公积金贷款限额度吗【通用六篇】

全国房价多月连涨，北京的房价更是一直处于全国高位。想要在北京置业的市民，可谓头疼不已。不少人在购房时，比起银行贷款，会更偏向于住房公积金贷款。那么在北京，住房公积金贷款的限额是多少呢？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

从2013年7月份起，北京职工每月缴存的公积金数额，单位和个人缴存额总数不超过3760元。北京住房公积金管理中心日前公布了2013公积金年度月缴存额上限，本年度的缴存上限比上一年度增加了396元。

据介绍，每年7月1日起，北京会执行新的住房公积金月缴存额上限。按照上一年度北京市职工月均工资的300%，分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例确定。

长沙公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

公积金贷款优势

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.87%，比现行的商贷利率5.94%低了近2个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。北京著名房产中介公司“我爱我家”金融理财部的专家表示，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

为了解决缴存住房公积金职工购房难、贷款难问题，住房公积金贷款额度限额目前已由原来的30万元调整为40万元。原来遵义规定住房公积金最高可贷款30万元，不足部分可以商业贷款。随着房价上涨，为更好满足贷款需求，遵义住房公积金管理中心将限额由原来的30万元，调整为40万元。

将住房公积金的最高上限由原来的30万元，提高到40万元，前提是夫妻双方都正常缴存公积金，如果只有一方缴存或者一方是单身，目前只有最高贷款30万元。贷款办理期限，原则是5个工作日完成，公积金支取基本上可以随到随时办理。遵义市目前缴存公积金人数为27万人，已累计向全市5.3万户职工家庭发放贷款。

近年来，遵义市住房公积金管理中心中心立足窗口服务平台，扎实开展各项文明创建活动，近日荣获了“全国住房城乡建设系统先进集体”称号。

（本文转自遵义市政府门户网站）

新的政策提出了申请人夫妻双方缴存住房公积金，贷款的最高限额由原来的60万调整到了70万元。单方面存缴住房公积金的最高限额由40万调整到50万了。但值得注意的是，这一次的调整，是属于阶段性的政策，执行期为一年。辽宁营口市住房公积金管理中心发布通知，阶段性上调了公积金贷款最高限额，同时对二手房首付比例进行了调整。这一消息引起了社会各界的关注和热议。

此次上调公积金贷款最高限额是为了满足广大市民买房需求，提高居民购房的融资能力。调整二手房首付比例则是为了控制房地产市场风险，促进楼市平稳发展。在新政策下，对于一些有一定还款能力的居民来说，买房的门槛降低了不少。而针对二手房，通知规定，购买二手房的首付比例为房款的30%。这意味着，如果要购买一套80万元的二手房，首付就需要24万元。

在考虑市民购房需求的同时，也重视了房地产市场的风险控制，既促进了楼市的发展，又保障了市民购房的资金安全。即使公积金贷款最高限额和二手房首付比例有所调整，但是从长远来看，房价仍然过高，进入楼市需要的资金依然巨大，对于低收入群体来说，买房依然是一件十分艰难的事情。一些市民也担心这一举措会引发楼市的过热，进一步推高房价。

谁都看得出来，调整公积金贷款最高限额和二手房首付比例的目的是为了促进房地产市场平稳发展，而不是推高房价。会通过调控政策，进一步抑制投机行为，保障市民购房资金安全。

购买住房是中国人人生历程中的一件大事，现如今当然是公积金贷款更加划算可行。公积金贷款限额成为了众多购房者关心的滑梯，今天我们就来了解一下公积金贷款限额和公积金贷款流程详解。

公积金贷款限额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。根据各个城市的发展及公积金存储情况，有部分城市放宽公积金贷款额度。比如西安[3]、广州等为个人贷款60W。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款流程详解

办理个人住房公积金贷款的流程1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；2、中心审批后向申请人发放委托通知书；3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。二、申请个人住房公积金贷款的条件1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；6、管理中心规定的其他条件。三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料1、购买住房的合同原件4份；2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；5、保证函1份（根据要求提供）；6、房屋抵押登记和公证等手续；7、住房公积金管理中心需要的其它资料。四、还款时间及方式1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。五、办理贷款过程中应注意的几个问题1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。

支持广州市居民二孩生育政策，提高其购房门槛，鼓励更多家庭生育二孩。提高公积金贷款额度将使有二孩以上的家庭更容易购买适宜自己居住的住房，以满足其宜居需求。也促进了广州的人口政策实施，落实国家发展战略，增加人口基数，推动城市经济发展。广州住房公积金管理中心发布了一则征求意见稿，拟针对生育二孩及以上的家庭在购买首套自住住房时提高公积金贷款最高额度上浮30%。

中国近年来一直在推行“全面二孩”政策，以应对人口老龄化问题，这一政策旨在支持广州市积极生育措施的实施。作为经济发达地区之一的广州，人口老龄化也是一大难题。政策制定者希望通过提高公积金贷款最高额度，鼓励二孩及以上家庭购买自住住房，增加人口密度和社会保障。

这也是为了照顾二孩及以上家庭的实际情况，在一个家庭中，如果有两个或以上的子女，则需要更大的居住空间和更好的生活条件。住房公积金贷款上浮30%的举措，则可以使这些家庭在购房方面得到更多的帮助和支持，尤其是在房价不断上涨的情况下。

也可以促进住房公积金市场的发展，住房公积金是一项非常重要的社会保障措施，对于大多数人来说，它是购房的重要资金来源之一。提高公积金贷款最高额度，可以促进购房人群的扩大和市场需求的激增，推动住房公积金市场的繁荣发展。针对这一政策也有一些质疑和担忧。有些人认为，可能会带来一定的社会不公平，只有符合条件的家庭才能享受到更高的贷款额度。也有人担心可能会加剧市场泡沫，导致房价进一步上涨。