八达岭阿尔卡迪亚开发商是谁汇编20篇

交房时，购房者发行房屋实际情况和开发商之前提供的户型图不一致，这时购房者能否要求开发商赔偿，拒绝接房呢？

一、开发商私自变更设计可以退房吗？

工程竣工之后，购房者却发现房屋的实际情况与户型图上出入很大，购房者应该怎么办，可以拒绝收房要求退房吗？

根据相关法律规定，出现下列情况购房者可以退房：

一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；

二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人；

三是面积误差绝对值超过3%；

四是商品房确属主体结构质量不合格；

五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。

从上文我们可以得知，如果开发商私自变更设计，购房者是可以要求退房的。

二、购房者如何退房？

(一)先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

退房的具体程序如下：

(一)购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；

(二)督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；

(三)督促开发商将全部购房款返还给购房人；

(四)办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

为了方便我们对景区进行游览，八达岭景区设有缆车等景区交通工具。八达岭的缆车都是帮助方便我们爬长城的一种便利工具，那么八达岭缆车开放时间是怎样的呢？下面就带大家来了解一下这一景区安全知识。

八达岭缆车的开放时间是：08:00-16:30。

北京八达岭长城的门票分为淡季和旺季两种。

北京长城门票旺季门票（4月1日至10月31日）：45元/人；60岁以上老年人、学生凭证25元；残疾人免费。

北京长城门票淡季门票（11月1日至次年3月31日）：40元/人；60岁以上老年人、学生凭证20元。离休人员、军人、残疾人及1.2米以下儿童免费。儿童票20元。乘八达岭缆车来回程80元。

北京长城开放时间：夏季6：30—19：00;冬季：7：00—18：00。

八达岭缆车（cablecar）是利用钢绳牵引，实现人员或货物输送目的之设备的统称或一般称谓。缆车的线路选择应避免坡道起伏变化过大，以节省基本建设费用。轨道坡度一般以15°～25°为宜。根据运输量、地形、运距等条件，线路可设计成单轨、双轨、单轨中间加错车道或换乘站等多种形式。缆车车厢的运行速度一般不大于每小时13公里。为适应线路的地形条件和乘坐舒适，载人车厢的座椅应与水平面平行并呈阶梯式，以便于人员上下和货物装卸。

八达岭长城段总长度为7600米。

八达岭长城，位于北京市延庆区军都山关沟古道北口，是中国古代伟大的防御工程万里长城的重要组成部分，是明长城的一个隘口。八达岭长城为居庸关的重要前哨，古称居庸之险不在关而在八达。

八达岭长城位于北京市延庆区军都山关沟古道北口。经度115°59′52到115°59′31E，纬度40°21′9N到40°21′15N。史称天下九塞之一，是万里长城的精华，在明长城中，独具代表性。该段长城地势险峻，居高临下，是明代重要的军事关隘和首都北京的重要屏障。八达岭地理环境优越，自古以来就是通往山西、内蒙、张家口的交通要道。

北京八达岭位于华北平原的北部边缘，依山傍海，为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，四季非常分明。春花、秋月、夏雨、冬雪各具特点。年平均温度为11.8℃，最冷1月份平均气温为-4.6℃,最热为7月份，月平均为26.1℃。八达岭的年平均气温比北京低3℃以上，成为夏都延庆的旅游龙头。北京春秋季较短、冬季稍长，年均降水量644毫米，无霜期为180天。

1、如果说开发商目前已经得到了综合验收以及其他方面验收的合格证，那么肯定是愿意提前交房的，因为提前交房对开发商来讲是有好处的，比如说会吸引近期想要购买房子的人来购买房子。

2、如果开发商并没有得到相关的验收合格证，那么肯定是不愿意提前交房的，因为在没有任何合格证之前就提前交房是违法的。

开发商交房时注意事项有哪些

1、开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。开发商交房时注意事项有哪些?若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

2、房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。

3、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

5、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

6、收房的时候，开发商必须提供相应的验收手续及相关证明。购房者可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。这些证书对房地产商有束缚作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，就可以以此来追究其责任。

八达岭荣盛阿尔卡迪亚售楼处电话：

售楼处电话接听时间：早7；00-晚10；00

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荣盛波尔多庄园项目是八达岭阿尔卡迪亚项目二期的全新升级项目，首先从位置上来看，项目北侧景观公园和高速绿化带，南侧是区域大学生培训基地，西侧为待开发地块，东侧为美丽乡村路，整个位置是八达岭区域离高速出口最近、离康庄配套最近的开发项目。波尔多庄园项目开发约152亩，总占地面积约96506平米，总建筑面积约208994平米，地上建筑面积为149233平米，地下建筑面积为59760平米，容积率为1.546，共1586户。波尔多庄园是集洋房（7层-11层）、联排别墅于一体的复合型项目，其中洋房11层1218户、8层（7层）洋房330户、联排别墅38套，产品线从83平米-144平米应有尽有。且洋房全部为精装交房，联排别墅配备独有的新风除霾系统，对室内的气体进行四层搞笑过滤，有效去除PM2.5、细菌、甲醛等有害气体，为您带来全新的健康生活。

一、如何甄选好的开发商?

1、了解开发商此前开发的项目

大家都知道大开发商一般不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。

2、到网上搜索相关评价

在这个互联网及其发达的时代，网络上的消息流传得很快，购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

3、查询开发商资质等级

购房者需要清楚的了解，开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

二、选择大开发商的好处有哪呢?

1、大开发商质量具有保障

通常，大开发商实力雄厚，有更多的资金和资源花在楼盘建筑上，不会因为项目过大而忽视了建筑的质量问题。大品牌的开发商，有足够的实力为业主提供质量可靠、安全稳固的房屋，有足够的能力为楼盘提供完备的配套设施，还有贴心的物业服务。可以说，从建筑材料的选择，到楼盘的施工，再到后的质量监控，品牌开发商有完善的、科学的一套流程。

2、大开发商具有前瞻性眼光

另外，大开发商在开发土地的时候，都会在前期做一些调研。大品牌开发商都已经有了十几年甚至几十年的开发经验，这一方面的话会比小开发商拥有更加完善和专业的调研团队，并且和政府有过多次合作，可能会比小开发商更早知道政府的布局，知道政策会向哪里倾斜，哪个地段会更有上升的空间。

八达岭孔雀城联排别墅面积多大，均价多少钱

八达岭孔雀城，是孔雀城品牌深耕京北10年的醇熟大城。位于北京生态新城的核心位置，对望八达岭，俯瞰官厅湖，毗邻北京延庆，全年320天以上无霾，地理位置优越。毗邻京张高铁，由项目附近的东花园北站到清河站仅需25分钟，半小时左右辐射中关村。轻轨S2线双轨道；京藏、京新、京礼三条高速，瞬时切换双城生活。八达岭孔雀城十年淬炼，醇熟大城，登山公园、中央公园等三大公园环伺，近享五星皇冠假日酒店，北欧风情商街、小镇商业中心等贴身商业环聚，自拥社区医疗中心：有名北京三甲医院专家常年坐诊。2018年荣膺“亚洲宜居住区奖”。

现正推售全线产品：35-48平层、45-64精装loft，约75-99瞰景洋房、约135-165联院、约175-180家府合院、约230-248世席合院产品，坐拥大美之境，为全家人启幕一个度假式居住生活。

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4月9日，公共区块链网络Nervos（CKB）向致力于改善其基础架构的几个团队奖励了100万美元。这是该网络先前宣布的3000万美元发展基金即将支付的众多款项中的第一笔。

1亿美元ICO — 3000万美元发展基金

2018年，Nervos成功完成了首次代币发行或ICO。在此次出售中，该项目筹集了大约1亿美元。Nervos网络是一个两层的区块链。它的基础层（如比特币（BTC））受到工作量证明共识机制的保护，而第二层旨在提供可伸缩性。

Nervos将最初的100万美元赠款分配给了七个团队。该公司在新闻稿中表示，这些团队“将为Nervos Network的持续发展做出贡献，并进一步增强其可用性和互操作性”。

建立Nervos基础架构

Nervos全球营销负责人Kim Fournier与Cointelegraph分享了最初的赠款背后的理由：“我们的首要任务是为开发人员构建基础架构，因为我们知道我们的技术很复杂，开发人员很难以此为基础。我们希望促进并促进发展。补助金在各团队之间平均分配，每支补助金介于100到35万之间。一个团队为两个不同的项目获得了两项赠款。”

根据Fournier的说法，一个名为Summa的团队正在开发一个令Nervos社区特别兴奋的项目。该项目的目标之一是创建与比特币网络的互操作性。

Fournier认为，Nervos需要很长时间才能授予其发展基金的全部内容。他指出，该公司希望建立一个仍会存在一百年的区块链。

相信很多朋友都看到过这样一句话：买房最好选择大开发商。其实这句话是很多购房前辈总结出来的经验，买房并不是一件小事，因为其所要支付的房款可能是购房者大半辈子的积蓄，但是买房的时候多多少少还是会存在风险的，所以大家在买房的时候一定要选择大开发商。今天小编就来为大家介绍怎么样辨别开发商的实力。

由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的大开发商相对资金实力比较雄厚，而如果是像那些刚刚转型的中小开发商大家就要慎重选择了，尤其是一些负面消息比较多的开发商。那么买房怎么样辨别开发商实力呢？

1、看“五证”

大家在买房看房时，必须有先看“五证”的意识。大家可以要求开发商出示营业执照，看看相关证件是否齐全，比如《国有土地使用证》、《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》等是否齐全。

另外，住建部有规定：明确未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。所以如果说大家去买房的时候开发商说要收取诚意金等等事情的时候，大家可以要求开发商出示预售许可证。

2、看开发商资质

开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》以分级形式划分的，这是政府根据开发商的综合情况评定的，购房者也可以作为衡量开发商开发能力的一大标准。资质等级通常划分为五级，包括一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别，一级资质要求最高。所以大家在有条件的前提下，尽量选择一、二级资质的开发商。

3、看口碑

开发商的口碑是影响开发商的品牌形象最直接的因素。从购房者群体中脱颖而出的口碑好的开发商，一般不会差。

通常来说，如果开发商的口碑比较好的话，就一定会有它的过人之处，比如所建房屋质量过硬、具有独特的风格特色，购房者买房可以更放心。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧以及相关的群里寻找信息，综合了解开发商的口碑。

4、看开发商已建造的楼盘质量

判断一个开发商的楼盘质量如何，大家可以先去看看开发商以前建造的楼盘质量。其实已建工程可以说是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴，对开发商的责任心和综合实力作出判断。

最为简单的办法是以网上搜索为主，一般出现问题的楼盘会有相关的报道，其次还可以去以前建过的小区，实地去问问已经入住业主的情况，询问下他们的居住情况，适当地给自己做参考。

最后，提醒各位购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不齐全的情况下不签订正式的购房合同，仅以“内部认购”的方式就交钱，即便是签订了合同之后也要督促开发商尽快去房产局备案。相信通过小编的介绍您对于怎么样选择实力较强的开发商都有了一定的认识和了解了。最后希望大家都能够买到自己称心的房子。

购房前验证“五证”是所有打算买房者都必须关注的。但是在某些貌似热销楼盘，部分开发企业以低价销售为噱头违规预售，因此查看“五证”要仔细，签订合同要慎重，交付房款需留意，进一步减少交易风险。

一批违规项目被查出

从3月份起，南宁市住房局针对南宁市区从事房地产开发经营活动的房地产开发企业、从事一手房代理活动的中介服务企业（机构）、在建在售商品房项目以及售楼处等，组织开展了房地产开发经营市场专项执法检查，查处整治了一批违规项目。

“对未取得‘商品房预售许可证’，擅自预售或变相进行预售商品房屋的，要按照相关法律、法规的规定，责令其立即停止预售行为，依法进行行政处罚，对于涉嫌诈骗的，要上报批准移送司法机关依法处理。对于提供虚假资料办理取得预售的开发建设单位，要严格予以查处。对拒不整改的，要从严查处，并启动联运机制报局领导批准停办相对单位和个人相关业务。”市住房局有关人士表示。

购房前要查看“五证”

“在检查的过程中发现，一些开发企业利用集体土地违法开发销售，即俗称的‘小产权房’，消费者需要特别留心。”市住房局有关人员表示，根据国家现有法律法规，集体土地禁止进行房地产开发，购买此类项目存在重大风险。为此，购房人购买预售商品房时，应查看该项目是否具备“国有土地使用证”“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”“房地产开发企业资质证书”“商品房预售许可证”五个证件。

不要轻易支付购房定金

当进入购房环节后，市民仍需谨慎。“目前，南宁推荐使用的是市住房局和市工商局共同制定的《南宁市商品房买卖合同》。在签订正式合同之前，不要轻易支付购房定（订）金，特别是对售房人的一些宣传和承诺，如在合同中没有体现的，应与其协商列入合同条款，避免日后产生纠纷。”

签订合同

为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。

因此，签订合同看似简单，但在签订过程中千万要细心再细心。在签合同前，不妨检查一下以下事项：

1、开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有无写进合同中，并且清晰列明。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。如果合同与规划有所出入，买房时就要留个心眼了。此外，小区中哪些是市政建设哪些是小区建设，也要弄个明白，不然市政建设遥遥无期。

2、谨防销售在空白合同处作弊。客户决定购房，要与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，销售会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

付款方式

近年来，在房地产销售市场中，一些开发商推出采取特殊的促销方式——“无息分期付款”购房。与按揭贷款相比，“无息分期付款”没有利息的确很吸引人，但其中的风险可不小。这些项目很有可能手续不全。业内人士指出，“无息分期付款”是开发商要求购房者把房款通过分期付款的方式结清而不是去银行贷款，分期付款期间不产生利息。但这种“无息分期付款”往往要求购房者在短期内筹集房款，一旦购房者不能如期支付房款，就会面临违约。按照目前市场上的分期付款方式看，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理产权证书，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，就可能出现开发商“一房二卖”甚至“一房多卖”。因此，采取“分期付款”购房时，购房者需要在《商品房买卖合同》中特别注明交房条件和购房者逾期支付房款的约定。

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品牌介绍:花样年集团起源于1998年，2009年11月在香港联交所主板上市，现位居中国地产融资能力排名TOP10及中国地产稳健性排名TOP10花样年拥有地产板块花样年控股（股票代码01777.HK）和自持物业版块彩生活（股票代码01778.HK）双资本平台，业务涉及社区金融服务、彩生活住宅社区服务、房地产开发、国际商务物业及度假物业运营、社区文化旅游、社区商业管理、社区养老、社区教育产业等八大增值服务领域，业务覆盖中国32个省市及主要城市（其中包括香港和台湾）

项目主要分布在北京、天津、石家庄、深圳、东莞、惠州、武汉、上海、苏州、无锡、宜兴、宁波、南京、成都、桂林、大理等近20个一、二线城市和区域核心城市。花样年集团的愿景：成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，花样年给您的不只是一个房子，更是一种全新的生活方式。[查看花样年·软通·幸福万象

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截止到7月22日，2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产，而其中大多是三四线城市的中小型房企,面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。

对于大多数购房者来说，房子就如同一辈子的婚姻，砸了老本却拿不到房就得不偿失。到底有哪些蛛丝马迹能让我们察觉到开发商有问题呢？

一、开发商为什么会破产

首先，我们来看一下房地产开发商是怎么运营的？

房地产开发商的常规操作都是“买地块-找建筑商盖房-卖房”，这条生产链中的每一步操作都需要大量的资金，所以开发商一般都会先去银行贷款，购得土地使用权，进行开发，卖完房子取得资金再还给银行。通过这种模式，开发商可以同时拿到很多地块开发运营，占领市场。

在理想的状态之下，开发商不会有什么大问题出现，但有以下情况出现，开发商的日子就不好过了。

1、银行收紧信贷

简单来说，就是银行提高了贷款标准，开发商得不到充足的资金来源。在房地产开发商的资金来源中，超过一半的来源都是外来资金，而其中的大部分又是来自于贷款，所以一旦信贷收缩，开发商就有可能从源头上出现资金链断裂。连2016年冲动拿地王的大房企都面临着资金链断裂的风险，比如福建泰禾地产，去年不得不断臂求生，不断通过卖项目来救急，但很多地王项目依然无法开工，很多大项目的工期也无法如期进展下去。

2、房地产市场遇冷

造成房地产市场下行的原因有很多，主要与国家的调控政策有关。市场不景气，开发商得不到资金补充，也会对资金链造成影响。中小型房企受到的冲击会比大型房企更大更致命。今年3月11日，安徽省蚌埠市一地产开发商-安徽中恒控股有限公司，以公司无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向安徽省蚌埠市中级人民法院申请进行破产清算。

3、内部管理问题

这个主要与开发商的经营有关。错误判断市场，制定不当的经营方案，盲目扩张，权责不明，监督不当都有可能是原因。2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机,于2019年6月14日向宁波中院提交了重整申请。

二、哪些细节可以看出开发商资金链有问题

1、淡季工程进度慢

一般的楼市淡季在8月，各楼盘成交量比较低。如果开发企业实力弱，资金链容易紧张，工程进展速度也会比较慢。如果在季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，那说明开发商的实力不错，购房也相对有保障。

2、楼盘销售周期长

如果一个楼盘销售周期拉得很长，且销售没有明显起色时，购房者就需要谨慎了。楼盘的开发成本是非常大的，销售周期越长，成本就越多，所以楼盘的销售周期拉长、走量不好会直接影响开发商的资金链。

3、开发商的其他在建项目有问题

不少开发商会选择同时开发几个项目，如果其中一个项目出问题，特别是开发商投入比较大的项目出问题，就很容易造成开发商倒闭或破产。所以购房者在看楼盘时不妨留多个心眼，看看开发商的其他在建项目有没有问题，也好及时止损。

三、哪些房子购买要慎重

唠完了开发商，接着就要认真说说哪些房子购买需要三思而后行了！

1、小开发商房产

不是说小开发商的房子不好一定不能买，而是和大开发商房产相比，购买小开发商的房产需要承担的风险更大。

小开发商开发的经验比较少，基本上是本土的私人企业，开发的小区也仅仅局限在本地，所以在施工质量、物业管理、关键性配套设施等方面往往会稍逊大开发商。在自己的经济能力范围，购房者还是尽量选择品牌大开发商比较保险。

2、证件不齐全

在买房时如果开发商不能提供五证（即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》），请坚定“一切免谈”的立场。

五证不全的楼盘，不仅无法办理正常的贷款业务，连签订的预售合同都是无效的，且往往容易造成钱房两空。所以，五证不全的房子是一定不能买的！

3、开发商和村委会合作三产房

想了解“三产房”，就必须先知道“三产用地”。三产用地，是政府为了解决城市内以及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。开发商和村委会合作三产房，即村集体提供三产安置用地，房地产开发企业出资建设，建设完成后按照房地产项目进行市场销售，然后双方按一定比例分成。

需要明确的是，三产用地本质上属于集体土地，即土地所有权属于集体，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。购买“三产房”仅享有房屋使用权无产权。

开发商逾期交房，购房者怎样维权？先别急，维权要留好证据，先看好合同中有没有相关条款。

当开发商未在商品房买卖合同约定的期限内交房，购房者可以通过以下几个途径来维护自己的合法权益：

1、与开发商进行协商

这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉，要求开发商赔偿自己的损失

当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同，

另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。

维权过程中的几个问题：

1、购房合同中约定的违约金太少，不能弥补购房者的损失怎么办?

对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是最常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金最多不能超过多少。

有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《最高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、对于如何界定购房者的损失?

购房者的在逾期交房中损失，可以根据《最高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

因此，如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。

案例：钟女士：我最近看上通州一期房楼盘，可办理贷款时，开发商拒绝做公积金贷款，说办理非常麻烦，我该怎么办？

答：开发商这种做法不对的，不管什么借口，只要满足条件的购房者提出申请，开发商不能拒绝做住房公积金贷款，目前商业银行不能给对未封顶的房屋做贷，而公积金贷款是政策性的政府委托贷款，没有这种限制，而且公积金贷款贷款利率低于商贷。

如资金需要量很大，可以做公积金贴息贷款，贷款本金是由银行出的，住房公积金管理中心补贴利息，贴息实际上是一个商业贷款。公积金贷款手续时间并不长，一般在15天内办完，具体电话咨询北京住房公积金管理中心。

终于要收房了，自己的新房应该怎么收呢？收房的时候我们应该注意哪些问题呢？发现问题怎么办？一般的收房流程包含以下几个步骤：

1、收房通知

在合同确定的交房日前15天左右，开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。

2、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明，并提出使用注意。

3、收房验房

验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。

如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气（北方）、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合。

如果是精装房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。

如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。

4、签字收房

签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。

开发商：晨鸣中锦房地产公司项目位置：河北怀来东花园镇； 占地面积：4600亩；建筑用地：2000亩； 开发周期：8年；容积率：1.44； 产权属性：怀来70年产权； 物业：开发商自持星级物业；园林设计：棕榈泉园林设计公司。 在售房源：叠拼、联排、双拼、高层

首付：30%； 水电采暖：民水民电、自采暖 交房时间：2020.9.30 物业费：叠拼2.8，联排3.2，双拼3.5

了解更多信息请咨询晨鸣航空小镇售楼处电话：400-0080-669转820

开发商延期交房，及时起诉是好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。一、业主策略：1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。起诉的请求及证据材料一、证据材料（1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）（2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。二、诉讼请求：一般有三个诉讼请求：第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋；第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。三、费用立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉）开发商策略一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。业主相应对策一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。三、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。四、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。

开发商为了卖房、为了盈利，有时候会采用散布虚假消息等欺诈手段，去吸引购房者购买房屋。那么，在实践中，我们应该怎样判断房屋开发商是否存在欺诈行为呢？下面将为您做一个较为具体的阐明。

对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：

（1）销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

（2）销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

（3）一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

（4）销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

（5）虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；

（6）故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；

（7）采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；

（8）利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。

接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎关注更多购物维权小知识。

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