二手房过户用什么手续(精选20篇)

如果你想要买二手房的话，应该提前了解一下购房的流程以及需要办理的手续，这样能提早做好准备，避免到时候耽搁了办理手续的时间。那么，二手房过户要办理什么手续呢？一起来认识一下。

操作方法

首先要对房子的产权进行调查，这一步非常的重要，我们需要查清楚这所房子的业主是谁，产权归谁，是不是跟售房者相符，还要弄清楚这个房子是不是被抵押出去，或者有无共有人等。

买卖双方签订购买二手房的合同。等合同签订后，还要找评估公司来对房子进行评估，看看这套房子大概值多少钱。

等待评估结果出来后，就要开始办理贷款手续了，也就是我们以前所说的相关按揭业务。这个贷款可以分为公积金贷款或者商业贷款，或者两者相结合。当然，如果你是一次性付款的话，这个步骤就可以省略了。

签订的买卖合同需要教导房管局窗口办理相关事项，然后拿到受理单。这个受理单还需要提交到地税局，缴纳契税什么的。然后等得到契税证了才能到房管部门办理房子的房产证。到了这个时候，房子才真正的归于你的名下。

过户是房产交易的关键步骤，如果不办理房屋过户手续，那就相当于即使你已经掏了钱，房子也并不是你的，所以一定要多加注意。那么，如何办理房屋过户呢？办理房屋过户需要注意什么呢？一起来看看吧。

一、房屋过户的办理流程是什么？

1、提交申请

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、审查资料

当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、评估房产

房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费

房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5、核发过户单

双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。

6、领取证书

办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

二、办理房屋过户需要注意什么？

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

可以说房子是很多人生活中最大的消费，虽然我们看到现在有很多人都在卖房，其实很多卖房的朋友也需要够房，只是换一套房子而已，卖房的时候大家应该都知道是有相关手续的吧，在卖房过户的时候还需要缴纳相应的过户费用，那么大家知道房子过户的手续是什么？买房过户需要带什么证件？

房子过户的手续是什么？

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

买房过户需要带什么证件？

1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。

2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士，要当地市政局开具单身证明。

4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份；买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

5、买卖双方如有未成年子女，其未成年子女户口本复印件2份，如果身份证原件丢失，你则需要到派出所开户籍证明原件。

上述内容就是有关房子过户的手续是什么？买房过户需要带什么证件的全部介绍，很多人在办理房子过户的时候都遇到过各种问题，这些问题的根本原因其实就是大家对过户情况的不了解，希望小编今天讲到的过户手续和过户需要准备的证件，可以对大家有帮助。

房产证过户需要什么手续？

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

1、卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件;公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。

2、买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。

3、其他相关证明：(1)凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。

七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

众所周知，如今房价一路飙升，从中出现了很多二手房，因为一手房真的很难买到，而且价格高。那么在买二手房时，或者房屋过户需要什么手续呢?

现在流行学区房，另外还流行各种风水房，因此不少人都会转卖房子，从中赚一些钱。经过中介或者个人联系，找到买家，然后就会进行相关过户程序，过户完成后房子就正式易主。那么房屋过户需要什么手续呢?首先是需要双方的合同，双方必须得签订合同才能进行过户，另外接受有关部门的检查以及评价，过户的时候还需要双方提供各种证件以及资料，最终达成立契过户手续，身份证以及房产证，这些都是需要准备的。

房屋过户需要进行房屋检查评估，另外还需要双方的身份证原件，户口本原件，还需要双方盖章，达成最终的立契过户手续。

房产过户是指通过转让、买卖、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更手续的过程。那么房屋过户手续有哪些呢？

首先，房产证过户不经过房地产中介的话，需要过户双方把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的署名人必须在场。其次，申请材料准备好后，就要到房产局填写存量合同，存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。最后，房产过户税金缴纳完毕后，就可以拿到房产证。

过户流程是二手房交易中最重要的一个环节，这影响着购房者能否真正的拥有这套房产，因此了解二手房过户流程很重要。那么二手房的过户流程有哪些呢？

1、签约。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、核查。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、交税。

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

4、登记办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、银行贷款手续。

对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

6、结清房款。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房的过户流程有签约、核查、交税、登记办理产权转移过户手续、银行贷款等流程后，二手房过户的手续就办理好了。

将准备好的材料提交到当地公安交警办证处办理即可。法律规定车辆是需要办理过户登记手续，才能转移所有权的，这时候双方当事人需要到交管所办理过户。单位公司车辆过户给个人，实际上就就是公车转变为私车的过程，产权证上的名字也会由公变私。

公司车辆过户给个人需要办理这些手续：

1、单位的组织机构代码证IC卡原件；2、车辆行驶证原件；3、机动车登记证书原件；4、车辆副表；5、车船使用税凭证；6、个人的身份证户口薄原件。

有些房屋是不可以用来买卖的，下面小编为您介绍不可以买卖的房屋以及二手房过户需要的手续。

哪些房屋不能买卖？

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：

（一）未依法取得房屋所有权证的房屋；

（二）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

（三）鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

（四）在农村集体土地上兴建的房屋；

（五）已经被列入拆迁公告范围的房屋；

（六）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（七）所有权有纠纷的房屋；

（八）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

（十）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

（十一）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房过户要办理哪些手续？

二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。转移登记即我们俗称的过户。

申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：

（一）申请人的身份证明；

（二）房地产权属来源证明或者权利证书；

（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；

（四）缴纳房地产税的证明。

上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：

（一）外国人；

（二）华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；

（三）港澳台地区居民；

（四）在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。

登记的审核时限和权证的领取。按一般规定，登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

如果是代办二手房买卖转移登记手续，受委托人要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。

以上是小编为您整理的关于不能买卖的房屋以及二手房过户需要哪些手续的知识。

小编在此提醒，买房或者是房屋赠与一定要及时办理过户手续，否则后续麻烦不断，很可能房子产权就不属于你了。来看两个案例吧。

案例一：

2015年初，常州金坛法院执行局在对一套房产进行强制执行时，收到案件被执行人朱某的执行异议，朱某提出，他名下的这套房产，早在10年前就已经送给女儿了，有他和前妻当时签订的离婚协议为证。根据朱某向法院提供的这份离婚协议显示：朱某与妻子高某协议离婚，朱某名下的一套房产归女儿小玲(化名)所有。协议中还约定，双方签字后办理过户手续。

但是，朱某和前妻在签订这份协议后，却迟迟没有去办理房产过户手续。2013年时，朱某因与他人有经济纠纷，被生意上合伙人王某告上法庭。法院经审理，判决朱某限期支付王某欠款32万元。

判决生效后，朱某一直未主动还款。于是王某向法院申请强制执行。在法院执行期间，朱某就向法院提出了执行异议。几乎与此同时，他女儿小玲也以房屋所有人为名，向法院提出执行异议。要求停止对涉案房屋的强制执行。

法院一审认为，不动产产权以登记为准，赠与合同生效后，权利人(小玲)仅享有请求义务人履行义务的权利，该权利不能对抗法律规定的强制执行，且小玲长期不办理涉案房屋产权变更登记其本身具有明显过错，最终，法院驳回了小玲的诉讼请求。

案例2：

5年前，金坛市民张先生购买套二手房屋，向房东潘某支付全部房款57万元后，就直接搬去入住。因当时经济不宽裕，为减少税费等，张先生也一直没去办理过户手续。

2014年2月春节后，潘某下落不明。潘某的债权人陈先生为讨要欠款，把潘某起诉到法院，要求潘某归还借款30万元。去年8月，法院缺席审理判令潘某归还陈先生30万元。判决生效后，陈先生向法院申请强制执行，法院依法查封上述房屋。

当法院上门查封时，张先生还觉得不可思议。当法官向他出示法律文书时，他才感到情况不妙。今年9月，张先生以“该房屋已由其购买，房款已付清，房屋已交付，其为善意取得”为由提起执行异议，要求解除查封。

法院审理裁定驳回张先生执行异议。张先生不服该裁定，又提起案外人执行异议之诉，要求停止对涉案房屋的强制执行。法院审理后以“涉案房屋未进行所有权变更登记，张先生未取得该房屋的所有权及张某在合理期限内未积极办理过户手续其本身具有过错”为由再次驳回其诉讼请求。

法官点评：

我国《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。但相关司法解释规定，案外人主张其已支付全部价款并已实际占有房屋，但未办理过户登记手续，且对此没有过错，要求停止执行的，法院应予支持。“案外人对此没有过错”是指案外人未办理过户登记手续是由于被执行人不予协助、办理过户登记存在客观障碍、登记机关原因等案外人意志以外的原因造成的，案外人在合理期限内未积极办理过户登记手续的，应当认定其具有过错。

上述两案件中，小玲和张先生都是善意第三人，但他们在合理期限内没有主动去办理过户手续，存在过错，因此，法院没有支持他们，两人也将为此付出沉重代价。

每一项业务都会有指定的办理地点，在房产交易的时候，大家办理业务也要去指定的地方，在整个购房过程中，很多朋友都比较重要房屋买卖过户的流程，那办理房屋过户之前，大家就要对房产过户的办理地点以及办理流程要掌握清楚，这里讲一下房子过户到哪里办理？二手房过户的手续有哪些流程？

房子过户到哪里办理？

1、房屋权属登记，是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。

2、房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。

二手房过户的手续有哪些流程？

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

2、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；

4、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

上述内容就是有关房子过户到哪里办理？二手房过户的手续有哪些流程的全部介绍了，房子办理过户的时候，大家要去相关的部门办理，上文也给大家讲到了，大家可以去了解一下，在办理房屋过户的时候可以回想一些本文讲到的流程，到时候不要掉链子哦。

（华龙网综合）

房产过户必须要在审核房屋交易双方的身份材料、房屋资料，若是有一点缺失，将难以进行房产过户，到底房产过户的手续和过户手续费有哪些，二手房交易双方请向下看：

房产过户要办理哪些手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

办理房屋产权过户手续时需要缴纳手续费

（一）买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2、交易费：3元/平方米；

3、测绘费：按各区具体规定；

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米；

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

有些人最开始买房子的目的只是为了过渡，因此一开始就有换房的打算，而有一些人则是因为一所房子居住了多年，家里成员变多了，需求不一样了，所以想要换房，但不论是什么原因，只要你想换房，那么你就需要将现在居住的房子卖出去，具体有哪些手续呢？一起来看看吧。

一、获取入市资格

在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

二、出售咨询

想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

三、确定售价

售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。

四、发布信息

制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中最好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。

五、协商价格

出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。

六、订立合同

当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

七、产权交易

签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。

上述内容就是小编为大家整理的卖房的手续，你们都了解了嘛？

人们在选购二手车时，就会涉及到一个过户的问题，这是选购车时必须要经过的流程。那么车辆过户需要哪些手续呢？

过户资料

登记证书，行驶证，买卖双方身份证，本市过户还是外迁提档要确定好，买方这边是否为本地身份证等。

过户流程

1、开具二手车交易发票；

二手车统一销售发票是买卖二手车过户时候必须有的，只要您准备好车辆手续

2、填写二手买卖交易合同；

3、车管所查验员查验车辆，拓车架号，拍照；

4、车管所审核手续，选新号

5、打印新行驶证，登记证书，临时牌照，年检标。

过户注意事项

1、提前把车辆违章，抵押等先处理完；

车辆有违法行为的话，是无法办理车辆过户手续的，需要原车主先去处理一下，如果是贷款买车，还清贷款之后，就可以去车管所办理解压手续了。

2、车辆没有私自加装或者改装；

常见的有轮毂尺寸改装，加装尾翼和踏板，车辆随意换颜色。这些都是不允许的，如果没有去车管所申请并做变更手续的话都需要改回来。

3、车辆到场

车辆过户，转出，外地车迁入等业务，全程办理只需50分钟左右。

车辆过户需要准备过户资料、开具二手车交易发票、二手买卖交易合同等手续，并且这些手续都必须要有，缺一不可。

大家知道有遗嘱应该如何去继承房产，并办理过户手续吗？接下来，请看下文。

操作方法

一般的继承分为遗嘱继承和法定继承，有遗嘱的话，需要先到公证处进行公证。

也就是公证遗嘱的真实性，公证处会根据到场的继承人以及遗嘱，出具具有法律效力公证书。

继承人拿着公证书以及遗嘱就可以到房管局办理公证过户手续。房管局的工作人员会根据材料，为继承人办理相应的过户手续。

遗嘱继承房产最主要的手续就是到公证处进行公证，这是必须的步骤。继承人缴纳相应的印花税以后，就可以完成房产的过户手续。

二手车过户费用计算新标准对于消费者来说绝对是个利好消息，新的二手车过户费用直接被减半，而收费的标准也改为按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。那么二手车过户费用到底如何计算呢?下面小编就带大家一起了解下吧。

1、车辆过户程序详解

车辆必须到场。

1、二手车过户程序卖方需要准备的手续：

a. 原车主(或代理人)身份证原件及复印件各1张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件)

b. 登记证原件及复印件各1张

c. 行驶证原件及复印件各1张

d. 原始购车发票(或上次过户发票)原件及复印件各1张

e. 购置税完税证明

2、二手车过户程序买方需要准备的手续：

a. 新车主身份证原件1张、复印件3张或代理人身份证原件及复印件各一张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件)

b. 机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表

c. 限购地区还需准备个人小客车配置指标原件一张，复印件3张

d. 如果买方是外地户口上当地牌照，另需有效期内暂住证13

3.二手车过户程序 过户

1). 签订旧机动车买卖合同。

2). 查询违章，如有违章或是验车超期都不能过户。

3). 前往二手车交易市场，或任何可开具发票的地方，开具过户票。

4、二手车过户程序 上牌

4). 前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。

5). 工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。

6). 查验违章，通过后，持相关的证件和机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表与过户票到相关的窗口办理，交付原来的车辆手续和车辆号牌、选号、出新的行驶本、税务登记证、新号牌。

5、二手车过户程序 保险

完成二手车过户程序后，即可去相关的保险公司办理保险过户。若继续用原来的保险，只需原车主带上保单和过户票，到原来买保险的保险公司营销网点修改被保险人与车主。当然也可以退保，新车主就可以到任何一家保险公司办理新的车险。退保时需要身份证。

6、二手车过户程序 代办

整个过程需要大概1个小时左右，二手车过户程序，若是代办，查询违章和手续都是容易被宰的地方。过户最好找那些正规经纪公司的代办人员，保证手续和人在自己的视线内，需要交钱时，自己来交，且任何花费，最后都要求看票据。牵涉手续的地方，需要补办的手续是否一定要补，问一下二手车交易市场窗口里面的工作人员最好。

2、车辆过户手续费用

根据计算，二手车过户费用新标准下二手车交易费整体将下降50%以上，尤其是1.8升排量以下的车型交易成本更低。其中年份越短、排量越小的车，交易费降幅越大;同一款车型、相同排量，年份不同，其过户费也会有所不同。

以宝来1.8手动款为例，根据收费标准，起始价为1400元，最低价为300元，其15年内过户费每年平均下降(1400元-300元)÷15年≈75元。由于前3年折旧率高，每年过户费降120元，则2002年车型过户费为：1400元-3年×120元=1040元。3年以上车型折旧率递减，每年过户费约降100元，则2001年车型过户费为：1400元-3年×120-100元=940元。以此类推。

目前北京的二手车过户费用按照旧车使用年限及排量收取，其中2.0L以下的收费标准为800元;2.0L及以上的收费标准为1000元，另外车辆变牌费用是300元，如果是外地人购买北京市的车辆，需要办理“外迁”过户手续，由于车管所审核时间为两周左右，工时成本增大，所以代办费用就高了，费用在500元。

1、二手车过户费用计算明细

目前二手车过户费用除了按照排量收费以外，其它的几项都是硬性指标，比如代办费用、评估车辆费、验车费、打票等。其中代办费用指的是委托经营公司过户产生的代办费用，收费标准一般为200元左右;交易过户费用按照车辆评估价的5%收取，这笔费用由买卖双方自行协商决定谁来付;车辆评估费一般是180元左右，验车费80元，打票150元。所以一辆评估价格为6万元的二手车，过户总费用在910元左右。

2、二手车过户费用计算各地略有不同

不同的城市，其具体的二手车过户费用也不尽相同。其中广东、深圳的二手车过户费用主要包括车牌100元、过户费260元，其它费用加起来在500元左右;而上海的过户费用一般在700-850元之间;四川为260元;浙江在350-1000元之间;安徽的过户费用为100元。

3、二手车过户费用计算 增值税成 “真空区域”

2012年6月1日，国家税务总局正式发布了《关于二手车经营业务有关增值税问题的公告》，公告规定，凡从事二手车经销业务的纳税人，在收购二手车时将其办理过户登记到自己名下，销售时再将该二手车过户登记到买家的名下，应按照现行规定征收增值税。

从7月1日起开始执行，二手车过户收售缴纳2%增值税，若经纪人在车价上平价撮合，只收取佣金，可以免增值税。但是通过执行的效果来看，经纪人加价卖车的现象比比皆是，价格不够透明让消费者确实很受伤。

3、二手车过户程序 注意事项

在自己户名下使用不满三年的牌照，卖车过户时将会被注销。

若二手车过户程序已完成，即您的车辆已经过户，保留的牌照必须在半年以内挂在新购新车上。

1、领取并填写买卖合同，前往当地二手车交易大厅或车管所，领取并填写一式三份的买卖合同；2、将车辆开到过户验车、拓号区，完成车辆检查、拓号、拆牌和照相；3、将照片贴于检查登记表，排队缴纳相应过户费；4、拿到回执单后，到下一窗口缴纳上牌费；5、最后，在二手车交易大厅办理保险过户。

车辆过户需要什么手续

所谓的车辆过户，就是把车辆所属人的名称变更。车辆过户的基本流程为车管所查档 → 刑侦、工商验车 → 领取行驶证受理回执 → 领取行驶证正本 → 购置税过户 → 保险更名。在前往办理过户之前，需要买车人和卖车人准备各自需要的材料。卖方(原车主)需要准备身份证原件及复印件、机动车登记证书原件及复印件、机动车行驶证原件及复印件、原始购车发票(红联)、购置税完税证明。

而买方(新车主)需要携带身份证原件及复印件、机动车注册、转移、注销登记表等。如果所在城市有限购，还需准备中签结果原件及复印件。需要注意的是，虽然车辆可以过户，但车牌是不能过户的。除此之外，在交易市场买车一般都要缴纳150元的出库费，新车和旧车都需要缴纳。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要什么手续？房产过户流程是什么？

房屋过户需要什么手续？

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

房产转让过户规定

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

以上是房产过户手续的相关知识。

房产证过户手续怎么办？房产证过户手续的费用

房产证过户手续费用

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：按各区具体规定。

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%。

2、交易费：3元/平方米。

3、营业税：成交价*5.5%（房产证未满5年的）。

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）房产证过户手续费用。

房产证过户手续怎么办

房产交易及过户的相关手续：

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

1、卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件；个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件；共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章；法定代表人证明书原件；法定代表人身份证原件及复印件；公司章程复印件；公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。

2、其他相关证明：（1）凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》；（2）如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件；（3）如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件；（4）无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

3、买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件；户口簿复印件；工作单位收入证明原件；购房发票原件及复印件；《评估报告》原件；买卖双方所在按揭银行的存折复印件；原业主《房地产权证》复印件。

拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本（暂住证）等证件到房管局办理过户就可以了。

七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

其实在二手房交易的过程中，有一些重要的步骤需要考虑清楚，如果没有做好充分准备，交易过程中可能会出现纠纷。大家可以多关心70万的二手房过户费以及房产证过户可以写几个名字，掌握不同的过户注意事项，同时也不能够忽略正确的步骤，这样才能让自己在房产交易时更加轻松。

70万的二手房过户费

二手房过户的费用款项主要就是契税、营业税，个人所得税以及印花税、土地增值费。

1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。

2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％；房产证年限两年以上：无需缴纳。

4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％。

5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％。

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产证过户可以写几个名字

房产证可以只写一个人的名字，如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有，而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指房产证上的所有产权人，每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算，按具体百分比来划分房子的产权。

如果是夫妻购房，在婚后由二人共同出资购买的话，房产证上写谁的名字可以双方协商，可以写其中一方的名字，也可以写双方的名字，甚至可以加上子女的名字也未尝不可。如果是婚后的共同财产，这种情况下即便只写其中某一人的名字，房产在进行出售或产权变更时，没有另外一方的认可也是不能达成的。

上面的介绍是70万的二手房过户费以及房产证过户可以写几个名字，很多人在过户的过程中都不了解过户事项，也不知道有哪些相关的办法，因此常常会遇到很多问题。大家可以多多分析过户的相关流程，也要分析一下每一种所需要的条件。另外也要看一下大概的费用，以免出现漏税的嫌疑。