今年买房是捡漏还是接盘推荐13篇

目前大部分的购房者都是通过银行贷款的方式购买的房子，银行的贷款利率涨跌对于购房者购买房子的影响都是非常大的，这也是平时大家比较关心的问题，大家在购买房子的时候都想着要尽可能的节省购房费用，不管是房子价格上还是贷款利息，能省一点算一点，今天小编就来讲讲，今年房贷利率会下调吗？买房如何判断时机呢？

今年房贷利率会下调吗？

目前的房贷利率为，贷款5年以上4.9％，不同银行可根据银行自身情况及申贷人的个人征信情况做适当的调整，有很多消息称今年的房贷利率比进行下调，就目前的房地产市场状况来看，房价处于下跌的状态，如果要房地产市场回暖，房价上涨的话，房贷利率下调也是一种方式，所以这么多人才会有关于房贷利率下调的说法了。

买房如何判断时机？

1、看银行对房贷的兴趣

现在都是通过银行贷款的方式购买房子的多，所以银行贷款政策的变动对大家购买房子的影响是非常大的，大家也就可以根据银行贷款中政策来判断购房时机了。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。

2、看中介

现在的房地产中介公司有很多，相信大家平时都有接到过房产中介公司打来的电话吧，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

3、关注时事新闻

现在是一个网络时代了，网络的发展，方便了我们的日常生活和工作，现在很多信息都是通过网络传播的，我们平时也可以利用网络，多关注当地的一些新闻时事，以此来判断当地的发展情况。想要买到低价好房，就必须学会趁火打劫，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能降价出售了。

如今买房子可没大家想的那么简单，要想以优惠的价格购买房子，购房者就要学会判断一个好的购房时机，选择了好的购房时机，就能为购房者节省很多的购房成本，以上就是关于今年房贷利率是否会下调以及买房如何判断好的购房时机的介绍了。

来源：网络

可以。

目前规定：申请人年龄+借款期限，一般不得超过70年。

房贷属于抵押类产品，准入年龄标准是18-65周岁，条件好的话可以适量放宽到70周岁；但是65-70周岁的就必须追加一个共同还款人或者担保人或共同贷款人。

商业贷款最长贷到退休年龄，公积金贷款最长不超过借款人退休后5年。

假设老王60岁退休的，一般商业贷款最多贷到60岁、公积金贷款最多贷到65岁。

所以老王50岁是可以申请房贷的，只是贷款年限会比较短而已。

在中国，对于任何一个家庭来说，房产都是很值钱的资产，尤其是对于普通购房者来说，这可是这辈子的全部积蓄了。都说房产是最好的理财产品，确实也是如此，因此买房后，所有的购房者都希望自己的房子可以快速升值，但是，往往事与愿违，不少购房者在买房不久后，自己的房子就快速贬值了，这太出于意料了，在此，小编要说的是，今年买房慎买这5种房子，贬值还不好转手。

第一种、没不动产权证

相信大家都知道，不动产权证的存在对于房产是有多么的重要，它可是证明房屋产权所属的唯一凭证。如果房子没有产权证，在交易时很容易就会出现房产纠纷问题，同时一旦房子遇到了拆迁，拆迁赔偿也会大打折扣。

因此，对于没有不动产权证的房子，不管它的价格再吸引，也不要被它打动，千万都别碰。

第二种、烂尾楼盘

有些楼盘建造一半的时候，可能开发商因为没有资金停建，之后被其他开发商所接手，然后不久就会重新上市。对于这些烂尾楼盘，即便重新上市，在以后也会出现很多麻烦，所以，大家最好还是不要碰。

第三种、违规建筑

在实际生活中，违法的事情不要做，违规的建筑不要买，那么怎么看房子是否违规了呢？从法律角度上来讲，只有开发商五证缺一，那么这个开发商名下的房子就属于违规建筑。

相信大家都知道，能够在房管局登记记录，并且能够拿到不动产权证的房子才是合法的房产，而违规建筑这些都做不到。一旦你买了违规建筑，那可就无法正常办理过户手续了，所以，大家在买房时一定要注意远离违规建筑。

第四种、占用耕地的房子

现在有些开发商为营利，什么手段也是用得出来的，比如，占用耕地建造房子，要知道，这种行为可是违法的。根据我国土地法规定，专地只能专用，即耕地只能用于耕种，宅基地只能用于建房。

总而言之，这种房子买不得，一经发现，房子可会被强制拆除的。

第五种、地下室

大城市涌入人口多，但是房子就那么多了，于是开发商就拿地下室出来卖。虽然国家早已明令禁止地下室住人，但是在北上广深等热点城市，地下室仍然交易火热，而且还居住着不少人。

不过，并不建议购买，买这种房子比买小产权房更惨，因为伴随着时间的推移，国家对于地下室的审查会越来越严格，这种房子贬值也是无法避免的。

来源：网络

文/诸葛找房

过去很多年，绝大部分老百姓若想解决居住问题，就唯有购买商品房这一种方式，因此开发商独大的现象尤为严重，各种霸王条款和乱收费现象屡禁不绝。虽然针对一些现象有出台明文规定，但由于管理疏漏有时形同虚设，让不少购房者敢怒不敢言，生怕稍一犹豫，看好的房子就被人抢走了。好在，近两年大多数城市的楼盘市场都恢复了一些理智，购房者在买房时有更多时间去判断和选择。面对乱收费现象，至今还有很多购房者一头雾水，任由销售人员牵着鼻子走。有3笔冤枉钱别再傻傻给商家送了，这些款项该了解。头号冤枉钱：房产证办理费用

关于谁来办理房产证的事情，各地区有明显差异。根据官方的相关规定，买一手房后办理房产证的相关费用应由开发商支付，因此早些年全部都是由开发商去代办的。但是因为不合规定的事情时有发生，很多城市都已经明文规定不允许再由开发商代办了。

一方面，因为房产证的收费很低，大概只有几十块钱的手续费，而开发商通常都会以什么工本费、手续费、路程费等等为由超额收取好几百块。仔细想想，假设一家多交500块，一个楼盘可能就是几十万甚至近百万，数额十分巨大。

另一方面，因为很多开发商证件不全，或者房子没有通过验收就开始预售了，导致交房后迟迟不给业主办理房产证，有些业主入住10年还没收到房产证。所以，如果当地有相关负责部门支持的话，能自己办就自己办吧。如果当地没有相关管理部门，那么购房前就要查清开发商的信息，确认楼盘证件是否齐全，万事多小心。2号冤枉钱：天然气开口费

记得之前诸葛小编在另一篇文章里提到过天然气开口费，结果评论区就炸开锅了，一方表示感同身受，一方则在抨击“老黄历”，表示早就明文禁止了。于是小编一查，还真是如此，在585号文件出台以后，这笔费用就取消了，因此这又是一项地域性很强的收费。

通常，这笔费用是两三千元左右，但这本就是开发商该支付的费用，因为在建造前不交这笔钱房子就通不过规划审批和验收，不允许销售和建造。所以，费用理应包含在房款里，再次收取就是重复收取。很多人说，你不交钱，开发商就会不给你钥匙。但正是因为这样的威胁管用，才促使他们肆意妄为，如果所有业主都能坚持底线，团结起来就不会惯出这些破坏市场的恶像了。3号冤枉钱：认筹抵现费

在买房的过程中，我们经常会看到什么“认筹优惠”、”交5000抵20000“这种宣传口号，但是当交完钱后，购房者就会发现其实到尾盘的时候价格跟预售抵扣优惠之后的价格一样，根本就没有享受到优惠。这其实只是商家快速回笼资金的一种手段，这世上哪里有那么多便宜可占呢？如果最后能顺利交房，顶多算是没占到便宜，先交后交没什么区别。但是如果交了这笔钱之后发现烂尾或者产生纠纷，那么这笔钱就是白花了，肯定要不回来。前几个月，相关部门还公开向社会征求取消预售的意见，可见在这方面吃亏的业主并不是个别案例了。

面对市场乱象，消费者应该坚决说不，不要总抱着：“大钱都花了，小钱就当买个省心吧”这种想法。“任性”都是被宽容和软弱惯出来，不要一边纵容一边喊受了委屈，叫人管管。没人举报，谁会站出来管呢？购房有风险，出手需谨慎，买房还需大家擦亮眼睛，亮出消费者的底线。大家还知道哪些不合规定的乱收费？欢迎在评论区里吐槽。

近日，中国社科院发布了2018年第一份《中国住房市场发展月度分析报告》，数据显示一线城市房价持续稳中有降，热点二线城市年度涨幅较大。那么2018年想从银行贷款买房的人，该不该豁出去买房呢？本文将从房价趋势和银行贷款成本两方面为大家提供参考。一二线城市房价数据透露什么信息？

根据《中国住房市场发展月度分析报告》，2017年12月房价指数环比情况，热点二线城市中，多数样本城市房价环比涨幅2%以内，5个城市房价环比下跌，房价表现出退热企稳迹象。

而从一线城市来看，北京作为这一轮房价暴涨的先行军，2017年5月开始已经连续下跌8个月，12月继续下跌1.1%。

房价走势平缓，除了政策调控的作用之外，其实，银行资金也是一个重大限制因素。要知道，完全靠自有资金任性买房的人其实并不多，不少人还是通过资本手法，巧妙运用银行房贷。

那么，2018年，想靠银行贷款买房的人恐怕没那么幸运了，银行也开始缺钱了，这关系到老百姓新一轮资金周期的应对策略。2、2018银行的资金成本暗示了什么？

随着政府加强控制资金杠杆率，加上央行印钞增速下降，从2016年的11.3%下降到2017年的8.2%，银行贷款的额度受限，银行资金成本上升。

有记者从多家银行了解，2018年银行内部资金转移价格FTP（银行资金成本）普遍上涨，最高的一年期贷款FTP高达5.1%，而目前央行贷款基准利率为4.9%，高出17%。

相比于国有行、股份行，城商行的日子更苦了，如果贷款利率没有9%-10%，有的城商行根本放不了款。

银行资金成本的上升，最终还是传导给贷款主体，比如老百姓买房办理的房贷，现在房贷利率已经普遍上浮，首套最高上浮到20%，二套最高上浮30%。即使这样，银行还看不上房贷利率，感觉比较鸡肋，积极性并不高。3、购房刚需和投资该怎么做？

房价要想出现2016年的暴涨难上加难，如果这个时候选择贷款买房，银行上浮的房贷利率才是大家购房的最大成本威胁，为什么这么说呢？之前笔者分析过，通过《房贷利率全面上浮！掏光所有，买完发现亏大了！》大家能找到答案。

那么，作为老百姓、炒房客，面对房价走势和目前的银行房贷形势，该怎么应对呢？

首先，如果确实是刚需中的刚需，任何时候购买都不算早，毕竟需求在这里。刚需购房者需要考虑的问题是，2018年什么时候买？这需要结合房贷额度来考虑，因为银行对房贷额度进行总量控制，越到年末额度越紧，所以年初买房比年底买要好。房贷额度可能更高一点，审批可能也会更顺利一点。

然后，对于有购房投资需求的，现在买就显得不那么划算了，毕竟未来的房价可能要经历漫长的平稳期，甚至局部下跌，房子买来，拿的越久，你的资金成本就越高，现在买了，可能后悔一辈子。那么，什么时候银行房贷出现放松迹象，比如房贷利率没有上浮了，甚至开始打折了，再做考虑吧。

综上，没有资金推动的房价，大家觉得还能重振雄风吗？

最近各地房产市场的情况似乎都很焦灼，原本去年年底很多专家学者看好今年的楼市小阳春，以为会让冷静很久的市场重新活跃起来，但是预判和想象是美好的，谁也没有想到会有疫情的出现，所以什么小阳春，什么返乡置业热潮，都成了泡影，这样的市场大环境下，旁观的购房者反倒不知道是该尽快出手买房，还是把原来曾经囤压起来的房子卖掉。

其实楼市的发展动向，早已经铺垫好，只是有些人不甘心，尤其是那些高位接手买房的人，眼看着别人买卖房产赚钱了，但是到了自己这里就一直赔钱，什么事都怕比较，一比较谁还会有平常心，谁还能擦亮眼睛看清境况。

主要是这些年房子太火了，房产市场里面的真刚需比例远不及带有炒房投资目的人，所以人们更愿意相信市场只是短暂的平静，死灰复燃的可能性极大，但是经历了这次的特殊时期，我们也该认清现实了，这三个“信号”已经给了太多提示。

1、短期信号

根据诸葛找房数据研究中心统计显示：2020年2月重点40城新房销售面积仅为298.51万㎡，环比下跌78.1%，同比下跌74.4%，跌幅创历史新高。由于多城市暂停售楼处，居民居家隔离，市场情绪较为低落，致使2月新房市场成交低迷。

分不同等级城市看，各等级城市同环比成交数据均呈现较大幅度的回落。2020年2月一线、二线、三四线城市新房销售面积相比去年同期分别下跌66.5%、68%、78.9%。2019年2月正值春节期间，返乡置业需求释放，带动三四线城市成交量走高；今年2月受疫情影响，三四线城市成交量较低，综合影响下三四线城市同比跌幅最大。

分城市来看，监测40城销售面积环比均有不同程度下跌，同比除南京、苏州外均下跌；武汉和孝感两城2月无成交。特殊时期下，2月份多数城市新房销售面积创历史新低。一线城市中，上海销售面积同环比跌幅最大，均超70%；二线城市中，仅南京、苏州两城同比小幅上涨，涨幅为28.8%和23.8%；三四线城市中，南通、昆山、黄冈同比跌幅较大，跌幅均超90%。

几乎被摁下暂停键的楼市，呈现出凋零的场景，这种意外情况不利于市场的良性发展，所以我们看到近期不少城市发布了“促活”楼市的内容，譬如首付比例、人才购房、公积金、开竣工时间顺延等，这些内容有针对福利开发商的，有福利购房者的。而且为了回笼资金，开发商也在利用打折促销的手段吸引人们，所以这种时候市场会被快速刺激，有真正购房需求的人不妨看看机会，对于手里囤房的人来说，这个时候，新房都如此，自己还坚持有什么意义吗？

2、长期信号

这里小编要提到两篇官方媒体近期发布的文章，一篇是《楼市调控不能“失控”》，一篇是《楼市纾困必须坚持“房住不炒”定位》，从文章的标题就能看出来，眼下虽然很多城市发布了福利措施，但是在各地解决特殊时期带来的难题的同时也不能忘记根本，杜绝房价大幅度的波动，防范楼市风险，市场情况不能失控。

所以“稳”依然是楼市的主基调，这种情况就意味着购房者依旧会享受到良好的市场环境，不用担心房价离自己越来越远，反倒是手里有多套房子的人该好好考量了。

2023年楼市有较多的支持性政策，可以降低购房成本，2023年刚需购房者今年适合买房。刚需购房是由于个人或家庭的需求和经济状况，迫切需要购买住房的情况。在日益高涨的房价和租金压力下，越来越多的人选择投资购买房屋，以满足自己的居住需求，并保值增值。

刚需购房往往基于个人或家庭的住房需求。无论是结婚生子、家庭扩大、工作搬迁还是对居住环境的改善，这些个人或家庭需求推动着人们进行购房。有时可能会忽略到随着时间的变化，居住需求也会发生变化。比如，一个年轻人初次购房可能需要考虑交通便利、学区房等因素，但随着年龄的增长，他可能更关心社区环境、医疗设施等方面。在购买住房时，应该充分考虑自己未来的居住需求，以避免将来不必要的烦恼和花费。

经济状况也是刚需购房的重要因素。对于大多数人来说，住房是一项庞大的投资，需要付出相应的财力。在选择购买住房时，必须考虑自身的经济状况以及未来的经济预期。房屋贷款、利率、按揭方式等都是需要仔细考虑的因素。有时候，在追求刚需购房的同时，可能会忽略自己的财务能力和未来的经济压力。这可能导致负债过重，甚至影响到日常生活的稳定性。在做出购房决策时，应该理性评估自己的经济状况，并考虑未来的财务压力。

刚需购房也涉及到宏观经济环境的影响。房地产市场的波动和政策调控对购房者的影响不可小觑。房价的上涨和下跌不仅会直接影响购房者的购房成本，还会对其所处的社区环境、配套设施等产生影响。政策调控也可能使得购房者面临更多的限制和压力。在购房过程中，应该密切关注市场动态和政策变化，以及它们对购房计划的影响。

还需要关注房屋市场的潜在风险和投资回报。房地产市场的波动和不确定性可能会给购房者带来一定的风险。购房不仅是一项居住需求的满足，也是一种投资手段。要意识到房地产市场的风险，如市场调整、供求失衡等问题，以避免陷入不必要的风险，损失投资。

楼市最近热闹的很，什么“日光盘”、“一日游”、“报复性消费”等等，每个词单独拿出来说，都赚足了人们眼球，何况这么多词一起出现，导致原本受特殊时期影响一直静止的楼市瞬间闪亮亮的回归，越来越多购房者想真实的了解，楼市到底怎么了？今年还能不能买房？

其实这些内容确实有些夸大的成分，随着各行各业开始复工，市场确实有了朝气，但远没有出现光盘或者报复消费的情况，据诸葛找房数据研究中心统计：2020年一季度10个重点城市二手住宅成交量仅为14.17万套，同比下跌28.54%，环比下跌42.18%，同环比均大幅下跌；一季度10个重点城市成交量创2013年以来历史新低。3月份受益于相关部门有利的管控，疫情得到有效的控制，各地也逐渐开复工，市场走出低迷成交量回升明显；3月份10个重点城市成交6.24万套，同比下跌30.60%，成交量回升至正常水平的7成左右，一季度成交量呈现明显的“V”走形。

从数据来看，市场确实在复苏，但远没有一些人描述的那么夸张，我们可以简单的理解为，原本你有10套房子想要出售，但是由于人们都在居家隔离，一些注重线下体验的行为都按下了暂停键，所以你一套房子都没卖出去，但现在市场摁下了开始键，之前的购房需求被逐渐释放，你终于卖出去了3套房，一些人就把从0到3的情况描述为抢房或者光盘，你觉得靠谱吗？那剩下的7套房不还是没卖出去。

我们再来看下新增房源情况，3月份重点10城新增房源量为72005万套，环比大幅上涨303.10%，相比2019年12月下跌23.83%，3月单月新增房源量恢复明显，处于历史中位水平。随着市场的逐渐恢复，业主活跃度增加，纷纷挂牌出售。

房源量增多的原因之前文章也有提到过，大概率是两个原因，一是能够高价转手，二是持房亏损，要及时止损，不管是哪个原因，市场的房源量还是很充足的，不至于买不到房子。

了解了市场的真实情况，那么小编想提醒大家的是，市场复苏的情况下，2020年想买房的，出手一定要谨慎，注意别走进这两个“坑”。

1、商铺尽量别碰

今天中午和同事出去吃饭的时候发现，大厦里的各种商铺依旧有很多处于空置或者未营业的状态，不得不说曾经一铺养三代的情况在现在行不通了，有数据统计显示，北京地区一季度写字楼空置率达到13.8%，创2010年以来新高，平均租金价格承压，连续5个季度环比出现下滑。其他一线城市上海、深圳空置率分别上升至21%、24.6%，广州则环比下降0.3个百分点至5.2%。

所以想要入手商铺的人要好好打算了，以目前的情况来看，租金回报率也是问题。

2、理性看待直播卖房

最近有很多关于大咖直播卖房的消息，针对这一内容，小编还是希望购房者理性看待，首先房子有很多属性，像商品房、商住房、小产权房、共有产权房、回迁房、保障房等等，每种房子的背后含义不同，有些产权是70年的，有些只有40年，有些能办理房产证，有些拆迁都不会给补偿，各行各业都有自己的门道，尤其房子，动辄百万甚至千万，可不是人们能够冲动消费的存在，所以可别一拍脑门就跳进去。

最近市场的暖意有些明显，从很多粉丝反馈或者咨询的过程中可以了解到，不少人有了买房的打算，其中刚需和改善购房者是比较多，很多之前没打算买房的人，因为这次特殊时期影响，似乎也下定了买房决心，毕竟没体会过被房东锁在门外，有房不能回的经历的人是很难了解那种无奈和尴尬的。

再加上原本被抑制的购房需求，所以近期我们才看到不少城市的成交情况回暖，根据诸葛找房的数据统计显示，2020年第13周南京、青岛、济南、宁波4城新建商品住宅成交量均创春节后新高。其中深圳、南京、青岛、济南、大连5城成交量基本已恢复至历史正常水平；值得注意的是，青岛和济南成交量要好于节前成交量。

二手房方面，第13周北京、南京、青岛、成都、宁波重点5城成交量均创春节后新高。其中，南京、宁波二手住宅成交量基本恢复至历史正常水平；宁波二手住宅成交涨幅明显，已超节前成交量。

所以今年有买房打算的人要注意什么？这5个最容易犯的错，一定要提前防范好。

1、楼市要重现当年盛况？别被忽悠！

最近市场经常会出现光盘的情况，再加上不少人的恶意引导，导致不少购房者认为市场又要启动房产带动经济的老套路了，搞得人心惶惶，很多不知道内情的人也都开始出手。针对这个问题，希望大家不要过分担忧，首先小编核实了下，光盘情况确实是存在的，但这种情况只存在部分城市的部分热门楼盘，并不是整个房产市场。

同时这些“部分”热门楼盘，有些还存在受限价影响，价格低于相同地段的二手房，出现一二手倒挂情况，这样的房子就更会吸引有买房想法的人了，再加上现阶段之前被遏制的需求也开始释放，所以种种机会的碰撞下，出现了光盘情况，而这些各种机会能共同出现在整个楼市的几率可以忽略不计，所以别自己吓自己。

2、别想抄底

对购房者来说，抄底一直是大家盼望的事，但从这些年楼市的发展情况来看，这个“底”似乎没真正来过，因为大家总是觉得房价可以再低一些，再等等，导致我们总是在等待中错过一些事情，等真正反应过来的时候，已经不行了。

每个人理解的“底”是不同的，就像我们在买东西的时候讨价还价一样，我们可能觉得这件东西值100，但商家的成本可能是110，所以我们怎么可能抄到底，买房子也一样。

3、不是哪的房子都能买！

很多读者总会问，我该在老家买房还是要在现在打工的一二线城市买？说真的，并不是什么城市的房子都有购买价值，就像你为什么不在老家工作，反倒要远走他乡，你的回答可能是“机会多，挣得多”，那么房子也是，一二线城市的房子，尤其是好地段的房子也会比老家的房子“机会多，挣得多”。

4、全款和贷款

千万别想着有朝一日自己能全款买房，不用过上还贷的生活，因为现在房价就算已经稳定浮动，全款买房也是不容易的。针对向银行贷款买房这个问题，我们要知道一个道理，就是借银行的钱才能良好的抵御通胀，我们自己存的钱抵御风险能力是极低的。

5、相信“专家”的话，对楼市持有太悲观的情绪

这几年随着房产大佬们相继跑路，很多专家学者开始宣传一些过分悲观的情绪，让购房者越来越迷茫，不知道该不该根据自己的需求买房，万一买赔了怎么办？其实市场早就给了人们答案，只是我们总被其它言论误导。

这次房产市场的调控时间已经三年多了，相关部门数次发布的内容都在告诉人们未来房产市场是要稳步前行的，既然是稳步，那就说明房价不会出现较大浮动的变化，所以从中长期时间维度看，人们不用顾虑太多，还是要以自己的需求为主，不用太悲观。

如今，买房贷款已经司空见惯，几乎人人都要在买房前经历这一步。但买房一时爽，后续还贷的日子实属不好过，很多人工资到账还没捂热乎就转入了房贷账户，恨不得一分钱掰成两半花还不够。不过诸葛小编想说，与其在生活中压迫自己和家人，倒不如在还款技巧方面想想办法。今年起，还房贷要记住“3技巧”和“2不要”，或能帮你省出一辆车的钱。

众所周知，自2019年以来，全国各地620余次达到了新高度，其中有关房贷利率和贷款限制的新规就有很多条。也就是说，有关“认房认贷”和利率算法的问题，各地都不太一样。尤其是利率，甚至同一城市的不同银行都会有所区别，因此购房者如何选择对自己有利的银行和还款方式格外重要。（PS：以下方法仅适用于部分城市，购房者需参考当地规章制度对号入座）

首先，转换贷款属性。公积金作为一种员工福利，应该说是最基本的待遇，可是很多私企都以公司条件困难为由不给员工缴纳“五险一金”，这就造成商业贷款成为了一些购房者唯一的选择。要知道公积金贷款可以少花十几万甚至更多，不用实在太吃亏。还有一些人平时经常乱取公积金，导致额度不足被拒批，可谓钱到用时方恨少。

好在，有一小部分人是可以有机会“商转公”的，比如重庆。作为试点城市，满足6点条件的人就可以实现：一，在当地正常缴纳住房公积金。二，必须由原住房贷款的借款人或配偶申请。接着，其购房贷款尚未结清，向银行提出提前结清申请。三，原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。四，所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。五，申请商转公贷款额度，应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

其次，“月供”转“双周供”。一个月还款2次比还款1次的好处就是加快了还款频率，缩短还款周期。这样一来，还款本金就会加速减少，还款总额也能得到减少。时间长了，就能明显感受到利息减少。不过，这种机会十分难得，通常是在商业银行为了竞争抢业务的时候，等待他们推出短期福利业务，若是遇到了可千万别错过。

最后，更换银行和还款方式。目前，绝大部分城市在申请房贷的时候可以进行”二选一“——固定利率和浮动利率。一些比较有经验的购房者会选择在适合的时候更换贷款银行，亦或者改变还款利率的计算方式，也就是俗称的”浮转固“。不过，这种操作的确是不好实现的，毕竟银行还是要盈利的，很多国有银行肯定是不会答应的。而且，如果是调控力度很大、监管很严格的城市，也是很难这样做的。在一些调控力度比较小的小城市，或者一些商业银行贷款倒是可以试一试。

首先可以通过新的贷款银行帮忙找一家担保公司，先还掉原来贷款银行欠的所有房贷，然后在新贷款银行重新办理贷款手续。当然，一些手续费和盈亏风险是需要当事人承担的。如果是”固转浮“的话，银行基本上规定是在办理固定利率一年后申请转换，需缴纳一定违约金。而在办理固定利率5年后申请转换，可以免收违约金。

最近楼市有点热闹，很多粉丝反馈自己所在的城市都出现了一些楼盘被抢的情况。确实，随着疫情越来越接近尾声，很多行业开始复工，房企自然也不例外。由于特殊时期的购房需求被压制，所以当市场开始逐渐活跃后，线下的售楼处恢复正常，压抑了一个多月的购房需求在部分区域的个别项目中扎堆释放。

这种情况是可以预见的，根据诸葛找房统计的数据可以看到，2020年第13周，监测重点城市9城新建商品住宅成交24160套，与上周相比上涨8.70%，自春节后已连续7周持续上涨，但涨幅逐渐收窄。第13周成交量基本已经恢复至春节前正常水平，像南京、青岛、济南、宁波4城新建商品住宅成交量均创春节后新高。其中深圳、南京、青岛、济南、大连5城成交量基本已恢复至历史正常水平。

二手房方面，2020年第13周，监测重点城市7城的二手住宅成交21870套，与上周相比上涨9.56%，已连续7周大幅上涨。像北京、南京、青岛、成都、宁波重点5城二手住宅成交量均创春节后新高。

不得不说，楼市开始逐渐恢复原本的样子，其中不少购房者想趁着最近开发商打折促销的时候，入手买房，这个时间点确实也不错，因为受前期影响，不少城市的成交量出现“零”的情况，这让开发商的现金周转出现很大问题，所以一旦市场开始活跃，不少房企一定会选择促销从而回笼资金，但另一个新的问题就出现了。

对于购房者来说，并不是什么促销楼盘都可以入手的，尤其是在选楼层的时候，要知道不少之前被滞销的楼层，这次也打着促销的名头闪亮登场。

之前跑盘的时候，一位认识的销售小姐姐就表示过，买房尽量避开这两个楼层。

一、接“地气”的底层

先说楼梯房，现在的城市建设让电梯楼成为主流，除了新建的别墅类的，不少楼梯房都有些年头了，户型好这个优点真是没话说，但底层问题也愈发暴露，其中最明显的一点就是返潮。

像小编东北老家那套一层的老房子，从小住到大学毕业，再到离家工作，住了20十多年，什么经历都有过。譬如朝阴面的卧室总会被父母趁着好天气把被子和垫子拿出去晾晒，因为太潮了，到了冬天就更尴尬了，床头靠墙的地方，总会出现发霉的斑点，这一点相信南方的朋友会更有感受。再譬如各种管道，由于时间较长，很多管道容易出现老化情况，一层的管道还是直接连在地下，所以很多不可言喻的状况就出现了。

不止如此，如果你住在一楼，就不要希望自己有私密性，这种尴尬情况在电梯楼也是一样，每次下班回家走进楼栋之前就会发现，一楼的住户不管天黑没黑，都是早早的把窗帘遮住。

而且最近一直在推行老旧小区改造，很多楼梯房应需求开始加装电梯，这项后期需要维护的花费，一层住户也是需要缴纳的呀。

二、“高高在上”的顶层

现在的电梯房二三十层都是很正常的情况，顶楼的私密性是好了，但暴露的问题也多了，首先就是防水。

之前认识一位盖房子的总工，交谈时他曾说过一句挺深刻的话，就是他们一直在追求“零渗漏”，直白点说就是防水，尤其是顶层的防水。既然是追求，那就意味着真正能实现“零渗漏”是很难的。而在房屋质量层次不齐的当下，谁也没法保证一套房子真正能70年不漏水，尤其是储水较严重的顶层。

除此之外，顶楼一旦出现不可抗拒的意外因素，例如电梯故障、火灾等，对住户的影响都是很严重的，虽然这些都是概率事件，但谁也没法确保不发生。

近日网络上流传春节前返程高峰时段我国将出现极寒天气的信息。正值返乡置业季，不少人趁着放假期间想回长沙买房。冬季买房好不好?购房专家认为，冬季买房不仅能享受开发商的大幅让利，淡定砍价，另外冬季很多楼盘处于封顶或清盘阶段，现房或准现房多，购房者可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏，考察房屋质量问题、物业服务等。如何在冬季买到好房子?学会这四招“望闻问切”法就可以啦!

望：看房屋质量、景观配套

在鱼目混杂的楼市中，买房更要擦亮眼睛、慧眼识珠，购得一套放心的好房子。经过前期的开发建设，进入冬季岁末，大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现房多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。冬季买房时，房屋质量上一定要好好望望，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。

小区内繁花似锦、绿树成荫的园林美景令业主心旷神怡，但一到冬季，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色，显得十分萧条，冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，购房者最能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住“绿色”。

闻：感受采光通风、保温效果

冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处，另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心了。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。如何选到采光好条件好的温暖阳光房?小编认为，首先看朝向，如果购买板楼最好选择南北通透的房子，或客厅和主卧朝南，购买塔楼的话，最好选择东南或西南向的房子;其次，楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡，所以获得阳光照射的时间也相对较短，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。

另外，通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果最明显的季节。不同于北方，南方的冬天是湿冷的，如果墙体的保温效果差，那么很容易在墙角出现霜冻现象。因此，冬季购房，可以观察其墙角的霜冻情况，从而判断出建筑保温技术和质量，另外靠边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其他户型。

问：打听物业和配套

冬季买房要细心观察，冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫?下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理?当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。

切：心中有数淡定砍价

冬季虽然是传统销售淡季，但是今年大部分开发商全年业绩目标尚未达标，销售压力大，为借助政策暖风尽快去化库存，开发商基本不会捂盘惜售，而是会尽量拿出一些好的户型和优惠供购房者选择，另外临近年底，楼盘团购看房活动集中，购房者更容易挑选到性价比高的房源。所以，不妨抓住年前优惠政策的尾巴，尽早为自己挑选一套心仪美宅比较保险。小编建议，购房前了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础。年前大部分开发商去化库存的市场意识明显，购房者可以淡定砍价，尽量以较低的价格买到心仪的房子。

今年可能是适合买房的一年。

因为氛围挺好。

但注意——

不是说，房价一定会涨；也不是建议大家去炒房。

刚需从来不会主动买房，摁住房价的时候你们看着租房，房价调整的时候你们观望着捡便宜，疫情来了你们依旧捂着荷包，而只有房价上涨，才会真正激发这一班伪刚需蜂拥向前。

一

首先，如果你手上有积蓄，又没有房子——

那先来一套房子，大体是不会出错的。

原因其实很简单：

1）房子是拿来住的。

有个自己的窝，会很有幸福感；

2）房子是一种优质资源。

有个房子，你的社会信用会抬升很多。

说人话就是，当你有房后——

做生意能撬动更多资源；银行更愿意借你钱，金额高、利息优惠；

连结婚...都容易很多了呢~

这功利的社会。

3）房子能抵御通胀。

当你所在的国家、城市，在经济上面临压力时。

各国政府大概率是要祭出——印钞、放水这一套的。

比如现在。

在全球大放水的前提下——各种资产的价格，都是越来越高的。

买入资产耐心持有，都能有效抵御通胀。

而在所有资产当中，买房有它独特的好处：

可以借钱买入，不但能抵御通胀，还有机会跑赢。

二

为什么说今年是适宜买房的一年？

前面说了，当大放水时，负债买入房产，是抵御通胀的一个好工具。

现在正是放水进行时。

政策救房企，也在帮助购房者省钱

从2月中下旬开始，各地涉房政策频出，而且越来越不含蓄，给补贴的，解禁公寓的，首付下调的，公积金贷款额度上浮的，人才房七折……

这些政策都是在造需求，但不可辩驳的是，它们通过降门槛给补贴打折等方式，帮助购房者节省了一定的购房费用，你买房更便宜了。

政策跟市场不一样，来得快去得更快，不少城市政策有效期也就是一年。

所以，从政策层面来说，今年总体是利好购房者的。以往一个政策出来，红利往往立刻被卖方吞噬，购房者捞不到实质的好处，但今年显然不行了，他们也缺钱，回款比利润更紧迫。

这种种条件综合起来，你们看吧~

是不是挺适合出手。