公积金贷款额度和期限【合集19篇】

个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，在购房者连续正常缴纳公积金6个月以上时，购房者在购买、建造自住住房(包括二手住房)时，可以以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。本文搜房网为您整理了，有关住房公积金贷款的首付政策，住房公积金贷款买房的期限、住房公积金贷款买房流程。

住房公积金贷款买房首付政策

首套住房贷款职工首次购买住房的，首付比例不低于20%，贷款额度最高不超过所购住房总价值的80%。第二套住房贷款个人贷款用途仅限于购买改善住房条件的普通自住房。住房公积金贷款利率为同期首套贷款利率的1.1倍。住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，即贷款额度不得超过购房价的40%。

三套以上住房贷款借款人申请人所购房屋属于第三套以上的，不予办理公积金贷款。

住房公积金贷款买房期限

个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，贷款期限在一年以内的(含一年)，贷款利率不作调整。

住房公积金贷款买房流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

南京公积金贷款的期限是多久？利率是多少？

一、南京公积金贷款期限：

1、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年。

2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。

3、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。

二、南京公积金贷款利率：

1、一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

2、期限1至5年的，年利率为2.75%;期限6至30年的，年利率为3.25%。

近日，有网友咨询常州个人住房公积金申请缩短还款期限的要求，或者条件，今天搜狐焦点小编就为各位网友做一详细解答。

常州公积金贷款还款期间，如果借款人想缩短还款年限，可以在申请部分还款后，签定借款补充合同。

当然，借款人可根据自身经济情况调整缩短剩余贷款年限，新月还款额将根据剩余贷款本金、缩短后的剩余贷款年限重新测算。部分提前还贷目前可以使用自有现金偿还且每次金额不得低于10000元或已经正常偿还12个月且公积金帐户不少于1万元余额进行转帐还贷。

住房城乡建设部联合财政部以及中国人民银行下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，该通知自2015年10月8日起执行。相关主要内容如下：

贷款偿还期限可延至退休后5年

《通知》要求提高实际贷款额度：2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

此外，全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。

珠三角8市公积金可互贷

公积金异地贷款政策出台后，能够使得大城市周边的市场交易趋于活跃。对于此类城市而言，能够利用在大城市缴纳的公积金资源，到没有限购的周边城市进行购房。

据悉，早在2009年5月1日起，珠三角8个城市的住房公积金就可以互贷。在广州、珠海、佛山、东莞、惠州、江门、中山、肇庆8市缴存住房公积金的职工，只要符合条件，就可在以上任一城市申请公积金贷款购买住房。不过政策并没有带动异地买房热潮。

那么公积金新政正式执行之后，楼市会不会全面复苏呢，金九银十会不会促进楼市火爆呢，我们将拭目以待。

住房公积金贷款时购房者买房时经常会用到的一种付款方式，那么对于南通通州来说，住房公积金贷款额度、期限、利率、还款方式分别是什么？

贷款额度：缴得多，贷得多，一个人指标最高可贷34万元，夫妻双方指标可合并计算。新房不超过房价的70%，二手房一般不超过房价的50%。具体发放金额，由公积金管理中心根据职工公积金月缴额、收入、资信情况、抵押物价值等综合考虑确定。

贷款期限：贷款期限最长不超过20年，借款人年龄加贷款期限，男不超过65周岁，女不超过60周岁。

贷款利率：目前，1至5年月利率为3.3333‰，6至20年月利率为3.75‰。

还款方式：贷款期限为1年期的，实行到期一次还本付息方式，利随本清。贷款期限在1年以上的，采取等额本息还款方式，借款人应当每月偿还一次贷款本息。

组合贷款中住房公积金贷款额度为以下前三项计算的最低值：

(一)住房公积金个人账户余额的15倍。借款申请人及配偶均在管理中心存缴住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算;

(二)组合贷款中住房公积金贷款额度和商业银行个人住房贷款额度之和不得高于所购住房总价的80%。购房总价中不包含房屋装修费用及购买车库款项;

(三)组合贷款中住房公积金最高贷款额度为人民币60万元。

贷款期限

组合贷款期限采取自愿的原则，最短不低于1年(含1年)，最长不超过30年，且不超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限。

贷款利率

组合贷款中的住房公积金和商业银行个人住房贷款分别按有关政策规定的利率计算利息，遇国家利率调整时，分别按合同约定调整剩余期限的利率。

在贷款买房这件事情上，很多中国人的思想观念还是很保守，不习惯寅吃卯粮，总觉得欠债了心里不舒服，会有思想包袱。因此，手中有闲钱了就想着能否提前还款，缩短贷款的期限等。在大连，使用公积金贷款买房后，缩短贷款年限有哪些条件？办理的流程又是怎样呢？

借款合同履行期间，借款人申请缩短借款期限的，经公积金中心审核同意，在提前部分还款的前提条件下是可以缩短贷款期限的，具体期限由借款人与公积金中心协商确定。借款人可在公积金贷款按期偿还三个月后，申请提前部分还款，还款额以千元为单位，最低不得少于5000元。

在缩短贷款期限后，月还款额即发生变化。还款时可选择现金还款方式、住房公积金转账还款方式、现金还款和住房公积金转账还款组合方式。

办理要件：

1、《个人住房公积金抵押借款合同》。

2、有效身份证件。

3、现金（公积金转账的还需提供公积金联名卡及密码）

提示：若使用借款人配偶的公积金转账，还需提供结婚证及配偶身份证）

办理流程：

1、还款人填写《个人住房公积金贷款还款申请表》（以下简称《还款申请表》），并携带上述材料到贷款经办办事处办理还款手续。

2、经公积金中心审核同意后，还款人持公积金中心出具的《还款通知书》、《委托收款凭证》（公积金中心入账联、银行入账联）到营业大厅内指定银行窗口办理交款。

3、借款人与公积金中心签订《借款变更合同》，每月按照新的《还款计划》按时足额还款。

补充说明：

1、提前部分还款每次提前还款金额不得少于5000元。

2、办理提前还款业务，借款人及抵押人均需到场。

3、如借款人或抵押人不能到场办理还款手续，需代理人提供有效身份证原件、委托人有效身份证原件（或加盖公证处＂与原件相符＂印章的复印件）和国家公证部门出具的《公证委托书》。

4、公积金中心网站及自助服务设备也可进行公积金联名卡提前部分还款（不能缩期且不得变更还款方式），但需与公积金中心签订网上转账还款协议。

在购房时，缴纳了公积金的职工都尽可能会选择公积金贷款购房。自己所能贷到的公积金额度和期限是多少呢？这就是公积金贷款计算方法的问题。

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%。

一、住房公积金贷款额度的计算方法

贷款额度为以下三项计算的最小值：

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

二、住房公积金贷款期限的计算方法

1、借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算；

2、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年；

3、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。

从2015年12月1日起，常州市住房公积金贷款政策将进行调整，今后职工申请住房公积金贷款时，贷款期限将可延长至65周岁。

从2015年12月1日起，常州住房公积金贷款可贷年限统一，不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素，住房公积金贷款偿还期限统一延长至主借款人不超过65周岁。其中，住房公积金贷款包括住房公积金个人住房贷款、公转商补息贷款和商转公贷款。在此之前，主借款人的贷款偿还期限为男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。

需要注意的是，虽然公积金贷款偿还期限有所延长，但公积金的贷款期限最长不超过30年且不得超过所购房屋土地使用年限。其中，所购房屋土地使用年限指房屋土地使用年限扣除截止申请贷款时已使用的年限的剩余值。

根据《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）有关要求，在北京住房公积金管理委员会确定的贷款最高额度120万元内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素确定住房公积金个人贷款具体额度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前一年之内未提取住房公积金的，个人账户余额不足5万元的按5万元计算。

2015年，个人住房公积金可贷额度大致可按照借款申请人住房公积金账户余额的10倍估算，如缴存时间已超过5年，或配偶也在中心缴存住房公积金，贷款额度还会有一定的上浮。自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，贷款最高额度为120万元。

住房公积金个人贷款期限为1-30年，贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。购买二手房的住房公积金个人贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年以上。

很多人在广州买房的时候选择公积金贷款，公积金贷款的时间一般比较慢，那么，广州公积金贷款审批时间要多久？广州公积金贷款期限有什么要求？

职工按要求提交贷款资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。

住房公积金贷款期限应符合下列要求：

1、一手房贷款期限不得超过30年。二手房贷款期限不得超过20年，贷款期限与房龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

目前常州的公积金贷款利率是3.25%，因为比商贷便宜，所以很多人会选择公积金贷款买房，但常州公积金贷款买房都有什么条件、额度和期限呢？下面小编给大家介绍:

一、住房公积金个人住房贷款政策要点

1.贷款条件

（1）申请人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，住房公积金账户汇缴正常；

（2）申请人为贷款购买住房的产权人或其配偶；

（3）共同借款人均无未还清的公积金贷款（包括公转商贷款）；

（4）符合公积金中心规定的其他条件。

2.贷款额度、期限、利率和贷款品种

（1）贷款额度

按照符合贷款条件的共同借款人公积金余额之和的10倍计算（如首次使用公积金或购买经济适用房按20倍计算），单人最高30万元，双人最高60万元，且不超过购房总价的80%（部分精装房不超过60%）。

无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的，贷款额度按借款申请人住房公积金存储余额之和20倍计算，只有一人符合贷款条件的，贷款额度不足18万元可放宽为18万元；两人及以上符合贷款条件的，贷款额度不足36万元可放宽为36万元。

（2）贷款期限

最长30年，贷款利率按照公积金贷款基准利率（二次贷款上浮至1.1倍）。

（3）贷款品种

包括公积金贷款、公转商贷款、商转公贷款、组合贷款。

3.贷款审批

提供一门式现场服务，共同借款人需同时到场办理，材料和手续齐全的当场签约，不超过10个工作日完成审批。

4.办理贷款时其他注意事项

（1）申请贷款时应充分考虑还款能力，确定贷款额度、期限、还款方式后不得更改；

（2）还清贷款前，共同借款人的公积金仅限用于转账归还公积金贷款；

（3）超过购房合同备案后一年的（二手房超过契税完税二个月的），一般不再受理贷款申请。申请人提交申请资料后二个月仍未办妥全部手续的，将作删除处理；

（4）对于同一次购房行为，购房提取住房公积金总额加上公积金贷款金额不得超过购房总价。商品房总房价以购房合同所列房价为准，二手房总房价以合同价、契税价或评估价三者最低值为准。

（5）房地产开发企业拒绝或阻碍缴存职工使用住房公积金贷款购房的，申请人隐瞒或提供虚假个人信息、申请材料的，失信行为将计入公共信用记录、中心有权暂停其贷款资格。

二、如何选择合适自己的贷款品种

职工除选择公积金贷款以外，还可以从自身需求出发选择公转商补息贷款。相对于公积金贷款，公转商补息贷款具有一些自身的特殊优势：

1.准入条件宽

符合银行首套房贷款要求的借款人可申请。例如有过二次及以上住房公积金贷款记录的职工不能够申请住房公积金贷款，但是符合条件可以申请公转商补息贷款。

2.缴贷倍数高

公转补息贷款贷款额度按职工缴存余额度20倍计算。公积金贷款贷款额度一般按照符合贷款条件的共同借款人公积金余额之和的10倍计算（如首次使用公积金或购买经济适用房按20倍计算）。

3.放款速度快

审批放贷周期一般不超过签订借款合同之日起20个工作日。

4.享受利息补贴

贷款放款后，按同期公积金贷款基准利率和商业性个人住房贷款实际利率计算利息差额，在借款人正常还贷的次月予以补贴。

5.还款方式自由

借款人可选择逐月提取公积金还款、提取住房公积金部分转账还贷、一次性提取住房公积金转账还清等多种还款方式。

6.银行选择多

目前市区建行、工行、中行、农行、交行、江南银行、江苏银行、邮储银行，武进建行、中行、农行和交行均可办理公转商贷款，银行首套房贷款要求请具体咨询各贷款银行。

上海公积金贷款年限规定是怎样？在中国，住房公积金已经是很多家庭购买住房的重要工具。在魔都上海，有很多人都特别关心公积金贷款年限，以便自己规划自己的贷款方案。今天，小编就为大家介绍一下上海公积金贷款年限。上海公积金贷款年限规定：

从上海公积金管理中心公布的规定来看，新房贷款年限比较固定，而二手房贷款的年限比较复杂。具体情况如下：

新房：

1、购买新建房屋的公积金贷款年限最长不超过30年。

、上海公积金贷款年限

二手房：2、购买二手房分为三种情况：（1）二手房房龄等于低于5年，公积金贷款年限最长不超过30年；（2）二手房房龄在6-19年之间，公积金贷款年限不超过35年与房龄之差；（3）二手房房龄等于大于20年，公积金贷款最长期限不超过15年。另外，需要大家注意的是，无论是买新建商品房还是二手房，公积金贷款年限都不可以超过借款人法定离退休年龄后5年。以上，就是2018上海公积金管理中心对公积金贷款年限的规定。大家可以根据自己的实际情况，简单估算一下自己可以申请多少年的贷款。

小编从常州市住房公积金管理中心获悉，从2015年12月1日起，常州市住房公积金提取和贷款政策将会调整，届时正常缴存3个月以上住房公积金的无房职工，如果未办理过住房公积金贷款（含公转商贷款）或未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金的，每年可以申请提取一次住房公积金；今后职工申请住房公积金贷款时，贷款期限将可以延长至65周岁。

近年来，随着政策宣传的深入推进，常州市住房公积金的制度覆盖面不断扩大，目前已有100余万名职工建缴了住房公积金，累计缴存资金超过470亿元，累计发放贷款近380亿元。与此同时，职工对住房公积金的使用诉求也不断增多。

今年，住建部、财政部和人民银行等三部委联合下发文件，对放宽提取、提高住房公积金使用效率作了明确要求。市住房公积金管理中心工作人员介绍，此次政策调整既结合了常州市特点，又严格贯彻落实了上级要求。

在提取政策调整上，主要体现三大特点：

一是扩大了租房提取对象。2008年常州市就推出了住房公积金租房提取业务，主要受益对象为外来务工人员、租住公共租赁住房（含廉租房）职工和新就业大学生，此次提取新政则将提取对象放宽至无房职工，最大程度帮助更多职工解决租房难题。

二是简化了申请材料。对于租住公租房和廉租房的，职工只需凭当年度租住公共租赁住房（含廉租房）合同和租金缴纳证明即可；对于租住商品房的，职工只需授权公积金中心向房产信息登记部门查询本人和配偶的无房情况即可，无需提供住房合同和租房发票。

三是加大了对骗提套取的惩罚力度。对于骗提行为，公积金中心不仅责令职工退还骗提套取资金，暂停其3年内提取和申请住房公积金贷款资格，而且还会将职工骗提套取相关信息依法向社会公开并纳入征信系统。同时，对协助造假的机构和人员，公积金中心也严肃处理，构成犯罪行为的，将依法移送司法机关追究刑事责任。

工作人员介绍，此次提取新政对提取额度也做了调整：对租住公共租赁住房（含廉租房）的，可按当年实际房租支出金额提取；租住商品房的，按每位职工每年提取额度不得超过9600元。在提取时，公积金中心会以直联方式，将提取资金直接打入职工的银行借记卡上。

在贷款政策上，主要对原有住房公积金贷款可贷年限进行了简化统一，不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素，统一延长至主借款人不超过65周岁，但最长贷款年限仍为30年，且不超过土地剩余使用年限。工作人员告诉记者，贷款期限延长，分摊了职工的还款额，所以在一定程度上减轻了还贷压力。对于有改善性需求的职工来说，贷款期限的延长也为下一次换房增加了机会。

职工申请提取住房公积金支付房租，需要准备哪些材料？

1.本人身份证、住房公积金储存卡和本人名下本市住房公积金承办银行借记卡原件，其中承办银行包括建、中、农、工、交、江苏、江南、邮储等8家银行。

2.已婚职工提供结婚证或户口簿原件；单身职工提供户口簿。夫妻之间可委托代办提取，代办人应提供代办人本人身份证原件。

3.职工租住公共租赁住房的，提供本市住房保障管理部门出具的当年度公共住房租赁合同和租金缴纳证明原件。

4.职工租住商品住房的，由职工授权市住房公积金管理中心向本市房产信息登记管理部门查询本人及配偶在本市范围内无自有住房情况。

编者按：现在武汉的房价是越来越高，想必除了土豪可以一掷千金一次性付款买房外，大部分工薪阶层都会选择贷款买房，而有公积金的朋友们往往都会选择公积金贷款。但是大家是否知道，购房者可以根据个人的意愿和资金状况办理公积金贷款期限变更。本期“购房知识”，小编就和大家聊聊公积金贷款期限变更的事儿。

如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入武汉购房交流群参与讨论，群号：82628313，搜狐焦点武汉站官方微信(微信号：whfocus)，政策解读、购房问答、折扣信息每日发送，期待您的关注。

小编近日在武汉公积金中心上看到，今年9月中心发布了最新的《公积金贷款期限变更指南》。根据《指南》，凡是贷款期限在一年期以上的个人住房公积金贷款(含组合贷款中的公积金贷款)的借款人，在公积金贷款合同期限内可以申请对其贷款期限进行缩期或延期。但是，具体如何操作呢?小编这就和大家细细道来。

一、公积金贷款期限变更业务的申请条件是什么?

1.借款人正常还款一年以上，且信誉良好，申请时无逾期贷款;

2.借款人期限变更后新的贷款期限(贷款发放日至新的贷款到期日)不能超过原合同贷款期限，并同意不改变抵押期限。

二、公积金贷款期限变更去哪了办理?

1.公积金中心所属分中心;

2.借款人公积金贷款银行所属公积金业务经办网点。

三、公积金贷款期限变更业务的办理程序是什么样的?

购房者需要带着自己的身份证原件及复印件，亲自前往小编第二点说到的办理地点去办理。到达办理地点后，则需要：

1.进行贷款期限变更测算。根据借款人确定的新贷款期限或月还款金额进行贷款期限变更测算，测算结果供其参考;

2.办理贷款期限变更业务。借款人提出期限变更申请，填写《住房公积金贷款期限变更申请表》，办理贷款期限变更，并签署《住房公积金贷款期限变更确认书》。

四、公积金贷款期限变更后的贷款利率执行什么标准?

这个恐怕是广大购房者最关心的问题了，根据《指南》：

1.借款人因贷款期限变更，将其贷款期限(贷款发放日至新的贷款到期日)由5年以上缩短至5年(含5年)以内，或由5年(含5年)以内延长至5年以上时，其剩余贷款按期限变更日中国人民银行挂牌公告的同档次公积金贷款利率标准计息，已计收的贷款利息不予退回。

2.同一利率档次内的期限变更，借款人剩余贷款的利率执行标准不作调整。

五、公积金贷款期限变更业务的办理时限

借款人每年可申请办理一次贷款期限变更业务，不过需要注意的是，每年元月份不能办理贷款期限变更业务。

买房时办理了个人商业贷款，如何转为公积金贷款？个人商业贷款转公积金贷款的额度是多少？期限有多长？下面，小编就来为大家答疑解惑。

一、个人商业贷款转公积金贷款的额度：

1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

二、个人商业贷款转公积金贷款的期限：

最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

对于租住商品房的，职工只需授权公积金中心向房产信息登记部门查询本人和配偶的无房情况即可，无需提供住房合同和租房。三是加大了对骗提套取的惩罚力度。对于骗提行为，公积金中心不仅责令职工退还骗提套取资金，暂停其3年内提取和申请住房公积金贷款资格，而且还会将职工骗提套取相关信息依法向社会公开并纳入征信系统。同时，对协助造假的机构和人员，公积金中心也严肃处理，构成犯为的，将依法移送司法机关追究刑事责任。

工作人员介绍，此次提取新政对提取额度也做了调整：对租住公共租赁住房(含廉租房)的，可按当年实际房租支出金额提取;租住商品房的，按每位职工每年提取额度不得超过9600元。在提取时，公积金中心会以直联方式，将提取资金直接打入职工的银行借记卡上。

在贷款政策上，主要对原有住房公积金贷款可贷年限进行了简化统一，不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素，统一延长至主借款人不超过65周岁，但最长贷款年限仍为30年，且不超过土地剩余使用年限。工作人员告诉记者，贷款期限延长，分摊了职工的还款额，所以在一定程度上减轻了还贷压力。对于有改善性需求的职工来说，贷款期限的延长也为下一次换房增加了机会。

职工申请提取住房公积金支付房租

需要准备哪些材料

1.本人身份证、住房公积金储存卡和本人名下本市住房公积金承办银行借记卡原件，其中承办银行包括建、中、农、工、交、江苏、江南、邮储等8家银行。

2.已婚职工提供结婚证或户口簿原件;单身职工提供户口簿。夫妻之间可委托代办提取，代办人应提供代办人本人身份证原件。

3.职工租住公共租赁住房的，提供本市住房保障管理部门出具的当年度公共住房租赁合同和租金缴纳证明原件。

4.职工租住商品住房的，由职工授权市住房公积金管理中心向本市房产信息登记管理部门查询本人及配偶在本市范围内无自有住房情况。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，南京公积金贷款利率和期限是多少？

1、南京公积金贷款利率：

南京住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%，五年期以上(6-30年)年利率为3.25%。

2、南京公积金贷款期限：

借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和，原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整数计算。

连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。

购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年。

公积金贷款是十分便利的购房贷款方式。在申请个人公积金贷款之前，我们首先需要了解的是个人公积金贷款条件有哪些。在此，为您介绍个人公积金贷款条件与公积金贷款的期限与额度。

个人公积金贷款条件之申请条件

申请住房公积金（组合）贷款需满足以下基本条件：

（1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；

（2）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

（3）未到法定退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）；

（4）开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（5）职工没有未还清的住房公积金（组合）贷款；

（6）职工购买、建造、翻建自有住房；

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金（组合）贷款。

个人公积金贷款条件之贷款期限

借款人最长贷款期限不得超过按以下两种方式计算的最短期限：

1.购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

2.借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄（按照女性55岁、男性60岁计算）后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但最高不得超过65岁。

个人公积金贷款条件您是否符合？具体请咨询天津住房公积金管理中心。