先收房后验房发现问题怎么办【精选20篇】

经常使用信用卡的朋友不难发现，很多信用卡都可以帮助大家办理贷款。比如，招行信用卡可以帮助大家办理e招贷。不过。很多朋友发现自己的招行e招贷突然没有了。今天，就为大家解答一下这个问题。

目前，招行e招贷只对符合特定要求的人群开放，而并非向所有用户开放。因此，招行e招贷突然没有了的原因主要是大家不再符合放款要求。造成这种结果的原因有：

1、大家在使用招行信用卡的过程中，出现了逾期的行为，或者被发现存在违反规定的行为。比如，有的朋友会通过信用卡套现去炒股等等。

2、有过招行e招贷借款记录的朋友，可能出现了贷款逾期的情况，而且逾期时间并非1-2天。

3、招行在对用户信息核查时，发现大家的个人信息存在弄虚作假的行为，而且程度比较严重。

4、大家在其他金融机构办理的业务，被发现存在问题，比如逾期、造假等，央行征信出现了巨大污点。

5、如果大家与他人发生经济纠纷，已经被法院列入失信人员名单，那么招行e招贷也可能会突然没有。

6、触犯刑法的被判刑的人，也会失去招行e招贷使用资格。

相关介绍：e招贷放款多久到账？看完这些才放心！e招贷怎么才有资格？大家至少要满足四点！

如果大家没有办法确定自己被取消资格的原因，可以通过客服电话进行咨询，及早发现问题根源及早应对。

重大事件：刚出生时，宝宝的视觉功能还很不成熟，不会注视，仅仅是遇到强光刺激会有闭眼、皱眉的反应1~2个月大时，他的眼睛可以追视90度范围内的移动物体，不过，这个物体需要离他很近(大约20cm左右)，而且具有明亮的颜色足够抓住他的注意。3个月左右，宝宝就差不多能像成人一样开始有意识地看东西了，这时他的两眼可追随180度范围内移动的物体。

为什么很重要：视觉系统的组织结构和生理功能是在宝宝出生后才逐渐发育完善的。年幼的宝宝尚不会诉说，追视现象可以帮助我们发现早期宝宝成长中的视力问题。

新妈妈应该知道的：42天产检时，医生会帮宝宝检查追视的能力，5~6个月会检查宝宝的视力及有无斜视。但是在此之前，大多数妈妈在家就能观察出异常。你可以在宝宝安静清醒的状态用直径5cm左右的红球让他追视，如果你对宝宝的追视能力有疑惑，可以带他到医院的眼科进行咨询。

父母学要注意以下三点

第一，不可拔苗助长。很多妈妈都希望宝宝快快走路，很早就给宝宝坐学步车，并且强行让宝宝站起来行走，这是不科学的。学步车我认为是毫无用处的东西，对宝宝的生长发育一点好处都没有。学走路应该是顺其自然的，不可强迫。

第二，要敢于放手。很多老人都喜欢一直把宝宝抱在怀中，久而久之，宝宝养成了依赖大人怀抱的习惯，对运动能力的发育也不利。睿睿在月子里抱得比较多，二个月的时候，我们就把他躺在沙发上，让他自己玩。睿睿的所有动作几乎都是自学，是他自己一个人玩耍的时候琢磨出来的。

第三，鼓励宝宝。当宝宝独立完成了一个新动作，及时给他鼓励，不要以为宝宝太小不懂，其实小家伙心里明白着呢

第1月的宝宝的心理和育儿要点以及发育情况

宝宝的心理特点

在光线微暗的房间里被竖直抱起来就会睁开眼睛;喜欢看人脸，特别是吃饱后看母亲慈爱的笑容;喜欢被抱起来与其谈话，逗笑;喜欢听母亲的心跳声或心跳录音;喜欢甜、咸、苦常用微笑、皱鼻、伸舌或挣扎表示欢迎、讨厌、拒绝，对及时、反复的视听刺激有初步的记忆能力。

育儿要点

母子皮肤直接早接触，多接触，早开奶，多吸吮，饿了就喂，多搂抱，多抚摩，多说话，多微笑，尊重个性，让宝宝充分享受母爱，看脸谱，握摇铃，听音乐，学"逗笑"、学抬头，学"爬行"、学"走路"

智能发育(1个月)

1、俯卧抬头片刻

测评方法：宝宝趴在床上，脸向下，双臂放在头两侧，前面用摇铃逗引宝宝抬头

2、握笔杆一会即掉详见下一页

测评方法：宝宝仰卧，将笔杆放在宝宝手中。

3、听声音用眼睛找声源

测评方法：宝宝仰卧，距一侧耳9厘米摇铃

4、会发细小喉音

测评方法：宝宝仰卧清醒时，观察宝宝发音

5、与父母对眼注视

测评方法：宝宝清醒时与父亲或母亲对视

6、逗引会微笑

测评方法：宝宝仰卧，用语言、表情逗他，但不要用手触及他，第2月的宝宝的心理和育儿要点以及发育情况

心理特点

喜欢听声音，看自己的手，喜欢抬头，眼睛跟踪移动物体，喜欢笑，看别人笑，喜欢"天真"反应，对外界的好奇心不断滋长，开始咿呀发音响个不停

育儿要点

让宝宝生活逐渐有规律，你的声音、笑容、爱抚，每天俯卧抬头半小时以上，每天将宝宝睡的位置变换几次，追视移动物体，触摸抓握各种玩具，逗引发音，户外活动，"三浴"与婴儿体操，早期预防肥胖症。

0-1岁宝宝运动能力早教大揭秘

0-1岁是宝宝成长快速发育的时期，这个阶段宝宝的运动能力每个月都有很大的变化，父母要根据这些变化有针对性地进行训练，促进宝宝的身体发育。

各个月龄运动发展的要点

1个月。这个月里，宝宝睡眠的时间很多，清醒的时候，可以让他躺在床上，给他听听音乐转铃，和他说话，给他看颜色鲜艳的物体。大多数时候宝宝不会有任何回应，不用太在意。每天让宝宝练习抬头，让宝宝趴着，每次5分钟。至于婴儿抚触，我大概做了没几天，终究坚持不下去。其实也不用太正式，时常给宝宝揉揉肚肚，摸摸小手小脚也可以的。

2个月。这个月里，宝宝已经能够用眼睛捕捉移动的物体。可以给他健身架玩，最好是带音乐的。宝宝还不会伸手去触摸玩具。还有婴儿被动操，这时候也可以开始做了。被动操可以帮助宝宝伸展身体，练习翻身。

3个月。继续做被动操，训练翻身。大人可以帮助宝宝翻过来翻过去。

4个月。大多数宝宝可以翻身了。翻身的时候要注意安全。

5个月。宝宝在五个多月就应该学坐了。我建议宝宝不可坐得太早，像是坐啊，走啊，根本是不需要训练就能自然学会的。

6个月。多数宝宝已经可以坐稳。这个时期应该练习爬行，爬行是最重要的运动。练习爬行时，在地上铺上地垫，让宝宝趴着，一个人用玩具在前面引诱，一个人在后面推宝宝的脚掌。一般宝宝先是学会原地以肚子为中心转圈，甚至有的宝宝会倒着爬，一两个星期以后，宝宝就会向前爬行。一开始基本上是肚子贴地爬的。宝宝学会爬行之后，就让他多爬，不要怕地上凉啊怕宝宝受伤啊，宝宝比你想象中强壮地多！当宝宝学会爬行以后，他有更大的运动空间，可以发现更多好玩的东西，所以，不要阻止宝宝探知世界的愿望。

7个月。还是爬行啦。可以用一条毛巾绑住宝宝的肚子，提起来帮助他肚子离地爬行。

8个月。因宝宝大部分时间是自己在玩，所以他的运动可以说完全是自由发展。在地垫上和沙发旁边，他就慢慢学会了扶着沙发站起来，扶着沙发走路了。健身架也被他用来推着走路。

开发商交房后业主也应该仔细验房及时发现房子隐藏的问题，如果业主在验房过程中发现了问题的话应该由谁承担责任呢？

找开发商负责，验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签字。

收房时放弃了权利

谢先生相中了一套商品房，并与开发商签订了房屋买卖合同。合同中明确约定，开发商应当在2016年5月29日前，将取得《商品房竣工验收备案表》的商品房交付刘先生，否则将按逾期时间，分别处理。

因种种原因开发商未能按约定时间交房，直到6月18日谢先生才接到入住通知。虽然当时开发商没有取得《竣工验收备案表》，但谢先生还是办理了入住手续。7月12日，开发商才取得《竣工验收备案表》。

在入住验收过程中，谢先生认为房屋质量问题已经严重影响其居住使用，遂起诉至法院。谢先生认为，按照合同约定，开发商取得《竣工验收备案表》的7月12日才是真正的交房时间，超过了约定时间44天。因此他要求解除购房合同，并要求开发商返还购房首付款14万余元及返还之日止的利息、已交付的物业费及供暖费等相关费用2万余元，以及已经交付的装修定金、购买家具交付的定金等实际经济损失4万余元及房屋增值损失近4万元。

居住发现质量问题能否退房

但开发商认为，谢先生已于6月18日办理了入住手续，并不属于逾期30天以上交房的情况，因此并不同意解除合同以及赔偿其他的经济损失。

法院最终判定，6月18日应为交房日期，开发商并未逾期交房，因此不应当承担条约中规定的已付款的1.5%支付违约金。但由于房屋质量问题已经影响到刘先生使用时的安全性和舒适度，因此刘先生有权退房，并由开发商退还刘先生的购房款，以及相关的物业费、供暖费、律师费等相关费用。

简要回答

小便颜色改变、大便颜色异常、大便稀溏不成形。现代社会的竞争压力越来越大，人们为了追求更好的生活，往往忽视了对身体的保养，导致各器官出现问题。肝脏作为一个重要的器官，在早期疾病阶段往往不会有明显的反应，因此我们需要留意肝脏发出的求救信号，早发现、早治疗。

一、有几个表现可以提示肝脏出现问题

1.小便颜色改变

正常情况下，小便的颜色应该是无色透明或稍微发黄的。如果小便突然变得深黄或暗红色，这可能是肝脏出现问题的信号。肝脏功能下降会导致解毒能力减弱，一些物质会随尿液排出。如果尿液颜色长时间改变，应引起足够的重视，及时就医检查原因。

2.大便颜色异常

当肝脏严重受损时，大便颜色会发生异常，呈现类似陶土的白色。有些人的大便可能还带有血迹。有人可能会误以为是胃部问题，但实际上是肝脏无法及时分解毒素，只能通过大便排出。如果伴随着眼白发黄、面色萎黄等症状，很可能是肝病引起的。

3.大便稀溏不成形

如果没有食物中毒导致的腹泻，而出现大便不成形的情况，可能是肝脏出现问题。肝脏也参与消化过程，解毒需要通过肝脏进行。如果肝功能受损，无法有效分解食物中的某些物质，就会导致大便不成形的情况。

二、如何保养肝脏

1.吃饭要规律，保持营养均衡

少食辛辣刺激的食物，多食清淡食物，多喝水有助于肝脏排毒。同时，戒烟戒酒，这对肝脏健康非常重要。

2.注意作息，不熬夜

长期熬夜不仅伤肝，还会降低身体的抵抗力。肝脏修复主要在夜间11点，所以最好在11点前睡觉，有助于肝脏修复功能。

3.加强锻炼

适度运动可以促进血液循环加快，改善肝脏功能。适量的出汗也有助于排毒，建议经常进行适当的健身活动。

4.保持良好的心态和稳定的情绪

情绪不稳会加重肝脏负担，导致肝气郁结，气血不畅。因此，保持开朗乐观的心情对舒肝解郁、维护身体健康非常有益。

如有疾病，及时就医寻求医生的帮助。不要自行乱服药物，因为药物副作用很大。如果出现肝脏疾病，一定要找医生进行治疗，并遵循医生的指导进行药物治疗，这有利于肝脏的健康。

严格执行食品安全法律法规，建立完善的食品安全监测体系，加强食品从业人员的培训和管理，加强食品追溯力度外卖，都是杜绝食品安全问题的有效方法。一则女子称在吃黄焖排骨时发现满嘴是蛆的消息引起了广泛关注，这不仅让人感到恶心，也反映出了外卖行业存在的几个问题。

外卖行业的食品安全问题需要得到重视，很多外卖平台为了追求利润，选择与一些卫生条件不达标的商家合作，缺乏有效的监管和检测。这导致了许多食品安全问题的发生，如使用过期食材、不洁净的厨房环境等等，消费者在点外卖时应该谨慎选择，选择口碑好、信誉高的外卖品牌。

严格执行食品安全法律法规，要加强对食品从生产、加工、贮存到销售的全过程监管。相关部门应该依法执纪，严肃查处违法行为，对于涉嫌违法企业和个人，应从重处罚，付出代价。

建立完善的食品安全监测体系，要加强对食品从原料到成品的全方位监测，及时发现、处置食品安全隐患，不断优化检测手段，尽可能提高检测精准度。加强食品从业人员的培训和管理，要加强对食品从业人员的培训，学习食品安全相关知识，增强专业素养，提高服务水平。对食品从业人员进行有针对性的管理和监督，加强宣传教育，提高食品安全意识。针对食品安全事件，要通过追溯，找出问题所在，尽快消除隐患，防止类似事情再次发生。对于食品生产企业，应该建立起完整的质量追溯体系，确保食品安全。

要实现这些目标需要全社会的共同努力，相关单位、企业、消费者都应该为此做出力所能及的贡献。相关单位要加大监管力度，企业要自觉遵守法律法规，消费者也应该增强食品安全意识，不购买来源不明的食品。食品安全是一个永恒的话题，不能因为一时的马虎和粗心大意而让食品安全成为威胁身体健康的隐患。每个人都要关注食品安全，从自己做起，共同维护好自己和家人的身体健康。

最近，刘女士很郁闷。原因是她在今年5月买的一套二手房（位于顶楼），房屋出现漏水的质量问题，楼顶的保温层都坏了，钢筋也都外露了。在发现问题前，她已经交付了15万元的定金。刘女士表示，只要房子能修好，她愿意购买；但若房子不能修好，她将放弃购买。买卖双方在房屋由谁来维修等方面，发生了严重的分歧。那么，二手房交易完成发现质量问题可否退房吗？

了解到，如果二手房买卖交易手续已经完成，一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。

根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房，做到心中有底。

在合同里，要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏，无违章搭建等情况;保证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵，由卖方进行修复，并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。

最后，提醒购买二手房的买家，要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。

接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，如果还想要了解更多购物维权小知识，请继续阅读。

吉娃娃

观察狗狗的便便应该是主人每天都要做的事，因为很多隐藏的疾病会最先表现在便便的形态、颜色和质地上，如果能在第一时间发现狗狗的异常，那对狗狗的健康来说无疑是有益无弊的。 灰白色便便：可能是黄疸或结石、蛔虫、肿瘤等引起的胆道阻塞，导致胆黄素无法随便便排出。 绿色便便：犬吃了叶绿素含量较高的蔬菜，没有完全消化和吸收，肠内酸性过高也可导致便便呈绿色。 黄色的便便：健康的便便。 深黄色便便：体内红细胞大量被破坏产生黄疸。 橙色的便便：消化不好，导致食物不能完全吸收。 红色的便便：主人首先要检查狗狗是否因为肛裂引起的便便带血，如果不是，很可能是狗狗的下消化道出血。 褐色便便：健康便便的颜色，但狗狗所吃的食物脂肪含量较多，应该适量减少脂肪的摄入。 黑色便便：胃，小肠，十二指肠等消化器官出血所致。

商品房说到底也是一种商品，购房者很可能会在购房后发现房屋质量有问题。但是房子又不像普通商品有”7天无理由退换“的保障，一旦买到了有质量问题的房子，怎么办呢？购房后发现房屋有质量问题可以退吗？

(一)、如果房屋的确存在质量问题，而且该质量问题已经严重影响业主对房屋的正常使用，即使业主接收了房屋也无法进行正常的装修、入住，那么这种情况下，作为业主完全有权拒收房屋并可要求开发商承担逾期交房违约责任。

根据建设部《商品房销售管理办法》第三十条之规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”

根据该规定，开发商向业主交付商品房的质量标准除了满足前面所讲的应当是“竣工验收合格”的房屋之外，还必须是具备使用条件的房屋，即业主在收房后就能够正常入住使用。

另外，我国《合同法》第六十二条对于合同标的质量要求约定不明确时，如何确定标的物的质量标准，实际上也有明确的规定，根据该条规定“对于质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按通常标准或符合合同目的的特定标准履行”，而作为业主来说，购买商品房的主要目的大多数情况下是为了居住使用，因此，如果业主所购买的房屋不能入住使用，那么其购房目的显然不能实现。

因此，从业主与开发商订立《商品房买卖合同》的特定目的角度来分析这个问题，开发商交付的商品房也应当具备使用条件。否则业主有权拒收房屋，同时要求开发商承担逾期交房违约责任。

(二)、如果开发商向业主交付的商品房仅存在一些小的质量问题，比如小的质量瑕疵，而该瑕疵又并不影响到业主对房屋的正常使用，那么此种情况下，业主拒收房屋，并要求开发商承担“逾期交房的违约责任”，显然也不具有合理性。

因为，开发商对其所售出的每一套商品房在保修期限内都承担法定的保修义务，此种情况下，业主可以先行收房，然后根据合同约定要求开发商承担保修义务，如果因维修而对其正常使用房屋造成一定影响的可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

目前因房屋质量问题而引发的纠纷主要有两种情况：房屋交付后房屋出现质量问题，业主要求开发商履行维修义务遭到开发商拒绝或开发商无故拖延而引发争议。以及商品房交付时业主发现房屋存在质量问题，而拒收房屋而引发的争议。

一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围的规定。

以上内容希望对您有所帮助。稍后我们将要给大家介绍购房常见问题与维权方法，欢迎关注更多购物维权小知识。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。下面我们来了解一下购房后发现房屋有质量问题如何索赔。

一、房屋质量不合格怎么处理。

(一)对于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

(二)在合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。。

二、商品房质量问题如何索赔?

随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。但是，很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱;有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。笔者在多次代理房产诉讼中体会到，对待商品房质量问题，必须根据其性质和严重程度，区别不同情况，依法提出合理的索赔要求，通过法律程序妥善加以解决。

(一)房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：一是房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。

《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

(二)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。

这里的所谓主体结构质量不合格，是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体，如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。

因此，《建筑法》第六十条第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。

如已经交付业主适用的房屋，出现诸如漏水、开裂等质量问题，一旦业主碰到类似的房屋质量问题，有权提出修复要求，并可根据合同寻求赔偿。质量问题还有一大关注点则是面积，即住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括卧室、客厅、室内走道、地下室、阳台等。如果业主遇到商品房质量问题，在索赔时遇到困难，不妨寻求相关的房产专家律师的帮助。

以上内容希望对您有所帮助，稍后我们将要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎来关注更多购物维权小知识。

案件事实

张某在2015年10月份出资一百五十万元购买了一套120平米的房子，交房后发现房内墙皮脱落，地面裂缝，张某怀疑房子存在严重的施工质量问题。他该如何维护自己的合法权益？

荣凯说法：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。可以看出，本案中张某所购房屋出现地面裂缝应该是主体结构出现问题，可要求质监部门作出认定，如果是，张某可主张解除合同并赔偿损失；如果不是，那么张某可要求开发商予以维修，也可以自行维修，所需费用由开发商承担。

房屋质量问题往往是购房者最关新的问题。在买房的时候，看房最重要。如果看房的时候粗心、毛躁，就极有可能留下后患，给居住者带来无尽麻烦。那么，购房后发现房屋有质量问题找谁索赔呢？

小编认为，购买商品房如果产生质量问题，当然应该向开发商索赔。需要注意的是：

首先，在购买时已经签署的商品房销售合同中记载了“销售方”就是开发商，实践中有时在房产交付时是由物业公司来办理的有关收房手续，因此购房人应该注意对于质量纠纷应该直接找开发商索赔，而不是找物业公司（当然交房时的物业公司一般是由开发商指定的，但与开发商并不是同一家公司，不能混淆）；

其次，在商品房销售合同中记载了开发商在交房时应该提供《商品房质量保证书》之类的文件，这里记载了有关部位保修的期限，例如“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年”注意不要过期；另外，对于主张权利的方式，一般销售合同中也有记载，如在“争议解决方式”一条中会记载是采取仲裁还是采取诉讼方式。当然，对合同理解不清楚，找当地法律界专业人士或是房产行业人士及时研讨，未雨绸缪，提前准备是最佳的选择。

最后，特别提示：房屋交付过程中如果出现裂缝，业主在验收时首先应对照墙体结构，观察裂缝走向和分布，结合裂缝深度判断裂缝属否属于正常伸缩缝。

其次，在无法自我判断的情况下，业主可以要求开发商提供关于墙体裂缝的书面证明材料和质量检测报告，由其承担质量合格的证明责任。并且在与开发商的交涉过程中，要始终做好证据的固定和保全工作，以防在诉讼或交涉中处于不利的地位。

接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎常来关注更多购物维权小知识。

步入老年，人们往往特别关注身体健康，对心理健康并不在意。而在现实的生活中，老年人的心理健康是至关重要的。在关注老年人身体健康的同时，不容忽视老年人的心理健康。下面，小编就来重点介绍一下有关调查发现：近三成老人有心理问题方面的知识。

据调查发现，多数老年人或多或少存在着不同程度的心理问题，可以说心理问题已成为影响老年人生活质量的一个重大问题，应该引起全社会的高度重视。

天津市社科院老年问题专家郝麦收教授说，老年人心理健康和生理健康是相互联系、相互作用的，心理健康每时每刻都会影响人的生理健康。如果老年人长期处于高度紧张或抑郁状态下，由于其内激素分泌、肌肉紧张度等的变化，会导致免疫系统难以处于最佳工作状态，其抵抗力就会下降，疾病也就乘虚而入。老年人要注重陶冶自己的情操，开阔胸怀，注意自己的心理健康。如果感到自己的心情长时间抑郁不愉快时，就要尽快到心理门诊或心理咨询中心接受心理疗法，以确保自己的心理健康和生理健康。

近三成老人经常郁闷

在有关部门的一项调查资料显示中，有28%的老年人有明显的忧郁、自卑等诸多心理问题，从而严重影响了老年人的身体健康和生活质量。

就老年人心理健康问题，记者专门采访了市中太心理咨询中心的李咏梅咨询师。她提到，目前老年人心理健康常见的病症主要有三种：一是由于退休以后，一时难以适应社会角色和社会交往的变化，常常会睹物思旧，留恋过去，多愁善感，产生忧郁心态，时间长了会出现抑郁、伤感、头晕等症状。二是与子女关系不融洽或是缺少与他人的沟通交流、感情疏远，产生自卑感、孤独感，遇事急躁，易动肝火。三是敏感、多疑，对人有敌视态度，不轻易相信别人。这种现象极易出现在60岁以后的女性身上。为此，一旦患了心理疾病，就要及时地进行心理治疗，以免出现严重后果。

专家分析九种老年人心理

一是愉快积极型。即性格开朗、心情愉快、热爱生活、积极参与各种活动，做一些力所能及的事。二是直接兴趣型。即能理智地接纳和适应离退休后的变化，对生活知足常乐，并能主动搞好人际关系。三是关心健康型。这类老人特别关注自己的健康，唯恐年老体弱多病。四是解脱型。即性格内向，离退休后更是减少社交，往往有抑郁心理。五是追求支持型。即依赖性强，需要别人在情感上支持他们，在生活上帮助他们。六是坚持工作型。即总是用忙碌的行为和更加努力的工作，来证明自己还有能力。七是冷漠型。即认为生活很苦，而自己对现状又无能为力，给人的印象冷漠无情。八是自责型。即回顾自己一生后，发现一些目标没达到，他们把这些失败都归罪于自己的无能，因而常常自责，甚至有自我犯罪感。九是愤怒型。这类老年人往往多疑，把自己看作是环境的牺牲者，感到生活毫无乐趣。回顾往事，把失败原因归咎于客观，把怨恨发泄在别人身上。

愉快积极型和直接兴趣型的老人对他们身心健康较为有利，而冷漠型、自责型、愤怒型的老人则容易患心理疾病，对身心危害较大。

心理健康也要“补钙”

市社科院老年问题专家郝麦收教授指出，要想解决好当前十分突出的老年人的心理健康问题，就要想方设法满足老年人的精神需求，需要社会、家庭和老年人自身的共同努力。

首先，社会上应该加强对老年心理问题的重视，加强社区老年文化建设，丰富老年人的精神文化，增加一些老年心理咨询机构。其次，子女和晚辈应该重视对老年人的精神赡养。不管工作有多忙，子女都应该经常回家看看，陪陪老人，加强和老人的交流沟通，消除老人的寂寞烦恼，让老人感受到天伦之乐。另外，老年人自己也要端正自己的心态，对生活保持一种积极乐观的态度，自己多关心自己、多宽慰自己，设法保持心理平衡。同时应培养一些业余爱好，让自己的生活丰富充实起来。

如果你对如何调整老人心态？空巢老人容易出现哪些心理问题？老人情绪不好容易导致心理不健康吗？什么样的老人更加容易乐观吗？如何关爱丧偶老人心理健康？空巢老人如何积极面对空巢带来的心理危机？等有关老人心理方面的问题还有疑问，请继续关注老人心态调节安全常识栏目。

顾客发现饮品是固体饮料兑自来水的事件，提醒人们要关注饮品的制作过程和卫生标准，选择质量可靠的产品。政府和相关部门也需要加强监管力度，提高商业道德和卫生标准，为消费者提供安全、可靠的饮品。只有这样，才能共同营造一个健康、安全的消费环境。

固体饮料是指通过加入水、糖等成分，将饮料制成粉末或颗粒状，方便携带和储存。由于固体饮料中含有一定的营养成分，如糖、蛋白质、维生素等，如果过量摄入，会对人体健康造成一定影响。因此，在买固体饮料时，需要仔细查看产品标签，了解其营养成分和适用人群等信息。

回到事件本身，店家使用固体饮料兑自来水的行为，显然是不符合卫生标准和商业道德的。这不仅会对顾客的身体健康造成潜在威胁，也会损害店家的声誉和形象。由于缺乏必要的消费知识和辨别能力，一些消费者可能无法准确区分固体饮料和自来水的区别。在购买饮品时，他们可能只关注价格、口感等因素，忽略了饮品的制作过程和卫生标准。这就给了一些不法商家可乘之机，他们可能会利用消费者的消费盲点，使用低廉的原材料制作饮品。

针对以上问题，可以加强宣传和教育，提高消费者对于饮品的认知程度。政府和相关机构可以加强对于固体饮料和自来水的宣传教育，让消费者了解其区别、特点以及正确的使用方法。消费者也需要提高辨别能力，关注饮品的制作过程和卫生标准，选择质量可靠的产品。政府和相关部门可以加强对商家的监管力度，严格审查原材料的采购和使用过程，确保产品质量。商家也需要加强自律，遵守商业道德和卫生标准，为消费者提供安全、可靠的饮品。

这起入境船舶发现1万余只德国小蠊的事件引起了广泛关注。这些世界性的卫生害虫对人类健康和环境卫生带来了潜在威胁，需要采取有效的防治措施。通过专业鉴定、全面消毒、加强管理等措施，相关部门迅速应对了这一事件，保障了公共卫生和食品卫生安全。也应从个人和社会的角度出发，加强卫生意识和宣传教育，共同预防和处理类似事件。

近日，一艘入境船舶引起了人们的广泛关注。这艘船舶在入境时被发现其内部存在数量巨大的蟑螂，引起了有关部门的高度重视。经过专业鉴定，这些蟑螂被确定为德国小蠊，一种世界性的卫生害虫。为了确保公共卫生安全，相关部门迅速采取了措施，对船舶进行了全面的消毒和清洁。

蟑螂是人们日常生活中非常常见的一种害虫，但德国小蠊的分布广泛和繁殖能力强使其成为一种世界性的卫生害虫。这种蟑螂不仅会对人类居住环境造成污染，还会对食品和物品造成损害。它们也是许多疾病的传播媒介，对人类健康具有潜在威胁。因此这起事件对公共卫生和食品卫生安全都提出了严峻的挑战。

针对这一事件，相关部门迅速采取了有效的防治措施。对整个船舶进行了全面的消毒处理，以消灭可能存在的病媒昆虫。加强了垃圾和废弃物的管理，防止蟑螂再次进入船舱。建议船方加强与港口的合作，共同采取措施预防类似事件的发生。也为其他可能遭受德国小蠊侵入的地区提供了警戒和应对的经验。政府和相关部门应加强公共卫生管理和宣传教育，提高公众对卫生害虫的认知和防治意识。通过开展宣传活动、发布防治指南等方式，引导公众正确处理垃圾、保持环境清洁，共同营造一个健康、安全的居住环境。

刚刚出生的宝宝，眼睛都是很模糊的，他看不清楚人的模样，随着生长发育，宝宝会看的越来越清楚。那么妈妈们如何发现宝宝视力有问题呢?一起往下看如何发现宝宝视力有有问题文章，你会知道答案。

如何发现宝宝视力有有问题

除了以上因疾病需求助于医师外，平时还需注意以下五点：1.床头玩具勿挂太近并常更换位置与方向

因为婴儿大多是远视，若将把玩具放得太近，孩子必须调节眼睛才能看得见，长久下来，容易发展成内斜视，较好的的方法是把玩具悬挂在围栏的周围，并经常更换玩具的位置和方向。2.婴幼儿不使用闪光灯照相

因为闪光灯的强光会损伤视网膜，故各位爸妈给宝宝照相时不可用闪光灯照相。3.婴儿睡眠要关灯

许多研究发现婴儿睡眠时不关灯会增加近视眼的可能性，故建议于孩子睡眠时关灯。4.眼屎多

新生儿眼屎可导致先天性泪囊炎等疾病，不及时治疗会影响到新生儿的视力发育。家长应特别注意观察新生儿眼屎量的多少，如果出生1週后还有眼屎，应儘早带去眼科检查。5.预防宝宝发生眼睛受伤

对于玩具的选择须注意，勿拿任何带有锐角的玩具给一岁以下的婴儿玩。一岁左右开始会走，会跑时，更需小心预防眼睛因走路不稳摔倒而让锐器刺伤眼球。

听力障碍儿童最佳治疗期是在12个月—7周岁之间，如果是需要做人工耳蜗移植的聋儿，在7岁前进行植入是最佳时间，因为孩子听力发育最活跃是在12个月到5岁左右，这时候是接受语言发育最高峰，过了这个阶段接受语言的能力就明显下降了。那么，如何尽早发现孩子有听觉障碍性问题？家长赶紧学起来！

1.呼之不应或反应下降

不同时期的婴对声音的反应也有所不同，比如惊跳、眨眼、头或身体转向声源等，如果发现孩子对声音无反应或反应下降;若在与孩子交谈时，孩子经常问什么或你再说一遍，表现出没有听清的状态，或常要求对方提高音量时，应引起足够重视。

2.说话晚或吐词不清

大部分孩子的言语发育遵循一定的规律。新生儿1个月能哭，4个月可大声发笑，咿呀作语，5~6个月发出单调的音节，7~8个月以后可听见别人说话并模仿发声，9~10个月的孩子能懂几个较复杂的词义，如再见等，11~12个月的孩子能说出其中单音节词，1岁半能正确说出一些有意义的词如饭袜袜，2岁时见不同的人会区别称呼，如阿姨叔叔，3岁时会说短的歌谣，4岁能用完整的句子表达愿望。如果发现孩子明显的言语发育迟缓或吐词不清，家长不应偏信贵人语迟。除关心孩子智力发育和发音器官外，同时需注意孩子听力问题。

3.经常无故跌倒

3岁以下小儿不懂表达其眩晕的主观感受，如果您发现孩子常常无故跌倒，就需引起注意。在排除小脑肿瘤等疾病后，需请耳鼻喉医生协助诊治。内耳畸形、梅尼埃病等多种疾病可引起听力下降伴眩晕。

4.经常说耳朵嗡嗡响

耳朵响在医学上称为耳鸣。当孩子告诉您他的耳朵响，您应该注意了。往往很大一部分耳鸣患者都伴有或多或少的听力下降。而中耳炎、耳毒性药物中毒等很多原因可引起耳鸣，不容忽视。

还有，日常生活中，如果孩子听人讲话时喜欢盯着对方嘴巴看，看电视喜欢把音量调得很高，上课时回答问题经常答非所问，成绩下降等，这些都是听力障碍的危险信号。

当然，尽管家长十分关注，仍然会遗漏部分听力损失的患儿，特别是轻中度聋及单侧耳聋的患儿。因此，按期的听力筛查对早期发现儿童听力问题起着至关重要的作用，希望各位家长引起重视。

小编提醒，对于患有听力障碍的儿童，一定要早治疗，早康复，避免耽误儿童康复的最佳时期。如果你对如何预防儿童玩耍摔倒等有关儿童意外方面的知识还有疑问，请继续关注儿童游玩摔伤安全常识栏目。

交付是商品房买卖中一个重要环节，也最容易产生纠纷。在现实生活中，人们通常认为交付只是开发商的义务，重视开发商不能正常交付的违约责任；而对买受人的受领义务，并未予以充分的关注。买受人以质量及各种争议为理由，拒绝或者拖延受领的，往往是被看作一种正当的维权行为，这是不正确的。交付纠纷损害交易双方的利益，更影响经济秩序和交易安全。

基本案例

吕某于2012年9月29日与开发商签订《天津市商品房预售合同》一份，约定购买某某花园某号某室房屋；开发商应于2015年10月31日前将房屋交付给买受人；签约后，买受人按约付清了全部房款。2015年12月1日，开发商发函通知买受人，无法按约交房。2016年1月22日，开发商向买受人发出“交房通知书”，通知买受人于2016年2月9日办理房屋交接手续。买受人于通知的时间前去验房，发现房屋存在餐厅墙面高低偏差2厘米等多处质量问题，开发商表示整改后会通知买受人。2016年3月底，开发商告知可以交房。2016年4月8日，买受人聘请了专业验房师对房屋进行验房，发现质量问题并未解决。故诉至法院拒绝收房并要求开发商承担延期交房导致的经济损失。

法院审理

本案在商品房预售合同中明确约定，房屋交付的标志为《新建住宅交付使用许可证》，现开发商已于2016年1月22日取得了上述许可证，具备房屋交付条件，并通知买受人前来交接房屋，已经履行了其应尽的义务。且根据合同补充条款约定，在房屋交接过程中，除可因开发商不具备约定的交房条件而拒绝交接外，不得以其他理由拒绝办理房屋的交接手续，交付过程中发现的不属于主体结构质量问题的瑕疵不影响交接手续的办理，买受人应在房屋交接后根据合同有关约定要求开发商承担修复责任等。因此，如果开发商交付的房屋仅是对房屋的使用不构成实质性影响的质量问题，买受人可以采取要求开发商“保修”、“赔偿损失”、“支付违约金”等措施，但是不能拒绝收房。

律师提示

依据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人两种情况可拒绝收房：

第一，开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交房条件的；例如北京市商品房预售合同征求意见稿中就有如供水排水、供电供暖、燃气电信宽带等相关设备设施的约定；也有如绿地率、规划车位车库、物业服务用房、医疗学校等公共服务及其他配套设施的约定；如果在双方约定条件不成就的情况下，买受人可以拒绝收房；

第二，如果合同中没有相关约定，但如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房，具体包括：

1.依据法律规定应当向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》而未提供的。

2.经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

司法实践中，各级法院处理因房屋质量问题而引起的商品房买卖合同纠纷时，一般将房屋质量问题划分为三个层次：（1）明显的主体结构质量不合格，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构问题当然也包括地基基础工程的质量问题。（2）属于可以保修的一般质量问题，这是指在除地基基础和主体结构之外的其他质量问题，经修复后不影响正常居住使用的房屋质量问题。（3）介于前面两种情形之间的一种情形，即“严重影响正常居住使用”。而对于“严重影响正常居住使用”的认定，在司法实践中属于法官根据生活常识自由裁量的范围，常常参考如下几个要素：

（1）危害居住人的程度，如果已经危害居住人的生命安全，直接认定影响居住使用；如果危害居住人健康，则居住人应以医院病历证明或相关部门技术检查认定结论为准。另外即使不存在危及居住人的生命、健康安全的情形，例如大面积的渗漏导致居住人装修被破坏及其他财产损失的，也应当认定为达到严重影响居住的程度。

（2）修复次数。如果多次修复未果，也可能认定为严重影响到居住人享用房屋的正常使用功能和用途。

（3）将房屋质量问题放置于房屋的整体价值及买受人的购买目的中进行综合的评判。

（来源：滨海时报）

无论是精装修还是毛坯房，收房时都应仔细点。如果发现房屋质量存在问题，就牵扯到房屋维修问题了。房屋维修通常有三种方式，分别是开发商维修，业主委托第三方维修，还有就是重大质量问题可以选择退房。

第一种、开发商维修

如果房屋质量出现问题，又达不到退房的标准，业主应通过物业反馈给开发商，因为开发商在交房时都会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书对保修提供了承诺，开发商不得拒绝维修。需要注意的是保修期是从交付当日起开始计算的，而不是其他的某个时间节点。

第二种、业主维修

有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。为了确保业主权益，我们建议各位业主做到以下几点：

1、应保留房屋质量存在问题的确切证据，每个业主在收房时，都会有物业或开发商工作人员陪同，发现问题应及时在收房通知上注明，对于一些明显的质量问题，业主也可委托相关机构出具报告。

2、在决定自行维修之前，业主因多次联系开发商维修，如果在合理的时间内，开发商还没有任何维修行为，业主才可以自行维修。

3、保留施工的费用和材料清单，以便日后向开发商索取相关费用。

三、退房

如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。可以退房的质量情况有以下几种：

1、房屋主体结构质量不合格无法交房；

2、交房后，房屋质量经检验不合格；

3、房屋质量存在问题，严重影响正常居住使用，从法律的角度来说，“严重影响正常居住使用”是指对人身财产安全造成重大影响、严重干扰正常生活，不可修复等情况。

我们都不希望收房时房屋出现问题，毕竟维修是一件劳力伤神的事。但出现问题，还是得积极寻求解决办法，关于房屋维修问题，应遵循以上三种方案的次序，先由开发商负责维修，如果行不通，再由业主自行维修，最坏的结果是选择退房。

很朋友在收房时，因为粗心大意，当时什么问题都没发现，就在合同上签了字，可等事后住了一段时间，才会发现房屋质量有问题，那么，该如何维护自己的权益呢？

律师提醒业主，业主在收房时，首先就是要查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等，必要时可以要求核对相应原件。只有开发商能够提供这些证件，才能签署收楼单。否则的话，即便该房屋实际不存在质量问题，也不能在法律意义上视为交付，业主有权拒绝在收房手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收房，业主也要在诸如《验房记录表》等相关文件中写明“未见××证书”等字样，并妥善保管好相关文件副本。

另外，律师特别提醒，业主无论是购买的是毛坯房还是精装房，都要以当初签订的购房合同为准。尤其是精装房，对交付房屋中使用的建筑材料、装饰材料、配套电器以及其安装辅料等要进行仔细查看，比如墙面砖、地砖、橱柜、灶具以及各种开关、插座等的品牌是否与合同约定的一致。如果在交房时，业主发现合同约定与交付标准不相符，则业主有权要求开发商按照装修合同标准更换或者配齐，否则可以拒绝收房，并据此提出赔偿要求。