二手房需要办理的证件(通用20篇)

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1、房产过户委托需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件)，以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话较好还是自己去。

2、房产过户可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了

3、在签房产过户合同之前，最后到当地房产交易核心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况!

4、然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，最重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就ok!

5、在付款方面：较好是通过银行付款(非现金交易)，并且不要一次性付清全部房款，因为你在过户当天，只是交件(申请过户)，但并非就是交易核心同意你们过户，还要等上21个工作日后，你的房产证才出来，等房产证出来过后在付清全部房款，可以在过户当天付一半的房款或80%的房款给他，当然还要要收据!

到交易核心须要交的材料：身份证复印件，商品房买卖合同，契税发票，印花税发票，契税申请单，房产证原件，评估报告，其它交易核心所要的资料!(视当地情况而定)

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网吧是非常受欢迎的地方，许多人都会去消费，消费权益更需要得到保障，接下来来为你解答开网吧需要办理什么证件。

1.网吧证：先去文化局办理(网吧特许经营证)，办理中要经过填表，签合同，检查，交纳一些相关的管理费，办理网吧法人代表，身份证附印件，网吧技术安全员证书，身份证附印件，网吧工作人员名单最少四个。如果无法办理就要通过网络或别的县或不做的网吧的购置,如转让的网吧那么网吧法人代表的业主名字与营业执照的名字将需办理成为自已的。

2.消防证：要到消防局办理(消防意见同意书)，办理时消防局工作人员会对你所要开的网吧进行通风道，通道口，前后门安全出入口等评测，如通过便签发消防意见书。

3.安全证：要到公安局办理(网吧安全许可证)，办理中问一下手机号码，办理时公安局计算机安全科的工作人员会在你办理过程中对你的网吧进行检查，如果检查合格并通过，区公安分局会向市局申报，等批示下来后，就会发放给你(网吧安全许可证)。

4.税务证：工商地税局办理(网吧税务登记证)。

5.收费证：要到物价局办理(网吧收费许可证）。

小编为您介绍了很多的关于网吧如何办理经营许可证的知识，希望您能认真的参考一下，如果您还有什么疑问，可以登录找小编探讨，更多的网吧安全知识尽在其中。

现在有很多贫困的大学生在上大学时需要办理助学贷款。这时我们就应该了解校园借贷知识，这样才能知道大学生怎么申请助学贷款。那么下面我们就一起来了解一下办理助学贷款需要什么证件。

申请条件

生源地助学贷款支持对象必须符合以下条件：

1.具有中华人民共和国国籍;

2.诚实守信，遵纪守法;

3.已被根据国家有关规定批准设立、实施高等学历教育的全日制普通本专高校、高等职业学校和高等专科学校正式录取，取得真实、合法、有效的录取通知书的新生或高校在读学生;

4.学生本人入学前户籍、其父母(或其他法定监护人)户籍均在本市、县(市、区);5.家庭经济困难，所能获得的收入不足以支付在校期间完成学业所需的基本费用。

注：2012年的高中毕业班家庭经济困难学生情况调查工作于今年5月底前由当地教育主管部门完成，申请今年生源地信用助学贷款的新生和在省内高校就读的老生须已被列入认定名单，详细情况可咨询您所属县(市、区)教育局学生资助管理部门。

申请材料

⒈国家助学贷款申请书;

⒉本人学生证和居民身份证复印件(未成年人须提供法定监护人的有效身份证明和书面同意申请贷款的证明);

⒊本人对家庭经济困难情况说明;

⒋学生家庭所在地有关部门出具的家庭经济困难证明。学生本人对其提供证明材料的真实性承担法律责任。

这些就是我们为大家提供的，大家一定要多加了解校园安全知识，这样在上学时能更加安全。大家一定不要忘记关注在上面有很多这类知识。

准妈妈需要办理的证件当面办理的话，如果资料都真实符合规定，一般当场都可以办下来的。虽然跑来跑去辛苦一点，但至少不用等了。准妈妈需要办理哪些证件呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

准生证

生育服务证就是我们常说的"准生证"，这可是新生宝宝的第一个证件，所以在刚刚怀上宝宝的时候就应该着手去做了。别以为这张证明可有可无，它可是宝宝降临到这个世界的合法"通行证"哦，之后宝宝的出生、上户口及其他的福利都和它有密切关系！

出生证

充满期待的10个月终于到达尾声。宝宝即将出生，准妈妈在入院的时候，医院会要求填写《出生医学证明自填单》，为即将到来的宝宝做好《出生医学证明》的准备。出生证便是宝宝的第一份人生档案。

上户口

宝宝出生后，家里就多了一名家庭成员，按照户口管理法，这时应该给宝宝上户口了，使他（她）在法律上正式成为家中一员。

独生子女证

添了宝宝后，如果没有"再接再厉"的打算，就可以考虑到当地居委会申请办理独生子女证了。办好证明后，从办证那一天开始到孩子满14周岁为止，家长可以每月领到10元钱的奖励，退休时工资可增加5%（根据各省市的计生条例，独生子女的奖励和发放形式会有地域差异）。

预防接种证

预防接种证是儿童入托，入园、入学的必备凭证。

买房最重要的一个环节就是拿到房产证，特别是在二手房的买卖上，更要注意“过户”的问题。您了解过户手续吗？房屋产权的变更应该怎么做呢？下面，就二手房房产证办理需要的手续问题，为大家进行一个简单的介绍。

什么是房屋所有权证？房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

那么对于二手房交易来说，房屋所有权证就需要有一个过户的手续。那么具体的操作流程是什么样的呢？需要准备哪些材料呢？

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么二手房贷款如何办理？需要满足什么条件呢？

二手房贷款办理二手房贷款如何办理？1、提交二手房贷款所需材料。买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。2、银行对申请贷款房屋进行估价。一般，银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户。在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5、将不动产权证交给银行做抵押。到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6、银行放款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

二手房贷款办理条件二手房贷款需要满足什么条件？1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5、所购房屋不在拆迁公告范围内；6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；7、申请贷款时没有任何不良信用记录。以上就是关于二手房贷款办理流程及办理条件的相关介绍，希望对有意向购买二手房的购房者有所帮助。

集资房分单位职工集资建房方式和个人集资建房方式，单位职工集资建房方式是单位提供国有划拨土地，由单位和职工共同集资缴纳建房款，再委托建设单位开发建设。个人集资建房方式是由居住在同一城镇区域的在不同单位工作的职工通过政府牵头组织成一个社会团体(城镇住宅合作社)，再由职工集资建造房取得住宅。

二手集资房交易需要哪些证件?

一.集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。

二.集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

三.如果产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

四.一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。

小编相信通过以上的房屋交易注意事项与维权方法的介绍，大家是不是知道了很多？那么财物损失维权小知识是什么呢？请咨询小编了解详情吧！

一年一度的春运拉开帷幕，目前海南出港航班客座率已达90%以上。那么办理乘机手续需要什么证件呢?下面和关注下吧。

旅客购票和乘机时必须出示有效证件，如居民身份证、按规定可使用的有效护照、军官证、警官证、士兵证等，16周岁以下未成年人则应携带好学生证或户口簿或公安机关出具的临时身份证明等。如果旅客身份证遗失而要乘坐飞机，可以在出行前到户籍所在地派出所出具临时身份证明，须贴有本人近期照片，并在照片上加盖派出所章。

接下来看下如何办理乘机手续?

1.换登机牌：

拿上机票和身份证到你所属航空公司的值机柜台，办理登机牌(记住拿回来的东西里至少应有三样：身份证、机票、登机牌，别拉下了)。登机牌上有你要进的候机厅的号码(比如显示的是A2，则你要去A2候机厅候机)，登机牌上还有你的登机时间和你在飞机上的座位号码。

2.买保险：

一般意外险20元，不强制，看个人需要。

3.行李托运：

如果你有行李要托运，就在值机柜台交给工作人员，到时候她会在你的登机牌和你的行李箱上留下一对相应的标签，以便你下机时领出自己的行李。

4.安全检查：

拿好机票，身份证，登机牌过安检口，(记得身上不要带违禁物品，比如火机，火柴，刀具等等，以免引起不必要的麻烦)，顺利过完安检后，根据前方天花板下悬挂的指示标牌找到你所需要的候机厅的方向。

5.候机：

找到候机厅后再次确认下你的航班号和候机厅门口处小液晶屏上显示的航班号一致，就可以等候登机了(此时可以把身份证件、机票放置保管好，只留登机牌登机。)

6.登机：

工作人员通知可以登机后，将你的身份证和机票放好，只需拿出你的登机牌，排队进入候机厅的进机口，顺序登机。(登机时间一般在起飞前的20-30分钟;起飞前5分钟(无托运行李的旅客)/起飞前10分钟(有托运行李的旅客)不能到达登机口的旅客，将不能登机)

7.坐机：

到飞机上后，根据登机牌找到你的座位，将你的行李放到上方行李架上，然后坐好(座位号码(波音的标在行李架上，空客的标在座位头顶的小灯上)一般都在座位上方的行李架下框上贴着，如果自己找不到，可以询问空姐，她会引领你过去的)每个座位后面都有一个小袋子，里面有乘机须知。

为了出行方便，建议大家撑握些机场安全小知识，更多相关安全知识尽在。

二手房公积金贷款怎么办理?办理要件： 1、《个人住房(组合)贷款申请表; 2、借款人及配偶/子女身份证原件及复印件; 3、借款人婚姻状况证明。 (1)借款人已婚的，应提供身份证、结婚证原件及复印件;未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片; (2)借款人离婚的，应提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、离婚证(由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书和《法律文书生效证明、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书和《法律文书生效证明)、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照); 4、借款人及配偶/子女户口本原件及复印件(集体户提供户主页); 5、借款人家庭收入不足的，需另提供担保人(父母或子女)的收入证明; 6、借款人及配偶/子女的个人信用报告(如出现经调查确认为非恶意逾期的，并且逾期金额均已还清的，可予以办理贷款，但应提供经办银行出具的非不良客户确认单、还款对账单、逾期还款原因说明书和按时足额还款保证声明书); 7、买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议原件及复印件; 8、房产的评估报告原件; 9、首付款收据或资金入账通知书原件及复印件(第一、购买首套且建筑面积在90平方米(含)以下的，提供20%的首付款银行凭证;购买第二套的，应提供50%的首付款凭证);10、卖方及其配偶身份证、婚姻状况证明及原产权证原件及复印件; 11、买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单原件及复印件; 12、已交易过户到买方名下的产权证及契税完税证原件及复印件; 13、中介公司出具的贷款担保承诺书原件; 14、如买卖的二手房是房改房的，还应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件; 15、借款人子女或父母身份证件及连带任保证函(经济收入不足或申请延长贷款期限时使用); 16、2011年3月1日后办理交易的(以房地产主管部门出具的交易受理单所载明的受理时间为限)，提供购房职工及配偶/子女住房公积金缴存所在地及购房所在地房地产主管理部门(包括房屋登记机构)出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明。不能出具购房职工家庭住房情况书面查询结果证明的，应提供购房职工及配偶/子女出具的家庭住房实有套数书面诚信保证书; 17、管理中心要求提供的其他证明或材料。 办理时限：贷款申请资料齐全，受理、审核、审批时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。 办理场所：各县(市、区)管理部和受托承办银行指定的服务窗口。

有的时候我们外出旅游也会带上自己的宠物，接下来我们就来讲一下托运狗狗需要办理什么证件。

操作方法

第一点我们要知道办理动物检疫证明的场所在动物产地检疫所，只要是国家承认的动物检疫机构都可以。

然后办理动物检疫证明需要的材料，比如说宠物的证明、动物检疫证明、本人的身份证。

知道检验的产所和需要携带的资料后我们就可以带着我们的宠物去办理动物检疫证明，如果条件符合很快就会出化验结果，如果符合条件就可以免费获得动物检疫证明

然后我们就可以带着我们的宠物去旅行了，但是要记住宠物的证件一定要带好，还有托运宠物的笼子要弄好最好上锁，以免宠物乱跑导致丢失

在我国想要领离婚证，只能去男女双方任意一方的常住户口所在地的民政局办理离婚手续。

办理离婚证需要双方户口本原件、双方身份证原件、双方结婚证、双方当事人共同拟定的离婚协议书一式三份（要注意，须在办理现场签名）、两张两寸单人近期彩色半身免冠照片。

需要注意的是，在2021年1月1日之前只要双方到民政局办理完手续就可以领取离婚证，但是自2021年1月1日起施行新规，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起30日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请，所以在2021年1月1日以后需要30天以上才能在民政局领取到离婚证。

网吧不仅有让人上网的地方，还会卖些其它东西，其中就包括烟，那么网吧卖烟需要办理什么证件，接下来来为你解答。

需要办理烟草专卖许可证，我国由烟草专卖局颁发的，允许公司、企业、单位和个人经营销售烟草的许可证件。在我国，任何单位和个人，没有办理烟草专卖许可证，就不能进行烟草经营和销售。

《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》（行政法规）第九条，取得烟草专卖零售许可证，应当具备下列条件：

(一）有与经营烟草制品零售业务相适应的资金。

(二）有固定的经营场所。

(三）符合烟草制品零售点合理布局的要求。

(四）国务院烟草专卖行政主管部门规定的其他条件。

《烟草专卖许可证管理办法》（规章）

第十四条，申请烟草专卖零售许可证，应当具备下列条件：

（一）有与经营烟草制品零售业务相适应的资金。（二）有与住所相独立的固定经营场所。（三）符合当地烟草制品零售点合理布局的要求。（四）国务院烟草专卖行政主管部门规定的其他条件。

《烟草专卖许可证申请与办理程序规定》（规章）第十四条，申请新办零售类许可证，应当提交下列材料：

（一）烟草专卖许可证新办申请表。

（二）个体工商户、法定代表人或企业负责人的身份证明。

（三）房屋权属证明或房屋租赁协议。

（四）审批机关规定需要提供的其他材料。

根据上述规定，申请人应当准备以下材料：

1、经营者的的身份证明复印件。

2、经营者的免冠相片。

3、经营场所的产权证明或租赁合同。

4、个体工商户营业执照。

5、审批机关规定需要提供的其他材料。

现在虽然休闲娱乐的方式越来越多，但KTV依然是一个很火爆的项目。有很多人都想自己经营一家KTV，小型KTV需要办理哪些证件?无论规模大小，需要办理的证件都是一样的。接下来小编为您介绍一些。

很多想经营KTV的人，都想知道KTV需要办理哪些证件?要去工商部门办理营业执照，税务部门办理纳税登记，消防部门办理消防安全证，文化部门办理文化娱乐许可证。最重要是办理消防证书，营业执照，税收证书，工商证书，以及从业人员要办健康证，还要到公安局备案娱乐场所安全证。

成功办理上述证件之后，还要注意不同证件的年审时间。一旦错过年审或者压根就没去年审，就会受到相关部门的处罚。情况比较严重的还会进行罚款并要求停业整顿，所以，要想开一家KTV也并不是一件特别容易的事情。

上面的内容由本期KTV安全知识讲座为大家精心推荐，要想了解更多详情，可以登陆并直接向有关部门直接咨询。

游戏厅作为一个商业盈利经营场所，其开业前必须备齐一定的证件才能经营，那么，开游戏厅需要办理什么证件呢？游戏厅需要办理哪些证件呢？今天，我们就跟随一起来了解关于这方面的游戏厅安全知识。

第一，去文化部门的文化市场管理所办理娱乐场所许可证，办理此证需要提交申请函，当地文化局会提交到上级文化厅进行审批，如果觉得办证时间长，也可以委托代办机构代为代理。

第二，消防合格证，因为游戏厅是属于娱乐性质的人口密集公众场所，安全隐患较大，所以消防合格证是必备的证件之一，办理此证要先向当地消防监督机关提出书面申请，领取《室内装修防火审核呈批表》或者《建筑防火设计报审批表》，然后根据审批标准提供相关的资料，由公安消防监督部门派出工程技术人员，对装修功能复杂的建筑进行现场勘察，在七个工作日内完成审核以及审批完毕，然后由申报单位和个人在规定的日期内到公安消防部门领取批复文件。

第三，办完上述证件后，还要去卫生部门办理卫生许可证，去公安治安部门办理特种行业许可证，去工商部门办理营业执照，去地税部门办理商业执照经营许可证，去税务部门办理税务登记。

从以上三点我们可以看出，作为娱乐场所的游戏厅，确实需要办理很多的证件，当然，现在都有代为办理的机构，只要花些资金，都可以一条龙服务。

简要回答

结婚证作为非常有效的证件，通常情况下，人们在领结婚证的时候需要直接去对应的机构申领，但是人们需要准备二寸彩照、本人近期的正面照、二寸单人彩照等等。一般准备好对应的证件去民政部门登记之后才能够领取结婚证。

首先人们在准备对应证件照的时候，一定要采用双方照片颜色要统一，并且交到结婚登记处，如果没有准备好对应的照片，在这样的情况下也可以直接在民政部门拍照。

人们在结婚的时候，如果有一方是再婚人士，这时候也需要准备离婚证书。条件允许的情况下，需要佩带初级法院判决的证明。

如果人们因为某种因素作为出境人员，此刻相对特殊需要提交驻外使馆所提供的对应的证件。

人们在生活中因为私自出境回国定居，这个时候需要有各方面的证明，而对应的民政部门所要求的证明是不一样的，建议直接咨询当地的民政部门。

欧洲自驾游对于国内人士来说比较陌生，毕竟日常的出国都需要办理很多的证件，去外国自驾游那么所需要办理的手续会更多，那么欧洲自驾游需要办理哪些证件?自驾游需要携带哪些证件?

驾照公证不能少。目前，欧洲大部分国家的租车公司都认可中国驾照的公证件，因此去欧洲租车并不麻烦。所谓驾照公正，其实就是一份中国驾照的翻译件以及相关公证材料，这些材料足以应付租车公司的规定。

不过需要注意的是，大部分欧盟国家的交通法律中并没有明文规定认可中国驾照，因此如果在欧洲路上因为违章被警察拦下，很可能人家不会承认你的驾照公证。当然，如果你规规矩矩开车，你可能连警察的影子都看不见。

只要把驾驶证翻译成国际翻译件就可以了，驾照公证件，是指通过机动车驾驶人考试以后取得驾照由政府公证机构开出的证明。证明该驾照是合法获得的资格证书。驾照公证件含有驾照持有人姓名、国籍、证件号、准驾车型、驾照申领日期、驾照到期日期等信息以及证明驾照合法的描述文字，并且含有公证机构的公章，具有法律作用。如果无指定，驾照公证件一般以英文为主，因为英文是世界流通性最强的语言。

相信通过让人们更好的了解欧洲自驾游所需要办理的证件有哪些，同时还需要了解自驾游安全知识，这些知识对于自驾游非常重要。

申请二手房贷款要比申请新房贷款严格的多，不管是房龄还是个人征信都是要受到严格把关的，所以在申请办理二手房贷款需要注意什么事项?

1、注意个人征信：同样是购买一个小区的房子，同样也是购买的首套房，为什么有些购房者能申请下来贷款，有些购房者却被银行拒之门外呢?这可能跟购房者的个人征信有很大的关系，从个人征信中可以看出借款人是否有良好的还款习惯，银行可不只是看你的还款能力，有些朋友收入比较高，征信却很差，没有养成良好的还贷习惯，银行也是不会给你放款的。

2、注意房龄：如果是贷款购买二手房的话，那么二手房的房龄也是大家需要注意的，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果二手房的房龄比较大的话，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。通常情况下，建议大家选择10年以内房龄的二手房，这样的二手房更值得购买一些，并且申请银行贷款基本上不会存在什么问题。

3、注意房屋产权：二手房市场中存在着各种各样类型的房子，二手房的产权也有很多不清晰的地方，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子。因为对于银行来说，没有产权的房子是不能办理银行贷款的，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，房子都不能证明是你的。

4、注意贷款选择：购房者确定了自己是符合申请银行贷款的资格之后，针对银行的贷款办理情况还需要认真考虑一下，比如说贷款方式的选择，还款方式的选择以及各个银行的贷款利率对比等等。在选择贷款利率时，收入稳定并且月收入很高人群，可以考虑选择固定利率，不同的购房群体适合的贷款方式都是不一样的，并且大家要考虑到今后的规划安排等。

二手房办理按揭贷款的流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案：贷款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同：贷款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助贷款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续：贷款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给贷款人。

办理二手房转按揭的时候，由于要经历一系列的手续，中间还可能会有中介的参与，因此也许会出现一些细节上的问题，并且容易被忽略。所以，今天小编就带着大家一起了解一下办理二手房转按揭时应该注意些什么？

一、谨慎选择中介

办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。

二、做好评估工作

二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估，高了卖不出去，低了将遭受损失，所以要认真做好评估工作。此外，银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度，所以评估与最高贷款额有直接关系，需多加注意。

三、选好贷款银行

各银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。

四、注意证明还款能力

二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明，并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。

五、明确合同约定

二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同，其中的一些细节问题需要注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。在交易的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行

我们在进行二手房交易时，房产过户是非常重要的一个步骤，那么，办理这项过户需要怎么样的网签流程呢是？

接下来，这听小编一一道来：

1、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容（即1－4条），交买卖双方核对确认合同内容；

2、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；

3、二手房买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。

现在我们生活的水平提高，我们经常在外面用餐，所以我们就应该多加了解饭店安全知识，这样在我们用餐时能更加安全，对我们的身体更加的保障。下面我们就一起来了解一下饭店办理营业执照需要什么证件。

1、首先去工商部门领取《名称预先核准通知书》(确定你店的名字)

2、拿着《名称预先核准通知书》的原件和复印件以及别的资料(店面的房产证明文件以及租赁合同的复印件，身份证以及复印件等等)，去当地县区级的食品药品监督管理局申办《餐饮经营许可证》(现在是食品药品监督管理部门核发餐饮店的证件，卫生部门只负责公共卫生)，营业执照上的经营者本人需要取得健康证，好像至少要2个人以上取得健康证，我这里办健康证是100元/个，办这个证件的费用，大概是几百块钱。办这个证可能需要被实地检查(我这里是肯定要实地检查的)，建议请上述部门指导如何装修厨房，问清楚有什么要求，否则你自己装修好之后不合符要求要重新搞一次，那就糟糕了……此外，办理《餐饮经营许可证》耗费的时间蛮长的，应尽早去办理，办《餐饮经营许可证》的费用各地都不同

3、办好《餐饮经营许可证》，去工商部门办理工商营业执照。大概资料：本人证件相片、身份证和复印件、店面的房产证明文件复印件(土地证或者房产证等等)，店面的租赁合同及复印件，《餐饮经营许可证》原件和复印件，材料齐全而且符合你那里工商局的要求的话，一般一周左右就能拿到，办个体户的费用是是23块不是本地人的话，可能需要提供计生证明文件等材料。如果不知道去哪儿的工商局或者工商所，又或者是行政服务中心办营业执照，你可以问一下旁边的店铺的老板。

4、拿到营业执照30天内去地税、国税部门申办《税务登记证》，需要营业执照、房产证明文件、租赁合同、身份证以及复印件等资料，15元/证个体户一般缴纳的是定额税，国税和地税都是定额税。个体户的定额税征订的标准有很多，不仅仅是经营项目，也不仅仅是店面的面积，他是一个综合计算的结果。具体税额根据当地经济发展水平，你店铺所在路段，以及经营规模、经营项目、店铺的租金而定。各地的情况不同，所以很难说清楚究竟是多少钱。如果税务部门认定你的每月经营额低于5000元，那么就不用交国税，只需要缴纳地税，如果被认定每月经营额高于5000元，那么就要交国税和地税两种税了。个人建议，要和向你定额的税务局的专管员搞好关系，招待好他们，是很有用的。

5、组织机构代码证的话，根据实际需要决定是否去当地县区级的质量技术监督管理局办理。需要的这个证的话，带上以下材料：营业执照正副本原件，身份证原件和复印件，去质监局办理费用大概是100块上下。

这些内容就是由我们为大家所提供了，大家一定要仔细的去阅读和多加理解才能掌握这方面知识。如果大家都想了解更多的开饭店的流程有哪些，我们可以关注下集的内容，为大家更加详细的去介绍。