二手房交易注意哪些事项(热门20篇)

要购买一个好的房子，需要在看房之前要作好准备，当您作好购房估算之后，应该开始着手收集大量的购房信息，从中进行对比和筛选，挑选出既经济又适合您的房屋。买房是件大事，事关以后全家的生活质量。那么二手房选房要着重留意哪些方面呢？如何挑选二手房呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

1.要看格局。

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。

如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

2.多看墙角。

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。

墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

3.不看装修看做工。

好的装修都会让人眼睛一亮，但高明的装修却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

一般来讲，装修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

4.采光通风很重要。

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

5.仔细看屋顶。

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。

如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

6.渗漏要细查。

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要重点查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。

房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。

7.水要看热的。

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

8.看楼型与住宅结构。

住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。三种形式情况如下：

（1）砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。

（2）砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，老北京俗称“挂板楼”。

（3）钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。

9.不看电梯看楼梯。新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

10.了解详情问保安。

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

买房对于普通百姓来说是一件大事，因为它可能要穷其一生的积蓄，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。大家在买房前一定要去亲自考察一下，所以很多看房注意事项都必须了解清楚。

目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷，那么，买房交定金要注意什么，如何规避二手房买卖定金纠纷呢？

一、区分认购书中的“定金”和“订金”

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。

而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

二、要求出示委托协议

要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

三、与中介公司签订书面的中介协议

该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

四、要求出具委托书

与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

五、要求出具定金收据

收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

以上是买房交定金的注意事项，希望我们大家能够警惕。

简要回答

股票交易需要投资者具备一定的知识和技能，也需要投资者具备良好的心态和风险控制能力。在进行股票交易时，投资者需要根据自己的投资目标和风险承受能力制定合理的交易计划和止损策略，并保持良好的心态和情绪控制能力，以便在风险与收益之间取得平衡。

在进行股票交易之前，投资者需要先了解一些基本的概念。股票是一种有价证券，代表着公司的一部分所有权。投资者可以通过购买股票，成为公司的股东，享受公司的盈利和增长。但股票市场也是有风险的，投资者需要了解市场的基本规则和风险。

选择成长性好的股票是股票交易的重要策略之一。成长性好的股票通常具有较高的回报率和较好的前景，能够为投资者带来更多的收益。一个公司的管理层能力决定了公司的未来发展，因此投资者需要了解公司管理层的背景和能力。一个公司的产品是否具有竞争力，决定了公司在市场中的地位和盈利能力。投资者需要了解公司的产品是否符合市场需求，是否有竞争力。不同的行业具有不同的前景和盈利能力，投资者需要选择处于上升期的行业进行投资。

判断股票的顶部和底部是股票交易的关键技巧之一。投资者需要了解股票市场的趋势和波动，在股票上涨前买入，在股票下跌前卖出。通过分析股票的走势图和相关技术指标，可以判断股票的顶部和底部。投资者可以使用均线、MACD、RSI等技术指标进行分析。通过分析公司的财务数据和经营状况，可以判断股票的底部和顶部。投资者需要了解公司的盈利状况、资产负债情况等基本财务数据。通过了解市场的情绪和投资者的心理，可以判断股票的顶部和底部。

沈阳商品房交易注意事项

新闻闪回：住进一间宽敞明亮的新房一直是张法的一个梦想，自从沈阳市经济适用房补贴政策实施后，张法觉得自己的梦想终于有希望能够实现了。

然而，让张法没有想到的是，尽管经济适用房补贴的5.5万元钱已经到位，但是贷款的过程中却出现问题。

昨日，记者采访了中国建设银行辽宁分行房产金融与个人信贷部总经理李佩岐，他对此事做出了解释，表明如同张法的情况可以贷款的额度是总房款数额减去货币补贴数额之后的80%。

于洪支行业务员的解释有误，李佩岐总经理提醒广大办理住房贷款者，在与开发商签订购房合同之前，一定要全面、准确地了解贷款的政策。

沈阳买经济适用房首付有关规定

昨日，在中国建设银行辽宁省分行，记者见到了房产金融与个人信贷部的总经理李佩岐先生，他告诉记者，该行并没有做出经适房贷款要交40%首付的要求，一直遵照执行的都是20%以上首付的标准。

在听完记者的讲述之后，他还接听了张法的电话，向张法解释了贷款比例的问题。

按照张法的理解是，自己可以贷款的额度是总房款23万的70%，就是16万多元，但是，银行在贷款比例中刨除补偿的5.5万元。

他告诉张法，张法最大的贷款额度是，经适房房款总额减去货币补贴5.5万元之后的80%，张法要购买的房子为23万元，（23万元-5.5万元）×80%=14万元，也就是说，张法最大的贷款额度是14万元。

因此，张法理解的贷款额度，比银行实际贷款最高额度要高出了1万多元钱。

沈阳商品房交易注意事项

李佩岐总经理在接受记者采访的时候指出，现在很多房产开发商、中介公司为了卖房子、办业务，经常会许诺给购房者办理贷款，甚至伪装成银行的工作人员。

办理购房贷款，应该先到银行去咨询一下贷款政策，千万别让开发商和中介公司给忽悠了。

合肥自限购后，又迎来了二手房的一波交易热潮，在二手房交易过程中，房子的过户成了许多业主头疼的事情，怕被中介和卖家忽悠，又怕中间出现问题。今天，小编就来介绍一下二手房过户的基本流程以及在过户中应该注意的事项，供大家参考。

二手房的过户主要分为八个步骤：

1.委托房产中介找房、实地看房；

2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商；

3.磋商成功支付定金；

4.签约；

5.签约完成后审核资金打网签；

6.全款，资金监管、缴税过户；贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管；

7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签；

8.过完户后做物业交割，装修或入住。

其实，在过户过程中，大家还应该注意这些：

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

（1）房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

（2）产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

（3）交易房屋是否在租（须注意：不破租赁）

（4）土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

（5）市政规划是否影响（是否在动迁红线内）

（6）房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

（7）单位房屋是否侵权（福利分房等）。

（8）水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。

（9）中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。

（10）合同约定是否明确。（违约赔偿责任）

买套房子，对于大多数购房者来说，都是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。对于缺乏经验的首次购房者来说，就有很多需要注意的地方，不然可能会遇坑。

01选择房产中介

首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的房地产中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助你找到更合适的房子。

02查询房屋权属

作为购房者，对房屋的权属情况全面了解是有必要的。

第一：查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如果不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

第二：把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。03查看房屋年限一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

04了解装修情况

原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

05物业管理水平

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；小区保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

06了解房屋使用状况

首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，购房者可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

07实地考察

购房者除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。

第一：查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。

第二：观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。

第三：检查水龙头看看出水的畅通情况。

第四：查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象。

最后：对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

08明确中介收定性质定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。

当购房者把定金交给中介公司时，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止原房主收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买方会更有保障。

09结清水表帐单

如果自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，买卖双方则不需要办理水表过户手续；反之则要进行过户。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，在交房之前，买方要询问原房主是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴清水费账单收据。

10告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，买房必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。

11协助燃气过户

按照燃气公司的规定，买卖双方必须一起到燃气部门办理过户手续。12迁移户口买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原房主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买方利益的一种纠纷。因此，买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果原房主户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

总之，在二手房交易的各个环节都要注意，看房前的注意事项包括选择可靠中介、查询房屋权属和年限，看房时的注意事项包括了解房屋的装修、物业、使用状况，交易方面的注意事项包括明确收定性质、明确合同内容等，交房时注意结清水电煤气费用。

二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在。在办理按揭手续时存在的风险有哪些呢？今天小编带您一起来看。

（1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。

（2）办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。

（3）为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的监管业务。如建设银行推出了特色产品——“百易安”交易资金托管业务，它由银行作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款，即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后，在银行的监视下办理过户等手续，在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行，这样来保证买卖双方的利益，收费尺度是：50万元以下收取3．5‰-5‰，低于200元的按200元收取。

二手房按揭贷款要注意什么问题？

（1）每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

（2）要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

（3）要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体而言，采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

（4）向银行提供材料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

（5）提供本人住址要准确，及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。

（6）每月还款要及时，避免罚息。对于借款人来说，，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。

操作方法

第一，买房在买房之前，先要对房子的产权情况进行调查，搞明白房屋的产权归属于谁，要明确产权证上的人，就是卖房人。其次，要弄清楚房屋有无共同人以及抵押的情况。以上条件具备的情况下，就可以签订二手房买卖合同了！将定金和首付交给卖方！

第二，找有资质的评估公司做评估，如果是贷款购买二手房就需要准备好相应的材料去银行办理按揭业务，这个过程大概需要40个工作日！

按揭办理下来以后，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿到受理单。买方协助卖方办理办理产权变更登记。

凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会有看房选房这个环节，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。今天小编就来跟大家分享一下二手房看房选房最实用的技巧。

看房有哪些注意事项：

1、看房选择3-6套。

在这里先说明一点，每次看房在3-6套之间，太少很难产生对比，太多容易花眼。一个小区内代表性的房型，一般看3-6套心里就有数了。

2、看房中的心理战。

这其实是个很有意思的东西。看房的过程其实也是买卖双方和中介的一次心理暗战。站在买家的角度来说，看到比较满意的房子，就要开始“嫌”了。当然这个“嫌”要有个度，不能把房子批评的一文不值。

在“嫌”房之前，不妨可以先讨好讨好业主，然后就开始找房子一些有的没的缺点来批评。总之目的就是给业主一些压力，然后时不时把中介拉进来，一起打压打压，争取为日后谈价站到主动的位置。

上面只是举个例子说明而已，其实每个房子，每个客户，每个业主情况都完全不一样，不可能一一尽数，这当中玄机千变万化，只能靠当场随机应变了。有时遇到一根筋的业主你怎么打心理战都没用。总之把握一条原则，适当的透露自己买房的诚意。但必须又表现出自己的选择多多，不能让业主有你非买不可的感觉。把主动权牢牢掌握。

选房有哪些注意事项：

看房看了一段时间后，业务员就会开始探听买家的心理了，催促买家下决定了。而这时候一般中介用的招数都是透露危机感，告诉买家哪套哪套又被人订了，哪套哪套再不下手业主要涨价了等等，当然目的都是给买家施压，让其尽快做决定。

这时，做为一个买家，还是那句老话，要把握自己的主动权。不要为业务员的催促所动摇而匆匆下决定。在价格不是背离太多的情况下，先去除价格因素。然后考虑所看房子中合意的。如果确定要买的话，选出2-3套，交个中介。这里记住，把自己最满意那套放在其次的位置，然后告诉中介一个满意度稍逊的做为首选，而最满意的那套放在替补。这个对后面谈价时有大用。

还有一种情况就是买家觉得所有看的房子都不理想，想继续等等看有没有更合意的。这个时候，个人建议是找一两个感觉最好最专业的不同中介的业务员，开诚布公的谈谈，告诉业务员自己的要求，有新的盘源及时通知。

等盘宜专不宜博，保持最多两个业务员联系就可以了。一个盘太多的业务员去谈，既浪费买家的时间，也让业主奇货可居，可能还没看呢，就升了三五万元。

选择二手房做婚房是不少年轻人的选择，一方面二手房价格相对较低，可选择范围比较大；另外一方面二手房装修齐全，可以在短时间内入住，节省装修的时间和精力。其实选择二手房做婚房的好处可不止这么一处两处，二手房因为建成的时间比较长，地理位置一般处于市区，配套设施比较完备，生活方便，交通便利，上班也方便。这些都是新房无法比拟的。今天小编就来跟大家分享一下买二手房做婚房的注意事项。

购买二手房做婚房要注意以下事项：

房龄影响贷款额度

和学区、面积、户型相比，房龄属于买房人比较容易忽视的问题。不少人懒得判断和辨别二手房的“真实年龄”，一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分的银行都表示，贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。即使是勉强可以贷款的老房，在贷款年限上也有限制。所以如果新婚小夫妻想要申请贷款的话，这方面的购房知识一定要提前了解。

选择经济能承受的房子

买婚房不是越贵越好，也不是越大越好，关键在于适合自己。对于选二手房做婚房的准新人来说，这套房子很有可能只是暂时的过渡，不大可能住一辈子，因此无需硬着头皮买得过大或过贵，反而影响了自己目前的生活品质。此外，日后因为家庭人口的增加或者工作地点出现变动，原先的房子很可能会转手，或者会出租，所以过大或者过贵从投资的角度来看并不是明智的选择，兼顾其投资潜力才是理性的。准新人们在买房时可以选择购买一居或二居的小户型，日后出租或出售都比较方便，可以获取回报收益。

装修的材质要注意

看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花板。这些直接影响到身体健康。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如天花板的边角、电视柜背后等，如果有问题及时找卖家解决。

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。业内人士提醒，买二手房要注意四大禁忌。

1、不做产权调查

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4、轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

购买二手房看房有技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

6、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

7、不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

8、不看电梯看楼梯

商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

9、不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

10、不见房东见保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

11、不看电器看插座

设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。

按揭买房就是指购房者申请按揭贷款。购房者会以所购住房做抵押并由其所购买住房所有人（卖方）提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房已经成了买房贷款的常用方式，不过在办理之前，购房者应该了解按揭贷款的办理方式、申请条件及其他注意事项。

一、按揭贷款所需资料

1、购房人与公司的购房合同，20%以上房款收据；

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；

3、购房人收入证明。

二、申请基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、已与卖方签订了二手房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，规定为20%以上;

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

三、住房按揭贷款流程

1、买卖双方签订二手房买卖合同，根据合同要求，付清所需首付房款；

2、自签订买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，卖方应及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

四、业务规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

集资房分为两种情况，一种是划拨地，另外一种是出让地。那么下面小编谈谈购买二手集资房的注意事项，希望您能喜欢。

为较大限度地避免风险。小编建议仔细查阅《集资合同》的相关规定，则甲方无法取得该房的所有权，又以更高的价格将该房转让给乙方。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房。尤其约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，若有此类情况导致产权证无法落实，首先必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策、分期付款方式。

一.为了避免不应该有的损失，看市政规划，向建设单位咨询是不是办了报建手续。有无建筑规划许可证是十分重要的。通常建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

二.不要买违章建筑集资房。假若是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子自身就是违法的，不受法律保护，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。

三.购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是能够转让。原因是只有集资房属于能够转让的房屋，当事人才能办理产权过户。

假若集资房要对外出售，也必须取得预售、现售或外销的相关证件。

首先，您在购买集资房时注意查看是否是合法产权的集资房。购买这类房屋时，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此，居民购房签订合同必须谨慎，应注意以下方面的问题：签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，较好请律师当购房参谋;要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。

其次，要注意以下房屋是不能购买的：国有土地使用权被依法收回的房屋;经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;权属不清的或有争议的房屋;经市拆迁办公告拆迁的房屋;违章建筑或规定作临时使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押货款的房屋。

个税金额计算：

1、用于交易的房产未满2年：

应缴个税金额=（房产价格（评估价与网签价中较高者）-房产原购进价格-可抵扣费用）*1％

2、用于交易的房产满2年未满5年：

应缴个税金额=（房产价格（评估价与网签价中较高者）-房产原购进价格-可抵扣费用）*20％

3、用于交易的房产满五年但不为户主唯一住房：

应缴个税金额=（房产价格（评估价与网签价中较高者）-房产原购进价格-可抵扣费用）*1％

4、用于交易的房产满5年且为户主唯一住房：个人所得税免征。

（注：在原有购房相关材料不齐全、无法提供的情况下，可到地税申请按照1%征收，需业主本人到地税签字。）苏州各区域签单注意事项：

区域签单注意事项市区1.房屋满五年，需要业主亲自到地税部门写（唯一住房）承诺，可免征个人所得税。新区2.若业主夫妻所持身份证地址与出售房屋地址不一致，需提供证明，否则需缴纳个人所得税3.现购房发票按照网签合同金额开具。4.可抵扣费用是指已交的营业税，原购房契税。吴中区1.房屋满五年，需要业主夫妻亲自到地税部门写（唯一住房）承诺，开无房证明及唯一证明，可免征个人所得税。相城区2.现购房发票按照网签合同金额开具。3.可抵扣费用是指已交的营业税，原购房契税。园区1.房屋满五年，需要业主亲自到地税部门写（唯一住房）承诺，可免征个人所得税。2.若业主在五年内已出售、买过住房，则个人所得税不能减免3.现购房发票按照网签合同金额开具。4.可抵扣费用是指已交的营业税，原购房契税，原业主所交维修基金。-->

注意一：收房注意房款约定

房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

注意二：物业费不能乱涨价

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

注意三：物业费可以按月交

在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。

注意四：缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方，开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

注意五：先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

注意六：建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。

注意七：遇配套问题先收房

房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

注意八：投资买房尽快收房

有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。

房产过户是二手房交易过程中一个很重要的环节，以下介绍房产过户的手续以及注意事项，帮助一些需要过户的朋友顺利过户。

房产过户需要的材料：

卖方需要提供的资料

1.身份证明，外地户口需要提供暂住证

2.房产证

3.网签房屋买卖协议

4.税费缴纳证明

买方需要提供的资料

1.身份证明，外地户口需要提供暂住证

2.往前的房屋买卖协议

3.税费缴纳的证明

办理房产过户手续需要多久？

房产过户之后，房子就会登记在买方的名下，但是如果要真正的领取到房产证还是需要等一段时间。需要的时间大同小异，一般是需要7个工作日左右。

有的房子需要到市建委办理土地证，那么，总共的时间大约是40天。

本人不能到场办理过户手续的是否可以委托别人办理？

法律规定，如果买卖双方的当事人因为各种原因不能到现场办理过户手续，可以委托他人办理。卖方委托他人办理的，需要提供经过公证机关认证的委托书。买方如果不能到场的，可以手写一份委托书，注明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?

如果买卖双方正常的办理了房产过户手续，但是购房者却迟迟拿不到房产证的情况下，购房者一定要警惕，一定要向发证机关询问情况。

如果发证机关需要完善信息等，购房者便可以放心的等待。但如果是欺骗购房者，属于虚假的交易，不能办理房产证的，购房者应当立即适用法律武器维护自己的合法权益。

一般情况下，房产证迟迟不发的原因是因为相关部门的信息完善、修改数据等。办理完过户手续不能领导房产证的情况还是很少见的。

其他相关注意事项

现在的政策规定，普通的住房如果是满两年的话，可以免交营业税，满五年的话可以免交所得税。但是，有些人为了节省一些费用，便决定几年之后在办理房产过户手续。小编提醒，这种做法的危害是很大的，一旦出现什么房屋纠纷的话，吃亏的还是自己，不可因小失大。

到了冬季，房屋价格一般都会有所优惠，所以很多购房者喜欢在此时入手，但是会等到春天到了才会去装修，因为春天的天气比较暖和。不过，春季装修房屋的话，是有一些问题需要注意的，具体是什么呢？

1、防火防电

春季装修一定要注意施工时的防火安全。要注意用电安全，不能乱拉乱接电线，电源线上不能无保护管；现场禁止吸烟，不能动用明火；油漆、稀料等易燃品应存放在离火源远、阴凉、通风、安全的地方；施工现场应天天打扫，清除木屑、漆垢、残渣等可燃物；必要时配备消防器材等。

2、防潮防水

春季空气比较潮湿，购买的材料要做好防水防潮措施。水泥材料要做好防水措施，避免水泥遇水结构，造成材料的浪费。木板类的材料要做好防潮措施，新买的木材在潮湿的环境下可能会含水率增高，装修完工后若水分散失，会出现起翘变形等现象。因此，在木材储存的地方做好防潮措施，施工时，铺好防潮层。

3、选好瓷砖

瓷砖是家庭装修材料之一，在瓷砖选购时注意瓷砖的含水量，吸水率小的瓷砖在春季装修时能承受春季日夜的温差而不出现裂纹。在装修过程中，将需要装修的瓷砖泡水，要保证瓷砖的足够的吸水，可以减少瓷砖因泡水不够而造成脱落的现象。

4、保持通风

装修过程中使用的油漆、涂料等较易挥发，如果室内通风不良，油漆挥发出的气体不易排出，大量聚于室内，挥发的气体与空气混合形成易爆的混合气体，遇到明火容易爆炸。油漆等材料多为树脂类有机高分子化合物，比较容易成为施工中引起工人中毒的罪魁祸首。所以，一定要保证通风，还可以利用绿色植物的光合作用，并且在室内放柠檬、橘子来去味。

5、选对装修公司

选择正规的装修公司是保证工程有质有量完成的前提，要对装修公司地址、信誉、联系方式、装修后业主反馈等掌握。另外，还需要注意谨慎签订装修合同，因为装修合同是可以保证你的合法权益的，因此需要将装修过程中的细节注明，以此避免装修纠纷和装修陷阱。

在购买二手房的时候一定要注意核实房屋所有权人身份、弄清二手房的历史、了解房屋结构状况。同时买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

在我们日常生活当中，很多人家中都会选择购买二手房，那么购买二手房固然有购买二手房的好处，它的价格以及房子整个结构和内部装修大家都可以看得一目了然，但是购买二手房也需要注意一定的事项和购买手续，下面就给大家介绍一下。

注意事项：

1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年建造的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用等。

3、了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。

4、根据我国《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。

买二手房的手续：

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

二手房买卖占据了目前市场很大一部分交易数量,二手房买卖要比新房买卖更加复杂,套路也更加多,一不留心,可能钱交了没法儿过户,那就傻眼了!

哪些二手房存在过户风险,不宜购买呢?

一、没有房产证

买二手房最重要的是房产证,有人说一定要5证齐全,事实是5证你不能全部看到,但开发商如果5证不全就拿不到房产证,所以只要业主有房产证,就说明开发商5证齐全,没有房产证的二手房不要买。

二、其他产权共有人未签字

很多房子有多个共有产权人,比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等,这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人均签字同意出售,才可进行交易,否则合同无效,也没法儿过户。

三、房屋还在租赁期

就是说这个房子还处于租赁期间,很多人觉得这个不太可能不重要,但是万一出现还在租赁期的情况就麻烦了,房子买了却无法及时入住。法律规定,房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。

四、土地使用性质为划拨

划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,对房屋享有较完整的权利。

新办的房产证,会注明该住房所属土地是划拨还是出让;老房产证是单一的,不注明土地使用性质,需看土地证来判定,如没有土地证,就是没有办理,需凭房产证到所属土地管理部门查询。

五、房屋还在抵押期间

贷款没还清的房子属于抵押房,还有其他一些抵押情况,处于抵押状态的房子千万不能买,否则无法过户,会有很多附加纠纷。