住宅工程分户验收规程【20篇】

如今，各种高层建筑拔地而起，这为缓解国家土地资源的紧缺状况起到了重要的作用。但同时也给买房的人们带来了更多的忧虑。到底选哪一层作为住房才最方便和舒服?下面小编就来给你分析建筑各楼层的优劣。

房子各楼层的优劣分析：

一层：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。

劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

二层：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层：从环境的角度来看，安全性最好。

劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

其实，对于国内的高楼层来说，六七层的住宅位置是最好的。这主要可以通过以下三方面来说明：

1、空气质量很重要。高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

2、一般情况下，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

3、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

结语：对于很多人来说，一生买一次房，并且一住就是一辈子。因此，除了要考虑以上因素外，还是需要根据自己的具体情况和生活习惯来选择房子楼层。

焦点君咨询相关部门得到答复如下：1、公摊系数的大小取决于房屋的结构、布局、功能使用。公摊系数的大小虽没有限定，但共用建筑面积我中心都是严格依据国家标准《房产测量规范》GB/17986-2000和湖南省住房和城乡建设厅湘建房〔2017〕42号《湖南省房产面积测算规则》进行确认和分摊计算。2、房屋分摊情况详见《房屋勘测报告书》中的《共有建筑面积分摊方案》，表中可见各户室所分摊的共用建筑面积部位。各开发企业有义务将《房屋勘测报告书》公示并告知客户（一般都是公示在售楼处）。3、如您对所购房屋面积存在疑义，一方面可到开发企业售楼部查阅相关测绘成果资料；另一方面也可持身份证及购房合同到我长沙市房地产测绘队（荷花路惠通大厦12楼）查阅相关测绘成果资料。

熟练的掌握技巧在处理很多事情上都会事半功倍，验房的时候掌握一些小的技巧也可以很好的查看房屋是否符合收房的标准，对于一般业主来说会有一种无从下手，不知道该验收那些内容，小编教您几个使用的验房技巧，让您不再做小白鼠。

首先准备验房工具，专业的验房机构会提供一些必备的验房工具，想榔头、电笔、测量仪等等，除了这些工具之外，我们自己还可以准备一些小的道具，像打火机、手电、小镜子等等，下面详细讲讲各个小工具的作用吧！

1、手电

手电的光越强越好，手电可以用来勘测房屋的主体结构，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

2、榔头

榔头可以敲墙壁，敲瓷砖，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格，如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

3、卷尺

卷尺主要是量化的使用，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。

4、打火机

打火机很多男士都是随身携带的，随便还需要带上一点报纸，报纸和打火机的用处则是，用火机点燃报纸，放在卫生间、厨房的通风口处，看看烟是否顺着通风口被抽走，如果是则证明通风管道畅通，反之则通风管道堵塞不通。如果通风管道不通在以后的生活中就会遇到卫生间返臭、厨房油烟倒吸等麻烦。

5、便签与笔

准备便签和笔是为了记录下问题，在发现问题的地方要用标记笔或贴纸做个记号，好再做个编号说明具体问题。这样不但可以让维修工人更加明了的意图，也可以让自己二次验房时不至于遗漏对维修工程的检查。

除了上面介绍的一些小工具之外，还可以多了解一下其他的技巧，另外还需要提醒一下购房者，房屋改造不能够根据自己的愿意随意改造，尤其是拆墙，作为外墙和邻居的共享物的承重墙更是万万不能拆的，一旦进行改造，将会非常危险。

房子动辄四五六十层，选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外，在一栋超高层的住宅里，住高层安静，还是住低层空气好？手机网络信号哪层强?台风天顶楼会不会晃动?超过30多层的房子消防梯上不去？几楼看花草最养眼?小编今天就跟大家来聊聊这些小知识。

超高层住宅

顶层优缺点一览

优点：价格便宜缺点：日晒和防水

缺点：这一点和所有住宅建筑的情况一样，顶层单位会因为日晒雨淋，对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题，则可能会有渗水、高温等隐患。但同时，顶层单位也相对更加便宜。

园林观景高度最佳

通常4层左右是一般小区园林树木最高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林，从视野观感开看，这一高度最适宜。

优势：噪音低于10楼、价格便宜劣势：潮湿

因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡，只要没有直接建造在主干道旁边，噪音的影响要远低于10层左右的单位，有测试发现，首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿，即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。

价格最贵楼层

理论上一栋超高层建筑中，三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置最佳的黄金楼层，开发商在产品定价时，最贵的单位也出现在这一楼层阶段。

优点：视野舒适缺点：噪音较大、空气质量相对较差

业界一个较为普遍的认识，30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对最大的，但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言，中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度，小区园景、远眺景观都能兼顾。

消防：云梯只能到30层

消防相关的设施，一方面是建筑外部的消防云梯车，目前最高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。

建筑物内部的消防电梯规定必须从最低层(包括地下层)到最高层，且从最低层到最顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用，消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。

电梯：速度快2倍60秒到顶层

目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从最低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。

超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。

手机信号：与楼层无关

手机信号等网络信号，与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关，与楼层无关。

台风晃动：人体感受不到

建筑工程方面的业内人士称，超高层建筑物从建筑在强烈台风天时，高层单位可能会出现一定的摇晃，但这种幅度并非是人体可感知的程度，仅仅可能通过仪器才能测得。

避难层：5月前建成的高层没有

今年5月，住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层，每15层就应建一个避难层。据了解，此前只有超过100米的高层公共建筑需要建设避难层。

嘿哥们，买房么？作为一个买房小白当然要借鉴大家的意见，可是出谋划策的人意见不一致，有人说买商业房经济实惠，有人说普通住宅住着舒服，那么到底该买哪种房，哪种房最适合自己，让我们一起学习一下吧。

1.商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。普通住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2.商住房（公寓）不能落户口，普通住宅可以落户

3.商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。

4.商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

普通住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）

5.商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

普通住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以普通住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。

6.商住房（公寓）超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑

普通住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

7.商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域（来源：百度百科录入实习编辑：刘迪）

所以，你打算选哪种房？

今日，业主王女士反映，杭州市滨江区景江苑小区地下室有4个小区域是人防工程，并有人防工程图示公示，开发商将该人防工程的大部分车位买了，而且现在还在出售。请问小区人防工程车位能买卖吗？

小编了解到小区人防工程车位通常不可以出售的，具体也要看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。

1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”

2、《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

3、地下车位不可出售的条件：

开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;

(2)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；

(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。

如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库，这时，作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。

以上内容希望对您有所帮助，更多社区环境安全小知识，比如社区避难设施建造与使用，欢迎继续关注。

我们在寻求适合购买的商品房时最先看到的是什么？肯定是小区环境。无论是现房销售还是沙盘销售，售楼人员首先介绍的也一定是社区周边以及内部环境，希望以一个好的区域环境来吸引更多的注意。那么，小区环境真的那么重要吗？答案是肯定的。一个好的环境是舒适生活的基础那么，我们在观察小区环境时应该主要注意哪些方面呢？

一、小区噪音和粉尘问题

这主要表现在小区周边是否有城市主干道、高速公路，机场及铁路线。

城市主干道、高速公路、机场以及铁路线对小区生活的影响主要有两个方面：噪音和粉尘。不要奢望售楼人员主动告诉你小区附近的噪音源，应该在决定购买该项目之前在项目周围的一定范围内转一转，如果发现上述设施则主动询问售楼人员该设施对生活的影响程度，也可以对附近的常住居民进行一下具体的询问。

二、小区周边是否有化工厂等污染源

不推荐盲目购买污染排放源周边的商品住宅项目，无论开发商怎样掩饰和否认，毕竟健康是最大的财富商品房的产权有70年。如果确实有污染，影响的不是一代人，所以在决定是否购该项目时买应该审慎地考虑一下这个问题。除非确定该污染排放源已经停止并且不会再次开始排放，否则就毫不犹豫地拒绝该项目。

三、小区周边的河水（或湖水）的质量

不要轻信一些水景的住宅小区的宣传，应该自己到开发商所谓的水景实地看一看，注意一下水质是否被污染是否卫生。这点至关重要，因为很多细菌都是通过水体传播的，已经受到污染的水景不如没有，还是那句话，健康才是最重要的。

四、小区内部环境

小区的环境主要是指室外环境其构成要素。有建筑布局、建筑色彩、绿地环境设施和环境照明等。好的环境设计会使业主的生活更加舒适与便利。经常在小区内活动以老人和小孩为多，所以应该观察一下在小区的环境设计中为他们考虑的是否全面。另外我们在观察小区环境时也应该尽量避免那些没有必要的大广场和大草坪，在寸土寸金的地段进行这样设计，既浪费了资源，又增加业主的负担。这些过度奢侈的设计最终还是要由业主买单的，永远不要忘记羊毛出在羊身上的道理。

五、小区内的饮用水来自何处

现在商品房居住小区饮用水的来源主要有两个：市政供水和地下水。推荐购买使用市政供水的小区，因为市政供水在水质和卫生两个方面更稳定也更有保证。

六：小区的居住密度（容积率）是多少

首先了解一下容积率这个概念。

容积率=总建筑面积÷总用地面积

通俗地说，容积率越低居民的居住舒适度越高，而容积率越高居民居住的舒适度也就越低，小编推荐不要选择容积率过高的小区（尤其是大于4以上的），给自己一个宽松的生活环境是很有必要的。

七、小区内能否做到人车分流

真正意义上的人车分流，要同时具备三个特征：小区内没有机动车道及地上车位，车库入口在小区大门外机动车无法驶入小区内部。目前能实现真正人车分流的小区少之又少。所以，本文中所说的人车分流是指在小区内部应规划有足够面积的机动车无法驶入地带，这样可以最大限度地保证小区内的人员安全，留给小区业主（主要是老人和小孩）足够的游戏散步的安全空间同时也便于小区的规范化管理。

通过以上总结，准业主们大概也清楚了，如何通过住宅周边环境和配套设施来挑选合适的商品房了吧。

多层住宅是介于小高层和低层之间的建筑，多为四到六层的建筑形式。目前在城市里，多层住宅也已经算是稀缺的房源了。多层住宅现在还有购买的加之了吗？它都有哪些特点呢？

多层的住宅

中国《民用建筑设计通则》将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

多层住宅的优势

1、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

2、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

3、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

4、在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低，高层建筑通常采用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，建筑造价一般较高。多层住宅结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。

5、多层比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。

6、多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。

多层住宅缺点

1、底层和顶层的居住条件不理想。

2、多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

3、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。

4、多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。

多层住宅的建造可以说是对土地的一种“奢侈”的使用，在城市化的发展中是不合算的。所以，也越来越少的看到了。

日式住宅，虽然房子不大，但是经过精心布置，巧手打造，呈现在我们面前的是带有独特美感的小家，各式各样的小物品装饰，则让整个家的温馨感也即刻得到升华。小编这里带你看看以下这个80平米的小窝是如何装饰的。

装饰Tips：温润的木色与简单的白色相搭配，营造出舒适的居家环境。电视柜的下方，可以放上DVD,遥控器等，方便主人拿取。嵌入式的壁灯，时尚感十足。

装饰Tips：长方形的木质餐桌，展示出浓郁的日式恬淡。放射形的挂钟，可以供人看时间的同时，还具有独特的美感。弧形的餐椅，适合人体的身体结构，非常舒适。

装饰Tips：一套橘红色的陶瓷餐具，精美别致，不仅激发了人的食欲，还体现出主人的审美品位。三盏相同风格的水晶吊灯，给就餐环境增添了不少浪漫情调。

装饰Tips：扇形木板打造的小桌子，可以活用为儿童的就餐区域，非常节省空间。网格式的拉门，尽显通透之感。白色的柱子，起到了隔断空间的作用。

装饰Tips：玻璃打造的收纳架，美观实用，放上小花等装饰品，使得空间更富有情调。洗涤槽下方的拉式收纳柜，不仅具有防尘作用，还使得餐具的摆放更显整齐。

装饰Tips：拱形的入口，地中海风格浓厚。木板打造的电脑桌，做工精细。木板打造的木质收纳架，可以放上家中的书籍等，非常实用。

装饰Tips：镂空的收纳架，创意感十足，各式各样的装饰品，俏皮可爱，引人眼球。木质的相框，简单大方。白色的小花，仿佛散发着淡淡的清香。

装饰Tips：木质的鞋柜，具有除臭和除湿作用，分层的样式，使得鞋子摆放更加整齐。圆形的水晶吊灯，晶莹剔透，透露出高贵奢华之感。绿色植物，生机勃勃，令人身心愉悦。

新房验收光眼睛观察是不够的，还要借助相关工具，这样才能发现房子的一些隐藏问题。小编总结了验房必备的八大工具，让你变身验房达人。

榔头

不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

小贴士：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。

手电

光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

小贴士：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。

打火机

验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。

小贴士：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。

卷尺

它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。

小贴士：可在五金店里购买5米的钢卷尺。

电笔

验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。

小贴士：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。

笤帚

验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！

小贴士：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。

乒乓球

乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。

小贴士：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。

粉笔

千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。

小贴士：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸、笔，将发现的问题做个记录。

买房子是一生中少有的大事，因此买房的时候一定要要很慎重。购房者们在买到自己心仪的房子时，也不要急着验收，一旦验收不够仔细，验收完之后再发现问题就后悔都来不及了。那么，我们在毛坯房验收的时候应该从哪些细节处来检验房子的好坏呢？

毛坯房验房要注意哪些细节?

一、墙壁

仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题)。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

二、地面

仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。可用小锤敲打地面来检验有无空壳开裂情况，如咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好。

三、地平

将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

四、窗户

窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土有无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)，查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢!

五、层高

看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜)。

六、卫生间

重点检查坐厕下水是否顺畅，是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

七、厨房

(1)检查电、水、煤气表是否齐全，并注意度数是否从零开始。

(2)是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

八、上下水

(1)验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、厨房、卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水，打开地漏，水是否迅速漏下)。

(2)通球试验：是检查下水道内是否有杂物。因在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

九、防水

用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

买新房的时候房屋的选择固然十分重要，但是对毛坯房的验收也不能马虎。验收的时候多一个细节，以后生活的时候可能就可以多一份舒心。

买房，是人生中的一件大事，特别是对于我们普通的老百姓来说，省吃俭用攒下钱买来房子，很可能就是要住一辈子的，所以在验收房子的时候，一定要仔细检查好。那么我们验收新房的时候，都应该注意哪些方面呢？

一、验收新房的最佳时间

一般来说，正常验收房子的时间都会持续2—3个小时，所以我们不管是早上或者下午，都要尽量早去，最好一上班就去，这样万一中途有什么问题的时候可以有充足的时间处理。

二、如何验收新房

1、查验资料及交付钥匙

验房之前，我们首先要查验所有的资料：房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书、水电管线分布竣工图，这三项是可以带走的；另外还有竣工验收备案表、面积实测表等，能带走的一定要带走，不能带走的拍照留存。以上的资料如果开发商都准备好了的话，一般10来分钟就可以验收完毕了。

接下来就是交付物业费，物业费等相关费用自己是不用主动交的，物业自然会催促你交，这时候可以同他们沟通一下，等到新房验收完毕之后再交。然后就是从物业这里拿钥匙，钥匙主要有楼层钥匙、进户门钥匙、以及水电表等其它钥匙。

2、开始验收新房

进入新房之后，就开始进行最重要的一步，检验质量了。主要是检查的是房屋的整体质量、门窗、墙体、地面、水电煤气、下水、合同注明的设施是否齐全以及层高等各种数据与开发商提供的是否吻合等。

首先详细检查房屋质量、包括门窗、阳台等地有没有开裂的现象，注意因为新房的门窗关闭时间比较长，轨道等地会有灰尘阻塞，此时千万不要用蛮力推拉以防损坏，可以先把灰尘清扫一下，感觉推拉顺畅了再开。可以用小榔头各处敲一下听听墙体和地面是否有空鼓的地方。

然后就是检查墙体，包括墙体的平整度，有没有裂缝以及渗水等异常情况，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面等地方，一定要仔细检查；另外还需要检查一下墙体的隔音情况，这时候需要两个人，一个人在房间内将房门紧闭并制造较大的噪声，另外一个人则在相邻的房间听，听到的噪声越小，则墙体的隔音越好；还有就是墙体的转角线一定要直，这时候可以准备一把三角尺来测量一下直角的均匀度及准确度，此外还有墙面与地面的交界处要有12—15㎝的踢脚，踢脚的色彩最好与地面相同。

再就是检查水电煤是否畅通，能不能正常使用。检查电路的时候是先关闭所有分闸，然后分别一个分闸一个分闸地打开检查是否有问题；检查水龙头的时候要把水龙头开到最大，一方面可以看水压，另一方面测试一下排水的速度；然后用脸盆盛水向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、以及厨房、卫生间、阳台等各处的排水处灌水，如果听到“咕噜咕噜”的声音，表示下水通畅；确认没问题之后，用塑料袋把各个排水处罩住，避免以后装修的时候意外堵塞；另外检查排水的时候，如果有条件，最好约一下楼上楼下的邻居一起检查更好，检查好水电煤后记录水表、电表、煤气表等各种数据。

最后就是用5米卷尺测量一下楼层的层高以及各房间的尺寸并记录核对，以及核对购房合同上注明的各种设施、设备是否齐全、品牌和数量是否符合等。

验收新房用到的工具：手机（随时拍照及录音录像）、塑料脸盆（验收下水）、小榔头（检查墙体与地面是否空鼓）、塞尺（如果有裂缝可以用来测量裂缝宽度）、5米卷尺（测量层高以及各种尺寸）、扫帚（打扫卫生）、万用表（测量电压是否稳定达标）、计算器、塑料袋、报纸、绳子等。验收房屋的时候最好叫一个或几个有经验的朋友，一来可以发现更多问题，二来万一出现问题也可以一起想办法。

总结：以上就是验收房屋的步骤及注意事项，买个房子不容易，所以验收环节是重中之重，验收的时候一定仔细再仔细，不要漏过每一处地方，随时记录并拍照录像取证，不要怕麻烦好面子，发现问题要及时与物业及开发商等相关单位及时沟通解决，以免后顾之忧。

现代人购房为了省去装修方面的麻烦，大部分购房者会选择购买带装修的房子，带装修的房子虽然方便，带衣服便可入住，但对于几十年居住的房子，装修质量是否会有保证，购房者在开发商交楼时候可以自己去检验房子的装修质量。精装修房收房注意事项，一定要看，教你从不同工种来分别解析验收环节以及要诀，让你学会自己验收。

收房注意事项

1检查所有插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2检查所有窗户

·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。

·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏

3检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！

4检查暖气片、阳台护栏是否牢固

5检查每一个灯和开关

6检查每一个水龙头

7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

8.收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

第一篇

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇

1招：看“备案”留“两书”

新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2招：卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

4招：轻敲各面听空裂

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

5招：顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

6招：阳台裂缝危险大

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

7招：保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

8招：大开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

9招：暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

11招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

12招：保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

13招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。

14招：厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

15招：开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第三篇

2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？

8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

14试煤气热水器开关是否妥当？

15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。

17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。

18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？

19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

收楼日应带装备

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸笔，即时记下发现的问题。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。

7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

第四篇

收楼要验哪些内容？

--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积

从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。

电气

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；

2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；

4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；

7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；

8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

屋面

1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

地面

1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

验楼经验谈

一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

二、给排水工程的验收1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；

三、照明用电工程的验收1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；3、三线插座是否已安装接好地线；4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；5、门铃、报警系统工作正常；

四、装修工程的验收（包括卫生洁具）1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象；3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。

住宅分户验收标准是什么？

1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。

2、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

3、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。

4、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。

5、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。

6、质量控制资料应完整。

7、地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。

8、观感质量验收应符合要求。

9、单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。

10、质量控制资料应完整。

11、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

12、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。

13、观感质量验收应符合要求。

住宅工程质量分户验收是在执行国家和地方工程质量验收规范、标准的基础上，通过充分的调查研究，对住户关心的、国家现行规范中没有明确规定的住宅工程中观感和使用功能质量的部分内容进行了补充、完善，部分内容做了进一步明确使其更具备可操作性。

毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验房收房直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。

毛坯房验收标准毛坯房验收要点

毛坯房的验收标准：

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛坯房验收要点

1、门、窗

门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

2、墙面、地面

在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

3、电

在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

4、水

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

5、通风系统

通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

总之，提醒广大业主，在验收毛坯房的时候，一定要兼顾到房间的各个方面，这样才能够为以后的装修做好准备。

很多购房者在前期买房时对于住宅用地不是很了解，其中城镇住宅用地是商品房，因为拥有商品房的土地使用证，当然具体情况要了解城镇住宅用地是商品房吗？

城镇住宅用地是商品房。城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地。它拥有商品房土地使用证，则说明该房产非小产权房，所以城镇住宅用地是商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

城镇住宅用地是有国家颁发的商品房土地使用证，一般是分为两类：一类是单一的著作用地，即普通住宅、公寓、别墅；另外一类则是城镇混合住宅用地，即以居住为主的，住宅和工业(商业)混合的用地。

购买商品房需注意哪些

1、购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：取得权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府以违法建筑强制拆除。

2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到房地产所属法院起诉。

3、不少开发商会设计一些抢房的氛围，让许多购房者在同一时间内来看房，购房者看购房的人多，就会不加思考的将房子抢到手；而且开发商在抢房前一刻才会公布房子的价格，所以要计算好之后再决定是否要抢房，以免购买到的房子价格过高。

4、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告，若还是不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任。

5、看房时开发商都会给购房者看样板房，许多样板房的装修效果会显得房子比较大，但实际面积却很小，所以在看房的时候尽量看装修好的房子做参考。

6层住宅几层最好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。那么针对6层住宅几层最好这个问题，小编为您搜集了相关新闻，仅供参考。

6层住宅几层最好

购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑———地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。

近日，记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。她家先后买了6套住宅，巧了，每套都是2楼。

一个典型的追“低”派

“2楼好啊！2楼便宜！”陈女士很自豪，“我在银城东苑（查看地图）的房子还想买1楼呢，可1楼卖掉了。”

“现在都是小高层和高层住宅，你不担心没有阳光吗？”记者十分狐疑。

“我挑的2楼，阳光都很足！跟高层一样好。”陈女士自信地传授经验，“你要学会看沙盘，选择前面没有楼正面遮挡的，恰恰对着两幢楼之间的户型。前面44米才有楼，你说有没有阳光？另外还有一条，一般来说，紧靠着售楼处的那幢楼，阳光都会很好。因为售楼处就近带人看房，天天展示的都是这幢样板楼。”

楼层一低，有没有嘈杂的声音和人流、车流，当然要在考察之列。“要观察沙盘上小区内的车行路线和人行路线，以及车库，选择远离这两种路线的楼栋，这样，住在2楼肯定不会吵。”陈女士事事想得周到。

陈女士的心得较更多业主更有参考价值，因为她经验多，买得准。她2005年12月就买了西堤国际，当时还劝朋友们赶紧也买，说：“买了肯定五千变八千。涨了请我吃碗馄饨就行。”去年她儿子小升初，十分顺利地跟着西堤国际的学区免试进入南师附中新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)中学，一切都在当初购房的谋划之中。

低层不仅节约楼层费

调查中记者发现，越来越多的业主倾向于“高不成而低就”，不仅是为了减轻楼层差价的负担。

业主黄先生反问记者，“1楼有什么不好？我买的就是1楼。”原来，他们的小区从二楼开始加收电梯维修基金。“二楼交120元/平方米，我交75元/平方米（电梯以外的设施维修），98平方米，能省4410元。”据了解，黄先生家的1楼是不带花园的，因此，楼层差价也替他省下9800元/层。

“1楼潮湿吗？”记者问。

“我们家下面是地下停车库，你说还会有潮气吗？”黄先生原来早有准备。

业主秦先生则认为，买房一定要买4楼或者6楼以下的，这个4或者6，取决于小区的水压，也就是二次供水是从那一层楼开始的。“一户一个水表，直供水肯定比二次供水省钱。而且二次供水总归要牵涉到清洗啊，水质检测之类的问题。要是物业公司不负责任，今后有得烦。”

掌握基本要领再发挥

有过住宅设计经验的万唐置业总经理周斌告诉记者，选择楼层，业内有一个经验公式，可以解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为N，那么最佳置业楼层为（N÷2+1）层，大约相当于11层小高层住宅中的6楼，18层高层住宅中的10楼，以及6层多层住宅中的4楼。

这个公式得出的主要依据是性价比高。“买这个楼层，能以小区平均价格，买到采光和通风条件相当于最高层户型的房子。”周斌解释。

在火灾中，被困人员应有良好的心理素质，保持镇静，不要惊慌，不盲目地行动，从而选择正确的逃生方法。下面就来为大家介绍一下小区住宅火灾如何自救。

火灾现场的温度是十分惊人的，而且烟雾会挡住你的视线。当我们在电影和电视里看到火的场面时，一切都非常清晰，那是在火场上的浓烟以外拍摄的。当处于火灾现场时，能见度非常低，甚至在你长期居住的房间里也搞不清楚窗户和门的位置，在这种情况下，更需要保持镇静，不能惊慌，利用一切可以利用的有利条件，选择正确的逃生方法。

小区住在火灾自救方法：

1、当某一楼层某一部位起火，且火势已经开始发展时，应注意听广播通知，广播会告诉着火的搂层，以及安全疏散的路线、方法等。不要一听有火警就惊慌失措盲目行动。

2、当房间内起火，且门已被火封锁，室内人员不能顺利疏散时，可另寻其它通道。如通过阳台或走廊转移到相邻未起火的房间，再利用这个房间通道疏散。

3、如果是晚上听到报警，首先应该用手背去接触房门，试一试房门是否已变热，如果是热的，门不能打开，否则烟和火就会冲进卧室；如果房门不热，火势可能还不大，通过正常的途径逃离房间是可能的。离开房间以后，一定要随手关好身后的门，以防火势蔓延。如在搂梯间或过道上遇到浓烟时要马上停下来，千万不要试图从烟火里冲出，也不要躲藏到顶楼或壁橱等地方，应选择别人易发现的地方，向消防队员求救。

4、当某一防火区着火，如楼房中的某一单元着火，楼层的大火已将楼梯问封住，致使着火层以上楼层的人员无法从楼梯间向下疏散时，被困人员可先疏散到屋顶，再从相邻未着火的楼梯间往地面疏散。

5、当着火层的走廊、搂梯被烟火封锁时，被困人员要尽量靠近当街窗口或阳台等容易被入看到的地方，向救援人员发出求救信号，如呼唤，向楼下抛掷一些小物品，用手电筒往下照等，以便让救援人员及时发现，采取救援措施。

6、在充满烟雾的房间和走廊内时，由于烟和热气上升的道理，在离地板近的地方爬行。

现在不少新建的住宅都是高层了，不少人也喜欢高层的房子，但是高层也存在一些问题，一定要注意一下六大事项！

一、要注意户型格局的选择

大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、密度和观景非常重要

高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要

购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况

一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施

大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

六、车位问题

由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

烟道就是通风道、排风道、住宅排气道这类管状装置，起着废弃和烟雾的排放的作用。住宅烟道是卫生间废气及排除厨房烟气的竖向管道装置，是卫生间、厨房和住宅等共用的排气管道系统。住宅烟道验收规范一般要遵循原材料要求和质量要求这两大项目。接下来我们对这两大项目分别进行一下详细概述，深入浅出地为大家讲解：

一、住宅烟道验收规范之排烟气道原材料要求

1、烟道验收规范中，玻镁防火板质量应不低于JC688-2006《玻镁平板》中D类要求。

2、烟道验收规范中，排烟道组合制作应该以无机耐火黏合材料粘接。管体没裂纹，内壁交界处有三角形实心固定条,留通畅导风口。

二、住宅烟道验收规范之排烟气道质量要求

1、排烟气道内应设置防串烟串味、消除管道内气体涡流和空气阻滞幕的变压八字板和变压十字板等变压拔气构件。

2、为保证排烟气道的质量稳定性，手工水泥预制烟道不得进入住宅工程。

3、烟道验收规范中比较重要的一条是，排烟气道制品物理力学性能应符合国家规定。

4、厂家提供的烟道应具备有效期内型式检验报告和通风性能检测报告，并进行性能复检,复检为见证取样送检,检验结果应符合《住宅厨房、卫生间排气道》JG/T194或标准要求严于JG/T194的企业标准的规定。

5、耐火极限应提供国家消防法定检测单位按照《通风管道耐火试验方法》GB/T17428-2009进行检验的型式检验报告，耐火极限大于一小时，该型式检验报告有效期为2年。

6、不锈钢防火止回阀必须带有和防火止回阀连为一体的导流支管设置在烟气道内。导流支管应该采用和防火止回阀相同的不锈钢材料制成。防火止回阀应提供国家消防法定检测单位出具的型式检验报告。检验结果应符合《排油烟气防火止回阀》GA/T798的规定，其耐火极限不低于一小时。

7、排气道产品通风性能检验报告内必须有对管道内部结构的描述，检测依据应该参照《非金属及复合风管》JG/T258中的通风性能测试方法。

住宅烟道验收规范就为大家介绍这些了，检查原材料和质量的同时，注意烟道是否符合图纸要求;烟气道内表面光滑度，外表面平整无裂缝，端面平整无毛边;烟气道尺寸等等!