你知道商业贷款转公积金贷款的方法吗英语(汇集20篇)

很多购房者在购房时因为公积金未缴纳足够月份或其他原因，并没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，而在办理完贷款手续甚至已经还款一段时间后，具备了公积金贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积金贷款。问题来了，到底商业贷款可以转为公积金贷款吗?要怎么转呢?

商业贷款转公积金贷款

商业贷款和公积金贷款的概念

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款，如购房贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款的方式

商业贷款是可以转为公积金贷款的，对于符合住房公积金贷款条件的个人，可以通过以下三种方式将商业贷款转为公积金贷款：

1、贷款者可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2、贷款者交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3、贷款者可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，贷款者缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还贷款者保证金。

商贷转公积金需要的证件：

商业贷款转公积金贷款选择用房产证抵押的话，需要提交以下材料：购房合同、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行同意商转公的证明、银行的对公账号、用于抵押的房产证原件、个人住房公积金借款申请表、本人身份证和户口本、未婚证明或结婚证等，然后前往相应市公积金管理中心天心区管理部办理手续。

北京地区的市民可以办理公积金贷款的联名卡，对于查询账户余额、申请、还款、取现等都更方便，想买房或者已经买房的用户，都可以申请一张。

北京公积金贷款联名使用方法：

1、申请人在北京住房公积金系统中只有一个有效的住房公积金账户（表现为：一个有效身份证件下只有一个有效的公积金账户，且处于“缴存”或“封存”状态。）；

2、申请人必须持有符合银行要求的身份证件；

3、没有在申领银行办理过住房公积金联名卡。

当前北京住房公积金管理中心与交通银行、建设银行、工商银行、招商银行和北京银行共五家银行合作发行联名卡，其中北京银行发放的为“贷记卡”，其他四家银行发放的为“借记卡”。公积金缴存职工根据自己需求自由选择发卡银行，每名职工最多可拥有五家银行发放的联名卡，但是每家银行只允许办理一张。

住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心，运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，那么公积金贷款计算方法是什么？团贷小编现在为您介绍公积金贷款的计算方法。

公积金贷款计算方法：

贷款额度=借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限

计算公积金贷款时需要注意的是：

一、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到AAA级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。

二、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%，即首付不得低于三成。

三、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

四、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

以上是关于“公积金贷款计算方法是什么”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注团贷网。

长沙公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

公积金贷款优势

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.87%，比现行的商贷利率5.94%低了近2个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。北京著名房产中介公司“我爱我家”金融理财部的专家表示，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。那么，对于广州地区的人来说，公积金贷款怎么贷？方法有哪些？

公积金贷款

贷款条件：

(1)、有城镇常住户口或有效居留身份证件;

(2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);

(3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);

(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

(5)、购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%;

(6)、签定了购买住房的合同或协议;

(7)、所购房屋可用于抵押;

(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。

职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款

需要提交的资料：

1.个人住房公积金借款申请表;(原件)

2.居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复印件)

3.婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件)

4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(带原件并留2份复印件)

5.收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);(带原件并留2份复印件)

6.《个人名下房产情况证明》及个人信用报告;(原件)

7.承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)

办理场所：受委托银行指定的窗口

办理流程：

1、提出申请

2、银行初审

3、住房公积金管理中心审批

4、办理保险、签订借款合同

5、办理抵押权预告登记或转移登记、抵押登记手续

6、银行规模初审

7、中心规模审批

8、发放贷款

以上就是申请广州公积金贷款的详细方法，目前，广州公积金贷款的额度也暂时未有变化，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。

几年之前我用住房公积金贷款买了一套房，现在我想提取公积金的余额，公积金贷款余额提取方法是什么？或者用里面的钱先还房屋贷款，不知是否可行？

公积金的政策是：先消费后支取，你已经贷款买了房子，完全符合提取条件，提取余额或者用里面的钱还贷款，都是正当合理的。必须地。这两点你可以同时进行，先提取余额，以后缴存的款项，办理个约定提取，每个月自动转入你的还款账户中。

职工如何提取住房公积金偿还住房贷款？

职工（借款人）在贷款期限内，每年可以提取一次本人及配偶（含共同还款人。下同）住房公积金账户内的存储余额偿还住房贷款本息。

根据抵押担保方式的不同，借款人提取住房公积金还贷原则上应符合以下要求：

（1）款人采用房产抵押方式或住房置业担保公司担保方式取得公积金贷款且未为他人作担保的，本人及配偶住房公积金账户内的存储余额之和在保留不少于3个月还贷额的基础上，在剩余的住房公积金存储余额内提取还贷；

（2）借款人采用住房公积金担保方式取得公积金贷款的，提取住房公积金还贷后，本人及配偶住房公积金账户内的存储余额之和不得低于贷款余额的30％。

借款人或配偶的住房公积金账户不在公积金贷款发放地的分支机构管理的，提取住房公积金偿还公积金贷款时，需公积金贷款发放地分支机构签署《跨县区提取住房公积金还贷通知单》，提取人执通知单及有关提取资料到公积金缴存地分支机构办理提取及资金划拨手续。

借款人的住房贷款如为组合贷款，提取的住房公积金应优先偿还公积金贷款。

现行公积金贷款利率是多少，公积金贷款的计算方式方法是什么？小编整理，为您解忧。

现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。

下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

据了解，有不少员工一直在打公积金的主意。鉴于此，无锡正在酝酿新的政策，扎紧公积金的“篱笆”。那么其相关政策又是怎样的，接下来为你一一解析。

现状：公积金非法套现，造假形式五花八门

对于很多没有购房和租房需求的职工而言，公积金账户中的那笔钱是“可望不可用”。有需求自然就有市场。据无锡市公积金管理中心提供的数据，近年来，不断有人在没有购房需求的情况下，采用五花八门的造假方式，把公积金提出来提前使用。查获的假书证有假房产证、假身份证，还有假的购房合同、购房发票、契税税票，甚至对拆迁协议、户口簿、大修证明、事故认定书进行造假，且多以二手房中介为帮手。“不过，跟天津相比，无锡总体上控制得较严格。说一例没有不现实，但无锡并未出现类似天津这样大规模的情况，也不可能出现。”无锡公积金管理中心支取科科长孙凌介绍，为了识别各种书证的真假，该中心在前两年就专门组织过相关部门人员学习，掌握了一套识别的本领。其次，只要对材料有疑问，他们就会向相关部门核查。

执法：十余职工因违规套现被拘留

近两年，全国各地都加强了对公积金非法套现的打击力度。比如大连，骗取公积金一旦被发现，不仅要在规定时间内归还欠款，还会取消1到3年的公积金贷款资格。广州、南宁等地则更为严苛：用租房的名义来套取公积金，一经查实，将被记入公积金中心不良信息系统。去年广州就有7名职工因造假套现公积金而获刑。事实上，近几年来，因伪造书证套现公积金而被公安机关拘留的无锡职工已有十多人。2009年3月，还有两名职工用假的退工单和营业执照支取公积金被识破，后被所在单位开除。同年，公积金管理收紧了公积金提取政策。但还是有人愿意“顶风作案”。

对策：酝酿设立公积金提取“黑名单制”

为防出现天津那样不可控制的局面，无锡市公积金管理中心眼下正筹划出台公积金提取“黑名单制”。今后，职工若通过伪造材料非法提取公积金，不仅会被追回被提取的款额，还将被拉入公积金管理中心的支取“黑名单”。孙凌解释，对被发现的违规职工，他们会在系统里做标识，再次来就严加审核。届时将会被“限制贷款、限制提取，并考虑采取通知所供职单位等举措”。对于造假情节严重的，还将向公安机关报案。

另一方面，目前无锡市住房公积金管理中心正在升级电脑系统。今后公积金管理中心将与银行、房管等相关部门实行联网。而且公积金管理中心已与无锡产监处实现了联网。公积金管理中心人员在对提取申请人资料审查时，会核查相关信息。

此前有评论称，公积金提取门槛太高是职工敢冒风险的主要原因。对此孙凌认为，就不同的需求，无锡的公积金提取适用了不同的政策。对于未再就业的年满40周岁的女职工和年满45周岁的男职工、连续失业满三年且未再就业的职工以及患大病、遭变故的家庭等，均可依相关规定支取公积金。

有一组数据显示，目前无锡市区的公积金支取率达60%。也就是说，职工缴存100元之后，通过适用不同的政策，已被支付掉60元。当然，这个比率针对的是整个公积金的盘子，而非某个职工。从这个角度而言，无锡的公积金支取门槛并不高。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。及时了解自己住房公积金额度有利于自己进行置业，然而，青岛住房公积金贷款如何查询呢？下面小编就带领大家来认识一下住房公积金贷款相关事宜。

目前青岛市计算公积金额度的方式共有三种，分别是：1、依据首付款比例计算的公积金贷款额度;2、依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度;3、依据房价计算的公积金贷款额度。而个人实际能够申请到的公积金最高贷款额度是通过以上三种方式计算出的3个额度中，数目最小的那个结果。

依据首付款比例计算的公积金贷款额度

目前，青岛市内七区商品房和二手房公积金贷款最高限额分别为商品房40万元和二手房25万元;即墨、胶南、胶州、平度、莱西五市商品房和二手房公积金贷款最高限额分别为商品房20万元和二手房15万元。根据要求，青岛七区五市新建商品房首付款比例最低不得小于30%，二手房首付比例款则需根据所购住房的具体房龄来评定。

依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度

公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%。

公式中的额度计算年限为申请人及其配偶从申请之日起距退休年龄后五年(男65岁，女60岁)的年限，额度计算年限最长不超过30年。举个例子，根据该计算公式，如果一对夫妻两人年龄同为45岁，男方为申请人，两人公积金月缴存额同为300元，公积金缴存比例为15%，则夫妻两人公积金贷款额度为33.6万元。

依据房价计算的公积金贷款额度

新建商品房公积金贷款额度=房屋价格(房屋的总价款，不含配套费)×70%;二手房为房屋实际成交价和评估价中较小值的60%。

一般情况下，市民来到市住房公积金管理中心窗口柜台提供身份证后，工作人员都会用以上三种方法进行计算，得到的3个计算结果中，最小的一个数目就是申请人可以贷款的最大额度。

随着网络贷款的兴起，越来越多的人选择从网上借贷自己所需的资金。但是，一些朋友经常在网上贷款失败。那么，网上贷款失败怎么办呢？在这里为大家解答一下这个问题。

我们在知道网上贷款失败怎么办之前，一定要弄清楚网上贷款失败的原因。一般来说，网上贷款失败的原因有一下几点：

1、借款人的个人信用不符合贷款平台的要求。虽然有很多网贷平台对借款人的央行征信没有要求，但却对借款人的芝麻信用分有要求。因此，很多朋友的个人信用可能不符合贷款平台的房放贷标准。

2、年龄不符合要求也是网上贷款失败的重要原因之一。现在，很多贷款平台只为18-40周岁的年轻人提供贷款，因此，年龄超出范围的人群是无法通过贷款审核的。

3、大家提供的贷款资料有时存在一定的问题，这样也会造成网上贷款失败。例如。使用的身份证过期、手机号码已经停用、绑定的银行卡是信用卡等。

明白了网上贷款失败的原因，就为大家讲一讲网上贷款失败怎么办。

1、信用不是很好的朋友，建议大家到可以为贷款用户提供的网贷平台试试，比如：额度在500-50000元之间的好易借、日利率仅为0.05%的有贝钱袋、下款速度很快的借钱快等。

3、因为申请材料网上贷款失败的朋友，要重新检查一下自己的材料，看看是否符合平台的相关要求，以及手机号码、银行卡号码是否可以正常使用。

相关介绍：小额贷款为什么总失败这几点要注意贷款申请失败有记录吗？看完答案就放心了

很多人不知道公积金贷款首付计算，实际上公积金贷款首付计算很重要搜狐焦点网为您提供公积金贷款首付计算知识——

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.

例：

1、一户公积金缴存户职工欲购一套10万元的住房,首付30%，公积金贷款占70%，贷款期限10年，试计算该户职工的公积金贷款月供额和累计支付利息总额。

分析：公积金个人贷款前提条件是：夫妻双方中必须有一方是住房公积金缴存户，且正常缴交一年以上，首付30%以上，签定正式购房合同，该户基本条件具备，可以申请公积金贷款。

利率和计算公式：公积金年利率：

1——5年3.96%;6——10年4.41%

月利率×(1+月利率)贷款期限(月数)月还本付息额=贷款金额×————————————————————(1+月利率)贷款期限(月数)—1

计算：贷款总额=10万元×70%=7万元3.675‰×(1+3.675‰)10×12月供额=70000元×————————————————————=710.38元(1+3.675‰)10×12—1累计支付利息总额=10年×12月×710.38元—70000元=15245.67元累计支付还款总额总额=85245.67元

融资成本计算:

1)公积金贷款按贷款总额计算住房综合保险(1——5年保险费率6‰;6——10年保险费率8‰);保险费=7万×8‰=560元2)公积金贷款按贷款总额计算公证费(5万以内100元，超过5万每一万增10元)公证费=100+(7—5)×10=120元---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------注：以上贷款利率是3月17日央行最新公布的住房贷款基准利率，各个行在央行公布的基准利率的基础上按央行规定略有上下浮动，各不相同，具体情况以各商业分行执行利率为准：计算所需公式(使用函数计算器)：月利率×(1+月利率)贷款期限(月数)月还本付息额=贷款金额×——————————————————(1+月利率)贷款期限(月数)—1累计还本付息额=月还本付息额×货款期限(月数)累计支付利息总额=累计还本付息额—借款金额月供额=月还本付息额

贷款业务员怎样找客户？贷款业务员其实就是信贷经理。信贷经理找客户的技巧其实有很多，相信大家也听过不少，但并不是都适合自己。小编为大家介绍比较实用的找客户技巧，快来看看哪种更适合你吧~

贷款业务员怎样找客户，我们具体来说这几种技巧：1、电话销售

电话销售是一种传统的贷款业务员展业方式，也是最基础的找客户的方法。贷款业务员可以通过企业黄页、报纸信息、扫街等方式获得电话名单，然后依次给有意向的的客户打电话询问。这种方式成本低，但效率比较低，成单率也很低。2、同行甩单

贷款业务员要多认识一些同行，拓展人脉关系，和同行保持业务上的往来，多交流和沟通，说不定就会有同行甩单的情况发生。3、陌拜

陌拜就是指陌生人拜访，这是种更为传统的展业方式。但是由于现在人们防范意识的加强，冒然使用这种办法可能会引起客户的反感和抵触。这就要求信贷员有较强的沟通能力和抗压能力。4、入驻信贷信贷经理平台

湖南公积金贷款额度计算方法是怎样的？积金贷款贷款越来越普遍，湖南省也不例外，然而最被人们关注的是贷款额度问题，那么，接下来我们就一起去看看湖南公积金贷款额度计算方法是怎样的吧！

公积金贷款额度

湖南职工申请住房公积金贷款的贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金账户余额）×2，低于20万元的，最高额度按照20万元核定。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额70万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。以上就是关于湖南公积金贷款额度的计算方法介绍，湖南的朋友注意了，如果你想要利用公积金来进行贷款，不妨仔细阅读。还有，申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

如何使用公积金贷款省钱？有什么方法？

一、选合适的还款方式

两种个人住房贷款还款方式，等额本息和等额本金。等额本息还款的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支；等额本金还款较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

二、尽量贷到最高额度

如果申请人在购房前提取过公积金，那么在再申请时就会被当做二套房。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，意味着您将申请不到公积金贷款。

三、提前还贷缩短期限

在经济情况良好的情况下，选择提前还房贷是许多人的想法。一般来说，银行会根据央行预期年化利率调整而进行贷款预期年化利率的调整。提前还贷的好处就是省了很多利息钱。

四、余额冲抵更省钱

公积金账户余额较多，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔不小的利息。

1、贷款机构

各贷款机构是否有工作证明只是一个辅助的考核条件，但也不一定就是必要条件，且各机构的风险偏好和客户定位都不一样。

因此，拥有失业证的你可以选择适合自己条件的机构进行贷款。比如正规的小额贷款公司或者消费金融公司，贷款门槛会相对较低，申请贷款也容易通过一些。2、贷款产品

各大金融机构有针对不同条件的贷款产品，比如一些担保和抵押类的贷款，就对工作要求没那么高，失业人员也可以通过审核。另外如果个人信用足够好，也有好的还贷条件，申请贷款也是会通过的。3、资质证明

在申请贷款的时候，稳定工作这一项无非就是为了保证你的还款能力，这时候你不妨亮出你的房产或汽车等资产，另外银行的流水和个人良好的信用记录也是有利的证明。

银行的流水可以通过自存资金获得，连续6个月，在每月相对固定的时间，在同一张银行卡存入一笔资金，就可获得自存流水。4、网络贷款

现在网络贷款发展的也很不错，很多平台有其消费记录或者社交记录就可以获得信用分而贷款。比如常用淘宝和支付宝就可以看看借呗有没有额度，经常使用微信的可以看看是否有微粒贷资格。这类贷款对工作没有要求，失业人员可以申请。

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根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发〔2012〕142号），现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。

公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“炒房”，保证需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买欲望。对于符合这些申请条件的又想购买房子而没有太多积蓄的人来说，住房公积金贷款不妨是一个好办法。

在购房时，缴纳了公积金的职工都尽可能会选择公积金贷款购房。自己所能贷到的公积金额度和期限是多少呢？这就是公积金贷款计算方法的问题。

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%。

一、住房公积金贷款额度的计算方法

贷款额度为以下三项计算的最小值：

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

二、住房公积金贷款期限的计算方法

1、借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算；

2、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年；

3、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。

许多购房者对住房公积金并不是很了解,买房时也没管那么多直接选用商业贷款,如果购房者有住房公积金,还在纠结用商业贷款还是公积金贷款,聊宅小编只想说,住房公积金贷款好处这么多?你竟然不知道!

1、贷款利率低于商业贷款利率

提到公积金贷款,最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款年基准利率为4.90%,各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时,如果用住房公积金贷款,年利率可能会相差1.65%,为购房者节约很多购房成本。

2、提前还贷不收违约金

和商业贷款相比,用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款,无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还,只需本金和利息即可,不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款,要么一次性付清,要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

3、贷款额度多,期限长

购房者都知道,在总房款一定的情况下,贷款额度越大,首付款越少,压力越小;贷款期限越长,月供越少,压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款占明显优势。通常情况下,如果有政策,政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成,公积金贷款首付至少2成。

4、对房龄、贷款人年龄限制少

很多异地购房者无奈于年龄的限制,使得购房时无法申请到商业贷款,或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁,而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄,商业贷款的要求比较严格,例如1985年之前的房子基本上不给予贷款,而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活,房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

5、可提前提取

公积金的用途其实不只是在贷款买房方面,交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房,或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的,也可以提取出住房公积金。

现在很多朋友提起贷款买房想要的就会是采用公积金贷款，因为公积金贷款相较于商业贷款的利率来说是要低很多的，但是大家同样也要明白，申请公积金贷款也是有很多限制的，接下来小编就来为大家一一的介绍。

1、公积金账户余额不足影响贷款额度

有朋友反映：提取公积金会影响以后的贷款额度，真的是这样吗？实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。例如，广州对于公积金贷款就有下列规定：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数。

小编建议：

如果说公积金账户内的余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值当然就会影响买房。当然，并不是所有城市都会考查账户余额，但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。具体要根据购房者当地的公积金贷款政策来看。

2、缴存时间有要求

不仅是申贷时间，公积金的缴存时间也会影响房贷申请，相关的专家发现，多地公积金管理中心对于缴存的时间都有规定，一般都会规定连续缴存一段时间才能够申请公积金贷款。具体的要求需要看当地公积金管理中心的相关规定。

不少人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后因为缴存时间的问题，导致无法申请公积金贷款买房。

小编建议：

在更换工作时，最好咨询当地公积金中心，公积金断缴是否可以通过补缴申请公积金贷款买房，如果可以的话，短时间中断对缴存时间影响不大，如果不可以的话，最好还是做好下一步打算再辞职。

3、公积金贷款受开发商“歧视”

很多朋友由于公积金的贷款额度不足，会选择组合贷款。但是组合贷款申贷周期相对较长，不仅买二手房会遇到阻碍，买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。

小编建议：

如果开发商不接受组合贷款，可与其商谈，在价格或者其他费用上做些让步，让开发商接受组合贷款也是有可能的。如果实在不行，可以选择申请商业贷款，然后提取公积金偿还商贷，也可以减轻点房贷负担。

4、申请组合贷款被银行、卖方拒绝

说到申请组合贷款，该有朋友抱怨了：哪那么容易申请，有的银行不给办，连卖房的也不接受组合贷款。说到底，还是因为组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2－3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款，着急用钱的肯定不愿意等。

从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，所以不愿意接受组合贷款业务。

小编建议：

如果实在想申请组合贷款，在选房的时候就和房主谈好，找到愿意接受组合贷款的房东。银行方面，如果公积金贷款和商业贷款的放款银行为同一家的话，一般是可以申请组合贷款的，具体可向贷款银行咨询。

5、贷款有最高限额

公积金贷款有一个最高限额，例如北京地区公积金最高贷款额度为120万。另外个人和夫妻申请的额度也有差异，一般夫妻申请的最高额度高于个人，例如上海个人公积金贷款买房最高额度为60万，夫妻则为120万元，相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度并不能满足购房需求。

小编建议：

如果夫妻两人都正常缴纳公积金，可申请夫妻共同贷款，这样获得的贷款额度也相对高一些。如果额度仍然不够的话，可以考虑申请组合贷款。

相信通过小编的介绍，大家对于在公积金贷款中会存在的一些问题都有了一定的认识，也都找到了应对的方法。希望大家都能够买到自己称心的房子。

公积金贷款因为具备低利率、还款灵活自由的优点而被大家所青睐，但也由于其办理手续复杂、限制条件众多而迫使不少人放弃办理。那么，你知道公积金贷款的限制条件有哪些吗？真的只是“连续缴纳数月即可”这么简单吗？快来一起看看吧。

1、公积金账户余额必须充足

不少人认为办理公积金贷款跟公积金账户余额并无多大关系，不管账户里是有十块钱还是有一百块钱，一样可以办理公积金贷款，但其实并不是这样的。

一般来说，你的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，比如广州就规定申请人的可贷款额度就是八倍的账户余额和月缴存额与到退休年龄月数乘积的总和。

2、公积金缴存时间需符合要求

公积金缴存时间的限制应该是最为大家所了解的限制条件，不少城市都要求申请人在满足其它条件的同时，也必须连续缴存公积金至一定期限才可办理公积金贷款。

目前，“借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态”的限制条件被多数城市使用，比如深圳、北京、广州、上海、沈阳、哈尔滨、太原、长春、武汉、南京、昆明、乌鲁木齐、杭州、福州、南昌等城市。当然，也有一些城市是以“借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态”作为限制条件的，比如天津、长沙。

3、公积金贷款有最高限额

一些人在办理公积金贷款的时候会陷入一个误区，觉得自己想贷多少就可以贷多少，但很遗憾地告诉你，公积金贷款是有最高限额的。

不同地区的公积金贷款限额不同，比如武汉就规定公积金的最高贷款限额为50万元，而中山就规定公积金的最高贷款限额为40万元。由于个人最高贷款额度比较低，所以多数人都选择夫妻共同申请公积金贷款，这时同样要注意地区间的差异。

4、组合贷款不怎么受欢迎

商业贷款利息支出大，公积金贷款可贷额度低，为了使两者的优势都达到最理想化，不少人这时就会选择组合贷款，但其实组合贷款并不怎么受欢迎。

组合贷款的流程比较繁琐，而且耗时较长，所以开发商或者房主都不喜欢购房者使用组合贷款。而且，由于组合贷款可能需要将同一房产抵押给不同银行，所以连银行都可能会拒绝接受组合贷款。

看了上述的内容，你是不是觉得想要用公积金贷款买房还真不是一件容易的事呢？