什么是退购房合集20篇

关于限价房，北京各区县都在出招着，前段时间海淀推出轮侯家庭自行购房可领取一次性补贴后，石景山也推出类似政策。

接近年底，距离解决轮侯家庭住房困难的大限越来越近，北京各区县也在纷纷“想招儿”。继海淀区近期推出轮侯家庭自行购房可领取一次性补贴后，石景山区也推出类似政策，限价房家庭最高一次性可补22万元。

12月29日，记者从住保部门了解到，石景山区已下发开展限价商品住房备案家庭市场购房货币补贴工作的通知。符合准入标准且尚未配售的石景山区限价房备案家庭，在明年年底前购买北京市行政区域内普通商品住房、自住型商品住房或二手房的，属于补贴对象。

补贴金额方面，符合配售一居室条件的家庭，每户补贴人民币19万元；符合配售两居室及以上条件的家庭，每户补贴人民币22万元。

看中好房可是手头资金有限，大部分人都会选择向银行贷款的方式买房，那么详细的贷款政策和还款方式您知道吗？

看中好房可是手头资金有限，大部分人都会选择向银行贷款的方式买房，那么详细的贷款政策和还款方式您知道吗？

购房贷款政策明细

首套房产需首付房款三成，贷款上限为七成，贷款上限30年；二套房首付款则至少六成，贷款上限30年。

贷款的还贷方式

贷款的还贷方式分为等额本金和等额本息两种。

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

对于许多购房者来说，房款交齐后就等着交房了，终于等到自己的房子可以交房了，许多业主在激动的同时也会有疑问，收房时需要缴纳哪些费用呢？

收房时需要缴纳的费用

1、契税

依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。契税是业主取得产权证时向国家交的税。只能在过户时交纳，除税务机关，任何单位无权代收。

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋成交价的2%。

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、房屋所有权证工本费：4元／本；

8.物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

9.产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

虽然房屋是一种产品，但因为其特性较为独特，没法保证“七天无理由退换货”。就算有一些购房者最终取得成功退房，也要投入厚重的成本。

一旦碰到下列这9种情况，你能成功地退房，开发商将没什么抵抗能力。

一、可接受性延迟时间交房

因为各种各样不能抗要素的存有，一些新楼盘很有可能在合同书承诺的期内没法进行交房每日任务。一般有效的推迟交房的时间在90天之内，超过这一限期开发商还没法进行交房，那么购房者能够规定退房，并有权利规定开发商赔付。

自然，由于交房迟的原因规定退房从某种意义上而言并不客观，终究经济成本、钱财成本费都早已消耗了许多。可是假如是由于工程施工质量等很大的不科学要素的原因造成迟迟不交房，购房者的退房规定是能够获得法律法规维护的。

二、开发商＂五证＂不全

说白了五证就是指《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

大家都了解，开发商在开展预购的情况下务必“五证”齐备，换句话说开发商务必有效证件齐备才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不全，就归属于违反规定实际操作，自然这个时候大家与开发商签定的合同书归属于合同无效。

三、开发商没经购房人愿意变更设计方案

假如开发商在没有历经购房者的愿意就私自变更房子房型、房屋朝向、总面积等相关设计方案的状况，在这类状况下购房人还可以根据合同书承诺规定开发商退房。

四、拿不上产权证

因为开发商的原因，购房者在合同书承诺的时间内没法获得产权证，假如大家有承诺说产生这类状况可退房，购房者就可以规定退房。

五、房子总面积差值超出3％

大家在交房的情况下发觉房子的评测总面积与签订时的暂测总面积的差值比超过3％，购房人规定退房并规定退还贷款利息的，人民法院会裁定购房人申诉成功。

六、房子品质造成比较严重影响应用

假如说房子产品质量问题比较严重影响到居民的一切正常定居应用，那么购房人能够规定退房并规定开发商损失赔偿的。

七、开发商把房屋抵押

假如开发商在房产出售以前就把所卖房子抵押，或卖给购房人后，又把房屋抵押给别人，购房人查清后，就可以规定退房。

八、贷款遇阻

购房者在签署买房合同，向金融机构申请办理贷款的情况下，因为本身征信问题或是别的要素造成的没法得到贷款而影响买房的状况下，购房者是能够与开发商商议退房的。

九、延迟申请办理房产证备案

依据买卖协议承诺或法律法规理应申请办理房产证备案期满后超出一年，因为开发商的原因造成没法申请办理房产证备案的，购房人就可以规定退房。

购房做为人生中的大事，每名购房者购房时必然都是会精心挑选，谁也不曾想过退房。期待大家在购买房屋的情况下一定要仔细挑选，用心验收。

购房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。购房违约金有几种？每种如何计算？

一、购房违约金有几种

购违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：

1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、购房违约金怎么计算

购房违约金如何计算，分购房者和售房者两种情形：

1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款，实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为购房者垫付了购房者应该支付的款项，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在这段时间内占用了售房者的资金，当然除了应向售房者支付违约金之外，还应向售房者再支付由于占用资金而需支付的利息。

2、对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于售房者在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了购房者的资金，还应向购房者再支付所占用资金的利息。

如果售房者违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。

另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

看了以上内容，你对购房违约金有清楚的认识了吗？对购房违约金如何计算心中有数了吧。

房产买卖产生的诸多纠纷，在法律处理上，相关问题大多以合同约定为依据。有购房者由于不清楚此方面的情况，往往听信出售方的口头承诺，而埋下隐患。签订合同时，买房交首付注意事项有以下方面：

1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！

3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！

公积金对很多来人来说非常重要。从下个月起，国管公积金的提取流程将被近一步简化，但是仍然有些人不清楚公积金提取的方法。关于提取公积金，有一张卡非常重要，那就是住房公积金联名卡。

1、公积金联名卡是什么？

住房公积金联名卡，又简称“联名卡”，由住房公积金管理中心与商业银行合作发放，具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行借记卡多种功能的银行卡，是职工缴存住房公积金的有效凭证。

2、联名卡的功能？

1）查询住房公积金账户信息，即持卡人可查询其住房公积金账户余额及汇缴、补缴、提取、计息等账户明细，并通过住房公积金对账簿打印住房公积金账户信息。

2）是住房公积金缴存人缴存住房公积金的有效凭证，除此之外公积金联名卡还具有相应银行卡的全部金融功能。

3）可以把公积金转入联名卡，持卡人可指定联名卡作为住房公积金的提取账户，将提取的住房公积金转入本人联名卡账户中。

3、办理联名卡的好处？

1）可以实时查询个人住房公积金账户的信息、核对本人住房公积金余额、监督单位是否按时足额为自己缴存住房公积金。

2）提取资金直接转入联名卡，不再需要经过“管理机构划转提取资金到单位账户—单位财务确认提取资金到账—划转资金至个人账户”的繁琐流程了。

3）有住房公积金贷款的职工办理联名卡之后，可以将其设为还款卡，此后只要办理了约定提取，在本人公积金余额足够的情况下，就可以不用每年提取住房公积金然后再转到还款卡，节省了时间。

4、如何办理联名卡？

联名卡办理有单位集中办理、个人申请办理两种方式。

个人申请办理公积金联名卡的过程很简单，拿着身份证以个人的名义去指定银行网点直接办理就行了。

办理条件：必须拥有公积金账户，只能是一个公积金账户，身份证符合银行要求，之前没有申领办理过联名卡。

还有需要购房者注意的是，办理了联名卡并不意味着就可以任意提取公积金了。职工办理过联名卡后，提取公积金仍需要按照相关的提取规定和相应的证明材料。目前来看，联名卡的主要作用还是在与查询和接受资金上。

对于普通购房者来说，买房是一件大事，甚至要倾尽一个家庭的所有积蓄。

很多购房者第一次买房，根本不知道该问哪些问题，而置业顾问也是按照套路介绍楼盘和户型信息，很多重要的问题却简单带过。今天，小编就整理了买房高手需要问的10个问题，希望能给大家一些帮助。

一、菜鸟问面积高手问公摊

菜鸟

这个房子的面积是多大？搞不清楚自己问的是建筑面积还是套内建筑面积？更有些菜鸟直接被置业顾问的赠送面积所吸引。

高手

买房时会弄清楚置业顾问所说的面积是指建筑面积还是套内建筑面积。因为套内面积才是我们收房后可以利用的面积，公摊越大的房子得房率越低。所以他们更关心这个房子的公摊面积多大。

二、菜鸟问绿化率高手看绿地率

菜鸟

你这个房子小区绿化率是多少？要知道置业顾问说的绿化率是指绿化覆盖率，就是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

高手

更关注绿地率，包括公共绿地和宅旁绿地。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。有严格的计算要求，不应该低于30%的标准。

三、菜鸟问价格高手问差价

菜鸟

这个户型总价多少钱？这样问你能获取的有价值的信息并不是特别多。你只能知道这个户型总价多少，置业顾问是不会主动告诉你每个楼层的差价以及区别在哪。

高手

买房时会明确表达自己想住在哪层？并且叫置业顾问计算不同楼层需要付的价钱，然后趁机仔细看置业顾问手上的价格表并进行询

四、菜鸟问使用年限高手问拿地时间

菜鸟

你这个房子产权多少年？这里置业顾问会和你玩个文字陷阱，他们会告诉普通住宅70年还是商住公寓40年或50年。可是实际的土地使用年限是从拿地开始计算的，具体有多少年他们可不会直接告诉你。

高手

一般会问的深入一点：如“你们这个项目是什么时候拿地的?”如果一个项目无论是户型、价格、配套还是周边环境你都很满意，经过询问发现拿地时间已经过去了20年。虽然是普通住宅，但是你实际拥有的土地使用年限只剩下了50年，这样的房子更要慎重。

五、菜鸟问规划配套高手会私下考察

菜鸟

你这个房子配套怎么样？无论是菜鸟还是高手都会问置业顾问，然而菜鸟会选择相信置业顾问大肆吹嘘的远景。置业顾问会说这里未来会建设什么什么，我们预计投资多少多少？要知道这些未来可能有的规划并不一定会写进购房合同及补充协议里，能否实现是个未知数。

高手

会更聪明一些，不会局限在置业顾问的“浅谈辙止”。会私下进行考察，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。对于一些现有配套也十分注意，如果置业顾问说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么内行人一定会去实地走走，看是不是真的很近，会经过哪些公交。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。

六、菜鸟问物业费高手问物业归属

菜鸟

这个房子物业费是多少？置业顾问会告诉你目前物业多少元每平米。如果你不深问，有些问题置业顾问绝对不会告诉你。比如置业顾问说的物业管理费是暂定价格还是永久的。

高手

除了会了解物业管理费外，更加在意物业公司是属于开发商自带的还是外聘的。这点非常重要，一般最好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。

七、菜鸟只问户型高手看总平面图

菜鸟

你这个房子的户型怎么样？其实户型图对于购房者来说是很重要，但是千万别让置业顾问拿着户型图告诉你采光有多好，楼间距多合理。因为单从一张户型图真的判断不了。

高手

除了看户型图外还需要拿起总平面图看看，看窗户是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此会看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

八、菜鸟看沙盘图高手看规划图

菜鸟

这个沙盘图就是以后的实景么？看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等，要知道虽然沙盘图是按照一定比例做的，但是难免夸张。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。

高手

要看就看设计规划图。想知道具体的规划，一定要看在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

九、菜鸟多看楼盘高手挑起战争

菜鸟

知道“货比三家”多看看几个楼盘，然而去的楼盘多了，你可以感受到的就是无比热情的置业顾问及各种放大项目优点的宣传推销。对你的选择没有什么实际的帮助。

高手

知道怎么样不动声色的挑起“战争”，获取更多的内情。比如你咨询的某楼盘物业费只需要2元/㎡·月，另一家你打听到的是1元/㎡·月。这家置业顾问可能会爆料：“我朋友跟我说，那边物业服务完全跟不上来，地上乱停车，绿化没有做维护，很多人投诉，自然便宜”。对于爆料的内容一定要去核实，只有这样多对比多核实，你才能掌握到更全面、更综合的信息，为挑选舒心的房源做好准备。

十、菜鸟看样板间高手看毛坯房

菜鸟

能去看下样板间么？各个方面了解差不多了，置业顾问会带你去看样板间，一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。

高手

会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，有的大品牌开发商建的房子，置业顾问会直接带顾客看样板间和毛坯房，因为他们对手里的房子有绝对的自信可以经受住检验。

办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。资深置业顾问表示，办购房贷款其实可以很简单，只需要七步就能搞定。

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张；售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

现如今，在太原有越来越多的年轻人面临买房这一个很纠结的问题。年轻人到了适婚阶段，逐步成为购房主力军，但是买房需要一大笔资金，这对习惯了“月光”的年轻人来说，可是一笔不小的开销。“月光族”究竟怎样才能买到合适的房呢?作为资深月光族，小狐将以身说法，为大家支支招!

秘笈一：月光族首选小户型

年轻人没必要一步到位地购买大房子徒增家庭负担，完全可以考虑购置50-80平米左右的小户型，比如一居室或者是小两居。除此之外，小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租，以租养供，也相对容易出售。

秘笈二：选择自身带有配套楼盘

设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择，但对于年轻的购房者来说可能预算有限，但还是有合适的区域可供选择。那就不如选择自身就带有配套的社区，一方面不受区域的限制，可以选择价值洼地，另一方面未来的发展潜力也很大。

秘笈三：理性选择按揭方式

既然是“月光族”那每个月的工资肯定的全部不剩了，那买房了这每个月的月供怎么换可就要好好的计划一下了。在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生活质量。如果你有公积金那就争取使用公积金吧，因为这样可以使你节省很多的银子呢。如果没有公积金的话就要谨慎的选择商业贷款的两种方式了。

购房者应该把按揭买房看作一种消费理财的手段，应理性客观地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。不过小狐在这里提醒各位“月光族”，学会“开源节流”对月光族十分重要，在节省开销的同时找到适合的增加收入的渠道，也是理财的重点和置业的关键。

根据物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、管理费用摊销；

10、经业主同意的其它费用。

以上费用支出，可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。

复式跃层错层区别

1、复式

复式式铸造是受到了跃层住宅设计的构思启发，它是由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅，所谓复式住宅就是指在高于普通房屋的高度的基础上增加一个夹层（一般的夹层高度只有1.2米），来提高房屋的空间利用率，属于一种经济型住宅，上层一般为卧室床面，下层一般炊事、进餐、洗浴等，这样合理的布局正是业主所喜欢的。

2、跃层

什么是跃层住宅呢？跃层住宅指的就是有两个楼面，而所有的房间都是可以分成来布置的，而两层楼之间用独立的楼梯连接。与复式住宅不同，跃层住宅更高，空间更大，灵活性更高。

3、错层

什么是错层式住宅呢？所谓的错层式住宅，它和上面两种住宅都不一样，它最大的不同点在于它只有一层，不存在什么夹层，只是错层式住宅的特点就是每个房间都在住宅的不同平面上罢了。

复式跃层错层特点

1、复式

复式住宅一般都出现在室内净高度相对较高的单层房产中，通过建造夹层来扩展房内使用面积的房产，并非真正意义上的两层房产（即跃层）。复式的面积计算通常用首层的面积为准，目前市场上所谓“买一层的、送一层”的房子大多属于复式房产。

2、跃层

跃层就是一套房子占据着两个楼层，它是真正意义上的两层房产，这种户型的居住舒适度是很高的，但面积计算需要按照两层的总面积来计算，所以总价通常也是较高的。

3、错层

错层房是指房间内的客厅、卧室、卫浴、厨房等所有房间并非都处于一个平面之中的单层房产（即一层之中有高度差）。错层的面积计算与平层相同，只需要计算一层的面积就可以了。

复式跃层错层哪个好

复式房子实际的来说它不具备完好的两层空间，因为复式的夹层在底层的投影面积只占底层面积的点，跃层式住所的不方便之处便是楼梯占去的有用面积以及出口较少。假使发作火灾等事情关于人员撤离照成很很大的艰难，且消防人员也不易进入。错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。不过跃层、错层和复式住所都打破了传统的二维平面户型，空间分隔灵敏多变，深受年轻人的喜欢。

购房发票是非常重要的材料，在提取住房公积金、办理房产证等时候都要用到它。那如果不慎丢失了该怎么办呢？

购房发票的用途之一：提取住房公积金

个人提取住房公积金时需要提供的材料如下：

购房全款发票；

购房合同；

个人身份证原件；

其他材料。

如果异地提取公积金还需要提交社保个人权益记录一份。

如果购房发票遗失，如何提取公积金？

如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。

购房发票的用途之二：办理房产证

办理房产证需要提供的材料如下：

房屋登记申请表；

购房合同；

购房全款发票；

房屋平面图；

申请人身份证；

房产契税完税凭证；

登记机关认为需要的其他有关证明材料。

如果购房发票遗失，如何办理房产证？

1、如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。

2、如果丢失的是全款发票，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章。

买房定金可以退吗？根据我国《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。有关买房定金是否能退的问题由购房指南为您详细介绍。

购房定金能退吗？

到目前为止，涉及到定金的法律规定有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。

定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

由上述可知，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

注意：

有关“订金”的理解

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

购房指南温馨提示：

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

现在的家长对于孩子的教育问题看得比什么都重要，买房更是非教育地产不可，这种硬性要求，让教育地产的价位比周边同等地段、没有“名校就读权”的房产普遍高出5%甚至10%。

由于我国的教育体制尚不完善，这让“教育地产”这一概念出现，身为父母总是希望自己的孩子可以受到重点学校的优质教育，而现在我国推行的“按区域划分、就近就读”的入学政策也是使教育地产这么多年来高烧不退、倍受追捧的主要原因。而精明的开发商通过与“名校”签约，不仅增加了项目的卖点、提高了附加值，也加速了项目的销售与推广，加快了资金流通。另一方面，对于购买教育地产的业主而言，不仅可以使子女获得“名校就读”的权利，也可以获得房产本身不错的升值回报，可谓一举两得。

出于上述这些原因，教育地产源（无论是新房还是二手房）一经推出就会受到投资客（包括希望子女就读名校的父母——其实这也是一种教育投资）的密切关注，那么，购买教育地产应该如何规避风险？应该如何把握购买教育地产的机会呢？

一、购买教育地产要规避的风险：

关于购买教育地产要规避的风险，我在购买重点学校区域房产时应注意到的五大风险一文中已经做了比较详细的说明，这里就不再多说了。需要提醒大家注意的是——在出售购买教育地产之前，一定前往去该房产所对应的重点学校做一下相关咨询，在确定了该房产确实具有入学资格后才能出手购买，以免花费大价钱买来的房产再办理入学手续时被告知无法入学，给自己造成难以弥补的损失。

二、购买教育地产把握机会的方法：

1、收集名校信息：如果你看中了某个区域的学校，先行到该校收集一些入学信息（主要是收集哪些房产项目具有入学资格的信息，大多数学校都可以提供相关资料），之后在根据收集到的相关信息进行购房前的项目筛选，这样在选房时不仅可以做到少走弯路、有的放矢，而且可以节省大量的时间与精力。

2、提早动手：前面说过了，一些具有名校概念的教育地产只要一推出就会成为首关注的焦点。在这种情况之下，提早动手就成为了看房、选房的关键。只要发现名校区域有规划中的房产项目，就应该一直保持高度的关注，一旦该项目开始“内部认购”或“排号”就要马上把握时机、及时出手，避免错过最佳的购房时机。

三、教育地产的保值性：

也许有朋友会问——你不是一直提醒大家现在的房产市场存在泡沫吗？为什么在购买价格更高的教育地产时却要果断出手呢？我的回答是——虽然教育地产的价格普遍高于同区域、同档次的其他房产，但究其原因是教育体制造成的，只要我国的这种“教育水平不均衡”的现象不得到改善，教育地产的投资价值就会一直延续下去、保值率性也会长期的高于其他房产，所以教育地产的保值、增值性能现在依然被看好。

很多人都知道，买房子看风水的重要性。一个风水宝地或许可以让你生活的一切变得更顺利，反之可能会带来麻烦。所以，风水的作用不容小觑，具体注意事项且听下文剖析。

1、房子不见光。

所谓不见光的房子，是指不管是白天太阳有多好，能照到房内的阳光始终很少很少，像这样的情况就导致了阴气加重，阴气加重直接导致的结果就是脾气不好，容易夫妻之间产生矛盾，另一个也是最不利财。

2、右高左低的房子

风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子，那么你的健康情况就要当心了，像遇上这样的房子，第一，不利财，第二，不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般，那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房子是必须极早化解的，否则非常不利的。

3、卫生间或是厨房对着门

有句老话说的好，流水财留不住。像卫生间或是厨房对着门的就形成了“上水”直通“下水”的格局了，是不利财的。中心受污不宜。这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，同时，厕所也不宜位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。

厕所“四宜”：1.宜压在凶方，忌压在吉方。2.浴厕宜隐蔽。3.浴厕宜保持清洁。4.浴厕宜保持空气流通。

厕所“四不宜”：1.厕所不宜开在南方。2.厕所不宜开在房屋中间。3.厕所不宜开在西南或北方。4.浴厕不宜改为睡房。

4、阳台对着大门或厨房

若是阳台正对大门或厨房，会使得家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙，小孩不受回家。可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。出入大门的位置不要正对阳台，这形成了所谓的"穿心"，家中会不易聚财，迭有破财事。前通后通，人财两空。解决方法：作玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸，可以用屏风取代。

【案例】王女士2014年2月买了一套房子，合同约定2015年12月31日交房，可现在房子都未交付。开发商延期交房，该怎么维权？

【说法】遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。

其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。下面由小编为你介绍定金的相关法律知识。

定金的分类

1 、订约定金

订约定金，又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。

2 、成约定金

成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。(因其未见有“定金罚则”，故实际非债的担保。)司法解释第116条规定，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。

3 、解约定金

解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金是以一方解除合同为适用条件。设立解约定金必须在合同中作出明确规定 ，否则对合同规定的定金只能解释为违约定金(一方当事人有利可图时,就会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，这有损诚实信用的原则)。

3.1解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍返还定金等条件下以单方面解除合同的权利。

3.2合同中约定了解约定金的，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履行。

3.3当事人如果申请人民法院强制实际履行合同的，人民法院应当予以驳回。

3.4定金处罚不排除损害赔偿，在守约的当事人损失大于定金上收益情况下，承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿责任。

4、违约定金

违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

5、证约定金

证约定金，是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。证约定金不是合同成立的必备要件，合同是否成立与定金的交付没有关系。《担保法》及其最高法院司法解释没有对证约定金作出专门规定，但是司法实践认可交付定金的书面证明(如收据)为主合同业已经成立的证据。事实上，证约定金是一般定金都具有的共性，大多数情况下，定金的证约性质不因当事人专门约定而产生和独立存在，而是由违约定金、解约定金和成约定金所派生。

"定金"和"订金"的区别

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

收取购房定金合法吗

而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

收取购房定金合法

并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

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定金的特征

根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:：

1、定金是一种金钱担保方式。

其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上( 即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。)

2、定金是通过给付行为设定的。

定金合同是实践合同，定金合同自交付定金之日起生效。

3、定金必须以明确的意思表示约定。

当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。(《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第118条规定,当事人交付留置金、担保金、 保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的 ，人民法院不予支持。)

1、继承方式过户

200元公证费、280元登记费。总计480元;

2、赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830;

3、买卖方式过户

房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元;

亲人之间过户继承最划算:

“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。

办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税赠与较划算:

“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。

算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是。

赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)、总计交费:16780元

买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费、总计:63120元

了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房5年以上费用最低:

实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。

从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”

继承的房产交易时

五年内契税:建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税:5.55%

个税:1%

手续费:建面*6

工本费:80元

公证费:2%夫妻1%

五年外:契税:建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%

个税:二套及以上1%

手续费:建面*6

工本费:80元

公证费:2%夫妻1%

赠予房产交易时(直系亲属):

五年内:契税:建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税:5.55%

个人所得税:1%

手续费:建面*6

工本费:80元

公证费:2%

五年外:契税:建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%

个人所得税:二套及以上1%

手续费:建面*6

工本费:80元

公证费:200

备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

私产普通住宅(建面小于140米)

五年内契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%:二套3%

营业税:评估价*5.55%

个人所得税:1%

手续费:建面*6

工本费:80元

五年外契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%:二套3%!

在购房置业时，开发商和购房者经常会提到户室比和户型比这两个概念，那么，什么是户型比和户室比呢？

什么是户型比？

户型比是指各种不同的户型在总户数中所占百分比，即各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。即户型比=某个户型的套数/所有户型的总套数。

户型比的图片

什么是户室比？

户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比，是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如在一栋住宅楼中，一室户占35%，二室户占46%，三室或四室户占19%等。