二手房过户偷税买家有什么后果【通用20篇】

食品的腐败变质是一个复杂的生物化学反应过程，涉及食品内酶的作用、污染微生物的生长和代谢，但主要是微生物的作用。从腐败变质对食品感官品质的影响来看，食品腐败变质的类型主要有变黏、变酸、变臭。

食品腐败变质产生的有毒物质多种多样，腐败变质食品对人体健康造成的危害也表现不同。

(1)急性毒性。一般情况下，腐败变质食品常引起急性中毒，轻者多以急性胃肠炎症状出现，如恶心、呕吐、腹痛、腹泻、发烧等，经过治疗可以恢复健康;重者可在呼吸、循环、神经等系统出现症状，抢救及时可转危为安，如贻误时机还可危及生命。有的急性中毒，虽经治疗，但仍会因为食物中毒而留下后遗症。

(2)慢性毒性或潜在危害。有些变质食品中的有毒物质含量较少，或者由于本身毒性作用的特点，并不引起急性中毒，但长期食用，往往会造成慢性中毒，甚至可以表现为致癌、致畸、致突变的作用。大量动物试验研究资料表明:食用被黄曲霉毒素污染的霉变花生、粮食和花生油。可导致慢性中毒、致病、致畸和致灾变。

因此，食用腐败变质、霉变食物具有极其严重的潜在危害，损害人体健康，必须予以注意。

今天小编对吃腐烂食物的后果进行了简单的介绍，对于怎样防止食品腐烂以及其他食品污染小知识还请了解更多上的食品安全知识，希望对您有所帮助。

我们都知道酒是个好东西，又不是个好东西。它可以使有些人找到一个发泄的点，但是它对身体是非常不好的。我们在应酬的时候，酒是一个必需品;在聚会的时候，也是无酒不欢的。但是，经常性的大量饮酒，对我们的身体和精神造成的危害是很大的。下面就是一些喝酒对我们身体器官的危害。

1.心脏大量饮酒的人会发生心肌病，心肌病就是心脏肌肉组织变得衰弱并且受到损伤。

2.大脑少量酒精有镇静作用，摄入较多酒精对记忆力，注意力，判断力及情绪反应都有严重伤害。

3.皮肤酒精是血管扩张剂，可使身体表面血管扩张。

4.生殖器官酒精会使男性出现阳萎，对于妊娠期的妇女，即使是少量的酒精，也会使未出生的婴儿发生身体缺陷的危险性增高。

5.肝脏长期大量饮酒，无可避免地会导致肝硬化，有病的肝脏不再对来自消化道的营养加以处理，也无法再处理摄入人体的药物。

饮食

1.吃甘蔗可以有效的补充因为酒精带走的水分，同时甘蔗还有解酒的效果，喝酒后可以食用以达到解酒的目的。

2.吃橙子可以较少患“三高”的可能性，还可以保护我们的肝脏少受酒精的损坏。

3.蜂蜜不仅可以解酒，还可以护肝。建议每天早晨喝一杯蜂蜜水，这样不仅可以排毒，还能保护我们的肝脏。

4.杨梅属于酸性食物，可以用来解酒，对于饮酒过量造成的口干舌燥效果尤佳。

我们都知道，喝完酒之后不能开车，之所以会有这样的规定，就是因为喝酒使我们的神智不清醒，容易迷糊，做出一些甚至自己都想象不到的事情。尽管有这么多解酒的食物，但是也无法抵消酒精对我们带来的伤害。小编建议，如果不是在必须的情况下，尽量减少饮酒量。

二手房过户的主要税费有以下几点：

个税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。

契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

增值税：增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。

二手房交税是在过户前还是过户后

二手房交税是在过户之前，交完税即可办理过户手续。想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

买卖双方签订了房管局的买卖合同，在缴纳了测量费领取分户图之后就到地税缴纳过户费。所以，二手房交税是过户当中的一个必备环节。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

现代很多单身男女都在寻找一个与自己三观一致的人结婚，那么怎么判断两个人三观一致？找人生伴侣最重要的是什么？我认为是老话说的——情投意合，其实也就是所谓的“三观相合”，其中最最重要的是价值观的契合？那么样的三观才适合在一起呢？三观不一致会有什么后果呢？一起来看看三观是否一致的相关故事！

同事F在公司是一个工作能力强，双商高的颜值美女。

在05年那样的年代就毕业于厦门大学，这个多少人梦寐以求的学府。

那时候大学里学计算机，周围都是男生，在同学里，她就是公主。

毕业后自学日语，去日本工作了几年，临近30回国结婚生子，而后有一个可爱懂事的女儿。

这样一个小资，优雅，乐观，有主见的女子一直是我努力向往的目标。

可是这样一个自强不息的榜样，每当提起家庭，就能感觉到她调侃的语句里满满的不幸。

曾经在聚餐的时候，问过她这辈子有没有什么后悔的事，最后悔的事是什么。

她告诉我们，这辈子最后悔的事就是嫁给G。

G比F大大概8岁吧。中专毕业，长的只能说比路人稍微差一点吧。

不是因为我知道F的不幸，所有连带着看G不好。

而是因为，在我不知道G是F的老公时，我就觉得G长的真的是比一般差一点。

G毕业于江西的一所中专，大抵也是农村出来的孩子，工作努力。

单纯不经世事的F由于在日本工作，和G长期处于分隔两地的状态。

没有了解清楚，就步入了婚姻的殿堂。

小孩的出生伴随着喜悦，可是也带来的不幸福。

G的爸妈从农村来到这座小城照顾一家人的生活起居。

爸妈是一对节省惯的农村父母，家里的灯走出房间就要关。

然后F再走近房间，还要再开。家里的灯就这样开开关关。

一家人的衣服，得洗衣机一起洗。因为要节水，不能分开洗自己的。

我不知道这样对不对，可我想让我的衣服和一个我突然进入的家庭一起洗，我会很不习惯。

洗碗的时候，非要把碗和锅一起洗，把碗洗的油油的，因为节约用水。

家里有小孩，总是容易脏乱。于是请了一个阿姨打扫卫生，一周一次。每次100块。

公婆觉得太贵，不能请。于是周末家里的卫生责任便落到了F身上。

F每个月收入过万，却连一个月400块请阿姨都不能自己决定。

公婆不让请阿姨，却并没有担起自己节省这100应做的事。

听F说，没请阿姨以后，除了厨房，家里其他地方的卫生，都是F一个人做。

特别是公共卫生间，公婆还像农村一样，往马桶吐痰，却舍不得冲水。

每天下班以后，F要第一时间回到家里，回到家以后。

家里除了煮饭，剩下的事就是F承包了，很多双标可能会觉得饭都煮好了还有什么要做的。

我来告诉你，除了煮饭，还要洗碗，带小孩，帮小孩洗澡，洗衣服，晾衣服，收拾房间。

这些足够你忙一个晚上的。

诚然公婆白天帮着你带小孩已经很辛苦了，晚上做子女的应该感恩，回来应该搭把手。

可是女性白天上班就不辛苦？

每当F打电话回家申请说晚上和同事聚餐被批准的时候，就像小孩一样笑的开心。

因为她说哪怕是和同事聊聊天，唠唠嗑也比回家开心。

随着电脑应用的普及，一些人开始因视疲劳、眼干涩、视力下降的症状，加上长时间伏案，近距离工作，过度使用眼的情况，很多人特别是年轻人出现了视疲劳的问题。但是现代人生活和工作的节奏非常快，绝大部分人出现这种情况的时候是不会重视的，总觉得休息一下就能好，殊不知如果长期的视疲劳对眼睛是害处是很大的。长期的视疲劳会导致什么后果呢？

众所周知，近视的形成主要源于物理病变。由于近距离用眼和高强度用眼，致使眼睛出现视疲劳。如果长时间处于疲劳状态，得不到缓解和调整，就容易导致睫状肌痉挛，从而挤压眼内毛细血管，导致微循环障碍，最终成为近视。视疲劳会使你眼睛近视、眼球干涩、肿胀充血、畏光流泪、头痛眩晕、黑眼圈，甚至失眠眼花……睫状肌的持续收缩时间过长，使眼睛长期处于疲劳近视的病态，就会发生假性近视。对于假性近视，如果不及早治疗，就会变为真性近视，所以必须引起重视。

我们可以通过补充维生素、多吃蔬菜水果、增加户外运动和登高望远来改善眼睛疲劳程度。平时我们应该多注意用眼卫生，保持坐姿要端正，视物要保持适当距离。避免长时间、近距离、过于精细的工作。长期使用电脑时，荧屏的清晰度要好，亮度要适中，眼睛与屏幕的距离应在60厘米左右，双眼平视或轻度向下注视荧光屏，每工作1小时休息5～10分钟，尽量远眺、放松，并多眨眼睛。

更多的视疲劳知识请大家继续关注。

沈阳房屋产权过户流程哪些？产权过户的情况有多种，分别的流程是？房产过户有这样一些不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

继承过户流程

一、办理房产证过户手续首先要到被继承人的户口所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续还要去区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要的提交的申请材料：

1、被继承人的死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要继承房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人和法定继承人之间亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋转让过户

规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

赠与过户

1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加

（1）公证费40元/平米*产权证面积

（2）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套

（2）不需要经过地税局直接可以过户。

（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

房屋产权过户流程总体就是这些，每一种形式的流程和提供的材料都有所区别。需要大家有所注意。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常来说，房产有继承、买卖、赠与三种过户方式，每种方式都有各自的优缺点。一起了解一下吧~

房产继承：费用较少风险较高

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继承取得方式的一种。

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

赠与过户：出售成本较高

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。

在房屋过户的过程中，也有父母会采用将房子卖给自己的孩子，而对于这种方式，虽然风险最低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定：在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

房屋过户有三种形式，分别是买卖、继承和赠与，其中赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为，虽说是无偿的，但并不表示不用缴纳相应的税费，那么，具体要缴纳哪些税费？房屋赠与过户应该如何缴费呢？

一、营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

二、附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7%）、教育费附加（3%）。

三、契税

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

四、印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

五、个人所得税

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。

六、公证费

赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3%的房款。

七、其它费用

纳测绘费：1.36元/平米

权属登记费及取证费：150元以内

买卖二手房，是先过户还是先付钱呢?一般情况下下，如果是全款买房的话，在办理过户之前要把所有的款项打到业主指定的账户，或者全款打到监管账户，具体以双方签订的合同为准，而如果是贷款买房的话，在过户之前先把定金打到对方账户，过完户之后才把剩余的款项打给对方。

要了解具体是怎么支付房款的，我们就要知道二手房的交易流程是怎么样的。第一步就是要确认产权是否明晰，为了防止以后有产权纠纷，我们就要到房产交易所去查一下这套房产的档案，要业主提供购房发票和房产证原件，再次确认这套房产是否只是房主一个人的，而且没有任何抵押手续。

第二步，在确认产权问题之后，就需要和业主签订购房合同，签订完购房合同之后就要交相应的定金，如果你是让找中介帮忙购房的话，这个定金不是直接给业主，而是交给中介公司代为保管。

第三步就是拿着购房合同到银行去申请贷款，如果按揭贷款申请通过后，就可以直接到房产交易中心进行过户了，过户之前，中介就会把定金转给业主，然后才办理交税和过户手续。而过完户房产证你最多只能过一下手，因为你要直接办理借贷抵押手续，直接抵押给银行。

第四步，办理完抵押手续后，过段时间银行就会放款，但是并不会放到你的账户，而是直接转给之前的业主，避免个别人会挪用房款。所以如果是贷款买房的话，付款就是分两步，一步就是签订购房合同的时候交的定金，一步就是贷款下来的时候直接给业主。

而全款交易的方式就相对比较多了。涉及到双方的利益很多人都不放心对方，没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房。而过完户在付款，又怕拿到房的人耍赖不付钱，所以一般都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同，共同提出办理交易资金监管服务需求，买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了，等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后，银行在按双方的要求把资金打给业主。

二手房的买卖最好不要私下交易，而是找第三方中介代办或者银行托管，因为很少人有二手房交易经验，对于房屋产权和其他的一些交易手续完全没有任何经验，很容易被骗。找第三方中介或者银行托管代办只是多了点服务费用而已，一套几百万的房子都要买了，就不差这一点手续费了，而且也会相对的省很多时间。如果真的要私下交易最好做足功课，防止被骗。

前段时间被人问道：孩子才几岁，现在给他买套房子怎么样？对此我只能说一句：有钱啊！那么小就给孩子准备房子了，可曾想过自己的房子如何留给孩子呢？身边很多人都没有思考这样的问题，实际上，大家家庭结构吧比较简单的，自然认为自己死后房子、财产都是孩子了，没人会抢。话虽如此，但是对于那些家庭结构比较复杂，家庭关系不太好的，或是家里比较有钱的人来说，房产的过户一定不能轻视了。

拟一个遗嘱是最简单的方式，这样产权明了，少去争论，对家庭关系也有好处，但是实际上现在很多父母认为自己没啥财产留给孩子的，也没有必要留遗嘱，所以干脆不重视，但是这件事不得不重视起来。房子过户给子女，“生前”还是“身后”？“买卖”好还是“赠与”好？下面就简单来介绍一下几种方式。

生前赠予或买卖

生前和身后最大的差别除了过户形式之外，还有费用之间的差异。

生前赠予：父母通过赠予的方式过户给子女，这种方式也是比较常见的，但是也会产生一定的费用，比如评估费、公证费、契税都是要交的。如果按照200万一套的房子来说，契税按照3%计算，就要6万块钱的契税，评估费大概一千元上下，公证费不等，一万多是好的，加起来好几万块钱。

生前买卖：这种方式是比较常见的过户形式，因为这在二手房交易中非常常见，在子女和父母之间，也可以用这种方式来让房子产权变更。房屋买卖需要区分的是“满五唯一”和“满二”，这个相信大家都清楚，费用也是不低的，通过二手房交易就能了解了，契税、增值税、个税等。

继承过户，是需要过户人死亡之后才进行的活动，并且，继承分为法定继承和遗赠两种。根据遗嘱继承来说，无疑是最省心的方式了，因为这样就很少有矛盾，有遗嘱在身，通过公证后就是有法律效益的。法定继承就是常常会被认为是比较麻烦的，根据顺位继承人来继承，常常会因为家里子女多、关系复杂而产生矛盾，但是继承过户也不是一点钱都不要的，该交的公证费不能少。

一般来说，继承过户是最省钱的方式，但是也不一定，有时候买卖还划算一些，但是要根据具体城市规定具体情况而言。

经济适用房可以买卖，但是需5年才可上市交易，如果是买卖满五年的经济适用房，购房者可以在付清各项过户费用后办理经济适用房过户。现在的房价虽然趋于稳定，但是整体价格远远超出了广大购房者的消费水平，除了进行购房贷款之外，购房者还能够购买经济适用房，以下是经济适用房过户流程、经济适用房过户所需资料及经济适用房过户费。

2016经济适用房买卖条件

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

经济适用房过户流程

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；

9、登记过户，取得房屋产权证明。

经济适用房过户所需资料

经济适用房过户需要准备房地产转移登记申请表和申请人身份证明；除此之外，买卖双方还需要分别准备一些资料：

1、卖方需要的材料：

①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

②房地产权利证书

2、买方需要的材料：

①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件；

②有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

③已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

④人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

⑤房地产共有人同意转移的意见书;

办理经济适用房房屋产权过户的费用：

只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，

1、营业税免征。

2、个人所得税免征。

3、契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。

4、在申办产权证过程中：

①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；

②房屋所有权工本费：80元/件；

③印花：每件5元。

由于各地区之间经济适用房过户规定略有差异，小编建议，如果您有任何疑问，可以根据个人具体情况咨询当地房管部门，他们肯定对经济适用房过户的相关费用、手续更加熟悉，并且信息更加准确。

大家在生活中不知道听说过早婚吗？今天小编就和大家一起来了解一下吧，究竟早婚好吗，以及早婚的后果有什么呢？如果你也想知道我们就一起来学习吧，跟着小编不要眨眼哦。

早婚好吗

不管早婚，还是晚婚只要你是嫁对了人的都会是好的，但是女孩子结婚一定要慎重不要脑袋一热就去了，要好好考虑后面的路程，早婚有好处但是也有缺点，所以当你觉得自己要结婚的时候一定要多思考一下看长时间的思考你是否还坚持你的觉得呢，是就去吧，不是的话就在思量思量。

早婚的后果有什么呢

1、离婚率高

有些青年刚刚20岁就结婚了，这些婚姻有的是一个偶然的机会所促成的;有的是经人介绍一见钟情，泡沫式恋爱，没有经过考验就结合了;有的是两小无猜，天真烂漫，未及懂事匆匆结婚。由于年轻，心理发育还不成熟，不会培养感情，不知理解照顾对方，十分容易导致婚姻破裂。青年人应该先立业后成家，待事业有所成就了，年龄稍大一点了，性情稳定一些了，感情逐渐牢固，有了一定的经济条件，这时结婚，往往是幸福美满的婚姻。

2、影响工作学习

无论男女，在走向成才的关键时期一青年时代，都不可避免地要遇上爱情和婚姻问题，如果处理不好，不是丢了事业，就是毁了幸福，或者二者一样也得不到。

3、经济负担过重

青年男女要组织一个家庭并不是件很容易的事，目前青年收人般都不高，经济条件差，没有基础，如果再不会勤俭持家，势必造成经济拮据，以至为经济问题争吵不休，影响夫妻感情。还有的青年结婚讲排场比阔气，不惜借贷大操大办，欠下了婚后还不完的债，不得不勒紧裤带过日子，给自己带来了莫大的痛苦，给家庭经济带来了沉市的负担。

女生应该多大应该结婚呢

人们常说男人三十一枝花，女人三十豆腐渣。意思是30岁之后男人会更吃香，而女人30岁之后就开始走下坡路。所以很多人觉得女人30岁之前最好把自己嫁出去。但是小编觉得这个世界上只有该结婚的爱情，没有该结婚的年纪。只是因为觉得到了年纪该嫁人而匆匆把自己嫁出去的办法是不可取的，没有爱情的婚姻是不会幸福的。

女生什么时候可以结婚呢

一、遇到一个真心爱你的男人

一个女人结婚的前提就是有一个真心爱自己的男人，因为有没有爱情是双方婚后是否幸福的关键。没有爱情的婚姻是没有灵魂的，没有爱情的婚姻也必然是不会幸福。只有真心爱你的男人才会在婚后心疼你，结婚之后会面对大大小小的许多事情，只有真心爱你的男人才会和你同甘共苦，而不是让你一个人担起所有的担子。所以有没有一个真心爱你的人的男人是你婚姻是否幸福的关键。

二、有一定的物质基础

精神上的幸福确实很重要，但是都会被现实给打败。当你自己没有一定的物质基础的时候，你的日子过得处处受制于人，哪怕吵个架都没有资本出去玩一下，放松一下。而家里的什么东西都要向老公要钱买，自然会被人看不起，过得不幸福。更何况结婚之后你们都还会有爱的结晶，俗话说得好再苦不能苦孩子，为了孩子的将来物质基础也是必须的，所以结婚一定要具备一定的物质基础。

三、当心智逐渐成熟时候

在结婚之前，你一定要确保自己有成熟理性的心智，可以坦然的面对婚姻。既能接受婚姻里的甜蜜幸福也可以面对婚姻中的坎坷与挫折。当自己成熟了之后才能清楚得意识到自己作为一个家庭的一员应该怎么做，怎么想。要有足够成熟理性的心智选择一个你认为可以与其共度一生的人，并且可以为自己的选择负责到底。

新房的价格节节高升，让大家望尘莫及，那么二手房相对较为合理的价格成为了各位购房者的新选择。虽然二手房的价格有着独特的优势，但是过户问题经常会在交易中出现纠纷。那么，我们到底应该怎样办理二手房的过户手续呢？需要注意的问题又有哪些呢？下面小编就来带着大家的疑问来进行一个详细的介绍。

一、购买二手房如何办理过户手续？

我国对城市房屋所有权及土地使用权实行登记制度。所谓过户手续，严格来说应该是房屋产权登记手续。购买二手房要怎么办理过户手续呢？概括地来看，主要有以下几方面：

（一）办理过户手续的基本程序。

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

（二）办理过户手续的材料。

按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

（三）办理过户手续所需费用。

所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

二、购买二手房办理过户手续时，应注意哪些事项？

（一）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

（三）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

（四）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

以上便是对购买二手房如何办理过户手续以及应注意哪些事项等问题的相关介绍。事实上，购买二手房办理过户手续，只要双方达成一致之后，按照有关登记部门的要求提供相关的材料，并经审核通过之后，就可以顺利完成过户。但是，有必要提醒广大购房者的是，在办理过户手续过程中要注意细节性的问题，比如证件是否齐全，双方达成的协议是否有漏洞，该二手房是否是共有房产等等。如果有问题，要及时咨询相关部门或者专业律师，不能随便对待，否则协议一旦达成，手续办理完，就会给以后带来麻烦。

正所谓十人九痔，如今患有痔疮的人越来越多，很多患者根本找不到什么病因，自然无法对症治疗。其实有医学专家发现，痔疮还是与日常生活便秘有关的。下面小编就来为大家分析经常便秘会有哪些不良后果？

1.发生痔疮：

便秘时排便用力摒力，直肠颈压力增高，阻断静脉回流，使正常肛垫充血性肥大并反复向远侧移位，其中的纤维间隔逐渐松弛，直至断裂并伴有静脉丛淤血、扩张、融合，甚至夹杂细小的动、静脉瘘，最后形成痔疮。

2.加重心脑血管疾病：

便秘伴有心脑血管疾病的高龄患者，排便时用力过大，会使血压升高，机体耗氧量增加，很容易诱发脑溢血、心绞痛、心肌梗死，甚至危及生命。

3.形成腹疝：

便秘时，因排便用力过大，腹内压突然增高，腹内脏器如小肠等经腹壁薄弱处向身体表面突出，可形成腹疝。

4.有损美容：

长期便秘，有害物质再吸收入血，导致皮肤粗糙，无光泽，形成痤疮、色素沉着、颜面色斑等。

便秘有这些危害：

便秘主要症状为大便干燥、坚硬，排便艰难，可伴见腹胀、腹痛、大便带血、脱肛、肛裂或诱发痔疮等。由于粪便干硬或呈羊粪状，患者可有下腹部痉挛性疼痛、下坠感等不适感觉，有时左下腹可触及痉挛的乙状结肠。

便秘是肛肠病发病的诱因。宿便堆积在肠道里，压迫肠壁，使肠粘膜受伤，肠蠕动变慢。另外，宿便产生的毒素被肠道吸收，通过血液循环到达人体的各个部位，导致面色晦暗、皮肤粗糙、褐斑、痤疮、肥胖等。特别是中老年人由于生理性衰退，肠道蠕动能力下降。

花费了多年的积蓄，签订了房屋买卖合同，这时很多人都会觉得松了口气，但其实事情还没有结束，还有一个重要的环节，那就是过户。那么，房屋过户需要准备哪些资料？如何办理过户呢？现在就一起来看看吧。

一、房屋过户需要哪些资料？

1、房地产转移登记申请表；

2、卖方需要提供身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要有一份已公证的委托书；

3、买方需要提供身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明；

4、房地产权利证书；

5、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

6、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

7、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

8、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

9、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

10、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

11、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

12、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

13、房地产共有人同意转移的意见书；

14、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

15、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

16、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房屋过户如何办理？

1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。

2、交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。

3、双方将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。

4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。

在我们一般的观念里面，已经结了婚的女人就应该安分守己的，但现在有些女人要么是婚姻不幸福，要么是自己玩心太大，选择去给别人做情人，那么，已婚女人做情人会有什么下场呢？

已婚女人当情人的下场

1、名声扫地，受人唾骂

现在这个社会其实对于出轨女性的包容性与容忍度是很低的，人们对待女人出轨的态度远没有对待男人时那样的宽容。女人一旦一不小心步入了婚外情的道路，不管是给别人当小三，还是在外面找情人找小三，最后都会落得个不讨好的下场。因为这种行为一旦被发现之后，她们必然会遭受到亲朋好友的冷眼，甚至名声扫地，以后有可能一辈子都抬不起头来。即便现在讲究男女平等，但是在出轨这个问题上，从古至今，人们思想中那种根深蒂固的封建与偏见从未变过。

2、扫地出门，家庭破裂

当女人找情人出轨的行为一旦被丈夫发现之后，没有哪个男人对于这种赫然戴在头上的绿帽子能够直接原谅和包容的，幸运的话，他或许会给你回归家庭的机会，因为他还爱你，他不想要你们的婚姻因此破裂。

最不幸的情况就是出轨的女人得不到老公的谅解和原谅，最后被扫地出门，甚至连离婚后的财产都不能公平的分得，如果有孩子的话，很有可能会永远的失去孩子。

3、被情人抛弃，孤苦无依

也许一些婚外情的已婚女人会被情人的甜言蜜语哄得不知东南西北，甚至信了男情人口中的海誓山盟。但是当你真正的和丈夫离婚打算与情人双宿双飞的时候，你才会蓦然的发现，曾经所有的承诺都只不过是他在玩弄你感情的套路罢了。

已婚女人当情人最惨的下场莫过于竹篮打水一场空了，到最后婚姻没了，情人也弃自己而去，最后众叛亲离，形单影只，要多惨有多惨。

已婚女人做情人的后果

如果说未婚的女人会做情人可能很多人都觉得没什么，不是什么新鲜事。但如果是已婚女人就完全不同了，已婚女人有丈夫有家庭甚至有孩子。这种女人做情人的话是给男人戴绿帽子，对家庭的一种背叛。试问有那个男人能受的了，所以一旦被发现了。那么轻则离婚和名声尽臭，重则招致疯狂报复甚至亲人朋友视之扫把星。当然了，你认为这就完了，还没完呢。

已婚女人出轨做别人的情人爽是爽一时的，如果一旦被发现了。除了上面的那些下场和后果，还有可能变成孤家寡人。要知道如果说女人找情人多是为了情，那么男人找情人多是为了性。所以一旦已婚女人被发现做情人出轨了，那么你出轨的那个男人为了自保会轻而易举的抛弃你，和你撇清关系。到时候你肯为他做情人的男人抛弃你了，家庭中的情人也抛弃你了。孩子亲人什么的更不用说了，到时候你只会是个孤家寡人。

男人喜欢找已婚女人当情人的原因

1有成就感

要知道，那是人家的老婆，大多也是被男人捧在手心里，含在嘴巴里的。哪是那么容易被你感动的?所以啊，当你用尽她已经烂熟于心的花言巧语，浪漫的小伎俩把对方哄上手的时候，那感觉，绝对比哄不谙世事的小姑娘更有成就感。

2省心

已婚妇女大多是把家庭看得很重的，所以她大部分的时间是要花在孩子家庭身上的，没有那么多时间与你谈情说爱。这样倒更省心，你忙的时候忙自己的，闲得无聊的时候找她谈情说爱，啥都不耽误。反而和那些小姑娘谈恋爱，从早到晚得随时准备伺候她们的大小姐脾气，咱这种已婚的男人还真没有那么多工夫也没有那么大耐性。

3安全。

大家都是有家有口的人，若不是实在过不下去，谁会想到离婚阿?但是，多少年的平淡婚姻生活，谁不想找点刺激。 想找刺激还不想承担后果，最安全的办法当然是找已婚妇女了，还得是那种特贤惠，特顾家的已婚妇女。

已婚女人为什么会找情人

01丈夫对她不好。这是很普遍的原因，丈夫对其使用家庭暴力、冷暴力，女人受不了，就出轨。

02丈夫对她的关心不够。女人是需要关心和照顾的，如果对她的关心和照顾不够，她就会去找一个懂得关心她的人。

03夫妻双方性格不合。性格不合的人往往不能愉快的相处，换来的是经常吵架，既然相处不愉快了，就去找一个好相处的人。

04夫妻双方爱好不同。女人爱玩，男人又比较宅，不陪她玩的话，她只好出去找别人跟她玩，一起玩久了自己就出轨了。

支付宝在交易里会显示代付成功，如果被代付人拒绝，买家可以再次申请指定代付或任何人代付方式代付。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

大连市二手房过户是很多人关心的问题，小编整理了大连二手房过户的相关资料，具体如下。

一、买房人应缴纳税费包括

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费包括

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

我国《婚姻法》规定，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间通过继承、遗赠等合法途径所得的财产，属于夫妻共同财产。那如果是夫妻一方在婚前获得房屋的遗嘱继承，婚后才办理房产过户登记，房子是否属夫妻共同财产?

近日，番禺法院审理了一宗离婚后财产纠纷案，财产纠纷争议的焦点在于，被告小陈(化名)在婚前获得父亲遗嘱继承的位于番禺区大龙街房屋一半的产权，但被告婚后才办理过户登记，现在夫妻关系不和离婚，原告小珍(化名)要求获得房屋的四分之一份额，遂起诉至法院。

婚前父亲去世

父亲给儿子留下半套房

2003年10月，小陈的父亲到广州市番禺区公证处定立遗嘱公证书，遗嘱内容其中一项为，其位于番禺区大龙街的房屋为其与妻子胡某的夫妻共有财产，即各占二分之一，在其去世后，上述房产中其所属的所有的份额指定由儿子小陈继承。2004年5月小陈的父亲去世。

2004年10月，原告小珍与被告小陈登记结婚，婚后由于被告好赌成性，双方感情破裂，遂两人于2015年10月协议离婚。离婚后小珍于2016年3月到房管部门查询才知，被告小陈已于2011年7月13日登记取得番禺区大龙街房屋的二分之一产权，该房屋的另二分之一产权是归被告母亲所有。

而被告小陈离婚前一直称没有取得位于番禺区大龙街房屋的房产份额，所以两人在离婚协议上并未对该房屋进行分配。原告小珍认为该房屋的二分之一产权是其与被告小陈在婚姻关系期间共有的，所以她在离婚后仍有权主张该房屋的四分之一产权。

离婚协议无相关约定

法院判房屋为婚前财产

番禺法院经审理认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”《中华人民共和国继承法》第二条的规定：“继承从被继承人死亡时开始。”被继承人的遗嘱合法有效，其指定由被告小陈继承的坐落于广州市番禺区大龙街房产的二分之一份额，从被告父亲死亡之时开始继承，根据物权法的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，即产权人虽未变更登记，但该物权的变化因继承的开始而发生效力。

原告小珍和被告小陈于2004年10月登记结婚，上述讼争房屋的二分之一产权份额是被告小陈的婚前取得，属婚前财产，原告和被告的离婚协议对上述房屋并无约定，仍属被告小陈的个人财产，现原告要求确认为夫妻共同财产，占有四分之一份额的诉讼请求理据不足，本院不予支持。二审中院维持一审原判。

婚前遗嘱继承不动产属于婚前财产

根据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”《中华人民共和国继承法》第二条的规定：“继承从被继承人死亡时开始。”因此，在婚前因继承或者受遗赠取得物权的，属婚前个人财产;在婚后因继承或者受遗赠取得物权的，属夫妻共同财产。

同时，《中华人民共和国物权法》第三十一条规定“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。从该条规定可以看出，只有在处分因依照物权法第二十八至第三十条规定取得的物权的情况下才需要登记。依照物权法第二十八至第三十条发生的不动产物权变动，在登记前即发生效力。因此，本条中的登记没有创设物权的效力，而是将已经发生的不动产物权变动对外予以宣示，应为宣示登记。本案中，小陈并没有处分该涉案房产，无需办理登记。

婚后父母赠予房产不一定属于共同财产

婚姻法解释(三)第七条明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

解释对父母赠予子女房产做出了明确的规定，如果一方父母出资产权登记在自己子女的名下就认为是对自己子女个人的赠予不是夫妻共同财产。如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有。

现小编盘点下二手房交易税费及过户费，详解您在进行二手房交易时还需付多少钱。

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*0.5%。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。