什么是捡漏房源(推荐20篇)

房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。

房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动；而作为不可再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。

房产投资的四种房源

一、期房

期房一般指尚未竣工验收的房产，在香港期房也被称作"楼花"。因为开发商出售期房，可以作为一种融资手段，提前收回现金，有利于资金流动，减少风险，所以在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。一般折扣的幅度为10%，有的达到20%甚至更高。同时，投资期房有可能最先买到朝向、楼层等比较好的房子。但期房的投资风险较高，需要投资者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断。

二、尾房

是指楼盘销售到收尾价段，沿剩余的少量楼层、朝向、户型等不十分理想的房子。一般项目到收尾时，开发商投入的资本已经收回，为了不影响其下一步继续开发，开发商一般都会以低于平常的价格处理这些尾房，以便尽早回收资金，更有效地盘活资产。投资尾房有点像证券市场上投资垃圾股，投资者以低于平常的价格买入，再在适当机以平常的价格售出来赚取差价。尾房比较适合砍价能力强的投资者投资。

三、二手房

现在国家的各种政策(限购、包括银行给予贷款的额度）的出台，二手房基本已经失去了升值的空间，以后的一线城市的二手房价格只会跌不会涨，国家现在重点发展的对象是中小型城市，所以我们何不把握好这个机会去投资那些二线城市的新楼盘呢？而且现在的新楼盘基本上都是开发商给予包租，等到二线城市的经济发展起来的时候你的本钱已经回来了，你的房子也涨价了。

四、投资商铺

目前的一些新建小区中，附近都建有沿街的商铺或是大型的商场店铺。一般这些店铺的面积不大，在30－50平方米左右，比较适合搞个体经营。由于在小区内搞经营有相对固定的客户群，因而投资这样的店铺风险较小，无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。

中介的各种乱象屡见不鲜，购买二手房的人一有不慎，就可能坠入“陷阱”。为了避免产生损失，我们必须学会一些分辨黑中介和假房源的技巧。

1、看资质

正规中介公司具有长期固定的办公地点和合法的营业资质，但假中介为了方便携款逃逸，大多不会设置固定办公地点，我们也可以仔细看其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别中介公司的合法性。

2、看实力

资金实力雄厚且服务到位的中介公司，多是正规中介公司，我们可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其公司实力的强弱。

3、看形象

正规的中介公司都比较注重从业人员的形象，穿西装、打领带多是标配，而假的中介公司就不太可能注重这些，所以可以对门店的装修和人员的素质进行观察后判断。

4、看工作划分细致程度

正规中介公司分工较细，前期的房产推荐、带客看房、收取定金等工作有相关人员对接，到了后期的网签、办理过户、贷款、领房产证等手续又会有专门的人员负责，但假的中介公司往往是一团混乱。

如何分辨真假房源？

1、看房价

同一小区的房屋均价应该都是差不多的，如果看见低于市场价很多的房源，那该房源就有可能是假房源，因为它要么是中介的虚假报价，要么就是房屋本身存在问题。

2、看标题

有认证的房源一般比没有认证的房源可靠性高，而且如果标题一味强调是低价房源，那它是“钓鱼房”的可能性就比较高，而且“急售”、“稀缺”等字眼往往只是中介的宣传噱头而已。

3、看照片

房源照片若缺少生活气息，我们就需要多加留意，因为这可能是中介或房主在刻意隐瞒房屋存在的问题。

4、看价值

不管是中介提供的，还是网上找到的房源信息，绝大多数都会“捡好听的说”，因此对于购房者来说，房源若有自己看重的卖点，则一定要找办法求证，多搜集些资料，多向周边的人打听消息。

对于很多准备买房的人来讲，最重要的就是要找到合适的房源信息，随着互联网时代的发达，越来越多的人都会在网上去浏览一些房源，现在网上的房产平台非常多，有一些购房者们选择了第一时间房源网，那么接下来我们说一说第一时间房源个人发布是否真实？房产中介如何找房源？

第一时间房源个人发布

小编有个朋友是在第一时间房源网工作的，我也问过第一时间房源网的房源是否真实这个问题，他的回答是这样的：第一时间房源网自营的房源都是真实的，价格都是业主放的价，只是可能更新上有滞后，导致价格上的变动，全部房源的房源基本是真实的，假如是虚假的房源，对客户对公司都没有好处，没有必要。

房产中介如何找房源

1、和中介同行合作。附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。不愿意就算了。

2、有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！

3、洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次。

4、和老客户维持好关系（你根他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你）。

5、电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话。

6、门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。

7、是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？

有关于第一时间房源个人发布是否真实以及房产中介如何找房源这个问题的全部知识小编就给大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。房源问题是房产中介需要考虑的重点，在寻找房源之前，有以上这7种寻找房源的方法，大家可以参考一下。

二手房交易和新房交易相比，购房者所需要面对的风险会更多，而且购房者在选购二手房的时候，对于房源信息的获取是比较麻烦的，很多购房者都选择在网络上查看二手房的房源信息，在挑中喜欢的之后再选择实地看房，而网络上存在很多假房源，那么为什么会有那么多的假房源？购买二手房如何识别假房源？

为什么会有那么多假房源？

二手房在进行交易的时候需要通过中介公司，而中介公司对于购房者的信息不能主动获取，因此就会选择在网上发布一些虚假房源来吸引购房者的关注。有虚假房源吸引客源是中介公司惯用的手段，很多购房者都被坑过，等购房者联系中介公司之后，中介再转推荐其他的房源。

购买二手房如何识别假房源？

1、看房源信息描述

如果购房者想要识别二手房房源信息真假，那么可以注意观察房源信息描述，因为每套二手房的房源描述都是不一样的。一般来说，房源描述包括了卖方出售房屋的原因、房屋的基本信息和房屋使用情况以及房屋产权情况等等，如果房源信息描述比较详细的话，那么该房屋的真实性就越高，如果只是单纯的几句概括并未有关于房源的任何信息，那么该房屋就可能是虚假房源。

2、看录入时间

购房者在网上看房的时候，一定要注意看看该房源的录入时间，房源录入时间最好是选择比较近期发布的，因为时间比较久的房源多半是存在问题的，或者已经出售的。因为网上的信息在不断的更新，如果房屋看起来很好，而且长时间都没有卖出去的话，要么是假的，要么就是房屋存在严重的问题。

3、看房源图片

购房者在看房源信息的时候，也要注意看看房源的图片，最好不要相信那些豪华装修的房屋，毕竟很少有房子可以做到真正的豪华装修，其次，购房者要注意，如果多套房源都使用的是同一组图片的话，那么基本可以判断他们都是假房源。

4、看中介或网络平台资质

在网络上选房的时候，购房者要注意到正规的网络平台上去寻找二手房房源，很多二手房经济人会发布一些假房源信息来吸引购房者的，购房者联系上他们的时候，他们再来推荐其他房源，而如果是在正规的且知名度比较高的网络平台上看房的话，那么一般可以避免这种情况出现。

5、打电话咨询

购房者在看中一套房源之后如果不能判断其真假的话，那么就可以根据房源中提供的电话号码打电话咨询，如果得到的答案是该房屋已经出手、房东涨价、不能看房之类的答复，而转推荐其他房源的话，那说明该套房源已经卖掉，或者是根本不存在的假房源。

网络上的虚假信息很多，所以购房者一定要注意，其实不管是二手房还是新房，想要宣传都是离不开网络的，如今很多房产交易平台上都会存在一些新房的宣传信息，所以说购房者在看房的之前也可以多了解清楚，再进行实地看房。

来源：网络

卖房契税是很多购房者关心的问题，卖房契税怎么交个人卖房契税怎么才能有优惠，我们在卖房的时候还要为自己的房子付多少的税，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的计算出自己购房的成本和出手的难易度。

卖房契税怎么交

卖房注意事项中了解卖房契税很关键。一般的情况购买二手房，卖房人应缴纳税费有交易费，价格为3元/平方米；印花税为房款的0.05%；营业税是差价乘以5.5%(房产证未满5年的)；个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；教育附加费是营业税的2%；此外，还要缴纳城建费，费用为营业税的7%。

而买房人应缴纳税费有契税，税款为房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税，税款为房款的0.05%；交易费，税款为3元/平方米；测绘费，费用为1.36元/平方米；以及权属登记费及取证费，费用一般情况是在200元内。另外，双方需要交纳中介费，费用一般是房款的2%~3%，由买卖双方共同承担。

个人卖房契税怎么才能有优惠

财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策:从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；据了解，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种对于普通住房转让在个人所得税上有优惠:个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税；二是对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，且出售及新购住房，购房金额大于或等于原住房转让收入，全部退还已缴个人所得税款。而城市维护建设税和教育费附加是随同营业税征免的。

对照以上条件，以下两种普通住房转让行为，税负为零:一是个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；二是个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售并在出售后1年内重新购房，且出售及新购住房，购房金额大于或等于原住房转让收入的。

贷款是商业银行的主要业务，也长期为银行的主要盈利来源。而消费信贷领域，以个人住房贷款为最主要的投放方向。然而，这并不代表银行对于房贷业务来者不拒，有几种房在贷款申请时很可能会吃“闭门羹”。

房龄较大

首先，处于对风险的考虑，银行会对二手房房龄会有要求，通常房龄超过25年贷款申请就有一定难度，有部分要求严格的银行甚至需房龄在10年以下。究其原因，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。所以对于一些购买老城区市中心房屋的购房者要尤其注意，看好房龄再下手。

小产权房

小产权房的局限性众所周知，因此这种房子银行是直接拒贷的。由于缺少产权证明，房产登记部门对其并不认可，一旦遇到政策性用地开发，银行很有可能面临竹篮打水一场空的风险。

未达5年的经适房

按照国家对于经济适用房相关规定要求，购买满五年的经适房才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

已抵押的房子

有的二手房前房主进行了产权抵押，这种房子也是会被直接拒贷的。因为产权被抵押出去的房子，涉及到多方权益容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险。

部分已购公房

多数已购公房转为个人产权，这部分是可以正常进行交易的。但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，银行会认为这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑将拒绝贷款。

旧城改造的房子

由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

贷款未还清的房子

如果前房主尚未还清贷款，则买家无法正常申请房贷。处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

共有产权房子

此类状况在购房纠纷中比较常见，对于合伙买房或夫妻共同拥有的房产，往往涉及共有产权人的利益，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。所以此类房屋需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

综上所述，由于二手房往往面临的情况比较复杂，建议购房者多方核实信息，认真了解房源情况，同时到房屋登记部门查询房子的抵押、产权等状况。否则交了定金却无法顺利办理贷款，很可能要承担不小的经济损失。

房屋中介既可以为买卖双方牵线搭桥，也可以在交易过程中为买卖双方承担必要的风险担保。那么，接受房源信息要付中介费吗？就让的小编和你一起去了解一下吧！

接受房源信息要付中介费的情形：

按照规定，如果合同中约定只有中介提供了居间服务即可收取中介费等类似条款，那么不管房子最后是否成交，只要中介确有提供居间服务，即需要支付相应的中介费。但是合同中约定房子最后没有交易成功便不收取中介费等类似条款，那么只要房子最后没有交易成功，就不需要支付中介费。因此，在签订中介合同必须清楚阅读合同条款，避免产生不必要的纠纷。

找中介要慎防以下几点：

1、定金锁定交易，反悔即侵吞。

2、隐瞒瑕疵，误导消费者

中介提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务;二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素，此时中介往往以“拗定金”来威胁，迫使客户继续交易。

3、虚假承诺，诱使交易

为促成交易，中介信口开河，有意迎合买卖双方交易意向的学位、产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

4、乱收费

当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费、律师费、特种(“变通”)服务费等各种名目收费。

5、霸王条款

比如“因买方资料不实导致交易失败没收定金”等霸王条款。

6、违规“变通”操作

为使双方满足房产交易条件，中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费，代办不成功或被揭穿，由于消费者在其中有怂恿协助的行为，代办费和佣金处置争议很大。

过去的2014年，诸多房企业绩普降。在市场低迷的大环境下，为了拉动销量，不少开发商使用各种伎俩推销楼盘。对于购房者而言，尤为要谨慎看待，尤其是新手购房者来说往往还是会忽略很多细节问题，不注意就会被忽悠。

巨坑一：暗地放大样板间

无论是买精装房还是清水房，看样板间都是选房的必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时，才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。其实样板间就如同时装秀，是开发商的T型台，是展示项目自身品质的平台。每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。

巨坑二：注意“一切以实物为准”

这一条是专门针对精装房的，样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。同时，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

巨坑三：开发商违规收费

在销售房产时，开发商一般都会以巨大的赠送面积来吸引购房者，窗户多半是全赠送或者半赠送。不过，他们默认地不会把窗户封好，要封窗的话还要另外收取一笔费用。但是开发商收的这笔费用一般都是上千元，比自己找工人封要贵很多。同样，涉嫌乱收费的就是物业费，收取了较高的物业费，却没有提供相等的物业服务，保安态度极差，甚至辱骂殴打业主。

巨坑四：定制家具“偷工减料”

很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。

巨坑五：被隐藏部分很重要

购房者在售楼部看房时，销售员会拿沙盘来定位楼盘如何如何好，但购房者往往会忽略一些被开发商隐藏的部分。比如，加油站、变电站、高压线等。买房时这些设施也不会在沙盘上标示。即便有购房者提出疑问，置业顾问也会以“正与政府洽谈中”“这些项目很快会迁走”等理由予以推脱。看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点。此外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。

巨坑六：五证不全无法办理

消费者在购房时，要注意一点，有些开发商做的是城改项目，五证没有齐全，就把房子卖出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以办理。开发商美其名曰：为购房者承担一部分利息，让购房者有更充足的时间攒钱，为购房者减少还款压力。听上去多么的美好，实则是开发商没有办理按揭的条件和能力。

巨坑七：配套承诺很好交房却是另类景象

在成都，不少开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、小学、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。

巨坑八：承诺交通条件优厚

购房时，很多售楼小姐、置业顾问，都会向你介绍楼盘的交通条件，比如轻轨(地铁)、公交线路等。但是具体轻轨几号线，具体通车时间，有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。

巨坑九：土地使用权限

对于这点，购房者尤为要注意，置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子，使用年限比其他人的少上几十年。土地使用年限，是根据土地的使用性质，自取得该地的使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。

巨坑十：故意制造房源紧缺假象

一般而言，开发商出于“捂销”、“惜售”、藏好房等用意，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售出，让你放弃第一需求。你可用一次性付款的方式，来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由，向你提供所需房源。

看房最讨厌的事莫过于碰上假房源。好不容易看中心仪的房源，电话打过去，不是卖掉了就是暂时看不了，然后给你推荐其他价格更贵的房子;有幸能去看房的，真实情况却与网上的图片描述大相径庭……

买房、租房市场中的“假房源”乱象，成为购房者、租房者最痛恨的事。今天，小铃铛就教你几个方法，减轻假房源困扰。

看房价

千万不要轻信特别便宜的房源，低价虽然很容易吸引人，但是每个小区都有一个合理的成交价，看到类似于“超低价”的房子时，你只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。一般来说，正规房产网站会有每套房的历史成交价，每个小区的月成交均价均。

对于“跳楼价”、“便宜”字眼的房子，一旦你没辨别清，贪图便宜打过电话去，对方一般都会说房主出差看不了先交定金或必须要全款付，此时千万就要警惕了。虽然急售房源挂牌价会低于平均水平，但如果低于平均价28%的，就不合常理，要么房屋本身存在问题，要么就是报价虚假

看图片

对购房者来说，房源的图片信息直接决定了对房子的第一印象，再结合价格，可能就马上决定了购房者要不要看房与买房的意愿。最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导，多看几次也就能轻松发现这种图不符实的虚假房源广告了。

有些图片其实和房子是严重不符的，完全是用好看的图片来吸引购房者注意力的。如果房源图片显示装修比较豪华，但明显缺乏生活气息，那这个房源很有可能是假的。没有几套房屋真的是豪华装修的，反而看上去很简陋或凌乱的房屋照片真实性要大很多。如果房屋各个部位的装修风格差异很大，那基本上就是虚假房源。

看房源信息

房源信息描述得越详细，真房源的可能性就会更高，如果房子的描述三言两语非常笼统，那么这个房子的真实性就需要考虑。具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。

不提具体房源特点而标题一味强调低价房源，那它是“钓鱼房”的可能性就比较高，且“急售”、“稀缺”等字眼往往只是中介的宣传噱头而已。假房源还存在房源标题和地址或图片不一致的情形，例如房源标题写的是A小区房源描述却在描述B小区或配上的是C小区的图片，买房的时候一定要小心。

其次，同一房源描述信息出现在多个不同房源中，也可以基本断定房源信息造假。

看发布时间

一般来说，网络信息应该是不断更新的，假如你看中的房子已经在网络平台上发布了几个月或者是大半年了，那么这个房源很可能就是虚假房源，基本上都是中介公司抛向你的诱饵。优质的房源，没有任何道理不会在短期内成交。

另外，同一个房屋的发布者短时间内连续发布多条房源信息，那也有可能是虚造声势。

看平台

即使你是通过网络获取的房源信息，最终也要通过线下房地产经纪人完成交易。一般房地产经纪人之所以放入假的房源信息也是为了吸引购房者，等到成功联系上客户他们会再推荐其他的房源。

所以，购买二手房时要选择正规、知名、资质实力雄厚且服务到位的房产经纪服务平台。大平台实力有保障，覆盖范围更广，开发的房源也更多更真实。正规网站会对房源的价格、照片、描述等多方面进行严格审核，信息可信度更高，可以有效降低购房者的风险。

在众多的购房理由中，有一个占比很大的理由便是教育地产。家长们为了孩子读书的事儿，也是跑断了腿，磨破了嘴。你买的二手房有可能不是教育地产，一套房子可能只能入学一次，你都搞清楚了吗？

2016年开年，家长们又开始为寻找教育地产忙碌了。北京市西城区、朝阳区、海淀区也陆续解答或发布幼升小、小升初的入学政策。

面对价格高居不下的教育地产，一旦选择失误，不仅会耽误孩子就读优质学校，更可能会造成资金损失。

政策持续收紧买教育地产增波折

最近，家住大兴黄村的黄先生为教育地产犯了难。

原来，黄先生的儿子已满4岁，大半年来他就开始在西城区物色教育地产，可谓费尽了心力，也遭遇了各种“不靠谱”。“一开始我们甚至分不清学区分布，听了中介的介绍后就傻乎乎地去看房，看过不少价格合适却并非心仪学区的假房源。也碰到过价格合适但被半路截单的真房源。还有什么家庭纠纷、共同产权，这些房源我们更不敢涉足。”

兜兜转转，黄先生在去年年底终于挑中天宁寺附近的一套房，总价约350万元。原本欢天喜地地准备交定金、签约。谁知，西城区关于幼升小的新政策却使得黄先生需要再次走上寻觅教育地产之路。

原来，根据西城区的最新规定，如果同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人。不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。而实际上，这已经不是西城区第一次严格学区划片和入学政策。

“我看中的那套房子的小学入学指标在3年前已被房主用过了。算来算去也赶不上孩子的入学时间。”黄先生无奈地说。

二手房西城领涨入手教育地产需谨慎

如果说黄先生遇到的问题是被政策所迫，那么林先生的情况则反映了二手房市场的火热现状。

“挑了几个月，终于相中了西城的一套教育地产，不仅总价合适，距离我的工作单位也近，将来接送孩子比较方便。谁知道，几个月看下来，同样户型的房源报价已经涨了20万。”林先生很懊恼。

据数据显示，2015年北京二手楼盘价格涨幅最高的三个小区是：宏汇园小区、新德街35号院和丰汇园小区，其中宏汇园小区和丰汇园小区均位于西城区，划片小学为宏庙小学，其房价涨幅高达69.86%和47.77%。新德街35号院位于海淀，划片小学为北京市西城区育翔小学，年度价格涨幅也达48.06%。

不仅在西城区和海淀区，东城区重点小学附近的教育地产价格也水涨船高。孙女士在崇文门附近购置的教育地产，短短一年时间价格上涨超过50万元。

业内专家提醒，分析今后的升学政策走向，“教育地产”从来是主管部门的政策要规避和打压的，而且近几年北京“教改”动作较大，现在入手教育地产动辄几百万元，风险正在增加，家长在购买时需谨慎抉择。

“陷阱”提示上名校，落户有年限限制

1月6日，西城区考试中心发布公告，不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。

其实，这条规定在二手房市场已成为购房的“潜规则”。

“不少教育地产买家不仅考虑房源是不是满二唯一，也会详细询问业主孩子的入学时间点，越靠近6年的房子就越是抢手。”西城区奋斗小学学区一中介门店经纪人表示，“为了能够满足落户年限要求，不少家长在孩子刚出生，甚至没出生时就开始看房。”

记者在采访时也了解到，为了防止教育地产的大幅涨价，避免房虫‘倒房’渔利，北京多个热点学区均对学生的落户年限做出了要求，限定年限从3年至5年不等。

不仅二手房，一些新房项目对于业主子女的落户年限也有所限制。

位于石景山区某学校小学部，该小学的入学条件是，父母与孩子户口均在指定小区，房主为孩子父母，且居住满3年。记者了解到，该小区业主大多是在2012年之后入住的，如果落户时间满三年，也就意味着子女家长必须是一手房业主。而该学校另外一个划片小区的落户时间要求更高，需要满5年。

上述中介经纪人表示，关于户口方面的疑虑，买方可以在合同约定一定金额的保证金，一旦因为原业主占用名额、户口迟迟不迁走等原因影响子女入学，可以得到相应赔偿。

个别学校不收二手房业主子女

购买二手教育地产时，也存在看不见的陷阱。陈先生在去年物色了石景山的一套所谓的教育地产。购房时，经纪人向他保证房源所在小区是北京某知名九年一贯制学校的划片学区。可陈先生在详细查阅了该学校的招生简章后发现，事情完全不是这样。

“按照该学校的招生简章，原则上是不接收小区的二手房业主子女的，二手房业主子女会被调剂到邻近学区的其他小学。”陈先生向记者表示。

记者了解到，这种限制二手房主子女就读的情况并非只此一家。

在北京多个教育地产论坛上，北京小学红山分校学区也曾受到“虎妈猫爸”们的热议。根据红山分校要求，2015年的“幼升小”招生简章，片区范围是蝶翠华庭、西堤红山和红山世家(楼盘资料业主论坛)三个小区。按照要求，符合西城入学条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。这也就意味着，二手房主的子女可能因为无法提供实际住所证明而错失入学机会。

一些房源只能入学一次

教育地产价格一路飙高，近些年来也成为新房宣传的杀手锏，将楼盘和名校捆绑销售也是开发商惯用的营销手段之一。部分楼盘的开发商与学校约定了入学年限或者就读人数限制，也造成纠纷。

位于房山长阳镇的中粮万科长阳半岛(楼盘资料业主论坛)就曾因教育地产纠纷与业主对簿公堂。新京报曾报道，起诉业主称“中粮万科”曾经在销售长阳半岛项目中宣称“买长阳半岛，上北京四中”。考虑到孩子未来教育问题及对“中粮万科”的信任，他们购买了长阳半岛的房屋，并签订购房合同。后来，他们得知，子女就读北京四中房山分校有6年期限限制，即入住6年内可入校就读。当时中粮万科方面表示，其开发的是教育地产，业主可行使一次就读北京四中房山校区初中的权利，但能否入学取决于届时教育政策。

此外，据知情人士介绍，位于海淀四季青附近的世纪城虽然位于人大附小学区，但由于子弟学校有特殊情况，该项目一套房只有一次就读名额，不少二手房业主子女在入学时被调剂到其他学校。

业内人士提醒，家长在选择教育地产时需要多做实地调查，在充分掌握房源情况后再决定入手。

同时，政府部门的监管也在进一步加强。国家工商总局近日发布《房地产广告发布规定》，规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，并于今年2月1日开始施行。

一、赠送面积不是越大越好

如今很多楼盘打着超大赠送面积的旗号，十分诱人。但实际上，赠送面积并不是大就好，还要充分考虑赠送面积的实用性。赠送的面积应该能起到让卧室拥有充足的空间，让客厅更加宽敞明亮的作用。如果赠送生活阳台的话，则要起到解决日常生活难题的作用。

二、动静、干湿分区，科学布局

三房户型室内布局一定要合理化。比如其每种户型都有动静分区，即将客厅、厨房等活动区域与卧室分割开来，独立成区。让活动区域不会影响到卧室的休憩。现实中，很多楼盘项目将三房户型做了干湿分区，将厨房、卫生间和生活阳台集合成区，减少水和燃气的浪费，更科学环保。总之，科学布局、合理分区的实用户型是相当重要的。

三、朝向和采光问题

在选房时，要着重注意房屋的采光和朝向。房屋的朝向直接影响采光和通风，卧室应以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些，卫生间只要能直接采光、通风就行。

出售二手房需要先核验房源？通过房源核验的房屋，取得二维码，可通过住建委官网发布房源信息，未经核验的房源信息不得对外发布。经纪机构应当保持其门店、营销推广渠道以及网上公示的房源信息与住房城乡建设委官网发布的信息一致，并明确标示房源二维码。那么如何进行房源的检验呢？下面小编就为大家讲解一下。

什么是房源核验？

所谓房源核验，是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。

房源核验有哪些内容？

房源核验内容包括：

1.核验房屋证载的房屋产权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；

2.核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；

3.反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。

二手房需要先核验房源真伪

房源核验的流程是什么?

1、售房者需持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。

2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。

3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。

4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

房源核验的注意事项是什么?

1、谨慎委托中介

委托中介进行房源核验，你必须要事先与中介商谈好委托事宜，并且要签订合法有效的委托协议，以此来避免中介从中动手脚。

2、牢记房源编号

房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，因此你应在获知房源编号和验证码的时候牢记下来，这样就可以省去很多麻烦。

3、注意核对房源信息

房源核验一旦结束，你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易因此产生诸多问题，若是遇见难缠的购房者，那就很可能陷入纠纷，所以千万要当心。

目前，互联网成为寻找房源的主要途径，越来越多的中介机构也开始在各类网站上揽客，而为了迅速吸引眼球获得客源，使用虚假信息成为中介公司和中介人员惯用的伎俩。为此，小编为您奉上几招，让你远离黑中介和坑人房东，买到放心的二手房。

真假房源大辨别

1、看标题

内容主要包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点、房源卖点等。

真：一般来说，有认证的房源比无认证的房源可靠性高。

假：不提具体房源特点，而一味强调低价房源优点，是“钓鱼房”的可能性高;“急售”、“业主急”、“稀缺”等只是中介的宣传噱头，真实情况往往并非如此。

2、查房价

同一小区的房屋价格应该大致在同一水准，看到低于市场价许多的房源信息，购房者要多加咨询，谨慎选购。

假：房价低于平均价28%，超出常理。要么是中介的虚假报价，要么就是房屋本身存在问题，房主急于将房屋脱手。

3、观照片

完整的房源照片应该包括玄关、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅要看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结果和房屋朝向。

假：缺少生活气息的照片需多加留意，这种照片最容易被复制和虚假使用。中介很有可能直接挪用其他新房刚交房时的照片，而隐瞒房屋存在的问题。

只有客厅和卧室照片的房源很可能厨房和卫生间存在问题。

4、审描述

二手房的具体描述至少应该包括，卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况，房屋的产权情况等，月详细越真实可靠。

假：只是纯粹简单粗暴地信息复制，并未有任何房源相关信息，可信度极低。

同一房源描述信息出现在多个不同房源中，可以基本断定为虚假房源。

黑中介常用四大欺骗手段

1、发帖信息移花接木

选择装修最豪华的照片，不管是哪套房子。

2、价格障眼法

低价吸引消费者，实际成交价却要高出一大截。

3、已成交房源再发布

为了扩充二手房数量吸引消费者，将交易的房源照样放出。

4、同一房源多次发布

为了抢占网站推广有利位置，中介会重复发布同一房源信息。

鸿威·翡翠城普通住宅约10000元/平方米,联排约17000元/平方米。项目规划建设1033户。绿化率30%。

鸿威·翡翠城楼栋总数51栋，其中叠拼：6栋；小高层：16栋；多层：6栋；联排：23栋。物业费：2.6元/㎡·月。新获得预售许可证：（2019怀）房预售证第070号。怀来县南水泉中学,三元小超市,医保定点明和堂药店,中国农业银行、农村信用社、农业商业银行、邮政储蓄,康庄邮政储蓄所,八达岭长城、官厅湖、八达岭国家森林公园、天漠、龙庆峡、康西草原、鸡鸣驿、野鸭湖湿地生态园等众多旅游度假景点。还有保龄球会馆、阳光马球俱乐部、八达岭滑雪场、北京观光采摘园等休闲娱乐设施，业主可休闲生活乐趣。

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上湖郡是由花园阳房,小高层,高层建筑依次组合而成，是特具现代风格的高档住宅小区项目。分二期开发，其中，一期开发15栋楼，分别是8至13号楼、15至23号楼;二期开发8栋，分别是1至7号楼、14号楼；房型有雅致两居、经典三居、舒适三居等多样房型供您选择。面积89平米至139平米不等。设计师充分结合现代人的生活方式兼顾空间、环境和周边的人文气氛相结合，演绎一种和谐、宁静、时尚、精致的居住方式。

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随着楼市回暖，新房尤其是二手房成交量迅速攀升，购房过程中用户对房产服务诟病也日益突出。近日，针对各大房产信息平台服务情况发起问卷调查，数据显示约75%的用户曾遭遇过不同情况的假房源欺骗，近50%的用户认为网上真实可信的房源不超过一半。此外，超过9成用户表示首次接收到房源信息的真实程度成为影响该房产信息平台的信任度和决定最终交易的重要因素。

门店与中介仍是房产交易主力军

由于互联网对房产服务市场的渗透，网络在给购房者带来便利的同时，也成为虚假房源散布的主要途径。调查显示，虽然73%的购房者都会通过网络形式来收集房源信息，但选择直接在网上交易的不足4%，更多的用户仍倾向先通过网络了解信息再去门店咨询，直到最后成交都在线下完成。

与此同时，用户在选择房产信息平台标准的问题中，资金监管安、公司知名度高、房源信息可靠等成为优先考虑的因素。可见，尽管网络成为找房买房的主要渠道，甚至业内也出现去门店化的言论，但从购房者的实际购房来看专业可靠的房产中介门店及经纪人仍然是房产交易的关键一环。

假房源成二手房市场“毒瘤”

在调查中还可以发现，由于新房价格、户型等信息都比较透明，假房源的重灾区主要集中在二手房市场，虽然用户实际遭遇各不相同，但本质都表现为网络房源信息与现实情况差距较大。

例如，58%用户遇到过经纪人以房东出国、房东不在或房子卖出去等理由告知看不了；77%表示经常是实际看到的房子与图片中相差甚远；更有经纪人为吸引购房者，一开始隐瞒真实房价，导致看房效率降低等。在整个购房过程中，单在第一步分辨信息这块儿，已经让用户耗费不少精力和体力，更不用说后期的溢价环节。

专家认为，在二手房市场交易中，房产中介的作用不可忽视，但由于行业内各家中介平台服务水平良莠不齐，利用虚假房源吸引客户上门的现象屡见不鲜，令消费者深恶痛绝，也使得行业信誉饱受争议。

市场亟需真房源标准化

尽管购房者或多或少都经历过虚假房源，但大多数对于什么是真房源仍模糊不清。调查显示，近67%购房者认为只要房屋确实存在就算真房源，42%的购房者则要求图片、价格与网上相同就符合真房源要求，也有部分购房者认为房屋交易历史的透明也是真房源的标准之一。

关于“真房源”业内尚无统一的界定标准，据悉，有关“真房源”的标准最早由国内最大房产O2O平台链家在2011年率先提出，该标准从物理真实、委托真实、信息真实和价格真实四个维度定义“真房源”，即房屋真实存在、真实在售、真实价格、真实图片、真实描述。

业内人士分析，真房源是保证房产服务质量的首要前提，也是提高购房者看房效率与信赖感的保证，市场需求从来都是存在的，无论是传统线下门店服务还是线上信息服务，二手房交易的房源真实性必须作为最重要的前提，而购房者对于真房源的意识也应该得到更显著的提高。

专家表示，目前市场中关于“真房源”现实情况是是“雷声大、雨点小”，有的公司做了扎实的工作，有的公司还有很大的提升空间。眼下当务之急还是应尽快以规范的行业龙头企业为范本，制定一套符合市场需求、保障用户利益的标准并在行业内广泛普及。

买房时，由于自身经济实力有限，不少购房者会选择购买低楼层房源，那么选择低楼层房源需要注意什么？

采光要分主次，先客厅后卧室

低楼层中，最明显也是最让居住者头疼的就是采光问题。如果是位于高楼之中的低楼层户型，采光效果更是不尽如人意，不是卧室采光不足就是厕所采光不够。那么，如何才能让更多光线照进室内呢.

建议应根据整个居室的格局进行布置，首先保证客厅的采光，其次是卧室，然后才是其他生活空间。“若采光严重不足，则可借助其他空间的光线，比如书房，可将一面墙改为玻璃墙或用屏风隔断，这样既有采光效果，也能保证私密性。”

而家具、地板和瓷砖的挑选也很重要。可挑选一些能大面积反射光线的家具、建材，比如选用瓷砖铺设地面，就可考虑选用抛光砖。

私密性要保障，隔断或用挂帘

房屋楼层太低，易让路人透过门窗看到居室内的活动，私密性得不到保障。而既要保证室内的采光效果，又要保证私密性，镂空的隔断和挂帘是不错的选择。

目前，不少人在卧室和客厅都大范围地使用了落地玻璃窗，因此，装修时可考虑，在卧室或客厅的玻璃窗外增加隔断或挂帘，既能分隔出一定的视觉范围，不影响室内采光，又可在一定程度上保护隐私。

房间要隔音，选用双层玻璃窗

来往行人的说话声、居室中的谈话声，在低楼层，都常能传进传出，给低楼层的住户带来困扰。华浔装饰设计师陈象建议，可在装修时选用较厚的双层玻璃窗，“而对一些要求更高的客户来说，则可选家庭影院中常用的隔绝噪音的隔音板，效果更明显。”

此外，软装上的厚质窗帘同样能起到一定的吸音效果。如果要增强上下楼的隔音效果，还可选用隔音吊顶。这种吊顶与普通的吊顶不同，采用的是塑料泡沫板作为隔音材料，以泡沫中的空洞来增加隔音效果。

安全要保证，装整套报警系统

安全问题虽是家居中人们普遍面临的问题，但对低楼层住户来说，更需要及时解决。现在，普通的防盗网和防盗窗已不能满足一些小区内的居住安全需求。而一整套的报警系统对一些低楼层的住户来说是很有用的，不仅能防止盗贼的进入，也能预防家里的小孩不小心爬到窗户外而引发更多问题。

除防盗外，室内的安全也要引起重视。如不能随意拆除低楼层的承重墙，特别是一些钢筋水泥横梁，对整栋楼的房屋起着一定的受力作用，所以低楼层的住户要特别注意。

住在低楼层，采光、私密性、隔音等都显得尤其重要。

网络时代，购房者就算要买房也会从网上先看房源详情。就算是实地看房，以下几个房源详情你都要会看。那么我们应该怎么快速判断一套房源的好坏呢？这些对以后的居住质量都会有较大的影响。

1、怎么看房子层高是否标准？

层高=室内净高＋楼板厚度。

按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

2、公摊面积多少不合适？

公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

注意：楼层越多，意味着公共设施越多，公摊也就越大，楼层高度不同，公摊标准不一样：

3：得房率越高越好吗？

得房率=（建筑面积-公摊面积）÷建筑面积

影响得房率的最直接因素就是公摊面积。得房率太低，钱花的不实惠，但得房率也并不是越高越好，因为得房率越高，公共部分面积就越少，居住舒适度也会降低。

得房率多少合适？

4、怎么看开间和进深是否合适？

有采光的一面叫开间（面宽），指房间的横向；没有采光的一面叫进深，指房屋的纵向。

对一套房子来说，进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素。按照市场规律，开间与进深的黄金比例为6：4，一般来说，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

5、怎么看赠送面积？

买房时大都会有一些面积是赠送的，比如阳台，阳台分为封闭和半封闭两种。

注意：封闭阳台全部算面积，而半封闭阳台才只算一半面积，所以半封闭阳台越多越值。

上文五点是看一套房源本身好坏的基本标准，购房者在买房的时候一定不能忽略对房屋这几点情况的考察。

简要回答

9月11日，钱女士向记者反映，自己在今年年初通过安居客看中了一套复式房屋，这套房屋的每月租金价格为7800元，于是便和好友兴冲冲的联系中介想要到现场看房，不过该中介却称，网上挂的图片是外国的房屋，这些图是自己从网上转载来的，听到中介的这番话让钱女士感到哭笑不得，而后中介又向钱女士推荐了其他房屋，但是这些房屋的质量和其他的参数属性都与钱女士看中的那套有很大的差距，钱女士对此感到困惑，相关部门三令五禁止虚假房源招揽顾客，为什么这些房产中介还在顶风作案。

记者在后续调查的时候发现，很多市民都在12345市民服务热线中反映遇到了同样的遭遇，呼吁有关部门对此加强管理，虚假房源的情况究竟该如何根治呢，难道真是管不住吗，和钱女士有相同经历的还有很多人，龚先生便是其中一位，出于对安居客这个大平台的信任，龚先生简单浏览了网上的房源介绍信息，便向中介支付了定金，由于时间关系并没有抽出时间线下看房。

等到自己拎包入住的时候发现，对方给自己发来的房间号，房型和照片，没有一个和网上是相同的，简直就是房地产业的挂羊头卖狗肉，虚假房源的伯牛之急究竟该如何管，难道平台就只能当做顾客接触房源的渠道吗，不对房源的真实性负责吗。

业内人士认为，市面上的虚假房源往往与当下的市场行情有所关联，最近这些年大城市虚假挂牌房源的情况更加明显，想要整治这类型的违规行为，关键还在于平台的监管，平台要对各处房源做出一些制度化的把控，对于没有做好严格审核的门店和相关平台，必须要限制其交易，这样才能重整房产交易市场的风气。

购房不是一件小事，实在不可马虎，否则将影响到自己及家人的生活质量。每个购房者都希望能选到适合自己的优质房子，为了便于购房者筛选，小编总结了离职售楼员给出的9类购房时尽量要避开的房源，对将要购房的广大群众来说，多少有些帮助。

1、问题频被曝光的房子

房屋质量是基本的选房因素，如果要等到入住时才发现房屋存在质量问题，那么解决起来是非常麻烦的。购房者在购房之前应多实地查看，多了解楼盘信息，质量频被曝光的房子一定不要选。

2、小产权房

小产权房属于不能对外交易的房屋，因此对外交易是不受法律保护的，很可能会在购房者交付房款后出现房屋产权归属不能确定、所购房屋属于非法交易等情况。虽然小产权房价格便宜，但存在很大的风险问题，因此建议购房者对风险和收益进行正确判断后，再决定要不要购买。

3、高价格土地周边的成品房

每个购房者都希望自己所购买到的房子具有涨值功能，而往往在每一轮炒房热度退却之后，高价格土地周边的房子都会出现价值受损的情况。通常情况下，高价格土地周边的房子会因高价格的刷新而重新定位，可房屋本身的各项条件并没有得到实际性的提升，购房者买这样的房子不仅成品一般，价格还贵。

4、高房价时期的高层塔楼

为了提高利润和稀释成本，高房价时期所建造的塔楼在建筑结构方面通常存在缺陷，影响居住质量。虽然各地的调控政策仍在进行，但目前的房价依旧处在上涨时期，购房者更加看重的是房子的投资功能。房子的品质内涵、建筑结构及居住舒适度等都会影响到房屋的保值功能，因此建议不要购买高房价时期的高层楼塔。

5、土地前身不好的楼盘

土地前身，即在建房之前土地的用途，买房前了解土地前身是很有必要的，像土地前身是化工厂、药厂等的楼盘就不适合购买，因为长久居住将影响到人的身心健康。

6、轨道交通旁边的公寓房

这种公寓的开发往往带有一定的前瞻性，通常品质价值追不上地段价值，且地段价值是否会因轨道交通而有所提升，还无从得知，很大程度上依赖于未来一段时间的发展。这样的房屋保值性不强且不定数太多，是购房时尽量要避开的。

7、高架桥旁的房子

高架桥虽然带来了便捷的交通，但同时也造成了噪音污染和空气污染等一系列问题，这些问题不仅会影响购房者的居住质量，还容易给居住者带来烦躁的心情，影响身体健康。可见，高架桥旁的房子一定要慎重考虑后在买。

8、高压电塔或变电站旁的房子

高压电塔或变电站附近的房子很有可能会引起心脏病、心血管等疾病，对居住者的身心健康存在威胁。

9、周边治安不好的房子

购房，不仅购的是居住场所，更是一种生活方式，一种居住的环境。治安不好的房子显然会影响到居住的质量，购房者应尽量避开这些房子。

以上这些是离职售楼员的忠告，多少有些实际性意义，留心的人能更容易避开不好的房源，买到适合自己的优质房屋。