二套房要交多少钱税【20篇】

在当今社会，买房是一件非常不容易的事情。很多人买房都会涉及到向银行申请贷款，但是在贷款之前有很多问题需要注意，大家都在贷款之前都注意到了吗？

一、了解个人信用情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

二、准备好收入证明

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。

如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。

除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

三、注意贷款年限

一般来说，商业银行个人住房贷款的贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限不超过30年；借款人购买商业用房，贷款期限不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。；但借款人年龄加贷款年限不超过70年。

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的较高贷款年限是不一样的。

四、注意选择银行

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。而且贷款利率和住房的首付比例也不尽相同。

五、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。等额本息即每个月还款金额都一样，而等额本金是越还越少的类型，更适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

石家庄二套房公积金贷款政策已经放款，首付比例为20%，那么首付比例降低了那么二套房贷款利率是多少呢？

一、二套房公积金贷款利率上浮

借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员(夫妻双方、子女)名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。

二、公积金贷款二套房确认原则

对住房套数的认定是以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准，而缴存职工家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。也就是说，如果某市民婚前使用公积金贷款购买过一套房产，婚后他和妻子想再通过公积金贷款购置房产，在贷款已经结清的情况下，如果他的妻子没有使用过公积金贷款，他们将享受首付二成的新政，且执行二套房利率标准；如果妻子也曾使用过公积金贷款买房，那么他们将被拒贷。

三、常见问题解答

1、如何把商业贷款转为公积金贷款？

商业银行贷款转公积金贷款的首要条件是取得房屋正式《房屋所有权证》后。

具体办理流程是：职工申请——公积金中心审核——借款人签订《借款合同》、《抵押合同》——还清商业银行贷款——解除房屋抵押——将房屋抵押到公积金中心——发放公积金贷款。

2、公积金贷款的最长期限是多少？

公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定退休时间后的5个自然年度。

3、怎么查询公积金余额？现在的公积金贷款额度怎么算？

可登录石家庄住房公积金管理中心网站(www.sjzgjj.cn)查询公积金余额。

此外，市民住房公积金贷款额度是根据房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于三种方式任何一种的贷款额度，且额度不超过60万元。

4、夫妻二人怎么算累计提取额？

公积金目前的政策是每人每年可提取一次，总额不超过一年的贷款还款额。夫妻两个的话总额也是一样的，并且我们是累计计算的，就是从第一次提取公积金算起，只要总额不超过累积的还款额就行，夫妻两个不是同一时间提取也是这样算。

住房公积金管理中心的最新规定，职工家庭（含夫妻双方）已有一套建筑面积小于144平方米的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。

二套房公积金贷款首付

具体是指缴存职工家庭现有1套144平方米以下住房（包括有1次住房注销记录）或现无房但有2次住房注销记录（每套均在144平方米及以下），没有使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20％，贷款利率按基准利率上浮10％；相应商业性购房贷款尚未结清的，最低首付款比例为40％，贷款利率按基准利率上浮10％。

此外，职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230平方米，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。

自从三部委出台二套房公积金新政后，咨询二套房公积金贷款的人数明显增多。据小编了解：二套房贷款，公积金贷款“认房不认贷”，商业贷款“认贷不认房”。

首套房贷款还清后，二套房贷款首付降至两成，贷款利率也相应下调其中公积金五年期以上贷款利率调整为3.25%，商业贷款五年期以上贷款利率调整为5.15%。以上利率从9月1日起执行。

本文以北京市为例，谈谈二套房贷款，公积金贷款和商业贷款的政策差异。

购房者名下有房，公积金认定算二套

经过了5月份的降息和8月份首付降低后，“史上最低”的公积金贷款利率和首付让不少人有了要动一动公积金的想法，吴女士就是其中一位。不过，吴女士曾经在北京贷款买过一次房子，贷款已经结清，房子也并未卖出。“930新政”之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。当时，吴女士得到的答案是按照最新的政策，她在银行贷款买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策。

公积金新政出台后，吴女士想使用公积金再次购房，并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为是二套房，最多只能贷款80万元，首付比例最低20%，执行最新的公积金贷款利率。

专家指出，目前商业贷款执行的政策为“认贷不认房”，购房人只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房，如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为20%，而且各家银行针对购买首套房且个人资质较为良好的人群能够给予八八折或九折的利率折扣。与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为20%。

需要提醒的是，虽然像吴女士这样的情况被认定是二套房，按照现行的公积金贷款利率为3.25%，比商业贷款利率5.15%低近不少，如果80万元的额度够用，仍是使用公积金贷款比较划算。

是否是首套以贷款时间为准分期首付方式可取消

与吴女士不同，公积金上限120万元的贷款额度对于改善型置业的李先生完全不够用，公积金新政对他影响并不大，但是“930”后，商业贷款首套房的认定却给他帮了大忙。

李先生去年9月初以640万元的总价在北五环某新盘购置了一套房子，当时还只符合二套房购买资格的他选择了开发商提供的首付分期优惠，先期交了30%的首付款，约定今年8月底前，将剩余的40%交齐。近日，李先生的置业顾问电话通知他，由于房子的工程进度原因，贷款的时间可能要提前，如果李先生仍选择七成首付，需要在近期把剩余的首付款交齐并办理贷款。不过，以李先生的情况，如果前一套房子的首付款已经还清，那么可以以首套房的方式贷款，不仅可以享受优惠利率，同时首付也不用再补交了。

李先生咨询银行的个贷经理得知，像他这样的情况确实符合首套房的贷款资格，因为银行对于是否是首套房的认定是以提出贷款的日期为准，与他购房的时间无关。个贷经理还透露，从“930政策”实施之后，他手里几乎就没有办理过二套房贷款，大部分客户都会选择还清之前的贷款以首套的身份购买。

专家分析道，从整体买房入市的人群来看，首次买房的置业人群占了成交主体。尽管公积金新政中二套房的首付比例从60%-70%调整为20%，使得二次置业人群受益更大，但是二套房的最高额度仅为80万，很多二次换房人买房都选择了商业贷款或组合贷款，相反首次买房的置业人群使用公积金贷款的频率较高，这部分人群买房大多挑选一些小户型住房，房屋面积多在50-80平方米之间，因为房屋总价偏低，因此贷款的额度多在80万-120万元之间，排除个人缴存偏低等情况以外，大部分购房人都用足最高120万的贷款额度。

此外，吴昊还提醒，相比市管公积金，国管公积金在使用上仍有一些问题需要注意。对于换房群体，如果曾经使用过国管公积金贷款，必须要等到结清贷款满五年后才能再次使用公积金，而不是还清即可再次使用公积金贷款。另外，如果名下公积金贷款未结清，是不能再次使用公积金购房的。

小编提醒，购买二套房灵活利用现有购房政策政策和利率政策，能最大限度地降低自己负担，减少成本和利息支出。

想要申请房贷，连利率都不知道那可不行。就房贷而言，首套房和二手房在办理方面也各有不同，有意变身“房奴”一族的得留心一下关于国家现行房贷的相关政策。

房贷利率是多少？

贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率种类与年利率如下：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

最近，网传北京二套房首付比例会再次下调。继央行、住建部几次调整之后，北京的二套房首付真的又变了吗？那现在的二套房首付比例是多少呢？

什么是二套房首付？怎么定义的？

面对二胎放开等新形势，很多人都有购买二套房的打算。二套房贷首付，是指第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

二套房首付应该是多少？

其实，2015年二套房首付比例也经历了几次变化，具体而言，3月30日和9月1日算是两个时间节点。

回顾一：“330”新政

2015年03月30日，央行网站发布通知称，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

回顾二：“831”新政

8月31日讯记者亢舒报道：住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

目前北京的二套房首付比例是多少？

北京的二套房首付比例，在网络传言之前是什么样的？这个问题需要分公积金贷款和商业贷款两个方面来回答。

公积金贷款方面，认定方式为以家庭为单位，无论购房人名下有无房产，购买二套房都可以贷到房屋评估价的80%，而且现在公积金贷款取消了评级和面积限制，首套房与二套房的首付比例统一为20%。

商业贷款方面，目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在利率上依然统一为基准利率上浮10%，商业贷款的首套房首付为评估价的30%。

从目前的市场情况来看，虽然公积金贷款利率较低，然而很多业主都比较着急拿到房款，因此不大接受公积金贷款的方式。而且在近期买“二套房”的人群里，大部分人群都是“卖小买大”，因此商业贷款成了较为普遍的贷款方式。

购房本身会涉及到很多的麻烦事儿，但毕竟能够拿到一套房子，心里也都是非常欢喜的，此外，也有很多情况下，我们可能会希望在不动产权上加自己的名字，以为这样房子就算得上是自己的了。但是，你有没有想到，其实这样做并不好，好多业主加了名字之后，就后悔了，知道自己错了，因为不动产权证上的名字越多，弊端就越多。

一、其实不动产权证上的名字，越少越好

为什么这么说，其实现在的楼市环境下，购房名额才是应该引起大家注意的因素。比如现在很多地方，首套房产有很多的优待，但是如果是二套的话，就会有很多的限制。

二、从名额上来讲，不动产权证上到底应该写谁的名字呢？

1、首先考虑老人

如果是像爸妈这样的年纪，其实如果是分期购房的话，还是可以贷款的，比如你的爸爸50岁，那么最长还可以贷25年，现在首套名额真的是很珍贵，因此，先用老人的名额，然后再考虑其他大人的名额。

2、其次考虑成人，可以只加一个人的名字

尤其是夫妻关系的加名，有很多人在考虑房产的问题上面，就是想着要加自己的名字，很没有安全感等等，但是你试想一下，如果你本身就这么认为，那么是不是要思考一下你们之间的关系了？当然，谁都不能保证婚后会出现什么变故，那么是不是可以写一个婚前协议？

其实对于很多男女双方来说，婚前协议并不是很忌讳的东西，另外，婚姻，本身就是建立在感情的基础上，因为房产而觉得没有安全感，那么真的要想一下你们之间的关系了。

3、最后尽量不要加孩子的名字

现在很多父母都会将房子登记在未成年子女的名下，但是，如果加了孩子的名字，其实对这套房产来说，有很多的限制因素。比如，你要等到孩子长大了之后，达到了交易的年龄限制，房子才是可以买卖的。

再比如，不动产权证上有孩子的名字，如果需要做抵押，很多银行都是不喜欢的，到时候只能四处碰壁；还有，就是占用了孩子的买房名额，从法律上来讲，孩子是属于业主，等到孩子长大了之后，那是不是孩子想要买房的时候，只能算作是二套了，这购房压力就会比较大。

购房，对于任何一个家庭来说，都是很珍贵的固定资产，所以，家里的成员都想在不动产权证加上自己的名字，但是，不动产权证上的名字不是越多越好，多了反而会带来一些弊端，所以简单的来说，就是优先考虑老人，能少写就少写。

来源：网络

为什么要开首套房证明

1、能够享受首套房的贷款利率优惠政策;

2、购房可以首付3成;

3、可以享受到契税方面的优惠，首套房的契税是1.5%，二套房可就要3%。

举个例子，同样是买100万元、90平方米以下的房子。如果你是首套房，你可以用30万元做首付就可以购房，利率是基准利率。契税只需要给1.5万元。而假如你是二套房，你的首付要上升到60万-70万元，利率要基准利率上浮1.1倍。契税要给3万元。

首套房证明在哪开

首套房证明只有在房管局才能办理房产证明，因为只有房管局才能查看产权登记档案，所以，要与其他办理房产的地方区分。还有就是开具房产证明要把各项资料准备好。

注意：需要在户口所在地，在县级以上的房管局开证明。首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后，还需要到县里进行盖章。

首套房证明怎么开

1、预约

预约时需要携带以下材料：

本人身份证原件、复印件;

查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》。

2、查询

查询时需携带以下材料：

1.身份证：身份证原件以及复印件;

2.户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份;

3.集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

4.结婚证的原件、复印件一份;

5.单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。

3、再查询后进行缴费盖章即可办好

上海公积金管理中心近日调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积。根据市统计局数据，2015年底上海居民人均住房建面积为35.5㎡。据此，上海购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建面的标准，从此前的不高于35.1㎡调整为不高于35.5㎡。

上海二套房公积金贷款首付比例是多少？

普通住房：不低于30%

非普通住房：不低于60%

公积金贷款买房注意事项有哪些？

注意事项一：准备好贷款资料

为了能够保证购房者顺利贷款，同时能够节约贷款时间，建议大家按照要求准备好贷款资料，不清楚应该准备哪些资料的可以到当地公积金管理中心咨询。

注意事项二：了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前还应当了解清楚贷款要求。只有满足贷款的条件才能申请，并不是每个人都可以贷款，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

注意事项三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

公积金贷款额度会受到一些一些因素的制约，很多人因此便放弃使用公积金贷款，其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

注意事项四：按时足额还款

贷款成功后，一定要记得按时还款，毕竟现在这个社会，信用一旦出现问题，会影响后续很多问题。

取消住房限购政策有利于释放居民的购房需求。在政策实施后，一些具备购房能力的居民可以更容易地购买自己所需的住房。家庭成员中有未成年子女的家庭也将受益，可以按照首套房政策购买第二套住房，这在一定程度上能够提高居民的生活质量和幸福感。在政策引导和市场需求的推动下，不仅购房市场将得到发展，租赁市场、二手房市场等也将逐渐繁荣起来。

1.取消住房限购和限售政策将促进郑州市的房产交易市场活跃

在政策实施后，一些原本被限制购买的居民将具有购买房产的资格，进而增加市场上的购房需求。二套房首付下限降至30%也将吸引更多的投资者进入市场，推动房产交易市场的繁荣。

2.取消住房限购和限售政策对租房市场也会产生一定的影响

市场上购房需求的增加，部分购房者可能会选择进入租房市场，增加租房需求。对于房东来说，取消限购和限售政策并不意味着房价会立即上涨。房价的涨跌受多种因素影响，包括供求关系、政策调控、市场环境等。因此房东在制定租金价格时，仍需综合考虑各种因素，合理定价。

在实施新政策的同时，政府也需采取一系列配套措施来确保市场的稳定和健康发展。政府应加强房地产市场的监管，防止部分开发商借机哄抬房价、扰乱市场秩序；应加快推进租赁市场的建设，为租房者提供更多优质的租赁房源，满足不同层次的租房需求；还可以通过财税、金融等政策手段，引导居民合理消费、理性购房。

首套房贷款20万10年利息多少？贷款买房越来越普遍，一直被人们所关注的是月供问题，那么贷款30万20年月供多少呢，请看下文。

贷款20万月供

银行五年以上基准利率6.55%算的。首套房可以享受85折利率。下面是按八五折利率算的等额本息法：还款总额：261266.52元支付利息款：61266.52元月均还款：2177.22元等额本金法：还款总额：256138.96元支付利息款：56138.96元每月还款：1月,2594.58(元)2月,2586.85(元)3月,2579.12(元)4月,2571.39(元)5月,2563.65(元)6月,2555.92(元)7月,2548.19(元)8月,2540.45(元)9月,2532.72(元)10月,2524.99(元)以后逐月递减。以上那个就是首套房贷款20万贷10年利息情况，希望能帮到你。

面对众多的房贷方式，当您决定买房并且需要贷款时，应该如何规划出最适合自己的贷款方案呢？

等额本息：还贷压力均衡

等额本息和等额本金是目前普遍采用的房贷还款方式。等额本息是在央行基准贷款利率不变的前提下，月还款额不变，本金逐月递增，利息逐月递减。等额本金是月还款额递减，每月本金保持相同，利息逐月递减。

这两种贷款方式并没什么优劣之分，顾客的需求不同，自然会有不同的选择。等额本息还款法的还款压力均衡，但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者，这种方式对准备提前还款的人较为有利。

公积金贷款：利率最低

住房公积金贷款是中国银行受公积金管理部门的委托，以公积金存款为资金来源，按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4%,月利率为4%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%，相对于商业贷款可以减少利息支出。

公积金贷款最大的好处在于可以享受比商业贷款低1%左右的还款年利率，对于高达几十万元的房款，仅仅1个百分点左右的基数也可以为买房者省下上万元的费用。另外，当国家对贷款利率进行调整的时候，通常对公积金贷款利率的调整幅度会小于商业贷款的调整幅度。因此，很多人在买房子时感觉商贷和公积金贷款利率的差别并不是很大，但实际上，在国家对利率进行调控的时候，买房人才发现公积金贷款利率与商贷之间的差距越来越大。

“双周供”：还款更省钱

所谓“双周供”是对应于“月供”而言的，指还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。对于房贷客户来说，还款压力不变，但由于还款频率增加，贷款本金减少速度加快，这就意味着相应还款期内的贷款利息少于“月供”时的贷款利息，同时，相应的供款期也会缩短。

“双周供”虽然能节省不少利息，但并不适合大多数市民。应该谨慎选择。由于每期还款时间较短，“双周供”不太适宜资金方面有大起大落的人，而比较适宜收入比较稳定，有平稳资金来源的市民。

2015年昆明房贷市场是一番怎样的景象呢?调查发现市场热度低于预期,政策刺激对消费者购房的影响短期内并不明显。

多新政细则已在昆明市落地

新政策实施后,换房的门槛骤然降低,那么,昆明金融市场对新政的执行力度如何?为此,记者走访了昆明市多家银行。

“现在首套房首付30%,二套房首付40%,执行基准利率,6年以上5.9%。6年以下5.75%。”建行东风东路支行相关工作人员表示,如果征信不好,有逾期等情况,利息将上浮10%左右。

而建行公积金处的工作人员则坦言,公积金贷款总共就30万,不管是否首付20%,就只有30万的额度。

“我们就是公积金贷款买的房,不过没赶上政策,其实首付20%对购买小户型的住房还是有利的,要是能省下10万8万的,我还能去做些小生意或是去投资,这不挺好的。”市民鲁小姐向记者说道。

除却建行,中行、工行等几家国有大行,执行的房贷政策都基本无异。但一些股份制银行情况就有所不同。例如,广发银行相关工作人员表示,该行二套房需首付50%,无论一套房还是二套房,利息还需在基准利率情况下上浮20%。而招商银行个人消费贷款处工作人员说道,“二套房没有贷款可以看做是首套,首付30%,执行基准利率。”其表示,不过要是还款能力、信用状况不好,利息将上浮5%-10%不等。

此外,几乎每一家银行的工作人员都向记者表示,目前不做散户,散户房贷申请不好办,几乎放不了款。而合作楼盘的贷款就比较好办理,只要征信没有问题审批会比较顺畅。因此,建议需要贷款的购房者还是要找和开发商合作的银行来办理。

首付比例降低现在买房更划算?

对消费者来说,新政执行后购房压力确实得到了缓解,但是公众最为关心的还有成本问题。新政的落地,对购房成本会产生影响吗?让我们拿起计算器来细算一笔账。

以购买政策调整前后二套房为例,假设房子总价为100万。在首付比例调整前,二套房首付六成,需要首付60万;调整后二套房首付四成,需要首付40万。调整前后,二套房首付相差20万,大大降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。

那么,贷款利率按5.9%(基准利率)进行计算,如果按照首付六成的比例计算,需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算,20年期、等额本息等贷款条件下,还款总额约为68万元,月供约2842元。首付比例降至四成后,则需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算,那么还款总额约为102万元,月供约4264元。

对比之后不难发现,降低首付比例对于一些改善性购房者而言,并不意味贷款成本降低了,实际上还是增加了。上述例子,六成首付下,买房总金额为60万+68万=128万元;四成首付下,买房总金额为40万+102万=142万元。相较下来,“成本”增加了14万元之多,这14万实际就是多贷了20万元的利息。

“账不能这样简单算,在六成首付的情况下,购房者需多缴纳首付款20万元。如果把这笔钱拿来投资,20年可以获得更多的收益,所以,购房者的成本还是降低了。”一股份制银行零售信贷业务部门的相关负责人说道。

新政对昆明楼市刺激效应不大

新政落地近一个月,多城市表示楼市反应凸显。有开发商打出了“再不买就要涨”的口号作为噱头;也有房产中介在新政发布当天就接二连三地接到了预约看房的电话;而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房首付下调后也开始聚焦精品房源……

“来一个客户,我们四五个人招待,有的客户连续几天,天天都来看房,但最后还是没买。”俊发中心售楼部的工作人员表示,来看房的人疑虑都比较大,大多持观望态度,想着房价可能还会再降。

据昆明市房产信息网统计数据显示,4月1日至7日,昆明主城区共成交各类商品住房1755套,日均成交套数为251套,其中429套的成交套数是一周单日成交最高值,最低则出现在4月5日,为93套。相较于上一个交易统计周期,此次成交套数大幅下跌2319套,环比降幅56.9%。成交面积方面也明显下挫。

3·30救市政策短期内对昆明市的购房刺激并不明显。但就长期而言,有业内人士表示,在调整了二套房首付比例之后,改善性和投资性需求开始回温,也惊醒了昆明楼市。恰逢清明小长假,虽然成交偏低,但也在情理之中。目前,昆明多家银行已经开始按照二套房贷最低首付四成来执行,相信近期昆明商品房成交将迎来爆发点。

为什么二套房公积金贷款不了？很多人在购房的选择贷款方式的时候，第一选择肯定是公积金贷款购房。同样，想换房的人群也是如此。但是不少人向小编反馈，他们购买二套房时，并不能使用公积金贷款。这是为什么呢？看下文小编分析。

二套房公积金贷款

一、公积金贷款未结清公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。二、提取公积金记录叠加在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。以买房名义提取过公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，因此失去了买房的资格。三、首套房人均面积超标尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果超过，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商业贷款。以上就是小编为你介绍的关于为什么二套房公积金贷款不了的原因，看看你是不是有了上面小编说的其中一种或多种情况，才导致贷款不成功。

首套房证明的开具是生活中常见的问题，下文中小编为大家整理了相关内容，请大家一起来了解下。

首套房证明在哪里开？

因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易区分，房产交易是办理房屋交易过户的。

开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。

办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

开首套房证明流程1.预约预约时需要携带以下材料：

1、本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);

2、查询查询时需携带以下材料：(1)身份证：身份证原件以及复印件(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;(4)结婚证的原件、复印件一份;(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。

3.在查询后进行缴费盖章即可办好。

开首套房证明注意事项

1、如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;

2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，后还需要到县里进行盖章;

3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。

首套房贷款条件是怎样的？贷款买房的时候,人们最注重的就是所需要的条件和资料。而且如果时机到了,说不定会有一些优惠政策,这样一来就会减轻购房者的负担。特别是首套房贷款更是需要了解相关的政策。首套房贷款条件是怎样的呢？看下文详细介绍！

首套房贷款条件

一、首套房贷款的所需条件，需要同时满足三个条件1、买房人要年满18周岁。2、买的房子需是90平方米及以下的普通住房。 3、购房人现在名下还没有单独的或者与他人共同购买的住房。4、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二、首套房贷款的优惠和相关新政针对首套购房者,中国各银行提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可以打7折,而对于首套住房贷款,只要购房者没有逾期还款的不良信用记录,深圳各家银行仍给予购房者低至7折的优惠利率,只不过是部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房(如别墅)的信贷标准。

据了解,深圳部分银行要求,面积在144平方米以上的住房贷款,即使是首套住房,首付严格按3成执行,并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准,即使购买面积超过144平方米的首套住房,也可以获得8成贷款。关于首套房贷款条件上文都有了详细的介绍，还有首套房贷款的相关优惠政策，通过了解这些,购房者可以免去很多麻烦。

沈阳二套房公积金提取规则是什么？在沈阳，如何顺利提取到公积金？即是，公积金的提取有哪些流程呢？

部分工薪族在努力多年后，有能力购买二套房改善自己的居住环境了，就想把之前存的剩余公积金取出来，那么，什么样的情况下可以提取这些公积金呢？

二套房公积金提取规则

在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。

公积金提取流程

1)提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。

(2)单位核实后，在审批书上加盖单位预留印鉴。

(3)提取申请人或代办人持相关要件到管理中心的管理部进行审批。

(4)住房公积金账户集中封存的职工，符合提取条件的无需经过原单位审核,可直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》(2012年1月1日后集中封存的职工无须提供)和所需要件，到公积金缴存管理部办理提取审批手续。

在沈阳，二套房公积金提取的规则就是如此。符合条件的购房者都可以去申请公积金的提取哦。

使用公积金贷款购买首套房和二套房最低首付比例分别由30%、50%降至20%、30%，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩限制，取消山东省内异地公积金贷款户籍地限制。

山东省正式对外发布《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，围绕进一步释放公积金结余资金、提高资金使用效率，提出16条有针对性的政策措施。其中，山东将放宽公积金贷款条件，提高可贷额度，职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。

据山东省住房和城乡建设厅副厅长李力介绍，山东还将提高住房公积金贷款额度和年限，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，借款人还款能力按不低于借款人和共同还款人月工资总额的50%核定，住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。同时，山东还放宽购房提取住房公积金条件。

截至2014年底，全省住房公积金缴存总额4086亿元、提取总额1887亿元，发放个人住房贷款2318亿元;2014年，全省发放公积金个人贷款370亿元，占商业住房贷款的四分之一，拉动住房消费785亿元。

房贷款利率行至低位，对楼市的影响是积极的。近年来，中国房地产市场一直处于高烧状态，楼市成交量不断攀升，房价也在飞涨。随着相关部门出台一系列调控政策，楼市开始降温，成交量和房价也开始回落。近期多个城市的首套房贷款利率却出现了下降趋势，楼市成交量和房价会不会再度回升是一个值得探讨的问题。

根据多家媒体报道，多个城市的银行纷纷下调首套房贷款利率，其中不乏一些一线城市，比如北京、上海、广州等。这些城市的银行下调首套房贷款利率的原因主要是受到央行降息的影响。今年以来，央行已经连续多次降息，其中不乏大幅度降息的情况，这也导致了银行的贷款成本大幅降低。为了吸引更多的客户，银行自然而然地会下调贷款利率，以此来提高自己的市场竞争力。

多城首套房贷款利率下降这一消息无疑会刺激购房者的购房热情，随着首套房贷款利率的下降，购房者的贷款成本也将大幅降低，会让购房者更加愿意购买房产。首套房贷款利率的下降也会对楼市成交量产生积极的影响。如果购房者的贷款成本降低，也更容易贷款购房，这将会提高楼市的成交量，这将会提高楼市的需求，从而对房价产生一定的支撑作用。

要注意，多城首套房贷款利率下降对楼市的影响并非一定会带来楼市的回暖，首套房贷款利率的下降只是影响楼市的一个方面，还有很多其他因素也会对楼市产生影响，比如政策调控、经济形势等。其即使首套房贷款利率下降，购房者的购房成本也并非一定会降低，除了首套房贷款利率之外，购房者还需要承担其他费用房产税、物业费等，这些费用也会对购房者的购房成本产生影响。购房者也需要考虑自己的购房能力。如果购房者的收入水平不足以支撑购买房产，那么即使首套房贷款利率再低，也不会购买房产。

用首套房做抵押贷款购买二套房划算吗？如果我本身就有一套房，但还是不够住。想再买一套，可以用第一套房做抵押向银行贷款吗?这也是很多朋友实际生活中遇到的问题，今天，小编就来为大家解答。

二套房抵押贷款

目前不少市民正通过住房抵押消费贷款来“曲线”购买二、三套房。至于可行不可行?又怎么具体去办理?我们在下面就详细的说一说。一般来讲住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，就是不含购房。如果第一套房的房款已经还清，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费，贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款利率是基准利率、贷款年限是10年。国外有大型商业银行的房贷专员表示，“虽然此款项不能作为第二套房的首付款出现，但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。这也就是说，购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。而有的银行则对于房产抵押贷款，要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、利率上浮30%。从上面来看利用第一套房贷款实现买二套房的难度有点大、并且并不划算，所以还是请有需要的朋友另想其他办法。