农村宅基地抵押贷款的相关内容介绍，希望能给你带来帮助。农村的经济建设目前正在进一步的完善，我国的十八届三中全已经对农村的经济有了一个整体的布局。

农村自建房抵押贷款额度是多少？农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。那么接下来就一起看看农村自建房抵押贷款额度是多少吧。

房产抵押贷款额度

农村自建房抵押贷款额度：农村建房抵押贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。农村自建房抵押贷款期限：农村建房抵押贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。农村自建房贷款对象及条件：年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件：(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。申请农村建房贷款需提供的资料：(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。以上就是关于农村自建房抵押贷款额度的内容介绍。综上所述！农村建房抵押贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。

农村信用社房屋抵押贷款条件有哪些？都说农村信用社贷款好贷，很多人想要通过把房产抵押在农村信用社来进行打卡，但是不知道农村信用社房屋抵押贷款条件有哪些，下面我们一起来了解一下。

农村信用社贷款

农村信用社房产抵押贷款办理要满足的条件：1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力。2、在农信社服务区域内有固定住所，能提供有效居住证明。3、有按时足额还款的能力。4、无不良信用记录。5、具备农村信用社认可的信用资格。6、作为抵押的房屋产权明晰，能提供房产证、土地证。7、房屋共有人同意将此房屋作抵押，并能出具相关证明。8、在农信社开立了个人银行结算账户。9、农信社要求满足的其他条件。以上就是关于农村信用社房屋抵押贷款条件的相关内容介绍，有这方面贷款需要的朋友可以看看，看看你有没有满足以上条件。

农村土地抵押贷款的抵押率是多少？农村土地承包经营权抵押贷款的抵押率，是综合考虑借款人的资信状况、偿债能力、农村土地承包经营权市场价格、权利变现难易程度、抵押贷款期限等因素确定。关于农村土地抵押贷款的抵押率是多少的详细内容，请看下文介绍！

土地抵押贷款

1、以家庭承包方式取得农村土地承包经营权作抵押的，抵押率最高不超过农村土地承包经营权评估价值的60%。2、通过缴付租金方式取得农村土地承包经营权的，已缴清租金的剩余使用年限超过5年（含）以上的，抵押率最高不超过60%。剩余使用年限3（含）-5年的，抵押率最高不超过50%。剩余使用年限3年以内的不超过40%。抵押贷款抵押形式抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权。2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权。3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担。4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。以上是关于农村土地抵押贷款的抵押率的全部内容，随着贷款业务的多样化发展，农村土地抵押贷款也越来越普遍，有农村土地抵押贷款需要的朋友，可以看看此文，希望能给你带来帮助。

陶渊明诗云：暧暧远人村，依依墟里烟。狗吠深巷中，鸡鸣桑树颠。农村村民想要申请贷款，手里可能只有一栋自己的住宅。那么拿自己的住房作为抵押可以吗？这个问题相信很多村民都想知道答案。申请贷款难道只是城市人的专利吗？

农村住房也能贷款了！

2016年中央新政策给大家传来了好消息：土地能贷款了！农房也能贷款了！

农民要发展经济，手里缺钱，贷款缺乏抵押物，怎么办？国务院发布《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，提出要做好农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点工作。

一、什么是农村土地经营权抵押贷款？

土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。目前，国内多地已经颁布了农村土地经营权抵押贷款施行方案，比如安徽省在2014年启动试点，在金寨、凤台、庐江、天长、凤阳、怀远等6县（市）先行试点，2015年在全省逐步推开。2015年7月20日，安徽宿州磊博农机专业合作社用土地经营权抵押，从当地的农业银行贷到了100万元！

二、什么是农民住房财产权抵押贷款？

农房抵押贷款业务是指农户以集体性质土地上的房产向农行抵押申请办理的个人贷款业务。农户可以通过农房抵押申请办理农村个人生产经营贷款和农户小额贷款业务，贷款用途广泛，可满足生产经营方方面面的需要。

如何办理农村的房子抵押贷款

一、满足农村的房子抵押贷款条件

1、借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份；

2、借款人有偿还贷款本息的能力；

3、借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录，申请贷款时无逾期未还的贷款本息；

4、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年；

5、以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层；

6、同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式。

二、农村的房子抵押贷款房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

三、准备农村的房子抵押贷款所需资料

1、土地使用证；

2、村委会证明；

3、工程预算书，所购材料发票收据；

4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证；

5、借款人夫妻双方身份证、结婚证；

6、抵押物评估报告；

7、借款人双方收入证明；

8、借款人存折复印件；

9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。

四、农村的房子抵押贷款的流程步骤

1、提交个人贷款需求和大致资料给银行或者贷款产品代理机构

2、银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核

3、银行安排专人联系贷款申请者

4、联系后若经过初审，再指导贷款申请者提供所需材料

5、银行再审核，最终达成贷款放款。

农村自建房产证能抵押贷款吗？农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件。

自建房抵押贷款

自建房贷款条件一、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明资料。三、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。对于农村自建房产证能抵押贷款吗的问题，上文小编做了一个具体的介绍，除了满足以上条件外，贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

农村宅基地抵押贷款条件有哪些？之前有相关规定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。也就是说，按照这一规定的说法，农村宅基地是不能用来作抵押办理贷款的，但这种禁制现已被打破。那么，农村宅基地抵押贷款需要满足怎样的条件呢？请看下文详细介绍。

农村宅基地抵押贷款

2016年3月24日，人民银行发布农村“两权”（农村承包土地的经营权和农民住房财产权）抵押贷款试点办法。该办法将在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施。另外，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人，应满足以下条件：1、具有完全民事行为能力。2、拥有良好的信用记录。3、用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内。4、有固定的居住场所。5、所在的集体经济组织出具书面同意书。6、以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。以上就是关于农村宅基地抵押贷款条件的相关问题介绍，还有，农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

农村自建房如何向银行抵押贷款？农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。那么接下来就一起看看农村自建房如何向银行抵押贷款吧。

自建房贷款

农村自建房抵押贷款对象及条件：年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房抵押贷款应具备的基本条件：(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。申请农村建房抵押贷款需提供的资料：(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。农村自建房向银行申请贷款相对来说比较难一点，不过只要你符合上面的申请条件，按照上面提供相对应的资料，就可以申请到贷款。

农村土地经营权抵押贷款是怎样的？国务院发布关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见，意见称，做好农村承包土地（指耕地）的经营权和农民住房财产权（以下统称“两权”）抵押贷款试点工作，赋予“两权”抵押融资功能，维护农民土地权益。那么农村土地经营权抵押贷款是怎样的呢？有不了解的朋友请跟小编一起来看看！

土地经营权抵押贷款