二手房买卖需交哪些税交多少(通用20篇)

买卖比特币合法吗？专家是这样解释的！

区块链技术的高速发展和日趋成熟的情况下，越来越的人开始在意“买卖比特币合法吗”这个问题。买卖比特币合法吗？这个问题需要根据咱们售卖国家的法律法规来决定，而不是说大家众口争辩就能够得出答案。甚至是很多并不是币圈的人质疑：比特币是不是就是传销，是不是给投资者都洗脑了？接下来咱们就带着“比特币是不是传销？”和“买卖比特币合法吗”这两个问题，看专家是怎么解释的！

比特币是不是传销？想必大部分的投资者在加入投资比特币之前都是被这样或那样的朋友介绍推荐之下而加入的，所以也就有了比特币是不是传销的问题。专家是这样阐述的：目前所谓的区块链技术的发展前提是在有了比特币的之后才延申发展出来的新产物，也就是说没有比特币的诞生也就没有如今被投资者看好的区块链技术的发展。从一点就可以看出，比特币与传销的定义是两个概念，不能一概而谈。而投资是需要投资者自身的独立判断，不能因为他人介绍就盲目投资。

“买卖比特币合法吗？”这个问题一直困扰着正在观望的投资人群，就目前的法律完整体系而言，合不合法要看国家政府是这样看待，是否出具相关法律限制或官方宣传说明。所以，对于质疑“买卖比特币合法吗”的这一类人，这里通过OKLink浏览器给大家一个详细解释比特币合法性问题，看看权威是怎么说的。

国家对比特币交易出示过两个重要文件，分别是2013年发布的《关于防范比特币风险通知》和2017年发布的《关于防范代币发行融资风险的公告》。两大文件主要结论是：各金融行业和支付机构不得参与比特币相关的所有业务，且相关组织和工作人员不得参与非法从事代币发行的金融活动。也就是说，只要投资者没有从事金融行业参与买卖比特币是合法的，国家只是针对金融行业做出明确规定，对普通投资者是没有任何实质性的影响。同时，也攻破了大家质疑比特币是不是传销的疑惑。若是大家对“买卖比特币合法吗”或“比特币是不是传销”仍旧有疑惑，可选择在OKLink浏览器上进行详细查询，上面的消息和通知都是实时更新的，足以解疑答惑。

日常生活中我们听说得比较多的应该就是商品房了，还有一些了解比较多的朋友对拆迁房，安置房以及社会保障性的房产也比较了解，提到限竞房的话，其实真正了解的朋友并不多，但是购买限竞房的话还是有很大的优势的，因为限竞房的价格要比商品房稍微低一些，今天小编就来讲讲，限竞房需要什么条件才能买？哪些房子不值得买呢？

限竞房需要什么条件才能买？

购房者首先要对限竞房的含义了解清楚，这样才能区分商品房和限竞房，限竞房是指政府在先前将房价控制于一个范围或是一个水平之下，一般都会低于房地产市场中的均价，并且控制一定的申请购房者的一种房子。所以说限竞房的特点就是低于市场价格和限制购房人群两个特点，每个地方申请购买限竞房的条件都是不同的，一般需要符合中等收入的条件才能购买。

哪些房子不值得买？

1、凶宅

虽然鬼神之说不可信，但在买房子这件事情上，其实有很多人还是非常忌讳房子的前身的，而购买房子的话就有可能会遇到凶宅，如果买了凶宅，夜深人静的时候有些风吹草动就难以入眠。不管你信不信，但小编还是建议大家不要购买凶宅，因为就算你不信，如果别人都害怕所谓凶宅，那么这个房子以后想转卖的时候，就只能压价低价出售了。

2、质量问题严重的房子

有些房子经过长时间的居住之后，房屋各个方面就开始出现质量问题了，比如说房子墙体漏水、渗水，下水不通等，这些问题就属于比较严重的房屋质量问题了。如果购房者在实地看房的时候有发现这样的问题，小编就不建议大家购买，这类问题属于不可解决的问题，会导致购房者无法正常入住，就算这类房子再便宜也不能买。

3、产权不清晰的房子

有些房子是没有产权的，这样的房子相信大家都不会选择购买吧，但是有些房子有产权，购房者就忽视了查询房屋产权方面的其他问题了。房屋如果是有抵押、查封现象的话，也是不能够买的，因为很容易出现产权纠纷，遇到存在这种情况的房子的话，小编建议大家也不要购买了。

有些房子看起来还不错，但却经不起购房者的推敲，相信大家都有听说过一句话，便宜没好货，大家在选房子的时候也可以根据房子的价格来判断房子品质，一般价格比较高的房子，房屋品质也会好很多，以上就是关于限竞房需要什么条件才能买以及哪些房子不值得购买的介绍了。

二手房过户分为继承、赠与、买卖三种，本文搜房网为您提供二手房买卖过户的手续及办理流程。在二手房买卖交易中，过户完成就意味着房屋完全属于买方了，所以这一步对买房很重要。但是由于过户中有产权的转移和税费的计算，卖方也是不能马虎的。到底买卖房产过户的手续与办理流程如何？

二手房过户手续

1、卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。

2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金（没有强制性），买卖双方签订二手房买卖合同（或称房屋买卖契约）。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。

4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。（部分地区已取消房地产卖契过程，购房者可向房地产交易管理部门咨询。

5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。具体请参照《2015二手房交易税费细解买卖双方咋分配？》，您可以根据此文计算自己所需要缴纳的税费具体有多少。

6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖过户流程

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。

3、到“公证”窗口办理公证手续：

①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

③被继承房产的产权证明；

④被继承人的死亡证明；

⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。

4、到“私房交易”窗口办理交易手续。

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

一手公寓交易的税费标准

公寓在进行新房交易,即买家从开发商手上购买一手公寓时,只需缴纳3%的契税和1%的公众维修基金。

二手公寓交易的税费标准

买卖双方均需缴纳:

印花税：买卖双方按当次购房总价各缴纳0.025%,即税局核价*0.025%。

买家缴纳

1.契税：不管是否提供发票,公寓的契税一般都按照当次购房总价,即税局核

价的3%缴纳。

卖家缴纳(不提供发票)

2.增值税：一般按当次购房总价的5.3%缴纳,即税局核价的5.3%。

3.个人所得税：按当次购房总价的1.5%缴纳,即税局核价*1.5%。

4.土地增值税：按当次购房总价的5%缴纳,即税局核价*5%。

卖家缴纳(可提供发票)

2.增值税:按房屋增值额的5.3%缴纳,即(税局核价-上手发票价)*5.3%。

3.个人所得税:按差额的20%缴纳,即(税局核价一上手发票价)*20%。

4.土地增值税:按土地增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的增值税。如下：

①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

通常来说公房的土地证和房产证都齐全，是能够交易的。但是也有一些公房是不可以自由买卖的，如果要买卖是需要一定的手续的。那么哪些公房不能买卖？还请大家随小编一起来看看吧。

哪些公房不可以买卖

1、以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。

2、已经被列入拆迁公告范围内的公房。

3、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。

4、有所有权纠纷的公房。

5、已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。

6、上市出售后会形成新的住房困难的公房。

7、擅自改变房屋使用性质的公房。

8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。

作为国际市场成熟的理财产品，外汇期权能为不同类型、不同资产组合的投资者提供良好的投资或避险工具。外汇期权有什么买卖技巧，下面小编来告诉大家。

一般来说，外汇期权投资的基本技巧包括：

若投资者预期某一货币有升值的潜力时，可买入该货币的看涨期权，称之为买进看涨期权策略;同样投资者也可以卖出已持有的看跌期权;在买入期权后，当认为汇率走势出现峰值时，可以用平盘交易实现落袋为安。

若投资者预期某一货币有贬值的潜力时，可买入该货币的看跌期权，称之为买进看跌期权策略;同样投资者也可以卖出已持有的看涨期权。

在投资的同时，外汇期权同时也是一种有效的风险管理工具。如投资者持有美元，为控制未来美元汇率大幅下跌的风险，投资者可以进行买入看跌期权策略，以少量的期权金获取在到期日以预设价格卖出美元的权利，锁定损失。

同样，投资者也能通过外汇期权产品在锁定目前资产组合已得利润的同时，继续享有未来资产大幅增值的机会。如投资者在欧元/美元=1.2541时买入欧元，在汇率上升到1.2752时，由于未来汇率变动方向充满较大不确定性，投资者可选择在外汇实盘交易中以1.2752价位卖出欧元，但同时以少量期权金买入执行价格为1.2892的美元看涨期权，在实现收益的同时继续享有如美元上升带来的机会。

如果汇市出现牛皮盘整的走势，投资者则可以选择深圳中行的"两得宝"，在银行存入一笔定期存款，同时根据对国际汇市走势的判断向银行卖出一份外汇期权，这样除定期存款利息外投资者还将得到一笔期权费收入。

如果投资者预期期权到期时的内在价值比目前市场报价的期权金更大，那么投资者应该将期权持有到期并行使;反之，那么投资者则应该在目前价位出售这一期权。

延伸阅读 外汇期权买卖的方法

买入期权

“买入期权”指客户根据自己对外汇汇率未来变动方向的判断，向银行支付一定金额的期权费后买入相应面值、期限和执行价格的外汇期权(看涨期权或看跌期权)，期权到期时如果汇率变动对客户有利，则客户通过执行期权可获得较高收益;如果汇率变动对客户不利，则客户可选择不执行期权。

卖出期权

“卖出期权”则是客户在存入一笔定期存款的同时根据自己的判断向银行卖出一个外汇期权，客户除收入定期存款利息(扣除利息税)外还可得到一笔期权费。期权到期时，如果汇率变动对银行不利，则银行不行使期权，客户有可能获得高于定期存款利息的收益;如果汇率变动对银行有利，则银行行使期权，将客户的定期存款本金按协定汇率折成相对应的挂钩货币。

对于外汇期权来说，执行价格就是外汇期权的买方行使权利时事先规定的汇率。

买权卖权

买权是指期权(权力)的买方有权在未来的一定时间内按约定的汇率向银行买进约定数额的某种外汇;卖权是指期权(权力)的买方有权在未来一定时间内按约定的汇率向银行卖出约定数额的某种外汇。当然，为取得上述买或卖的权力，期权(权力)的买方必须向期权(权力)的卖方支付一定的费用，称作保险费(Premium)。因为期权(权力)的买方获得了今后是否执行买卖的决定权，期权(权力)的卖方则承担了今后汇率波动可能带来的风险，而保险费就是为了补偿汇率风险可能造成的损失。这笔保险费实际上就是期权(权力)的价格。

炒股最重要的就是选股方法，选股不好的朋友可以多学习选牛股的方法，一起进步，赚更多的钱。下面是小编为大家带来的傻瓜式买卖股票技巧，欢迎阅读。

傻瓜式买卖股票技巧：量增价升，买入信号

成交量持续增加，股价趋势也转为上升，这是短中线最佳的买入信号。“量增价升”是最常见的多头主动进攻模式，应积极进场买入与庄共舞。

傻瓜式买卖股票技巧：量平价跌，继续卖出

成交量停止减少，股价急速滑落，此阶段应继续坚持及早卖出的方针，不要买入当心“飞刀断手”。

傻瓜式买卖股票技巧：量平价升，持续买入

成交量保持等量水平，股价持续上升，可以在期间适时适量地参与。

傻瓜式买卖股票技巧：量减价升，继续持有

成交量减少，股价仍在继续上升，适宜继续持股，即使如果锁筹现象较好，也只能是小资金短线参与，因为股价已经有了相当的涨幅，接近上涨末期了。有时在上涨初期也会出现“量减价升”，则可能是昙花一现，但经过补量后仍有上行空间。

傻瓜式买卖股票技巧：量增价平，转阳信号

股价经过持续下跌的低位区，出现成交量增加股价企稳现象，此时一般成交量的阳柱线明显多于阴柱，凸凹量差比较明显，说明底部在积聚上涨动力，有主力在进货为中线转阳信号，可以适量买进持股待涨。有时也会在上升趋势中途也出现“量增价平”，则说明股价上行暂时受挫，只要上升趋势未破，一般整理后仍会有行情。每日最精致的内容体现给你，最专业的信息去掌握市场动态。

傻瓜式买卖股票技巧：量减价跌，卖出信号

成交量继续减少，股价趋势开始转为下降，为卖出信号。此为无量阴跌，底部遥遥无期，所谓多头不死跌势不止，一直跌到多头彻底丧失信心斩仓认赔，出大的成交量(见阶段8)，跌势才会停止，所以在操作上，只要趋势逆转，应及时止损出局。

傻瓜式买卖股票技巧：量减价平，警戒信号

成交量显著减少，股价经过长期大幅上涨之后，进行横向整理不在上升，此为戒出货的信号。此阶段如果突发巨量天量拉出大阳大阴线，无论有无利好利空消息，均应果断派发。

傻瓜式买卖股票技巧：量增价跌，弃卖观望

股价经过长期大幅下跌之后，出现成交量增加，即使股价仍在下落，也要慎重对待极度恐慌的“跌”，所以此阶段的操作原则是放弃卖出空仓观望。低价区的增量说明有资金接盘，说明后期有望形成底部或反弹的产生，适宜关注。有时若在趋势逆转跌势的初期出现“量增价跌”，那么更应果断地清仓出局。

商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意。下面我们就来看看商铺买卖条件以及商铺买卖需要注意的4件事儿。

什么样的商铺能买卖？

1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意公用分摊面积。

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺。

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨。

商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

通过阅读上文相关介绍，你对商铺肯定有了更多的认识吧。如果你或者你的朋友想购买商铺，以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。

比特币的市场如何？在本文发布的时候，1比特币=70000+人民币，10000+美元，相信对任何一位投资者都是很大的诱惑，越来越多的投资者也想加入投资的行列中来，那么，比特币怎么买卖交易？

在购买比特币之前，你需要先购买一个比特币钱包。从本质上讲，比特币不是一个有形的“硬币”，所以比特币不是一个真正意义上手可以摸到的钱包，但是，投资者可以把比特币放进去。

比特币钱包相当于是一个公钥和一个私钥，私钥需要自己保管，不能泄露给任何人，公钥就像一个地址，有人拜访的时候，就用这个地址进行拜访。比特币怎么买卖交易呢？通过比特币交易所

比特币交易所是一个在线市场，用户可以购买和在交易所设立账户后卖出比特币。选择一个交易所，了解该交易所的交易规则、信息等，然后设置一个帐户，再绑定一张银行卡，就可以进行比特币买卖交易了。

但是，由于国内的加密货币交易所已经全部关闭了，所以大部分投资者选择国外的加密货币交易所进行交易，小编在这里列出几个比较好的交易所以供大家参考。

Coinbase

Coinbase对于普通人来说，使用美元购买比特币，以太坊以及其他两个最大的硬币可能是最简单的方法。Coinbase占每笔交易的百分比，最高可达4％，具体取决于付款类型。报告的硬币价值是一个平均值，与您在任何特定时刻功能性购买/出售硬币的价格不同，有时甚至高达9％。购买有时可能需要一周以上才能在您的帐户中使用。如果拉朋友注册该网站将能收到十美金的奖金。

GDAX

虽然看起来更复杂，但实际上只是为Coinbase提供动力的硬币交换。它并不像初学者友好，但提供更多的功能，允许您只以特定价格购买/出售或不附加任何费用。不适合初学者。必须先将美元资金添加到您的帐户，然后才能购买硬币。可以免费使用Coinbase帐户轻松转移硬币。可以购买任何一千多个山寨币。帐户中可立即购买。

Bitwise

世界上第一个加密货币管理指数基金，它为您重新平衡您的数字投资，并声称自己经常表现优于标准普尔500指数和比特币。收取2.5％的年度“管理”费用目前最低投资额为25,000美元。

泉州经济适用房买卖政策和申请条件

泉州经济适用房申请条件

（一）具有市区城镇居民常住户口5年以上；

（二）未购买政策性住房的无房户或人均住房建筑面积低于12平方米；

（三）上一年度家庭年收入低于统计部门公布的职工年平均工资收入4倍以下。

经济适用住房优先出售给符合前款条件的无房户、危房户、烈军属，并划出一定比例安排给符合中心市区安置条件的现役军队人员。

经济适用住房预售前，建设单位应按规定办理预售许可证。销售单位应将经批准的项目名称、价格、数量等相关信息在当地主要媒体和政府网站上进行为期一周的公示。

群众购买经济适用房要经过申请、审查、公示和办理手续四个程序。

申请

市民在申购经济适用住房时要按规定要求填写申请表，并提供相关证明材料：

1、购买经济适用住房申请审批表；2、户口簿、身份证；3、住房情况证明；4、结婚证及计生证明；5、技术职称证书、聘用书或行政职务任命书。

审查

按照属地管理原则，区级的经济适用住房申购人可向单位或所在的社区提出申请，由区房委办对区属单位干部职工、城镇居民的申购资格进行审查，报市房委办备案；市直单位干部职工申购资格经主管部门初审后，报市房委办进行复审。有关职能部门应当协同做好申购人年收入和住房情况的审查工作。

泉州经济适用房买卖政策

第一条：为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

第二条：本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第三条：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

第四条：发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。盛自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

第五条：国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

开发商常常为了能够把房子卖出去，在宣传和推销商品房的时候许下很多承诺，结果买完房子后，却发现很多都是欺诈。对于欺诈，并不是购房者说是欺诈就一定会认定为欺诈的，认定商品房买卖欺诈需符合一定的条件。那么商品房买卖欺诈有哪些情形呢？下面小编就对此进行详细的介绍，让大家可以不被开发商的欺诈手段所蒙骗。

商品房买卖欺诈有哪些情形？

商品房买卖欺诈的情形有很多，常见的房屋买卖欺诈的情形有：

1、虚假广告宣传误导消费者

商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。

2、商品房开发证照不全且没有告知消费者的

商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。

开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的，不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务，也构成对消费者的欺诈。

3、房屋面积缩水

房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（短少部份的资金）。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为（因政府规划改变除外）。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3％的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，应当认定为构成欺诈。

4、商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷

房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。

这种情形可以分别处理：如果材料低劣但不影响房屋的整体安全和使用的，对于不符合合同要求的部份（如使用劣质地板），可以判决双倍赔偿；如果使用的基本建材存在质量缺陷，导致房屋存在安全问题并难以修复的，应当判决按整套房屋的价格双倍赔偿。

资阳公租房的申请条件和买卖政策

资阳公租房的买卖政策

根据宪法规定，应一律确认原房主的所有权，把房产归还给房主。对于自住房和出租房，应分别不同情况，采取不同处理方法，根据国家财力、物力的可能逐步解决。当前，首先要解决公占私房和原自住房被挤占后现在居住困难的房主的问题。要制定腾退房屋计划，房主现在居住困难的先解决，不困难的缓解决，分期分批落实。

1、凡单位和个人挤占私人自住房，必须坚持谁占谁退的原则。原占用单位已同其他单位交换使用的，由现占单位负责腾退，交换双方的遗留问题由双方自行协商解决，不得以任何借口互相推诿拖延。房屋腾空后，由占用单位负责必要的修理，然后退还原房主。

2、凡机关部队、领导干部占用的私人自住房，均应争取在今年年底以前腾退完毕，不得拖延。工厂、企业、学校及“三站、两代、一所”占用的私人自住房，要做出退房计划，分期分批，逐步腾退。其中占用“三高”、知名人士、华侨的自住房，争取在今年年底以前腾出，退还给原房主。

3、原房已经翻建、改建成生产、营业用房的，可由现占单位另筹房屋安置房主住房，原房由现占用单位按房管局的规定作价收购（不属落实私房政策，任何单位不得购买私房）。

凡职工个人占用私人自住房的，无论是由房管部门或由机关、企业事业单位安排的，还是自行挤占的，都应视为无房户，由职工所在单位或其上级主管部门负责安排其住房，将占住的房屋尽快退还给原房主。其中占用“三高”、知名人士、华侨和现在住房十分困难的房主的房屋，要尽先安排，争取在今年年底前基本退完。

资阳公租房申请条件

资阳公租房申请条件根据该办法规定市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：

（一）廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（以下统称“保障性住房”）轮候家庭。

（二）申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

（三）外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施，并报市住房保障工作领导小组办公室备案。

符合以上资阳公租房申请条件的本市城镇户籍家庭，向申请人户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请。公共租赁住房申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

比特币场外交易如何买卖交易？如果你了解法定货币外汇交易的流程，那样使用比特币就不易有过多困难。除开你要买卖交易数字货币外，该全过程基本一致。以下是有关如何开始开展比特币交易的流程概述：

在接纳比特币或任意别的加密货币的交易所处设立买卖交易账户。其中一些交易所包括BitcoinCompass，Liteforex和eToro。

将比特币从你的钱包转移到交易所的数字钱包。

买卖交易从该交易所开始，随后你的比特币将被交换或买卖交易为法定货币，比如说美元和英镑。

一.买卖交易时应注意什么策略？

就像证券交易所的运作方法一样，当你开展比特币交易时，你还需要制定适用的策略。虽然自动交易适用于比特币，但这并不代表着你能够 放任自流，而不用重新检查已制定的策略。即便你已经在执行自动交易，依然建议你每日最少花费20分钟来检查你的帐户。在执行此操作时，请记牢应用以下策略：

请记牢，每日都在检查比特币价格的涨跌，全世界都在使用比特币。

如果你选择开展自动交易，请确保将比特币交给靠谱的比特币公司。

每日为比特币交易设置参数，以便你的机器人知道你的状况，你也希望比特币开展买卖交易。

当你的机器人向你建议各种贸易策略和行动时，请记牢在确认或拒绝它方面发挥自己的作用。

二.用比特币和法定货币开展买卖交易有什么异同？

如前所述，你一般 能够 将比特币交易全过程与用法定货币开展外汇交易全过程开展比较。这两个有几个典型的相似之处，但它们也有各自的区别。这些异同包括：

菲亚特货币兑换一般 也称为纸币和硬币货币，而比特币是数字货币或加密货币。

比特币场外交易如何买卖交易

法定货币和比特币交易都依赖于全球供求规则，但与法定货币不同，比特币并不依赖中央银行。

菲亚特货币兑换的市场比比特币更强大。法定货币如今为数万亿美元，而比特币仅为数十亿美元。较小的比特币市场使其比法定货币更具波动性。波动代表着即便宏观经济变化很小，比特币价格也会遭受不利和深远的影响。

“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。

一、二手房交接需知

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。因此，为尽可能的减少今后的麻烦建议购房者在交房时注意以下事项。

1、结清水表账单

大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。

2、告知电表状况

在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

3、办理煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4、有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

5、结清电话，宽带费用

如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

6、结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。

7、物业更名及结算物业管理费用

建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。

二、二手房收房注意事项

1、注意交楼附送物品清单

在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

购房者在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

3、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

5、发票是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

但是哪些是卖方交？哪些是方交？又是怎么计算的？今天为大家简单清楚地罗列一下。

买方

1、契税：成交价或评估价（选高者）×1.5%（商用用房,二次购房或是购房面积大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：每平方米3元，也就是建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（选高者）×0.05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（选高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（选高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（选高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（选高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的不需要交）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（选高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

掌握好的外汇买卖法则对你的外汇投资的帮助很大，很多成功的外汇买卖者都想对这些知识加以熟练地了解，只有您了解的知识越充分，你在外汇买卖时才可能获得成功。下面是小编为您总结的外汇买卖的法则。

外汇买卖(即外汇交易)是指将一个国家的货币按照一定的价格(即汇率)兑换成另一个国家的货币，在当今全球经济一体化的进程中，它发挥着举足轻重的作用，它既是联系世界各国经济交往的桥梁，也是国际金融体系的重要组成部分。外汇买卖是一种很平常的投资行为，发达国家居民大都参与其中。交通银行南京分行的外汇专家表示，目前全世界已有纽约、东京、香港、悉尼、新加坡、伦敦、法兰克福7大国际外汇交易市场。

1.国际外汇市场的模式――分散、无形、虚拟、网络化――坐市商制度

2. 中国的人民币要走向世界首先需要中国的老百姓或投资者走向世界――堂堂正正地参与外汇市场买卖。

3. 现代金融造就了外汇市场的繁荣――什么是货币异化，劳动力价值三段论。

4. 国际外汇市场的投资者层次与交易品种。

5. 交易方式的种类――实盘与虚盘、现货与期货、限价与点击。

6. 货币与人性――人性难看懂，货币认不清;人是不是矛盾的，货币也充满矛盾;没有一个人能永远正确;高手也犯错误，但不犯低级错误;强者恒强，弱者恒弱;因为没有人永远正确，所以必须事前防范风险。1.强调操盘手的素质――加强纪律性，革命无不胜;2.仓位必须轻，快进快出;3.及时止损，支撑位一破立刻跑――因为一般的买入点都在看似有支撑的位置。4.不能瞎买――从基本面到技术图形给出了90%的必要条件再买――提前布局除外。

7.不建议普通投资者贸然进入外汇市场，特别是不建议他们买卖波动率大的货币――如英镑;日圆相对温和，有牛皮糖特征，适合白天来回做。

8. 汇市与股市、期市有很大不同――打桥牌与敲三家、梭哈，中医与西医和庸医――汇市有自己的规律，波动大机会也大。

9. 每年都有大行情，最少2次，行情的浪型与幅度;什么货币对最喜欢来回做――欧日;方向感来自对强者的认识――谁主动;找准方向顺势做――高抛低吸。

10. 汇市与其他市场的关联性与跷跷板现象――股市、期市、黄金。

11.外汇市场本身的关联性与跷跷板现象――商品货币、储备货币、非美货币与分区货币;非美并非齐步走――如加元，为什么加元在非美中这样强。12. 高抛低吸的时间段――亚洲市场和欧洲市场的前段――波动率小，走小趋势;变盘的时间一般是19.30以后;头天夜里变盘，第二天白天必然继续。

现在您知道外汇买卖法则与心态有哪些了吧，主动的地学习并了解这些好的知识吧，相信通过您的努力，您一定会成功的!

二手房买卖过程中，由于卖家想要卖出更高的价格或者房屋共有人不同意卖房，因此常常会出现卖家反悔的现象。如果买卖双方已经签订了二手房买卖合同的话，卖方反悔不想卖了，那么这个问题应该怎么处理呢？具体的法律规定是什么呢？下面小编就为大家整理了一些这方面的法律规定，希望能帮助大家顺利解决纠纷问题。

如果出售的房屋是共有房产，那么依据现有的法律，卖方在出售房产时应该经过全体共有人的同意。如果，卖方共有人不知晓这件事情并不同意房子的出售，那么二手房买卖合同就会被判定为无效。当然，在实践中经常会有卖方以共有人不同意出售房产为由，要求法院判定二手房买卖合同是无效的，从而和买方解约。

但是，当房屋产权登记在一人的名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。

根据《物权法》第106条的规定：

“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。

根据上述的法律依据，我们可以不难看出，只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。

在审判过程中，按照最高法院的司法文件，不同的情形处理方法可以分为以下两种情况：

一、出售房屋时，权利登记如果仅为卖方一人的，那么基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。

这种情况下，卖方如果单方面的要求解除二手房买卖合同，法律是不予以支持的，买方能够捍卫自己的正当利益。但是如有证据能够证明买方在交易过程中存在过错，或与卖方一起恶意串通，损害其他共有人利益，那么则会判断二手房买卖合同是无效的。

二、出售房屋时，如果房屋权利登记为多个人时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，其他权利人如果不同意出售该房产的情况下，应认定买卖合同无效。

这种情况下，为了保护其他房屋共有人的权利，法院则会判断买卖合同无效。因此，各位购房者在买房时，应当重点留意房屋共有人的相关事项，调查清楚该房产是否是个人所有，如果房屋共有人不同意出售，那么买家也只能放弃购买。

开发商预售商品房应有预售许可证，购房者怎么审查预售许可证呢？作为消费者，如何能买到自己满意的期房，而又尽量减少期房的风险呢？以下是关于“如何审查预售许可证，如何防范期房买卖风险”的具体内容：

一、如何审查预售许可证

买家到了售楼部，先看预售许可证。

一看“备注”情况

在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内；在许可证上有一栏专门写抵押情况的。如有抵押，在备注中会有详细的说明。

二看合同编号

买家可以在预售许可证中看到如这样的一列数字：2003048516－2003048816（举例说明）；这个数字表示该预售许可证为许可销售的有300套房子（将后一数字减去前面的数字，即为该楼盘本次许可预售的单元套数）。买家在签署商品房买卖合同时，也要留意合同右上角的编号，是否在此数列当中（如编号为2003048520，即证明该套房子与合同相符，属实；如编号为2003048817，则证明该合同与该预售许可证不相符，有可疑），因为一套房子就配一式一个号码的买卖合同，合同一式三份。这可防范发展商重复卖房子，也可防范物业另有隐情。

三看预售证年审情况

预售许可证每年年审一次，买家须留意其有效日期。

二、如何防范期房买卖风险

第一，查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。

第二，要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。

买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其它事项。

房地产开发企业从取得《商品房预售许可证》开始到进行房地产权属登记取得房地产权证时止，这一期间的商品房称为期房（即在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋）。在未取得《商品房预售许可证》之前的在建或未建房屋，不是法定意义上的期房，不能进行预售（购）和其他活动。购房者一定要注意防范期房买卖风险，最好请专业的房产律师陪同购房期房。

房屋买卖纠纷是最常见的财产纠纷案件，那么房屋买卖纠纷怎样调解呢?下面请大家跟随小编的脚步来寻找答案吧。

房屋买卖纠纷怎样调解?小编给大家支招了：

1、法院调解，又称诉讼内调解。包括调解活动、调解的原则、调解的程序、调解书和调解协议的效力等。是当事人用于协商解决纠纷、结束诉讼、维护自己的合法权益，审结民事案件、经济纠纷案件的制度。诉讼中的调解是人民法院和当事人进行的诉讼行为，其调解协议经法院确认，即具有法律上的效力。

2、人民调解，人民调解又称诉讼外调解。是指在人民调解委员会主持下进行的调解活动。人民调解委员会是村民委员会和居民委员会下设的调解民间纠纷的群众性自治组织，在基层人民政府和基层人民法院指导下进行工作。

3、仲裁调解，中国《经济合同法》规定，国内企业签订经济合同双方发生争议，可向合同管理机关申请仲裁。仲裁机构首先进行调解，调解不成再行仲裁。

4、行政调解，行政调解是国家行政机关处理行政纠纷的一种方法。国家行政机关根据法律规定，对属于国家行政机关职权管辖范围内的行政纠纷，通过耐心的说服教育，使纠纷的双方当事人互相谅解，在平等协商的基础上达成一致协议，从而合理地、彻底地解决纠纷矛盾。

总结：所谓的调解，就是指双方或多方当事人就争议的实体权利、义务，在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持下，自愿进行协商，通过教育疏导，促成各方达成协议、解决纠纷的办法。

二手商品房买卖合同的法律效力

随着我国目前房地产行业的迅猛发展及住房改革制度的逐步推进，房地产二级或三级市场日渐活跃，二级或三级市场的机制正处在逐步形成的阶段，这种机制包括融资、交易程序、规范管理、法律法规的建立等，但从目前的实践来看，因为房地产二级或三级市场机制的不健全，尤其是法律法规的严重滞后，导致了目前产生了为数不少的房地产纠纷案件，此类案件已占法院受理的民事案件中相当一部分比例。笔者通过本文试图对二手房交易过程当中存在的一些问题做一个简单分析，希望读者在购买二手房时避免法律方面的困扰，保障自己签订合法有效的买卖合同，也希望一线的法官能听一下来自法院外部的不同意见。

一、二手商品房买卖合同的效力问题。二手商品房的买卖相对来说产权关系清晰，只要卖方取得房屋产权证，房屋未设定抵押，没有债权债务纠纷，共有人同意出售，行为人具备民事行为能力，合同当事方意思表示真实，签订书面的买卖合同，该买卖合同就是合法有效合同。但在实践过程当中二手商品房的买卖远没有这么简单，可以说相当复杂，实践过程当中经常遇到下列几种情况的二手房买卖：

一是卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。

二是卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，通过银行贷款交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕;

三是卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，通过银行贷款交清了房款，卖方入住或未入住，卖方的二手房房屋所有权证已办理完毕，但卖方未还清贷款，产权证质押在开发商处或银行设定抵押登记。

四是法院执行或拍卖的二手房房屋，产权尚未落实到权利人名下，权利人欲将其出售。上面所列举的几种二手房情况，如果买方与卖方签订了二手房房屋买卖合同，是否有效?笔者认为，上述四种情况买卖双方所签订的二手房房屋买卖合同应认定为无效，不受法律保护，应按《合同法》规定的按无效合同的方式来处理。