住房贷款商转公怎么转(20篇)

当购房者没有充足的资金时，往往只能借助贷款买房了。但当签订合同后，却因为种种原因没办法从银行申请到贷款，在这种情况只能退房。这时，购房者需要承担违约的责任吗？

老王年前以按揭付款的方式和开发商签订了购房合同，合同规定首付款是20%大概是15万元，由买受人于合同签订之日起3日内支付；剩余购房款，即人民币60万元，由买受人向某商业银行申请贷款支付，但买受人需在合同签订之日起30日内办理完毕全部贷款手续，并保证出卖人收到贷款。合同签订，老王也按时交付了首付款，也向银行提交了贷款申请的资料。但一个月后，老王的贷款还是没有批下来。后来才知道是因为身份证信息的问题。银行拒绝发放贷款。因贷款未获批准，老王无力支付剩余购房款，只好向开发商提出退房。

根据相关法律规定，商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款的，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。上述的案例中，老王自身并无过错，所以他有权解除合同，并要求开发商返还已支付的购房款和利息。

因为贷款没有批准，而逾期付款的情况，是否构成违约呢？

一般来说，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而在合同中，购房款的支付方式是必要要明确的，也就是说购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方———银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款；如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。从上述分析看，购售双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款，是以银行和住房资金管理中心批准贷款为成立要件。如银行或住房资金管理中心未批准贷款申请，购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。

如果是第三方银行或是住房公积金管理中心没有批准贷款而造成的付款逾期，因约定的付款条款无效，所以购房者并不承担违约责任。此时购售双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，因原付款方式无效，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。如因购房者原因致银行或住房资金管理中心未批准贷款的，例如提交虚假证明材料等，购房者虽不承担违约责任，但应承担相应的过错责任。如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。另需说明的是，如因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理。

所以当遇到贷款没批而没办法履行购房合同的情况时，只要不是自身原因导致的贷款问题，就不用担心违约的情况了。

个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低。住房公积金贷款办理费用有哪些？不同类型房屋有何区别？

办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定

1、保险或担保费：纯公积金贷款为：贷款额×相应费率×贷款年限

组合贷款为：房款总额×相应费率×贷款年限

2、契税：房款总额×1.5%

3、抵押登记费：贷款额×1.5%；最多不超过200元；

4、工本费：a，商品房为：纯公积金贷款160元，组合贷款170元；

b，其他为：纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；

注：产权共有的另加10元；

5、代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；

6、维修基金：建筑面积×40元/平米

7、测量费：建筑面积×0.19元/平米

不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目

商品房：保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费；

现住房：保险或担保费、抵押登记费、工本费；

二手房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；

无产权房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；

拍卖房（己办理产权）：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费。

长沙住房公积金贷款信息

贷款额度

1、贷款最高额度长沙市区为50万元；

2.不超过所购住房总价的70%(首次购房且面积在90平方米以下的为80%)；

3.不超过抵押房产价值的70%；

4.月还本息额度不超过家庭收入的50%；

5.购买精装修住房的，不超过购房总价的50%。

贷款预期年化利率

5年以内（含5年）年预期年化利率为4.00%，5年以上年预期年化利率为4.50%。现行预期年化利率如遇调整，则执行新的预期年化利率标准。

贷款期限

最长期限为30年。

办理时间

办理住房公积金贷款时间为3个工作日（不含成批办理和抵押备案时间）

管理中心自收到个人贷款申请报告之日起，在所有贷款资料提供齐全的情况下，在资料齐全的情况下，办理住房公积金贷款的审批时间为3个工作日（不含成批办理和抵押备案时间）。

还款方式

1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。

2、正常偿还贷款1个月或1年后，借款人夫妻双方可选择按月或按年划拨住房公积金余额还贷，也可支取还贷，但不超过上年度还款额。

长沙住房公积金办理指南

贷款对象

-职工

正常缴存住房公积金12个月以上的行政事业单位，以及与用人单位签订3年期以上（包括连续3年签订1年期以上）长期劳动合同，且正常缴存住房公积金12个月以上的企业单位职工，并正在继续正常缴存的，在购买、建造、翻建、大修普通自住房时可以申请住房公积金贷款。

-个体工商户、自由职业者

个体工商户、自由职业者及与长沙住房公积金管理中心签订异地贷款合作协议的缴存人，正常缴存住房公积金12个月（含）以上，可以申请住房公积金贷款。

贷款条件

1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

2.具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金（首次购房且面积在90平方米以下的为20%）

3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。

贷款资料

1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件（或有效婚姻证明）及复印件（一式一份）。未婚的提供近期（二个月内）未婚证明。

2、购建房合同（一式一份）、购房首付款发票原件及复印件；抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年；购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单；建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件（或用地红线图）。

3、抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。

相关介绍：长沙公积金贷款购买各类自住房所需材料>>>

住房商业贷款在某种程度上的确可弥补购房资金短缺，但有不少购房者因种种原因无法办理商业贷款，原因何在?一个关键的问题是购房者是否具备一些基本条件。具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请商业贷款时必须具备下列条件：

北京申请个人住房商业贷款需要具备哪些条件

（1）有合法的居留身份；

（2）有稳定的职业和收入；

（3）有按期偿还贷款本息的能力；

（4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

（5）有购买住房的合同或协议；

（6）提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位，则需提供付款收据原件和复印件；

（7）贷款行规定的其他条件。

2011年7月7日住房城乡建设部消息，即日起调整衡阳住房公积金贷款利率，5年期以上上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；5年期以下（含5年）上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。

另外，从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

近年来，商业银行住房贷款业务开展得红红火火，为广大人民群众实现住房梦想提供了便捷的方式。对于个人客户而言，通过树立正确的理财观念，保持财务状况健康，有效控制贷款风险是必备的金融知识。

首先是了解自己的还款能力。个人客户作出贷款决策之前，首先要了解自己的还款能力。还款能力是借款人在扣除生活费用和其他开支后，所能创造充足现金流的能力以及贷款到期时偿付利息及本金的能力。

个人客户应当客观地判断自己的还款能力，据此作出合理的金融决策，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比例的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

其次要保持合理的负债比例。个人客户应当合理贷款，保持较佳的负债比例。根据中国(论坛新闻视频)银监会2004年发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。但对个人客户而言，每月偿还各类贷款的金额如果超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响。

最后是选择合适的还款方式。商业银行住房贷款通常可由客户选择等额本金还款法或等额本息还款法。等额本息法每月的还款额一样，便于记住每月还款额；等额本金法开始的还款压力大，后期压力较小，每月还款额递减，利息总支出较小。借款人要正确估计自身收支情况，考虑对生活质量是否构成影响，然后做出合理判断。

尽管个人从未有过不良信用记录，但是贷款买房却有可能被银行拒绝。近日，记者从杭城多家银行得到证实，银行对个人贷款申请者的资料进行审核时，配偶的信用也被银行作为一项重要考察因素，一方信用记录不良，很可能导致另一方申请个人房贷失败。

夫妻双方信用记录都很重要

一些申请个人房屋贷款的已婚人士，其实并不明白银行是如何审核个人房贷的。很多人认为只要自己的信用记录没问题，收入证明符合银行要求，申请个人房屋贷款应该不是问题。

而实际上，银行方面对征信记录的调查往往以家庭为单位，只要配偶双方中有一方有信用违规记录，就会影响另一人的贷款申请。最常见的信用违规是由信用卡欠款未及时归还造成的。

近日，记者采访了杭州多家银行，工行、农行、浦发等多家银行表示已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，都可能造成另一方不能获得个人贷款。但是能不能获得贷款也不是绝对的，银行方面也会根据客户的实际情况予以综合考虑。“一般来说，我们银行对于申请人配偶有2次以上信用违规记录的，会要求申请人提供另一方的承诺书，而另一方非恶意的多次违规，则在配偶写明原因获得银行批准后可获得贷款。”交通银行杭大路支行个人房贷中心的相关工作人员介绍。

家庭经济关联影响还贷

“从一个人的过去，可以预测一个人的未来”。从一个人以往交易中的表现可以预测出他将来的履约能力和意愿，因此人们都愿意和信用好的人做生意、打交道。而一个家庭中，夫妻双方的经济相互关联着，一方多次违约对另一方未来贷款的偿还能力也容易造成影响。

“银行审贷时更看重贷款人信用记录，而对配偶信用记录的检查，也是出于风险防范的目的。银行方面来说，如果夫妻一方中，有人长期拖欠银行各类欠款不还，很有可能造成另一方未来还款能力不足。”浙商银行吴小姐表示。

目前，我国的个人信用数据库采集的信息包括个人基本信息、贷款信息和其他信用信息，如公积金、质检等信息。而如果家庭需要买房，夫妻双方可以事先携带身份证到中国人民银行查询信用记录。

现在很多单位都为员工缴纳了住房公积金，而住房公积金因政策的调整也能够用来贷款购买商品房！作为一种新型的贷款方式，用住房公积金贷款需注意以下事项：

长沙公积金贷款流程基本如下：

一、借款人向担保公司提供相关资料证明：夫妻双方（若有共同还贷人，还需提供参与还贷人）的身份证、户口薄等原件及复印件3份；借款人的婚姻状况证明及复印件3份；夫妇双方（参与还贷人）的月收入证明原件及复印件一份；占房价40％或以上的自筹资金证明交存到房地产交易中心或售房单位出具的收据原件及复印件两份；购房合同原件和复印件2份；

二、申请组合贷款的借款人（含其配偶），须由单位提供单位公积金账号及本人（含其配偶）公积金月缴额（单位在《个人住房置业担保贷款申请呈报表上填写并盖章。）；

三、确定拟贷款额度，由贷款银行、城市房改资金管理中心、担保公司进行审批；

四、审批通过后签订相关合同，办理有关手续。银行发放贷款。借款人按期还本付息。

在了解长沙公积金贷款流程后，贷款对象的了解同样很重要，贷款对象应当符合以下四个条件：

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

在办理住房的贷款的时候，是不是被要求开住房贷款收入证明了呢？住房贷款收入证明是什么？很多购房者对此可能并不是很了解，今天小编就来跟大家分享一下相关知识。

在申请信用卡或者办理其他银行业务的时候，收入证明是必不可少的证明材料。收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

许多人在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式，导致很多收入证明无法使用。它是在信用卡审核时初始信用额度的主要参考内容之一，直接反应办理人的还款能力。今天小编就来跟大家分享一下住房贷款收入证明范本，大家可以借鉴一下。

住房贷款收入证明范本一

样本一：

（适用于申请住房公积金贷款、银行按揭等个人贷款）

编号：

________________支行：

我单位系（机关、全民、集体、股份、三资、私营、个体）性质单位。_______________同志系我单位（干部、固定、合同制、临时）职工，现任______________职务（职称或岗位），最近三个月月均收入_____________元，年收入约________________元。

我单位愿对以上内容的真实性承担相关法律责任。

单位（签章）：年月日

注：请在括号内选择一项打“√”，并详尽填写一下内容以便核验。

单位负责人：____________________

单位地址：____________________________________________

联系电话:______________________________________________

住房贷款收入证明范本一

声明与保证

我单位在此声明与保证：1我单位以下所证明事项真实无误；2我单位知悉出具虚假证明所应承担的法律责任，并愿对因出具虚假证明引发的法律责任承担连带责任；3本证明仅用于被证明人向_____营业部申请个人住房贷款。

_____系我单位职工，自年进入我单位工作，现任职务_________。截至年月，月应发工资为元，实发工资为元。

特此证明

单位名称：

详细地址：

联系电话：

（公章）负责人签字：

年月日

以下三点是开收入证明时必须要注意的：

第一：开收入证明要注意必须的格式。

第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

无抵押贷款是不以具体某项资产作为担保的借款负债形式，即不用借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。那么你对无抵押贷款有多少了解?下面由小编为你详细介绍无抵押贷款的相关法律知识。

抵押贷款的抵押形式

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;

(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;

(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

看过“无抵押贷款的主要内容是什么”

无抵押贷款的主要内容

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款，无抵押贷款银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。

一、无抵押贷款产品特点：

1、无抵押——无需任何财产抵押。

2、申请便捷——申请程序简单快捷，申请热线、网站、指定受理点和传真皆可轻松申请。

3、周期长——任意选择您的贷款时限，贷款周期最长可达24个月。

4、额度高——对您的收入及信用状况综合评定，最高贷款额度可达15万元人民币。

5、固定利率——本贷款为固定利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。

二、无抵押贷款适用对象

申请人年龄18——60周岁，身体健康，具有当地户口或者在当地居住满一年;有工商部门办法并年检合格的营业执照;正常经营满三个月以上;主要经营场所在市(县)区范围内。

三、无抵押贷款贷款分类

薪金贷——只需提供银行发薪存折或对账单、身份证明、住址证明等即可申请个人贷款。

业主贷——专门为物业业主度身安排的贷款产品，只要拥有本市房产或按揭中的本市房产，即可轻松获取贷款。

学历贷——专门为本科及以上学历人士度身安排的贷款产品，再根据收入及其他条件确实最终贷款额度。

私营业主贷——如果您是私营业主，还犹豫什么，贷款?——不再烦忧!

四、中小企业贷款所需申请文件

1、贷款申请人的营业执照，组织机构代码，税务登记证。法人代表身份证;

2、贷款申请人基本账户的开户许可证;

3、贷款申请人最近一年的对公帐户流水，以及能反映企业经营的个人银行流水;

4、办公用地的租赁合同或自有房产权证;

5、贷款申请人最近一个月的经营场所租金发票。水电费单据。物业费单据，(任一即可);

6、贷款申请人近期个人住所的交租收据或水电费单;

7、贷款申请人最近3个月缴税证明(可提供税务局出具的完税证明。或激税账户流水明细，或营业税，增值激税发票;

8、特殊场所经营许可证(需特许经营的行业必须提供，如卫生许可证，道路运输经营许可证，特种行业经营许可证)。

9、近期业务合同，定单。

五、无抵押贷款需要准备的条件

贷款需备手续第一步

无抵押小额贷款，需要我们具有中国国籍(不含香港、澳门、台湾三地的居民);

同时你要满25-55周岁这个区间范围;

现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年;

同时最最重要的是信用卡还款记录良好，且当前没有逾期。如果你是上班族，那么在现工作的单位要满6个月。

贷款需备手续第二步

首先，申请者在网上填写自己的联系方式，并以邮件或者是传真的形式将相关材料发送到新一贷贷款。

其次，相关银行在收到申请者的资料后会有专门的客服同申请者进行联系;最后申请者上门提交相关材料，银行进行审批，通过审批后银行放款。

只要你的材料齐备，最快1天可以到账。

六、银行无抵押贷款申请流程

(1)提供个人身份信息，包括身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;

(2)提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关资料;

(3)提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。

相关阅读：

公积金中心全力支持个人住房消费，目前重庆市公积金贷款实行可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，个人最高限额40万元，但允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元。此外，贷款期限由20年提高到30年，还款期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

(一)贷款额度

1、最高限额

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%(二手房为70%)，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍(80万元)。

2、可贷额度

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)

(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25

(二)贷款期限

公积金个贷最长贷款期限不超过30年(二手房为25年,砖混结构不超过20年)，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

(三)贷款利率

按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

(四)贷款担保

以所购住房作抵押，并办理住房置业担保或贷款综合保险。

(五)参贷的规定

按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。

参贷的借款人配偶仅限本市范围内住房公积金缴存职工。

阿布扎比的一名外国居民因故事未得到传播而可能面临入狱时间，这笔未偿还的100,000美元贷款使他获得了27,400美元的捐款。

一位前阿联酋航空乘务员获得了10万美元贷款以投资加密货币，在他收到前同事捐款总额的25％之后，他可能不会面临入狱时间。

Reddit用户Crypthomie仅被确认为不是阿拉伯联合酋长国（UAE）公民的34岁男子，于6月19日发布到Cryptocurrency subreddit，称他的前同事已为自己的巨额债务筹集了27,400美元。

“数百个网站[撰写]关于我的情况的文章，” Crypthomie说，尤其要感谢Cointelegraph传播他的故事。“最终，[他们]到达了我的前同事，他们找出了谁参与其中，因为他们知道我背负着沉重的债务和加密爱好者。”

越过银行贷款的入狱时间？

Cointelegraph 在6月10日报道说，这位前空姐在2017年12月比特币（BTC）的历史高位期间向阿联酋伊斯兰银行贷款338,000迪拉姆，当时约为109,000美元。在阿提哈德航空（Atihad Airlines）失业后，他无法制定还款时间表

在阿联酋，当局将债务视为刑事事项而不是民事事项，这意味着如果未偿还贷款，Crypthomie可能面临长达三年或更长时间的监禁。

他说：“起初，我开始大惊小怪，非常害怕我的银行或阿联酋政府会发现我担任该职务并执行可能的判决，” “我删除了所有东西以遮盖我的背部，但是无论如何都为时已晚。”

还有很长的路要走

尽管这些捐款肯定可以消除立即入狱的威胁，但Crypthomie仍然希望获得393,296.80迪拉姆（在撰写本文时约为107,000美元），并于2021年底前支付。

他以前的同事的慷慨解囊覆盖了总债务的25.6％，但该银行要求每月分期付款约2,230美元，这意味着Reddit用户如果利率保持不变，则可以分12个月还清。

但是，Crypthomie说这已经足够了： “他们的慷慨为我和我的妻子节省了几个月的时间，我们将[能够]找一份新工作，但现在不必担心入狱了。”

在等到承认自己当然是在开玩笑之前，他说：“迫不及待地想借一笔新贷款来购买比特币。”

住房公积金贷款之所以受欢迎是因为它的优势太明显了，主要是贷款利率比其他贷款要低，而且提前还款不需要支付违约金，但弊端也同样明显，那么住房公积金贷款买房有什么弊端?

1、最高额度有限制

公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少，它在最高可贷额度上有一定的限制，比如成都住房公积金贷款政策是这样规定的：单职工最高可贷额度为40万，双职工最高可贷额度为70万。所以，这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。

2、开发商不待见公积金贷款

虽然公积金贷款对购房者来说是利好政策，但很多开发商并不待见它，因为公积金贷款审批周期长，开发商回笼资金慢，承担的风险相对较高。

3、公积金贷款对贷款对象有限制

虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的，但有一个大前提：连续足额缴存公积金满六个月(含)以上，个别城市要求连续缴存满十二个月(含)以上。所以，公积金贷款并非人人都有申请资格。

4、公积金账户余额不足将影响贷款额度

虽然各地住房公积金中心对公积金贷款最高额度作出了明确的规定，但具体能贷多少，跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系，如果账户余额太少，申请到的贷款额度就很低，甚至无法获贷。

住房公积金贷款额度

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

用房产抵押贷款虽然额度比较高，但在面对大额资金缺口时，人们还是想要获得更多的贷款资金，此时，提高房产抵押贷款的额度就显得很有必要。可是房产抵押贷款的额度已经很高了，用什么方法还能在此基础上提高额度呢？

房产抵押贷款的额度主要由房产的评估价值和最高贷款成数决定，贷款成数各家机构给出的不一样，一般最高为评估值的70%。由于房屋的评估价值是由专业的评估公司给出的，很难更改，我们只有从贷款成数上来下功夫：

1、提供更多的资产证明：让贷款机构看到你更多的资产，就证明你是有能力偿还这笔贷款的，也就降低了银行放款的风险。既然有钱赚，贷款机构自然愿意借更多的钱给你，提高贷款成数也就自然而然了。

2、找担保公司办理：让担保公司以自己的名义去银行贷款，也就是让担保公司承担放款的风险，以担保公司的资质，贷到超过房屋评估价值70%的钱很容易。但是，借款人也需要支付一定的费用给担保公司。

除了以上两种方法外，借款人还可以试试找小贷公司申请房产抵押贷款，由于小贷公司的要求比银行更为宽松，所以在额度方面也有可能会给得更高一些。

公积金贷款和商贷一样，都可以提前还款。住房公积金提前还贷也有很多注意事项值得关注，不同城市、银行因具体政策不同而在还款细节上有所不同。本文将为大家解析一些关于住房公积金的常见问题。例如公积金提前还款证件、方法、有效期以及费用等等。

1、提前还款所需证件

贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。请您与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。

2、如何还款?

提前结清需要使用现金还款。

3、凭证有期限

提前结清后，可以凭提前结清凭证单，办理提前结清提取公积金。

4、能提取多少钱

还清后，公积金提取时可以要求公积金业务网点提取部分金额，但是提取的金额不大于您最后一次提前结清用的现金的金额。

5、剩余贷款如何还

部分提前还款情况的，可向贷款受理网点所属区的住房置业担保公司申请，网点会根据您的剩余贷款本金、还款能力测算可缩短年限。

6、收费否?

根据银行的不同而又差异。有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的则不需要，可以仔细阅读一下与银行签订的公积金贷款合同对提前还贷的约定，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了。此外，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点.

7、能退担保费吗

必须在现金提前结清您公积金贷款的情况下，才能申请退还部分担保费。

8、可以随时提前还款吗

借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。

9、一次性提前还款无时间限制

因各地公积金中心制定标准不同而不同，如北京公积金采取自由还款，借款人只需在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作，审核通过后即可办理。但每期只能调整一次。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款额度有什么规定？影响的因素有哪些？申请住房公积金贷款额度要按照四个计算条件进行核准，住房公积金贷款额度计算标准包括四个方面。

申请住房公积金贷款额度要按照四个计算条件进行核准。该负责人表示，贷款额度计算标准包括四个方面。一是按购房者所购住房价款扣除首付款后的剩余部分金额计算；二是按照职工的还款能力计算，即按照还贷能力公式综合考虑职工月缴存额、缴存比例和贷款年限等条件；第三，按照职工账户余额倍数进行计算，目前是首套购房者按账户余额15倍计算，二套购房者按账户余额10倍计算，保障性住房购房者按照账户余额20倍计算，另外对于账户余额不足2万元的职工按照2万元计算；第四，按公积金贷款最高限额计算，目前职工个人住房公积金贷款额度上限为40万元，申请时缴存补充公积金或按月住房补贴的贷款上限可提高10万元，即最高50万元，同理，若夫妻双方共同申请贷款，则贷款上限分别为60万元和70万元。相关负责人强调，申请住房公积金贷款的职工，应先根据自身情况，按照以上四个条件分别进行计算，并取其中最低值作为最终可贷额度。

除了要明了贷款详细政策外，相关负责人还特别强调，购房者应首先明确自己是否符合贷款条件，以免影响贷款的申请和批复。另一个重要的申请条件是，申请公积金贷款的职工必须信用良好，即在人民银行征信系统中无不良信用记录。同时，贷款申请者本人也不能有未还清的公积金贷款。

现在，中国的住房价格居高不下，很多人都无力一次性付清购房款。因此，住房贷款成为了很多人的必然选择。近日，咨询招行一手住房贷款利息的人有很多。今天，就为大家谈一谈利息的问题。

目前，招行一手住房贷款利息是根据央行基准利率来确定，并在央行基准利率的基础之上，有所浮动。一般情况下，浮动比例在30%以内。现行央行基准利率如下：

一年以内贷款利率：4.35%；

一年到五年贷款利率：4.75%；

五年以上贷款利率：4.90%。

一般情况下，大家的贷款时间都在5年以上。因此，招行一手住房贷款利息普遍在4.9%左右。在房贷政策比较宽松的情况下，贷款利息打折的情况会比较多。但在房贷政策比较紧缩的情况下，贷款利息上浮的情况会多一些。

住房公积金制度是一种住房保障制度，也是国家住房分配货币化的一种形式。用人单位为职工缴存的住房公积金金额实际上是职工工资的组成部分，国家规定给用人单位的义务。因此，享受住房公积金政策是所有职工合法权利。不履行给职工缴存住房公积金的用人单位侵犯了职工个人应享有的合法权利住。房公积金主要给职工购房贷款提供了优惠，它的贷款形式主要有以下几种类型：

1、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

2、个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

3、个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

【新鲜楼市资讯全面楼盘信息惊爆楼盘优惠专业购房服务】

微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号

公积金贷款优点：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；

3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

公积金贷款缺点：

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；

2、公积金贷款金额有限制。

个人住房抵押贷款的办理流程

1、提出贷款申请

贷款人向银行或者金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此银行或者金融机构的贷款范畴，接着就展开下一步了。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供以下资料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业抵押房产，所需要提供的材料：企业营业证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

准备贷款资料，是个人房屋抵押贷款的流程中十分重要的一个步骤，一定要认真对待。

3、看房评估

提交以上材料后，银行或者金融机构会根据所提交的材料，对抵押的房产进行实地勘察、评估。通常来说，评估价值和市场价格会有一定的出入，因为评估团队会考虑多重因素。

4、报批贷款

整理好所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报等，送至银行或者金融机构进行审批。一定要记住，资料要准备齐全，如果到时候有缺少的，直接会影响贷款进度。

5、公证借款合同

贷款人及抵押人要按照要求，填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，交由公证人员进行公证。

6、抵押登记手续

凭房屋所有权证和借款合同公证书，银行到相关机构办理抵押登记手续。

住房公积金贷款要做担保，但是很多人并不理解其中的原因，事实上，住房公积金贷款担保的好处还是很多的，那么住房公积金贷款担保都有哪些好处呢？下面为您总结一下。

手续简便。凡符合贷款担保条件、抵押物落实、要件齐备的担保申请，担保中心在借款申请初审期间，完成担保申请审批工作。

费用低廉。不必为申请保证担保办理财产、人寿保险。只收取价格低廉的担保费，减少手续和费用支出。借款人委托担保中心进行抵押登记的，不用另行缴纳抵押登记费用。

全程担保。贷款担保期间，借款人不改变担保方式的，担保中心对借款人偿还债务承担全程保证责任。

失业免责待遇：保证担保期间，债务人因失业导致其偿还贷款困难的，可向担保中心提出书面申请及有效证明材料。情况属实的，由担保中心承担债务人在领取失业救济金期间的还款义务。但债务人的失业不包括债务人自己过失无正当理由而自愿离职；因品行不端被解雇；因劳动争议而离职或因介入劳动争议而导致停工造成自己失业；无正当理由拒绝职业介绍机构所介绍的适当的职业等。担保中心承担还款义务的期间为债务人领取失业救济金期间，