公积金有钱吗【最新20篇】

很多购房者不明白怎样提取杭州的公积金，其实了解杭州公积金提取的过程，对您置业很有好处，搜狐焦点网为您搜集整理——

一、职工以签收银行定期存单方式提取住房公积金的，在《杭州市住房公积金提取申请表》上“提取方式”栏选择“银行存单”。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心出具提取核准单，职工或代理人凭当日提取核准单向指定银行签收银行定期存单。此种提取方式仅限“市民之家”窗口、滨江管理部办理。

二、职工以本人卡折转账方式提取住房公积金的，在《杭州市住房公积金提取申请表》上“提取方式”栏选择“卡折转账”，填写账户户名为本人的银行卡或存折账号。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心直接将职工提取的住房公积金支付到指定账户。目前卡折转账方式只限于“开户银行”为本市工商银行或建设银行的存折或借记卡。

三、职工提取住房公积金支付购房首付款，需将资金转至售房单位的，在《杭州市住房公积金提取申请表》上“提取方式”栏选择“其他转账”，并填写收款单位名称(须与购房合同中售房单位一致)、开户银行名称及账号。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心将职工提取的住房公积金转账支付给收款单位。

Q：我办理公积金贷款时选的是等额本息的还款方式，现在想改为等额本金，贷款是去年办下来的，现在可以变更吗？如能变更在哪里办理，需要什么条件？

A:还款方式变更除了贷款发放的当月和每年的元月不能办理外，其他时间均可办理。亲需携带身份证原件及复印件，到亲的公积金贷款银行所属的公积金业务经办网点或者武汉住房公积金中心以及分中心业务大厅申请办理。

Q：我婚前买首套房办理的商业贷款，还款一年多了，婚后配偶能提她的公积金来一起还商贷吗？是否需要办理房屋共有的公证书？

A:如果亲和配偶无公积金贷款且未用其他房产办理提取，可以申请办理，无需办理公证。

Q：我是合肥户口，公积金缴存在武汉，在武汉有一套房，在合肥也有一套。我是否可以使用武汉的公积金在合肥再买一套房，如果可以，额度是多少？

A:按照现行政策，您不能使用公积金在合肥购房。住房公积金异地贷款的贷款额度、年限、房屋套数均执行贷款地的相关政策及规定，但缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数是合并计算的，对购买第三套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。而且，根据合肥限购后的政策，异地公积金不给贷款。

Q：本人在芜湖缴纳公积金，在户籍地合肥购买住房办理了商业贷款，现在能否申请转公积金贷款？

A:在合肥申请异地贷款，仅限于一手房、二手房公积金贷款及组合贷款，商贷转公积金贷款不予受理。

Q：公积金逐年划扣，每年划扣金额怎么确定？可以选择扣划的金额吗？

A:公积金逐年扣划金额是根据您公积金个人缴存账户余额来确定的，每年按亲指定的日期扣划一次，将您账户上超出一百元的部分一次性扣划，不能选择扣划金额。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款成为很多购房者选择的手段之一，如何办理公积金贷款？公积金贷款办理流程是怎样的？

成都申请住房公积金贷款的条件

①申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；

②具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；

③具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30%；

④有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；

⑤有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；

申请住房公积金贷款的流程

①借款申请人需要到贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款资讯，准备住房公积金贷款相关流程所需要的资料(主要包括借款人及配偶身份证、户口薄、借款人婚姻状况证明文件、借款人及配偶稳定经济收入的证明文件、符合规定的购房合同、首付款凭证、借款人及配偶公积金缴存证明)

②借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料到经办部门办理初审及相关评估。

③贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估工作结果进行复审核实，借款申请人只需等待电话通知。

④借款申请人根据电话通知的面签时间，持相关材料到贷款经办部门办理手续，在相关合同上签字。

⑤借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

⑥借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

购买二手房与新房的流程有所区别

当然，因为公积金贷款买房最低首付不得低于两成，对于新房和二手房，申请公积金购房是有区别的。二手房的区别在于房龄，房龄老的住宅，贷款年限相对较少，新房就不存在贷款年限少的问题。

所以借款申请人需要持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表，然后申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；待中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同，最后在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

提取住房公积金贷款的条件

住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(1)购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；

(2)离休、退休的；

(3)完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；

(4)出境定居时；

(5)偿还购房贷款本息的；

(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

随着国家公积金贷款利率的下调，出国家对个人住房公积金贷款购房的进一步政策支持，购房者使用公积金贷款购房的优势更加明显，但不少购房者在实际购房过程中，发现很多楼盘并不接受公积金贷款购房，购房者只能选择商业贷款，到底是什么原因让开发商拒绝公积金贷款呢？

开发商公司不规范，缺少公积金申请资质

一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。

首先新开楼盘必须保证五证齐全，他们分别是《国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证》，但同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开办公积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，自后还要经过、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

开发商资金紧张回款压力大

相比商业贷款，公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢，而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的,所以才拒绝公积金贷款申请，只接受高速快捷的商贷，以便能尽快回笼资金,减少利息支出。

商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响

银行存在个人购房贷款的恶性竞争，比如降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件，有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。

开发商对住房公积金贷款流程不了解，甚至存在误解

许多开放商认为，公积金贷款手续繁琐以及放款速度慢，但实际上年之后我国大多数公积金贷款中心都在调整贷款流程，速度效率基本能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。

卖方市场，开发商强势，有房不愁卖

住房公积金贷款对于购房者有更大的优势，是有实际利益优惠的，尤其在利息支出方面，因为其贷款利率较商贷低，因此有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。

本次公积金贷款政策调整的背景和意义是什么?

为促进本市房地产市场平稳有序健康发展，进一步加强公积金贷款风险管理，严格按照国家住建部、财政部和人民银行有关规定执行，坚持体现差别化信贷政策;

支持购买首套住房且首次使用公积金贷款的缴存职工家庭，强化信贷风险管控，以体现制度的公平性和公正性，实现政策的长期性和稳定性，确保资金的安全性和可持续性。

本次调整内容均符合当前总体房地产市场稳健发展和防范控制风险的方向，同时兼顾公积金贷款管理的连续性和渐进性。

本次公积金贷款政策调整的依据是什么?

根据本市住房公积金差别化信贷政策，以往主要是审核申请贷款家庭名下住房情况，即使缴存职工使用过公积金贷款，在还清后仍可再次申请。本次调整为同时审核家庭在本市名下住房情况和公积金贷款记录。

对于购买首套住房且从未使用过公积金贷款的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整;

对已使用过1次公积金贷款的缴存职工家庭，即使名下无房，也只能按照第二套改善型住房贷款政策;

对已经使用过两次公积金贷款的缴存职工家庭，不再向其发放第三次公积金贷款。

这将有利于体现公积金贷款的差别化和公平性，同时也体现公积金重点支持的对象。

调整第二套改善型住房的贷款政策是根据本次房地产调控要求所作的相应调整。2010年，住建部等四部委要求第二套改善型住房的公积金首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

2014年11月，为支持住房消费，本市根据人民银行、银监会文件要求，对购买第二套改善型普通住房的公积金贷款政策均参照首套住房政策执行。

在目前房地产调控的背景下，对购买第二套改善型普通住房不再参照首套住房贷款政策，对其首付款比例，公积金贷款利率和最高贷款限额都进行相应调整，以更好地体现与首套首次购房家庭的差别化管理。

调整借款人计算还款能力的月收入基数比例是根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金[2015]150号)中“在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。”的精神进行调整的。

本市目前计算公积金借款人还款能力为月还款本金不超过工资收入的50%，如果加上利息，每月还款额占工资收入的70%左右，超过了50%-60%的上限控制标准。

本次从50%调整为40%后，能够真实反映借款人的偿债能力，月还本付息额控制在政策规定的范围内，以降低公积金贷款违约风险产生。

严格对购买第二套改善型住房的认定是根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金[2010]179号)中“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房”的精神进一步明确认定口径。

计算公积金贷款额度的缴存余额倍数，通常综合考虑贷款风险杠杆以及住房公积金的互助、公平、共享和可持续原则。全国其他城市都不高于25倍，普遍在10-20倍间，本市兼顾了政策连续性和渐进性等因素，从40倍适当下调至30倍(补充公积金从20倍下调10倍)。

本次公积金个人住房贷款管理措施执行时间是什么时候?

考虑到将政策调整对新申请贷款家庭的影响降到最低，本次政策调整以购房合同网签时间为界。网签时间在11月28日之后的，申请公积金贷款执行新政策，网签时间在11月28日(含)之前的，申请公积金贷款执行原政策不变。

西安市公积金中心10月26日宣布，即日起降低公积金贷款首付比例。其中，首套房使用公积金贷款首付比例不低于20%。

首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%；使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房,建筑面积在144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。购买精装修房屋首付款比例不低于30%。

办理住房公积金贷款的流程：

申请人向受委托银行提出申请，提供有关资料，受委托银行签订贷款合同并初审后提交公积金中心、中心审核贷款资格、审批贷款。审批完成后由担保公司办理抵押登记等相关手续并出具担保办结通知书，担保办结完成后受委托银行向中心提交放款申请，中心财务部门依据申请划拨资金，受委托银行将收到的划拨资金划转至售房单位。

西安办理住房公积金贷款需要以下材料：

1、借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）及复印件；

2、借款人婚姻证明及复印件；

3、合法的购房合同、协议原件；

4、购房首付款凭证及复印件；建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明；

5、借款人及配偶收入证明；

6、借款人征信报告；

7、借款人及配偶印章；

8、其他相关资料。

西安此次调整个人住房贷款首付比例，是为了满足广大职工对公积金贷款的需求。

因为商业贷款政策的收紧，所以购房者开始考虑用公积金贷款了。但是公积金贷款有优点的同时也存在着一定的限制，故而公积金贷款并不一定适合每个人。本文为购房者梳理了公积金贷款的三大优点和四种限制条件，为准备用公积金贷款买房的购房者提供参考。

一、公积金贷款有哪些优点？

如今很多人想选择公积金贷款，一般来说公积金贷款有以下优点：

1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款

一般来说，每个申请个住房贷款的购房者都知道，相比于商业贷款，公积金贷款的利息稍为更低一些。故而从这个角度而言，购房者们更能节省买房成本。

2、提前还贷不收违约金

借款人自住房公积金贷款放贷之日起满一年，可以申请办理提前归还住房公积金个人的贷款本息，每月的还款金额不能低于六个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还款不收手续费和违约金。

3、可提前提取

我们知道，公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费。可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

二、公积金买房有何限制？

1、贷款有最高限额

公积金贷款有最高额度限制。但是由于各地方公积金贷款政策不同，故而各位购房者在贷款前一定要想办理公积金贷款者需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。

2、公积金账户余额必须充足

一般来说，你的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，比如有些地方（例如广州这个地方）规定：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数。

3、要符合一定的缴存时间

要申请公积金贷款买房，要符合一定的缴存时间，也就是说如果你想用公积金贷款来买房的话那么就一定要事先对公积金进行一定的缴存时间。因此对于一些经常离职的人而言，以后有用公积金买房的打算，要考虑到缴存时间对申请条件的影响。

4、放贷周期长

通常情况而言，公积金的放贷周期快的话不到一个月，慢的则要两个月以上，相对商业贷款而言长一些。对于着急买房的人，公积金贷款就不太合适。

总之，公积金贷款有优点也有一定的限制，公积金贷款并不一定适合每个人。想要进行公积金贷款者要根据自身情况，综合分析考虑自身是否适合公积金贷款这种方式。

近段时间，很多购房者都在反映，在使用公积金贷款买房时，不少楼盘都设置了一些“门槛”，变相要求购房者尽可能的使用商业贷款；更有甚者，直接表示不接受公积金贷款。住房公积金作为我国职工的重要福利之一，本就是让更多的人能够享受到贷款买房的便利与优惠，那为什么这些楼盘会阻碍购房者使用呢？为什么又极力推崇大家使用商业贷款呢？

下面我们就为大家整理了公积金贷款和商业贷款的十大区别，从这里面大家应该也能看出些门道来。

区别一：贷款利率

商贷的基准利率是4.90%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

区别三：贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

区别六：使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

区别七：利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

从上面的总结大家可以看出，公积金贷款相较于商业贷款具有利率更低、放款更慢等特点，这些对于购房者可能是好处的方面，对于银行或者楼盘来说却并不一定是。所以售楼部当然希望大家多使用商业贷款啦。

目前湘潭住房公积金贷款依然处于稳定状态，在高房价的今天，住房公积金以低首付，低利率等优势成为湘潭市民贷款买房首选。

湘潭住房公积金贷款

为便于购房者了解最新的公积金政策，对近期人们咨询和关注的热点问题进行梳理和解答。

一，如何用公积金还商业贷款？

我买了一套商品房，用的是商业贷款，可不可以用我的公积金还商业贷款。怎么还？另外，如果这套商品房为二套房，是否也可以用公积金还商业贷款？具体操作流程怎样？

管理中心回复：您好，支取住房公积金归还住房贷款每年办理一次，每次提取额度不超过您12个月还款总额，累计提取住房公积金总额不得超过住房贷款应还本息和，首套房和二套房的办理程序相同。支取手续需您本人携以下资料到中心办理（如需支取您配偶的住房公积金存款，则配偶共同前来）：1、本人身份证（如需同时提取配偶的住房公积金，还需提供配偶身份证及结婚证）；2、住房按揭贷款合同；3、贷款银行出具的贷款余额单（余额单以打印时间一个月内有效）及还贷存折（提前一次性还清住房贷款的还需提供贷款银行还贷专户账号及开户行或贷款银行出具的《住房贷款提前结清单》）；3、住房公积金银联卡。

二，二套房是否可以用公积金贷款？

我现在首套房有公积金贷款，现在想买第二套房子家庭自住，可否提前还清第一套房的贷款后再公积金贷款买第二套房，贷款的比例和额度大概是多少？

管理中心回复：您好，您可以在还清首套房公积金贷款后，申请二套房公积金贷款，目前住房公积金贷款首套房利率：五年（含五年）以下4%，五年以上4.5%，住房公积金贷款二套房利率在首套房利率基础上上浮10%。贷款额度根据您家庭目前住房情况、信誉情况、月住房公积金缴存情况、此次购房情况和抵（质）押物情况等因素综合核定。

三，申请公积金贷款条件有哪些？

你好，今年一月份买的公积金，一个月交200，请问能贷款买房吗？

管理中心回复：您好，申请公积金贷款需满足以下几个条件：一、连续正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月），最近三个月无欠缴记录；二、购买、建造、大修自住房（家庭首套或第二套）资金不足，且时间不超过一年；三、有良好的信誉和还贷能力；四、有中心认可的财产抵押或质押。

四，首套房如何鉴定？

你好！之前父母在长沙用我的名字买了套房，因为在湘潭工作我现在把房子转给父母然后在湘潭用住房公积金贷款买房是算二套房还是首套购房？

管理中心回复：您好，您名下有一套房（那怕是共有产权人），再次购自住房按购家庭第二套房计算，只有家庭（含夫妇双方及未成年女子）名下无任何住房的情况下，购自住房才算第一套房。

五，首套房贷款首付是多少？

购首套房时，用公积金贷款时，首付是怎么规定的？

管理中心回复：您好，购首套房办理公积金贷款，90平米以下的首付需达到20%，90平米以上的需30%以上。

很多人认为，要申请公积金贷款，只要自己的公积金缴存期限达到规定要求且信用记录良好即可。这只是一方面，除了贷款人个人情况要符合条件之外，房产条件也必须过关，否则也将被拒贷。

案例：去年年底，广东黄先生花160万买了一套二手房。交了80万元首期款后，还剩80万元想申请公积金贷款。准备好了所有资料后，黄先生却碰了钉子，原因是黄先生所提供的房产证上面的信息不全。

市住房公积金管理中心工作人员称，根据2015年1月26日起实施的《东莞市个人住房公积金贷款办法》规定，贷款期限不得超过抵押房屋土地使用终止年限。黄先生的房产证上，土地使用期限一栏是空白的，因此不符合贷款条件。

市住房公积金管理中心工作人员：“审核贷款，首先要看土地使用年限，因为超过了土地使用年限，审核贷款就是是违规的。”

莞城房管所工作人员翻查了相关记录，发现从1998年至今，这套房产已经转卖了5次，完全没有这块地的使用情况记录，因此房产证上与之相关的信息栏都是空白的。

莞城房管所工作人员称，早期是没有土地情况出现的，现在新的楼盘都有土地使用情况了，现在是出让性质的，土地几乎都是拍卖的，而黄先生买的房子是在早期不规范的时候建的，没办法查到使用情况。

黄先生转而向市国土局查询，依然一无所获。就在此时，他发现就算查到了土地使用期限，也没办法申请公积金贷款了。

市住房公积金管理中心工作人员向其解释：“第一个，这个房产证申请的日期过期，第二个，土地性质这边没有注明，它必须要是住宅的，第三个，这个土地使用年限没有写清楚，三项中的任何一项出了问题，都不能够申请（公积金）贷款。”

那么，房产证上哪些信息是不能缺少的呢？

据住房公积金管理中心工作人员介绍，房产证上面有三项内容要特别注意：一是房产证申请的日期不能过期；二是土地性质表明为住宅的才能申请公积金贷款；三是土地使用年限必须要写清楚。

公积金贷款买房是现在比较划算的一种贷款方式，所以缴纳了个人公积金的朋友们在买房的时候都会想要使用公积金贷款买房，但也有一些在异地工作的朋友想要返乡买房的，那么异地买房可以提取公积金吗，如何使用公积金异地购房呢？

一、异地买房可以提取公积金吗

在住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第2、3、4项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条：职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起３日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

在异地购房也是购房行为的一种，只要购房者出具购房合同和发票，就可以办理公积金提取手续。但是住房公积金并不能直接提取买房，如果想用住房公积金来支付购房款，那么购房者必须要先用自己的钱来支付房子的首付，然后才能提取住房公积金来支付房贷。

二、如何使用公积金异地购房

1、咨询贷款政策

首先向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。

2、提出贷款申请

然后需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、提交相关资料

办理公积金异地贷款，需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。

4、办理公积金贷款

贷款资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。

相比较商业贷款4.9%的基准利率而言，公积金贷款3.25%利息划算很多，还款方式更为灵活，因而广受欢迎。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

在买房过程中，人们大多会接触到公积金贷款，那么关于公积金贷款的定义是什么?公积金贷款的申请流程又有哪些呢？接下来的文章将为你解读。

公积金贷款的定义

公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

公积金贷款的申请流程

提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。申请流程

提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

适逢年底，不少朋友对于公积金的问题也是格外关注，小编总结了近期网友们较为关注的几大问题与诸位分享。

热心网友张女士咨询,她与爱人正协议离婚，对方的住房公积金和住房补贴属于夫妻共同财产吗?

依照《住房公积金管理条例》，住房公积金从性质看，作为一种个人积蓄、单位资助、统一管理、专项使用的住房长期储金，一部分从个人每月工资中扣缴，另一部分是单位为个人缴存，属于工资的一部分，住房补贴也是工资的一部分。因此，根据《婚姻法》司法解释(二)的规定，夫妻婚姻关系存续期间，夫妻一方实际取得或应当取得的住房公积金和住房补贴属于“其他应当归夫妻共同所有的财产”。

患重大疾病可提取本人住房公积金

据了解，购买预售商品房、现房或二手住房、经适房、集资合作建房，建房，大修，翻修，偿还自住住房贷款本息，租赁自住住房，出境定居，丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，与单位终止劳动关系未能再就业满3年或男满50周岁、女满45周岁，退休，职工死亡，非本市户籍及本市农村户籍职工与单位终止劳动关系，支付既有住宅安装电梯费用，享受城镇最低生活保障，重大疾病等17种情形的，职工可提取本人账户内的住房公积金。

提取住房公积金时，申请人需提供本人身份证、住房公积金存折、结婚证(配偶提取时需提供)、户口本(家庭成员提取时需提供)的原件和复印件，同时根据符合的提取情形，提供相应的证明资料(复印件1份，带原件备查)。

公积金提取额度不能超过实际支出

通常提取公积金的额度是多少?市住房公积金管理中心有关负责人介绍，职工提取额度需要经过住房公积金管理部门进行审批，并综合考虑多方面因素。如职工购买、建造、翻建、大修、安装电梯、租赁自住住房和享受低保的，根据证明材料发出的时间，职工及其家庭成员可在一年内申请提取账户内的住房公积金，提取额度不能超过实际发生的支出。

偿还购买自住住房贷款本息的，职工及其家庭成员首次提取时可以提取账户内的住房公积金，但不能超过首期付款。以后每满一年的总提取额度不能超过当年发生的住房支出。若提前偿还贷款的，不得提取超过所偿还贷款本息的总额。

此外，职工因重大疾病提取可在一年内办理公积金提取手续，提取的公积金额度不得超过当期支付医院相关医疗费用的自费部分。

相较于商业贷款只要开发商完成地基部分（即±0）基本就可申请下来“五证”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证），满足商业银行房贷的要求。公积金则要求“多层封顶、高层过半”的建设进度要求。这条对于工程进度的限制，让很多急需资金回笼的开发商都选择了不支持公积金贷款。

鉴于此，市住房公积金管理中心于即日起调整贷款政策，降低审批门槛，取消了住房公积金个贷楼盘项目备案“多层封顶、高层过半”建设进度要求。

据市公积金中心介绍，今后房地产开发企业在西安市行政区域开发建设的楼盘项目，只要“五证”齐全，房地产开发企业或建房单位即可向西安住房公积金管理中心递交《西安个人住房公积金贷款楼盘项目申报表》、《承诺书》及企业开发资质等相关资料。经审核通过，开发商预售楼盘时，便可满足购房职工公积金贷款需求。

同时，市公积金中心强调，他们将不定期对楼盘项目进行回访抽查，会同担保公司前往施工现场实地考察，房地产开发企业不得以任何理由，拒绝缴存职工使用公积金贷款。

以贷款70万30年年限计算：目前商业贷款基准利率4.9%，等额本息还款，每月还款3715.09元，利息总计637431.34万元；公积金基准利率3.75%，等额本息，每月还款3241.81元，利息总计467051.29元。两者利息总额差距高达17万元。西安市民还是很乐意使用公积金贷款。那么现在使用公积金贷款首付额度是多少呢？请看小编给大家详解。

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。

1、首先要知道我们住房公积金贷款只能在同一时间内只能贷款一次，需要将上一次贷款余额还款结束以后才能进行下一次贷款。一般规定，如果一个家庭中已经使用公积金买了两套房子了，后面就不可以再使用公积金贷款，也就是说住房公积金贷款最多只能办理两次贷款。

2、住房公积金管理中心对买房子套数不同首付款比例有规定，比如北京住房公积金管理中心规定，在北京住房公积金贷款第一套房首付比例要在30%，还需要满足相关规定低九十平以下20%，但是第二套房它首付比例不能低于70%。第一套房可以贷7成，多可以贷8成，但是二套房可贷3成，第三套房就要停贷了。则只要第一次购房使用公积金贷款已经全部还清，无论房子是否过户了，而且都可以进行第二次使用住房公积金贷款，但是第二次用公积金贷款会比第一次要少十万元，并且第二次购房贷款首付必须不少于总房价4成。

公积金贷款流程是什么

1、首先要申请人以及配偶住房公积金缴纳证明文件，还要申请人和配偶身份证和常住户口簿以及婚姻状况证明文件，而且还要证明家庭经济收入，和还款能力有影响债权债务证明。购买房子合同和协议等有效文件，或者是用担保抵押物和质物清单，担保证明。

2、资料齐全借款申请，先要银行受理审查，再并向报送公积金中心，然后公积金中心负责审批贷款，如果审批结果会及时通知银行方，银行再按照公积金中心审批结果再通知申请人办理贷款手续，需要申请人夫妻双方和银行签借款合同以及相关合同协议，并且把借款合同和相关手续送到公积金中心进行核实，公积金中心核实以后会划拨委贷款，再来由银行按照借款合同中约定发放贷款金额。

公积金贷款多久放款

公积金贷款一般在18到19个工作日内会放款，以下是公积金贷款每个环节所需时间：

1、在银行柜台填写住房公积金贷款申请表，一般1个工作日即可完成。

2、贷款银行进行贷前审查，审查通过后，报市住房公积金管理复审，一般2个工作内可完成。

3、市住房公积金管理中心进行审核，一般1个工作日内可完成;

4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，一般2个工作内可完成;

5、如果借款人选择保证担保，在银行办理抵押手续需要6个工作日。选择抵押担保，应办理抵押保险手续需要7个工作日。选择质押担保，应办理质押手续一般需要6个工作日。

6、贷款行将担保资料报送市住房公积金中心，一般在2个工作日内完成;

7、市住房公积金管理中心对担保材料进行审批，一般在3个工作日内完成;

8、借款贷款银行办理划款手续，一般在1个工作日内完成。

住房公积金贷款第一步是通过审批，那么住房公积金贷款的审批程序是怎样的呢？办理时限大概需要多久？只有弄清这两个问题，才有可能进入正式的贷款程序，实现置业。

办理程序

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；

5、受托银行向借款人发放贷款。

办理时限

1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日；

2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。

七、收费标准，不收费

缴存了这么久的公积金，是不是很想知道可以贷款多少呢？

目前武汉市最高贷款额度是50万，除了需要考虑房屋的套数、首付比例及可贷比例等因素外，还有两个计算公式，下面就来看看这两个公式吧！

一、实际还款能力

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限

月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额

缴存比例一般是8%-12%。

例如，小明准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么小明的货款额度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。

二、住房公积金缴存情况

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。

例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。

以上两个公式再综合您的贷款条件来判断可贷比例，最终取最低值做为您的可贷额度，大家快来算算吧！

当然，具体的贷款额度以贷款银行公积金系统试算为准，或者可以带您的身份证去公积金中心柜面试算哟！

目前常州的公积金贷款利率是3.25%，因为比商贷便宜，所以很多人会选择公积金贷款买房，但常州公积金贷款买房都有什么条件、额度和期限呢？下面小编给大家介绍:

一、住房公积金个人住房贷款政策要点

1.贷款条件

（1）申请人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，住房公积金账户汇缴正常；

（2）申请人为贷款购买住房的产权人或其配偶；

（3）共同借款人均无未还清的公积金贷款（包括公转商贷款）；

（4）符合公积金中心规定的其他条件。

2.贷款额度、期限、利率和贷款品种

（1）贷款额度

按照符合贷款条件的共同借款人公积金余额之和的10倍计算（如首次使用公积金或购买经济适用房按20倍计算），单人最高30万元，双人最高60万元，且不超过购房总价的80%（部分精装房不超过60%）。

无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的，贷款额度按借款申请人住房公积金存储余额之和20倍计算，只有一人符合贷款条件的，贷款额度不足18万元可放宽为18万元；两人及以上符合贷款条件的，贷款额度不足36万元可放宽为36万元。

（2）贷款期限

最长30年，贷款利率按照公积金贷款基准利率（二次贷款上浮至1.1倍）。

（3）贷款品种

包括公积金贷款、公转商贷款、商转公贷款、组合贷款。

3.贷款审批

提供一门式现场服务，共同借款人需同时到场办理，材料和手续齐全的当场签约，不超过10个工作日完成审批。

4.办理贷款时其他注意事项

（1）申请贷款时应充分考虑还款能力，确定贷款额度、期限、还款方式后不得更改；

（2）还清贷款前，共同借款人的公积金仅限用于转账归还公积金贷款；

（3）超过购房合同备案后一年的（二手房超过契税完税二个月的），一般不再受理贷款申请。申请人提交申请资料后二个月仍未办妥全部手续的，将作删除处理；

（4）对于同一次购房行为，购房提取住房公积金总额加上公积金贷款金额不得超过购房总价。商品房总房价以购房合同所列房价为准，二手房总房价以合同价、契税价或评估价三者最低值为准。

（5）房地产开发企业拒绝或阻碍缴存职工使用住房公积金贷款购房的，申请人隐瞒或提供虚假个人信息、申请材料的，失信行为将计入公共信用记录、中心有权暂停其贷款资格。

二、如何选择合适自己的贷款品种

职工除选择公积金贷款以外，还可以从自身需求出发选择公转商补息贷款。相对于公积金贷款，公转商补息贷款具有一些自身的特殊优势：

1.准入条件宽

符合银行首套房贷款要求的借款人可申请。例如有过二次及以上住房公积金贷款记录的职工不能够申请住房公积金贷款，但是符合条件可以申请公转商补息贷款。

2.缴贷倍数高

公转补息贷款贷款额度按职工缴存余额度20倍计算。公积金贷款贷款额度一般按照符合贷款条件的共同借款人公积金余额之和的10倍计算（如首次使用公积金或购买经济适用房按20倍计算）。

3.放款速度快

审批放贷周期一般不超过签订借款合同之日起20个工作日。

4.享受利息补贴

贷款放款后，按同期公积金贷款基准利率和商业性个人住房贷款实际利率计算利息差额，在借款人正常还贷的次月予以补贴。

5.还款方式自由

借款人可选择逐月提取公积金还款、提取住房公积金部分转账还贷、一次性提取住房公积金转账还清等多种还款方式。

6.银行选择多

目前市区建行、工行、中行、农行、交行、江南银行、江苏银行、邮储银行，武进建行、中行、农行和交行均可办理公转商贷款，银行首套房贷款要求请具体咨询各贷款银行。

办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：

（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。