五证不全的房子能买吗（优秀20篇）

现在的房子,只要交易就会收取不少的税费。而父母留给子女的房子,不管是继承,赠予都要收取相关的税费。那么,怎样过户房子给子女更省钱呢?

以一套售价300万,面积为90平米的住宅为例,看看哪种方式过户给子女更省钱!

1、赠予

按照赠予的方式过户给子女,房子需要花费评估费、公证费、以及各种税费。按照相关的规定,差不多需要额外花费128505元!

2、继承

父母的财产,子女都能够继承,按照继承的方式,其实在契税方面,能够免交3%的样子。而它的总花费,只需要3万多元,为35505元,比赠予少了9万多。

当然,赠予的时候,需要不少证明。有些奇葩的地方,或许真的需要“你妈”,“你爸”,“你是他们的亲子女”等证明。

3、买卖

如果父母将房子以买卖的方式给子女,按照规定,需要花费的钱其实更少。主要包括80元登记费、3万元契税(1%)、3000元评估费(0.1%)和230元交易费,为33835元。

综合来看,将房子以买卖的方式过户给子女,才是最划算的,省了将近10万元。当然,子女继承也比较省钱。而赠予,则是花费最多的。

如果土地产权四十年、五十年或七十年到期，是不是房子就不是房主的了，如果要交费每年得交多少啊?很多购房者买房的时候都会有这样的疑惑。那50年产权房能买吗?我们从土地产权上来看，土地产权到期了该怎么办?

所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，综合用地房屋建筑产权年限是50年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.)住宅用地，产权年限是70年;

2.)综合用地，产权年限是50年;

3.)商业用地，产权年限是40年。

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。”

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

房屋产权年限性质

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

50年产权房到期了怎么办

首先，房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。

法律依据

根据民法原理和《民法通则》第71条，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。而商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地的土地使用最高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

面对“70年后，我们房屋怎么办”的质疑和困惑，众多的业内人士和法律界人士认为，这一问题肯定会随着经济的发展，国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大设想可以破解目前的房屋产权年限缩水困惑。

重签合同，续缴出让金

某律师事务所资深律师吉昆峰认为，土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。但这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样缴纳和缴纳多少土地出让金方面达成共识。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。

房随地走，国家补偿

由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。

但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿—个人拆迁”的形式。

政策持续调整，法规适时完善

业内人士认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。

很多朋友买房的时候都会碰到这样一件事情，当初买房时候规定的面积怎么收房的时候就缩水了呢？原来这是开发商在公摊面积上跟购房者搞的鬼。那么公摊面积到底是什么概念呢？它又是怎么计算的呢？我们接着往下看。

公摊面积如何计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

哪些面积不计入公用面积？

即作为人防工程的地下室；

高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。

层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

看完了小编整理的这些，是不是已经对公摊面积有一个大致的了解了？想要买房的时候避开开发商设置的一些陷阱，要了解相应的知识才是最重要的。

不是每个房奴都是有能力让生活不悲哀的。据了解，现如今诸多在房奴中，不管是仅拥有一套房的，还是多套房的炒房者，让房奴生活不悲哀，是有窍门可循。月供在家庭收人比中可控、以房养贷、利用杠杆做投资等等不一而足。下面为房奴们罗列出九条金规铁律，早日炼成幸福房奴。

一、知国策

昨日“国十条”，今日“新国五条”，明日再来一个“新国四条”。房地产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，“温州炒房客最懂楼市政策，比专业的还专业”。

二、观天机

一位炒房时间达10年之久的人士这样总结其炒房经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗？无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产更升值保值的砝码。

三、向银行借钱

对于有其他投资产品的购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在7%上下，这从其他投资品上获得收益并不是难成的事，更何况如果去年年中以前买房还能拿到7折优惠，相当于4.5%上下的利率。过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品，对于年息都预期超过4%。而随着加息，银行1年期存款利率有3.5%。

四、月供可控

正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收人的3成上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。

五、以房养贷

通过买房投资出租，从而解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2008年金融危机低迷时，买入杨浦逸仙路地铁三号线附近物业，总价70万，首付3成，贷款？3万，月供不到4000元。经过一番简单装修，对外出租3000元，相当于一个月仅不到1000元的还款额。

六、开源并节流

节流或许并不是做房奴的聪明上选，尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款七、别被“本山大叔”忽悠聪明的房奴们知道，售楼小姐通常都是赵本山的子弟。所以面对种种美妙词汇，他们内心淡定，只相信自己的双眼，以及，百度来的各科知识。他们懂法律，知道“定金”与“订金”的区别；懂工程，知道哪些墙面最容易出现裂痕；懂天文地理，考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。

七、只买适合的

聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。刚性需求则考最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽、

购物中心最合适的车程，时间毕竟是人生最大的支出成本。投资需求则考最具投资价值的潜力板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有钱途的楼盘。因此，对于刚需和投资型买家而言，两者的着眼点有所不同。

八、心态很重要

房奴中的哀怨派最大的悖论在于，做房奴是自动的选择，选择以哀怨的心态对待这一选择的选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神。不幸福，会是买房最大的代价。

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房子除了居住属性还有金融属性，如何能够让房子最大可能的增值是每一个购房者都会考虑的。除了市场价格的起起伏伏，我们人为能够控制的因素有哪些呢？

小狐今天就为大家总结了五个点：

一、清理玄关

现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐；将鞋架上的鞋子都摆好，好放上干净的鞋子；将灰尘都擦拭干净等。

二、整理客厅

除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此，为了让房子升值，你好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉，比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。

三、收拾厨房

厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

四、打扫厕所

厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。

五、布置卧室

卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。

无论如何，好好对待自己的家，让它保持干净整洁，就可以让自己的房子在一定程度上高于市场价格喔！

一、怎样的房子能够升值？

投资者买房不是单纯的为了转让，而是在这个转让过程中获得房子升值带来的收益，这也是我们讲的投资价值，它是捕捉未来价值和当前价值之间差价的最大化工具。

因为房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，所以判断房子是否具有投资价值就是判断周边配套是否能增加，如果房子周边的配套设施未来会不断增加就说明这个房产有投资价值。

在投资房产时考虑的第一要素就是是否有升值空间，也就是项目周边是否有确定性的规划，如果有就可以选择投资，就能获得未来价值与今天价值巨大的收获。而这些配套齐全，已经升值过后的房子正好是刚需者喜欢的，所以能够升值的房子也就是将来最容易出手的房子。

二、怎样的房子更容易出手？

作为投资者我们必须要清楚我们的买家需要怎样的房子，所以买房子不是考虑你喜不喜欢，而是要考虑未来的刚需者喜不喜欢。

我们一直在强调房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括教育，医疗，交通，产业和商业，也就是说这些配套齐全的房子价值是最高的，也是刚需者最喜欢的，所以这样的房子拥有的买家也是最多的。下面我们从房子价值的五大支柱来分析为什么刚需者喜欢这样的房子。

1、发达的产业

不仅是产业，而且还要是高端产业。谁不想一出小区门口就可以到达上班公司，不用受堵车的烦恼？现在买房的主力都是年轻的上班族，所以科技园、CBD和大公司总部周边的楼盘需求量也是非常大的。

2、齐全的商业配套

买房是为了生活，所以房子周边的生活配套同样很重要。跟日常生活最为紧密的，莫过于吃、穿、用等，所以，房子周边有齐全的商场、饭店、娱乐等生活配套，也会增色不少。这也是大多数刚需比较看中的。

3、良好的医疗资源

一个家庭除了孩子的教育外，老人的看病问题也是格外受到重视的，特别是80后90后一代，以前他们是家里的独生子女，但是现在他们是两个家庭合并后的主心骨，所以老人的身体健康以及看病问题都是他们买房时必须考虑的因素。

而且对于老人来讲突发性事件的概率比较大，所以小区周边有优质的医院对他们来说是非常重要的。

4、便利的交通

买房子最重要的是地段，地段还是地段！足以看出地段的重要性，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。

对于上班族而言，交通很重要，特别是大城市中的地铁，因为现在交通普遍拥挤，很多时间实际都浪费在了路上，而地铁是目前最便利的交通方式。

如果附近地铁、公交、轻轨等应有尽有，还怕房子会贬值吗？一定记得，交通便捷的房产一定比交通闭塞的地产升值更强。

5、优质的教育资源

我们知道，一直以来父母对孩子的教育是非常重视的，现在的父母买房几乎都是为了孩子能够得到更好的教育，考虑的第一要素都是房子是否位于名校的学区内。

为了不让孩子输在起跑线上，很多父母都愿意花高价购买教育地产，所以如果房子处在一个好学区，那么即使房子有缺点，也基本不愁卖。

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什么样的房子比较好

1、从原则上来说，距离城市中心地段的房子，价格就贵，而靠近郊区的房子，价格就会更便宜，业主在购房的时候，一定要保持理性，量力而行，避免给自己太大压力。

2、房价不能决定房屋质量好坏，房价高的房子不一定就是好的，比如同一地段的房产，别墅的价格会比普通住宅高出许多，所以业主应该贴合实际，选择适合自己的房子。

3、房产年限是购房时，必须要考虑到的，如果是新房，可以按照需求选择40年或者70年产权的房子，但如果是二手房，必须查看房产证，确认剩余的产权年限还有多久。

4、因为现在大多家庭都已经购买汽车了，所以购房的时候，一定要考虑到停车位的问题，建议选择有地下停车位的小区，这样车位的数量才能最大程度的避免停车困难的情况。

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就算是准夫妻，最好也要把房产这类重要的东西明确一下。但是房产应该如何署名呢？你以为房产证上有你的名字，这个房子就真的是你的了吗？

相信很多人都会认为房产证上如果有自己的名字，那么房子也一定有自己的份儿。但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记薄记载是不一致的，除非有证据能够证明不动产登记簿有错误，否则都是以不动产登记簿为准。所以，房产证有没有你的名字无所谓，在房产登记簿上有你的名字才是最重要的。搞清楚房子究竟属于谁之后，就可以放心挑选婚房了。

那么，挑选婚房有哪些注意事项呢？

1、合理预算

购买婚房的多是年轻人，收入普遍不高，积蓄也相对较少，因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

2、定地段找房源注重配套设施

新婚夫妇在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源。配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子上学的问题。之后长辈一起住的话，小区周边至少要有一家社区医院。

3、选户型不要贪大

选购新房户型时，尽量选择两居室的户型，同时要注意功能设计是否合理。

4、慎买纯小户型社区的房子

纯小户型社区的房子容易造成人均占有社区资源的不合理性，比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题。

5、根据婚期注意交房时间做好延期收房准备

期房延期交房的事件时有发生，所以，如果选择购买期房作为婚房的话，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

6、注重保值性和增值性缓解二次购房资金压力

房屋如果具备一定的区域升值潜力，之后想换房的话，也可以以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。

如今想要买一套房子不是一件容易的时候，对大多数购房者来说，买一套房子所花费的钱财是自己及其家庭大半辈子的积蓄，因此购房者在买房选房的时候需要仔细的挑选。购房者在买房时除了要了解房屋的价格之外，还需要了解房屋的朝向，那么房子朝向怎么判断？什么朝向的房子比较好？

房子朝向怎么判断？

很多购房者在看房的时候都是先看房屋的户型图，在看户型图的时候，购房者首先应该根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。

不过有些人在判断房子朝向的时候，是以最大见光面为依据来判断的，见光面最大的方向作为房屋的朝向。比如说小两房，无阳台，客厅、两卧室的窗户朝向均为北，那么该房朝向为北。

什么朝向的房子比较好？

1、南朝向

大多数购房者在选房的时候都会优先选择坐北朝南的房屋，大家都认为南朝向的房屋是朝向最好的，确实如此，南朝向的房子采光效果比较好，即使在冬天也能享受到阳光的照射，既明亮又温暖；其次南向房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥，因此，大多数人将南向作为客厅的首选方向。

2、东朝向

相对于南朝向的房屋来说，东朝向的房屋就要稍微差一点，因为每天太阳从东边升起，早上太阳可以照射到朝东的房间里面，如果卧室也在东边的话，就不能睡太久的懒觉了，但是每天都有太阳从外面照射进来，看着就觉得舒服了。朝向为东，太阳主要集中在上午，大清早屋子里的采光就比较好，如果卧室朝东，喜欢睡懒觉的就要注意了，小编建议选择遮光效果好的窗帘。

3、西朝向

西朝向的房子有个最大的弊端就是西晒，太阳从东边升起西边落下，到了下午的时候，西朝向的房屋会遭到太阳的直射，所以夏天的时候西边房会相对较热。冬天的时候，阳光直射，又会比较暖和。相对来说，西边房价格比较便宜。朝西，阳光主要集中在下午，尤其以夏季的阳光为强烈，因此存在西晒的问题，夏季使用空调，可能就要多花点电费钱了，但是冬季比较暖和。

4、北朝向

和南朝向正好相反，北朝向的房屋在采光方面是比较差的，因此购房者在买房时都不太愿意购买北朝向的房屋，所以一般朝北的房子在价位上比南向的房子要低一些，因为朝北的房屋存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，长久居住不利于身体健康。

您知道吗？并不是所有的家居都适合安装中央空调，中央空调固然好，但是也要进行过仔细的考量之后才能进行安装，避免产生不必要的麻烦。比如说首先层高要足够高，其次电压要能满足，再而室外机要有足够的安放位置，只有满足了这些硬件条件，才能准备安装中央空调。今天小编就来介绍一下什么样的房子适合安装中央空调，快点了解一下吧！

安装中央空调

一、是否确实需要中央空调

中央空调的确非常舒适，并且具有一定的节能优势。那中央空调相比分体机的节能优势体现在哪里呢？打个比方，两个相同户型的房屋，其中一个装的中央空调，另外一个每个房间分别装的挂机或者是柜机，在所有房间或者大部分房间同时开启的时候，中央空调更为省电。但如果您或家人居留在家里的时间并不长、或者并不时常开空调，那么装中央空调就没什么节能性了，这种情况还是建议安装传统一拖一的柜挂机比较好，便宜、实在。

什么样的房子适合安装中央空调

二、室外机摆放的位置是否有足够的预留

一般的小区在房屋设计的时候都会考虑中央空调室外机的摆放位置，但是有不少室外机安装位置是半封在 阳台 内的、或者是按照空调外机的最小尺寸设计。而空调室外机换风一侧需要较大的换热空间，另外检修也需要空间。如果说中央空调室外机强行安装在小空间里，不利于外机散热和维修。如果有一些小区确实是没有预留空调室外机位置，只能在承重墙上用搭建角钢架的形式，来摆放空调的室外机。

安装中央空调的条件

三、主电是否能满足空调功率

中央空调的室外机功率在6P及以下，可以使用正常的220V的单相交流电，如果是功率7P以上的室外机，就需要380V的三相交流电，一般的小平层小区配电都是220V，一些大平层、 跃层 或者是 别墅 的小区会配有380V的交流电。

四、层高是否足够

以藏为美是中央空调的优势之一，中央空调的内机、冷媒管道和冷凝水管道都要藏在 吊顶 内，这就对吊顶的高度有一定的要求，大金空调的小巧超薄型室内机的高度是200mm，加上泠媒管道和冷凝水管道等，至少需要30cm的吊顶高度。如果家居层高低于2.6m，就不太适合安装中央空调了，因为这样一来吊顶后，会使整个让空间显得矮窄，用户居住时会感觉比较压抑、不美观。

近期关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是大家的！永久产权！

这种说法的由来源自中央经济工作会议公告，公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。而取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候，就被认为埋下了伏笔。

9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称，房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定，还详细标明了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

多种信息叠加在一起，简直能完整拼凑出一幅“永久产权”的路径图。不过，这显然是一种误读。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是毫无可能的。

70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。

根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。有声音就此认为，这或许是在“过时的限制”内。

不过，取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。

关于产权，还有很多待完善的法律法规和细则，不过，70年土地使用权的取消，在眼下是看不到可能性了。

王女士称，去年5月，她准备售卖自己的住所，在收完买家定金要过户时意外发现，自己的房子竟然在3年前未经同意的情况下，被一房地产中介公司办理了网签手续，导致自己400多万元的房子无法售卖。

意外发现房子“被网签”

王女士去年3月开始售卖自己的房子，5月底，收完购房者的40万定金后办理过户时，却遭到工作人员的拒绝，工作人员表示房子已经办理过网签，现在不能过户了。经过查明，提交网签手续的是当地一房地产中介公司，但王女士称，自己并未授权该中介公司进行网签。

售房毁约泄露个人信息

王女士提供的一份法院判决书显示，她曾于2010年3月委托该中介公司卖房，与购房者签订完合同并收取定金后，双方由于各种原因没有将房子卖出。当年12月底，经法院判决双方解除合同。

房子被网签的时间为2010年4月14日，网签合同上并没有出卖人和受买人签章。也就是说，王女士并没有和他们中介以及购房者签订其他协议，信息可能就是在这个时候被泄露。

一般情况下，网签按规定来说是由中介公司根据买卖双方合同填写网签表格，打印后需经双方确认签字后再提交。但是由于不用在网上签名，中介便可以利用这个漏洞，越过双方签字直接提交。因为同样的一套房子如果有一家中介网签的话，其他中介就不能再介入交易，有的中介借此占房，找到买家后再注销改签。为了消除这样的漏洞，相关部门规定中介不能擅自取消网签，须通过房管局等相关单位。

王女士多次找该中介要求撤销网签，该中介填写了网签的注销申请表，却不肯去房管局办手续。所以，王女士的房子也不能售卖。因此无法卖房，自己已赔付15万元违约金，最后，自己不得不起诉该中介公司。

房管局称将介入调查

中介公司表示，当时办理网签的工作人员已离职，公司也是刚知道占用网签一事。如果想要撤销网签，需要在买卖双方都认可的情况下才能办理，因此还需要购房者相配合。

但购房者却表示，当年买房被毁约一事已由法院判决处理，因此，跟自己没有关系。

专业律师称，该中介的行为已违法，房管局表示，如果经查实没有经过交易双方的同意，中介擅自在网上提交签注的话，将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

虽然新房价格的上涨导致二手房市场比较火爆，但是我们在看二手房的时候，不能只看价格优惠就购买，还应该了解清楚房屋的其他方面，比如房屋产权、房龄等等，因为二手房里有很多都是老房子，如果想要购买这类型的二手房，是有很多的问题需要我们考虑的，那么买老房子会有什么问题？一起跟小编来了解一下吧。

1、房屋剩余产权年限较短

一般我们购买的房屋性质是住宅，产权年限为70年，房龄越大，意味着剩余的产权年限就越短，所以我们在考虑购买老房子的时候，一定要看一下房屋产权还剩多少年，与我们自己的长期规划是否有冲突。

2、房子维护费高

房子的房龄越大，房子的内部结构等损坏就更严重，比如电路、水管等，如果购买了老房子，那肯定免不了隔三差五的修这样修那样的。房屋经过这么长时间的风水日晒和使用磨损，肯定需要定期对房屋内部检查，这也是一笔不小的费用，关键是经常维修比较闹心。

3、贷款年限短

如果购买的老房子需要申请贷款的话，那很多的银行对于贷款房屋的房龄是有限制的，超过20年的很可能就直接拒贷。不超过20年的贷款的周期也比较短，竣工房龄和贷款周期不超过30年，还贷压力比较大，条件不好的家庭直接就降低了生活质量。

4、装修难度大

一般老房子的装修风格都是当时流行的，可能放在现在已经过时了，如果重新装修的话，要先拆除原有的装修，然后再重新改造，因为房龄的问题，装修肯定是要比新房难很多，另外水电路等也需要重新改修，之前的可能已经锈蚀用不长久，这也是一个装修非常难的部分。

5、居住舒适度降低

在以前，老房子是根本没有专业的物业来管理的，小区的人身财产安全比新房要低很多，另外也没有专门的停车位和电梯，日常的停车和出行成了一个很大的问题。还有房屋的户型设计上可能没有现在结构那么完美，会浪费一部分面积，厨卫设计没那么合理等等问题，不符合现在人们对于户型的要求。

6、环境不好

老房子一般都是很早之前修建的，可能在绿化方面没有现在要求这么高，达不到现在购买者的要求，而且楼房之前的间距距离较小，通风、采光等都不是很好，影响居住的生活质量。另外如果发生火灾或者其他事故的话，消防车开不进来，存在一定的隐形风险，还有老房子经历过很多年的风水日晒，房子外观比较破旧，装饰或瓷砖也容易脱落，造成安全事故。

来源：网络

每个二手房卖主都希望自己的房子在合理的范围之内卖出一个好价钱，价值相近的房子，为什么别家多买几万元看房的人还络绎不绝呢？其实在二手房位置、面积、房龄等因素一定的前提下，以下这些小窍门也能让您的房子在短时间内合理。

1、房屋修缮

房子经过一定时间的居住后，损耗在所难免，所以在出售前一定要适度整修，有一些买主是希望能够现买现住的，至少要保证能够维持基本的使用，例如修整墙面、疏通下水管道、维修水龙头等，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。

2、房屋打扫

窗明几净的环境每个人都喜欢，如果长期关注二手房网站的朋友就会发现，很多卖主或中介在介绍房源时都会添加一句“房屋保养良好”，这里的保养除了前文中我们提到的没有大范围损坏，另一个因素就是卫生情况良好。如果平时居住时卫生保持不好，有一些卫生死角，那么在出售之前不妨动手整理清理一番，玄关、客厅、厨卫等区域都要清理到。

（1）玄关：大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

（2）客厅：客厅是住户除了睡觉和吃饭活动时间长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。

（3）厨房：卖方一定要注意厨房的卫生情况，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

（4）卫生间：卫生间和厨房一样，由于长时间的使用很容易形成卫生死角，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。

（5）卧室：卖方要注意卧室的不知简洁，不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。

3、去个人化

很多购房者在有了自己的房子之后，便会对房子进行一番修饰，贴上自己爱的画，挂上喜欢的照片等，但是这些物品未必是购房者所喜爱的，若要将房子卖出好价钱，在出售之前就一定别忘了"去个人化"。将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让购房者能有展现自己喜好的余地。

4、改善采光

无论新房还是二手房，采光条件都是购房者关注的要点，但是作为二手房房主，房屋的朝向、位置、楼层已经固定，但你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。

通过以上的介绍，是不是觉得自家的房屋在道路上还大有作为？其实房主只要多用一点心思，及时发现房屋的弊端，在能力范围内做出补救，就能给房屋。

网络上搜索“什么样的房子才是好房子”、“房屋户型怎么挑选”这类文章时，几乎每篇文章都会提到“采光条件”，可见采光条件对于房子来说是多么重要。房屋采光条件对于人的身体健康有很大的影响，不仅仅是生理上的，还包括心理上的影响。

那么，房屋采光计算方法是什么呢？

1、从角度方面进行比较:

tan(a)=(c-b)*层高/楼间距

b=层数；c=遮挡楼的楼层数；a=夹角度数。

算出tan(a)之后，你需要用此数值来对比一下你所在城市的纬度，如果连太阳直射角度最小的日子（冬至日）直射度都大于夹角a的话，你就完全可以不用担心采光问题了。

2、同上述相同，b=层数；c=遮挡楼的楼层数；a=夹角度数；d=太阳光的角度，只有d>=a即tan(d)>=tan(a)的时候，才有光照；

tan(a)=(c-b)*层高/楼间距；

tan(d)=tan(90-23.5-你所在纬度)；

计算公式也可为tan(d)>=(c-b)*层高/楼间距，将d转化为你家的具体楼层就可以了。在太阳直射角最小的日子（冬至日）tan（d）都大于tan(a)，那就不用担心采光问题了。

那么，怎么选择采光好的房子呢？

1、卧室是休息的地方，而人每天的睡眠时间占1/3左右，因此选择一个朝向好的卧室犹为重要。消费者应以主卧室或多数卧室朝向好为判断标准。每套住宅使用面积在10平方米以上的起居室(厅)和卧室都应该能直接采光，而且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，一般南向能直接获得日照。若是南偏东或南偏西，则角度偏向不可大于45度。

2、客厅是一家人使用率最高的地方，客厅朝南的为佳，即便是冬天也不会感受到寒风，夏天更是清爽宜人。如果把阳台与室内的窗设计成对流，形成“穿堂风”。

3、厨房、卫生间的朝向相对次要一些。卫生间应设有直接采光、通风窗。无通风窗的卫生间按规定应设置出屋顶管道，并要合理安排进风和排风管道。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择向西的卫生间。对于厨房，应避免向西，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。

现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？

按揭中的房子能卖吗？

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

按揭中的房子应该怎么卖？

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

一、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方支付首付款；

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：

1、卖方向贷款银行申请提前还款；

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4、银行贷后管理出具解押材料；

5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；

6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

以上就是小编总结的按揭中卖房相关的内容。

现在的开发商买房子的时候都会在售楼部根据销售的户型搭建样板间，让购房者能够更好的了解项目户型的大致情况。看起来是方便了购房者，实际上却是开发商的一种销售手段。因为精美的样板间只是样板而已，和你的房子差得远呢。

1、样板间的尺寸偏大

为什么有的人去看样板间时会自己带个卷尺，就是因为他们都是老手了，知道有的开发商会偷偷把样板间的尺寸建大一些。还有跟有“心机”的开发商，他们会把屋内非承重墙打通，换成玻璃等，这样就会大大增加室内的空间开阔感，让你感觉屋子很大，即使户型很小，也会让你产生大房子的错觉。

2、没有铺设管线

样板间里一般是不会铺设管线，比如下水道管，煤气管等。但是我们都知道，这些管线都是我们生活必备的配件。但是我们也知道这些物件都是很影响室内空间视觉的东西。没有管线的样板间当然好看了啊。

3、变小的家具家电

当房子的大小没办法改变时，有的开发商就会在屋内的家具家电上动心思。小一号的家具和家电会让屋子空间显得开阔许多。而且“机智”的开发商是不会在样板间里放大型的家电家具，像洗衣机、电冰箱、热水器这些你肯定是看不到的，而没有这些，房子就又显大了很多。

4、镜子多过门

购房者逛多了样板间后就会发现，好像样板间里随处都能看到镜子或者透明的装饰。镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。

5、永远开着灯的样板间

吊灯、壁灯、台灯等等，这些灯光让整个屋子显得明亮、梦幻，很容易让购房者忽略房子的一些细节问题，比如室内的高度，比如面积等等。

样板间说到底只能作为细微的参考，如果购房者天真的以为样板间就是自己的房子，那你可就一不小心陷入开发商的“骗局”里了。

因为可免征增值税、附加和个人所得税，“满五唯一”的房子向来比较好卖。对不同类型房产，唯一都是指该房屋是家庭（购房人、配偶以及未成年子女）名下仅有的一套住房，而满五则有所差别。

那么，该如何界定房屋是否“满五”呢？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房以契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、房改房

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，按孰先原则计算房屋满5年。

3、继承所得房产

继承的房子产权时间，以不动产证上的日期为判定标准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

4、赠与的房产

赠与的房子分为两种情况，直系亲属之间的赠与产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与以新房产证为准。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满5年。

6、破损换证、遗失补证的房产

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年。

来源：深圳小鹿选房

你听说过房子摆放风水吗?风水学中,决定房屋风水的除了房屋自身的地理位置,附近的周边环境以及房屋本身的结构之外,房屋中家具的摆放和各处的小细节都起到了很关键的作用，下面由小编为你详细介绍房子摆放风水的相关知识。

客厅沙发摆放宜忌

沙发背后宜有实墙可靠

所谓有靠，是指沙发后有实墙可靠，无后顾之忧。如果沙发背后是窗、门或通道，无实墙可靠，那便等于是背后无靠山，空荡荡一片，容易散泄运气，难以旺丁旺财。沙发靠着实墙是最安稳妥当的风水摆法。

沙发背后放绿植

如果沙发背后确实没有实墙可靠，取而代之较为有效的便通方法就是在背后放常绿植物。这可称为人造靠山，亦会起到补救作用，条件允许的话最好选择较高大的植物。

沙发的选择宜弯不宜直

沙发在客厅中占有重要地位，必须能尽量多包容，才可兴旺起来。形如英文字母U字的摆放，伸出的弯位犹如两臂左右保护，而中心凹陷之处正是风水的纳气位，能藏风聚气以达致丁财两旺。如果客厅空间太小摆不下U字沙发，那取而代之L型沙发，或者两组沙发垂直摆放也可。

U型沙发聚拢财气，非常吉利的沙发款式。

L型沙发的组合略逊于U型，但是却更适合小空间，也非常值得借鉴。

看过“房子摆放风水禁忌”

房子摆放风水禁忌

一：养殖细叶植物

养殖植物是为了美化居家环境，很多人都在家里养殖盆栽植物，其实这是可以的，只不过在选择植物时应注意不能养殖细叶植物，如仙人掌等，它会使邻里之间发生口角纷争，建议选择生命力旺盛、四季常青的植物，如常青盆栽等不易凋谢的植物，有利家运的作用。

二：卧室摆放杂乱

卧室是休息的地方，因此卧室应以素雅、整洁、温暖的色调为主，而有的人不知道，特别是小孩子喜欢把卧室装扮得花花绿绿，摆各种各样的玩具等，使整个卧室看上去显得杂乱无章，这样就会影响人的睡眠质量，使人睡不安稳。

三：床头挂巨画

在床头挂巨画也是房间摆放风水的一大忌，在家装时大家都喜欢在床头挂上一幅自己喜欢的画，以增加居室的雅意，不过建议选择小画就行，切忌不能将挂巨画挂于床头，否则一旦挂画的挂钩脱落，巨画落下，就会砸到人，因此一定得谨慎小心。

：床下忌堆杂物

很多人为了使整个居室看上去整洁干净，就把一些不必要的杂物堆放在床下，但在房间摆设风水知识中这也是一大忌，对于有脚的床，应让床下保持干净、空旷、通风的状态，不能将杂物堆于床下，这样会导致夫妇不和，对夫妻感情不利。

房屋风水对居住人的运势有着至关重要的影响，了解房间摆设风水禁忌，合理打造适合自己的生活环境，小的改善也可以带来大的改变，好的家居风水会让你的生活过得一帆风顺。

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装修的质量对业主朋友们来说尤为重要，它不仅关系着居住舒适的程度，还关系到家人的安全。对于很多家庭来说，装修最重要的就是省钱，其实这是不对的，家装的质量和品质才是“重中之重”，千万不能“因小失大”。下面和本网一起来看看吧。

装修时，这些地方千万不能省啊～

涂料不能省

说到装修涂料，大多数业主都会想到装修污染的问题，所以涂料的质量非常重要。

一般来说，水性漆这样的大品牌产品是比较能够确保涂料的质量和环保性的。毕竟水性漆里都是可以养金鱼的。

此外，装修中所使用水泥、各种胶水等辅材，还有板材等等都必须用心选择。

很多劣质胶水中含有大量的甲醛等有害物质，会给装修带来很大的污染；

劣质人造板甲醛的释放周期可达十几年，根本没法治理。

水电材料不能省

所有电线、辅料、开关、插座必须使用合格产品，必须来自像万马电线、西门子开关这样正规厂家，并且由专业电工师傅安装。

所有水管、辅料、阀门、配件也必须使用伟星水管这样有信誉、有质量保证的产品。

质量有保证的产品，才能让家人在生活中放心使用水和电，保障生命财产的安全。这些绝对不能省。

电源插座尽量多留。随着科技的发展，家用电器越来越多，一旦有了新电器却没有插座时，要想再安装就难了。此外，像电脑、手机等使用USB接口充电的设备，在家中安装自带USB插口的西门子插座，会十分的方便。

明装插座距地面最好不低于1.8米；暗装插座距地面不要低于0.3米；

厨房和卫生间的插座应距地面1.5米以上，空调的插座至少要2米以上；

尤其是卫生间，厨房经常用水的空间，插座面板上最好安装防溅水盒或塑料挡板，能有效防止因油污、水汽侵入引起的短路；

有小孩的家庭，为了防止儿童用手指触摸或金属物捅插座孔眼，则要选用带保险挡片的安全插座。

防水材料不能省

劣质的防水材料起不到好的防水作用，一旦漏水楼下邻居遭殃，自己的钱包也遭殃。

更有甚者，劣质的防水材料还可能含有大量的有害物质。

使用防水材料，不仅因为其注重品质质量，更是因为讲究绿色环保，以免对业主家庭的健康产生影响。

防水验收时，需做闭水试验，蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30-40mm，蓄水时间不得低于24小时，观察楼下楼顶有无漏水现象，无漏水现象视为合格。

卫浴产品不能省

卫浴间里尤其是马桶不能图省钱。

好的马桶使用起来那叫一个爽，冲力大、干净整洁、噪音小、气味也小。质量差的马桶则恰恰相反，试想一下如果马桶都不能舒舒服服的使用，生活那该是多么悲剧。

卫浴间物品的共同之处就是使用频繁，常与水接触，容易生锈、发霉。任何物品都是有使用寿命周期的，对于经常使用马桶来说，这里建议还是要选择大品牌产品。

油烟机不能省

中国人的饮食习惯以煎、炸、炒为主，如果没有一款好的油烟机，就会发现厨房的油烟味特别重，甚至在窗户和墙壁上都会积聚一层厚厚的油污，油烟弥漫的家，谁能受得了？

油烟机的工作过程包括笼烟、进烟、排烟，这3个阶段高效配合才能让油烟迅速排出，所以挑选油烟机不能省。一要看排烟率，国家规定该指标值大于或等于7立方米/min；二要看笼烟效果，直吸式油烟机笼烟效果较好；三要看风压，风量达到7立方米/min时，风压大于或等于80Pa。

设计费不能省

很多人装修的时候纠结请不请设计师？有些人选择省掉这一部分钱，但是在装修的时候费心又费力，装修完了完全不是自己想要的样子。专业的设计师不仅会提供详细的设计方案，更能帮你规划好家中的细节、水电等隐蔽工程的问题，可以让你少走一些弯路，少操点心，省时省力。想了解设计师的重要性，可以参考这篇文章：理思路|设计师凭啥拿走你的设计费？

如果你正在装修，想了解更多设计师信息的，可以添加编辑wx：yingderwechat，拉你进设计师群，群里有设计师可以为你提供装修参考。

马桶费用不能省

卫浴间尤其是马桶不能图省钱，好的马桶使用时，冲力大、干净整洁、噪音小、气味也小。更换马桶是一件吃力不讨好的事情，还不如装修时一步到位，买个质量好的，省心省力。顺便说一句，卫浴间潮湿物品容易生锈，尽量使用大品牌的优质产品。壁挂马桶近两年非常流行，正在装修的读者可以点击参考：壁挂式马桶安装流程，安装到位使用检修都放心