住宅分户验收内容【通用4篇】

装修支招:住宅验收规范必知流程

第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等。

8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分:一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。

二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房,可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。

自行检查的部分主要包括以下几大部分:一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。

三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房,可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

烟道就是通风道、排风道、住宅排气道这类管状装置，起着废弃和烟雾的排放的作用。住宅烟道是卫生间废气及排除厨房烟气的竖向管道装置，是卫生间、厨房和住宅等共用的排气管道系统。住宅烟道验收规范一般要遵循原材料要求和质量要求这两大项目。接下来我们对这两大项目分别进行一下详细概述，深入浅出地为大家讲解：

一、住宅烟道验收规范之排烟气道原材料要求

1、烟道验收规范中，玻镁防火板质量应不低于JC688-2006《玻镁平板》中D类要求。

2、烟道验收规范中，排烟道组合制作应该以无机耐火黏合材料粘接。管体没裂纹，内壁交界处有三角形实心固定条,留通畅导风口。

二、住宅烟道验收规范之排烟气道质量要求

1、排烟气道内应设置防串烟串味、消除管道内气体涡流和空气阻滞幕的变压八字板和变压十字板等变压拔气构件。

2、为保证排烟气道的质量稳定性，手工水泥预制烟道不得进入住宅工程。

3、烟道验收规范中比较重要的一条是，排烟气道制品物理力学性能应符合国家规定。

4、厂家提供的烟道应具备有效期内型式检验报告和通风性能检测报告，并进行性能复检,复检为见证取样送检,检验结果应符合《住宅厨房、卫生间排气道》JG/T194或标准要求严于JG/T194的企业标准的规定。

5、耐火极限应提供国家消防法定检测单位按照《通风管道耐火试验方法》GB/T17428-2009进行检验的型式检验报告，耐火极限大于一小时，该型式检验报告有效期为2年。

6、不锈钢防火止回阀必须带有和防火止回阀连为一体的导流支管设置在烟气道内。导流支管应该采用和防火止回阀相同的不锈钢材料制成。防火止回阀应提供国家消防法定检测单位出具的型式检验报告。检验结果应符合《排油烟气防火止回阀》GA/T798的规定，其耐火极限不低于一小时。

7、排气道产品通风性能检验报告内必须有对管道内部结构的描述，检测依据应该参照《非金属及复合风管》JG/T258中的通风性能测试方法。

住宅烟道验收规范就为大家介绍这些了，检查原材料和质量的同时，注意烟道是否符合图纸要求;烟气道内表面光滑度，外表面平整无裂缝，端面平整无毛边;烟气道尺寸等等!

住宅分户验收标准是什么？

1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。

2、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

3、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。

4、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。

5、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。

6、质量控制资料应完整。

7、地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。

8、观感质量验收应符合要求。

9、单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。

10、质量控制资料应完整。

11、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

12、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。

13、观感质量验收应符合要求。

住宅工程质量分户验收是在执行国家和地方工程质量验收规范、标准的基础上，通过充分的调查研究，对住户关心的、国家现行规范中没有明确规定的住宅工程中观感和使用功能质量的部分内容进行了补充、完善，部分内容做了进一步明确使其更具备可操作性。

根据我国目前经济水平、结构安的全和重要的使用功能的基础上，要进行工程验收。住宅分户验收是在交房过程中重要的一个环节，那么分户验收标准具体有哪些？住宅分户验收又是什么呢?

一、什么是住宅分户验收？

分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，在住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及涉及主要使用功能和观感质量的公共部位进行的专门验收。

分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司也应参加住宅工程分户验收工作。

二、住宅分户验收标准是什么？

1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。

2、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

3、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。

4、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。

5、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。

6、质量控制资料应完整。

7、地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。

8、观感质量验收应符合要求。

9、单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。

10、质量控制资料应完整。

11、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

12、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。

13、观感质量验收应符合要求。

住宅工程质量分户验收是在执行国家和地方工程质量验收规范、标准的基础上，通过充分的调查研究，对住户关心的、国家现行规范中没有明确规定的住宅工程中观感和使用功能质量的部分内容进行了补充、完善，部分内容做了进一步明确使其更具备可操作性。

综上所述，住宅分户验收是很重要的一个验收环节。依据国家的工程质量规范，分户验收的内容和项目也有一个固定的标准。只有这些都符合了标准，也安稳了民心，要业主买的舒心。