二手房交易需交多少税（汇编20篇）

近期二手房交易比较活跃,为保护广大市民的合法权益,避免不必要的房产纠纷,提醒客户特别防范交易中的陷阱。今天,小编跟大家谈谈常见的陷阱。

用过期房源“钓你上钩”

对策:交易前核实房源是否属实

一些房屋中介门店橱窗上发布的房源信息、媒体上发布的房源广告,大部分为业主口头委托,未经书面授权。有的房源广告为房屋已出售的过时信息。甚至一些购房者看到网站上发布的房源信息存在不少利用虚假房源钓客的现象。

在正式签署合同前,应核实对方身份及房产信息。买方除需核实房屋是否抵押、查封,是否可上市交易等情况外,还应核实卖方身份。如遇到卖方因某些原因不能到场,委托他人代理,则代理人必须具有卖方的委托代理书(经公证)。同时,卖方也应注意,买方是否具备购房资格。

口头承诺转眼就反悔

对策:任何重要约定都要签订书面协议

个别买卖双方在进行交易时,以“老乡”、“熟人”为由,轻易许下口头承诺,结果转眼又反悔,造成不必要的纠纷和麻烦。

为此,管理部门提醒买卖双方,千万不要轻信口头承诺。任何重要约定都要签订书面协议,并经过房地产经纪机构盖章和持证经纪人员签字,不要轻信合同书面约定以外的服务承诺。

合同藏玄机,房屋或被“贱卖”

对策:把合同读透,采用示范文本

购房人在签订合同前,一定要先仔细阅读合同内容。若合同中出现“买方可指定第三人办理产权”、“以公证形式办理过户”等条款,要特别小心,投机炒房客可能利用这些条款,从不太熟悉市场行情的卖房人手中低价收购房屋,再提价转售给第三人,赚取差价。

管理部门提醒购房人,应选择合法经营、操作规范、信誉度好的房产中介公司,可要求房产中介提供省住建厅、省工商局推荐使用的《存量房委托洽谈合同》、《存量房居间服务合同》、《存量房买卖合同》等三个房地产经纪合同示范文本签订,以减少不规范合同带来的纠纷。

另外,同样需要提醒购房人的是,成交时请勿为逃避中介费而选择“跳单”。“跳单”行为可能造成违约,带来纠纷,还要承担违约责任。

今年央行一再降息降准，刺激楼市走出低谷，慢慢复苏，这个政策也对二手房市场产生了一定的推动作用。不少购房者在进行二手房交易时，总会被二手房交易税费搞得晕头转向，小编为广大购房者整理了最新的税费征收标准，2个表，让各位看懂二手房交易税费怎么收。

二手房交易税费包括哪些？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易税费怎么收

在二手房交易税费征收标准里，普通住宅和非普通住宅在征收标准里有一定的区别，各位可根据自己的情况查看征收税率。

普通住房二手房交易税费征收标准

非普通住房二手房交易税费征收标准

除以上税收项目以外，双方需要共同承担交易手续费，各付2.5元/平方。

看完这2个表，您知道二手房交易税费怎么收了吗？看着挺复杂，其实算一算就明白了，希望小编能帮到大家。

最近，二手房火了。受契税和营业税政策的调整等影响，一些城市二手房的交易量不断上升。在一线城市和部分经济发展较好的二线城市，二手房的成交量赶超新房，价格比新房高出不少。原本在年前还在犹豫要不要买二手房，期望着房价能够再降一点的购房者们，如今都不再犹豫，期待能快点签约，就怕房子又涨价了，卖方后悔卖房了。

前有上海买房，房子还没过户就赚了100万了的“神话“。如今在北京，市民陈女士在春节前看上了市中心的小两居，过了一个春节后，房子就加价了50万。市民徐先生有一套住房出手，2月中旬与一位购房者达成意向，并收取了10万元的定金。但近日发现附近的房源价格都在上调，其老婆提出不想卖这个房子了。

上面的事情每天都在发生着，卖方为啥要毁约？由于房屋买卖过户所需时间大概1个月，在这1个月间，风云变幻，政策频出，很有可能房子就涨涨涨！二手房买卖流程通常都是首先签订合同，买方支付一部分定金；其次进行资质审核；然后网签，买方支付首付；如果要贷款，还要办理房屋贷款；最后就是过户了，过户时主要缴纳契税、营业税及附加税、个人所得税等三种税。那么，在二手房买卖过程中，遭遇到房东毁约了该怎么办呢？

没有签定书面合同而遭遇房东反悔：一种是口头的约定且双方实质履行了部分权利和义务，也会产生法律效果。但还有一种情况，没有签订合同也没有实质履行任何权利义务，约好签订合同的，但最终一方没有签订，基于信赖而产生的法律责任叫缔约过失责任，不过责任很小。

另一种是，双方已经签订了购房合同，就算还没有网签，这个交易也是板上钉钉的事了。即使最后闹到法院，通常情况下，法院也会支持继续履行购房合同，甚至强制过户，卖家违约，则必须按照合同上规定的违约条款进行赔偿。

在买二手房时，一定要谨慎，决定购买了就要早点签订好购房合同，以免夜长梦多。

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操作方法

在买东西时注意观察并仔细比较商品，并注意货比三家，一般不会出现问题。

查看店铺信息，看买家评价及留言，看商铺的信誉，当然也有可能是刷上去的。

查看二手交易消费者保障服务。

特别提示

本条经验仅供参考，具体还需看个人亲身感受！

买一个二手房应缴的税费到底是多少？

契税（DeedTax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

契税：不论是新房还是二手房契税都必须缴纳，90㎡以下的房子在长沙市首套购房者契税为成交价格的1%，如果不是首套就必须缴纳2%；90㎡以上144㎡以下卫2%；如果超过144㎡契税为4%。

综合税：1.88%，什么叫综合税？城市教育附加城市维护建设税印花税地方教育附加税等杂税的总称，如果业主在长沙出售的房子满五年并且在长沙只有一套房产，可以免征此税

营业税：5.6%对于满五年的面积在144㎡以下的房子免征，大于144的满五年的房子按（出售价---成本价）*5.6%，没满五年的就全额5.6%

交易手续费：6元每平米

在二手房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方在合同中对上述情形予以关注,那么在实际的房屋交接过程中,这样的矛盾会在很大程度上被避免。

1.结清水表账单

在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。

2.告知电表状况

在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。

3.协助煤气过户

上、下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。

4.协助有线电视过户

交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。比新房价低10-15%。

由于二手房有很多优点，因此很多购房者在买房的时候可能会选择购买二手房，因为购买二手房的流程是比购买新房要节约很多时间，购房者不用等待长时间的房屋交付。但是在购买二手房的时候，购房者所需要经历的购房流程和购买新房是不一样的，那么二手房买卖交易流程是什么？

1、看房选房

在办理房屋交易手续之前，购房者首先需要对房屋进行选择，在选房的时候个房子要根据自己的工作情况及生活区需求来选择房屋所在区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉，可以选择在网上找房，也可以通过线下的中介机构找房，实地看房对于购房者来说是很重要的，看房的时候购房者要对房屋的配套和户型进行考察。

2、产权查询

在二手房交易过程中存在很多风险，最大的风险就是二手房房屋产权情况，所以为了避免购房者购买套餐全有瑕疵的房子，必须在进行交易之前查询房屋产权情况。在查询产权的时候，购房者首先要看业主的房产证上有几个人的名字，如果有产权共有人的话，那么在签订合同的时候就需要所有产权共有人到场签字。

3、签订买卖合同

在查询房屋产权没有问题之后，购房者和卖方就可以签订二手房买卖合同，在二手房买卖合同中，买卖双方需要对房屋所在位置，产权情况，销售价格和房屋交付时间以及办理房产证的时间达成一致意见，购房者一定要注意购房合同中的内容，是否对自己有利。

4、申请按揭贷款

如果购房者是以贷款的方式来支付房款的话，那么就需要到银行去办理按揭贷款手续，在办理贷款手续之前购房者需要的银行进行考察，选择贷款利率较低的银行来合作。在申请贷款的时候，需要买卖双方都在场，而且还需要带上身份证原件，结婚证，户口本和收入证明，银行流水以及把脉合同的，如果贷款额度达不到购房者的要求，那么购房者就需要做支付更多首付款的准备。

5、缴税过户

然后购房者还需要支付二手房交易的税费，并完成过户手续，一般来说二手房的税费构成比较复杂，而且还需要根据房屋的性质而定，不同的房屋税费是不一样的，比如房改房、回迁房、经济适用房以及其他商品房等等。

6、物业交割

二手房在交房的时候，需要交接的东西比较多，如果房屋内还有家具家电的话，还需要核实清楚卖方是否需要搬走或者更换，还会涉及到对房屋的物业以及水电气等交接，在办理物业、水电气交接的时候，买卖双方需要到物业管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理更名，双方应准备好房产证复印件、身份证等，办理完成之后，二手房买卖交易流程就完成了。

中介代收不安全

一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办。。

自行交接也有麻烦

与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。

房产证办了也被骗

购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。

规避风险建议托管

为了避免上述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。

1、防止中介机构挪用客户资金；

2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；

3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；

4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧；

5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑；

6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。

按照东莞地方税务局发布的相关规定，东莞二手房交易需要征收个人所得税。在众多税费项目中，营业税和个人所得税占据税费的“大头”。身边有不少人将要加入买房大军，在东莞买二手房相比新房来说价格更实惠、配套更完善，所以不少人会选择购房二手房，但是对于买房新手来说，经过了前期选房订房之后，最犯愁的应该就是二手房种类繁多的税费问题了。

下面详解二手房交易中个人所得税如何征收。

一、个人所得税征收需要两种费用

个人所得税征收需要两种费用：转让房地产所得的20%与转让房地产收入的2%。

征收转让房地产所得的20%，适用纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征税系统中有上次交易价格记录等情况。

征收转让房地产收入的2%：需要个人核定征收税率。

二、个人所得税征收条件：

（1）如何免征个人所得税？

个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。

（2）凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。即：个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。财产原值是指购置或建筑该房产（含土地出让、转让金）的价值，必须凭合法票据（发票、财政票据）或购房合同减除；合理费用是指本次缴纳的营业税、土地增值税、印花税等税费、购置时支付的契税和办证费、住房装修费用（按比例扣除）、住房贷款利息、手续费（中介费）、公证费等，合理费用必须凭合法票据（发票、税票或财政票据）减除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。

（3）纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，且税务部门征税系统中没有上次交易价格记录的，均应按全额带征个人所得税。即：个人所得税=转让价格×带征率（目前为2%）。

（4）个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

自2017年3月北京出台“3·17新政”后，二手房市场迅速降温，到2018年3月二手房成交量才开始反弹，并逐渐进入平稳期。那么换房时涉及哪些税种以及如何计算缴纳，成为买卖双方更为关注的问题。

（一）个人买卖不足2年的普通住房

例1.2018年7月1日，李先生将其2016年8月1日100万元（假定无合理费用）购买的位于市区的普通住房销售给张女士，售价200万，则：

（1）李先生涉及税费如下：

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，即2000000÷（1+5%）×5%=95238.10元

城市维护建设税：房屋坐落地在市区的，税率7%，即95238.10×7%=6666.67元；在县城和镇的，税率5%；在其他地区的，税率1%

教育费附加：95238.10×3%=2857.14元

地方教育附加：95238.10×3%=1904.76元

个人所得税：个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；不符合“满五唯一”条件的，以本次房屋交易价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的余额，按20%税率计算，即[（2000000-1000000）÷（1+5%）-6666.67-2857.14-1904.76]×20%=188190.48元

印花税：从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

土地增值税：从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税

（2）张女士涉及税费如下：

契税：购买家庭唯一住房，且面积在90平米及以下的，税率1%，即2000000÷（1+5%）×1%=19047.62元；购买家庭唯一住房，且面积在90平米以上的，税率1.5%，即2000000÷（1+5%）×1.5%=28571.43元；购买二套房，税率3%，即2000000÷（1+5%）×3%=57142.86元

印花税：从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

（二）个人买卖2年及以上的普通住房

例2.2018年7月1日，李先生将其2016年6月1日100万元（假定无合理费用）购买的位于市区的普通住房销售给张女士，售价200万，则：

⑴李先生涉及税费：

增值税：个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的，免征增值税，即0元

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：0元

个人所得税：[（2000000-1000000）÷（1+5%）]×20%=190476.19元

印花税、土地增值税：同例1.

⑵张女士涉及税费如下：

契税、印花税：同例1.

（三）纳税人在申报缴税时需注意：

1.本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

2.计算缴纳个税时，转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等税金；合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

二手房房屋质量一目了然，价格比新房便宜很多，物业费低廉，现房交易等等这些看得见的好处，使二手房买卖异常活跃。通过二手房中介公司来寻找合适的房源对于买卖双方都省心，中介公司对二手房业务办理专业，能为买卖双方省去很多麻烦。而且中介公司能在这个过程中所起居间担保作用，站在公正的立场上，促进买卖双方交易的安全进行，保证双方的利益不受损害。那么，我们如何方法在二手房交易中不被中介骗呢？

1、找正规的中介公司

房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。如果只是随便的找一家中介公司相信不是很困难，但是要找到一家较高知名度、口碑较好的中介公司，恐怕就不是一件容易事了。对于买卖双方来说，找到一家放心中介很重要。一般要看看公司的营业执照和其经纪资质证书，确定它是否有房地产中介这项业务;还要看看公司的办公环境、公司的规模和公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的外部形象。

2、对于价钱要多做比对

不要以为每一家中介公司收取的服务费都是一样的，其实不然。一般来说，正规的中介公司收取的服务费价格较低，且明确规定只能收取销售金额的3.5%。其中2.5%由卖方支付，另外1%由买方支付。相比之下，不正规的中介公司收取的费用没有明码标价，一般是根据具体情况而定，所以完全有买方或卖方被中介公司当做冤大头、被狠宰的可能。

3、买卖双方较好亲自见面

违规二手房中介公司，会利用买方与卖方没有时间当面谈具体事宜的机会，在房价上吃差价。所以，买卖双方要尽可能当面谈清房子的具体事宜，这样才能避免不必要的损失，真实地了解二手房的价格。

此外，有的中介公司为了促成买卖成功，单方面向买方保证房子的内部环境。如果信以为真，可能就要吃亏了。大多数的时候，中介公司的口头承诺都是不可信的。要想避免这种无形中的经济损失，买方就要在签订买方合同时留一个心眼，白纸黑字注明最可靠。

4、小心中介公司用虚假房源招揽客人

为了招揽生意，部分中介公司仍然推出品种繁多的中低档理想房源。当真的有消费者在看到广告后上门咨询时，接待员通常都描绘房源供不应求的假象，然后再伺机推荐手头并不理想的房源。所以当你在某家二手房中介公司的广告宣传中所看到的房源被告知卖完了的时候，你就要警惕了。除了以上几点，无论买方或卖方在与二手房中介公司签订买卖合同或委托协议时，对相关的条款要仔细考虑，如果可能的话，较好有律师或者了解二手房相关政策、法规的人帮忙把关。

二手房买卖一直是房产交易中的热点，二手房的优势在于地理位置好、交通便利，大多数都带学区。很多没买过房的小伙伴，对二手房交易都比较陌生，今天咱们就来一起聊聊，二手房交易和贷款的流程，让小伙伴们在二手房交易中，避免走弯路。

二手房交易流程有哪些？

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价钱、付款方式、交房日期等事项，普通买卖双方产生的一切费用由买卖双方支付;

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦疆土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价钱、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客状况、佣金的支付时间及比例、违约义务，肯定这几大要点后，买卖双方与中介签署三方合同或者买卖双方签署合同。

4、卖方同担保公司到公证处停止公证，卖方拜托担保公司办理相关事务;

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签署资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(普通银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，停止赎楼及注销抵押注销手续，约5个工作日左右;

7、买方同担保公司去房地产产权注销中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权注销中心作抵押注销，银行把首期款给卖方，新房产证抵押注销后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房贷款流程怎么走？

第一步:购置产权明晰的房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产买卖代理机构担任代办事宜。

第二步:买卖双方须提供相关材料。其中,购房人(贷款人)须提供的材料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻情况证明、买卖双方签署的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财富证明,夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的材料有:身份证、户口簿、婚姻情况证明、夫妻双方同意出卖证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步:去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把一切证明材料交送银行停止贷款审批,交纳所购房屋价值4%。的律师费。

第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,好像意放贷就发贷款承诺书。

第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产买卖管理部门,办理房屋产权过户手续。

第六步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。

好了，今天关于二手房交易流程、二手房贷款流程的知识就分享到这了，希望对即将买二手房的小伙伴们有帮助！

如何能够避免这些风险的发生，让买卖双方当事人、中介公司在安全交割房款的平台上完成交易呢？

房管局有关工作人员表示，“一手交钱、一手领证”是二手房交易中买卖双方最安全的交易模式。为达到这一目的，我市早在多年前便推出了存量房交易资金托管业务。这是政府与银行为规范房地产市场秩序，保障交易当事人的合法权益和交易资金安全的重要举措，能有效规避在存量房过户过程中因买卖双方信息不对称、或恶意欺骗及中介代收房款而造成的各类风险。

存量房交易资金托管，是为了确保在房屋过户过程中所涉及资金的安全，防止各类风险的发生，保障当事人利益不受损害的惠民措施。由买卖双方约定将交易资金存入由房屋主管部门在银行开设的专用账户托管，待过户手续办结后，买方拿证、卖方拿钱，是购房版的“支付宝”。具体来说，就是买卖双方通过签订托管协议，将交易资金存入房管部门指定的托管账户，由银行对资金监管。银行根据协议约定的条件，在相应的交易过户手续（如递件、完税等）完成后，将交易资金划转到卖方指定账户。交易手续未完成，或交易不成功，将托管账户中的资金退回到买方账户。

工作人员介绍，存量房交易资金托管并不繁琐，步骤极为简便，且不收取任何费用。买卖双方只需到交易大厅交易窗口便可办结。现场，双方签订资金托管协议后，买方将托管资金划入托管账户。之后，双方便可办理房产过户手续，过户成功则办理托管资金支取手续，银行会将交易资金划入卖方账户；若过户未成功，双方可办理解除资金托管手续，银行会将交易资金划入买方账户。

太原市房管局工作人员提醒购房者，许多房产买卖方往往选择中介公司或担保公司来进行二手房交易，这其中也存在一定的资金安全风险。少数中介和担保公司为谋取高收益，违规挪用房款进行短期投资。一旦市场变化导致公司投资赔钱、资金链断裂，就会给买卖双方造成不可挽回的损失。中介或担保公司代收房款是不能被视为卖方收到房款的。中介、担保公司携款潜逃的事近几年屡见不鲜，其中最主要的原因是钱款不受监管，买方交完数额不低的房款（包括全款、首付款、尾款，办证税款等）后没有法律保障，发生中介卷款后很难追回。

二手房交易过程本就手续繁多，极容易出现各种交易风险。而有些交易者为了节省一部分交易税费而采取了很多存在巨大风险的行为，这是很不明智的。今天小编就跟大家盘点一下哪些行为是存在巨大风险的。

1、做低合同价格

做低合同价格是二手房买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为100万元的房屋.买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是以40万元成交的。这样只需交纳40万的5.5%营业税,40万元的1%个人所得税以及40万元的1%契税，而剩余60万元所产生的税费就可以这样轻易避掉了。

1、因为递交买家有可能根据房地产交易中心报低的过户价格来付款，不愿意再按照原来的购房价格成交.造成业主受损失。

2、报低过户价可能会导致下一次卖出房屋时各项税费的增加。当此房产再次出售时.先行做低的过户价将拉大买卖差额.反而再次增加出售成本.而且银行贷款的实际比例也会因此降低。

3、这是一种明显的偷税行为，可能还会承担刑事责任。

表现为:在签订售房合同过程中,买卖双方协商后虚报成交价格以达到少缴税费的目的。

2、做假先租后买合同

虚假购房合同属于以合法形式掩盖非法目的,此种合同属无效合同,不受法律保护。

因为2年以上转让可以免征营业税，于是，市场上出现了很多买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。如双方约定房屋的总价仍为60万元.由于该套房屋未满2年，需全额交纳营业税后方可过户交易。因此，买卖双方协商后，过户前由买方先租住该房屋，买家与卖家约定将这些租金抵消到以后的房款里。另外.卖方还要求买方交纳一年的租金作为“抵押金”，以确保未来交易安全性。

3、假离婚

夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税了。为了避掉这部分税费许多夫妻通过假离婚的形式进行避税。甚至出了离婚证明后，将自己名下的2处房产中的一处以赠与的方式转到对方的名下，这样就可以省下几万元的税费。

但是离婚后一旦出现一方为了私利而假戏真做拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益的。

随着二手房交易数量的增长，二手卖买卖纠纷越来越多，如何才能避免纠纷呢？怎样才能保障好自身的利益呢？下面为大家总结了一些常见的交易纠纷，一起来看看吧！

第一，因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。

这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个“尾巴”要特别注意。

尾巴一：费用拖欠

在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

尾巴二：户口期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

尾巴三：收据保存

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

把控二手房交易流程，规避买卖双方交易风险。

房产置业专家针对时下二手房买卖过程中频发的纠纷问题进行了归纳与分析，希望可以指导买卖双方通过合理防范，更好地把握二手房交易流程，排除不必要的交易风险。

1、警惕虚假信息

市场上很多房源不仅在价格上低得离谱，楼层失实也较为严重：低层被标注为高层，北向被改为南向。部分中介正是抓住客户的这种挑剔心理，用低价位房源“钓鱼”，继而给消费者推荐其他房源。各位购房者一定在购房时警惕虚假信息，多方面考察，确认无误后在进行下一步操作。

2、认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件

不论是二手房买卖还是租赁，在交易过程中均要严格检查交易双方身份证原件，认真审核业主房产证等相关原件，同时考察双方素质、然后履行相关手续，由于二手房的交易环节手续繁多，为保障自身合法权益不受侵害，提醒消费者签约后应及时索取发票或者收据。

3、选择品牌中介，签三方约

最好通过大型、正规中介办理，由中介对交易双方的信息进行审核，并认真审查，反复研究房屋交易(租赁)合同，最终签订“三方约”，不仅能够提高交易效率，而且可以增加自我权益保护的砝码，避免因房屋权属不明等造成经济损失和经济纠纷。

4、拒绝无效契约与“口头承诺”

二手房的交易环节手续繁多，消费者应该培养成熟的购房消费心态，注意防范交易陷阱，不盲目从众，不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议，尽可能将细节问题都写入合同，并且注明违约责任和违约金，同时在签约后及时索取发票或者收据，以保障自身合法权益不受侵害。

在如今手机市场日新月异的今天。在科学技术飞速发展的今天。一个人同时都拥有着好几部手机，手机市场日新月异，变化之快令许多人措手不及，那么360二手手机交易平台是如何处理手机的呢?下面就来讲讲相关的知识吧。

360二手手机回收之后先挑出来的电路板，别以为这些是废品，其实板子上还有许多的小元件是可以被回收利用的。工人正在用热风枪吹掉焊锡，之后再用镊子把这些能用的小元件一个个拿走。挑出来的小元件，工厂的工人只负责挑出，然后这些小东西会被集中然后再卖给回收元件的公司。

其实一些不起眼的手机小零件有时候是可以卖大价钱的。一堆挑出的手机零件，这里面啥都有，有芯片甚至也有螺丝。手机店的员工在对这些收回来的元件做测试，为了确定回收的东西还能使用，这是必不可少的环节。专门用来测试芯片的平台，这些芯片在这里被重新连接起来。图为专门用来测试芯片的平台，这些芯片在这里被重新连接起来。

我们不用的这些手机就是这样经过无数次的挑拣之后无数小零件。360二手手机回收就是把这些小零件重新利用，变废为宝。现在你知道了吧。

近期，石家庄市新房的价格都有大幅度的上涨，而二手房价格则相对平稳（北上广深除外），不少买房人从新房市场转移到二手房市场。受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。这下，广大市民们终于可以松一口气。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢？

一、买方要缴纳的税费有哪些？

1、契税

①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；

②首套90平以上，契税1.5%；

③二套90平以上，契税2%；

④三套房及以上套数，契税为3%。

上述二套房契税政策，北上广深除外。

2、评估费

交易房屋评估价*0.1%。

3、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税

①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

二、卖方要缴纳哪些税费？

1、营业税

5月1日前

①未满2年的住宅，营业税5%；

②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。

5月1日后营改增

非北上广深城市（营改增无影响）：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；

②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。

北上广深城市：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；

②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；

③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

2、个人所得税

①交易总额的1%或两次交易差额的20%；

②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

3、城建税及附加费

城建税(营业税/税的7%)、费附加(营业税/税的3%)，只有在需要征收营业税/税等税种的前提下才会征收。

4、印花税

目前免征，之前为交易价格的0.05%。

三、买卖双方均需要缴纳的费用

交易手续费：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）

四、买卖双方协商缴纳的费用

测绘费：

①面积75平米以下200元；

②75平米以上144平米以下300元300元；

③144平米以上400元。（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）

在上海二手房的购买需求很大，购房者在买房时应该注意规避风险。上海的二手房交易市场十分火爆，二手房交易市场鱼龙混杂，购房者在选购二手房的时候一定需要多加谨慎。那么如何在上海购买二手房呢？买房交易时要注意哪些问题呢？下面就来一起看看吧！

1、房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些购买上海老公房的买家而言也是尤为重要的指标。

如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。

再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

2、买房者资质有问题

上海二手房房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

3、卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人？是否都同意卖房了？没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

4、房屋价格未标清

关于上海二手房房价的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

5、“做低房价”纠纷多

“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权；对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险；未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

6、不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。

此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。房屋买卖是大事，大家委托买卖时，应尽量找有保证的大型正规房产中介。

二手房交易注意事项在交易各个环节都需要注意。本文主要探讨二手房过户流程中需要买家特别注意的事项。

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

淘宝闲鱼交易二手商品安全吗?2016年5月18日，阿里巴巴集团宣布，旗下“闲鱼”和“拍卖”业务将“合并同类项”。阿里巴巴集团CTO张建锋表示：“闲鱼”牵手“拍卖”后，两者将共同探索包括闲鱼拍卖、闲鱼二手交易、闲鱼二手车在内的多种分享经济业务形态。常见网络购物诈骗类型与预防是什么?一起和看看吧。

基本功能

使用改版后的“闲鱼”，用户可以“一键转卖”淘宝上已买到的宝贝。在使用淘宝账号登录、点击进入“闲鱼”客户端一键转卖功能后，就会跳出用户在淘宝所买到的宝贝列表;点击宝贝后面的“一键转卖”，便可轻松设置转让价、所在地、联系人等信息。在“闲鱼”手机软件中，网民出售的闲置物品被分为手机、相机/摄像机、电脑/电脑配件、女装、男装等详细类别，用户点击进入后可以浏览这些商品，也可以在检索栏中直接输入商品名称或者卖家名称进行检索。目前，使用苹果iOS和谷歌安卓操作系统的手机都可以分别下载“闲鱼”客户端软件。

淘宝二手平台近期一份用户调研显示，几乎人人都有闲置物品，而超过一半的用户倾向于让闲置物品放在一边不作处理。导致这种局面的原因，是因为大部分用户没有闲余时间及精力再去倒卖闲置物品，而小部分用户则是不知道倒卖二手商品的渠道。淘宝推出二手交易APP，迎合了很多买家变“闲”为“现”的想法，也响应了社会低碳生活的号召。

会员只要使用淘宝或支付宝账户登录，无需经过复杂的开店流程，即可达成包括一键转卖个人淘宝账号中“已买到宝贝”、自主手机拍照上传二手闲置物品、以及在线交易等诸多功能。下载并使用全新概念的“闲鱼”app，个人卖家能获得更大程度的曝光量、更高效的流通路径和更具优势的物流价格等三大优势，让闲置的宝贝以最快的速度奔赴天南海北的新主人手中物尽其用。此外，闲鱼平台后端已无缝接入淘宝信用支付体系，从而最大程度保障交易安全。

由此看来，闲鱼是比较安全的二手交易软件，学习更多的网络安全小知识，请继续关注。