交房面积误差大于多少可以退房【汇编两篇】

对于现金流比较稳定的投资者来说，商铺不失为一个很好的选择。投资者花重金租赁商铺，换来的却是商铺面积缩水，谁都不想吃这样的哑巴亏。面对商铺面积缩水问题，商铺面积出现误差应该如何处理？商铺面积出现误差可以退房吗？

商铺面积出现误差应该如何处理

1、购买商铺比购买住房风险更大，所以更要谨慎。要防备销售商为牟私利，常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积;而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房款。

2、合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。假如面积误差比相对值越过3%时，置办者有权退房。面积误差比的盘算方法为(产权登记面积-合同商定面积)÷合同商定面积×100%。

3、如果购买者选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购买者补足。

4、超出3%部分的房价款由房产商承担，产权归购买者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产商返还购房者；绝对比值超出3%部分的房价款则由房产商双倍返还。

商铺面积出现误差可以退房吗

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

二、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

三、面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行：

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款。

验收房屋的时候，我们要针对房屋的很多细节仔细推敲考察，比如说房屋的质量，屋内的设施设备，房屋面积等，测量房屋面积主要是因为现在购买的是期房，销售房屋的面积只是一个大概的估算，等到交房的时候，实际测量出来的面积才是购房者真正应该计算房屋总价的面积，通常销售面积和实测面积都会存在误差，今天小编就来讲讲，验房出现面积误差怎么办？可以申请退房吗？

验房出现面积误差怎么办？

当验收房屋的时候，测量房屋面积跟销售面积出现误差，购房者要分清是属于哪种情况，因为通常针对这种情况的处理有两个标准可以参考。其中一个就是房屋实测面前跟销售面积之间的误差不超过3%，这种情况下就采用多退少补的方式来处理就行了。

如果房屋的实测面积跟销售面积之间的误差超过了3%，这种情况就有两种处理方式可以选择，购房者可以选择退房或者是采用多退少补的方式，但超过3%的部分开发商需要退还双倍差价。

哪些情况下购房者可以申请退房？

1、开发商缺证

开发商销售房屋身心好满足一定条件才会销售的，也就是需要相关的证件，购房者在购买房屋之前需要检查一下开发商的五证是否齐全，在五证齐全的情况下购买这个楼盘的房子才算合法有效。但如果购房者在买房之前没有检查开发商的五证，这样就会导致购房者跟开发商所签订的购房合同属于无效合同，这种情况下购房者是可以向开发商申请退房的。

2、开发商擅自变更房屋设计

特别是购买期房，我们都是按照开发商提供的户型图，沙盘，小区的整体规划图来选房子的，虽然房子还没有修正好，看不到实际样子，但购房者在凭借这些选房的时候也对房子有了一个大概的了解。但我们生活中常常会出现开发商擅自变更房屋设计的情况，这种情况是属于开发商违约，那么购房者就是可以向开发商申请退房的。

3、房屋主体质量不合格

对于房屋存在的质量问题要分为两种情况，当购房者在验收房屋的时候发现房屋存在质量问题，首先要分辨房子的质量问题是否跟房屋主体有关，如果只是一些门窗或者是设备的小问题，可以在验收房屋的时候进行记录并反馈给开发商进行维修。但如果是房屋主体质量问题的话，购房者在验收房屋的时候一定不要办理接房手续，这种房屋质量问题会严重影响到以后入住生活，客房的最好是跟开发商提出退房申请。

买房子是一家人的大事情，在购买房屋的时候我们都会认真仔细的挑选，不管是针对房屋户型结构，还是房屋朝向楼层等因素都会一遍又一遍的进行斟酌，但购买期房最终还是要看房屋实际情况的，以上就是关于验房出现面积误差怎么办以及什么情况可以申请退房的介绍了。