什么叫做满五唯一的二手房【汇编20篇】

买卖二手房，总有被忽略的环节，导致不能当场办理更名过户交易。为了让网友少跑“冤枉路”，搜房网房天下东莞二手房整理卖买二手房房交易过户中的一些细节和税费标准等。

婚前和婚后财产卖房要求不一样

如果卖房，是需要本人还是夫妻双方两人到场？一般来讲，婚前财产的商品房买卖产权人一人到场办理即可，婚后财产无论是房改房还是商品房均需要夫妻双方两人到场办理更名过户。但办理人员会调取房屋档案，对购房时间、结婚登记时间、夫妻落在一个户口簿上的打印时间进行核实，以确认婚前财产的事实。

离婚或丧偶卖房须与户口簿登记一致

以前，刘女士一家三口突遭变故，老公不幸去世。刘女士一直独自抚养孩子未再婚，如今孩子成年要结婚了，刘女士想把当初结婚时买的商品房卖掉，给孩子置办一套婚房。在卖房交易过户中，虽然产权证上是刘女士的名字，但是仍然未能办理更名过户，原因就是刘女士的户口簿上仍然标注的是已婚而不是丧偶。在这里提醒读者，离婚或丧偶均涉及房产再分配，产权人要与户口簿登记情况保持一致。

一套房二套房买房人更名税率有差异

一般来讲，买房人比较关注售房人的产权证下证或者契税缴纳时间是否超过2年，以预估交易更名过户的税费。但是税务部门提醒购房人，对于购房人的房产拥有情况不同，首次置业和二套房的购房人更名过户税率是有差异的。大概的税率是首次置业者购买产权证下证或者契税缴纳时间超过2年的商品房，税率为2%；二套房的购房人更名过户税率则为4%。若产权证下证或者契税缴纳时间没有超过2年的商品房，首次置业购房更名税率为7.6%，二套房的购房人更名过户税率则为9.6%。

在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，这是因为买这类房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号，房天下购房指南就带着大家一起来计算一下！

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

买满五唯一的二手房能省多少钱？

我们可以举个简单的例子：小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少。从视频中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

说明：

1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：

3、个税的计算一般有两种：

第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；

第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

如何判断二手房是否满五唯一？

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手！

来源：网络

国税总局局长王军已经表示要在5月全面完成营改增税费制度。购房者、开发商都对营改增的税负多少感兴趣，不少购房者也抓紧过户，想在税负改变之前将房屋过户到自己的名下。从税率角度看，应该增厚，二手房交易的税负会增加，但是此轮营改增的主要目标是税负只减不增，至少会保障二手房交易税负不会增多。也有专家分析，本轮营改增目的是统一税收制度。到底营改增的情况什么样？

这次房地产营改增的时间紧任务重，想要在5月份全面完成是一个挑战。对二手房交易来说，卖方需要缴纳的营业税变成了增值税。本来超过两年的二手房，不需要缴纳营业税，但改革后变成了增值税，很多人担心二手房交易税负会变高。

二手房交易营业税收取比例

目前，二手房交易的营业税税率为5.6%。如果所交易的二手房是超过2年的普通住房则免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

营改增之后，税费缴纳预测

专家分析，二手房交易营改增后，这些优惠政策也会继续存在。而如果按照现有增值税各档计算，个人二手房买卖将按照3%征收增值税，实际上老百姓二手房交易的税负成本会下降；对开发商来说，房地产纳入营改增后适用税率在11%，有税负增加的担忧。但国家税务总局局长王军明确表示，营改增将确保不增加企业负担。

营改增的目的

中国人民大学财政金融学院教授朱青对营改增作出解释：营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。

上海财经大学教授胡怡建也表示：营改增及到企业，也涉及到个人，主要是为了使得税收制度具有统一性，到底是减轻税负还是增加税负，这要看具体的增值税的政策制度才能最后确认。

二手房税负不会高于当前

对个人交易二手房的当事人来说，营改增实施后，对二手房交易的税负起到了什么影响？下面我们实际计算一下：一套成交价为50万元的普通住宅如果按照现在5.6%的营业税征收，卖方需缴纳2.8万元的营业税。

①如果按照业内普遍认同的11%的增值税率来征收，那么同样的房价来计算，需上缴近5万元的增值税。最为关键的是个人住房交易并没有抵扣项，这也就意味着卖房一方要多承担2万多元的缴税压力；

②如果按照3%的增值税率来计算，同样房价的二手房，需要缴纳1.5万元的增值税，这就意味着卖方可以少承担1.3万元的纳税压力。

究竟增值税税率是多少在实施细则出台之前，我们都不能去顶，但此次营改增的一个首要原则就是税负只减不增，因此，二手房交易应当不会沿用房地产行业通用的11%的增值税率。增值税到底是否会低到3%的利率，也不好说。

中央营改增改革的最终目的是降低个人、企业的税收负担，因此个人二手房交易增收增值税后，交易过程中的整体税费缴纳额度应该是稳中有降的，但具体规定应该也会根据具体城市不同采取差别化政策，购房者也没有必要急于在营改增新政实施前过户。

影响二手房首付

1、房屋年限

一般购房者去银行办理房贷的时候，银行就会根据购房者所购二手房的房屋年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。2、当地的政策

购房者所在城市的政策也会影响到二手房的首付多，不同的城市都有不同的一些买房政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。3、房龄

二手房的首付还会和房屋的房龄有一定的关系，购房者在去到银行申请贷款的时候，银行一般都会对二手房的房龄也进行审核，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。4、二手房的评估价

购房者在办理二手房贷款的时候，银行一般都会对二手房进行评估，所以二手房的首付比例是和银行评估的结果有很大关系的，一般银行的评估价格都会低于卖方所给出的房屋出售价格。

处理买房首付不够

1、找父母帮忙

如果大家在买房的时候首付不够，而自己的父母经济状况处于不错的状态，那么去寻求父母的帮助也是可以的，，当然你不能把父母的帮助当成理所当然的事情，等到资金宽裕的时候还是要还钱的。2、申请信用贷款

如果买房的时候首付差的不多，那么大家也可以去申请信用贷款获取一定的资金，现在信用贷款所需要的资料都是非常少的，一般来说只要大家工作稳定、征信好就可以去申请了，另外网上一些正规的金融公司也是可以申请到一部分贷款的。当然需要注意的是这种方式只适合缺口小的购房者。3、使用信用卡

现在很多的银行都有推出信用卡，大家在买房的时候如果首付不够，那么可以去办理几张信用卡，办理之后就可以使用信用卡里面的资金充当首付了，但是大家在使用信用卡的时候还是要注意按时去还款，如果没有按时还款，是会影响到个人征信的。

业主以为，办理了“委托公证”，委托朋友处理其物业应该没啥问题，熟料朋友私吞10万元要业主埋单；买家以为，办理了“委托公证”，业主就没法反悔，结果法院却来查封了物业。

广州市房地产中介协会发布了两个案例，提醒消费者注意“委托公证过户”的交易风险，保障交易安全，减少不必要的交易纠纷。

案例1：

委托公证仍有交易风险

去年9月1日，业主王某与买家周某签订《房屋买卖合同》，以170万元出售其位于海珠区的物业。王某由于工作繁忙，长期在外地出差，遂办理了委托公证，全权委托其朋友陈某处理该物业的交易。去年10月5日，王某收到陈某汇来的170万元房款及物业已出售的短信通知。但没过几天，王某收到法院发来的开庭传票，诉求方周某要求王某承担其违约责任。王某向陈某询问事由，其表示该物业未出售给周某，而是以180万元出售给另一买家并办理完成了交易手续，其中赚取的10万元差额已纳入自己囊中。

法院经审查，王某为该物业的原业主，其全权委托陈某处理该物业的交易，应承担陈某在代理过程中对周某造成的损失。最终，法院判决王某对周某承担违约责任。王某也另行起诉，向陈某追偿。

【案例分析】

协会法律咨询服务中心律师提醒广大消费者：在房屋交易过程中，业主应当尽量亲自办理收取房款、产权过户、交付房屋等手续。如果由于特殊原因无法亲自办理的，业主在办理公证委托时，应对授权范围进行限制，以确保自身的合法权益不受侵害。对授权的限制主要包括：1.对授权时间进行限制，应约定具体的时间，确保按时履行合同；2.对授权范围进行限制，如受托人的代理事项中不包括代收房款等。

案例2：

委托公证过户风险大

去年4月10日，买家张某通过某中介公司看中了位于海珠区的某物业，由于张某为非广州市户口居民，其社保须缴纳到12月才连续缴满3年，获取购房资格。于是，张某与业主陈某协商：陈某在收齐房款120万元后，以办理委托公证的方式，将物业交付张某使用，待张某具备购房资格后再办理过户手续。买卖双方对约定内容达成一致后，签订了《房屋买卖合同》。次日，张某向陈某支付了全额房款，双方依约办理了委托公证手续。

8月15日，陈某因投资失败欠债连连，法院对其财产进行查封，由于上述物业仍登记在其名下，遂被法院一并查封。陈某无法继续履行《房屋买卖合同》，被张某诉至法院，要求其承担违约责任。

【案例分析】

本案中，买家张某与业主陈某虽然就该物业办理了委托公证，但由于未在房地产行政主管部门办理产权登记，故房屋产权未发生变更及转让，该物业的所有权仍属于陈某所有。所以，当陈某的财产出现问题时，该物业也一并遭到牵连。

在此，协会法律咨询服务中心律师提醒广大消费者：即使在交易过程中办理了产权的委托公证，也应当及时前往房地产行政主管部门办理登记手续，降低交易风险，减少经济损失。

二手房经过多年居住，验房时的注意事项比新房验房多一些。在二手房验房时尤其要注意房屋质量和防水防漏以及一些隐蔽等问题。

一、质量问题都有哪些要注意的地方

首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题；再看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题;最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。再者，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。

选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重，有无阴冷的感觉，通风条件如何。也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。

二、设施设备细清点

如果购买的二手房被装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

不仅如此买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

三、查看证件是否齐全

买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。

另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧?其实，不然。律师提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

二手笔记本电脑如何检测其质量

二手笔记本电脑由于“久经风霜”，买回来后可能随时“罢工”，因此如何确保自己购买的二手笔记本电脑物有所值呢？其实要做到这一点并不很难，只要做好下面的鉴别事项就可以了。 散热性能，应是目光聚焦处 笔记本电脑散热性能的好坏直接影响到笔记本电脑的工作性能，同时也可以检验二手笔记本电脑的材质是否良好。检验散热性时，最好先将笔记本电脑接通电源运行一段时间，然后用手感受一下笔记本电脑的外壳温度，如果感觉到烫手，那么所选择的二手笔记本电脑散热效果不好，如果持续运行时间太长，笔记本电脑可能就会死机。 坏点检测，不得不做的工作 由于液晶显示屏的质量好坏直接关系到用户的视觉感受以及笔记本电脑的使用寿命，因此认真检查笔记本电脑显示屏有无坏点是鉴别笔记本电脑的必须步骤。坏点其实就是在纯黑背景或者纯白背景下，液晶显示屏一直不透明或者一直透明甚至为一种固定色的像素就称为一个坏点，如果显示屏上的坏点数目超过5个，就不能购买了，因为随着时间的推移，坏点的数量会越来越多，直到整个显示屏无法正常显示为止。 性能测试，是“重中之重” 检查整体运行性能是否良好是为了核实一下您当前购买的笔记本电脑还有没有购买的价值。检查时，看看鼠标是否反应敏捷，触控板是否灵光，程序运行是否正常，屏幕显示效果是否清晰，笔记本电脑在运行时发出的噪音是否很大，以及在长时间工作后笔记本电脑是否经常出现死机现象等。 辅助设备，绝对不应忽视 由于二手的笔记本电脑中大部分辅助设备运行使用的时间较长，在性能稳定方面可能比较欠缺，因此使用起来出现故障的频率非常大。一旦出现故障，修复起来也是比较困难的。因为二手的笔记本电脑中大部分辅助设备都是旧式的，而旧式型号在目前的笔记本电脑市场上已经濒临绝迹，那么与旧式辅助设备相配的当然就很难找了；如果用其他设备来代替的话，可能由于二手的笔记本电脑兼容性能差，而会影响整个笔记本电脑的工作性能，甚至使笔记本电脑无法继续工作。因此，用户一定要逐一检查像键盘、软驱、光驱之类的辅助设备是否完好。 配件齐全，是最低“门槛” 附件中的简体中文用户手册能指导大家如何正确使用笔记本电脑，特别是附件中的驱动程序盘以及系统恢复光盘等，一定不能少，否则系统在重新安装后有许多设备就无法正确驱动了，因此在购买时应该仔细看原始包装中的附件。 电源规格，不能等闲视之 现在不少二手的笔记本电脑都是外国品牌的，例如日本的许多二手笔记本电脑电源规格为110V，这样的电脑买回来显然是不能使用在220V电源之下的。因此，用户一定要核实好电源的使用规格，以避免电源问题给自己带来不必要的麻烦。 网络功能，也应在关心之列 现在电脑的主要用途就是上网，如果买回来的笔记本电脑连最基本的局域网卡或者内置Modem都没有的话，那么我们就无法上网。 正规场所，应是惟一去处 毕竟买二手笔记本电脑存在较大风险，为把风险降到最低限度，大家最好找一些规模较大专门从事二手笔记本电脑生意的商家，他们提供的二手笔记本电脑通常成色很好，而且也会提供一定的保修服务，在配置上也比较高，只不过价钱方面可能要贵一点，通过他们来买二手笔记本电脑也是一种很好的选择。

房屋过户在房屋买卖流程中是最耗时间和耗精力的一关。很多购房者由于缺乏房地产交易知识，加之经验较少，也不了解有关部门的办事程序，往往是盲目的跑很多趟也没有解决问题。为了让大家省时省力顺利办好二手房过户手续，小编为大家整理了以下相关知识。

不通过中介办理：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

通过中介办理：

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

温馨提醒：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。

二手房交易市场现在越来越火爆，对于想要买房的您来说，二手房的交易的税费是需要了解的。大家在了解了税费的计算方法后，也可以自己进行一个计算，看看需要支付的金额到底有哪些吧！

一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，二手商品房买卖交多少税？

取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，二手房买卖双方所需缴纳的税费如下：

（一）卖方交纳：

1、营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元；

2、城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元；

3、个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。

4、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0。05%=450元；

（二）买方交纳：

1、契税。普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1.5%=13500元；

2、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元；

二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，二手商品房买卖交多少税？

取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：

（一）卖方交纳：

1、营业税（免征）。

2、城市建设维护税、教育费附加（免征）。

3、个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。

4、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元；

（二）买方交纳：

1、契税。普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1。5%=13500元；

2、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元。

3月30日央行、住建部、银监会、财政部通知频出，新政来势迅猛。个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。这一利好政策使得二手房成交一周内上涨20%，买房人的热情可以管窥。新政之后买了二手房需要交些什么税费呢？已经出手或者即将出手买二手房的童鞋们，一起来涨知识！

作为二手房交易卖方，你需要缴纳——

◆印花税：交易总房款*0.05%，买卖双方过户时正常缴纳。

备注：按照规定，二手房交易中卖方需要缴纳营业税、土地增值税、个人所得税以及印花税。但是在二手房交易市场中形成了一个不成文约定，营业税、土地增值税、个人所得税实际上都转嫁给买方缴纳。所以卖方需要缴纳的实际就是印花税一项。

作为二手房交易买方，你需要承担——

1、契税：

首套房：

面积在90平米以下：房管局评估总房款的1%；

面积90-144平米：房管局评估总房款的1.5%；

面积在144平米以上：房管局评估总房款的3%。

二套房：

普通住房（144㎡及以下）和非普通住房（高于144㎡）：房管局评估总房款的3%。

2、印花税：交易总房款*0.05%。

3、营业税：

满2年：

普通住宅（144㎡及以下）：免征营业税。

非普通住宅（高于144㎡）：按照其销售收入减去购买房屋价款后差额的5.6%征收。

未满2年：

普通住宅（低于144㎡）和非普通住宅（高于144㎡）均按照全额5.6%征收营业税。

4、个人所得税：房管局评估总房款的1%。

5、交易手续费：住宅：按建筑面积收取，每平方米6元。

6、转移登记费：住宅：每套80元。

PS：以上税费缴纳标准仅供参考，具体收费情况以届时相关部门现场收取为准。

个人住房接力贷款是指以父母或某一成年子女(或子女与其配偶)或父母与子女共有作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品。

什么情况下可以接力贷?

1.父母无购房资格，孩子年龄大于18周岁有购房资质但收入不够，购房出孩子的房本，父母帮助还款。

2.购房人在京有实际贷款能力但无购房资格，其父母有购房资格但无贷款资格的，用商业贷款购房落父母的名，孩子办理银行贷款。

接力贷能做的银行及条件：

以北京的农行、浦发、工行为例，三家银行都有年龄限制：

农行，需父母年龄59岁(含)以下；浦发，需父母年龄64岁(含)以下；工行需父母年龄65岁以下。

注：

（1）借款人(父母)年龄小的计算贷款年限超了上述年龄界限的，银行暂不受理。

（2）对孩子年龄18周岁的认定是底线。低于18周岁孩子和父母就是一个家庭。

（3）银行利率折扣统计时间。

5月1日，营改增后，个人二手房交易营业税也将改为缴纳增值税。

但是改了之后要怎么缴?在哪缴?缴多少呢?

在哪缴?

由于个人二手房买卖涉及的税种较多，为避免纳税人在办税时两头跑，国家税务总局暂定由地税局办理个人买卖二手房增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。

地税机关代征增值税的流程仍保持原征收营业税时的流程不变。

缴多少?

新规定

根据相关规定，原来符合减免营业税条件的在营改增后依然减免增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

不符合减免条件需缴纳增值税的，相应的税负将有所降低。其中，个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如以一套购买后不满2年的住房含税销售额为100万元为例，征收率为5%。

营改增前，其应缴纳的营业税为：1000000×5%=50000元

现应缴纳的增值税为：1000000/(1+5%)×5%=47619.05元

减少的税款为：50000-47619.05=2380.95元

营改增后，个人转让其取得的商铺，以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算的依据。假设某人销售商铺，含税销售额100万元，扣除额(商铺买入时的价格)80万元，征收率为5%。

〖计算公式为：应缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%〗

营改增前，原应缴纳的营业税为：(1000000-800000)×5%=10000元

营改增后，现应缴纳的增值税为：(1000000-800000)/(1+5%)×5%=9523.81元

减少的税款为：10000-9523.81=476.19元

存缴需要提交什么资料?

冰岛牧羊犬(详情介绍)

这次欧洲杯最神奇的球队是哪个？毫无疑问，肯定是冰岛。虽然今天凌晨进行的四分之一决赛大比分败给东道主法国队，但是欧洲杯开赛以来逼平葡萄牙、战平匈牙利、补时绝杀奥地利，又2：1击败英格兰历史性闯进8强。这个只有33万人口的小国实在是给我们上演了太多的奇迹。言归正传，作为宠物爱好者的小编自然要去看看关于冰岛的狗狗了，冰岛不仅人少，连狗狗的品种也非常少，今天我们就来介绍一下冰岛唯一的本土品种——冰岛牧羊犬。

一、介绍冰岛牧羊犬，别名：冰岛犬，英文名：Icelandic Sheepdog、IcelandDog，属于中型犬，竖耳、尾巴卷曲，从侧面看这种犬是方形的。双层毛，能够适应恶劣的气候。它容易喂养、听话、敏捷、勇敢，是喜欢工作的犬种。在没有道路的旷野里和恶劣的天气面前，均无所畏惧。本性十分机警，总是给来访者热烈欢迎而不带有任何敌意。捕猎本能已经不太强烈。它是欢快的，友好的，好奇的，爱游戏的无所畏惧的伴侣。二、历史它是冰岛唯一的本土品种。大约在公元874年到930年由斯堪德那维亚殖民者带入冰岛，冰岛犬和它的工作方式十分适应当地地形和畜牧方式，几个世纪来为生存而奋斗的冰岛人已经将它当作是必不可少的畜牧放牧者。有人说冰岛犬是由挪威人引入冰岛，称它作弗里亚犬，冰岛犬的祖先可能是挪威牧羊犬，它和挪威牧羊犬一样，外貌与狐狸犬的其他种类很相似，而且冰岛犬也主要是牧羊犬而不是猎犬。19-20世纪交替时，由于一次流行疾病致使冰岛犬濒临灭亡。后来在冰岛和英国两国培育者和爱好者的共同努力下才得以生存。在过去的几十年里，冰岛犬的数量有所增长，虽然数量仍不太多，但已无绝种之虞。作为一种出色的牧羊犬，其发展有一段坎坷的历史。这种犬因经常吃感染的棘球蚴的羊的尸体，并感染棘球蚴病，从而将这种寄生虫传染给它们的主人。为了控制棘球蚴的传播，在冰岛首都雷克亚未克禁止养犬。直到现在该禁令仍有效，各种抗蠕虫药物已控制了寄生虫病的发生。

购买二手房，除了国家规定的必须缴纳的税金之外，还有类似中介费、按揭服务费等各式各样的费用需要支付。这些税费加在一起，对购房者来说也是一笔数额不小的支出。那么，有没有在税费上省钱的办法呢？其实，了解了这些税费的内幕，能砍价的适当砍价，有操作空间的适当进行调整，节省税费也是可以实现的。

如何在税金上“省钱”？

购买二手房，有些税费是板上钉钉、不能逃避的，如营业税、印花税、契税、个人所得税，以及交易管理费、房产证工本费等。税费是国家收的，上述税费没还价的可能，但因为有些税费是按照房屋总价来收取的，比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等，若报低房价，则这些税费将会相应减少。比如，一套房子成交价100万元，报价90万且通过，则营业税、契税、个人所得税、印花税总计可以少交8100元。

但是，需要注意的是，如果按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩，即报价系统和银行系统已联网，无法报得更低，只有全款买房才有这样操作的空间。而且房价不能报得太低，房管局有自己的评估系统，如果上报价格太低，房管局会对此房屋重新评估，并给出新评估价。一般来说，全款购房的人报价最低为成交价的90%，再低的话就很难通过了。

如何在按揭服务费、中介费上省钱？

有些贷款购买二手房的人通常会因为时间、精力有限，而委托按揭公司或者中介代为办理。所以，了解按揭公司服务行业的收费标准就显得十分重要。按照目前的规定，按揭服务费最高按贷款额度的1.2%收取，但是可以谈得更低，最低可能在0.7%。

目前，中介服务市场上有部分中介机构为了方便客户，会向客户承诺其提供的房地产中介服务中包含按揭代办服务。如果客户遇到中介机构有这类承诺的，应进一步明确相关费用的收取标准。

因为通过中介找按揭公司的话，按揭费用在1%-1.2%之间。按揭公司的收费底线一般都是0.6%，所以，中介介绍一单按揭业务能赚得数千元差价。购房者如果自己去找按揭公司，按揭公司给出的报价一般也就在0.6%-0.8%，也就是说，如果同样贷款100万元，最多可省6000元。

关于中介费

目前，较大的中介公司收取的中介费一般为成交价的2.5%—3%，一些规模较小的中介公司收费相对较低，但是它们可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。虽然在买家看来，认为中介收费越低越好，但是收费低的中介提供的服务相对也不够完善，这些因素也应该纳入购房者选择中介的考量范围。建议购房者不要盲目做决定，”货比三家”，挑选性价比相对较高的中介公司。

买房要看房、验房，但对于买二手房的人难免就有所疏忽了。即便有少数心细者，最多也只是检查下水、电、钥匙等配套。其实，二手房收房更应严把关。因为，二手房交易主要发生在个人之间，稍有不慎更易引发纠纷。

买房要看房、验房，但对于买二手房的人难免就有所疏忽了。即便有少数心细者，最多也只是检查下水、电、钥匙等配套。其实，二手房收房更应严把关。因为，二手房交易主要发生在个人之间，稍有不慎更易引发纠纷。那么二手房应该如何收房，怎样才算把好关呢?

设施设备细清点

房屋本身的状况首先是房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。

如果购买的二手房被装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

不仅如此买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

质量问题细排查

由于二手房一般情况下已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。

首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题;再看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题;最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。再者，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。

选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重，有无阴冷的感觉，通风条件如何。也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。

另外还有水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。

查看证件是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。

另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧?其实，不然。律师提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。

商业贷款利率上调后，公积金贷款因为利率低开始受到更多购房人的青睐。目前，公积金贷款的首付也提高了，贷款门槛提高。现在，申请公积金贷款应该办理什么样的手续呢？记者咨询了“信一天”理财顾问，其详细解释了申请公积金贷款手续。

第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。

第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

第四，借款人用房产抵押办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

“信一天”市场人士提醒购房者，申请二手房公积金贷款时要注意：

1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；

2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；

3.借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求；

4.借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；

5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。

引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。

那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？

第一，预先调查核实

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款

如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

建议：一是约定较高的逾期违约责任，并要求出售方提供现金担保；二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址，若到期未迁，该亲属户主同意其户籍迁入，下家有权申请强迁户口。这个建议最终被他们接受，双方进行了交易。

直接向法院起诉只能追究违约责任，却不能诉请迁移户口，而有的当事人没有约定具体的违约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是，现有的户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致了制度性漏洞。由于户籍管理的相关规定对户籍迁移和分户有着较为死板的规定，对于出售方未迁出的情况下，购房者的户口难以迁入。

针对上述问题，建议相关部门可以采取以下措施解决纠纷：第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。第二，采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题；实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。

2016年政府工作报告提出，从5月1日起，营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。

针对“营改增如何全面落地”的问题，国税总局局长王军今日透露，预估“两会”结束后，国务院常务会议很快会审议营改增方案，审定后，税务总局将配合财政部尽快下发并公开实施方案，以利纳税人遵循。

王军用三个“尽心尽力”来概括营改增的实施，一是尽心尽力推出方案，二是尽心尽力做好自我准备，三是尽心尽力帮助企业。

“数量多，涉及近1000万户纳税人;时间紧，只有不到两个月的实际准备时间;首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易;新增纳税人过去基本没接触过增值税。”王军直言，上述问题都是营改增全面推开时面临的挑战。

据介绍，为帮助企业，国税总局还将全面开展企业培训，部署在各地纳税服务厅开绿色通道。“我们已经制定了任务书、时间表、路线图和责任状，国税地税将齐心协力把各项工作切实做到位，打通政策落地‘最后一公里’，特别是对接纳税人的‘最后一公分’。”王军说。

在房产买卖中，根据不同的房产以及买卖双方所处的地位不同，每个人所要缴纳的房产买卖税费都是不同的，必然导致每个税费的计算方式也是不一样的。下面就为大家介绍一下交易税费的计算方式有哪些！一起来了解一下吧！

一、卖方：

①印花税--0.05%

②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)

③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

二、买方：

①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)

②印花税--0.05%

三、举例说明：

第一类：二手商品房

甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。)

个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

②按照1%征税：

个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

(二)乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

第二类：已购公房

甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

甲所需交纳的税费总额为250元。

(一)乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

乙所需交纳的税费总额为7750元。

第三类：二手经济适用房

甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

(二)乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。

二手房过户，很多人都可能会面临这样的事情，例如，二手房买卖，房屋的继承等等，都会涉及到过户，过户也是需要一定的费用的，这个很多人都知道，但是费用的种类有什么就不是很清楚了，那么，二手房过户需要交哪些费用？

一、二手房过户需要交哪些费用

1、营业税，契税。营业税在某些情况下是可以免征，但是要看房产证办出的年数。在我国，根据相关规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的，住宅越大，相应的要缴纳的费用也就越多。

2、个人所得税，印花税。这种税在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征，房主可以证明房子在90平米以下可以免征。

3、评估费，中介费。根据我国相关政策的规定，在不同的地方评估费是不同的，。而且，小编想要提醒各位朋友，如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，自然也就不需要评估费了，就算需要评估的话，评估费大多都是在我们的承受范围内。

二、二手房过户费用怎么计算？

1、房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1．5－2％契税＋0．1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

2、房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产：3－4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

3、房产证未过5年＋房屋面积小于140平的房产：2％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

4、房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产：4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

5、房改房二手房过户费：2％契税＋0．1％印花税＋1％土地收益金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。