全国房地产成交面积（精彩20篇）

为规范房地产中介市场，维护中介服务当事人的合法权益，国家计委﹑建设部联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费﹑房地产价格评估费﹑房地产经纪费的收取额度作了明确规定。具体收费标准如下：

1.房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按咨询报告的技术难度﹑工作繁简结合标的额大小计收，普通的，每份收费300元－1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不准超过咨询标的额的0．5％。此项收费标准，属指导性参考价格。

2.价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。土地价格评估的收费标准，按国家计委﹑国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。

3.房地产经纪费：根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％－2．5％计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3％。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

上述规定的房地产价格评估，房地产经纪收费为最高限额标准，对经济特区的收费标准可适当提高一些，但不得超过上述标准的30％。《通知》中还要求中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目﹑服务内容﹑计费方法﹑收费标准等事项。

买房子，大家对价格的关注总是第一位的。我们经常提到的“房价”一般指房产的均价，但实际买房的时候，房子价格的计算并不简单。建筑面积、套内面积、公摊面积、使用面积，这些你都知道吗？

大多数情况，房屋净价=单价*面积，不含契税和维修基金等。

关于单价，楼盘一般会公布均价、最高价、最低价等信息，但其实大部分情况下，同一楼盘各套房源的价格都不会完全相同。通常情况下，会根据该套房子的朝向和位置定出价格系数，然后以均价乘以价差系数得到该套房子的单价。看房时，要注意预算，以实际具体到哪一套房子为准，看是否能够承受其价格。

关于面积，按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，可以按建筑面积、也可以按照套内建筑面积计价。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，公摊面积往往是房价、面积中“水分”最大的一个地方，很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就是多少，直接影响得房率。

关于得房率。通常住宅建设来说，公摊面积会占到10-20平方米左右。可以看到，建筑面积固定的条件下，公摊面积直接影响得房率和套内使用面积，所以大家都希望公摊面积尽可能小，得房率尽可能高。但是，我们要理性认识公摊面积和得房率。过道、梯户比、消防设计等都会影响得房率，但这些设计与居住的舒适度和安全性有很大的关系。过高的得房率会降低居住质量。公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。购房的朋友们，需要理性认识房屋面积俄罗斯套娃，做好正确的心理预期。

每个人购房遇到的情况都不一样，只要掌握了必要的房产概念，在买房的过程中，无论对方如何说法，自己心里都一清二楚。下面小编为大家带来的房地产销售基础知识，欢迎阅读。

房地产销售基础知识专业之房地产面积

【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;

2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。

【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台(闭合式按一半计算)，壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

房地产销售基础知识专业术语之房地产比率

【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

【得房率】得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积

【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

房地产销售基础知识专业术语

【已购公房 】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。

【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

【使用面积】住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

1、面积误差在3％内

购房者在收房时，如果发现房屋的面积误差在3％内，不管是多了还是少了，都是法律规定的合理误差区间。应该根据多补少退的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开发商退还多出的房款给购房者即可。

2、面积误差超过3％

当房屋面积误差超过3％的，不管是多了还是少了，购房者都可以要求开发商退房。如果购房者要退房的话，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

就算是房屋面积误差超过3％，购房者也可以不要求开发商退房，但是需要根据实际面积重新结算房款：收房时面积多了的部分3％以内的由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。收房时面积少了的部分3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

年糕是过年必不可少的糕点，以前有“年年高升”的寓意，现在有“糕富帅”的说法，总之它的好彩头和好味道都让人欲罢不能。

吃年糕正当时全国特色年糕盘点

Langlangago，从年糕说起

关于年糕的传说并不少，其中最为流传的就是远古时“高氏族”部落用粮食做的长条食物诱惑、驱赶“年”兽的故事，也是年糕这个名字的由来。

而相对靠谱的年糕起源说法是在春秋时，吴国大夫伍子胥死前嘱咐亲信城墙门外地底埋有粮食，后来这些粮食在吴国被围困时解救了城中百姓，人们就此在每逢过年的时候蒸制像城墙砖样的糯米年糕，以祭祀伍子胥。在公元六世纪的食谱《食次》里也曾记载过，年糕“白茧糖”的制作方法，可见国人吃年糕的历史实在悠长。

然而即使都被称为年糕，全国各地每一处的年糕又都有所不同，北方的白糕、西北的黄米糕、南方的水磨年糕等等，风味各有不同。而且提起吃年糕，南北方的差距也不是一般的小，北方的年糕多以蒸、炸为主，蘸上白糖或者直接吃个米面香味儿；南方年糕则比较多是片炒、入汤等等，而且味道有甜有咸，口味相当多变。

那些五花八门的年糕

北京年糕：北京年糕最早是满族跳神用的祭品，一般都是江米或黄米蒸制的，起先大都在回民小吃店供应，后来基本家家过年也都会做点。北京年糕的种类特别多，仅仅凉糕就有盆糕、米糕、馅糕等十多种，加上大枣、核桃仁儿等各种果仁的话就更多不胜数了，特点就是块大、量足、米够香，走的绝对是踏实路线。

新疆切糕：对于游牧民族补充给养的作用而言，相当于最高能的压缩饼干。之前引起过很多讨论的热门糕，也叫做玛仁糖，核桃仁、玉米饴、葡萄干、葡萄汁、芝麻、玫瑰花等等馅料加了糖之后一层层压制而成的，密度特大，往往窄窄一条就够上一斤多的分量了。老实说切糕的口感还不错、可以存放的时间也很长，不过多吃很腻。

西北年糕：西北人爱吃面食，年糕已经不单纯是年节的必备品了，平日里也会常吃。西北年糕大多是用黄米粉做成的，也就是晋语里常说的糕面，一般是蒸制或者油炸的，有时还会加上豆沙、枣泥之类的馅料，制作过程相对比较简单。

江浙年糕：浙江的年糕可以说种类是最丰富的，一般都是糯米做的，其中以浙江宁波慈城的水磨年糕最为出名，这可比北方年糕的制作过程复杂多了，先要把糯米洗净后浸泡将近五个小时，然后控干水分、磨成粉，再过筛蒸熟，而后倒入石舀内反反复复地捶打，考验人臂力的时候到了，打得越均匀松软，做出的年糕越是有嚼劲、味道越好。

广西年糕：南宁的白糖沙糕即使在北京也是很有人气的甜点，用糯米、白糖、猪花油等制成的年糕香味浓郁，糖的甜味混着猪油的肉香，咸咸甜甜的吃起来一点不腻。贵州安顺冲冲糕制作方法别致，先配以搭配好的糯米面，用水和成颗粒，放入特制小木笼里，蒸熟成为面糕，再置入荸荠粉里，冲开水搅拌，加入白糖后即可食用。此糕呈橘黄色，初入口有绵、软、黏、韧的口感，继而浓香四溢，接着便融化无遗，余味无穷。

东北年糕：估计没有哪儿的年糕比东北的更粗犷了，过年的时候东北家家户户都会蒸上一整锅的黄米发糕，发糕越松软越好，一定要趁冒着热气的时候蘸白糖或者直接吃，面香味儿浓郁。

江苏年糕：江苏年糕里最有人气的就要数苏州的桂花糖年糕与猪油年糕了。桂花糖年糕的原料是粳米、糯米粉、麻油和桂花，也是捶打制成的，口味鲜甜清香。而猪油年糕则相对比较重口味，混了大猪油和玫瑰酱的年糕既有肉香味儿又有玫瑰花甜味儿，吃起来香腻过瘾。

江西年糕：江西弋阳年糕至今已经有1200多年的历史了，一定要用弋阳县当地独有的大禾谷作原料，经过三蒸二百舂之后做出来的年糕晶莹剔透、韧性十足，即使多煮一会儿也不会煳，入口更是不黏不腻，蒸炒煮烘味道都不错。

云南年糕：云南的蒙自年糕实在是年糕界的美娇娘，水磨的糯米加入红糖芝麻、玫瑰、花生仁、云腿等好料，足足用150度的高温蒸熟再冷却后才算完成。年糕可以炒着吃或者炸着吃，入口那叫一个清甜细腻，而且有微微的嚼劲，口感很不错。

广东年糕：爱讨吉利的广东人过年吃的糕可谓五花八门，其中萝卜糕、马蹄糕是最受欢迎的，前者是用米粉加入萝卜丝蒸制而成的，吃起来软软甜甜的、清香爽口；后者则是用糖水拌荸荠粉蒸出来的，吃起来口感特Q、稍有点甜。

福州年糕：福州年糕的另一个名儿叫糖，顾名思义，主料就是糯米粉和糖了，还可以加些花生、核桃、大枣之类的辅料，和成面团后直接上蒸屉就可以了。另外福州年糕的包容性特强，基本上爱吃的食材都可以放进去自己搞DIY。

海南年糕：红糖年糕这可是海南人们过节一定要出的大菜，糯米面加红糖蒸出来的年糕绵软粘牙，红糖的香味儿特别浓郁，蒸着吃或者煎着吃味道都不错，在内地很难吃到。

台湾米糕：米糕是由糯米和蓬莱米混合做成的，米要足足泡上三小时，再磨成米浆压干，加入白糖和香蕉油等拌匀，然后上蒸笼，蒸笼的每个角还要放个用来透气的竹筒，蒸上两三个小时、直到米糕完全蒸熟就OK了。

香港年糕：想做好椰汁年糕，最必不可少的两大杀手锏就是新鲜椰汁以及姜水，糯米粉、米粉混合上椰汁、姜水后隔水蒸上一个小时左右，晾凉之后就可以吃了，奶香味儿相当浓郁。

四川烘糕：烘糕是四川的特产之一，原材料是米粉，制作的过程比一般的年糕复杂多了，要把米粉拌均匀了，再装模、炖制、晾干，然后再烘烤才算大功告成。不过与一般年糕黏糯的口感不同，烘糕的口感松脆，吃起来很清香，还可以加入鸡蛋、红糖、核桃仁儿之类喜欢的东西自创出不同的口味。

房屋的面积包括建筑面积、使用面积、计租面积等等。而计租面积，作为计算房租的面积，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。但是这只是针对住宅，如果是商业地产呢？其实，对象不一样，计租面积、建筑面积等算法自然也就不一样。那么，在商业地产中计租面积、使用面积、建筑面积、三者的区别是什么呢？

（1）使用面积：顾名思义，就是实际能够使用的面积，是能够利用的实际面积，也是房产证上用图纸实际计量的面积；

（2）建筑面积：建筑面积一般指墙体中线围合的面积，但是商业出租（办公楼等）的建筑面积要算上公摊的面积（公共大厅、走道、卫生间、电梯间等等），因此建筑面积要大于使用面积；

（3）计租面积：原则上建筑面积应该等于建筑面积（算上公摊），但是商业街区内部的计租面积往往在招商中存在虚假现象，这也是行业内部公开的秘密，也就是“偷面积”一说。计租面积包括街区内部的通道、绿化、设备房、公共卫生间等一切共同空间的摊销，而这部分公摊面积无法计量，全凭甲方一面之词，爱租不租。甲方也常常在招租过程中偷面积，一方面提供房产证上的面积，另一方面给出一个得房率，再抛出稍稍虚高的计租面积，而租赁合同中的面积则以计租面积为准，由此存在商家在街区里任人宰割的局面。

元宵节是几月几日？农历正月十五是元宵节，又称上元节、元夜、灯节。各地关于元宵节由来的说法很多，有三种说法流传较广。

关于元宵节的传说：一说，元宵节是汉文帝为纪念“平吕”而设，因为平息吕氏之乱是正月十五；二说，元宵节是人们为庆祝一年中的第一次月圆之夜而设，又称“上元节”；三说，元宵节起源于“火把节”，汉代民众在乡间田野持火把驱赶虫兽，希望减轻虫害，祈祷获得好收成。直到今天，中国西南一些地区的人们还在正月十五用芦柴或树枝做成火把，成群结队高举火把在田头或晒谷场跳舞。隋、唐、宋以来，更是盛极一时。《隋书·音乐志》日：“每当正月，万国来朝，留至十五日于端门外建国门内，绵亘八里，列戏为戏场”，参加歌舞者足达数万，从昏达旦，至晦而罢。当随着社会和时代的变迁，元宵节的风俗习惯早已有了较大的变化，但至今仍是中国民间传统节日。

中国各省市元宵节习俗，全国各地元宵节习俗不太相同，本网特别整理出关于中国各省市元宵节的习俗。

【北京元宵节的习俗】

老北京最热闹的节日不是春节，而是元宵节。从农历正月十三到正月十七，北京的老百姓要整整娱乐五昼夜。老北京的元宵节，最重要的活动是赏灯。明代北京的灯市在东城灯市口，元宵夜，街道两旁列市，上至珠宝玉器，下至日用百货，一应俱全，各铺户俱张挂绢纱、烧珠、明角、麦秸、通草制成的各式花灯，供人观赏。到了清代，灯市遍布整个北京城。

【河北省元宵节的习俗】

永平府元宵节，有病的妇女群聚窑下，称“陶灸”。儿女交错度桥，称“度百厄”。也有人以纸裁剪为九条纸绳，信手打结以卜休咎，称“结羊肠”。又以十二个面盏贮油放入锅中蒸熟，以面盏积水之多寡来预卜该月的晴雨。静海县上元节以大馒头为节食。庆云县元宵节男子请五祖教拳棒，女子请紫姑卜休咎。

【山东省元宵节的习俗】

淄博市淄川区的元宵节临水人家多放河灯。泰安市宁阳县的元宵送灯至祖坟。滨州市博兴县的元宵节有照灯的习俗。男孩子提著灯，绕枣树六圈，口念“嘟佬嘟佬，开花结枣”六遍，就能使枣树丰收。日照市莒（jǔ）县男女老少于正月十六到野外踏青，称之“走老貌”，据说每年走一次可永葆青春年少。

【河南省元宵节的习俗】

襄城县元宵吃馄饨汤，称之“团圆茶”，娘家接已嫁的女儿回家过节，县元宵庆灯时，老幼有病者，皆以火灸石龟。本地有河桥的，相率过桥。若无桥，则以木板搭数丈高之“天桥”，称为“走百病”。

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最近很多的长春的读者希望小编找寻以下长春是地产的内容，下面由小编为你分享长春市房地产报的相关内容，希望对大家有所帮助。

盛泽商业地产创始人李勇刚先生做客长春房地产报：

长春商业综合体

商业活力、新意不足

从1992年从事商场的招商管理到2001年转战商业地产，从加盟万达参与重庆路万达广场的策划招商，再到现在自己经营商业地产公司，不知不觉中，进入长春的商业地产领域已超过20个年头，有幸成为长春商业地产的见证人。

如今，长春的商业地产如“雨后春笋”，你方唱罢我登场。但是通过对多个项目的考察调研还是会发现，长春的商业综合体，再配比上住宅、公寓等比例占绝对比重，而商业的活力和新意不足。

在我看来，真正的商业综合体——商业比重占的更大，是以大型购物中心来带动区域消费，住宅和公寓的角色并没有那么重，比如上海的龙之梦、沈阳的大悦城等，是真正的想做好商业，用商业来拉动住宅、公寓的销售，给区域甚至城市带来改变。反观长春的各个综合体，住宅、公寓前期“唱大戏”，商业部分仿佛只是增加的筹码，没有收到应有的重视。

2010年，政府大力鼓励城市综合体项目的开发，土地出让金可以分期支付，税费还能减免，这也促成很多本土开发商开始尝试商业地产的开发。由于缺乏商业开发经验和精准定位，思维和重点精力往往还停留住宅的资金回笼上。“现金为王，保险起见”使得开发商尽量压缩可持有面积，商场的占比偏小，规模不大，而在长春，有开发经验的外阜品牌更少，商业开发的专业性不强。

尽管现在长春的商业综合体数量将近40家，但是我们想看到有创意、有特色能给区域带来活力的项目并不容易。逐家对比能发现，“影院+超市+商场”的模式成了必备的“三件套”，同质化的现象严重，这也是我的担忧。

想着重说说现在很热门的“产权式商铺”，宣传的挺火，投资者不少，可是背后的风险很少有人能预知。

在长春做分割式产权商铺的商场不少，市中心、宽城、二道都有，但是据我所知，经营情况多数比较平淡。

早在2001年，重庆力万达广场就已经“试水”产权商铺，我记得当初的销售单价是3万多元/平方米，每个单铺面积约30㎡，单套价格100多万，每年返给业主购买总款的8%——9%。投入使用后曾有一阶段经营并不好，后来万达统一收回一楼的全部商铺并且统一招商情况才有所改变，这也就是我们现在看到的重庆路万达广场一楼的苏宁电器。

可是，并不是所有的开发商都有万达这样的魄力，一旦投入使用后，满铺率没超过60%，那这家商场盈利的可能性就变得微乎其微，投资者的利益就很难保障，这对运营商实力的考验非常大。

现在长春市的商业综合体项目比较多，但是行业间彼此交流的机会却很少。

2014年1月18日，由“盛泽”牵头举办了一次商业地产论坛，为东北三省的开发商搭建了彼此交流和结识的平台。我们还成立了吉林省商家拓展联盟，促进品牌商和开发商更多的合作机会。层参与大连、沈阳、长春等地多个商业项目的规划、策划和招商，还尝试引入瑞安天地等大型商场，希望通过我们的努力和推动，让长春多诞生一些像华润、茂业、天虹这样专业级别的大型商业综合体，真正影响到区域价值，为此，我们将不遗余力。

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买房的时候我们都会去关心建筑面积和使用面积，建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，它的使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因为建筑面积是计算商品房价格的最终结算数据，所以了解建筑面积的计算方法是非常重要的。二层别墅空洞部分算不算建筑面积？建筑面积应该如何计算？

二层别墅空洞部分算不算建筑面积

如果一层房原设有室内阳台和空洞，如果上部封闭，要算建筑面积，没有封闭不算。楼梯间各层完整面积计算加梯屋面层（上人屋面的），计入公摊面积内。若是梯井空洞楼梯间面积不扣除梯井。

1、建筑面积与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。

2、建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

3、建筑面积包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

4、而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑面积如何计算

1、单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定：

1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

2、单层建筑物内设有局部楼层的建筑面积：局部楼层的二层及以上楼层，又维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3、多层建筑物的建筑面积：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上机构外围水平面积计算；二层及以上楼层者应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑面积：当设计加以利用时净高超过2.10的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

5、其他建筑五的建筑面积：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

一般买别墅的人对别墅所使用的面积了解不是很多，也不是很计较使用面积啊，但是有的时候谨防上当受骗，这里小编为大家整理的“别墅建筑面积计算的范围及计算一半建筑面积的范围”供大家参考。

别墅建筑面积计算的范围

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

2.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

3.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

4.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

5.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

6.层高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

7.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

8.属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

9.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

10.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

计算一半建筑面积的范围

1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2.专业别墅设计公司介绍未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

不计算建筑面积的范围

1.层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

3.房屋之间无上盖的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。

5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。

6.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

7.独立烟囱以及亭、塔。

荟萃丰富的房地产财务知识，可以帮助房地产更好的了解企业的经营状况与市场分析。下面是小编为大家带来的房地产有关的财务知识，欢迎阅读。

房地产有关的财务知识：视同销售的处理

纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿转让不动产而无销售额的(用于公益事业或者以社会公众为对象的除外)，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：

(一)按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

(二)按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

(三)按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：

组成计税价格=成本×(1+成本利润率)

纳税人兼营免税、减税项目的，应当分别核算免税、减税项目的销售额;未分别核算的，不得免税、减税

房地产有关的财务知识：征税范围

1根据《销售服务、无形资产或者不动产注释》规定，房地产业主要涉及以下税目

(一)房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目;

(二)是房地产企业出租自己开发费房地产项目(包括如商铺、写字楼、公寓等)，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目(不含不动产售后回租融资租赁)。

房地产有关的财务知识：不征收增值税的项目

下列情形不属于在境内销售服务或者无形资产：

(一)境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外发生的服务。

(二)境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的无形资产。

(三)境外单位或者个人向境内单位或者个人出租完全在境外使用的有形动产。

(四)财政部和国家税务总局规定的其他情形。

房地产企业财务成本管理问题

分析随着经济社会的发展，房地产企业的规模越来越大。我国商品房交易市场不断改革和深化，房地产项目开发企业之间的竞争力逐渐增强。而成本是影响房地产企业经济效益的重要因素，如果房地产企业在项目实施过程中不能很好的进行成本管理，很难在激烈的市场环境下获取成功。通过分析可以看出，现行房地产企业在财务成本管理方面存在一系列的问题。

房地产企业成本管理意义是财务成本管理实现的首要问题。当前很多房地产企业没有真正在财务成本管理过程中实现全过程、全员、全方位、全要素的管理，有些房地产企业在财务成本管理的认识不够，认为财务成本管理管理的重点是在设计阶段，而忽视项目实施过程中的财务成本控制。还有部分房地产企业认为财务成本管理的关键是材料和设备，只要把材料和设备管理好就能很好的控制项目成本。这些观点在房地产企业成本管理过程中都存在很大的问题，不能全方位、全要素的对企业成本进行控制。随着房地产企业发展速度的加快，房地产企业必须实现精细化的管理模式，才能适应行业发展的要求，哪怕是微小的成本也要在成本策略中考虑。同时成本要素统计过程中要坚持全面性原则。房地产企业项目实施周期长，企业的成本与企业全体员工都存在紧密的关系，企业在财务成本管理过程中只有实现全面管理，才能保证成本管理的合理性、有效性，才能提高企业经济效益。

房地产有关的财务知识：销售额的确定

1基本规定

纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用。财政部和国家税务总局另有规定的除外。

价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：

(一)代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费;

(二)以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。

2具体方法

(一)房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。

房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

纳税人按照上述规定从全部价款和价外费用中扣除的向政府支付的土地价款，以省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据为合法有效凭证。

(二)房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

(三)房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税......

(四)房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

(五)房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

房地产有关的财务知识：销售使用过的固定资产

一般纳税人销售自己使用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产，按照现行旧货相关增值税政策执行。

使用过的固定资产，是指纳税人符合《试点实施办法》第二十八条规定并根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。

房地产有关的财务知识：试点前发生的业务

(一)试点纳税人发生应税行为，按照国家有关营业税政策规定差额征收营业税的，因取得的全部价款和价外费用不足以抵减允许扣除项目金额，截至纳入营改增试点之日前尚未扣除的部分，不得在计算试点纳税人增值税应税销售额时抵减，应当向原主管地税机关申请退还营业税。

(二)试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。

(三)试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为，因税收检查等原因需要补缴税款的，应按照营业税政策规定补缴营业税。

房地产有关的财务知识：计税方法

1基本规定

增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。

一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

2一般计税方法的应纳税额

一般计税方法的应纳税额按以下公式计算：

应纳税额=当期销项税额-当期进项税额

当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

3简易计税方法的应纳税额

(一)简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：

应纳税额=销售额×征收率

(二)简易计税方法的销售额不包括其应纳税额，纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：

销售额=含税销售额÷(1+征收率)

房地产有关的财务知识：税率和征收率

一、房地产企业销售、出租不动产适用的税率均为11%

二、小规模纳税人销售、出租不动产，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售、出租不动产业务，征收率为5%。

三、境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的，按照适用税率扣缴增值税。

从税制适用而言，一般纳税人适用增值税税率，其进项税额可以抵扣，而小规模纳税人适用增值税征收率，其进项税额不可以抵扣。

房地产有关的财务知识：纳税人

一、在中华人民共和国境内销售自己开发的房地产项目的企业，为增值税纳税人。

二、增值税纳税人分为一般纳税人与小规模纳税人两大类。纳税人年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。

房地产项目管理(工程管理)的重点，下面由小编为你分享房地产项目管理的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产项目管理的重点：

对于房地产工程管理不同于大型的政府投资项目和建设商的自建项目。房地产的工程管理更是房地产公司的产品实现的重要环节，如同制造行业的产品加工。涵盖产品的设计，制造过程。在这个过程中，设计是针对市场进行的，工程建设安装设计进行组织生产。这样就完成了产品制造的整个过程。

由于其工程管理不同于其他的大型工程(政府投资)，但是，其管理还是很多相通之处，其相同之处在于：

1、 工程发包遵循招投标法，通过工程发包的方式进行过程承包。

2、 工程都是通过专业的监理公司进行管理。

3、 根据工程的特点，进行专项分包，有不同的分包商进行过程的建设。

其主要不同之处主要在于甲方，即建设方。对于大型的政府投资项目，现在都需要专业PMC公司进行管理，政府在其中扮演着投资方的角色，管理有PMC，采购有专业的招标代理公司，所有的发包、管理都实行透明化的方式进行着。对于其他的自建工程，大都有基建处进行管理和采购，现在还多的事业单位都开始走政府财政统一管理的路子，纳入政府采购的范畴之内。

而对于房地产公司的工程，房地产公司作为建设方，很多事情的自主权很大，这样就使很多工程的发包环节对采用邀约招标的方式进行。建设方有很大的自主权。这样大模式对于房地产公司来说有利于公司的经济利益。能够根据公司的实际情况邀请合适的合作方进行合作建设。这样在管理中有着和其他工程不同的管理中点，其主要表现在:

1、严格发包：选择一个合适的承包方是工程建设成功的一半，有经验、管理规范的承包方，在工程建设中会省建设方好多的事的。由于他的管理规范会使工程建设中规避很多的风险。虽然自阿成本上可能有所增加，但是权衡一下风险的成本，应该能节省一些。我的一个客户在工程发包时，采用低价中标的策略进行的招标，结果进来以后，管理一团糟，进度严重滞后，质量更不用提，到头来还是进行队伍的撤换，一反一正白白浪费了近百万。事后，项目经理那种无奈的表情，至今记忆犹新，想到这里，无语中。。。。

2、规范管理：这话管理人员好像成天的挂在嘴上，但是实际执行起来比较难了。呵!在这里还是强调一定要严格按照项目管理规范的要求进行规范的计划管理，成本控制。对于房地产公司来说就是要加强计划管理和预算管理。计划管理在很多房地产公司比较缺失的，更多是根据销售合同把工程交付日期敲定了，然后，项目部就拼命的要求承包方赶工，结果到头来质量不是，进度也不是，还要每天给客户进行赔款!赔了夫人又折兵啊，所以项目开始时建设各方坐下来，仔细看看图纸及现场的实际情况制定一个合理的工期，然后把计划细化到最起码的**执行计划上，最后在去和客户签合同，进行开工建设，这样就对客户负责，同时也对公司自己负责。这样的房地产公司的信誉才能上去。对于严格预算管理，在图纸出来以后要尽快的把工程预算出来，以便于以后的成本控制，在发包中中标价要严格控制在预算范围内，对于大型的变更要严格控制。

3、灵活控制：这一点好像和上一点矛盾，但是在工程现场的管理中确实要根据实际情况进行灵活的变化。一是计划要根据实际情况进行不对检查、调整。二是在进度、质量、安全上要在不同时间有不同的侧重点;三是在承包商管理上要灵活，在严格按照合同执行上进行变通。曾经有个工地，因为过年时承包商不能给工人发下工资，把个工地给闹翻了天。在重大节日(春节、农忙)时，建设方要体谅承包商的苦衷，给与适当的灵活运用会收到意想不到的效果。曾经有个项目经理讲过的一个事情，一家房地产开发公司在春节时主动支付了本应年后支付的工程款，使得这个队伍的工人都高高兴兴的回家过年了，由于此工程工期紧，项目经理年前说希望他们过完年能干一下进度，结果，年初六，所有工人都进了工地，没过十五，工程就复工，整个工程得以顺利的交付。而对于房地产公司确实没有多大的损失。成本在控制范围之内。

4、信息畅通：现在这个信息时代，信息不畅通，后果是什么样，这就不用说了。对于项目部来说，建立完善的会议制度，文档管理制度，是非常必要的。制定相应的流程，设定合适的审批制度，公文分发制度。是保证信息畅通的必要手段。一个设计变更已经批准了，结果施工队伍的手中还是老图纸，后果是什么样?砸了重来，谁买单?

5、控制变更：变化是项目管理的核心内容，对于房地产工程来说，更是变化多多。房地产工程的变更主要来于：

1、设计缺陷，这个必须变，预算也必须变，带来的成本由设计院买单。

2、市场的需求，客户的需求，这要好好研究，是不是共性的需求，往往销售人员为了销售，就会夸大需求的面，所以这个最好是状况评审会进行确定。

3、技术创新，处理方法同2。但是对于现场项目部来说，对任何变更都要进行很好的控制。

房地产项目相关

“122”全国交通安全日宣传活动中到底涉及到什么样的内容，其中有哪些内容是我们应该学习好的呢，下面就是小编为大家整理的全国交通安全日活动方面的相关资料，供大家参考。

警民互动，交管服务水平不断提升

近期，咱们萍乡交警在全市范围启动以完善道路交通安全设施为主要内容的“我是路牌啄木鸟”拍客活动和“晒陋习、秀文明、不文明交通随手拍”，引起了全城交通参与者的积极参与，大家纷纷通过微信平台上传图片。充分发动社会各界的力量，进一步完善城市道路交通安全设施，优化城市出行环境。不文明交通随手拍让城市每个人都成为“鹰眼”，一起捕捉身边不文明交通违法行为，相互监督，让城市更文明、更畅通、更和谐。活动现场，萍乡交警还向在场的交通参与者展示了近期不文明行为合集，里面不乏有过马路不走斑马线、摩托车超员、不戴头盔、遮挡号牌、滥用远光灯、车辆随意停放、加塞等等违法行为。并通过现场微信投票的形式让在场观众选出我最讨厌的不文明交通陋习，加强警民互动，提升交管的服务水平。

便民贴心的查询服务功能，丰富的线上线下体验，广泛的网友互动参与， “萍乡交警”官方微信凭借其独特的优势和扎实的实力，在全市政务微信中一直排名第一。目前全市各交警大队全部开通了微信公众号，萍乡交警微信矩阵已成规模。萍乡交警支队将继续推进双微平台建设，让更多的交通参与者关注萍乡交管工作，让萍城百姓出行更顺畅，让警民关系更和谐。

高速交警微课堂，让您高速公路安全行车

来自江西高速交警四支队二大队的警官们用图文并茂的形式让在场的观众带来了一堂“交法微课堂”，通过介绍高速公路预警线路、雨季行车安全、占用应急车道的危险、高速公路团雾易发路段等知识，让大家在高速行车更安全、更畅通!

交警装备亮相活动现场，引现场观众踊跃体验

不少市民还在活动现场的交通体验区域感受“酒精测试”，亲身体验一把“醉驾”的感觉。对于交警今年在全市范围内开展的大规模酒驾整治行动纷纷点赞。希望交警继续加大酒驾的查处力度，让出行更安全。同时，现场交警还向市民们展示了交警的警用装备，并逐一介绍了装备的实际作用，给在场观众来了一个“职业体验”。

全省首个户外大型交通安全主题微信墙亮相萍城

萍乡交警打造的40米超长微信二维码主题宣传墙正式和萍城市民见面了。宣传墙由16个交通安全宣传主题及2个宣传H5情景构成，用手机扫一扫二维码即可通过手机页面了解更多交通安全常识。例如：闯红灯的危害、安全带警示、开车请勿打手机、拒绝酒驾等。值得一提的是微信主题墙内还有3组3D情景漫画，吸引了不少萍城市民们自拍合影，给人身临其中的安全体验，传播效果。

小微信、大智慧，“萍乡交警”融入百姓生活

萍乡市公安局交警支队着力探索网络新媒体在交通安全宣传工作中的应用,进一步开发“小微信”的“大智慧”，拓展便民交管服务、交通安全知识宣传、政策法规普及、队伍形象构建等,使信息及时、顺畅、准确触及到现实社会中的交通参与者,发挥传统媒体无法替代的作用。萍乡交警微信平台一直以来在全省交警微信榜排名前列，在全市政务平台排名第一。近期，萍乡交警一系列“微体验”抢占了萍城市民的微信朋友圈，“萍乡交警”用“微服务”架起了一座警民连心的安全桥。

足不出户查询机动车违章、路况信息、车驾管业务

你只要关注咱们萍乡交警微信平台，进入机动车违法查询，输入发动机号后6位数，就可以查询自己的车辆违法信息。同时，你还可以查询自己的驾驶证信息、全市电子警察分布、车驾管业务等等。

走进萍乡交警，感受交警队伍里那些感人的“暖男”们

来自萍乡交警的3位交警从基层走上了舞台，他们有全国“最美警察”候选、萍乡市十佳青年志愿者、第二届萍乡市道德模范等称号汤中武、全市“十佳服务标兵”十五载护学民警陈振宏、执法严格服务热情，网友称赞的“赤脚哥” -“白永鑫”。他们在平凡的工作岗位做出了不平凡的事情，正是他们的默默复出，才谱写一曲曲警民和谐之曲。

8大波交警微信萌表情亮相活动现场

很多人心中，交警的执法形象一直是很“高冷”的。随着微信的火热，很多人喜欢用搞笑幽默的微信表情来表达自己的心情。受此启发，萍乡支队首次通过与动漫公司合作，以市民熟知的萍乡交警卡通形象为原型，设计创作了一套内含32个场景的微信表情包，里面有16个常见的脸部表情(大笑、震惊、点赞、小样、得意等)及16个场景动画(超速、超载、酒驾等)。表情一经推出，网友们大呼“萍乡交警这次真接地气”、“太萌了”!如此萌萌哒的微信表情怎能不保存!

交警直播室“穿越”活动现场警民零距离话安全

FM993交警直播室是一档交警通过电波与听众互动的电台节目，当主持人肖凡熟悉的声音出现在活动现场，引得观众阵阵掌声。活动前，肖凡让现场观众参与了一个“我最讨厌的交通陋习”，让现场观众选出自己最讨厌的不文明行为，特别是一些危险驾驶行为，例如超速、酒驾等违法行为。接下来的直播节目中，萍乡交警的业务科室领导纷纷介绍了各自的业务工作，并解答了在场观众的提问。

122活动期间萍乡交警将开展联合部署，针对在道路上驾驶未取得校车使用许可的机动车从事校车业务或者校车、旅客运输车辆严重超员、严重超速，违规运输危险化学品等危险驾驶行为开展集中整治;在城市道路着重整治追逐竞驶、酒驾、闯红灯、不礼让斑马线等危险驾驶行为，在农村道路着重整治面包车超员、货车违法载人、摩托车无牌无证等突出违法行为。在源头对违法违规突出的运输企业，集中约谈企业负责人;对问题严重的，要依法追究企业负责人、安全管理人员责任。同时，萍乡交警将在全市中小学校开展系列宣传活动，送交通法规、安全知识进校园。形成全社会关注交通安全，关心交通安全，警民携手“拒绝危险驾驶，安全文明出行”!

轻微交通事故微信快处覆盖全市

自去年12月萍乡交警在全市范围内启动轻微交通事故微信快速处理业务以来，全市各地交通事故快处中心(含县区)共受理轻微交通事故近千起。其中有80%都是发生在市区主干道路高峰期的碰刮事故。以往由于事故发生时间集中、地段分散，民警、保险理赔工作人员分身乏术，无法迅速到场处理，事故车辆长时间占用道路等候造成事故路段交通拥堵。现在轻微交通事故当事人通过微信，根据相关指引快速撤除现场，有效地缓解了道路的拥堵。小小微信平台，让老百姓真正感受到萍乡交警办事高效、快捷。

表彰2015年萍乡市交通安全单位和文明交通个人

今年4月1日起，我市开展了2015年交通安全单位和文明交通个人评选活动，经各地推荐、初评，并经市文明交通行动领导小组审核，共评出了一批企业、村、学校、劝导站、宣传员及守法司机。活动现场，萍乡市文明交通行动机会领导小组成员单位为获奖代表进行颁奖。接着， 2015年全市交通安全企业—江西萍乡长运有限公司副总经理邓勇作为代表发言。

房屋面积测量,它是整个房地产测绘当中一个非常重要的组成部分,房屋面积预测和实测一直以来都是是较为关注的民生问题。概述了房产测绘中房屋面积预测和实测面积,分析了产生误差的原因,基于误差分析,提出了房屋预测方案,便于将误差降低到最小。经常开发商因房屋面积分摊系数太大引发业主不满,房屋实测面积和合同约定面积不一致让业主很纳闷。自己住的房子到底有多大?这成了市民在购房过程中关注的热点问题。

房屋实测面积,是指商品房竣工验收后,经相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定,委托具有测绘资质的房屋测量机构,参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积,它是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

房屋预测面积,是指在商品房期房(有预售许可证的合法项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。

房屋产权面积,是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

在购买期房签订预售合同时,合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定,如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的(一般为正负1%至2%),双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的(一般超过正负3%),则可以终止合同或购房行为。

在购买现房尤其是签订二手房买卖合同时,合同上记载的是房屋实测面积,也就是产权面积,一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。值得一提的是,购买二手房的客户在看中房源、谈好价格后,最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致,做到放心和安心,避免日后交易时出现不必要的纠纷。

买房时会有潜在的“面积陷阱”在悄悄吞噬着消费者的购房款，累积起来的损失，对普通购房者来说就非常大了。我们在这里所说的“面积陷阱”主要包含“公摊面积陷阱”以及户内“垃圾面积”两个问题。

“公摊面积陷阱”

张先生购买了一套两室一厅的新房。但交房后，他通过自己的测量计算，却发现自家公摊面积的实际大小足足比买房时说好的多出了近3个平方米。张先生找到了房产销售商，可得到的回答却是“任何楼盘的分摊面积都可能会有问题，这很正常。”

其实，“公摊面积”一直是引发购房者和房产商矛盾的一个焦点，某地曾做过一个民意调查，结果表明，在14项购房者对房产商的评分项目中，得分最低的就是“公摊面积合理性”这一指标，1/3的购房者明确表示了对公摊面积“不满意”的态度。

那么作为购房者应该怎样维护自己的利益，避免陷入“公摊面积”的陷阱呢?

首先，消费者应该在签订面积条款时，将使用面积、公摊面积、套内建筑面积的具体长度尺寸用厘米表示出来，这样自己以后有可能检测出来复核一下。

其次，消费者有权对自家房屋的公摊面积进行测量、复核，或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的单位，对有争议的面积进行检测。假设有一个尺寸是错的，消费者就有权推定所有的尺寸都有问题。在这种情况下，如果开发商不能证明自己没过错，那么消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。

最后，在主张对面积进行复核的同时，一定要在合同中写清楚违约责任，保障当事人的合法权益，必须写清楚，假设面积尺寸差一厘米，就要赔偿相应数额的钱款，这样，某些销售商才不敢作假。

“垃圾面积”

李先生最近有点烦，按理说买好了房子应该高兴才是，可他的心里却不太踏实，原因就在于李先生一个搞室内设计的朋友在参观了他的新房之后，对他说的一句话：“房子还不错，就是‘垃圾面积’多了一些，好像有些浪费。”按照朋友的指点，李先生果然发现了房子里不少尴尬的角落，这让他很是郁闷了一番。

所谓“垃圾面积”，就是指在总使用面积中购房者无法利用的部分，在公摊面积不变的情况下，它有时能达20平方米左右呢!正是这些垃圾面积悄悄地吞噬着人们的购房款和物业费。

让我们来揭开垃圾面积的“真面目”

1、走廊套内设计不当的过道，可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。

2、进深的增加往往会使户型面积相应扩大，如果增加的面积可以利用，就无可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面积，因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。

3、阳台现在的户型设计，每户大约有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等，不好的设计中，阳台是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。

4、据经验看，卫生间在3至6平方米之间的好用程度并不与面积成正比，而与设计的关系很大，尤其是管道井、通风井、入口开门位置等关系极大，如果设计不当，这里也会有几平方米的垃圾面积。

综上所述，购房者首先必须全面地了解商品房总建筑面积、分摊面积;其次要仔细考察功能分区及各个房间面积大小的合理性;最后则应注意房屋内有无无法利用的“多余面积”部分。经过这样周全的比较衡量，消费者才能真正选购到一套挤出水分的实实在在的好房子。

在看房，买房的过程中常常会听见“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里痒痒。值得注意的是，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?

真相1：赠送的面积是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

真相2：赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

最后，小编不得不提醒大家：

其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;

其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

空调是十分常用的家电来的，空调的种类有很多，不同种类的空调它的安装方法和适用范围是不同的。不同空间面积需要用不同匹数的空调，空调的匹数有很多，那么2匹空调适用的面积是多少呢？今天小编给大家探讨一下这个问题吧。

空调匹数原指输入功率，包括压机、风扇电机以及电控部分。因不同品牌其具体的系统及电控设计的差异，其输出的制冷量也各有不同，故其制冷量以输出功率计算。一般来说1匹的制冷量大致为2000大卡，以国际单位换算应乘以1.162，故一匹制冷量为2000×1.162=2324W。这里的W(瓦)即表示制冷量。1.5匹的应为2000×1.5×1.162=3486W，依此类推，大致能判断空调的匹数和制冷量。一般情况下制冷量2200~2600W都称为一匹，3200~3600W为1.5匹，4500~5500W为2匹。

一般来说，柜式空调2p是比较适合20多平方米的房间，这是说的正常的情况。具体适合不是合适，还需要看看房间的密封工作做得如何，看看房间的门传关闭是不是严密，开关的次数多或是少等。同时还应该考虑到房间的是朝向阳面，还是朝向阴面，是不是位于顶楼等，还有居家人员的多少等，不同的情况，对制冷量的消耗都是不一样的。通常购买空调，在匹数大小上，应该坚持买大不买小的原则，避免出现小马拉大车的情况，这样不仅制冷或是供暖效果不理想，而且还会增加耗电量，会加重空调的损耗，缩短使用时间，但也不能太大了，也容易造成浪费。

柜式空调的匹数大小，每种类型的设备都是固定的，究竟适合多大的空调，那么就需要进行计算了，换算功率和与面积的关系。从专用人员那里我们了解到，每平方米对应的制冷量为180W，制热量则为220W，知道了这个之后，那么就可以进行换算了。2匹的柜式空调，对于面积在25平方米左右的房间时比较适合的。现在很多户型比较居中的家庭，客厅的面积在20多平方米，那么安装一台2P的柜式空调就足够了。而大户型的卧室也是可以安装这样大小的空调的。还有一些套件的房间，也可以安装一台柜机，从而让整个房间都变得凉爽起来的。

今天小编给大家介绍的2匹空调适用的面积就这么多了，相信大家都知道2匹空调大约适用于25平方米左右的空间，不同匹数的空调的价格又是不同的，所以在选择的时候，要根据实际的情况来选择的。如果您想了解更多资料的话，可以上网了解一下。

买房就好比生娃，能生还要能养，更讲究一个投入产出比，花心血从小培养长大成人当然希望是一个有价值的人。对于购房者来说，很多人觉得有钱就要买大房子，不仅是财富的象征，住着也气派舒服，其实未必。现在如果你是一个有实力买一套180-200平米大房子的人，最理想最划算的做法是，买两套90-100平的房子，来看一下内行人的分析。

购房成本

你觉得一套180平的房子和两套90平的房子差不多吗？仔细算一下差得还是蛮大的。90平米以上的房子需要缴税，并且面积越大收税越多。再有大户型的房子多半是高档小区，装修费和物业费会多花钱，自住和投资来说都不够划算。最后，如果你是贷款买房，面积大的房子首付和月供相对多，到了冬天收取的取暖费也是一笔不小的差额。

转让收益

这里指的收益，说的就是将来转卖或转租的收益。如今的房价，大户型的销售及租赁市场对应的范围对象都是比较窄的，买得起大房子的人还是少数，更多的是刚需购房者购买你的二手房，显然100平左右的面积要比200平面积更易被人接受。因此两套稍小的户型要比一套大户型更吃相，如果是两套90-100平米，自己一套出租一套，按现在市场价5000元应该算正常，经济核心区还会更高，每个月能有一笔固定的收入，比单单一套房只出不进要划算得多。

户型大小

85-100平米的房子户型大小刚刚好。现在市面上的房子大多被设计成三室两厅格局，户型方正，特别符合大多数家庭的使用需求。一间主卧做起居室，日后有了孩子，家里来了老人，也能各自拥有自己的独立空间，既不会产生多余的空置空间，也不会因为房子太小显得拥挤。

在生活感受方面，一方面，大多数人更适合这种小一点的户型而不是200平米，全家N多口人合住的大户型。尤其是年轻人，大多不愿和老人日常同住，如果能买一套200平的大户型，他们更愿意在同小区买两套100平左右的房子，既保证相互的私密空间，也方便互相照应，且90-100平的房子装修改造更加灵活，如果不需要三室，也可以轻易改变成大两室。

另一方面，如果是在高档小区里的大户型，通常不会在人来车往的闹市区，会建在相对私密安静的地方，那么医院、商场、学校、市集很可能步行到达不了，生活上出门就要开车，如果家有老人，则会有诸多不便。

前面也提到了，买套房还要费心思去供养它。比如打扫卫生，现代人生活节奏快，在家里每天打扫卫生的时间很少，面积太大打扫起来费时费力，这样来看90平米左右的房子是更具优势的。

总之，不管是购买新房还是二手房市场，100平米左右的面积段对于大多数家庭都是极具吸引力的，常听老人们说，买房子就买100平米，最大也别超过120平米，这都是有实战经验的，最好谨记。

来源：诸葛找房

新房购买时，很多购房者会非常关注房屋的使用面积，使用面积怎么算呢？对于大多数的人来说，建筑面积与使用面积如何区分是一清二楚的，但对于如何计算可能有个未必知晓个中的细节。一般公摊面积会占总面积的20%左右，剩下的大部分就是使用面积了，房屋使用面积如何计算？房屋使用面积包括的方面很多，下面小编来为大家整理出使用面积的详细信息，教会你使用面积怎么算。

使用面积怎么算

使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。

房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。

房屋相关使用面积的计算

1、坡屋顶使用面积的计算：

利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。

2、阳台使用面积的计算

封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。

3、门洞口及墙壁使用面积的计算

大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

4、户内楼梯使用面积的计算

户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

使用面积不包括的部分

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜

3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;

套内使用面积计算

指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

1、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积

2、非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积

3、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。