公积金有何用【精彩20篇】

凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，然而很多人对于公积金贷款所需的条件、首付比例、以及贷款额度等方面并不了解。以下为小编整理的杭州公积金贷款的相关规定。

商品房公积金贷款条件：

一、商品房

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。

3、销售楼盘已经中心审批同意。

4、在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

二套房贷款除了符合以上4条之外，还需符合以下条件：

1、职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。

2、职工家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2011年杭州市人均住房建筑面积为33.7平方米），并且符合国家二套房认定标准。

二、二手房

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。

3、房产代理中介已经中心备案。

4、在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

二套房贷款除了符合以上4条之外，还需符合以下条件：

1、职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。

2、职工家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2011年杭州市人均住房建筑面积为33.7平方米），并且符合国家二套房认定标准。

首付比例：

一、商品房

1、首套套型建筑面积在90平米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%。套型建筑面积在90平米以上的，贷款首付比例不低于30%。同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。

2、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。

二、二手房

1、房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于购房款的30%，房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。

2、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。

贷款额度：

一、家庭

1、职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。

2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定，每年10月起公布执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。

自2012年10月1日起至2013年9月30日止，职工月缴存额高于132元（含）、低于454元，最高可贷额度为15万元；职工月缴存额高于454元（含）、低于1088元，最高可贷额度为30万元；职工月缴存额高于1088元（含）的，最高可贷额度为50万元。

二、个人

1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。

2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定，每年10月起公布执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。

自2012年10月1日起至2013年9月30日止，职工月缴存额高于132元（含）、低于454元，最高可贷额度为15万元；职工月缴存额高于454元（含）、低于1088元，最高可贷额度为30万元；职工月缴存额高于1088元（含）的，最高可贷额度为50万元。

答：每年的7月至9月市民可以调整一次公积金缴存基数。对于灵活就业人员，可以携带相关纸质材料，到所在地区的公积金服务窗口进行申请，窗口人员对材料进行受理后受委托银行办理。在职员工申请变更公积金缴存额，办理手续需单位经办人填写《住房公积金月缴存额申报表》，单位负责人和相关审核部门签字盖公章，单位经办人携带资料到管理机构缴存窗口申请。

年度缴存基数调整是指在每年的7月至9月，单位根据缴存住房公积金的职工上一年度工资的变化，重新核算职工的月缴存基数。如有变化或缴存比例调整，应到住房公积金管理机构申报调整职工的月缴存额。住房公积金缴存基数（月缴存额）一经确定，年度内（每年7月至下年6月）不因职工个人职务变动等再作调整；确属职工工作调动造成工资制度、水平变化的，可根据职工调入当月工资情况重新确定住房公积金缴存基数（月缴存额）。

小编提醒购房者一定注意，个人住房公积金信用评级关系到每个购房者的切身利益，凡是缴纳个人住房公积金的公民都应该密切关注自己的相关信用评级。

那么住房公积金信用评级有哪些注意事项？

一、信用评级采取自愿原则。申请信用评级的借款人应在国管中心业务受理柜台，按照国管中心信用评级有关规定提交相关书面材料，并经面谈确定。

二、国管中心主要依据住房公积金缴存状况、工作收入情况、个人信用状况等因素，对借款申请人进行信用评级，并根据评级结果，实行分类管理。

三、被评定为A级的借款申请人，最高贷款额度可在基准额度基础上上浮30％；被评定为B级的借款申请人，最高贷款额度可在基准额度基础上上浮15％。

四、信用评级不收取任何费用。

附：中央国家机关住房公积金贷款信用评级所需材料清单：

申请人身份证件或有效身份证明复印件2份，须出示原件

配偶身份证件或有效身份证明复印件2份，须出示原件

结婚证或有效婚姻关系证明复印件1份，须出示原件

申请人工作及收入情况证明原件1份，需要国管中心格式

配偶工作及收入情况证明原件1份，需要国管中心格式

申请人工作单位性质证明原件1份

配偶工作单位性质证明原件1份

申请人住房公积金缴存证明原件1份，可在国管中心打印

配偶住房公积金缴存证明原件1份（配偶非国管中心缴存须提供，由公积金中心出具）

申请人职务或职级证明原件1份

大家在使用郑州住房公积金时，会什么限制、都需要什么资料、能提多少钱等产生各式各样的疑问，小编在这里汇总32个公积金常见问题，并进行解答。耐心看下去，或许会有你的答案。

1、单位职工如何提取住房公积金？

答：符合住房公积金提取条件的职工，先到单位住房公积金经办人员那里（或到住房公积金提取网点）领取住房公积金提取申请表，单位统一办理住房公积金龙卡的，携带本人住房公积金联名卡和有关提取资料到住房公积金管理中心五个办事大厅（百花路办事大厅、郑东新区办事大厅、花园路办事大厅、经开区办事大厅、高新区办事大厅）办理住房公积金提取手续。如果在郑东新区办事大厅、花园路办事大厅、经开区办事大厅、高新区办事大厅办理提取手续的，也可以提供中行银行卡或存折。

2、为什么不能随意提取住房公积金？

答：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。根据《住房公积金管理条例》第三条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有，所有权为职工个人。既然住房公积金的所有权为职工个人，那么，职工为什么不能随意提取呢？

住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的一项创举。建立住房公积金制度的目的，是为城市政府筹集一笔长期的、稳定的政策性住房资金，促进政策性住房金融体系的建立和城镇住房建设，提高城市政府的住房保障能力和城镇职工的居住水平。住房公积金制度实质上是一种住房保障制度，具有社会性、互助性、强制性和保障性等特征。为了实现建立住房公积金制度的目的，根据住房公积金制度的特征，行政机关要依据有关法律、法规和政策制定出具体的管理规定对住房公积金实行强制管理。由于行政机关对住房公积金实行强制管理，使得职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分四项权能的行使受到了一定程度的限制，是一种受限制的所有权。具体表现为：

（1）住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而是由职工所在单位缴存到住房公积金管理中心设立的专户内统一管理。

（2）住房公积金专项用于住房方面的支出，如：购买、建造、翻建、大修自住住房，不能挪作他用，只有在规定的条件出现时才允许提取。

（3）住房公积金是个人的专项资金，没有可转让性，在未被所有人以现金形式提取以前，所有人除可用于住房支出外，没有其他处分权。

3、办理住房公积金提取手续为何要修改住房公积金龙卡密码？

答：为了保护职工个人隐私和资金安全，单位经办人员为职工办理住房公积金龙卡后，必须经职工本人携带身份证到建行网点修改密码后，方可办理住房公积金提取手续。

4、如何填写住房公积金提取申请表？

答：填写《郑州住房公积金提取申请表》中的单位名称、单位住房公积金账号、个人住房公积金账号、姓名、身份证号、提取原因等内容，提取金额暂不填写，此表三联职工本人来办理提取手续的，申请表上不需加盖单位财务章；若他人代办的，申请表上必需加盖单位财务章。

5、购买商品房和经济适用房提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）住房公积金提取申请表。

（1）签订过合同未取得房产证的提供房管局备过案五年之内的购房合同（用A4提纸张复印合同第2、4、16页）。

提供五年之内购房发票原件（用A4纸复印一张）。

（2）取得房产证的

提供五年之内的房产证原件（用A4纸复印一份）。

提供五年之内契税证原件（用A4纸复印一份）。

6、购买二手房提取住房公积金需提供什么资料？

答:身份证原件（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表、五年之内的房产证和契税证（携带原件，用A4纸复印一份）。

7、购买拆迁安置房提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

拆迁通知（批文）；

拆迁安置协议（携带原件，用A4纸复印一份）。

结算清单（携带原件，用A4纸复印一份）。

两年内的发票或收据（携带原件，用A4纸复印一份）。

8、购买单位集资房提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

未取得房产证的：提供集资建房批复、购房人员名单、发票（收据）（有效期两年），单位备案后统一办理；

已经取得房产证的：房产证（携带原件，用A4纸复印一份）、购房发票（收据）。（有效期两年）

9、购买单位房改房提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

未取得房产证的：出售公有住房的批复、购房人员名单、发票或收据，有效期五年（携带原件，用A4纸复印一份）；

已经取得房产证的：房产证（携带原件，用A4纸复印一份）、购房发票或收据。（有效期五年）

10、建造、翻建自住住房提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

在市区内建住房：提供国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、施工许可证、两年内建房支付费用的凭证。

在农村建房:提供宅基地使用证、乡村建设规划许可证、有效期两年内建造和翻建住房支付费用的凭证。

11、偿还住房公积金贷款提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

行业系统偿还住房公积金贷款提取公积金的，首次提取提供借款合同、公积金管理中心加盖印章的偿还公积金贷款的明细单；再次提取只提供还公积金贷款明细单。

12、偿还商业贷款提取住房公积金该提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

提供购房合同和借款合同（携带原件，用A4纸复印一份）、银行出具的归还贷款明细单(加盖银行信贷部门印章)或归还贷款的存折明细。

13、租赁住房提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、住房公积金提取申请表。

户口本、房管部门开具的无房证明（能在房管系统内查到的不需提供），同时提取配偶的还需提供结婚证。（携带原件，用A4纸复印一份）

14、异地购房、偿还购房贷款提取公积金提供什么资料？

答：提供身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表；

购房人身份证，有效期五年内的购房合同（房产证）、购房发票（要求发票能在当地地税网站上查到购房信息，（携带原件，用A4纸复印一份）。

偿还购房贷款的还需提供借款合同及银行出具的偿还贷款的明细单。

异地拆迁房未取得房屋所有权证之前不得提取住房公积金

15、退休或到达法定退休年龄提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

退休证（携带原件，用A4纸复印一份）。

已经达到退休年龄没有办理退休手续的，可按身份证上的年龄办理提取，女满55周岁、男满60周岁。

16、完全丧失劳动能力提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

与单位终止劳动关系证明和县（市）以上劳动鉴定委员会出具的劳动能力鉴定证明。（一至四级）

17、与单位终止劳动关系提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

农业户口和外地户口提取住房公积金，提供与单位终止劳动关系证明，郑州市（包括六县一区）提供身份证和户口本，显示农业粮农户的可直接提取，不是粮农户口的，身份证地址和户口本一致，显示到某村的可以提取住房公积金，居住地址在城区的不予办理。外地（郑州六县一区以外）户口的，只需提供身份证和终止劳动关系证明即可。

18、在职期间被判刑提取住房公积金需提供什么手续？

答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

司法部门出具的判决书（携带原件，用A4纸复印一份）和与单位终止劳动关系证明。

19、与单位终止劳动关系，未重新就业满五年提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

失业证、下岗证或再就业优惠证任何一个证件（携带原件，用A4纸复印一份），下岗或失业至今满五年未再重新工作的。

20、户口迁出本市行政区域的提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

户口迁移证明和与单位终止劳动关系证明（携带原件，用A4纸复印一份）。

21、出境定居提取住房公积金需提供什么证明？

答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

户口注销证明或境外居住证明（携带原件，用A4纸复印一份）和与单位终止劳动关系证明。

22、享受最低生活保障提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

领取最低生活保障金证件（低保证）（携带原件，用A4纸复印一份）。

23、本人、配偶、及其父母、子女患九种重大疾病提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

县（市）、上街区职工提供县（市）级以上医院盖章确认的病历证明、住院证明及有效期两年内的住院费用凭证（提取金额是除医保报销外个人支付的金额），提取人与患者之间的关系证明。

郑州市区职工提供市级以上医院盖章确认的病历证明、提取人与患者之间的关系证明、住院证明及有效期两年内的住院费用凭证。（携带原件，用A4纸复印一份）

24、九种重大疾病包括什么？

答：九种重大疾病包括：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。

25、本人患九种重大疾病都能提取谁的住房公积金？能提取多少？

答：患九种重大疾病的可提取本人的住房公积金、其配偶、父母、子女可同时提取其住房公积金帐户上的余额。但提取金额不能超过本人实际支付的住院费用，即住院费用扣除医保报销后的个人负担部分。

26、职工死亡提取住房公积金需提供什么资料？由谁为其办理提取手续？

答：提供职工死亡证明，住房公积金提取申请表。一般要求单位经办人员为其办理公积金提取手续，住房公积金转入其单位银行账户。单位因故不能办理的，可转入继承人、受遗赠人的卡或存折。如果死亡人有几个子女，应出具遗产继承公证及委托书，委托一人办理，办理人填写保证书，若发生家庭经济纠纷与住房公积金管理中心无关，本人承担一切责任。

27、房产共有人办理住房公积金提取手续需提供什么资料？

答：提供产权人身份证和提取人身份证（携带原件，用A4纸复印一份），住房公积金提取申请表；

购房合同、购房发票或房屋所有权证、契税证（携带原件，用A4纸复印一份）；

按购房、偿还住房贷款共有人本人可以提取住房公积金（共有人的其他关系不能提取），提取金额不能超过其支付房款的金额和已归还贷款的金额。

28、通过拍卖购买的房产提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份），住房公积金提取申请表；

通过拍卖购买的房产，已经取得房产证的凭五年之内的房产证和契税证提取本人住房公积金；没有取得房产证的，凭拍卖契约、付款凭证、契税证提取本人的住房公积金。

29、本人购房可以同时提取配偶、父母、子女的住房公积金吗？怎样办理提取手续？

答：本人购房，配偶、父母、子女的住房公积金可同时提取，提取金额不能超过支付房款的金额。

需提供产权人、提取人身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

配偶提取住房公积金需提供结婚证（或户口本），父母、子女提取住房公积金的，需提供户口本，户口不在一起的，提供所在地派出所出具的关系证明。

30、职工提取住房公积金在金额上有哪些限制？

答：（1）提取金额不超过办理当日职工本人住房公积金账户内的余额。（2）同一套住房所有提取人的提取总金额不能大于已支付房款的总金额、建房总费用、归还贷款总额或提前还款总额。

31、提取住房公积金，单位、职工出具虚假证明该如何处理？

答：单位为职工出具虚假住房公积金提取证明的，由住房公积金管理中心依据《河南省住房公积金管理条例》第四十五条之规定，对单位处以两千元以上一万元以下的罚款，并追回职工非法提取金额。

32、继承、赠与、离婚过户等取得的房产能否提取住房公积金？

答：继承、赠与、离婚过户等取得的房产，不能办理住房公积金提取，因为不属于房产交易行为且产权人没有支付房款。

公积金贷款利息的计算公式，可以申请住房公积金按揭贷款,住房公积金贷款利率低于同期商业银行按揭贷款利率。可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限(目前法定退休年龄男职工60周岁,女职工55周岁)。3、公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行,在贷款期限内遇利率调整,于次年1月1日起按新的贷款利率执行。

1.整存整取

三个月2.60、半年2.80、一年3.00、二年3.90、三年4.50、五年5.00

2.零存整取、整存零取、存本取息

一年2.60、三年2.80、五年3.00

3.定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打6折

二、协定存款1.21

三、通知存款.

一天0.85、七天1.39

注：人民银行历次存款利息调整对照表

利率计算公式：希望对你有帮助

每期还款=每期本金+每期利息

每期本金=贷款总额/规定年数

每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率

每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率

第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元

第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元

第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元

在购房的时候很多人选用商业贷款，也有人选用公积金贷款，当然每种贷款的方式都有自己的一些优点，但是很多人的商业贷款都想用公积金还上，但是大部分人并不清楚其中的条款和办理的方法。那么商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转？希望本文能给您一个满意的答案。

一、商业贷款可以转公积金贷款吗？

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；

二、商业贷款怎么转公积金贷款？

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

商业贷款如何转为公积金贷款（流程）

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

职工丧失部分或全部劳动能力，本人月均收入水平低于大连市政府公布的最低工资标准，可以提取职工的个人住房公积金。

一、申请条件：

1、按时、足额缴存住房公积金达三个月以上的；

2、本人月均收入水平低于大连市政府公布的最低工资标准。

二、办理要件：

1、提取人有效身份证件；

2、住房公积金联名卡；

3、伤残证（1-10级）或残疾人证（1-4级）或劳动鉴定委员会出具的《因工伤残程度鉴定结论通知单》（1-10级）或《因病、非因工鉴定结论通知单》（1-10级）；

4、所在单位或承担民政职责部门所出具的收入证明；

5、配偶代理提取的，还需出示配偶的有效身份证件、结婚证。

三、市住房公积金管理中心任一办事处均可受理补充说明

1、本人及配偶每年提取额度不得超过届时月最低工资标准×12；之前的年度未提取的，不再累计计算其提取额度。

2、经管理中心办事处（营业网点）审核，认为职工提供的有关材料、证明文件或其申请提取资金的用途需延伸审核的，办事处（营业网点）可要求职工补充材料或采取面谈、实地复查或向相关部门核实等方式审核，相关人员应予以配合；相关人员拒绝配合或申请材料无法核实的，办事处（营业网点）可作出不准予提取的决定。

天津住房公积金贷款比例是多少？

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。其中还贷能力系数为40%

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度，贷款最高限额为40万元。以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为8%，住房公积金缴存余额为8000元；配偶每月缴存住房公积金450元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价50万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度。

天津公积金贷款异地买房？相信这个问题一直困绕着许多意向在外地购房的天津购房一族，那么今天小编带着众多疑惑咨询了住房公积金管理中心的相关人员，让我们一起来看看吧。

一、申请住房公积金的基本条件

1、借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；

2、购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30﹪;套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20﹪。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30﹪。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50﹪。

3、能够落实贷款担保；

4、借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。(注：借款申请人(含共同借款申请人)都必须符合贷款条件规定)

二、住房公积金额度的三种计算方式

申请住房公积金对住房公积金账户金额无限制。住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：

1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35﹪(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);

2、办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70﹪，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80﹪;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70﹪以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50﹪;

3、贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超过21万元。

近日，住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》（以下简称报告）。2016年，全国住房公积金业务继续保持安全、平稳的发展态势，缴存、提取、贷款等主要指标持续增长，资金使用效率不断提高。

2016年，全国住房公积金实缴单位238.25万个、实缴职工13064.50万人，分别比上年增加6.9万个、671.19万人，均保持了连年增长。2016年，公积金缴存新开户单位数31.81万个，新开户职工1612.87万人，为当年全国新增就业人员的1.23倍。这说明，除当年城镇新增就业人员“应建尽建”外，还有约300万原有城镇职工加入，住房公积金制度的覆盖面进一步扩大。

报告显示，住房公积金缴存额为16562.88亿元，比上年增长13.84%。到去年末，住房公积金缴存总额106091.76亿元，缴存余额45627.85亿元，分别比上年末增长18.55%和12.18%。近5年来，住房公积金年度缴存额均保持了两位数以上的增长速度。除了缴存职工人数持续增加的因素外，职工工资收入水平的不断提高也是重要原因。全国住房公积金人均缴存额1.27万元，同比增7.99%。

2016年，住房公积金提取额11626.88亿元，比上年增长5.82%，提取率70.20%，其中住房消费类提取占八成。近年来，各地加大了对职工住房消费的支持力度，住房公积金个贷率持续上升。截至2016年末，有109个设区城市个贷率超过90%。为应对资金流动性不足，各地采取积极措施，通过公转商贴息、资产证券化等多种方式筹集资金，保障职工基本住房消费需求。

2016年，发放个人住房贷款327.49万笔、12701.71亿元。个人住房公积金贷款5年期（含）以下和5年期以上贷款利率分别为2.75%和3.25%，低于同期商业银行贷款基准利率。照此计算，2016年发放的贷款在贷款期内共可为职工节约购房利息支出2616.87亿元。2016年末，个人住房贷款逾期额7.86亿元，逾期率0.02%，继续保持在较低水平，远低于商业性个人住房贷款的不良率。一方面因为借款人都是缴存人，一般具有稳定职业和收入来源。另一方面，住房公积金贷款采取委托贷款方式，既要符合商业贷款的基本条件，也要具备政策性贷款要求。

据悉，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

很多跳槽、更换工作的职工会遇到离职后住房公积金提取问题。对于离职后住房公积金的提取，一般的政策是怎么样的？离职后住房公积金究竟应该怎么提取？下面我们就来了解离职如何取住房公积金。

1、职工离职后，可凭解除劳动关系合同、有些地区居民办理的还有失业证、身份证办理提取

2、辞职的提取属销户提取，就是提取您的公积金账户内的本息全额

3、部分地区对辞职的提取有时间限制

有2年内不得提取，有2年为再就业才能提取等要求。之所以部分地区做此类要求是因为：住房公积金作为政策性互助的个人储金，还具备互助性，有些地区存贷比高，资金运用率处在高位，盘子贷款负荷较大，人员流动性强，所以有这类的要求，限定您的资金必需停留在管理中心一定时间。

4、辞职事实属实，未有再就业，手续齐全，是可以办理的。手续也是很简单的

离职后住房公积金提取要提供的材料有：原单位的《终止(解除)劳动关系证明书》原件及复印件、申请人的身份证原件及复印件、《(当地)市住房公积金(住房补贴)提取/转移申请书》、职工住房公积金缴存卡》或《联名卡》，以及户口迁出设区市证明或户口迁入地户口迁入证明原件及复印件，或迁出设区市后重新就业所签订的《劳动合同书》原件及复印件等。

一般情况下，按规定，辞职当时，个人持身份证、住房公积金个人账户缴存卡、公证过的《解除劳动关系合同》向住房公积金管理中心申请办理账户封存，待找到新的工作单位后，账户转新单位续交。一年后没有新的工作，可以凭社区待业证明和公证过的《解除劳动关系合同》办理销户，提取全部余额。

去公积金管理中心办理：1、公积金贷款流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

去公积金管理中心办理：

1、公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；

借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；

交购房款的有效凭证复印件4份；

借款人及配偶的收入证明各4份；

合法的购房合同原件4份；

以及借款人及其配偶的印章；

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

2、房屋建审资料：

商品房预（销）售许可证或房改批复；

建设工程规划许可证；

建设工程施工许可证；

建设用地规划许可证；

国有土地使用证；

建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

流程：

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

近日,热心网友张先生咨询,说其要调往外地工作,询问他在本地的住房公积金该如何处理?

据住房公积金管理中心工作人员介绍,职工调离现工作单位、转入其他住房公积金管理中心的情况可以办理销户提取业务。办理时需要提供转入地住房公积金管理中心出具的建户证明原件(明确收款单位名称、账号、开户银行等);提取人身份证原件及复印件一份。

另外,因有多种情况需要办理住房公积金销户提取业务,所以需要提供的材料也不相同,其中包括以下几种:

1、退职销户提取业务

依法办理退职的人员办理销户提取业务,需提供区县级以上编制委员会办公室出具的《人员编制核减通知单》复印件加盖公章,或人力资源社会保障部门出具的有效证明原件,或盖有“注销”字样及编办公章的编制花名册复印件加盖单位公章;本单位或上级主管部门出具的退职证明原件、复印件一份;提取人银行卡、身份证原件及复印件一份。

2、已故职工销户提取办理业务(由其合法继承人或受遗赠人办理销户提取业务)

职工死亡或被宣告死亡的,由其合法继承人或受遗赠人,办理已故职工销户提取办理业务,需要提供县级以上公证部门出具的住房公积金继承公证书原件(5000元以上提供,5000元以下此项不提供,提供死亡证明和关系证明);继承人或受遗赠人银行卡、身份证原件及复印件一份。

3、在职期间触犯法律并与单位解除劳动关系销户提取办理业务

在职期间被判处刑罚,并与所在单位解除(终止)劳动(人事)关系的人员需办理销户提取办理业务,需提供司法部门开具的判决书原件及复印件一份;与单位解除劳动关系证明原件及复印件一份;提取人银行卡、身份证原件及复印件一份。

4、户口迁出本市销户提取办理业务

户口迁出公积金管理中心管辖范围(包括出境定居)的可办理销户提取办理业务,需要提供户口所在地公安机关出具的户口迁移证明原件及复印件一份;提取人银行卡、身份证原件及复印件一份。

5、退休销户提取办理业务

依法办理退休的人员可办理提取办理业务,需提供提取人退休证或退休批复原件及复印件一份;提取人银行卡、身份证原件及复印件一份。

6、职工与原单位解除劳动关系并未重新就业销户提取办理业务

与单位解除(终止)劳动(人事)关系且账户封存一年以上(含),并未重新就业的人员可办理提取办理业务。需提供解除合同关系协议书原件及复印件一份;提取人银行卡、身份证原件及复印件一份。

田智雅小姐上班已有三年时间，目前月收入3000元，单位为其已缴纳住房公积金，她每月自己需要缴纳的住房公积金额度为240元，另一部分金额由其单位缴纳。她打算用公积金贷款买房，可是却不知道自己究竟能够贷到多少钱。那么，每月缴纳的公积金到底可以贷到多少钱呢？

国管与市管的区分

住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位，那么其公积金交纳存储地即为市管，国管同样。

在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509数字开头的，即视为国管单位；以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。

一般来说，市管公积金客户需要到北京住房公积金管理中心办理相关贷款事宜；而国管公积金客户则需要到中央国家机关住房管理中心去办理。

市管公积金：可贷款额度与其缴存额度相关

根据北京市公积金管理中心规定，市管公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

以上述田小姐为例，田小姐每月住房公积金缴存额度为240元，月工资收入为3000元，倒推回去，田小姐住房公积金缴存比例即是8%，那么，她的家庭月收入＝240÷8%。如果田小姐首次置业买房总面积不超过90平方米，通常情况下都能够申请到8成30年的住房公积金贷款。以此来计算，30年所对应的贷款月均还款额所得是55.03元。根据市管公积金最高可贷款额度的公式计算，田小姐最高可贷款额度为：[(240÷8%)-400]÷55.03＝47.25，最终田小姐大概能够贷到47万元左右(不考虑个人信用等级的情况)。

国管公积金：借款人可贷款最高上限60万元

国管公积金的借款人可贷款额度计算方式不像市管公积金那样复杂，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额两倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万的贷款。

像上述案例中的田小姐，虽然个人月收入不及最高上限贷款额度标准，但只要他们夫妻两人开出的收入证明总和能够达到这个标准，差不多要在7000多元左右，这样的话仍然符合公积金贷款最高上限额度的条件，能够贷款60万元。

■公积金小贴士

1.根据住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款年限一般为1-30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限＜47年”，都可以申请公积金贷款。

2.目前，公积金利率为五年以上执行新利率5.22%，五年以内执行新利率4.77%。

3.住房公积金的贷款额度为：房屋面积超过90平方米，最高贷款额为7成；房屋面积90平方米，最高贷款额为8成。

济南公积金提取新政颁布后，受到限制或者担心受到限制的济南市民纷纷前往公积金服务大厅提起公积金。不过，随后公积金新政稍加“松口”，部分符合条件的市民公积金提取时间延长啦！据了解，两类原因提取公积金时间将被“有条件”延长，办理提取手续可截至明年（2014年）3月31日。

新政策刺激市民扎堆提取公积金

根据此前公布的《济南市住房公积金提取管理实施细则》，从10月1日起，济南市民在住房公积金贷款及组合贷款未还清前不得以其他非销户原因提取。新政虽然是在10月1日开始执行，但是从9月22日开始，新系统就要上线转换，各公积金缴存银行、公积金审批服务大厅在此期间暂停办理住房公积金缴存、提取、账户转移的业务。这一消息刺激了市民想要搭政策末班车，赶在9月22日之前办理完毕公积金提取手续。

新政一出，济南公积金服务大厅“爆棚”，服务大厅外，等着提取公积金的市民排起了百米“长龙”。据了解，一些市民凌晨四、五点就已经到达济南公积金服务大厅外排队等待办理提取手续。

官方回应：将延长两类原因提取公积金时间

这一现象引起官方的迅速“回应”。中午，济南公积金服务大厅工作工作人员，贴出通知，告知市民公积金提取时间将“有条件”延长。网友@伦子的泡沫人生描述：“中午排到大厅里，看到工作人员正在贴通知。之前说的政策延迟半年看来是真的。”

通知首先对《济南市住房公积金提取细则》的调整范围做出了说明，主要是对两类原因提取做了调整。一是因购房提取的，在取得有效凭证和证明材料三年内，一次性提取住房公积金的账户余额；二是有公积金贷款的，只能优先用于偿还住房公积金贷款（含组合贷款的商业贷款）本息，在住房公积金贷款及组合贷款未还清前不得以其他非销户原因提取。但仍可每还款满一年提取一次，提前偿还公积金贷款的也可提取公积金。

通知中提到，由于公积金中心归集系统升级和中秋节影响，并且公积金服务大厅全市只有一处，造成了职工集中提取，人员较多，等待时间过长。为方便职工提取公积金，将延长上述两类原因提取公积金时间。

其具体规定如下：一是凡因购买自有自住住房提取公积金的未办理公积金贷款的，在2013年9月30日前取得有效购房凭证满3年的，可延长至2014年3月31日凭有效证件办理提取手续。二是有公积金贷款的，公积金贷款所购房屋在2013年9月30日前取得购房全额发票或房产证的，可凭相关材料延长至2014年3月31日提取。

据了解，因其它原因提取公积金的不受政策影响，可随时办理公积金提取。

许多人选择用公积金贷款买房，但关于公积金贷款担保的问题仍不为广大购房者所知。公积金贷款担保业务在哪里办理，办理的具体流程是什么？下面为您一一详解。

据介绍，公积金贷款担保业务可在本市27家公积金管理部28个网点大厅内进行。根据年初的公积金贷款审核提速的精神，办理贷款担保不应超过3个工作日。具体流程如下：

提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

开具担保申请审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

担保申请审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

银行放款

房价再高,购房族买房的需求也没有丝毫消减,这么一大笔房款让很多人想到积攒许久的公积金。虽然公积金贷款办理流程比较繁杂,但是省下一大笔利息仍然可以安慰“大出血”的购房族。

那么问题来了,既想要用公积金申请住房贷款,还想要提取余额,这样一箭双雕的好事能行吗?办理公积金贷款后还可以提取余额吗?今天我们来聊聊这个问题。

首先告诉大家,公积金贷款后余额是可以提取的,不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后,可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(不能超过公积金余额)。

我们先来看看有哪些情况可以提取公积金。

一、住房公积金可提取的情况:

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2.离休、退休的;

3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

4.出境定居的;

5.偿还购房贷款本息的;

6.房租超出家庭工资收入规定比例的。

二、公积金贷款后如何提取余额?

1.如果购房者购房时没有提取住房公积金,也没有办理住房公积金贷款,可以办理提取购房时账户内的公积金余额。

2.如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款,也可以在1年后办理购房提取,凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(1年所还的月供,不能超过公积金余额)。

3.如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子,可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取,提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。

4.如果购房者办理住房公积金贷款后,没有办理还贷提取的,可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。

5.购买新建住房的购房者,可在首付付完后,凭借购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取;购买二手房的购房者可在首付过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取。

如果是付清房款过后,凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取;

如果已经领取了房产证,可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)提取。

三、异地贷款买房能否提取公积金?

有很多小伙伴都在北上广深这样的集结地工作,公积金缴存在工作地点,但是要在老家买房子,办理购房贷款的话,能否提取公积金?

好贷分析师告诉大家,如果购房者是异地全款购房的话,可以在支付房款之后的2年内提出申请,每半年提取一次,提取额度可达实际支付的购房款;如果是贷款购买的房子,希望提取公积金去偿还贷款,购房者可以在还款期内提出申请,之后的每半年可以提取一次,可以提取的额度为住房公积金总额达到支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。

以上几种提取公积金的方式大家get了吗?提取时记得带上单位开具的住房公积金提取证明、家庭关系证明、购房合同、借款合同和身份证等证件,到住房公积金缴存所管辖的公积金管理中心申请,手续办完后,公积金管理中心会将钱打入储蓄账户中,就可以支取使用了。

在常州购买二手房使用公积金贷款又有哪些流程？

贷款程序：

1.贷前咨询

借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询;需要办理组合贷款时，应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。

2.贷款申请

借款人备齐相关材料，一起到公积金中心办理贷款申请。

3.逐月还贷申请

借款人在办理贷款申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。

4.商业贷款申请

需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款(申请纯公积金贷款则跳过此步骤)。

5.办理担保

公积金中心和受托银行贷款审批均通过后，借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续，并且在办理担保手续时需提供房屋所有权证原件、土地使用权证原件。

住房公积金贷款(含组合贷款)采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方法。

6.贷款发放

担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。

7.按期还款

受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。

8.结清贷款

由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。

贷款偿还：

1.住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，借款人可根据个人收入情况选择还款方法，但一经确定在整个还款期内不能更改。

(1)等额本息还款方法是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方法。等额本息还款方法贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。

(2)等额本金还款方法是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减还款方法。等额本金还款方法还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。

2.从贷款发放的次月起，受托银行按月在借款人的还款帐户中扣划还贷本息。如因还款帐户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任。

3.贷款期间，经借款合同签订各方同意，借款人可以一次性提前还清贷款或部分提前还贷。部分提前还贷后，贷款利息档次不变。

部分提前还贷每次还款金额不得低于10000元。部分提前还贷后，有三种贷款偿还方法供借款人选择：①月还款额不变，缩短贷款期限;②月还款额减少，贷款期限不变;③提高月还款额，缩短贷款期限。

现在很多公司都会帮员工缴纳公积金，公积金贷款买房利率也相对较低，但是要用公积金贷款，要满足很多条件，那么到底要交公积金多少才可以贷款，贷款的额度是多少。这些以下都将为您解答。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么公积金多少才可以贷款，条件又是哪些呢？

住房公积金贷款的前提条件

城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

住房公积金贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

申请公积金贷款购房利率低、还款压力小，但是在贷款申请之前，除了要保证名下公积金账户足月足额缴纳公积金外，还有一些因素需要重视。

公积金贷款

1、申请贷款前不要动用公积金

如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷困难可寻找身边的银行

对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请，切勿因为一时的经济压力损害您的个人信用。

4、贷款期出租住房需告知租户

无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后要撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、保存借款合同和借据

申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

综上所述，申请公积金贷款不仅要了解大方向，也要关注小细节。如果购房者想通过银行按揭贷款买房,一定要防患于未然。

今天小编为大家带来有关提取住房公积金的注意事项还有提取方法，希望能够帮助大家！

公积金不能提取用作购房的首付购房人需要拿着自己的《购房合同》以及首付款发票（购房发票）去办理支取。如果你在购房时没有贷款，每年就可以提取一次公积金。如果你是贷款购房的话，在还款期间，每季度就可以提取一次住房公积金。不管你买房时是否贷款，公积金提取的总额都不能超过购房总价款。除了购房可以支取公积金以外，还有以下几种情况都可以支取：自住住房的建造、翻修和大修（装修不包括在大修之列，不能用住房公积金）。如果你个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的5％，那么超出的那一部分是可以提取公积金来支付的。在这些情况下提取公积金都需要准备完整的材料，比如身份证、规划部门的批准文件、产权证、购买材料的发票等等，因租赁支取公积金还需要出示房管部门认可的有效契约、上一年的交费发票和单位开的收入证明等，如果自己有这方面需求的话，一定要注意保管好所有的文件、发票，在申请时准备好原件和复印件。因为房租超出收入比例而支取住房公积金的，必须是在租房行为发生以后1年内办理，并且是每年的3、4月份受理。还有就是无住房需求退休后提取。

如何提取公积金

提取步骤

现在，我们已经弄清楚了在哪些条件下可以支取公积金，也知道了支取金额的限制，那么具体的办理流程是怎样的呢？因为涉及很多具体的情况不能一一列举，所以记者就做一个大体的介绍，每一步操作流程还可以通过上网阅读相关政策或者通过电话咨询住房公积金管理部门。如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话），以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取，支取时既可以通过单位也可以自己办理。在支取公积金时，不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户；以转账方式提取的，银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户，再由单位打入个人的工资账户。如果你是已婚人士，而自己又不是主购房人，在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供，最多只能支取总房款（大修费用等）的50％。