入住新小区,需要向物业缴纳哪些费用【经典20篇】

新购商品房应缴纳：

契税

本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人，购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收；

对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收；

维修基金

商品毛胚带电梯维修资金应按120元/平方；

产权登记费

住房80元/套，非住宅550元/套,测绘成果利用费每幅40元；

预告登记费

住房80元/套，非住宅550元/套；

(预)抵押他项权证费

住房80元/套，非住宅按千分比例收取。

二手房过户需缴纳：

契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

个人所得税

支付方：卖方

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

产权转移登记费

支付方：买方

办理产权证的费用，为80元/套。

贷款买车需要缴纳哪些费用？贷款买车之前有没有想过这个问题？现在，贷款买车非常普遍，但是人们往往不清楚应该缴纳什么费用。其实，除了需要考虑首付和利息外，还需要计算其他一些费用，在这里，小编就给大家介绍有哪些费用吧！

车贷费用

1、购车首付费用：首付费用一般为车价的40%，事业单位或大公司高收入客户可适当放宽到30%。2、新车费用：新车保险费用综合概括起来主要有交强险费用和商业车险费用。交强险是国家强制保险，每位车主都必须缴纳，全国统一价格。而商业车险费用，如车损险、三者险、车上人员责任险等，因为涉及的险种比较多，而且跟车价、地区等因素挂钩，计算过程比较复杂，新车车主可以借助网络免费车险计算器来计费。3、公证抵押费：办理车辆的公证抵押时还需缴纳800元左右的公证抵押费，该费用有收据。注意，分期按揭贷款时需要支付此部分的费用。4、上牌费：上牌费即办理汽车牌照的费用，选择自行办理的免收。一般而言，新车上牌费用主要包括新车上线检测缴纳的费用、拓号照相的费用以及新车牌照的费用，这些费用加起来一共300元左右。5、履约金:履约保证金按贷款额的3%收取，不足3000元的将统一收取3000元，贷款还清以后，保证金应该是全额退款的。6、资信费：银行贷款在贷前会实施咨询调查，所以一般会收取贷款额度的1%，各地各银行还是有所差异的。以上就是小编为你介绍的关于贷款买车需要缴纳的一些费用问题，想要贷款买车的朋友注意了，提前了解这些知识，对你接下来买车计划有很大的帮助。

编者按：业主收房时还需要准备钱吗？那是一定的，因为购买商品房还需要交纳一定费用，如税费、物管费等。看了小编整理的收房费用，希望对您收房有所帮助。

一、买房相关税费

（一）商品房买卖应缴以下税费：

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

（二）税费问题

特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1.契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。

缴纳时间：契税只能在过户时交纳

特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。

实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2.公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率：房屋成交价的2%。

特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

3、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5.产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

从看房选房到买房交首付、到交房验收以及最后办房产证等一系列流程。相信哪怕是已经买过一次房子的人,也不见得对这中间的流程和需要交纳的费用有一个清晰的了解和认识。本期购房指南就对买房全流程中需要交纳的费用,进行了一个全方位详细的解答,为即将买房的人提供一些参考。

第一步:交首付款,签买卖合同

1、注意仔细查看购房合同内容

在选好房子,交付定金后。开发商会通知签订购房合同的时间。在签订合同时,首先要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有授权委托书”,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时一定要认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容合同里没有体现的,那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

2、签订购房合同时别忘了查验两书

在签订合同的同时,开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便于在交房时能够顺利使用该房产及该房产内的设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证,有这两书在手,就说明您购买的房产还是比较可信的。

3、交完首付款还应交印花税

在签订了购房合同后,别忘了在交纳首付款的同时,还需交纳印花税:按照总房价的0.5‰交纳。

第二步:办理购房贷款,交纳相关费用

1、选择适合自己的贷款方式

在签订好购房合同后,紧接着就是办理购房贷款了,选择适合自己的贷款方式。下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做介绍,供大家选择合适的贷款方式。

①公积金贷款利率低于商业利率。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%,5年期以上的住房贷款,贷款年利率要低0.99%,如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元),这个利息差额还是挺大的,一年下来,大约相差2000多元;贷15年,就差三四万元左右。

②公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成,即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款,而住房公积金贷款最高可达到九成,即购房者可以申请房款90%的贷款,首付10%即可。

③贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险,根据与保险公司签订的合同,一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时,贷款将由保险公司偿还;此外,贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,去保险公司退回保险费。

④公积金贷款的手续相对于商业贷款,其手续要繁杂一些。

⑤此外还有组合贷款的方式,当购房人需要申请的贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此,住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

2、办理贷款要交的费用

在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用:

①律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。

②公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

③保险费:分为两种形式,目前一般多采用抵押加连带责任保证担保的形式。

a.抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

b.抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数;人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)。

在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。

第三步:办理入住,签订物业管理公约

1、带好资料准备收收房

接到开发商的入住通知单,就标志着业主收楼的开始。入住通知单,一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地,没有足够的时间亲自办理入住手续,那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件,当然这位委托人必须持有您的委托书。

2、签订《物业管理公约》

《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准,您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白,防人之心不可无嘛。还有,您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下,到底具备不具备您要求的管理标准,别在今后的管理中造成不必要的麻烦。

3、算好公摊面积,签收《房屋验收单》

您所买的物业分摊面积多少,应由开发商出具该市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。

4、交纳采暖费和物业管理费

当然,您在办理入住的同时,还要交纳一些费用,通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项费用。

①
物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

②供暖费:小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。

第四步:办理房屋产权证

1、办房屋产权证前交哪些费用

等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。

最后,该办理房屋产权证了,购房者在这个阶段需要交纳的费用有:

①契税:2002年7月1日以后,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,在交纳契税时,120平方米以上部分按照3%的比例交纳,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳。

②共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳,等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。

③房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳。

④房屋所有权证:所有权证每件4元。

⑤印花贴税:每件5元。

有很多网友向小编询问，还没装修入驻到底要不要缴纳物业管理费，物业管理费是按照什么标准来收费的？确实，这些问题一直困扰着各大网友，下面小编就以问答形式来跟大家详细介绍物业费的相关常识。

1、物业公司无权断水断电

问：没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权断水、断电？

答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应；但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。

2、物业费分两种情况界定费用

问：物业费以什么面积收取？没入住要收吗？

答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。

3、不交物业费的业主影响你

问：有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗？

答：有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益，也就是影响了您的利益。

4、房屋有问题也不能成不交物业费理由

问：房屋工程质量还遗留问题，是否可以拒交管理费？

答：不可以。开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用就是契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

成家立业可以说是每个人的梦想，选房，看房，签合同，过户等，一步步走过来，最后拿到钥匙的时候会感到十分满足，可是很多人在办理过户时就只会有一个感觉，那就是麻烦。那么，今天小编就给大家先讲讲过户应该缴纳哪些费用，又该如何分摊？

一、二手房过户需要缴纳哪些费用？

1．交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元/平方米收取）；非住宅10元/平方米。

2．登记费：普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

3．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。

4．核档费：50元/宗。

5．契税：一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

6．印花税：税率1%，按正常交易成交价格计算征收。

7．营业税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的5.55%；2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的5.55%；2年以上征收差额的5.55%。

8．个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或该房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收；不能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。

9．评估费：按房屋评估价的0.5%收取。

二、二手房过户费该如何分摊？

1．买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。

2．卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。

3．买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。

注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

房屋过户有三种形式，分别是买卖、继承和赠与，其中赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为，虽说是无偿的，但并不表示不用缴纳相应的税费。

房产赠与,防护餐过户,缴纳费用

一、营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

二、附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

三、契税

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

四、印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

五、个人所得税

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。

六、公证费

赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3%的房款。

七、其它费用

纳测绘费：1.36元/平米

权属登记费及取证费：150元以内

对于许多购房者来说，房款交齐后就等着交房了，终于等到自己的房子可以交房了，许多业主在激动的同时也会有疑问，收房时需要缴纳哪些费用呢？

收房时需要缴纳的费用

1、契税

依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。契税是业主取得产权证时向国家交的税。只能在过户时交纳，除税务机关，任何单位无权代收。

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋成交价的2%。

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、房屋所有权证工本费：4元／本；

8.物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

9.产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

专利转让在生活中比较普遍，但依然有很多人对专利转让的相关事宜不是特别清楚。专利转让需要缴纳哪些费用?这就需要大家多了解一些知识产权安全小知识才能知道。下面小编为您介绍。

1、专利转让国家部门收取的规定费用

向国家知识产权局提交《著录项目变更申报书》，自提出请求之日起一个月内缴纳著录项目变更手续费250元。

2、专利权的转让费用

根据专利的类型、技术等方面来考虑，几千到几十万的都有，需要您和对方协商的。

3、专利转让机构代理费用

代理费是代理机构为委托人提供各项服务收取的费用，各个代理机构有自己的规定和算法，代理费主要包含了提供咨询、准备申请文件、以及从专利局受理申请到最终授权或者驳回过程中的一些事务处理，通常都是在委托时一次性收取的，当然，根据委托人及内容的不同，金额和付款方式双方还是可以协商的，具体的可以双方签订代理协议来约定。

据了解，一般地区和机构会有不同的收费标准，但大致的代理费用在300--3000元左右，其中不含专利评价报告的费用。而专利评价报告的费用大致在3000元左右。

4、专利转让的税收费

1、转让专利收入需要按“转让无形资产”税目缴纳营业税、城建税与教育费附加。

2、同时按转让专利收入扣除相关税收、费用后，按“特许权使用费所得”税目缴纳20%个人所得税。

收入扣除缴纳的相关税金(营业税、城建税、教育费附加)后，区别不同收入分别处理：

(1)、不到4000元的，扣除费用800元：

应纳税所得=收入-800元

(2)、收入超过4000元的，扣除20%的费用：

应纳税所得=收入*(1-20%)

(3)、应纳税款=应纳税所得*20%

相信通过上面的介绍，大家已经对专利转让需要缴纳的费用有了一定了解。专利转让要注意什么?这也是大家应该细致考虑的问题。

有一部分业主认为自己并没有入住小区内的房子，所以就不用交纳物业管理费。但是开发商认为既然已经交房，入住与否业主都应该按期交纳物业管理费。那么没入住小区该交物业费吗？小区物业收费哪些合理哪些不合理呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

没入住小区也是要交物业费的，虽然没有入住，但是由于你所购产权房位于小区内部，接受物业公司日常的管理和维护。同时，物业公司实质上是为物业提供服务，并不是单一的为业主。所以，即使没有入住，也需要缴纳物业管理的相关费用，但按照各地的标准，空置物业在费用收取上是可以有折扣的。

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

在经过前期的看房，选房及购房之后，终于迎来了交房的日子，但是，此时还不是我们高兴的日子，因为房子装修时需要交纳的费用还是挺多的。那么商品房装修向物业缴纳哪些费用呢？小区物业收费哪些合理哪些不合理呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

装修时业主要承担的费用大体上有以下几种：

1、装修垃圾清运费。装修垃圾不同于生活垃圾，其运输和处理都需要额外支付费用。新小区的垃圾清运费的收取一般都是地方政府制定收费标准。二次装修时，通常都是物业自己制定收费标准了。这笔费用不是强制收取的，如果业主承诺自己清理装修垃圾，则可以不缴纳。需要提示一点：这个自己清理，是指将装修垃圾运送到当地政府指定的建筑渣土消纳场所，而不是运送到物业部门设立的临时渣土堆放处。

2、装修期间水电押金。新建小区入住时大多还没正式安装磁卡表或IC卡表，只是普通的表具，因此物业会先收取一笔水电押金，装修完毕后根据业主装修使用情况，多退少补。

3、装修管理费。这个争议比较大，有些人认为不该收取，但是目前绝大多数物业公司都会收。

4、装修押金。这个争议也比较大。不过装修押金多数情况下是会退还的，只有少数物业公司会寻找各种理由要扣减装修押金。至于装修押金是否乱收费，目前国家法律法规上并没有相关规定，也没出台文件制止收取。而《物业管理条例》中，更没有提及装修押金了。

房产过户有着三种方式，买卖、赠与和继承，这三种不同的方式之间会有些差异，但也有相同之处，小编今天就来给大家讲讲一般情况下，房产过户需要缴纳哪些费用？过户流程是怎样的？

一、房产过户需要缴纳哪些费用？

1、契税

由于中国经济发展不平衡，各地经济差也较大，所以各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税，按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

印花税按比例税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=计税金额×适用税率；若按定额税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=凭证数量×单位税额。

3、土地出让金

房产过户需要缴纳一定的土地出让金，计算公式为：房产实际上市的成本价×建筑面积×1%。

4、个人所得税

房产过户需要缴纳个人所得税，计算方法为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%。不过，如果是房改房，那就存在着“优惠价”、“标准价”这两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房要上市，需要先缴纳部分款项变更为成本价房改房才可以，计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

二、房产过户的办理流程是什么？

1、持有房地产证的房屋过户，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，再到房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续；如果是抵押购房，在办理交易过户要同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

2、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

3、申请人备齐资料到房地产交易中心申请登记。

4、工作人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押的话，同时要受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

5、工作人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

6、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

7、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

8、申请人到发件窗口领取房地产证，如果是抵押房屋，就要同时领取他项权证。

房屋过户是房产交易中的一个重要环节，如果过户不顺利，可能就会影响到子女入学的问题，还会带来损失，所以需要多加注意。那么，房屋过户需要缴纳哪些费用？办理过户时需要注意什么？

一、房屋过户需要缴纳哪些费用？

1、营业税

对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税

征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、其他费用

此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳。

二、办理房屋过户需要注意什么？

1、房屋权属要清晰

房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，这些问题会直接影响房屋交易安全性。并且，产权人和卖方必须是同一人，如果虚假售卖或买了房办不了证，都将影响到交易安全。

2、物业交割要清晰

物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

3、付款时间要清晰

买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好具体日期，不要用“过户后付余款”等模糊的言辞做约定。

4、税费承担要清晰

二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但是也不能排除卖方因为税费过重而哄抬房价的可能，所以双方应该事前明确，以防止出现这种情况。

5、违约责任要清晰

无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能起到约束双方的作用。

做买房预算时，很多购房者往往计算了房屋首付，却忽视了各项税费也需要一笔不小的开支。尤其是购买现房的置业者，交完首付后就面临缴纳各项购房契税的情况，所以购房者在做置业预算时，这笔钱也一定要提前预留出来。

对于购买新房的购房者而言，所需缴纳的税费主要以契税为主，还包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等金额不大的税种，其中，搞清楚契税的缴纳标准最为关键。

一、契税

2016年2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。

购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。

通常，在购房时契税需跟着首付款一起缴，开发商代收。

二、印花税

房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

三、房屋维修基金

商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。

四、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

五、交易手续费

3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

六、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。

购房者在收房时除了对房屋的各项质量指标问题进行查验，还需要缴纳一些费用的。除了熟知的契税和维修基金外还有一项其他相关的费用，都有哪些呢？

(1)大修基金：首期专项维修资金收取标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

(2)契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

(3)装修垃圾清运费：西安市物价局发出通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准每平方米不超过3元，装修押金根据房子面积决定，最高为3000元。

业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，并负担相应的装修垃圾清运费，每平方米收费不超过3元。

(4)装修押金：装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。

(5)面积差价：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

（6）面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

(7)物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

(8)产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

根据法律的规定，物业费是从业主确定收房之日起收取。而收房之日的确定又存在着因业主的原因延时收房和因物业或开发商的原因延时收房的情形，下面来为您详细介绍。

新房收房之日起交物业费

对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。

对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。

物业服务费用主要包括如下项目：

一是常规性的公共服务，主要有以下几项：①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务；

二是针对性的专项服务：①日常生活类；②商业服务类；③文化、教育、卫生、体育类；④金融服务类；⑤经纪代理中介服务；⑥社会福利类；

三是委托性的特约服务。

《物业管理条例》

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发商原因未按时交给业主的物业，物业费由开发建设单位交纳；

自开发商交付给业主起，物业费由业主交纳，且开发商与业主签订的商品房买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，一般交付指是指物业通过综合竣工验收，开发商向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。

一般物业费收取时间通常由当地物业服务收费管理办法或物业管理条例规定，一般物业管理费交纳的起点以购房人验收房屋合格之日起开始计算。但是如果开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果业主与开发商、物管公司对于收取物业费的时间出现纠纷，协商不成的，可向小区所属地区的房管局物管科投诉。

投资基金具有分散风险、专业理财等特点。但是这样一种讨喜的投资方式，也有自己的不足，那就是手续费太高了，尤其对一些投资金额较大的投资者。那么，投资基金需要缴纳的费用有哪些？如何节省这些基金费用？下面教你几招。

基金需要缴纳的费用有哪些？

一般基金需要缴纳：管理费、托管费、销售服务费用、认购、申购费用和赎回费等。其中管理费和托管费一般在基金净值中已经扣除，不需要投资者额外交，自然也没办法从这里省钱。

销售服务费是C类基金的特有费用，因为C类基金不需缴纳申赎费用。

认购、申购费用和赎回费用是支付给基金管理人的，而一般为我们的费用节省，也是从这方面入手。

如何节省基金费用？

1、考虑基金类型之间的手续费差异

不同基金的手续费差异不同，风险越低的基金手续费越低，一般货币基金不需手续费，债券基金和指数基金的手续费较少，当然不同基金的手续费也有差异。

2、持有期限带来的手续费差异

一般来说，申购费是无法节省的，但是赎回费一般基金持有时间越久赎回费越低，超过三年可免除赎回费。

3、投资平台之间手续费差异

为了提高市场竞争力，基金所支付的费用都减小了，一般在第三方销售平台，都打1折。但是在银行手续费用却不打折，而证券公司则是可以商量约定费率价格的，了解这些可以帮助大家更好的降低成本。

4、交易频率造成的手续费差异

不要频繁交易！基金手续费是按照总额收取固定比例的，频繁交易会使获利较少的基金预期收益变少，甚至无利可图。

以上关于如何节省基金费用的内容就说这么多，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

房屋过户有三种形式，分别是买卖、继承和赠与，其中赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为，虽说是无偿的，但并不表示不用缴纳相应的税费，那么，具体要缴纳哪些税费？房屋赠与过户应该如何缴费呢？

一、营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

二、附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7%）、教育费附加（3%）。

三、契税

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

四、印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

五、个人所得税

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。

六、公证费

赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3%的房款。

七、其它费用

纳测绘费：1.36元/平米

权属登记费及取证费：150元以内

购买房子是大多数人所必须追求的目标，而这一些的证明都是那本“沉甸甸”的房产证。那么你知道2016年新办理房产证就需要缴那些费用吗？今天，我们就来聊一聊办理房产证的费用问题。

一、新房办房产证需要多少钱

（1）契税

购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收。

购买二套房契税按房款3％征收；

（2）登记

住宅登记费80元／套，非住宅登记费550元／套；

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元／平米缴纳，砖混结构按照15.6元／平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

其它房产建筑面积500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000平米以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。

（3）印花税

印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

契税：由购房人交纳。

二、二手房办房产证需要缴纳什么费用

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

交易费6元钱／平米，登记费80元／套；购买一套房，若面积小于90平方，契税按房款的1％征收，大于90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；

营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

三、普宅和豪宅房产证费用区别

144平米以上的房子称非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55％征收；

非普通住宅超过5年的按差额的5.55％征收，不超过5年的按全额的5.55％征收。若没有原始，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55％征收。

超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20％，超过5年的按评估价的1％征收。