二手房交易有什么流程（通用20篇）

八达岭阿尔卡迪亚二手房详细信息

八达岭阿尔卡迪亚二手房-最新房源信息，二手联排别墅收售

本公司收售八达岭阿尔卡迪亚各种房源，有意向的可以电话咨询！二手房交易流程：建设局验证……建委出图，约过户时间……土地局出图……出评估……税务局审核……银行审核资质……交税……建委过户……审批……不动产过户……出证……银行提交……银行审批……办理抵押……放款

详情可咨询怀来二手房中介机构服务电话：—400-0080-669转830—

黄金期货，是指以国际黄金市场未来某时点的黄金价格为交易标的的期货合约，投资人买卖黄金期货的盈亏，是由进场到出场两个时间的金价价差来衡量，契约到期后则是实物交割。近年来受到很多投资者追捧，究竟黄金期货交易过程是什么？

黄金期货的交易流程如下：

1、开户申请。

客户向期货经纪有限责任公司提出开户申请，开户成功后获得交易帐号及密码。

2、下载客户交易系统。

登录交易活动网站，在下载区域下载客户交易系统，以及活动细则和使用手册。

3、委托交易。

解压安装好客户交易系统后，首先登录行情系统，然后使用用户名和登录密码登录客户交易系统，按照客户交易系统的使用说明进行模拟期货委托交易。

4、获取结算单。

每日登录客户交易系统时，系统会自动接收上一交易日的结算单，展现结算单内容，客户确认后才可以继续进行其它操作。

5、查看交易排名。

每交易日收市并完成结算后，可通过交易活动网站查看前二十名客户的交易排名情况，包括成交和持仓和盈亏排名。

6、结算方式。

交易实行每日无负债结算制度。当日交易结束后，模拟结算中心根据当日结算价对每一会员的盈亏、交易保证金等款项进行结算，保证金不足部分的头寸将被强行平仓。

对于买二手房的人而言，今后若中介机构提供其公司名下的监管账户，你要坚定地拒绝汇入购房款。

这是由于临近年底，又一项有关二手房交易的新政策发布了——从12月15日起，北京市对二手房交易的资金监管将再度升级。市住建委文件明确规定，包括东城、朝阳、通州、顺义、昌平、大兴在内的6个区，将纳入存量房交易资金监管范围内，中介机构不得私设监管账户。这虽然确保了买房人的资金安全，但二手房交易流程繁琐，涉及准备买房、看房选房、房屋核验、签约订房、支付房款、缴税过户、入住交接等七个环节，每一个环节对于买房人来说，似乎都充斥着疑问。

社保断缴，个税帮忙

在考虑购房时，购房资格无疑是购房人必须考虑的问题。对于北京要求社保或个税连缴五年的规定，许多人叫苦不迭。“因为想着要买房，一直都很担心社保的问题，换工作也很小心，但还是有些月份的社保是断缴的。”近期准备买房的王先生一脸无奈地表示，“感觉购房之路遥遥无期啊”。

对此，链家网内容中心房产知识专家曾胜男在接受《广厦时代》采访时说，“有关社保缴纳的问题是购房者咨询频率最高的问题之一。北京缴纳社保要求连续五年，不能断月，而个税的要求是不能断年，每年至少一次缴纳个人所得税就可以。如果社保不满足条件，可以查看自己个税的缴纳是否满足。”

曾胜男举例说，2016年购房人提出的购房申请，应从2012年至2016年连续五年在北京缴纳个人所得税，就算是“个税满五年”。此外，她还补充到，如果社保中断，三个月以内补缴仍然是有效的。

给未成年人买房，好买不好卖

曾胜男告诉《广厦时代》，现在也涌现出越来越多的“娃娃业主”，他们小小年纪，名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人，也是为孩子未来考虑，用心良苦。但未成年孩子购买二手房，与成年人买二手房有很多区别，如果处理不恰当，有可能惹来麻烦。

“我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。”曾胜男解释。

房屋继承，将不再强制公证

一直以来，房产的继承手续相当繁琐。想要继承房产，就必须进行继承公证，还要开具诸如死亡证明、单位证明、居委会证明等一系列证明文件。“不过，从2017年开始，继承房产或将不再进行强制公证”，曾胜男说。

《北京市不动产登记工作规范(试行)》已于近日正式印发，将于明年1月1日起正式实施。该规范除了推出多项便民措施，还赋予继承(受遗赠)不动产登记申请人公证选择权。按照这一规定，不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时，有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记，继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。如此一来，办理房屋继承就方便多了。

无购房资格，二手房房本可单独署名

此前，在北京房地产中介之间曾流传这样一条信息：为了封堵假结婚骗取购房资格，夫妻双方购房时，没有购房资格的一方不能在房产证上单独署名，新房与二手房均受限制。

关于这个问题，曾胜男也给出了答案，“如果夫妻双方一起购买新房，男方有购房资格、女方没有，那么没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。但二手房现在没有这个要求，二手房的房本落到任意一方都可以。”

购买二手房，细心规避风险是关键

曾胜男表示，除了以上讲到的比较集中的问题，在二手房交易流程的每一个环节都可能存在风险，建议买房人一定要多留心，规避交易风险，保障房屋交易顺畅进行。

在看房选房时，大到交通、配套等居住条件，小到社区的环境、户型面积等都要认真考察。在房屋核验环节，要全面把握房屋存在的风险，比如有的房屋没有房本、有的房屋处于抵押状态、违建的平房不能直接过户等都要考虑到，如果是学区房，还要看学区名额是否已经被占用。而在签约订房环节，要增强法律风险防范意识，设定好二手房买卖合同条款，尽量详细地将可能存在的风险形成书面约定。

中原地产研究部近日发布统计数据显示，目前北京的二手房占市场住宅成交比例高达85.1%。在这组数据背后，是一个庞大的二手房购买群体，大部分买房人缺乏二手房交易经验，不知道购房时应该注意哪些问题，因此，《广厦时代》提醒买房人在购买二手房时三思而行，对于不明白的地方可以多咨询二手房领域的专家，最终挑选到心仪的优质房屋。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。在二手房交易中，中的资金监管主要流程是人们关注的。下面由小编为你介绍二手房交易资金监管的相关法律知识。

购房交易资金不监管的风险

对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。

各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，北京也是从2016年12月15日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管最大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，最好还是选择通过资金监管交易，有备无患。

2手房交易的注意事项

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。 >>>下一页更多精彩“二手房交易资金监管业务问题解读”

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资金监管的措施

资金监管，(源自escrow)，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通，财付通等支付平台。

1、购房监管

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

2、扶贫监管

措施可以概括为：树立一个理念，加强三项举措。其中“树立一个理念”，就是牢固树立财政科学化精细化管理的理念。

此外，在这个理念下，加强以下三项举措：

——完善扶贫资金分配机制。其基本原则是公正、公开、公平，核心是采用因素法等科学方法分配财政资金。

——强化扶贫资金监管机制。一是实行阳光操作，全面推行扶贫资金项目公告、公示制，引导广大群众参与扶贫项目的监管;二是进一步发挥基层财政， 特别是乡镇财政所，就地、就近实施监管的作用，建立健全对扶贫项目的巡查机制;三是积极与纪检监察、审计部门配合，开展重点监督检查，强化日常的督查;四 是加大惩罚力度，对发现的问题依法依纪严肃处理，发现一起，处理一起，绝不姑息。

——健全扶贫资金绩效评价机制。对财政专项扶贫资金的使用管理过程及其效果进行综合考评，将绩效评价结果作为财政专项扶贫资金分配的重要参考依据。今后，中央财政将进一步加大绩效评价力度，强化扶贫资金使用管理的绩效理念，努力确保每一分扶贫投入都用到贫困群众身上，每一分扶贫资金都能产生应有的效益。

资金监管的介绍

资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户

5手房交易资金监管的主要流程

(一)二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。

(二)二手房贷款首付款资金监管：

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、深圳XX银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

6手房交易资金监管业务问题解读

根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)文件精神，为进一步加强对我市房地产市场的监管，规范房地产市场的交易行为，确保二手房交易资金安全，维护消费者合法权益，在借鉴外省市先进经验的基础上，我市将实行二手房交易资金监管制度，现就具体资金监管事项问答宣传如下：

噪问：目前，二手房交易过程中，交易双方经常为资金交割安全而苦恼，找个中介机构吧，又怕遇到不法中介，事情就更麻烦。请问现在有什么好办法为我们分忧解难吗?

答：有办法。济南市房管局为构建一个“简便、快捷、安全、高效”的二手房交易平台，出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，在全市范围内开展二手房交易资金监管业务，从而改变了原有的二手房交易模式及付款方式，使得整个交易过程在监管模式下完成，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态，确保交易过程和交易资金安全。这样既保证卖方在房子出手后如数收齐房款，也保障了买方在付款后及时领到房产证。使房产交易像普通商品一样“钱货两清”，从而保证买卖双方合法权益。

噪问：什么是二手房交易资金监管?监管资金收取费用吗?

答：通俗地说，二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金由济南市房管局唯一指定的资金托管机构--济南市房地产市场综合服务中心(简称服务中心)在银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”(简称专用账户)进行划转。买卖双方与服务中心签订《济南市存量房交易资金托管协议》，并按照协议约定，买方将交易资金先存入专用账户，产权过户登记完成，确认买方可以领取房产证后，再由专用账户将交易资金划入卖方账户。

按照“资金托管不收费，托管资金不计息”的原则，该业务不向客户收取任何费用。

噪问：对于买卖双方来说，进行资金监管的好处有哪些?

答：由于在二手房的交易过程中不能真正实现“钱货两清”，即买卖双方在达成房屋交易意向之后，不能做到“产权过户与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后的一段时间才能办理产权转移登记手续，同时，登记机关受理资料以后并不是百分百能完成过户登记，在这期间的二手房交易资金没有监管，资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地避免买卖双方在房产交易过程中产生纠纷及矛盾，防范二手房交易风险，从根本上解决二手房交易资金安全问题。

股票交易是指股票投资者之间按照市场价格对已发行上市的股票所进行的买卖。但是我们平时最常接触到的是A股交易，小编之前也有给大家介绍过A股交易的流程，那么B股交易的流程又是怎样的？下面小编分别从B股交易办理手续、B股交易开户步骤、B股交易操作要点这几方面为大家介绍B股交易的流程，以供所有股民参考了解。

我国上市公司的股票有A股、B股、H股、N股和S股等的区分。这一区分主要依据股票的上市地点和所面对的投资者而定。

B股的正式名称是人民币特种股票。它是以人民币标明面值，以外币认购和买卖，在境内(上海、深圳)证券交易所上市交易的外资股。B股公司的注册地和上市地都在境内(深、沪证券交易所)，只不过投资者在境外或在中国香港、澳门及台湾。2001年我国开放境内个人居民可以投资B股。

B股交易办理手续

1、在B股交易时间内，投资者在原开户的证券部填写“转托管委托书”，填写转托管资料，包括：

（1）填写要转出的股票名称及股数（可以全部转，也可以只转一部分）；

（2）股东代码、股东姓名、证券代码、证券名称、转出券商名称、代码；

（3）填写转入证券部的席位号。

2．在原开户证券部办完手续并确认后，第二天就可以到要转入的证券部查询是否到帐并开始交易。

B股交易开户步骤

第一步：凭本人有效身份证明和本人进帐凭证单到证券经营机构开立B股资金帐户，开立B股资金帐户的最低金额为等值1000美元；

第二步：凭本人有效身份证明文件到其原外汇存款银行将其现汇存款和外币现钞存款划入证券商在同城、同行的B股保证金帐户。境内商业银行向境内个人投资者出具进帐凭证单，并向证券经营机构出具对帐单；

第三步：凭刚开立的B股资金账户到该证券经营机构申请开立B股股票帐户。

B股交易操作要点

1．投资者转托管报盘在当天交易时间内允许撤单。

2．转托管证券T+1日（即次一交易日）到帐，投资者可在转入证券商处委托卖出。

3．由于深市实行的是T+3交收，深市B股投资者若要转托管需在买入成交的T+3日交收过后才能办理。

4．转托管可以是一只股票或多只股票，也可以是一只证券的部分或全部。投资者可以选择转其中部分股票或同股票中的部分股票。

5．投资者的转托管不成功（转出券商接收到转托管未确认数据），投资者应立即向转出券商询问，以便券商及时为投资者向深圳证券结算公司查询原因。

阅读介绍

1、股票交易的简单流程

2、B股交易的基本规则

由于二手房有很多优点，因此很多购房者在买房的时候可能会选择购买二手房，因为购买二手房的流程是比购买新房要节约很多时间，购房者不用等待长时间的房屋交付。但是在购买二手房的时候，购房者所需要经历的购房流程和购买新房是不一样的，那么二手房买卖交易流程是什么？

1、看房选房

在办理房屋交易手续之前，购房者首先需要对房屋进行选择，在选房的时候个房子要根据自己的工作情况及生活区需求来选择房屋所在区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉，可以选择在网上找房，也可以通过线下的中介机构找房，实地看房对于购房者来说是很重要的，看房的时候购房者要对房屋的配套和户型进行考察。

2、产权查询

在二手房交易过程中存在很多风险，最大的风险就是二手房房屋产权情况，所以为了避免购房者购买套餐全有瑕疵的房子，必须在进行交易之前查询房屋产权情况。在查询产权的时候，购房者首先要看业主的房产证上有几个人的名字，如果有产权共有人的话，那么在签订合同的时候就需要所有产权共有人到场签字。

3、签订买卖合同

在查询房屋产权没有问题之后，购房者和卖方就可以签订二手房买卖合同，在二手房买卖合同中，买卖双方需要对房屋所在位置，产权情况，销售价格和房屋交付时间以及办理房产证的时间达成一致意见，购房者一定要注意购房合同中的内容，是否对自己有利。

4、申请按揭贷款

如果购房者是以贷款的方式来支付房款的话，那么就需要到银行去办理按揭贷款手续，在办理贷款手续之前购房者需要的银行进行考察，选择贷款利率较低的银行来合作。在申请贷款的时候，需要买卖双方都在场，而且还需要带上身份证原件，结婚证，户口本和收入证明，银行流水以及把脉合同的，如果贷款额度达不到购房者的要求，那么购房者就需要做支付更多首付款的准备。

5、缴税过户

然后购房者还需要支付二手房交易的税费，并完成过户手续，一般来说二手房的税费构成比较复杂，而且还需要根据房屋的性质而定，不同的房屋税费是不一样的，比如房改房、回迁房、经济适用房以及其他商品房等等。

6、物业交割

二手房在交房的时候，需要交接的东西比较多，如果房屋内还有家具家电的话，还需要核实清楚卖方是否需要搬走或者更换，还会涉及到对房屋的物业以及水电气等交接，在办理物业、水电气交接的时候，买卖双方需要到物业管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理更名，双方应准备好房产证复印件、身份证等，办理完成之后，二手房买卖交易流程就完成了。

二手房交易中有许多买房者不是全款而是按揭付款买房的。成都二手房交易中按揭办理流程是怎样的？买卖双方分别需要带些什么资料？商业贷款和公积金贷款所需资料有何不同？为大家整理如下。

二手房按揭办理流程图解：

买卖双方提交贷款银行所需资料——银行面签——审核人员对资料进行审核——房屋评估——批贷——办理过户——买方新房产证抵押登记，银行为其开具他项权证——银行放款

买卖双方需要提交的资料：

商贷办理：

卖方：房屋产权证件、身份证，户口本，婚姻状况证明。

买方：身份证，户口本，婚姻状况证明；社保单，公司收入证明，银行流水等。

公积金贷款办理：

卖方：房屋产权证件、身份证，户口本，婚姻状况证明。

买方：公积金账号，身份证，户口本，婚姻状况证明。

银行面签时，还需要带上二手房购房合同，买卖双方必须到现场。一般情况下，公积金贷款审批时间较短，大概在1周左右。而商业贷款一般审批需要2周。出贷款合同以后即可过户登记。

二手房买卖除了办理相关的交易手续外，物业的交接也是一重要的问题，二手房的物业交接流程是怎样的呢?详细内容请看本文为您介绍：

二手房买卖物业交接流程：

(1)结清水表账单。

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口。

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

由于新房的很多不确定性，现在的很多人都会选择购买二手房来作为买房的一种选择。然而因为牵涉到上家、中介，所以里面的不确定因素也拥有了很多，所以为了更好的买到心仪的房子，下面就一起随小编来了解一下二手房交易流程有哪些吧。

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。

由于我国证券市场的快速发展,目前深、沪两地交易所均实现了交易无纸化、电子化,投资者进入股市必须先到当地证券登记机构分别开立上海、深圳股票帐户,只有拥有股票帐户,才能进行股票交易。

开立股票时投资者必须持本人有效身份证件（一般为身份证）,并提供投资者的详细资料,这些资料包括：姓名、性别身份证号码、家庭住址、联系电话等。

投资者办理了股票帐户后还需在券商（证券公司）办理资金帐户,而这个资金帐户也仅仅在该券商交易有效。投资者如需在别的券商交易,需另外开立资金帐户,因此,一个投资者可拥有多个资金帐户。投资者资金帐户的存款,券商按银行活期存款预期年化利率支付利息。

投资者在办妥股票帐户及资金帐户后即可进入市场买卖,客户填写的委托买卖股票的委托单是客户与券商之间确定代理关系的文件,具有法律效力。目前在我国券商提供的委托方式除填单委托外,还有自助委托、电话委托、可视电话委托、委托机委托、网上委托等,其委托内容券商必须如实受理,如果成交结果与委托内容不符,客户可向券商提出交涉,以维护自己的合法权益。

券商受理客户委托一般先由券商的电脑委托系统进行审查。审查无误后,直接进入交易所内计算机主机进行撮合成交。交易所的自动撮合系统按“价格优先、时间优先”原则进行,即在一定价格范围内（昨收盘价的上下10％之间）,优先撮合最高买入价或最低卖出价。

现在证券市场的运作是以交易的自动化和股份清算与过户的无纸化为特征的,客户在委托买卖的次交易日必须到券商处办理交割,也就是客户与券商就成交的买卖办理资金清算与股份过户业务的手续,此手续俗称“一手交钱、一手交货”,券商向客户提供的交割单需列出客户本次买卖交易的详细资料,至此客户的股票交易才结束。

1、看房：中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场，但买方必须到场。房子是自己买自己住，一定要亲眼看，看户型、采光、房屋质量等是否满意，再决定是否继续交易；

2、签约：签约是在决定购买的前提下进行的，签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是购房的凭据，所以买房必须到场，并且还要对一些有争议条款提出建议，再协商处理；

3、面签：如果买方采取贷款进行房款支付，那么买方还需进行贷款面签，必须提供相关证件和相关人员的签字。

4、网签及过户：网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场，中介只是起到一个引路人的指导作用，在具体的环节还需要双方责任人亲自出面，进行税费缴纳，产权变更等行为，即使本人不到场，也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。

进入期货市场想要进行交易获利，就必须了解基本的期货知识，比如说期货交易的具体业务流程？下面小编就将为大家简单介绍。

期货交易的具体业务流程1.选择经纪人

包括选择经纪商(法人)和选择具体的经纪代理人(自然人)。选择经纪商时要注意经纪商是否具备如下条件：

一是资本雄厚、信誉好；

二是通信联络工具先进快捷，服务质量好；

三是市场信息灵通，主动向客户提供详尽的交易情况和可能影响市场行情变动的信息；

四是主动向客户介绍有利的交易机会，但不能保证获利。

选择具体经纪人时要注意经纪人是否具备下列条件：

一是受过专门训练，有期货交易代理上岗证书和交易员证书；

二是具有丰富的金融和市场方而的知识及期货业务经验；

三是具有认真工作的态度和良好的职业道德。

期货交易的具体业务流程2.开户

客户选择好经纪商和经纪人后，就要开户注入资金。开户时要签署三个文件，即交易账户协议书、风险揭示书、套期保值证明书。风险揭示书是经纪商提供给客户的告诫书，主要是使客户认识到期货交易是一项风险相当高的投资活动。客户阅读后签名，说明他己经充分了解期货的风险性。日后若不是因违规代理而发生的风险和亏损，客户不得有怨言且必须承担亏损。交易账户协议书是客户委托经纪人管理交易资金的授权书，其内容是：写明投资者状况、收入与银行信用情况、要设的账户种类；赋予经纪人在交易账户与结算单位间互转资金的权利；承认经纪商在客户的保证金不符合规定时，有权处理掉客户所拥有的期货头寸的权利。套期保值证明书是签署人证明投资者交易账户中的期货或期权交易合约纯属套期保值合同，所拥有的交易部位也纯属保值部位。

期货交易的具体业务流程3.拟订交易计划

开立账户后，投资者便着手准备交易，为此要拟订交易计划。拟订交易计划包括：①明确净资产和流动资金；②确定期货投资额；③选择商种类；④确定交易策略；⑤制订清仓离市计划；⑥预测盈亏概率；⑦确定利润目标和损失限度；⑧作好心理和精神准备。拟订交易计划要注意计划的完整性、综合性、系统性和灵活性，要注意总结执行计划的经验教训。

期货交易的具体业务流程4.下达交易指令

拟订交易计划后，投资者便可以向经纪人下达交易指令了。

期货交易的具体业务流程5.结算与交割

在结算与交割中投资者应注意：

1、交易回单；

2、未平仓合约盈亏；

3、每日盈亏；

4、定期盈亏；

5、交割期限；

6、保证金比例；

7、平仓盈亏的计算。

第1步

委托：当你到代理公司求盘，一般会先签订一纸《委托书》，即俗称的“睇楼纸”，其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段。

第2步

档案查册：当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明。

第3步

签约：查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主。

第4步

测绘(俗称“晒图”)：买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图。

第5步

办按揭：如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续。

第6步

递件、估价：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：广州市房地产买卖登记申请表；广州市房地产买卖合同；房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)；测绘分户图；买卖双方身份证明资料。

交易所收件后约7个工作日可办理查税，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主。

第7步

过户：按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证)。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中。

第8步

领证：根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证))。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。

买房急需:如何贷款买房?贷款买房交易流程全解析!

现在,贷款购买新房已经成为广大购房者的首选买房手段,其中的流程涉及到很多方面,刚开始接触的人会觉得麻烦,其实,贷款买房只要掌握主要的步骤,这样就可以轻松买到自己的新房,接下来,我们就来说说贷款买房交易流程。

①开始做买房的准备

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际水平,并根据自己的生活工作的需要,确定房屋的大小,楼层,地区,朝向等等。

②比较性选择房源及实地考察

可以通过各种渠道去了解房源信息。从电视、报纸、网络或相关网站上交接,购房者需要综合各种媒体的,全面细致考察房源信息。必要时要进行实地考察。谨慎选择适合自己的房源。这也是准备步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备,假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受,就要学会看户型图。

不要一味听取他人意见而是自己根据自己喜好判断。一般来说,选房要从房子几个方面来考虑是否买房。几个方面包括:周边市政规划、地段、价格、物业管理及房屋结构。

④谈判并签定买卖合同

谈判签订买卖合同是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字,要包括方方面面。

⑤向银行申请贷款

目前二手房可以办理商业贷款。我们说一下更加普遍的方式——利用公积金贷款买房,作为一个例子来使大家更明白贷款流程：

1、提交申请,到单位住房资金管理提出申请。

2、贷款初审,交到住房资金管审核,包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。

3、初审合格,管理开具调查通知单,指导借款人填写有关贷款合同。

4、银行调查合格,开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

5、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

这样,通过具体的流程讲解,相信广大购房者心里有了底怎么去办理应该找哪些机构办理。

⑥产权过户的办理

卖方与买房人的名字要进行更换。好在中介公司的指导下准备相关的资料,然后需要相关权证人员协助办理手续。

明白了整个贷款买房的交易流程之后,大家可以对比流程来进行交易活动,同时一定要找准相关机构,提前准备好所需要的重要的资料证明,有关法律问题找专业人士咨询,在房地产网站咨询相关信息,这样可以是我们的购房更加顺利。

1、买方咨询：

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同：

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、办理过户：

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契：

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费：

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续：

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款：

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易：

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

什么是国债回购?国债回购的交易流程是什么?下面小编来告诉大家。

国债回购交易是买卖双方在成交的同时约定于未来某一时间以某一价格双方再行反向成交。亦即债券持有者(融资方)与融券方在签订的合约中规定，融资方在卖出该笔债券后须在双方商定的时间，以商定的价格再买回该笔债券，并支付原商定的利率利息。

上证所开办的回购业务采用标准化国债(综合债券)抵押方式，不分券种，统一按面值计算持券量进行融资、融券业务，即融入资金与抵押国债的面值比例为1：1.

国债回购债券：

1、用于国债回购的国债券必须是财政部已经发行，并在上证所可上市流通转让的国债券种。不可上市的国债一律不可用于国债回购交易，综合债券回购券种限于在上证所上市的金融债券、建设债券、企业债券等各类债券回购。

2、回购业务融资方，应确保在回购成交日至购回日其在中央登记结算公司保留存放的标准国债(综合债券)的数量应等于回购抵押的债券量，否则将按卖空国债的规定予以处罚。若融资方在成交当日、无足够的抵押债券，上证所将冻结其当天成交融入的资金，直至其将库存补足，其间造成的损失由融资方负责。

3、回购交易过程中，债券清算不在成交双方库存帐户内划拨，其属保证券性质，由上海证券中央登记结算公司根据其出入库和买卖债券的变动情况核定该券商进行融资业务可供抵押的债券数量，用于融资方违规补偿。

国债回购交易过程

1、回购竞价交易由交易双方按回购业务每百元资金应收(付)的年收益率报价，报价时，可省略百分号，直接输入年收益率数值，并限于小数点后三位有效数字，最小报价变动为0.005或其整数倍。融资方申报“B”，融券方申报“S”，申报数量单位为“手”，并以面值10万元，即100手标准券国债为最小交易单位。

2、回购交易毋须申报帐号，其成交后的资金结算和债券管理直接在其申报席位的自营帐户内自动进行。在进行客户代理时，可在帐号申报栏，输入客户股东帐号，作为券商与众多客户的资金清算的区分标志。

3、国债回购交易设7天、14天、28天、91天、182天五个品种，各回购品种名称及其相应代码为：

国债回购品种名称代码

7天国债回购R007201001

14天国债回购R014201002

28天国债回购R028201003

91天国债回购R091201004

182天国债回购R182201005

综合债券回购，分别开设28天、91天、182天，三个挂牌品种，各品种名称代码为：

注：回购交易的期限均以自然日计算)

国债回购清算资金

1、回购交易双方实行一次成交、二次清算的方法，在成交当日对双方进行融资、融券的成本清算，其成本统一按标准券的面值100元计算，双方据此结算当日应收(付)的款项。

2、到期购回清算，由本所根据成交时的收益率计算出购回价，其计算公式为：100+年收益率×回购天数/360，如到期购回时恰逢节假日，则顺延至到期后的第一个交易日。

3、回购期满时，如融资方未按规定将资金划拨到位，其抵押的标准国债(综合债券)将用于交割。

国债回购品种名称代码

28天债券回购RC018201006

91天债券回购RC091201007

181天债券回购RC181201008

4、证券公司对客户委托国债回购(综合债券)交易的佣金的收取标准为：7天、14天、28天的回购品种成交，分别按最高不超过回购成交金额的0.25‰、0.5‰、1‰，28天以上回购期品种成交佣金收取标准统一为最高不超过1.5‰，券商应缴经手费，按回购业务佣金标准的5‰收取，佣金经手费两项费用皆于回购成交发生当日一次性收取。

贵金属投资的热潮近年来持续高涨，加上投资者在贵金属投资市场中获利颇丰，因此贵金属吸引了很多投资者前来开户投资。不过开户如果不注意，就容易带来不必要的麻烦。下面就一起随小编来了解一下交易贵金属开户流程吧。

1、准备开户资料

炒贵金属开户流程的第一步，就是要先准备好开户需要的资料，因为现在现货贵金属的交易基本上有互联网通道，因此炒贵金属开户也可以通过正规平台的官网进行。通常开户，投资者只需要准备好身份证以及银行借记卡即可。

2、选适合账号

在进行开户时，投资者根据指示，填写相关信息即可。不过投资者需要留心的是，选择一个适合自己偏好的账户。如有为适合资金量较大、偏好长线投资的投资者的标准账户，有为适合资金量较少、或者经验比较浅的投资者的迷你账户，有以节省点差费用为主的微点差账户，以及用人民币结算、规避汇率风险的千克金账户、千克银账户。

3、细读用户协议

投资者在提交确认前，需要认真阅读通常设置在页面下方的用户协议，看看条款是否合理。因为黑平台有可能在此处动手脚，设置不合理的条款，如阻止投资者出金等等。因此投资者需要细心排查，确认后再进行提交申请。

中国如何交易比特币是许多进行比特币交易的人需要了解的问题，因为如果要真正的进入比特币领域的话，那么是必须要能够保证进行比特币交易的，中国如何交易比特币，其实只要我们完成了平台的注册，就可以在这个平台当中购买比特币或者是出售比特币，所以我们要进行比特币的交易，首先要明白如何完成一个网站的注册。

1、网站注册所需的信息

如果我们要在中国进行比特币交易的话，首先我们需要在浏览器当中去搜索比特币中国，进入到官方网站当中，然后完成整个注册的流程，就可以去进行任何的比特币交易。那么如果我们要完成官方网站的注册的话，需要输入哪些相关的信息呢？要完成比特币中国这个官方网站的注册，需要首先阅读一下网站当中的服务协议，只有我们勾选了服务协议，才能够保证我们在输入相关的信息之后能够注册完成，输入姓名以及我们的邮箱名称和密码，这样就能够简单的完成注册的第1步，我们需要等待一定的时间，这样收到了一个邮件之后，我们就能够点击相关的内容完成注册。

2、交易的前提

中国如何交易比特币，了解中国进行比特币交易的整体流程，让我们可以正确的去进行比特币的出售和买卖。在我们完成了第1步的注册之后，如果要真正的去进行交易的话，还是需要完善我们的个人信息的，其中包括的个人信息有交易的密码、手机号码和个人信息，只有保证这三项的内容填写完整，才能够真正的去进行比特币的交易。其实整个注册的流程是相对比较方便，我们只需要输入一些基础性的信息，就可以完成注册，并且确保个人信息的安全，当然我们必须要记住交易的密码，因为以后再进行比特币交易的时候，交易的密码是我们唯一的工具。

其实我们了解中国如何交易比特币，其中最重要的并不是可以在哪个平台进行交易，可以采取哪些方式进行交易，最重要的是我们能够了解更多的实时的信息，在正确的时间点上去进行交易，这样才能够真正的给我们带来一定的利益。完成了比特币中国网站的注册可以让我们拥有一个更加正规的比特币交易的平台，保证我们在以后的交易过程当中能够真正的获得收益。

二手期房如今变得越来越受欢迎，您对二手期房的交易流程了解吗？下文中小编为大家整理了二手期房的交易流程，帮助大家顺利买到二手期房。

所谓二手期房，就是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市交易的房子。

二手期房交易流程

1.交易双方建立信息沟通渠道，购房者要了解房屋的情况以及产权状况，并且要求售房者出具合法的证件，包括房屋的所有权证、身份证件及其它证件。

2.售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。购房者如果看中了房子应该交纳一定的购房定金，交易双方签订房屋买卖合同。

交易双方经过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.交易双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。提出申请后，相关部门便开始查验有关的证件并且审查房子的产权状况，如果是符合上市条件的房屋，会同意办理过户手续。但是一些没有产权或者部分产权且没有得到其他产权共有人的书面同意的话，相关部门是拒绝申请，并禁止上市交易的。

期房

4.立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方便可以办理立契手续。有的城市已取消了交易过程中的房地产卖契，也就是大家所说的“白契”。

5.缴纳税费。不同的房屋性质需要缴纳的税费也是不一样的，要具体问题具体分析。

6.办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记之后，需要将交易材料移送至发证部门，购房者凭借领取房屋所有权证通知单到发证部门申请领取新的产权证。

7.如果购房者需要贷款，那么与售房者签订完合同后应该与售房者一起到贷款的银行办理贷款手续。

银行会审核购房者的资质信用并且对房屋进行评估，才能确定出购房者的贷款额度，最后批准购房者的贷款申请。交易双方完成产权登记变更，购房者领取房屋所有权证后，银行会将贷款一次性发放。

8.购房者领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手期房屋买卖合同全部履行完毕。

想要购买二手期房的朋友了解清楚购买流程才能避免做些无用功。

基本概述

期货交易（FuturesTransaction），一种活动或买卖行为过程。期货交易特有的套期保值功能、防止市场过度波动功能、节约商品流通费用功能以及促进公平竞争功能对于发展中国日益活跃的商品流通体制具有重要意义。中国的期货交易有了很大的发展，但是由于缺乏相应的立法，各地各行其是，使得期货交易处于无法可依的状态，且过度投机行为盛行。加强期货交易的专门立法极为必要。

交易流程

期货投资者要具备良好的心理素质和承担风险的能力，要具有坚强的意志、较强的自我约束力，能冷静地处理自己的交易业务，不感情用事。期货投资者面对瞬息万变的价格行情要能够镇定和冷静地分析与观察，作出合理的决策。

期货交易对投资者颇有吸引力的一个诱因就是期货交易的杠杆作用，也就是以相对较少的资本控制期货合约的整体价值，即用5%至10%的资金做100%的交易。但是，期货投资者应充分认识到高收益的背后是高风险。因此，踏入期货市场者要有承担风险的意识，对可能出现的蚀本要有足够的思想准备。除此之外，由于期货交易的规则和惯例与证券交易、一般现现货交易等有许多异同之处，故踏入期货市场者还应了解和掌握一些期货交易的必要知识。进入期货市场的程序与股票市场大致相同。就客户而言，通常通过一家经纪公司处理自己的期货买卖业务。期货投资者首先要在经纪公司开设期货交易帐户，要签署一张标准的"期货交易协议"书并填写客户登记，存入所需要的保证金，这样便完成了开立交易户头的手续。

当然根据有关期货交易的法规，经纪公司还会要求投资者（即顾客）提供正确、详细的财务资料，以便经纪公司了解投资者的财务状况、投资目的，并确定期货对该投资者是否适当，合格者才能被允许开立帐户。同时交易所也要求会员经纪公司监督其客户资金的正常操作。当经纪公司接受投资者开立帐户后，该投资者便可开始作为客户进行期货交易。

客户参与期货交易的一般过程如下：

（1）期货交易者在经纪公司输开户手续，包括签署一份授权经纪公司代为买卖合同及缴付手续费的授权书，经纪公司获此授权后，就可根据该合同的条款，按照客户的指标办理期货的买卖。

（2）经纪人接到客户的订单后，立即用电话、电传或其它方法迅速通知经纪公司驻在交易所的代表。

（3）经纪公司交易代表将收到的订单打上时间图章，即送至交易大厅内的出市代表。

（4）场内出市代表将客户的指令输入计算机进行交易。

（5）每一笔交易完成后，场内出市代表须将交易记录通知场外经纪人，并通知客户。

（6）当客户要求将期货合约平仓时，要立即通知经纪人，由经纪人用电话通知驻在交易所的交易代表，通过场内出市代表将该笔期货合约进行对冲，同时通过交易电脑进行清算，并由经纪人将对冲后的纯利或亏损报表寄给客户。

（7）如客户在短期内不平仓，一般在每天或每周按当天交易所结算价格结算一次。如帐面出现亏损，客户需要暂时补交亏损差额；如有帐面盈余，即由经纪公司补交盈利差额给客户。直到客户平仓时，再结算实际盈亏额。

股指期货的交易流程图