交付精装房注意事项(2篇)

精装房与毛坯房相比，精装房不仅可以让消费者省去交付后的装修烦恼，还可因规模效应而节省开支，因此颇受购房者的青睐。不过，买精装房与毛坯房在操作上是有一定区别的，我们要在更多的方面擦亮双眼才能确保自己的购房大计顺利完成。精装房的购买技巧又有哪些呢？开发商的实力，样板间的展示，装修细则，到收房、验房都是我们应该注意的。

在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心，对于购买精装房是一个重要的步骤——实体样板间的展示！这样楼内的实体样板间在室内面积、、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

装修细则，这一点是很重要的。这在我们签署购房合同时一定要尽可能的将该精装房的装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

验房是我们在入住前进行后的检查了！有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测！

不过您收房不用担心，验房八步帮助您：

第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；

第二步检查配电线路和插座。

小诀窍：简单的方法就是打开的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；

第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；

第四步检查木制品以及油漆制品。

小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

第六步要认定好品牌，防止“假品牌”。

第七步一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

第八步业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。一字之差谬以千里。目前有些福州房产开

发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。

现在很多楼盘都推出了精装修项目，而购房者也愿意购买金装修的房屋，因为购买精装房之后，购房者可以节省装修的时间，在拿到房屋之后不用再去挑选装修公司，基本拿到房屋之后购房走就可以入住了，但是在购买精装修的房屋的时候，购房者也是需要注意很多事情，那么买精装房应该注意什么？

1、挑选品牌开发商

购房者在购买精装房的时候，需要对开发商进行选择，在选择开发商的时候一定要挑选资质条件和口碑比较好的开发商所修建的精装房项目，购房者可以从开发商的上一个精装修项目的实施情况以及业主意见等方面来综合判断开发商，只有那些管理好，口碑好，有实力的开发商所修建的精装房项目，才能让购房者放心。

2、合同内容要清晰

在购买精装房的时候，购房者一定要仔细阅读购房合同上的内容，因为购房合同是购房者保护自己的最好武器。在看房的时候，购房者不要轻信开发商的宣传语和口头承诺，在签订购房合同的时候，一定要签正规详细的购房合同，对于合同中约定的板材品牌一定要了解详细，特别是对于装修部分，需要确保装修设计布局、建材品牌的选用以及施工工艺都需要明确清晰。

3、样板间仅供参考

对于购买精装房的购房者来说，在购买房屋之前一定要注意查看样板间，但是在看样板间的时候需要注意样板间只是作为一个参考条件，购房者不要以为样板间就是自己购买房屋的实际样子。开发商是把样板间作为一个宣传招牌，在修建样板间的时候会存在虚假夸大部分，所以购房者一定要注意，如果事件在实际楼栋里面的样板间还稍微可靠一些，因为房屋室内布局和户型大小方面不容易造假。

4、明确交付标准

购房者在唱歌样板间的时候，就可以询问清楚置业顾问自己所购买的房屋装修时所用的建材和用具是哪些标准，在签订购房合同的时候一定要明确房屋交付标准，但是对于置业顾问所报的房屋装修标准不可以全信，购房者应该检查一下设备。比如厨卫用品等等，可以自行了解一下市场价格，再来综合评估这套精装房值不值得购买。

5、明确违约责任

在购买房屋的时候，购房者和开发商需要签订购房合同，不管是购买毛坯房还是精装房，在购房的过程中都有可能出现开发商违约的情况，所以购房者一定要协商清楚违约责任，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定还要明确具体的违约责任如何承担。

6、验房要仔细

精装房的验房和毛坯房相比差别是很大的，精装房验房过程中需要更加仔细，如果购房者对于验房的事情不太了解的话，那么最好是可以找专业的验房是来帮助自己验房。

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