二手房学区房房龄大适合买吗（最新十篇）

二手房交易量超过新房，成为刚需置业者的主力，很多置业者或许因为经济条件的限制与新房失之交臂。而随着未来国家政策的出台，可能又会导致二手房市场的交易成本在增加，其实现在的房产市场，新房和二手房都差不了多少，那么到底要选择哪一个呢，很多过来人就会拿出曾经购买一手房和二手房买卖技巧经验来PK。

优势PK

外观户型，新房当然略胜一筹。这点很明显，人们随着对审美和质量的不断要求，开发商也为了吸引购房者的眼球，一般对新建住宅小区的外观环境都顿为讲究，不仅新颖，而且具有时代感，把园林风景都搬到自己家门口，哪有不爽之理;在户型设计上，房子的通透性、密闭性、布局上都更合理。同时户型的选择余地也大。而对于二手房，除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统且陈旧：户型设计上局限性也比较突出，特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。

配套PK

配套方面二手房是占优势，不仅有已定的医疗资源、教育资源、交通的配套设施等出发，都是略胜一筹的。那么新房呢，这方面就比较薄弱了，由于都是往城市外围建设，难免各种配套设施赶不上，缺陷较多。

物业PK

一些二手房由于建造时间较旱，虽小区环境较差，但物业相对成熟，因多是些单位分配房，所以房主不用担心和物业之间会产生矛盾。而新建住宅小区物业服务、配套设施、绿化、保安等方面较完善，但其管理费用较高，又因物业管理不到位等问题容易与业主发生矛盾。

学区PK

在学区方面，二手房还是占有优势，许多买房过来人都有这样的感慨，许多新房都建在老城区外围，教育资源也没搬迁，所以想读老名校还是选择二手房比较符合实际。

风险PK

小编不得不说，新房容易出现“烂尾楼”，购买之后在后悔就来不及了。不少购房者就涂个便宜，或者听开发商拍马屁，就一知半解的买下，结果...相比之下，二手房呢一般是不会出现“烂尾楼”，几乎为零。只要过户一解决，啥事都好办。

综合来看，二手房的优势还是比新房的优势多的，购房者如果不是对新房有偏好的话，小编建议还是以较低价格买一套适合生活的二手房。

很多人说，下雨天特别适合看二手房，你知道为什么吗？

1、观察小区

（1）看小区周边的路面

如观察路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象，因为路面积水会带来出行不便，且容易造成地下室渗漏，对地下停车位有一定的影响。

（2）看小区绿化

观察小区绿化区是否排水正常，水景、喷泉等位置的排水是否及时顺畅，关注草地、平地等有没有下陷，下陷则说明地基不实。

（3）看公共场所是否有渗漏现象

要注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。小区内部地形有落差，大雨过后如果排水系统跟不上，那地势低的楼层必然会受影响。

2、看房屋是否漏水

天气好的时候去看房是无法知道房屋是否存在漏水的情况，房屋漏水是一个极为复杂的问题，也是多方面原因叠加的综合产物，包括房屋外墙材料不合格、施工过程中未规范操作、缺少施工工艺流程的管控等，新房一般没有什么问题，二手房在装修之后就有可能存在认为使用造成的漏水情况了。

很少有购房者在雨天查验过楼盘的渗水情况后才最终决定买房，这反而成为容易被购房者忽视的一环。在检验房子是否漏水时，有几个部位必须重点关注，如外墙、天棚顶、空调预留位、卫生间、阳台等。如有渗水迹象，就要与开发商沟通解决。

3、选车位时注意要关注排水沟

可选择上坡再下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏。观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑，每个集水坑至少要有一个抽水泵。一个负责的物管能让地下车库在遇到暴雨时能正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。

4、选顶楼时要实地检查防水层

顶楼漏水与施工有很大关系，一般顶楼的防水至少要做两次，严格讲甚至要做三次。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以我们在买顶楼时也要选雨天看房，看雨后的渗水和排水的情况。

5、看物业的服务质量

无论是期房还是现房，挑选和购买房子时都要关注其物业的服务，只有物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。

好的物业能够为业主定期检查地面排水，清理阴井盖异物能保持排水顺畅，避免小区积水；雨天路滑，会及时清理入户地砖上的水渍能确保业主安全；安排相关人员定期巡查小区，护送没有雨具的业主回家能让业主避免淋雨等服务。

在二手房交易过程中，购房者必须具备一双慧眼，能够在繁杂的楼市中准确的找出那些优秀的房源。也就是说，购房者一定要会挑会选。如果你并不具备这个素质也不用着急，今天小小编就来跟大家分享一下挑选二手房的技巧。

一、对自己的实际需求做到心中有数

换句话说就是清楚你是因为出于什么原因选择买房，这点很重要。因为出于不同的需求买房，选择的标准就会存在差异。如果买二手房是用来做婚房，那就要考虑婚房的实际需求：首先肯定不能太旧，另外，要注意装修风格，如果装修风格不符就要重新装修；如果购买的是二手教育地产，首先考虑的就是学区划分和房屋产权，对于房屋的新旧程度和其他因素的要求可以适当放低；如果是年轻上班族买房，首先要考虑的就是离上班地的距离和交通的便利程度。所以说，一定要理清楚自己的实际需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以适当放低都要做到心中有数。

二、实际选房的技巧

确定好自己的实际需求，接下来就该选房了。有些基本因素在买房过程中是一定要考虑的，毕竟房屋是生活休息场所，保持一定的舒适度很重要。

1、通风、采光条件

这两个因素是一定要考虑的，因为这关系着我们的健康问题。客厅和卧室保持一定时长的光照，并确保通风条件良好，这两点都是必须条件。

2、周边环境不嘈杂，确保安静

上面也说过，房屋是生活休息场所，保持一定的舒适度很重要，而一个不嘈杂的环境也是确保舒适度的重要因素。长久生活在嘈杂的环境中，可能会因为长久得不到好的休息而处于一种焦灼状态，且长久以往可能会诱发多种疾病。

3、其他重要因素

买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况，要向周围的居住人群了解，多方面打听相关的信息。

综上所述，选房的技巧就是满身自身需求的同时努力提高舒适度。二手房比较适合首次置业者、中等收入群体及长期投资人士，毕竟大家需求不同，合理安排才是最重要的选择。

少数。事实上，使用既环保又经济的“二手商品”没有错。然而，并不是所有的二手婴儿用品都适合婴儿，所以不要为了节俭而毁掉它们。今天，母亲来检查每个人，看看哪些用过的婴儿产品不适合婴儿。

1、婴儿用品的入口

婴儿有许多直接接触到他们嘴的婴儿用品，如奶瓶、奶嘴、勺子、奶瓶刷、水杯、牙龈、餐具等。为了避免疾病的交叉感染，建议必须为儿童购买此类婴儿用品。许多母亲说，有没有可能在沸水中消毒这些进口婴儿产品？事实上，为了确保绝对的卫生，我们不应该冒这样的风险。

还有与口腔接触的食物，如奶粉、补充食品等。不同品牌的奶粉随便更换，很容易发生腹泻。一些母亲总是不喝就浪费几罐奶粉，但是她们没有意识到她们宝宝的肠胃不适合这种配方奶粉。

2.安全座椅

周围的许多父母已经开始为他们的孩子购买安全座椅。与其他婴儿产品相比，这种安全座椅的“护身符”相当昂贵。一些父母经常购买或使用二手物品，而其他人为了他们的孩子已经淘汰了这些物品。事实上，我们很难理解二手物品过去的使用背景。即使一些小零件丢失了，也很难用肉眼看到它们。此外，长年载荷安全座椅的材料性能难以保证。

我们为孩子选择安全座椅只是为了确保他们的安全。提醒妈妈们，汽车座椅仍然是全新和安全的，永远不要用儿童安全来测试用过的座椅的可靠性。

3.内衣

我们都知道，穿二手衣服的孩子实际上比新衣服更柔软，而且原来留在衣服上的有害物质经过多次清洗已经被去除了。然而，不建议儿童穿旧的个人服装。许多母亲觉得奇怪的是，当孩子们穿上干净的衣服时，红疹、过敏、皮炎和其他症状会一个接一个地出现。事实上，这是因为二手衣服可能没有清洗，放置太久，或者在人类接触后被一些细菌和病毒污染。

对于不贴身的二手衣服，建议所有母亲不要在把它们带回家后直接穿在婴儿身上。最好将它们清洗并暴晒，彻底消毒后，再放在婴儿身上。

4、洗浴用品

一些母亲经常在后台问我，我应该为我的孩子选择什么样的洗涤和保护产品？事实上，婴儿用品如面霜、沐浴露、洗发水和润肤霜真的很难回答。因为每个孩子的皮肤质量不同，不同品牌和配方的产品效果也会不同。例如，一些洗涤和保护产品中的某些特定成分不会对其他婴儿产生过敏反应，而他们的婴儿在使用后通常会产生过敏反应。

此外，由于不同的人有不同的使用习惯，很难确定用过的化妆品是否被其他人污染。建议家长在为孩子选择洗涤和保护用品时，应选择婴儿专用产品，使用后如有不适应及时停用。洗澡用品，如浴缸和浴缸也不推荐。

5.带脚连身衣

有许多种连身衣。今天我们谈论的是有脚的连衣裤。这种衣服经常要穿一段时间，而且脚底的防滑层会随着洗涤而逐渐磨损。对于刚学会走路的孩子来说，他们的脚经常不稳定，当他们穿着这种已经失去防滑功能的衣服时，他们很可能会摔倒。

6.鞋子

众所周知，孩子们长得太快了，有时他们买的鞋子太小了，他们穿不上。买它们真是浪费。对于二手童鞋，90%未穿的新鞋都可以穿，既经济又环保。

然而，如果鞋子穿得太多，就不建议穿。这是因为每个孩子的行走习惯不同，导致对鞋子的压力不同，鞋底的磨损程度也不同。如果孩子换了鞋，他们不仅会感到不舒服，还会影响脚的发育，如内八脚、外八脚和弯曲的步行脚。

7.抽乳器

吸奶器最初是母亲的产品，但放在这里并不奇怪，因为它最终为婴儿服务。考虑到自己和孩子的健康，不建议在没有卫生保证的情况下使用吸奶器。如果以前的使用者自己携带病毒，母乳中的病毒会附着在吸奶器上，即使几率很小，也会传染给下一个使用者。

除此之外，婴儿用品，如婴儿背带、婴儿推车、婴儿床、婴儿玩具、餐椅等。可以二手使用，与口腔和血液接触的婴儿产品建议重新购买。

但是，当父母给孩子用过的婴儿用品时，他们应该知道以下几点:

1、确定来源

不管是哪种婴儿用品，在给儿童使用前一定要找到来源。建议从亲友处选择二手商品，并熟悉原主人的使用方法。

2.确保安全

婴儿床、婴儿车、婴儿非入口大型玩具等。，使用时一定要注意安全。最好与前主人确认以前没有损坏。

3、消毒灭菌

无论是衣服、玩具还是其他物品，带回家的二手物品都应该先消毒和清洗，然后让婴儿在阳光下消毒后使用。

随着生活水平的提高，很多子女开始为父母选购二手房或者是老年人自己为改善居住品质而买房。那么什么样的住宅更适合老年人居住，又应该怎样为老人选择居住环境才能更益于健康呢?作为子女要为为父母选房共有四个大原。

原则一：居住大环境配套设施一个也不能少

若要养老良好的居住环境会起到很大作用，因此二手房的大环境是关键。从居住的大环境来看，医院、公园等老年人基本的生活配套设施要比较齐全，医院、银行、公园等公共基础设施一个也不能少。

医院、社区医疗单位：考虑到老人们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗；

公园：为老人选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果老人住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼；

生活配套：为老人选房要尽量选择距离超市、菜市场等购物场所较近的小区，方便老人日常生活的购物。

原则二：小区物业环境容不得半点马虎

确定了区域周边大环境后，购房者在选房时对于小区的本身的建设以及物业环境也是不能不考察的，这一步容不得半点马虎。可以选择能够上门收费的物业小区，治安良好、有老人活动中心的小区，绿化、卫生良好的物业都不可或缺。

原则三：房屋内部细节需睁大眼睛考察

无论外部环境如何好，老人本身居住的房屋质量也是关键。在考察完外部环境后，购房者应该仔仔细细地认真考察房屋本身的情况是否能够让老人真正享有幸福晚年。

原则四：子女选房需要尊重老人的意愿

很多老人和子女一起看房选房的时候总是说一切由子女决定，但是做子女的不能真的不问老人意思就给决定房子。在选定房子后子女需要带老人实地考察，询问老人的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。

市区的房价都普遍较贵，对于二手房来说也是如此。但是市区的二手房有着更大的升值空间，对购房者来说居住和投资都是不错的选择。那么如何在市区选购合适的二手房呢？市区内的二手房有何优势呢？下面我们就来一起看看吧！

市区二手小户型的优势分析：

1、区域选择的自由性：

相对于全新房产项目而言，二手房在区域选择的自由度无疑是高出许多的。目前上市销售的房产项目大多集中在四、五环之间甚至五、六环以外，虽然单价便宜一些但是距离市区比较远，而北京日趋严重的堵车现象无疑会增加我们日常出行的经济成本和时间成本。而市区中希望购买房子的区域又不一定有新房销售，所以，市区二手房因其高度的区域选择自由度就成为了希望（或必须）在市内买房的购房者重点关注的产品类型，而且随着市区开发的完成，市区二手房有可能会逐步成为想在市区居住的购房人的唯一选择。

2、现房性：

大多数在售的商品房都是以期房形式销售的，购买后不可能马上入住，少则几个月、多则一两年的等待时间是不可避免的，所以二手房的现房特征就成为了急于解决居住问题人群的首选。

另外，由于位于市区的二手房项目周边大都已经发展得比较成熟，商业、医疗、金融、教育等配套设施较为完善，这也是市区二手房可以吸引到大量买家的重要原因之一。

3、高保值性：

因为市区的大部分区域在近年已经不再审批商品房项目用地，这使得大量希望居住在市区的购房者只能选择市区的二手房进行购买，而位于市区的二手小户型不但具备区域优势、在与同区域大、中等面积户型相比还具有不小的价格优势，更多的购房资金将源源不断的流向市区二手小户型这类的房产品种，在客观上形成了长期的卖方市场，所以，市区二手小户型的高保值性是毋庸置疑的。

4、转租转让的方便性：

大家都知道近一两年房屋的租金上涨迅速，而位于市区的小户型房产正是房屋出租、出售的最受欢迎的品种，所以，很多投资客或具有一定经济实力的短住用户都会在地段好、配套完善的市区选购合适的二手小户型进行购买，这也是我想朋友推荐此类房产的主要原因。

市区二手小户型虽然单价较高，但是小户型的二手房价格还是可以承受的。所以，大家在看房、选房时不妨对市区二手小户型进行一下必要的关注。

房价的不断高涨，让越来越多的家庭承受了很大的购房压力。作为普通的中低层收入的家庭来说，小户型是中低层收入家庭购房的主要选择。小户型虽然面积较小，但是房间的利用率高，而且能够满足普通家庭对于住房的基本需求。因此，大多数购房者在购房选择上会决定购买小户型住宅。那么，这也就意味着小户型住宅的市场需求量会更大，各位投资者在选择投资置业方向时，小户型二手房就更为适合投资了。下面我们就来具体为大家来分析一下，为何投资小户型二手房更合适！

置业安家各有优势

从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同，二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便。但是从户型格局上来看，无疑是新开发的小户型楼盘户型设计更合理、更舒适。因为二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进、更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。

选择居所，各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得购买二手房是不错的选择。

房产投资谁合算

小户型楼盘一直是投资者的“宠儿”。投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价升值带来的收益；二是看好租赁市场高投资回报率，购买小户型楼盘，然后出租收取租金。据分析，投资小户型期房，不确定因素多、风险大；而购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。

买二手房房龄很重要？

1、二手房房龄影响贷款

虽然现在贷款买房的人有很多，但不是谁申请银行贷款都能成功通过的，也有很多朋友被银行拒贷，银行审批贷款也是有一定的条件的。如果二手房的房龄大，就会导致贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。

2、存在安全隐患

二手房的房龄过大，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，买这样的房子，房屋的质量就没有保障。

入住之后首先面临的就是维修房屋，特别是厨房厕所等地方。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

3、增长空间小

很多买新房的朋友都有等着房价上涨的心态，而房屋的房龄也是影响房屋价值增长空间的一大因素。二手房虽然大多数都处于比较好的地段，但这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。如果二手房的房龄过大，还会面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。

挑选二手房有哪些技巧？

1、选择合适的时间

买二手房除了看房龄之外，还有很多细节需要大家注意，看房的时间也很重要，通常大家都喜欢在白天天气比较好的时候去看房。小编建议可以挑一个雨后的晚上去看房，下雨过后房屋墙壁、墙角、物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、晚间是否有大的噪音源等。

2、问保安

有时候房东说的话不一定是真的，或者存在一些隐瞒情况，这个时候购房者就要想办法找其他人了解房子的具体情况。大家可以跟小区的保安聊聊天了解一下情况，因为他们是最了解小区基本状况的，如果刚好保安对这一家人比较熟悉，就可以比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

3、看装修

有的朋友在实地看房的时候会发现，二手房的装修很好，这就给房子加了不少的分，但各位要注意，有的卖家为了让房子卖一个好的价钱，在出售之前都会重新装修一遍房子。所以购房者要注意看装修的一些细节，比如埋在天花板里的管道层是否有漏水情况，就算是装修过的房子，也可以通过墙上的水渍看出来。

二手房市场在我国一二三线城市发展前景不错，很多投资者都对二手房投资有兴趣，到底哪类二手房最热门呢？无论是出租还是转让最容易买了不会赔呢？

下面编者整理了以下四种最适合投资和购买的二手房类型：

一.教育地产最划算。

很多老的小区不出五里地就可以找到市属大医院、幼儿园、小学、中学也一应俱全。作为一个有小孩在上学，选择教育地产是买二手房的好类型，不但以后自己的孩子可以就学方便，不用因为去不了好的学校发愁，就算是以后不住了，转手也比较容易，毕竟还有更多的孩子需要教育地产上学。尤其是对于一些已经取消了择校费的地区购房者，选择二手房的话，还是教育地产最划算。

此外，多年的社区人文环境造就了周围各种各样繁荣的社区服务环境和人文环境对孩子的成长也是有益的。

二.交通便利。

买二手房最大的一个原因除了就学之外就是交通便利，因此，交通便利的二手房也十分走俏。很多新开盘的大房子位置都比较偏远，如果您不想将每天两三个小时甚至更多时间，浪费在从偏远的家到公司的上下班途中，而您又没有打算买车的话，在公司附近寻找一个合适的二手房将能满足您的需求。同时，这样的二手房也易于出手。

三.配套成熟受人青睐。

二手房适合居住，尤其是配套设施齐全的二手房，这类房子购物、就医、孩子读书都非常方便。作为一个有小孩在上学，或者有老人需要照顾，或者两者兼而有之的家庭来说，选择这样一个环境生活将会轻松许多。

四.预拆迁老房有潜力。

很多人喜欢买一些位于市中心的老房子，这些房子年久失修，往往是马上要拆迁和整改的房子，一般这类房子拆迁，政府将给与大量的补助，很多人更愿意投资这类老房子，而不是选择一些偏远的新楼盘来投资。

二手房买卖一般有两种方式：一是“自行交易”，即自己找买家或卖家进行交易；二是通过委托中介公司进行交易，即通常所说的“委托交易”。

自行交易

在自行交易过程中，买卖双方一般都直接联系，自行安排看房，完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户，联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉，对交易的过程不是非常了解，就会耗费大量的时间和精力。

委托交易

委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等，这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理，买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。

在委托交易中，通过中介公司的最大好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务十分熟悉，能为买卖双方省去很多麻烦，尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方。因为中介公司有长期合作的银行及评估机构，而且熟悉办理产权过户的所有流程，因此办理手续省时省力。另外，中介公司的信息量大，比较容易达成成交意向。还有，中介公司是站在中立的立场，在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调，从而使很多矛盾得到化解。但选择中介机构需要支付一定比例的佣金，会增加费用开支，而且中介市场良芬不齐，需要买卖双方予以注意，尽量选择声誉较好的中介机构。中介公司是以中间人的身份促成交易，不可能为双方都考虑得特别周到，因此无论你是买方还是卖方，都要保持自己的立场，用自己的方式争取自己的利益。

特殊交易方式——拍卖

与其他商品拍卖一样，二手房拍卖拍卖的最大特点就是形式公开、价格透明。相比于单纯地通过中介公司买卖，拍卖可以杜绝一些中介机构“欺卖家，哄买家”的“低价收房、高价赚差”的行为。所以通过拍卖方式买卖二手房的最大好处就是，买卖双方对二手房价格都缺乏信息支撑时，可以通过拍卖主办方的专业知识辅助而避免房屋交易价格的失真，从而最大限度地体现房屋价值。二手房拍卖的主要特点是定向购买，因为拍卖之前都会通过公告的形式事先进行预告，购房者可以找到自己喜欢的房子进行购买，而且拍卖佣金会比中介佣金便宜一些。