全国首套房贷款利率排名（最新20篇）

虽然当前40余城市的房贷利率已经进入3时代，但未来的调整仍伴随着不确定性。根据市场环境和政策的变化，房贷利率可能会继续下降，也可能会重新上涨。随着全国房地产市场的逐步回暖，首套住房贷款利率已经逐渐下行，许多城市的房贷利率进入了3时代。但是，由于市场的复杂性和不确定性，一些研究机构认为，尽管LPR（贷款基础利率）已连续8个月保持不变，未来一段时间内，部分二、三线城市的房贷利率可能会重新上调。

一些大型银行在制定房贷利率时，通常会参考当地市场的供求情况以及政府的相关政策。现在一些城市的房地产市场出现了回暖迹象，这也一定程度上增加了一些银行对风险的担忧，所以在未来的调整中，房贷利率极有可能再次上涨。

无论是商业银行还是政策性银行，都需要关注自身的风险管理，特别是在房地产市场回暖的过程中。对于那些房贷利率调整后仍然处于较低水平的银行来说，一旦发生贷款违约或者其他不良事件，银行将无法承受巨大的风险损失。银行可能需要重新考虑自己的利润水平，以及是否需要调整房贷利率来保护其资产质量和避免过度风险。

如果经济政策发生变化，房贷利率也可能会随之发生调整。例如央行出台了一系列严格审查银行房贷业务的政策，对于那些未能通过审查的银行来说，可能不得不在短期内紧缩信贷政策以保持合规性。在这种情况下，一些二、三线城市的房贷利率可能会面临重新上涨的风险。对于购房者来说，选择适当的时间和购房地点是至关重要的，以获得低息贷款和增值空间。银行和相关部门也需要更加审慎和谨慎地处理房贷利率等相关问题，以保持市场的稳定和健康发展。

哪些情况贷款利率按二套房认定？

1、贷款买过一套房，商业贷款还未还清，再贷款买房算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，如再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人中一方婚前买房使用了商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款还未还清，就会被算二套房以上。

4、准备结婚的两人，但还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，即使是没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，按揭贷款买房银行还是会给算二套。

第三套房贷款利率是多少?随着房产业的繁荣,房产越来越多。很多人都不止一套房产,那么三套房贷款的商业贷款利率是多少呢?三套房贷款利率最高是多少呢?今天小编就来介绍一下。

三套房贷款利率

第三套房贷款的商贷利率?1、国务院今年4月17日发布的通知要求,实行更为严格的差别化住房信贷政策,坚决抑制不合理住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各商业银行要继续实行动态、差别化管理的个人房贷政策,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。2、三套房贷牵扯各方神经中国楼市调控负重前行。政策有松动迹象,房价可能又要上涨,是时候出手买房。坊间悄然流行起“各地银行放开三套房贷款”的消息。7月,北京、上海、深圳、南京、杭州等大型城市,均有部分银行对三套房贷款亮起了绿灯。其中,杭州多数银行的做法是:首付5.5成起,利率以基准为基础上浮15%-20%。3、多家银行出现松动迹象,一线城市第三套房贷悄然松动。近日,部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”,引起各界关注。住建部、银监会分别回应媒体报道称,房地产市场调控政策没有松动,银监会将严格执行二套及以上房贷政策不动。4、国务院再出重拳调控楼市房价过高地区三套房可停贷,国务院4月17日针对房地产市场再出重拳,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求,要严格限制各种名目的炒房和投机性购房,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。三套房贷款最高利率是多少?1、央行和银监会联合发布的通知中要求,对拥有1套房且已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购房的,银行执行首套房贷款政策。目前一些银行已经收到实施细则。支持改善型购房者的购房需求,是各家银行的共同做法。2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再贷款买房执行首套房贷款政策,即首付比例不低于30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。此外,农行、工行、广发银行东莞方面也均表示,虽暂时还未收到上级行的文件,但肯定会执行房贷新政。3、“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,符合购房政策,又申请贷款购买住房,贷款首付比例不低于60%,贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。不过该行相关人士透露,上述政策仅针对本地户籍人士。4、根据最新的通知,对于已有两套及以上住房、且结清了所有住房贷款的家庭,再次申请贷款购房的,根据银行对贷款人收入、偿还能力等综合评估,确定首付比例,最低可低至三成,但利率至少要上浮10%。对于三套房贷款利率的问题，第三套房的贷款利率居高不下,并且政府对于房价过高的城市是不提供三套房贷款的。三套房贷款最高利率是多少,具体还是要看各地银行的政策。

怎么计算第二套房贷款利率?银行方面并没有明确首套房贷会区分一套房和二套房，不过在实际贷款中，两者贷款利率不同是比较常见的。不管是购买一套房或者是二套房，银行的房贷利率仍不宽松，罕见有宽松优惠。那么如何算第二套房贷款利率，二套房贷款利率和一套房一样吗?以下是小编为你精心整理的关于怎么算第二套房贷款利率的内容，希望你喜欢。

二套房贷款利率和一套房一不一样

首先不用说的是一套房的贷款利率多为基准利率，少数银行还有利率优惠，但如果是二套房，几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10%。

一、一套房90平米以上30%，90平米以下20%。二套房必须是贷款金额+首付=全款。

二、一套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。二套房贷款利率标准随之调整，实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

三、一套房相对于二套房来说借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金

2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率

第二套房贷款利率的计算方法

房贷利率除了与房屋套数有关，还与借款人资质、贷款额度等有关。借款人资质越好，贷款额度越高，越容易申请到相对更低的贷款利率。

1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：

①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的。

3、根据信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。

深圳首套房贷款利率高不高？深圳的经济发展速度之快，大家都有目共睹，深圳房价之高，我们也知晓，在深圳租房都不是容易的事情，更何况买房。我们都知道，首套房在购买的时候存在许多特殊政策，如首付比例要低于二套房、公积金贷款利率低于二套房等。国家对于首套房贷款有什么新政策呢?深圳首套房贷款利率高不高呢?首套房贷款利率是多少？下文将一一为您介绍。

银行房贷利率

一、深圳首套房贷款利率

深圳首套房贷款利率

二、首套房定义政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：1.贷款并结清后再买房，算首套房;2.贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;3.全款买过一套房再买房，算首套房;4.全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;5.有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;6.有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;7.夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。

首套房贷款利率

三、首套房首付比例大部分首套房的首付比例都为30%，也有少部分的确将首套房首付比例降至20%甚至10%。以上就是关于深圳首套贷款利率以及相关内容的介绍，在深圳或者想要在深圳贷款买房的朋友注意了，提前了解这些知识对你有益无害！

一直以来，房贷利率都是房奴们最为关心的事情。每到年关，房贷利率往往都会有所波动。近日，有很多朋友想要知道深圳二套房贷款利率是多少。今天，就为大家介绍一下相关内容。

根据一些房产统计机构的数据显示，当前二套房贷利率上浮比例为10%-20%。按照5年期房贷利率4.9%计算，深圳二套房贷款利率的区间在5.39%-5.88%之间。另外，东亚银行的二套房贷款利率上升幅度为30%。

还需要告诉大家的是，深圳地区的很多银行已经暂停受理二套房贷款申请。这些银行有：民生银行、兴业银行、平安银行、邮储银行等。总的来说，年末的二套房贷款额度是比较紧张的。

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释放了稳定楼市、政策调控、金融政策和市场信心的信号。35个城市的首套房贷款利率进入了“3时代”，这意味着购房者在这些城市购买首套房时，可以享受到更低的贷款利率，这对于缓解当前楼市的压力，促进市场的稳定发展具有重要意义。近年来，楼市的波动一直是社会关注的焦点。

随着房价的不断攀升，购房者的压力也越来越大，这给社会带来了很大的不稳定因素。此次35个城市的首套房贷款利率进入“3时代”，可以有效地缓解购房者的压力，降低购房成本，从而促进市场的稳定发展。楼市调控已经成为了政府的重要工作之一，通过各种手段，如限购、限贷、限售等，来控制房价的上涨，保障市场的稳定。此次35个城市的首套房贷款利率进入“3时代”，也是政府调控的一种手段。

金融政策也成为了政府调控楼市的重要手段之一，通过调整货币政策，来控制房贷利率的上涨，从而保障市场的稳定。35个城市的首套房贷款利率进入“3时代”也是金融政策的一种体现。通过降低房贷利率，政府可以促进购房者的购房热情，从而达到调控市场的目的。

随着房价的不断攀升，购房者的信心也越来越低，这给市场带来了很大的不稳定因素。很多城市的首套房贷款利率进入“3时代”，可以有效地提高购房者的信心，促进市场的稳定发展。对于促进楼市的稳定发展，保障购房者的利益，具有重要的意义。相信在监管部门的积极调控下，楼市将会迎来更加稳定的发展。

个人首套房贷款利率是多少？首套房贷款首付比例是几成？现在房价越来越高，对于常年在外工作的年轻人来说，买房迫在眉睫，那么，个人首套房贷款利率是多少？首付比例怎么算？

个人首套房贷款

个人首套房贷款利率

据最新的全国房贷报告显示，2017年6月全国首套房平均利率为4.89%，相当于基准利率9.97折，环比上升了3.38%，同比去年6月的4.45%，上升了9.88%。在监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为厦门4.72%，最高的为哈尔滨5.03%。

个人首套房贷款

个人首套房认定标准1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3.全款买过一套房贷款买房——算首套。4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

个人首套房贷款

2017个人首套房屋贷款政策一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

个人首套房贷款

2017个人首套房首付比例央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。其次，首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。以上就是关于个人首套房贷款的相关介绍，对于利率、首付比例还有首套房贷款新政不清楚的人可以参考下。

2套房商业贷款利率是多少？二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

差别化信贷：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

贷款利率：

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

最新基准利率：

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

在北京，每年购买二套房的居民有很多。因此，北京二套房贷款利率一直是房贷市场的焦点。那么，近日的北京二套房贷款利率是多少呢？在这里为大家介绍一下最近的情况。

根据一些房产机构的调查，北京地区的二套房贷款利率上浮比例一般为20%。另外，还有5家商业银行已经停止接受贷款申请。这5家银行分别是浦发银行、平安银行、江苏银行、包商银行和南京银行。

当前正值年末，很多商业银行的贷款额度十分紧张，很多银行的房贷下款速度很慢。相对于首套房来说，二套房贷款更加难以拿到额度。因此，北京二套房贷款利率上浮力度相对较大。

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广州首套房贷款利率怎样？贷款买房不用小编多说相信大家都知道，据说广州首套房贷款平均利率低至4.19%。

首套房贷款利率

据监测数据显示，在广州23家银行中，平安银行首套房贷款利率从上月的8.5折降至本月的8.2折，花旗银行首套房贷利率从上月的8.7折降至本月的8.5折。受此影响，广州本月首套房贷款平均利率从4.2%下降为4.19%。不过，首套房贷款利率最低的依然是汇丰银行的8折，最高的是渣打银行的基准利率，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。对于二套房方面，受本地政策约束，监测的23家银行二套房全部执行七成首付政策。二套房贷款利率方面，最高的是广州银行的基准利率上浮15%，其余22家银行全部执行基准利率上浮10%。今年以来，各大银行机构纷纷加码按揭房贷业务。据央行最新数据显示，8月人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长5286亿元，占比55.72%，成为信贷增长主力。在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿元中，有至少2.3万亿元投向了购房贷款（接近2015年全年的水平），占新增人民币贷款的31%，加上1.1万亿元投向房地产开发企业的贷款，合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。从资产配置角度来讲，银行还会把房贷业务作为未来一段时间发展的重点。而在上市银行中期业绩发布会，五大行高管均表态将在下半年大力发展住房贷款业务。中国实体经济不断下滑，但是房地产杠杆越来越大，中国居民的房产杠杆快速上升，政府现在主要的任务就是因城施策，控制地价，建立遏制投资性需求的有效机制，解决刚性需求。从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为4.44%，和8月持平，但同比去年9月的4.91%下降0.47%。在监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.12%，最高为乌鲁木齐的4.95%，广州则排名第四。广州首套房贷款平均利率低至4.19%，此时不买房更待何时。不过，据相关数据显示，9月全国范围内首套房平均房贷利率连续止跌，优惠占比首次下降。对此有分析师预计，后续可能收紧优惠。

二套房商业贷款利率怎么算？据了解，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。接下来跟小编一起来看看二套房商业贷款利率怎么算吧！

贷款利率怎么算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率以上就是二套房商业贷款利率的计算方法，这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

在经济十分发达的江苏省，房地产市场一直都是大家关注的焦点。作为省会城市的南京，房贷利率一直颇受关注。那么，南京首套房贷款利率是多少呢？为大家介绍一下最近的情况。

据了解，南京地区已经有大量的银行将首套房贷款利率上浮15%。也就是说，5年期以上的贷款利率按照5.635%执行。这一上浮比例，与全国其它很多大城市的情况差不多。目前，按照15%上浮的银行有：建设银行、南京银行、兴业银行、平安银行、中国银行等。

除了南京首套房贷款利率上升以外，令贷款人头疼的还有放款时间。当前，很多房贷需要等待3个月左右才会下放。也就是说，现在申请南京首套房贷款，到明年春节以后才可能下放。总的来说，当前在南京申请首套房贷款不是一件容易的事。

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上海房价一直是中国楼市重要的风向标，而上海房贷利率也颇受市场关注。近日，一些朋友咨询上海二套房贷款利率是多少。今天，就为大家介绍一下近期的有关情况。

目前，上海二套房贷款利率大多是在向上浮动10%，也有少部分银行向上浮动20%。虽然一些银行向上浮动的比例不是很大，但额度比较紧张，这些银行有：上海银行、浙商银行和浦发银行。另外，向上浮动20%的商业银行有：平安银行、中信银行和兴业银行。

虽然大多数银行采用了上浮20%的措施，不过二套房首付比例却有较大的差异。各家银行从首付5成到首付7成有所不等。总的来讲，目前上海的二套房贷利率水平比北京的略微低一些。

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每当到了年末，房贷市场上的贷款利率都会有一定的变动。最近一段时间，广州首套房贷款利率也出现了一些变化。今天，就为大家介绍一下这些变化，希望能对大家有所帮助。

根据一些房产机构的统计，目前的广州首套房贷款利率普遍上浮了5%-10%，还有一些银行将贷款利率上浮了20%。目前，将广州首套房贷款利率上浮5%-10%的银行有：兴业银行、建设银行、工商银行等。将广州首套房贷款利率上浮20%的银行有：民生银行、浦发银行、光大银行等。

据了解，目前的广州首套房贷款额度比10月份稍有缓解，但放款时间仍在1个月左右。市场预计，明年1月房贷额度或有松动。因此，需要贷款的朋友可以等到2018年再申请房贷，那时房贷办理起来会轻松一些。

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临近年底，楼市进入冲刺阶段。《证券日报》记者近日走访调查了北京地区多家银行以及房产中介了解到，目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时，相比于月初，银行放贷周期有所缩短，多家银行个贷经理表示，批贷后一个月内可以放款。不过，根据银行员工的解释：“放贷快并不是因为额度增多，而是由于近期房屋成交量下降。”首套房利率最高上浮40%从去年“9·30”新政以来，北京市个人住房按揭贷款的利率一路走高，从去年年中的最低八折，直至今年年中全面恢复基准利率。而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩，目前北京地区首套房贷款利率基本进入基准利率的“1.1倍时代”，即首套房执行基准利率上浮10%的标准。10月份，全国首套房平均贷款利率为5.30%，相当于基准利率上浮8.2%，房贷利率上涨速度减缓，但是整体呈现上涨趋势仍是不争的事实。近日，《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、北京银行、中国银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、广发银行、汇丰银行、大华银行在内的10家银行的多个网点。其中3家银行的个贷经理表示首套房贷款利率最低上浮5%；5家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮5%，一般上浮10%-15%；1家银行表示最低上浮40%。在上述10家银行中，其中有三家银行的个贷专员表示额度紧张，房本抵押后放款周期需要两个月以上。不过，银行的工作人员也提醒道，“元旦过后就是2018年的额度了，有可能明年年初会快一些。”而剩余的7家银行个贷经理则表示额度充足，目前已经面签完的客户元旦前都能放款。其中，某国有大行最快，该行的个贷经理表示抵押完马上放款；另一家股份制银行紧随其后，银行员工表示，抵押后3个-5个工作日放款。其余5家银行的贷款专员表示批贷后一个月之内可以放款。在贷款利率方面，某股份制银行上浮程度最高，首套房按照基准利率上浮40%执行。《证券日报》记者以购房者的身份咨询了该行北京市东城区某支行的个贷经理，个贷经理坦言，“上浮40%并没有内部明确发文，但是由于一直没有额度，所以对外宣称上浮40%，这样就不会有人申请了。”在另一家股份制银行，个贷经理对《证券日报》记者表示，首套房贷款利率最低上浮5%，不过一般都申请不到，在征信良好的前提下根据贷款人资质不同按照基准利率上浮10%-15%执行。在《证券日报》记者走访的银行中，外资行的额度相对充足，并且可以在面签之前对贷款人进行预审核，让等待周期更短。同时，有贷款专员表示，如果申请人的工作单位为银行的“白名单单位”，可以仅提供收入证明等材料，工资流水证明则要求不太严格。值得注意的是，上述放款时间均针对已经完成面签的贷款人。由于前期的房屋核验、购房资质审核、房屋现值评估、支付首付等环节都分别需要5-10个工作日，所以近期还在看房或刚刚签订购房合同的客户，不太可能在今年内放款。444.jpg纯商贷按揭模式遇冷在房贷利率高歌猛进的同时，北京地区的房屋成交量和房价则开始下跌。根据北京中原地产市场研究部的最新统计，今年1月份至10月份北京新房市场成交1.7万套，二手房成交11.8万套。今年北京二手房市场月均成交1.2万套，成交面积107万平方米，与去年同期相比下降50%。同时，统计数据显示：从3月份开始，北京楼市成交全面萎缩。特别是进入5月份以后，成交量持续走低，从6月份开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格跌幅处于全国第一。10月份，北京二手房住宅签约6162套，在长假期影响下，二手房住宅签约套数在2014年2月份后，连续43个月（三年半）走低。6000多套的成交量也是北京全面二手房网签来，历史第5低的成交数据。同时，10月份，新建住宅签约1908套，同比跌幅达43%。在这样的市场环境下，北京二手房均价也连续下跌5个月。房价虽然下跌，但是目前的综合购房成本并未跌至去年同期水平，而是较今年一季度末有明显下降。房贷利率的上升也导致了房屋交易的支付结构发生了变化。在《证券日报》记者走访调查时，某房产中介的经纪人告诉本报记者，“近期多位购房者选择公积金贷款、组合贷款或者全款买房，纯商业贷款的购房人越来越少。同时全款购房的议价空间也越来越大。”

上海首套房贷款利率是多少？上海作为一个经济飞速发展的城市，人们想要在上海买一套房子不是一件容易的事，有消息称，银行不但收紧离婚贷、叫停合力贷、接力贷后，而且调整了首套房贷利率。针对此情况，《国际金融报》记者走访了上海多家银行。记者了解到，工、农、建、交等银行的上海市分行目前均未调整首套房贷利率，依旧执行首套房贷9折的利率。那么，具体上海首套房贷款利率是多少呢？请看下文详细介绍！

首套房贷款利率

“近期，首套房贷款利率近期利率并没有上调，贷款的优惠折扣还是9折，至于您说的调整，目前我们还未接到通知。”工商银行(4.430,-0.03,-0.67%)上海市徐汇支行的一位业务经理对记者说。“网上传的消息有时不准，近期我们并没有接到通知说要调整首套房贷款利率，折扣也没有变，更不存在网上说的差别化折扣。”农业银行(3.150,-0.02,-0.63%)上海徐汇支行的贷款部经理对记者表示，至于以后会不会又变化，看通知。据悉，早在今年3月，上海银行(24.310,-0.13,-0.53%)业同业公会举行的沪上银行话开年会议上，建行上海市分行行长段超良明确表示，从3月起，上海首套房贷利率优惠最大力度为基准利率的9折，不会再出现8.5折的优惠。但在走访过程中，记者发现，一些银行支行已经不做房贷业务了。“我们支行不做房贷业务的，要咨询或办理房贷业务可以去徐家汇(18.780,1.71,10.02%)的分行。”位于上海徐汇区的中国建设银行(5.380,-0.03,-0.55%)康健支行的业务经理对记者说。而光大银行(3.950,-0.03,-0.75%)一家支行的业务员也对记者表示，目前主要是做对私业务，并不做房贷，如果记者想要了解房贷的事情，可以去该行的总行咨询。对此，中国社科院中小银行研究基地研究员游春表示，出现这种情况主要原因是因为房贷对银行来说并没多少收益。上面是关于上海首套房贷款利率的具体内容介绍，不造谣不传谣是每个人应该具备的素质，如果有上海首套房贷款需要，加上不清楚上海首套房贷款利率的朋友，可以到上海相关银行进行详细的咨询！希望上文能帮到你!

首套房贷款才能上车是很多人的现状!2023首套房贷款利率一览表具体是多少?下面是小编为大家整理的2023首套房贷款利率一览表，如果喜欢请收藏分享!

首套房贷款需要提供什么材料?

1、身份证复印件和原件;

2、借款人的婚姻状况证明。如果已婚，提供结婚证即可;如果未婚，提供单身证明;

3、购房合同或协议，首付款证明;

4、提供担保证明。提供抵押担保的，需要有抵押物所有权证明;保证担保的，需要有保证人提供的书面承诺以及资质证明。

5、工作证明。例如借款人的劳动合同。

6、收入证明。需要提供至少3个月的收入流水。

购买首套房需要注意些什么?

1、准备好购房资金。

买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

2、了解房产政策和法律知识。

不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。

3、理性对待“赠送面积”。

对于首次买房的购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。

4、选好贷款方式。

购房者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。

2023首套房贷款利率一览表

目前最新贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

九江、太原、唐山等部分符合条件的城市已下调了当地首套住房贷款利率下限，有的首套房贷款利率下调至3.8%。

银行业内人士认为，随着动态调整机制的建立，预计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。部分地方首套房贷利率降至3.8%

对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。(BP是指基点 Basis Point(BP)用于金融方面，1BP等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。)

最新首套、二套房贷款利率：地区首套最低首付首套房贷利率二套最低首付二套房贷利率上海3.5成4.69%7成5.28%东莞3成5.41%4成5.65%中山3成5.15%4成5.39%乌鲁木齐2成4.87%3成5.25%佛山3成5.21%4成5.40%北京3.5成5.20%8成5.70%南京3成5.44%8成5.71%南宁2成6.02%4成6.26%南昌3成5.61%4成5.87%厦门3成4.95%7成5.45%

最新贷款基准利率

各项贷款

单位：%

六个月

4.35

一年

4.35

一至三年

4.75

三至五年

4.75

五年以上

4.90

商业房贷首套房利率(首付最少3成)

项

单位：%

常见批出利率

1.1倍 (5.39%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.2倍(5.88%)

注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。

商业房贷二套房利率(首付最少3成)

项

单位：%

常见批出利率

1.2倍(5.88%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.3倍(6.37%)

注：目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。

公积金房贷贷款利率

贷款期限

贷款利率

5年（含）以内

2.75%

5年以上

3.25%

公积金二套房贷款利率

贷款期限

基准利率

1.1倍基准利率

5年（含）以内

2.75%

3.025%

5年以上

3.25%

3.575%

首套房贷款利率是什么意思?

首套房就是我们名下的第1套房子，贷款买首套房子的时候，要比贷款买第二套房的利率低很多，这个利率就是首套房贷款利率。

目前房贷分为商业贷款和公积金贷款两种。

其中商业贷款6个月和1年基准利率为4.35%，一年至三年和三年至五年的基准利率为4.75%，五年以上的基准利率为4.90%。而首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率(5.39%)，首付最少3成，最多贷7成。

当然上浮或下调的利率是变化的，而且每个城市可能都不相同。

比起商业贷款，大多数人都会选择公积金贷款，因为便宜很多。公积金贷款5年以内利率是2.75%，五年以上的利率为3.25%。

而且通常公积金贷款利率是不会上浮的，也就是说首套房利率跟基准保持一致。

二套房贷利率是多少？随着降息以及房地产市场的成交低迷，全国各地的房贷利率均节节下探。上海二套房贷利率出现九折优惠；昆明更是出现了首套房贷利率七折优惠，多城市房贷利率跌破5%，贷百万武汉比宁波多花4500元。二套房贷款利率各地都不一样，跟小编一起来看看全国各地二套房贷款利率怎样吧。

房贷利率

全国十大房贷利率最低的城市榜单中，宁波以8.95折位列首位，无锡紧随其后，北京和上海分列第三和第四，天津第五。排名前五的城市，其首套房平均利率均已跌破5%，可谓史无前例。而武汉的房贷利率远远高于这些城市。武汉对首套房利率提供折扣优惠的银行仅有6家，最低利率为9.5折，执行银行有5家，分别为光大银行、招商银行、中信银行、广发银行及兴业银行。其次为建设银行提供的9.8折利率；其余银行均执行基准利率。而在上海提供房贷优惠的银行有十多家，九折、八五折优惠更是普遍得很。但武汉房贷利率水平仍处于历史低位，房贷平均利率折扣降至9.79折，平均利率为5.28%。以贷100万元10年为例，每年的利息在武汉要比在宁波多付4500元。武汉二套房贷利率未现松动但首付全部降至四成全国二套房贷利率出现松动的银行有38家，相比上月增加15家。然而在武汉，据记者了解，尚未出现松动的迹象，基本上全都执行的是基准利率1.1倍的上浮利率。但因为降息累加效率，二套房贷利率比去年的同期少近两成。去年贷万元1年利息为751元，而今年则是594元，减少157元利息。不仅利率降了，二套房的首付的比例也纷纷下降。全国有288家银行对二套房执行首付比例四成。武汉房贷贵皆因楼市泡沫少房贷利率下行空间较大为何七折房贷利率未在武汉出现，二套房贷也未出现松动迹象，武汉的房贷利率为何要贵一些？银行人士分析，区域房贷市场利率的走向，除了楼市价格的风险外，就是供需来决定了。如果需求大，房贷利率价格自然坚挺。最新统计数据显示，上半年武汉楼市价格稳中有升，上涨幅度为2.15%，均价为8588元/平方米，说明武汉楼市整体销售良好。二套房贷款利率各地都不一样，对于未来房贷的走势，小编认为，受上半年各种利好政策的影响，部分购房需求被提前释放，七八月又是楼市的淡季，楼市将承受一定的压力，而短期内也不是一个出台新的楼市刺激政策的好时机。但是二套房贷利率还有较大的下行空间，未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。

临近年底，房贷市场的政策都有了不少的变化。武汉作为我国中部重要的城市，房贷市场一直备受社会关注。那么，近期的武汉首套房贷款利率是多少呢？在这里为大家介绍一下相应内容。

【介绍阅读】2019年武汉各类贷款贷款利率介绍！最新！

据调查，武汉首套房利率普遍上浮15%。也就是说，5年以上的贷款基本按照5.635%执行。另外，大家需要花费的时间成本也大大增加，贷款时间已经增长到原先的2-3倍。总的来说，现在贷款买首套房既费金钱又费时间。

有一些借款人反映，房贷申请了4个多月都没有发放下来，一直都在排队。由此看来，年底银行的贷款额度比较紧张。根据以往的经验，等2018年到来以后，贷款额度紧张的局面可能会得到缓解。不过，武汉楼市缩紧的态势短期不会改变。

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