二手房过户的具体流程是什么意思【汇总八篇】

拼多多砍单的意思是：砍单是拼多多的一种营销模式，它的意思是拼多多砍价，把这个单子砍到最低价，目前这种模式是深受人们欢迎的，很多人在拼多多上进行砍单。

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一发现银行卡丢失，必须要马上挂失，否则会留下安全隐患。那么银行卡应该如何挂失呢？下面就让小编为你介绍一下银行卡挂失的流程吧。

银行卡挂失的流程

银行卡挂失是指当持卡人不慎将银行卡遗失或损坏，到银行办理补卡业务的一项流程。

不记得银行卡号也可以电话挂失，打银行客服电话，根据人工提示选择人工服务，告诉他你要挂失银行卡，他可能会问你是不是本人，输入身份证号，卡上有多少钱，然后还需要输入银行卡密码

登录网上银行挂失，输入账户名和密码登录后，里面有个“挂失”的选项。不过网上银行挂失需要输入银行卡帐号。

本人拿着身份证去银行，告诉前台的人你要挂失银行卡就行了，他会告诉你一步一步去做的

挂失银行卡之后15天内一定要带着身份证去补办银行卡，否则就会挂失失效了。补办银行卡可以用原来的帐号也可以用新的，补办之后7天才能拿到，在挂失和补办期间这张掉了的卡还是可以进入帐的，所以如果是工资卡的话你的工资还是能打到卡上，除非新卡办好之后旧卡才会注销。

银行卡挂失风险

工行：正式挂失前由客户负责

工商银行于今年1月1日起施行的新版《电子银行章程》规定，信用卡正式挂失前的损失由客户自理。其在银行业首次提出，因客户未尽到风险防范义务而导致的损失，银行将不承担责任。

持卡人如果丢失牡丹灵通卡、牡丹灵通卡e时代等可拨打24小时服务热线电话95588进行口头挂失。有效期为5天，有效期满自动解除挂失，客户需在有效期届满前到工行网点办理正式挂失手续。正式挂失手续办妥后，挂失即生效，挂失生效前或挂失失效后客户因遗失这些银行卡产生的一切经济损失，工行不承担责任。正式挂失7天后方可进行办理补发新卡或销户等手续。

广发行：首创48小时失卡保障计划

银行卡丢失后带来的损失常常是发生在挂失前短短的一段时间内。那么，如果持卡人在挂失前，银行卡已被盗用，其经济损失由谁来埋单呢?

广东发展银行去年率先推出了国内首创的挂失前48小时失卡保障计划。广东发展银行信用卡中心总经理吕诗枫说，这项挂失前48小时失卡保障功能可以有效地降低未能及时发现信用卡遗失而造成的损失，更全面地保护了信用卡持卡人的利益和用卡安全。

这项保障措施不包括ATM机、网上支付等须使用密码的交易，客户在失卡后，只要及时向银行挂失并履行简单的手续，就可在一定范围内无须承担其挂失前48小时内所发生的银行卡被盗用的损失，保障金额最高为1万元。而如果持卡人的信用卡连续6个月未发生交易，将被自动取消失卡保障功能。

招行：实行“失卡万全保障”功能

招商银行于2006年4月推出“失卡万全保障”功能，比广发行仅晚了一个月，即挂失前48小时内发生的盗用损失，将由银行承担。其中，普通卡每人每年最高赔偿额为1万元，金卡为1.5万元，白金卡按照客户的信用额度为全包。

中行：推出挂失零风险措施

中国银行的信用卡必须通过电话挂失方能即时生效。但是长城电子借记卡等在挂失成功后24小时内的损失是由客户来承担的。而中国银行的中银信用卡、中银都市卡、中银VISA奥运信用卡则实行挂失零风险措施，信用卡遭遇丢失或被盗后，只需致电24小时客户服务热线40066-95566或010-66085566，办妥挂失后即无需承担挂失后的风险。

由此可见，我国各个银行对于银行卡挂失前后损失责任的划分是不同的。

国外：被盗刷损失由银行承担

据一位银行界人士介绍，国际上信用卡业务的核心是以银行信用为持卡人和商家提供交易安全的保障。按照国际惯例，银行卡被盗刷的损失由银行承担，持卡人和商家都不必承担损失。

在英、美等国家，信用卡挂失前24小时内被盗用的损失，持卡人只需负担最高50美元或50英镑。除非银行能证明持卡人有明显的过错，否则其余部分均由银行负担,而不会发生像国内的一些责任划分不清的情况。

中消协：银行不能将挂失风险转嫁给消费者

中国消费者协会有关负责人说，一些银行规定，对于银行卡电话挂失只负责协助防范，不承担任何责任。电话挂失银行不担责，生效时间后延，将挂失风险转嫁给了消费者，这是银行的霸王条款。免除了银行本应承担的责任，加重了消费者的责任，损害了消费者的主要权利，是典型的显失公平的条款，应视为无效。

电话挂失与书面挂失的载体不同，口头挂失有录音作为待查证据，书面挂失有文字为凭，证据力更强。然而，二者在本质上都是当事人要求挂失的明确意思表示。不论电话或者书面挂失，只要银行接到挂失请求，就负有立即止付、确保消费者财产安全的义务，且应在挂失当日生效。挂失生效后，就不应再要求挂失人承担有关经济损失。但有些银行的霸王条款将受理电话挂失后应负的责任排除在外，也就是将风险转嫁给了消费者。

律师：银行未尽审查义务应承担责任

银行有义务核实持卡人的身份。如果在没有判断清楚其是否是卡主本人时就解除口头挂失和取现，理应承担一定的责任。如果持卡人进行口头挂失后，银行仍要求持卡人必须进行书面挂失，那么，口头挂失还有什么意义呢?这对于持卡人是不公平的。

对于记者关于假如持卡人没有泄露密码，但在书面挂失之前仍然被取现或盗刷，责任由谁负的问题，戴福律师说，如果是因银行的技术问题使持卡人的密码被破译，银行应承担责任，不应将损失推给持卡人。

专家：中资银行将面临挑战

专家认为，如今中国加入世贸组织已5年多了，银行业已走向全面对外开放。符合条件的外资银行将可以发行人民币银行卡，中资银行将面临挑战。中外银行间比拼的主要是服务，若银行卡挂失前的损失责任不能与国际接轨，中资银行很可能流失那些对此有顾虑的中高端客户。

随着信用卡市场的发展，一卡双币、境内外均可透支取现等功能已成为评定信用卡品质的行业标杆，但信用卡的安全性仍是持卡人最关注的问题之一。曾有一项全国性调查显示，78%持卡人认为安全性在信用卡交易过程中最重要。

从信用卡的竞争趋势看，未来的重点将是费用与服务标准之争。目前，国内大部分银行的信用卡业务还尚未达到盈利，为争夺客户纷纷在营销上增加投入，促销活动、积分送礼活动令人眼花缭乱。其实，费用与服务标准的实惠才是消费者最愿意接受认可的。那么，国内银行卡挂失，何时才能真正的即时生效呢?何时才能不让持卡人蒙受银行卡挂失前后所造成的损失呢?希望能够为期不远。

银行卡挂失补办要多久

1) 各行的规定大同小异。一般来讲口头挂失和书面挂失共需7天，以书面正式挂失为准。书面正式挂失后，口头挂失自动失效，如果一直没有书面挂失，有效期过后被冻结的帐户将自动解动，可连续口头挂失。

如果是普通的借记卡，书面挂失到期后当时(第二天)就能办下来，帐自动转到新卡上，新卡新帐号，输入新密码后当时就能继续使用。挂失费每次10元，补卡工本费每张5元。(如想继续使用以前帐号，问问银行。)

2)代它人办理挂失需拿双方的身份证原件。

3)办完新卡后，旧卡将被自动注销，不必担心。

4)银行卡挂失期间是不能接收汇款的，因为此时的帐户是被冻结的。>>>下一页更多精彩“银行卡挂失补办还是不是原来的卡号”

过户是二手房交易的末尾环节，虽然马上就要完成交易，购房者也不能过于放松，因为有些隐患就存在于此。另外，如果一切顺利，购房者可以尽早熟知二手房过户流程，尽快完成过户入住。

一、送件→评估(12个工作日)

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：

房产证原件及复印件一份;

房地产买卖契约一份及复印件一份;

房地产买卖申请审批表一份;

房屋产权登记申请书一份;

卖方身份证原件核对及复印件一份;

买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

二、申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

填写减免税申请审批表(一式三份);

房产证复印件二份;

房地产买卖契约复印件二份;

评估表复印件二份;

原买卖发票(或合同)复印件二份;

买卖双方身份证复印件各二份。

三、领证(12个工作日)

地税局开出完税证明后送房屋所归属的房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

二手房过户注意事项：

（1）房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋可能有房产证而将其押或转卖的情况出现。

（2）房屋产权是否明晰。有的二手房有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租。俗语有云“买卖不破租赁”，我国法律对此也有明文规定。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，可能还会引起纠纷。

（4）土地情况是否清晰。买受人注意土地的使用性质，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；如果是出让，买受人只对房屋享有较完整的权利，但其使用年限有局限。

（5）市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法。这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权。如果房屋是单位的有成本价的职工住房转让时应缴纳土地使用费。对此类房屋单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

（8）物管费用是否拖欠。如果买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确。二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

我们都知道二手房交易过程中，过户是非常重要的一环。很多人都会特别注意到房产证的更名，但是土地证的过户却往往会忽略。那么二手房土地证的过户有哪些需要注意的呢？

在为二手房办理土地证时，首先要看所购房屋是否已经办理了土地证。如果有直接去当地的国土局办理过户就可以了。

办理过户手续：

当然根据实际的土地出让方式分为两种情况：

划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

1、土地登记申请书；

2、建设用地审批表；

3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；

4、国有土地使用证；

5、申请人的身份证明。

出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

1、土地登记申请书；

2、国有土地使用证；

3、国有土地使用权转让合同；

4、申请人的房屋所有权；

5、转让双方申请人的身份证明。

办理过户的费用：

同样，划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。

若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。

关于二手房的土地证过户问题也是需要买家仔细对待的，不能忽略了这一项。

结婚是新人们一生中最重要的时刻，而很多新人们在结婚的时候都会面临到一个问题，那就是房子过户的问题。而很多朋友表示对房子过户需要多少钱很是关心，所以本篇文章特意为大家整理了相关的内容，大家可以来看看哦。

继承主要费用继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

房子过户具体流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

买房需谨慎，购买一栋好的二手房不但需要“火眼金睛”般的选房技巧，还需要弄清楚过户的具体流程。二手房过户有三种情况：1、房屋买卖；2、赠与；3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。

购房指南：二手房过户具体程序

过户的费用包含以下几个内容：主要费用：营业税:成交价的5.6%；个税：成交价的1%。以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。契税:成交价的1%(房屋面积小于90平)，成交价的1.5%(房屋面积大于等于90-144平)，成交价的3%(房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋)；工本费:80元；交易手续费:6元/平；家庭套数证明:100元；抵押贷款费:80元，有地下室160元；如果是通过房产中介购买房屋的话，还需要中介佣金:成交价的2%左右。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

过户流程是二手房交易中最重要的一个环节，这影响着购房者能否真正的拥有这套房产，因此了解二手房过户流程很重要。下面就为大家具体介绍一下二手房过户的相关知识，希望对大家能有所帮助！

二手房过户有三种情况：

1、房屋买卖；2、赠与；3、继承。

三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。

过户的费用包含以下几个内容：

主要费用：营业税：成交价的5.6%；个税：成交价的1%。

以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。

契税：成交价的1%(房屋面积小于90平)，成交价的1.5%(房屋面积大于等于90-144平)，成交价的3%(房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋)；工本费：80元；交易手续费：6元/平；家庭套数证明：100元；抵押贷款费：80元，有地下室160元；如果是通过房产中介购买房屋的话，还需要中介佣金：成交价的2%左右。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产的所有权需要登记过户，因为，房产上记载的是谁的名字，就证明该处房屋就是谁的，那么，房产过户流程是什么呢?

房产过户需要去房屋权属登记中心办理房产过户手续，准备好申请的材料，然后到房产局，填写好相应的表格与一个存量合同，注意一定要保证存量合同里面填写的金额与合同上面的金额是一致的。房产局收回房产过户的申请材料之后，会给人们一个回执单，人们可以拿着回执单去缴纳税金，一定要保存好这个回执单，回执单也会记载着缴纳税金的日期。以上步骤完成之后，人们便可以成功拿到过户之后的房产证了。

房产过户流程如上文所述，基本上包括准备好申请材料、去房产局填写相关的材料、拿到回执单、缴纳完税金、拿到房产证，是不是非常的简单，只要大家按照上面的做法，一定会顺利的办好房产过户。